135 Baholash faoliyati to'g'risida. So'nggi o'zgartirishlar bilan "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni. I bob. Umumiy qoidalar

2019-yil 29-apreldagi 3A-114/2019-son 3A-114/2019-sonli 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018-son qarori.

Ma'muriy ish materiallarini o'rganib chiqqan shaxslarga nisbatan sud quyidagi xulosalarga keladi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining 245-moddasi 1-qismiga va "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi *** № 135-FZ Federal qonunining 24.18-moddasiga muvofiq (bundan buyon matnda Qonun deb yuritiladi). Baholash faoliyati toʻgʻrisida) yuridik shaxs sudga maʼmuriy daʼvo bilan murojaat qilishga haqli...

2019-yil 29-apreldagi 3A-228/2019-son 3A-228/2019-sonli 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019-son qarori.

Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan. Er uchastkasining bozor qiymati aniqlangan hollarda ushbu yer uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymatiga teng ravishda belgilanadi. Natijalarni qayta ko'rib chiqish uchun asos sifatida 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonunining 24.18-moddasi (bundan buyon matnda "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonun" deb yuritiladi...

Qaror No 3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018-son 2019-yil 29-apreldagi 3A-160-son. 2019

Ryazan viloyat sudi (Ryazan viloyati) - fuqarolik va ma'muriy

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi 3-bandi, er uchastkasining bozor qiymatini aniqlashda ushbu er uchastkasining kadastr qiymati uning bozor qiymatiga teng ravishda belgilanadi. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 24.18-moddasi kadastr qiymatini aniqlash natijalariga yuridik shaxslar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkinligi ko'rsatilgan...

2019 yil 29 apreldagi 3A-369/2019-son 3A-369/2019-sonli 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019-son qarori.

Nijniy Novgorod viloyat sudi (Nijniy Novgorod viloyati) - fuqarolik va ma'muriy

ANO "Nijniy Novgorod viloyati Savdo-sanoat palatasining Ekspertiza Markazi" 2018 yil 23-noyabrdagi, baholovchi tomonidan bajarilgan FULL NAME4 San'at qoidalariga tayangan holda. 66 Rossiya Federatsiyasi Er kodeksi, Art.

1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 24.18, 24.20-sonlari, Popkova L.A. yer uchastkasining belgilangan kadastr qiymatini ko'rsatadi...

2019-yil 29-apreldagi 3A-194/2019-son 3A-194/2019-sonli 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019-son qarori.

Tambov viloyat sudi (Tambov viloyati) - Fuqarolik va ma'muriy

Ishda ma'muriy ish materiallarini o'rganib chiqib, sud quyidagi xulosalarga keladi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy ish yuritish kodeksining 245-moddasi 1-qismiga muvofiq va San'at.

1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 24.18-moddasi, yuridik shaxs sudga ma'muriy da'vo bilan murojaat qilish huquqiga ega ...

2019-yil 29-apreldagi 3A-462/2019-son 3A-462/2019-sonli 3A-462/2019~M-290/2019-son M-290/2019-son qarori.

Saratov viloyat sudi (Saratov viloyati) - Fuqarolik va ma'muriy

Taraflarning, ularning vakillarining tushuntirishlari, ish materiallarini o'rganib chiqib, taraflarning vajlari va e'tirozlarini tekshirib, sud qo'yilgan talablarni quyidagi asoslar bo'yicha qanoatlantirilishi kerak, deb topadi. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasiga muvofiq (bundan buyon matnda "Baholash faoliyati to'g'risida"gi Qonun" deb yuritiladi), natijani qayta ko'rib chiqish uchun asoslardan biri hisoblanadi. qat'iyat ...

Ryazan viloyat sudi (Ryazan viloyati) - fuqarolik va ma'muriy

...raqobat muhitidagi bozor, bunda bitim taraflari barcha zarur ma’lumotlarga ega bo‘lgan holda oqilona harakat qiladilar va bitim narxining qiymatiga hech qanday favqulodda holatlar ta’sir qilmaydi. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 24.18-moddasi kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asoslardan biri ...

2019-yil 29-apreldagi 3A-274/2019-son 3A-274/2019-sonli 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019-son qarori.

Tula viloyat sudi (Tula viloyati) - fuqarolik va ma'muriy

Vaziyatlar. Rossiya Federatsiyasi CAS 248-moddasi 1-qismining 2-bandi va San'atning 11-qismining 3-bandi asosida kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asos bo'lganligi sababli.

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonunning 24.18-moddasi ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini aniqlash, sud ... 172-FZ-sonli Federal qonuni"Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"

baholash hamjamiyatining qonun loyihasini imzolashni rad etish talabi bilan Vladimir Putinga ko'plab murojaatlariga qaramay, Rossiya Prezidenti tomonidan imzolangan. Hujjat "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 135-FZ-sonli qonunga sezilarli o'zgarishlar kiritadi.

Baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonunga o‘zgartirishlar kiritildi:
majburiy malaka imtihoni joriy etildi;
SRO tomonidan baholash hisobotlarini majburiy tekshirish bekor qilindi;
mijozning baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish uchun javobgarligi joriy etilgan;

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi huzuridagi Baholash faoliyati bo'yicha kengashning vakolatlari o'zgartirildi.Qonunning qabul qilinishini bosh direktor Irina Vishnevskaya izohladiBerkshire maslahat guruhi, uh

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Baholash faoliyatini metodik ta'minlash va ekspertiza bo'yicha ishchi organining eksperti, Baholovchilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini himoya qilish bo'yicha ishchi organining va Baholash bo'yicha kengashning SROO eksperti Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining faoliyati:

“Bu Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan allaqachon imzolangan qonun va uni amalga oshirish uchun har bir kishi yangi usulda ishlashni boshlashi kerak. Sanoatda yangi ish davri boshlandi. Qayta ishga tushirish".

Majburiy malaka imtihoni. Hamma uchun Qonun loyihasida barcha baholovchilar uchun majburiy malaka imtihonlari belgilangan. Imtihon topshirishga oliy ma’lumotga ega va/yoki baholash sohasida kasbiy qayta tayyorlashdan o‘tgan baholovchi ruxsat etiladi. Imtihon topshirish chastotasi - har uch yilda bir marta . Sinovlarni muvaffaqiyatli topshirgandan so'ng, baholovchi ishlay oladi

faqat malaka sertifikatida ko'rsatilgan sohalarda.

“Yangi qonunga muvofiq, baholovchi faqat o‘zining malaka sertifikatida ko‘rsatilgan yo‘nalishlar bo‘yicha baholash faoliyatini amalga oshirishi mumkin. Shunday qilib, baholash faoliyatida bir nechta yo'nalishlar ta'kidlanadi - ko'char mulkni baholash, ko'chmas mulkni baholash, biznesni baholash va boshqalar. Ilgari, masalan, hech qachon biznesni baholamagan asbob-uskunalarni baholovchi zaruriy malakaga ega bo'lmasdan, aktsiyalarni baholash to'g'risidagi hisobotni imzolashi mumkin edi. Hududlarda sertifikatlashtirish chora-tadbirlari joriy etilishi bilan baholovchi avvalo ma’lum turdagi mol-mulkni baholash bo‘yicha o‘zining ekspert darajasini tasdiqlashi kerak bo‘ladi, shundan so‘ng u baholash hisobotlarini imzolash huquqini oladi”.

Siz 90 kundan keyin imtihonni qayta topshirishingiz mumkin. Baholovchining malaka sertifikati bo'lmasa-da, u SROO a'zosi bo'la olmaydi, baholash faoliyatini amalga oshira olmaydi va baholash hisobotlarini tayyorlay olmaydi.

“Majburiy imtihon hukumat tomonidan bozorni tozalash choralari ko‘rilganini bildiradi, buning natijasida mamlakatda baholovchilar soni 20 mingdan 4 mingga yaqingacha qisqarishi kutilmoqda. Imtihondan o'tish auditorlar uchun imtihonlar qanday o'tishi kabi bir necha oy davom etadigan "baloga" aylanadi, - deydi Irina Vishnevskaya.

Malaka sertifikati malaka imtihonini o‘tkazishga vakolatli organ tomonidan, agar abituriyent imtihondan o‘tgan bo‘lsa, shuningdek, baholash sohasida kamida uch yillik ish tajribasiga ega bo‘lgan taqdirda beriladi. Bundan tashqari, ulardan kamida bir yil - baholovchining yordamchisi yoki baholovchi lavozimida.

Vladimir Oleynikov baholovchi tajribasiga qo'yiladigan talablarni ijobiy baholaydi:

“Ushbu choraning joriy etilishi mutlaqo o‘zini oqlaydi va bu kasb mavqei yuksalishi ko‘rsatkichidir. Ilgari, baholash bo'yicha ta'lim diplomini olgan va baholash faoliyatida bir yillik amaliyotga ega bo'lmagan universitet bitiruvchisi SRO a'zoligini va baholovchi maqomini olishi mumkin edi. Bunday baholovchiga bozor qiymati bir necha milliard rubldan ortiq bo'lgan eng murakkab mulkni baholash bo'yicha hisobotlarni imzolashiga hech narsa to'sqinlik qilmadi.

Imtihonni qaysi organ o'tkazadi, malaka qanday baholanadi va qaysi sohalarda Federal qonunda ko'rsatilmagan. Shuni ta'kidlash kerakki, aniq sohalarning ko'rsatilmaganligi kasbning tor mutaxassisliklarga bo'linishi uchun old shartlarni yaratadi. Bir necha turdagi mol-mulkni baholash bilan shug'ullanadigan mutaxassislar, shubhasiz, barcha yo'nalishlar bo'yicha imtihon topshirishga yoki kasbiy faoliyat doirasini toraytirishga majbur bo'ladi. Ushbu qonun loyihasining qabul qilinishi oqibati muqarrar ravishda baholovchilar zimmasiga tushadigan moliyaviy yukning oshishiga olib keladi.

"Bu xizmatlar narxining oshishiga olib kelishi dargumon", deb ta'kidlaydi Irina Vishnevskaya, - aksincha, bu bozor chegarasini anglatadi: Internetda "vitrinalar" sifatida mavjud bo'lgan 1-2 kishilik firmalar birlashadi. Konsolidatsiya nomiga ega kompaniyalarga ham ta'sir qiladi. Ehtimol, keyingi Expert RA reytingida biz baholash bozorida mutlaqo boshqa o‘yinchilarni ko‘ramiz”.

Baholovchilar uchun majburiy malaka imtihonining joriy etilishini "Ishbilarmonlar" kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash va himoya qilish bo'yicha mahalliy jamoat tashkiloti prezidenti, Moskva munitsipal deputati Olga Kosets qo'llab-quvvatladi:

“Davlat manfaatdor tomon sifatida baholashni amalga oshirayotgan odamlarga aniq talablar qo'yishga haqli deb hisoblayman. Majburiy imtihon nafaqat malaka darajasini aniqlaydi, balki tegishli darajadagi bilimlarni egallashni ham rag'batlantiradi. Bu holatda ekspertlar hamjamiyatining qarshiligi va g'azabi men uchun tushunarsiz. Agar vijdonsiz bozor ishtirokchilari, xuddi pashsha kabi, umuman baholovchilar imidjiga putur etkazsa. Garchi men "pul evaziga" malaka sertifikatini topshirish mumkinligiga ishonadigan ba'zi mutaxassislarning xavotirlarini baham ko'raman.

Eslatib o'tamiz, baholovchilarning malakasi va kasbiy mahoratini aniqlash masalalari yaqinda Rossiya Prezidentining moliyaviy bozorni tashkil etish bo'yicha topshiriqlarini bajarish bo'yicha faoliyat yurituvchi Moliya bozori professional malaka kengashi doirasida faol muhokama qilinmoqda. malakalarni mustaqil baholash tizimi. "Baholash faoliyati bo'yicha mutaxassis" professional standarti ishlab chiqilgan. Hozirda kasbiy standart sinovdan o‘tkazilmoqda, shuningdek, malaka baholash markazlari tomonidan baholash vositalari ishlab chiqilmoqda.

Malakalarni mustaqil baholash "Malakalarni mustaqil baholash to'g'risida" gi maxsus Federal qonun bilan tartibga solinadi (1029618-6-sonli federal qonun loyihasi). Qonun loyihasining 1-moddasi 3-qismida:

Ushbu tahrir Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2004 yil 29 iyundagi 13-P-sonli qarorida ifodalangan pozitsiyasiga zid bo'lib, tegishli munosabatlarni tartibga solish uchun maxsus mo'ljallangan qonun normalari ustuvor deb tan olinishini belgilaydi. Bundan tashqari, qonun loyihasining ushbu qoidasi federal qonunlar ustunligining konstitutsiyaviy printsipiga mos kelmaydigan Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarining qonunga nisbatan ustunligini ta'minlaydi.

Baholovchilarning malakasini baholashning ikkita tizimi qanday shaklda mavjudligini aytish hali ham qiyin: majburiy (135-FZ-sonli yangi tahrirda nazarda tutilgan) va ixtiyoriy (malakani mustaqil baholash tizimi doirasida).

SRO tomonidan baholash hisobotlarining majburiy ekspertizasini bekor qilish

SROlarni majburiy ekspertizadan o'tkazishni bekor qilish to'g'risidagi qaror nomuvofiq ko'rinadi: so'nggi bir necha yil ichida baholash hisobotlarini ekspertizadan o'tkazishda ekspertlarning mas'uliyatini kuchaytirishga qaratilgan o'zgarishlar kiritildi.

2011-2013 yillar - ekspertlarning bilim darajasiga qo‘yiladigan talablar ishlab chiqildi va tasdiqlandi, ularning kasbiy mahoratini tasdiqlash uchun yagona malaka imtihoni joriy etildi;

2014 yil. - iste'molchilarga etkazilishi mumkin bo'lgan yo'qotishlar uchun ekspertlarning javobgarligi 5 000 000 rublgacha oshirildi;

2015 yil. - ekspertiza predmeti o'zgartirildi: ekspertning mas'uliyati baholash hisobotini nafaqat qonun talablariga muvofiqligini, balki baholash ob'ektining bozor qiymatini tasdiqlash nuqtai nazaridan ham tekshirishga aylandi.

Irina Vishnevskayaning fikricha, majburiy imtihonning bekor qilinishi muqarrar ravishda baholash hisobotlari sifatining pasayishiga olib keladi:

“Baholovchi SROlarni majburiy ekspertizadan o‘tkazish bekor qilingani munosabati bilan, ekspertiza sifati ilgari bozor standartlaridan sezilarli darajada orqada qolgan baholovchilar, ayniqsa mintaqaviy baholovchilar nazorati yo‘qligi sababli xizmatlar sifati yomonlashishini kutaman. rahbarlari - yirik Moskva va Sankt-Peterburg kompaniyalari. Natijada, xizmatlar iste'molchilarining shikoyatlari va intizomiy jazo choralari ko'payishiga guvoh bo'lamiz, ayniqsa SROO intizomiy kodeksida talablarning kuchaytirilishi munosabati bilan.
2016 yilga mo'ljallangan keng ko'lamli xususiylashtirish rejasini hisobga olsak, yangi tahdid paydo bo'ladi. Ilgari majburiy bo'lgan SROni ekspertizadan o'tkazish endi talab qilinmaydi va natijada davlat buyurtmachisining baholovchilarga bosimi har doim muhim bo'lib kelgan, ammo SRO hisobotni o'tkazib yubormaydi, degan dalil bilan cheklangan. yo'qoladi. Shuningdek, o'z-o'zini tartibga solish tizimi nazorat funktsiyalaridan tashqari, bilim almashinuvi va baholovchilarni tayyorlashni ta'minladi. Bu endi sodir bo'lmaydi."

Olga Kosets, aksincha, majburiy imtihonni bekor qilish foydaliligiga ishonadi:

“Mening fikrimcha, SRO instituti bugungi kunda mamlakatimizda ildiz otgani yo'q; Biz hukumat maqsadlariga erishish uchun professional jamoalarga birlashishga tayyor emasmiz. Ko'pincha, SRO qo'shimcha qatlam bo'lib, buning natijasida tadbirkorlar qo'shimcha xarajatlarga olib keladi. Majburiy ekspertiza, garchi bepul boʻlsa-da, korrupsiyaning aniq belgilariga ega, shuning uchun uning bekor qilinishi ijobiy omil boʻlardi”.

Davlat uzoq vaqtdan beri SRO mutaxassislarining ishidan noroziligini bildirgan, ammo mutaxassislarning mas'uliyatini oshirish orqali bu muammoni tizimli ravishda hal qilgan. Endi majburiy tekshiruv umuman yo'q. Kimga kerak edi? Irina Vishnevskaya ta'kidlagan haqiqatni e'tiborsiz qoldirish juda qiyin: majburiy ekspertizani bekor qilish yaqinlashib kelayotgan davlat mulkini keng ko'lamli xususiylashtirishga to'g'ri keldi.

Buyurtmachining baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish uchun javobgarligi

Qonun loyihasida ijobiy o'zgarishlar ham mavjud, xususan, mijozning baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish uchun javobgarligini belgilaydi. Ilgari baholashning xolisligi uchun ekspertizani o‘tkazgan baholovchi va o‘zini o‘zi tartibga soluvchi tashkilot javobgar bo‘lgan. Biroq, baholashning ob'ektivligiga, shubhasiz, dastlabki ma'lumotlarning to'liqligi va ishonchliligi sezilarli darajada ta'sir qiladi, ba'zi hollarda mijozdan o'rganish juda muammoli edi.

“Har qanday bitim ikki tomonning - buyurtmachi va pudratchining mas'uliyatini o'z ichiga oladi va aynan shu nuqta endi qonun bilan mustahkamlangan. Ilgari baholashning ob'ektivligi uchun barcha javobgarlik baholovchi va hisobotni tekshirishni amalga oshirgan SRO zimmasiga yuklangan edi. Mulk bilan operatsiyalarning shaffof tartibini yaratish uchun, ayniqsa, davlat va munitsipal mulk haqida gap ketganda, mijozdan olingan baholash uchun dastlabki ma'lumotlar zaruriy nuqtadir, - deya qayd etadi Olga Kosets.

Mijozlarning javobgarligi bilan bog'liq o'zgarishlar, shubhasiz, ijobiydir. FreshDoc.ru Hujjat Konstruktorining huquqshunosi Alina Tuxvatullina bu normani mutlaqo yangi deb atash mumkin emas, deb hisoblaydi:

“Baholash faoliyati toʻgʻrisidagi qonunga kiritilgan oʻzgartirishlar asosan baholovchilarning javobgarligi masalalariga taalluqlidir. Ammo baholashning mijozi haqida ham bir narsa ko'rsatilgan; nihoyat, qonunda alohida maqola unga bag'ishlanadi (15.2). Buyurtmachining huquq va majburiyatlari belgilangan; masalan, mijozning baholovchiga barcha zarur ma'lumotlar va hujjatlarni taqdim etish majburiyatini ta'kidlaydi. Endi baholovchi mijozning baholashni to'liq osonlashtirish majburiyatiga bevosita murojaat qilishi mumkin bo'ladi. Bu me'yorni mutlaqo yangi deb atash mumkin emas, biz ilgari mavjud bo'lgan majburiyatlarni aniqlashtirish haqida gapiramiz. Axir, hozir ham baholovchilar baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonunning 14-moddasiga asoslanib, buyurtmachiga baholash ob’ekti to‘g‘risida ma’lumot berish so‘rovini yuboradi. Ammo agar endi tijorat siri bo'lgan ma'lumotlarga kirishni ta'minlash mijozning xayrixohligiga bog'liq bo'lsa, yangi qonun mijozning tijorat sirini o'z ichiga olgan hujjatlarga kirishni ta'minlash bo'yicha bevosita majburiyatini belgilaydi. Endi amalda mijozlarimiz tijorat sirlariga kirish huquqini baholash xizmatlarini ko‘rsatish shartnomasida yoki alohida konfidensiallik to‘g‘risidagi shartnomada ko‘rsatadilar”.

Irina Vishnevskayaning so'zlariga ko'ra, mijozning javobgarligi bo'yicha o'zgarishlar to'liq qo'llanilishi dargumon:

“Masuliyatni mijozga yuklashga urinishlarga kelsak, men bu mexanizmning samaradorligiga ishonmayman. Agar bu baholovchilarni faktlar va ma'lumotlarni ikki marta tekshirish mas'uliyatidan ozod qilish usuli sifatida taqdim etilsa, biz buni davom ettiramiz."

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi huzuridagi Baholash faoliyati bo'yicha kengashning vakolatlari

Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati sohasidagi normativ-huquqiy hujjatlari loyihalarini ko'rib chiqish va ularni tasdiqlash uchun tavsiyalar berish vakolati Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi huzuridagi Baholash faoliyati bo'yicha kengashning vakolatlaridan chiqariladi.

"Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi huzuridagi Baholash faoliyati bo'yicha kengash endi ixtiyoriy organ hisoblanadi", deb tushuntiradi Irina Vishnevskaya. "Keyingi harakatlar hali ham noaniq; SROO, ehtimol, uni saqlab qolish va u erda ishlab chiqilayotgan materiallarni qonuniylashtirishga harakat qiladi."

Baholovchilar hamjamiyati bunday o'zgarishlar baholash faoliyatini o'z-o'zini tartibga solishdan (baholash bo'yicha professional hamjamiyatning pozitsiyasini ham, baholash xizmatlari iste'molchilarining fikrlarini hisobga olgan holda normativ hujjatlarni qabul qilish) ushbu sohani davlat tomonidan tartibga solishga o'tishga olib kelishi mumkinligidan qo'rqadi. .

Qonunning aksariyat qoidalari 2017 yil 1 iyuldan kuchga kiradi. Biroq, hujjatda shart mavjud: SROO a'zolari uchun (01.01.2017 yil holatiga a'zo bo'lgan shaxslar uchun):

2018-yil 1-apreldan boshlab “baholovchi malaka sertifikatida ko‘rsatilgan yo‘nalishlar bo‘yicha baholash faoliyatini amalga oshirishi mumkin” degan qoida qo‘llaniladi;
SROOga a'zo bo'lishning majburiy shartini belgilovchi norma, amaldagi talablarga qo'shimcha ravishda, ya'ni "malaka sertifikatining mavjudligi" 2018 yil 1 apreldan boshlab qo'llaniladi.

10 iyun kuni NP SRO "SVOD" 135-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga kiritilgan o'zgartirishlar bo'yicha bepul ochiq vebinar o'tkazadi.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni. 2018 yil 28 noyabrdagi 451-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan so'nggi o'zgartirishlar bilan, 2019-yil 1-oktabrdan kuchga kirdi(49-nashr).

Muqaddima

135-FZ-sonli Federal qonunining asl matni "Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami" 08.03.1998 (N 31), "Rossiyskaya gazeta" 08.06.1998 (N 148-149) da nashr etilgan. ).

Baholash faoliyati- baholash ob'ektlariga nisbatan bozor, kadastr yoki boshqa qiymatni belgilashga qaratilgan baholash faoliyati sub'ektlarining professional faoliyati (135-FZ-son Qonunining 3-moddasi).

Baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun kuchga kirganidan beri unga o‘nlab o‘zgartishlar kiritildi, ulardan eng muhimlari quyidagilardir:

Litsenziya o'rniga SROO a'zoligi

2006 yilda yuridik shaxslar baholovchilar ro'yxatidan chiqarildi, baholovchi jismoniy shaxs bo'lishi mumkin;

Litsenziyalash o‘rniga baholovchilar uchun baholovchilarning o‘zini-o‘zi tartibga soluvchi tashkilotiga (SROO) majburiy a’zolik joriy etildi.

Baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti- baholash faoliyatini tartibga solish va o'z a'zolarining ushbu Federal qonun, federal baholash standartlari, Rossiya Federatsiyasining baholash sohasidagi boshqa normativ-huquqiy hujjatlari talablariga muvofiqligini nazorat qilish maqsadida tashkil etilgan notijorat tashkilot. baholash faoliyati, baholash faoliyati standartlari va qoidalari, ishbilarmonlik va kasbiy axloq qoidalari , a'zolik shartlari bo'yicha baholovchilar va birlashtiruvchi baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarining yagona davlat reestriga kiritilgan (135-FZ-son Qonunining 22-moddasi).

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun notijorat tashkilotni baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlarining yagona davlat reestriga kiritish tartibi va mezonlarini belgilaydi, SROO funktsiyalarini nomlaydi, SROO ning asosiy huquq va majburiyatlarini ko'rsatadi. o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotga a'zolikni qabul qilishni rad etish uchun asoslar ro'yxati.

Ko'chmas mulkni kadastr baholash

2010 yilda 135-FZ-sonli Qonun III.1-bob "Davlat kadastrini baholash" bilan to'ldirildi, unda ko'chmas mulkning kadastr qiymatini baholash, uning natijalarini tasdiqlash va kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish tartibi to'g'risidagi qoidalar mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli "Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rib chiqishda sudlar uchun yuzaga keladigan masalalar bo'yicha tushuntirishlar uchun qarang." sudlar ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash natijalarini e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rib chiqadilar.

ROSSIYA FEDERATSIYASI

FEDERAL QONUN

ROSSIYA FEDERASİYASIDAGI BAHOLASH FAOLIYATI HAQIDA

I bob. Umumiy qoidalar

II bob. Baholash faoliyatini amalga oshirish uchun asoslar
va uni amalga oshirish shartlari

III bob. Baholash faoliyatini tartibga solish

IV bob. Yakuniy qoidalar

Prezident
Rossiya Federatsiyasi
B.YELTSIN

Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonun sub'ektlar yoki ob'ektlarni baholashda tomonlarning huquqiy munosabatlarini tartibga solish va nazorat qilish uchun davlat tomonidan qabul qilingan. Bundan tashqari, qonun baholash jarayonida amalga oshiriladigan jarayonlar va tadbirlarni tartibga soladi.

Umumiy qoidalar

Baholash va baholash faoliyati to'g'risidagi qonun 1998 yil 16 iyulda Davlat Dumasi tomonidan qabul qilingan va 1998 yil 17 iyulda Federatsiya Kengashi tomonidan tasdiqlangan. Unga oxirgi o'zgartirishlar 2017 yil 29 iyulda kiritilgan. Baho toʻgʻrisidagi qonun 4 bob va 26 moddadan iborat. Ushbu qonun ob'ektlarni baholashda bitim taraflari o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni nazorat qiladi va tartibga soladi, shuningdek jismoniy va yuridik shaxslarga, Rossiya Federatsiyasining davlat va ta'sis sub'ektlariga, munitsipal va davlat muassasalariga, yuridik shaxslarga va organlarga tegishli ob'ektlarni baholashni tartibga soladi.

Federal qonunning qisqacha mazmuni:

Birinchi bobda qonunning umumiy qoidalari bayon etilgan. Ta'riflangan sohani tartibga soluvchi boshqa aktlar, qonun loyihalari va normativ hujjatlar berilgan. Huquqiy munosabatlari ushbu qonun bilan tartibga solinadigan shaxslar va muassasalar tavsiflanadi. Atamalar va tushunchalar tavsiflanadi, baholash sub'ektlari va ob'ektlari keltiriladi. Davlat va munitsipal muassasalarning ularga tegishli ob'ektlar va ob'ektlarni baholash huquqlarining ro'yxati keltirilgan. Ob'ektning bozor qiymatini baholash faqat taxmin qilinganda va baholashni amalga oshirish kerak bo'lgan holatlar tavsiflanadi;
Ikkinchi bobda ob'ektlar va sub'ektlarga nisbatan baholash faoliyati asosli va qonuniy bo'lgan holatlar tasvirlangan. Bunday faoliyatni amalga oshirish uchun shartlar va talablar ishlab chiqilgan. Asoslar va majburiy talablar ro'yxati keltirilgan. Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablar tavsiflanadi. Hisobotning to'g'riligini tasdiqlash usullari ishlab chiqilgan. Hisobotda ko'rsatilgan ma'lumotlar ustidan shikoyat qilish tartibi, agar shaxs uni haqiqiy emas deb hisoblasa, tavsiflanadi. Baholovchining huquq va majburiyatlari ro'yxati keltirilgan. Shartnoma tuziladigan yuridik shaxslar va baholovchilarning mustaqilligi to‘g‘risida ma’lumotlar keltirilgan. 2-bobning 17-moddasi 2006 yil 27 iyulda o‘z kuchini yo‘qotgan;
Uchinchi bobda baholash faoliyatini tartibga solish jarayonlari, usullari va chora-tadbirlari tavsiflanadi. Davlat organlarining baholash faoliyatini nazorat qilish funksiyalari va vakolatlari ro‘yxati keltirilgan. Ushbu faoliyat sohasi standartlari xodimlarni nazorat qilish uchun standartlardan foydalanish uchun tavsiflangan. Bahochilarning kasbiy tayyorgarligi, ularning martaba o‘sishi, malakasini oshirishi, xizmat vazifalarini bajarish davridagi vakolatlari va mas’uliyati bo‘yicha barcha ma’lumotlar va ma’lumotlar jamlangan. U baholash bilan shug'ullanadigan o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot nima ekanligini, tashkilotning maqsad va vazifalarini, uning funktsiyalari va faoliyatini amalga oshirish usullarini tavsiflaydi. Bunday tashkilotlarning reestri va buxgalteriya hisobi. 3.1-bob kadastr baholash davlat xizmatchilari tomonidan amalga oshiriladigan faoliyatning alohida toifasi haqidagi ma'lumotlarni tavsiflaydi va rasmiylashtiradi;
To'rtinchi bobda qonunning qo'shimcha va yakuniy qoidalari, shartlari va talablari tavsiflanadi va tahlil qilinadi.

Ushbu tavsiflangan hudud nafaqat 135-sonli Federal qonun bilan, balki boshqa federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomalari bilan ham tartibga solinadi.

Yangi tahrirdagi Advokatlik to'g'risidagi Federal qonunga kiritilgan so'nggi o'zgarishlar uchun qarang

Qonunga kiritilgan so'nggi o'zgartirishlar

Baholash faoliyati to'g'risidagi Rossiya qonuniga so'nggi o'zgartirishlar 2017 yil 29 iyulda 274-sonli Federal qonunni qabul qilish bilan kiritilgan. San'atga o'zgartirishlar kiritildi. 24.18 Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun. Ushbu maqola ob'ekt yoki ob'ektning kadastr qiymatiga asoslangan baholash faoliyati bilan bog'liq nizolarni ko'rib chiqish usullari va jarayonlarini tavsiflaydi.

220-sonli Federal qonunga kiritilgan so'nggi o'zgarishlarni ham ko'rib chiqing

Oxirgi tuzatishga ko'ra, o'zgarishlar yilida sodir bo'ldi 24.18-moddaning birinchi qismi . Ushbu qismda shaxslar ushbu shaxslarning huquq va manfaatlariga daxldor bo'lgan hollarda mulkni baholash natijalariga, davlat organlari esa davlatga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni baholashga e'tiroz bildirishi mumkinligi ko'rsatilgan. O'zgartirishlarga ko'ra, ushbu Federal qonunda ko'rsatilgan holatlar istisno deb hisoblanadigan so'zlar qo'shildi.

Oxirgi tuzatishga ko'ra, bor edi 28-qism 24.18-modda bilan qo'shildi . Ushbu qismda federal davlat organlari yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari er uchastkasiga nisbatan baholash komissiyasining qaroriga sud orqali e'tiroz bildirishi mumkinligi ko'rsatilgan. Yer uchastkasi Moskva, Sevastopol yoki Sankt-Peterburg shaharlari hududida joylashgan va uchastkaga egalik qiluvchi shaxs baholash komissiyasi tomonidan aniqlangan bozor qiymati pasaytirilganligi haqida xabar bergan hollarda, sanab o'tilgan shaharlar hokimiyati sudga da'vo qilishi mumkin. komissiyaga qarshi.

24.18-moddada yangi 28-qism paydo boʻlganiga koʻra, raqamlash oʻzgartirildi va endilikda 28-qism 29-chi, 29-qism 30-chi, 30-qismdan 32-qismga mos ravishda 31-33-qismga koʻchirildi. 29-bandga esa “sudda” degan so‘zlardan keyin “ushbu moddaning o‘n birinchi qismida nazarda tutilgan ularni ko‘rib chiqish asoslari bo‘yicha” degan jumla qo‘shildi.

San'atda. "Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonunning 24-moddasida o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga a'zo bo'lish uchun ba'zi talablar keltirilgan:

Shaxs tavsiflangan faoliyat sohasida oliy ma'lumotga yoki kasbiy tayyorgarlikka ega bo'lishi kerak;
Shaxs olingan malakalar to'g'risidagi ma'lumotlarga ega bo'lgan sertifikatga ega bo'lishi kerak;
Shaxsning, ayniqsa, iqtisodiy sohada sudlanganligi bo'lmasligi kerak. Shuningdek, o'rtacha og'irlikdagi jinoyatlar, og'ir yoki o'ta og'ir jinoyatlar bo'lmasligi kerak.

O'zini-o'zi tartibga soluvchi tashkilotga a'zo bo'lish va unga a'zo bo'lish uchun shaxs o'rta va oliy ma'lumotni olganligi, kasbiy tayyorgarlik kurslarini tugatganligi to'g'risidagi hujjatlarni va baholash faoliyati sohasidagi bilimlarga ega bo'lgan boshqa hujjatlarni taqdim etishi kerak. Sudlanganlik holatining yo'qligi yoki mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotnoma ham taqdim etiladi. O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotda hujjatlar kollegial organga taqdim etiladi, bu shaxsning kompaniyaga a'zo bo'lish huquqiga ega yoki yo'qligini aniqlaydi.

Shaxsni tashkilotga kirishni rad etish sabablari:

Fuqaro yuqorida tavsiflangan talab va shartlarga javob bermasa;
Ushbu Federal qonunga, boshqa federal qonunlarga yoki xalqaro shartnomalarga muvofiq sodir etilgan huquqbuzarliklar tufayli shaxs biron bir tashkilotga qabul qilinishi mumkin emas;
Shaxs o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotda organ tomonidan mustaqil ravishda tuzilgan talablar va shartlarga rioya qilmaydi.

Agar baholovchi o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot tomonidan qabul qilingan va uning a'zosi deb tan olingan bo'lsa, u boshqa bunday tashkilotlarga qo'shila olmaydi. Boshqa muassasaga kirish uchun u a'zo bo'lgan muassasani tark etishi kerak.

Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun yangi tahrirda yuklab olish

135-sonli Federal qonun Davlat Dumasi tomonidan ob'ektlar va ob'ektlarning baholovchilari va ushbu ob'ektlar va ob'ektlarning egalari o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni tartibga solish uchun qabul qilingan. Agar fuqaro baholash paytida yoki hisobotni olgandan keyin o'z huquqlari buzilgan deb hisoblasa, u darhol adliya organlariga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlariga (faqat yer uchastkalarini baholashda) murojaat qilishi mumkin. Ta'riflangan qonun yordamida ob'ektning bozor qiymatini baholashni oshirishga erishish mumkin. Eng yaxshi natijaga erishish uchun ushbu qonunni o'rganish tavsiya etiladi.

Nizolarni hal qilish uchun “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonunni qabul qilish zarur edi

Baholash faoliyati to'g'risidagi 135-sonli Federal qonuni uzoq tarixga ega bo'lgan asosdir.

Qonunga bo'lgan ehtiyoj ko'plab sub'ektlar o'rtasidagi iqtisodiy aloqalarning rivojlanishi va muammolarni hal qilish jarayonida nizolarning paydo bo'lishi va yuzaga keladigan qiyinchiliklar bilan ta'minlanadi.

Maqola navigatsiyasi

Baholash faoliyati tushunchasi

Baholash faoliyati professional bo'lib, moddiy va nomoddiy xususiyatga ega bo'lgan ob'ektlarni baholashni o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, jarayonda ishtirok etayotgan ko‘plab tomonlarning manfaatlari ham hurmat qilinadi.

Vaqt o'tishi bilan Rossiyada qiymatning bir nechta asosiy turlari paydo bo'ldi:

Bozor qiymati - narx bilan ifodalanadi, bu ma'lum bir ob'ektni sotib olish uchun eng mumkin bo'lgan narx. Shu bilan birga, bitimning barcha tomonlari foyda olishga harakat qilishadi, shuningdek, barcha kerakli ma'lumotlarga ega bo'lishadi. Bunday sharoitda narx ko'plab omillarga bog'liq bo'lishi mumkin. Bozor qiymati har bir tomon uchun qulay sharoitlar mavjudligini nazarda tutadi. Baholanadigan ob'ekt taklif orqali taqdim etiladi. Amalga oshirilgan barcha to'lovlar naqd pulda va pul shaklida to'lanadi.
Investitsion qiymat bir nechta ta'riflarga ega, asosiylarini ko'rib chiqishga arziydi. Bu qurilish loyihasini yaratish bilan bog'liq kapital xarajatlarning yig'indisini ifodalaydi. Bu bir qator dizayn ishlari, er uchastkasini sotib olish xarajatlari, o'rnatish, ichki bezatish ishlari va boshqalar. Investitsion qiymat - bu ma'lum bir investor uchun mulkning narxi. Bunday holda, narx belgilanadi.
Kadastr qiymati - bu belgilangan maqsadda foydalaniladigan er uchastkasining foydaliligini ko'rsatadigan taxminiy miqdor bilan ifodalanadi.
Tugatish qiymati - bitimning har bir ishtirokchisi uchun muhim bo'lgan tugatishdan keyingi miqdorni o'z ichiga oladi;

Shunday qilib, qiymatning barcha turlari bir-biridan farq qiladi, lekin ularning har biri baholash faoliyatini amalga oshirishda alohida e'tibor talab qiladi.

Har qanday turdagi xarajatlarga malakali yondashuv qonunchilikning asosiy tamoyillariga 100% mos keladigan ob'ektiv mustaqil baholash imkonini beradi.

Hammasi baholovchilar haqida

Baholash faoliyati baholovchilar deb ataladigan shaxslar tomonidan amalga oshiriladi, ular ushbu sohada malakali va etarli darajada professionallikka ega; Baholash tadbirlarini o'tkazishda e'tiborga olish muhim bo'lgan bir nechta qoidalar va texnikalar mavjud.

Baholovchiga bir qator talablar qo'yiladi. Shunday qilib, bu ma'lum malakaviy xususiyatlarga javob beradigan shaxs. Kompleks xizmatlar ko'rsatuvchi yuridik shaxs o'z shtatlarida ushbu sohada malakali ikki yoki undan ortiq mutaxassis bo'lishi kerak. Bunday xodimlar sug'urta qilishni amalga oshiradilar.

Qonunga ko'ra, baholovchi quyidagi huquqlarga ega:

Vaziyatni mustaqil ravishda hal qiling, turli mavjud usullarga murojaat qiling
Ob'ektga rahbarlik qiling va boshqa shaxslarni jalb qilish imkoniyatini qoldirib, kerakli ishni mustaqil ravishda bajaring.
Ob'ektiv va sifatli baholashni o'tkazish uchun zarur bo'lgan ma'lum ma'lumotlarni oling
Ish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni so'rash, davlat siri bundan mustasno
Tijorat yoki davlat siri tufayli rad etilganda, xodim buni ishni davom ettirishning mumkin emasligi yoki zarur ma'lumotlarni taqdim etish sababi sifatida ko'rsatishi kerak.
Agar kerak bo'lsa, baholash jarayoniga boshqa mutaxassislarni jalb qiling
Baholovchilar ishni rad etish huquqini o'zida saqlab qoladi, lekin faqat ma'lumotlarning etarli emasligi va boshqa ma'lumotlarning maxfiyligi sababli davlat tomonidan taqdim etilishi mumkin emasligi tasdiqlanishi bilan.

Agar biz mas'uliyat haqida gapiradigan bo'lsak, unda ular ham mavjud va xodimdan baholash bo'yicha qonunchilik bazasiga rioya qilishni, shuningdek vaziyatni aniqlashtirishga yordam beradigan turli ishlarni bajarishni talab qiladi.

Shuningdek, ba'zi ob'ektlarni baholash har doim yodda tutish kerak bo'lgan muayyan usullar, mezonlar va tamoyillarga rahbarlik qilishni o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, agar ko'chmas mulk baholanayotgan bo'lsa, unda asosiy mezonlar uning turi (iqtisodiy, turar-joy, tijorat), shuningdek, joylashuvi, infratuzilmaning rivojlanish darajasi va sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiqligi hisoblanadi.

Bundan tashqari, tasvirlar va boshqa xususiyatlar. Agar boshqa mulk baholansa, uning qiymatini belgilaydigan parametrlar hisobga olinadi. Masalan, antiqa buyumlarni baholashda asosiy omillar ishlab chiqarilgan mamlakat, ta'sirchan tarixning mavjudligi, yoshi va ishlab chiqarish materialidir.

Baholash bo'yicha ishchilar kuzatish va hisobga olish muhim bo'lgan bir qator vakolatlarga ega.

Metodologiya

2006 yilgacha Rossiya Federatsiyasida faoliyat litsenziyaga ega edi va hujjatlar ushbu darajani tasdiqlagan mutlaqo barcha shaxslarga maxsus tashkilotlar tomonidan berilgan.

Qonunga ko'ra, ushbu sohada litsenziyalash to'xtatildi va Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risidagi 135-sonli Federal qonunining so'nggi nashri turli xil yangiliklar bilan boshqa shaklga ega. Qonunni o'zgartirish haqida - videoda:

Tartibga solish davlat tomonidan amalga oshiriladi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasida qonunga muvofiq tashkil etilgan va ish tamoyillari va mexanizmlari uchun mas'ul bo'lgan milliy kengash mavjud. U ma'lum vazifalarni bajarish maqsadini o'z ichiga oladi:

Umumiy yondashuvni yaratish va shakllantirish
Har qanday maqsadda mutaxassislar faoliyatining yo'naltirilganligi va aniq tuzilishi
Xodimlarning faoliyatini muvofiqlashtirish
Maxsus standartlarni yaratish

Bundan tashqari, baholovchilar va boshqa tuzilmalar, ham davlat, ham xususiy tuzilmalar tomonidan hal qilinadigan vazifalarga qo'shimcha ravishda, biz baholashning asosiy usullarini ajratib ko'rsatishimiz mumkin. U uzoq vaqt davomida ko'plab tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan yagona tamoyil va tartiblardan foydalanadi.

Umuman olganda, ushbu tadbirni o'tkazish uchun bir nechta asosiy yondashuvlar mavjud:

Foydali. U mavjud ma'lumotlar asosida yaratiladigan ob'ektdan foydalanishdan olingan daromadlarni prognozlashni birlashtiradi.
Qimmat. Ko'paytirish, shuningdek almashtirish uchun zarur bo'lgan kelajakdagi xarajatlarni aniqlash zarurligini taxmin qiladi. Baholashning eskirishi va eskirishini hisobga olish kerak. Natijada, muayyan texnologiyalar va vositalar yordamida ob'ektning aniq nusxasini yaratish uchun xarajatlar paydo bo'lishi mumkin. Shu nuqtai nazardan, biz ko'plab jarayonlarda muhim rol o'ynaydigan boshqa tabiatdagi xarajatlarni ajratib ko'rsatishimiz mumkin.
Qiyosiy yondashuv. Bu usul ham tez-tez qo'llaniladi, ular ob'ektni boshqalar bilan taqqoslashga asoslangan usullarning kombinatsiyasi bilan ifodalanadi; Ushbu xususiyatlar ushbu ob'ektning qiymatini baholashda hal qiluvchi ahamiyatga ega, chunki narx bo'yicha yakuniy qaror ularga bog'liq.

Shunday qilib, har bir yondashuv ko'rsatmalar va qoidalarga qat'iy rioya qilishni talab qiladi va agar to'g'ri qo'llanilsa, u ta'sirchan natijalar berishi mumkin.

Qonunchilik asoslari

Baholash infratuzilmani rivojlantirishning sifat jihatidan yangi bosqichi bo'lib, sub'ektlar buni mustaqil ravishda hal qila olmasligi mumkin bo'lgan bozor nizolarini hal qilish zarurati tufayli paydo bo'ldi.

Tez orada baholash faoliyati iqtisodiyotning metodologik yo‘nalishi sifatida ko‘pgina mamlakatlarda rivojlana boshladi. Uzoq vaqt davomida Rossiyada baholovchi kabi kasb yo'q edi va uning qiymati davlat tomonidan baholandi va bu har doim shunday bo'lib kelgan.

Biroq, iqtisodiy vaziyat rivojlanishning yangi yo'lini oldi, faoliyatning ayrim yo'nalishlarini takomillashtirish zarurati tug'ildi va rivojlanayotgan bozor mustaqil ob'ektiv baholashni talab qildi. Ammo bu yo'nalishni rivojlantirishda ko'plab to'siqlar mavjud edi.

Bunday kasb rasman 1996 yilda joriy etilgan va o'shandan beri ushbu xodim tomonidan hal qilinadigan vazifalar doirasi sezilarli darajada kengayishni boshladi. Bundan tashqari, baholash tadbirlarini o'tkazishda takomillashtirish uchun imkoniyatlar mavjud, chunki buning uchun maxsus ish mexanizmini yaratish, qonunchilik va boshqa sohalarda asos yaratish zarur.

Vaziyatni tortish va ustuvorliklarni to'g'ri belgilash muhimdir. Ba'zi davrlarda vaziyatda o'zgarishlar bo'ldi, bu normal holat, chunki SSSR parchalanganidan keyin iqtisodiyotda g'alabalar va mag'lubiyatlar yuz berdi, yangiliklar paydo bo'ldi va biz uy xo'jaligi va buxgalteriya hisobining eski usullari bilan xayrlashishga majbur bo'ldik.

Baholash faoliyatini rivojlantirish jarayonida ixtisoslashgan mutaxassislarga ehtiyoj paydo bo'ldi

Bundan tashqari, ko'chmas mulk bozori o'zini yangi ko'rinishda topdi, bu esa baholovchilar - tor yo'nalishga ega bo'lgan va bugungi kungacha talab katta bo'lgan mutaxassislarning ishlashi uchun shart-sharoit yaratishni taqozo etdi.

Tarix vaziyatdagi o'zgarishlarning yaxshi suratlarini ko'rsatadi, ammo bugungi kunda bu sohada yaxshilanishlar va yangiliklarni joriy qilish ham mumkin.

Yangi loyiha va yangi usullarni ishlab chiqish vaziyatni yaxshilash va asosiy jihatlarni yaxshilashdan bevosita manfaatdor bo‘lgan davlat mutaxassislari tomonidan amalga oshirildi.

Bu masalani hal qilishda boshqa tuzilmalar ham ishtirok etdi, biroq shuni alohida ta’kidlash joizki, jismoniy va yuridik kompaniyalar ma’lum bir xulosaga keldi va davlat orqali ish olib bordi, yangi bazalar yaratdi. Ushbu yondashuv tufayli ob'ektlar bilan baholashni iloji boricha ishonchli va muammosiz amalga oshirish mumkin edi.

Qonun kuchga kirganligi sababli, bu ramkani yaxshilashga yordam beradi va bu shart butun Rossiya bozori uchun muhimdir. Bu yo‘nalishni yangicha sharoitda yanada rivojlantirish muhim ahamiyatga ega. Baholash faoliyati to'g'risidagi 135-FZ-sonli o'zgartirishlar bilan ushbu sohada ba'zi o'zgarishlar ro'y berganligi va ular faoliyatning ayrim jihatlarini ko'rib chiqishga sifat jihatidan yangi yondashuvni talab qilishini ta'kidlaydi.

Bugungi kunda asosiy qiyinchilik - ishchilarning kasbiy mahoratining yo'qligi. Mustaqil bo'ladigan ob'ektiv baholash instituti aholi ehtiyojlarini qondirishga qaratilgan iqtisodiyotni rivojlantirishning muhim elementi hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasida xarajatlarni malakali hisoblash va aniqlash muammosi asta-sekin o'sib bordi va yaqinda ko'p sonli kadrlar tayyorlanishiga qaramay, keyingi rivojlanish uchun ko'plab imkoniyatlar mavjud. Baholashning kasbiy rivojlanishiga salbiy ta'sir ko'rsatgan asosiy omil - bu kompaniyalarning ko'plab muammolarni hal qilish uchun baholovchilarni jalb qilish zarurligini bilishi.

Va sotib olish va sotish sohasida turli nizolar paydo bo'lganligi sababli, ko'pchilik ulardan qochishni xohlashdi. 135-sonli qonunning chiqarilishi tufayli ushbu muammolar qisman bartaraf etildi, baholovchilar endi muayyan mas'uliyat, huquq va majburiyatlarga ega, ammo ish tartibi har doim ham aniq va sodda emas, bu jarayonni tizimlashtirishni talab qiladi.

Zamonaviy baholashni ishlab chiqishdagi qiyinchiliklarni bartaraf etish uchun bir qator jihatlarni hal qilish muhim:

Baholash va umuman faoliyatning taktik va strategik maqsadlarini ko'rib chiqing
Eng yaxshi variantlarni tanlang
Ob'ektivlikni yaxshilash va oshirish bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish
Ushbu sohada vakolatli mutaxassislardan yordam so'rang
Bozorning hozirgi holati to'g'risida ma'lumot oling va uni kuzatib boring, vaziyatni yaxshilashga harakat qiling

Shuni ta'kidlash mumkinki, hozirgi vaqtda Rossiyada ushbu sohadagi qonunchilik va baholash faoliyatining o'zi shakllanish bosqichida, ya'ni huquqiy tartibga solishni amalga oshirishga qaratilgan mexanizmlar ishlab chiqilmoqda.

Baholash standartlarini unifikatsiya qilish ham olib borilmoqda, baholash faoliyatini olib borish bilan bevosita bog‘liq bo‘lgan boshqa masalalar ham hal etilmoqda.

Baholovchilar baholash natijalari va o'z faoliyati uchun to'liq javobgar bo'ladilar, chunki xato qilish xavfi yuqori.

Agar bu sodir bo'lsa, mijozlar juda katta miqdorda zarar ko'rishi mumkin. Bundan tashqari, qonunga ko'ra, kompaniya yoki yakka tartibdagi baholovchining zaxira fondlari mavjud emas.

Agar hisob-kitoblarda xatolik yuzaga kelsa, mijoz baholovchidan kompensatsiya talab qilishi mumkin va baholovchi buni qilishga majburdir. Aks holda, holatlar sud tartibida hal qilinadi. Natijada, bu barcha tomonlar uchun katta yo'qotishlarga olib keladi va bankrotlik holatlari kam uchraydi.

Ammo bitimlarning barcha tomonlarini himoya qilishni aniq va to'liq ta'minlaydigan mexanizm mavjud. U javobgarlikni sug'urtalash bilan ifodalanadi, bu, yuqorida aytib o'tilganidek, butun jarayonda muhim rol o'ynaydi.

"Baholash faoliyati to'g'risida" gi 135-sonli Federal qonuni mijozlar manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan qoidalarni o'z ichiga oladi. Ushbu qism juda muhim, chunki qonun yangi va murakkab faoliyat sohasini tartibga solish bilan bog'liq.

Shu sababli, sug'urta uchun minimal bo'lgan xarajatlarni belgilashning maqsadga muvofiqligi oqlanadi. Agar biz Rossiyada oldingi 50 yildagi kabi asosiy yondashuvlarni solishtiradigan bo'lsak, Rossiyada printsiplar deyarli o'zgarmaganligini ta'kidlashimiz mumkin.

Ko'chmas mulkni baholash iqtisodiy operatsiyalarni amalga oshirishda mashhur xizmatdir.

Shu sababli, ko'chmas mulk va boshqa ob'ektlarni baholash istiqbollari juda muhimdir.

Kelajakda ushbu sohaning yuqori sifatli rivojlanishini ta'minlash uchun har bir xodim bebaho tajribaga ega bo'lishi uchun asosiy qiyinchilik va muammolarni bartaraf etishga, shuningdek, baholash tadbirlarini o'tkazish uchun maqbul shart-sharoitlarni yaratishga qaratilgan chora-tadbirlarni ishlab chiqish zarur. va umuman vaziyatni yaxshilash bilan birga biznes ko'nikmalari.

Xo'jalik operatsiyalarini amalga oshirishda muayyan ob'ektlarni baholash juda muhim ahamiyatga ega, shu munosabat bilan baholash faoliyatini amalga oshirish zarurati tug'iladi. Bundan tashqari, 135-sonli Federal qonunning muhimligini ta'kidlash kerak, chunki u tufayli bitimlarda ishtirok etuvchi tomonlar o'rtasidagi munosabatlarning asosiy normalari va qoidalari o'rnatiladi.

Savolingizni quyidagi shaklda yuboring