Yangiliklar

Yosh oila dasturi 2016

Rossiya Federatsiyasida uy-joy masalasi hech qachon o'z ahamiyatini yo'qotmaydi. Yangi tashkil etilgan ijtimoiy bo'linmalarning aksariyati bu masalani ota-onalar yoki hokimiyatning yordamiga tayanmasdan mustaqil ravishda hal qiladi. Biroq, davlat o'z uy-joyiga muhtoj bo'lganlar uchun muayyan imkoniyatlarni taqdim etadi. Ushbu imkoniyatlardan biri federal dasturda ishtirok etish bo'lib, u 2020 yilgacha yana bir to'liq 4 yillik tsikl uchun amal qiladi. U quyidagilar uchun maxsus ishlab chiqilgan:

• jamiyatning eng zaif qatlamlari – yangi tashkil etilgan oilalar qulay sharoitlarda yashashi uchun;
• Shunday qilib, uy-joy taqchilligi muammosi tekislanadi.

Ushbu loyihada ishtirok etish uy-joy sotib olish uchun subsidiya olishni, shuningdek, ayrim hollarda ipoteka qarzini to'lash uchun moliyaviy yordam olishni o'z ichiga oladi.

Hajmi

Ko'rib chiqilayotgan dastur bo'yicha subsidiya miqdori aniq pul qiymatiga ega emas. Loyihada ishtirok etish shartlariga javob beradigan shaxslar quyidagi miqdorda subsidiyaga ishonishlari mumkinligini bilish muhimdir:

• 35% - agar oilada hali bolalar bo'lmasa;
• 40% - oilada bolalar bo'lsa.

Bundan tashqari, ba'zi hududlar federal yordamga qo'shimcha sifatida yana 5% (va ba'zan ko'proq) beradi.

Dasturning davomiyligi

Dastlab, "Yosh oilalar uchun arzon uy-joy" dasturi 2015 yilgacha hisoblab chiqilgan, ya'ni 2016 yil 1 yanvardan keyin uning doirasida uy-joylarni yaxshilash uchun barcha imkoniyatlar tugashi kerak edi. Biroq, mamlakatimiz hukumati himoya qiladi muddatlarni uzaytirish uchun, shuningdek, uning harakat doirasini kengaytirish uchun. Bosh vazir D.A. Medvedev:

• rossiyaliklarning tegishli toifalari arzon uy-joy olishni davom ettirishlari kerak;
• federal loyihani moliyalashtirishni oshirish kerak;
• mintaqaviy darajada mablag 'taqchilligi muammosini hal qilish uchun loyihada ishtirok etishning mintaqaviy ulushini federal birgalikda moliyalashtirish imkoniyatini ko'rib chiqish kerak.

Shunday qilib, mamlakatimizda hech bo'lmaganda minimal qulaylik yaratish uchun yashash sharoitlariga muhtoj odamlar hali ham ko'pligini hisobga olsak, dastur 2015 yildan keyin uzaytirilishi ehtimoli yuqori. Katta ehtimol bilan, uzaytirish muddati 2020 yilgacha cheklanadi.

2016 yilda qanday o'zgarishlar kutilmoqda

2016-yilda “Yosh oila” dasturi shartlariga jiddiy o‘zgartirishlar kiritilishi kutilmaydi. Hamma narsa o'zgarishsiz qoladi, xususan:

1. Ishtirok etish shartlari:

• arizachining Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi;
• har ikkala turmush o'rtog'i yoki bitta ota-onaning yoshi ariza berish paytida 35 yoshdan kichik bo'lsa;
• uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj oilani ro'yxatga olish;
• ipoteka kreditini olish uchun etarli daromadga ega bo'lish;
• uy-joy mulkining yo'qligi / oila a'zosi uchun kvadrat metrning etarli emasligi (ma'lum bir mintaqada belgilangan standartlarga muvofiq).

1. Taqdim etilgan hujjatlar:

• bayonot;
• turmush o'rtoqlarning pasportlari / bitta ota-onaning pasporti nusxalari;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar oila to'liq bo'lsa);
• barcha bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• sotib olingan yoki qurilayotgan uy-joy uchun hujjatlar;
• kredit yoki ipoteka hujjatlari;
• uy-joy olish uchun navbatda turganingizni tasdiqlovchi hujjatlar.

1. Subsidiyadan foydalanish imkoniyati:

• turar-joy binolarini sotib olish;
• o'z uyingizni qurish;
• kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun uy-joy kooperativiga (uy-joy qurilish kooperativiga) badal;
• ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov;
• 2011 yil 1 yanvargacha berilgan ipoteka yoki boshqa uy-joy krediti bo'yicha qarzni to'lash.

2016-2020 yillarga mo‘ljallangan “Yosh oila” dasturini kengaytirish

2015 yil 25 avgustda Rossiya Federatsiyasi Hukumati Raisi Dmitriy Medvedev Federal maqsadli dasturning uchinchi nashrini tasdiqlagan imzoladi. "Uy-joy" 2015-2020 yillar uchun kichik dastur bilan “Yosh oilalarni uy-joy bilan ta’minlash”. Asosiy o'zgarish dasturning 2016 yil 1 yanvaridan boshlab yana besh yilga uzaytirilishi bilan bog'liq.

Hukumat va Rossiya Qurilish vazirligi ushbu qarorga asoslanadi dasturning yuqori samaradorligi:

• jami, 2006 yildan beri uning yordami bilan uy-joy sotib olish uchun davlat subsidiyasi taqdim etildi 530 ming oila;
• ularning aksariyati ( taxminan 360 ming) yosh oilalar, shu jumladan bir yoki bir nechta bolali oilalar.

Natijada shunday bo'lishi kutilmoqda “Yosh oila” dasturini kengaytirish 2020 yilga qadar "Uy-joy" Federal maqsadli dasturi doirasida yana 235 mingga yaqin oila o'z kvartiralarini sotib olish uchun davlat subsidiyalarini oladi. Bu ta'minlaydi federal va mintaqaviy hokimiyat organlarining o'zaro hamkorligini kuchaytirish Rossiya fuqarolarining uy-joy muammolarini hal qilishda, shuningdek taklif qilish uy-joylarni ipoteka kreditlash bozorini rivojlantirish chora-tadbirlari.

Xulosa

Shunday qilib, 2015 yilda "Yosh oila" dasturi:

• muhim o'zgarishlarsiz bir xil shartlar asosida ishlaydi;
• eski versiyada tugaydi va 2020 yilgacha uzaytirildi inklyuziv.

Sberbank Rossiyaning ishonchli banklaridan biri sifatida davlat ko'magida ish olib boradi va maxsus dastur bo'yicha yosh oilalarga ipoteka krediti beradi. U pasaytirilgan foiz stavkasi va minimal to‘lovdan iborat.

Sberbankning "Yosh oila" ipoteka dasturi qarz oluvchilar uchun uy-joy sotib olish uchun maxsus kreditlash shartlarini taklif qiladi. Quyidagilar ushbu ipoteka uchun mos bo'lishi mumkin:

• Turmush o'rtoqlardan kamida bittasi 35 yoshga to'lmagan oilalar;
• Ota-onasi 35 yoshdan kichik bo'lgan to'liq bo'lmagan oila.

“Yosh oila” ipoteka dasturi bo‘yicha yana bir yosh cheklovlari mavjud – kreditni to‘lash vaqtida turmush o‘rtoqlar/ota-onalar 21 yoshdan oshgan va 75 yoshdan kichik bo‘lishi kerak.

Shartlar“Yosh oila” dasturi bo‘yicha ipoteka olish:

• Hozirgi ish joyingizda kamida olti oy ish stajiga va kamida bir yillik umumiy ish stajiga (oxirgi 5 yil ichida) ega bo‘lishingiz kerak;
• Bankka murojaat qilish vaqtida farzandi bo‘lmagan oila uchun eng kam boshlang‘ich badal uy-joy narxining 15 foizidan kam bo‘lmagan miqdorda;
• Bitta bolali oilalar uchun minimal boshlang'ich to'lov 10% ni tashkil qiladi. Bunday holda, siz boshlang'ich to'lov sifatida onalik kapitalidan foydalanishingiz mumkin;
• Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi munosabatlar rasmiy ro'yxatga olinishi kerak;
• Uy-joy sotib olayotganda, garovni sug'urta qilish talab qilinadi;
• Bir yoki bir nechta kafil bo'lishi kerak;
• Ushbu dastur bo'yicha maksimal kredit muddati - 30 yilgacha;
• Minimal kredit miqdori 300 ming rubldan;
• Foiz stavkasi - rublda 10,5% dan.

Dastur qoidalariga ko'ra, kredit mablag'lari quyidagilarga sarflanishi mumkin:

• Ikkilamchi bozordagi uy-joy (kvartira/uy);
• Tayyor yoki qurilayotgan yangi binoda uy-joy;
• Shaxsiy uy-joy qurish.

“Davlat yordami bilan ipoteka” dasturi

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka - bu qarz oluvchilarning ijtimoiy mavqeini va ularning moliyaviy imkoniyatlarini hisobga olgan holda imtiyozli shartlarda uy-joy sotib olish va/yoki mavjud ipoteka kreditlarini to'lash imkonini beruvchi davlat tomonidan amalga oshiriladigan chora-tadbirlar majmuasidir. Davlat bu maqsadlar uchun turli subsidiyalar, imtiyozlar va sertifikatlar beradi.

Imtiyozlar, dasturlar va subsidiyalar:

• Onalik kapitali. 2019 yil uchun bu 453 ming rublni tashkil qiladi. U mavjud ipoteka kreditini to'lash va ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida ishlatilishi mumkin. Dastur 2020 yilgacha uzaytirildi;
• "Rus oilasi uchun uy-joy." 1 kv.m narxiga chegirma beradi. xususiy uy yoki kvartira sotib olayotganda hisoblagichlar;
• "Yosh oila". Ishtirokchilar - turmush o'rtoqlardan biri 35 yoshdan oshmagan oilalar. Mazkur dasturga ko‘ra, birlamchi va ikkilamchi bozorlarda uy-joy sotib olish mumkin. O'z qurilishi imkoniyati. Foiz stavkasi - 10,5% dan;
• Harbiy ipoteka. 3 yildan ortiq xizmat qilgan harbiy xizmatchilarning oilalari uchun mo'ljallangan. Yiliga 9,5% ga 2,33 million rublgacha bo'lgan uy-joy sotib olishni o'z ichiga oladi;
• Bolali oilalar uchun yillik 6% bilan ipoteka kreditlash dasturi. Ko'p bolali oilalar uchun mo'ljallangan, bu erda 2-chi bola tug'ilganda foiz stavkasi uch yil davomida 6%, agar 3-chi tug'ilgan bo'lsa, stavka 5 yil uchun 6% miqdorida belgilanadi. Imtiyozli shartlar tugashi bilan stavka Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining asosiy stavkasi + 2 foiz punkti sifatida hisoblanadi;
• Bola tug'ilganda bir martalik to'lov. Bu 15 382 rubl 17 tiyinni tashkil qiladi. U olti oy ichida yakunlanadi;
• Viloyat hokimining bir martalik subsidiyasi 30 yoshgacha bo‘lgan oilalarga beriladi. Miqdor yashash hududiga bog'liq;
• "Katta oila" davlat dasturi uch yoki undan ortiq voyaga etmagan bolasi bo'lgan oilalar uchun mo'ljallangan. Ushbu dastur ipotekaga ega oilalarni qo'llab-quvvatlash uchun mo'ljallanmagan. U uy-joy kommunal xizmatlariga chegirmalar, soliqlardan qisman ozod qilish, qurilish vaqtida materiallarga chegirmalar, tadbirkorlik faoliyatini tashkil etishda yordam beradi.

“Yosh oila” va “Onalik kapitali” dasturlari hozirgacha eng ommabop bo‘lib qolmoqda, chunki ular uy-joy sotib olish va imtiyozli shartlarda kredit to‘lash imkoniyatini beradi.

"Ipoteka va onalik kapitali" dasturi

Onalik kapitali mablag'lari yordamida ipotekani to'liq yoki qisman to'lash yoki dastlabki to'lovni to'lash mumkin. 2019 yil uchun onalik kapitali uchun sertifikat bo'yicha to'lov 453 026 rublni tashkil qiladi. Onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka dasturiga ko'ra, Sberbank quyidagilarni taklif qiladi dasturlar va shartlar:

• “Qurilayotgan uy-joy sotib olish” foiz stavkasi 8,5%. Kreditning minimal miqdori 300 ming rubldan. Dastlabki to'lov - 15% dan;
• "Yakunlangan uy-joy sotib olish - yagona tarif." Dastlabki to'lov - 15% dan. Foiz stavkasi - 10,2% dan.
• Yosh oilalar uchun davlat ko‘magida ipoteka kreditlari bo‘yicha 6 foizlik imtiyozli aksiyalar. Maksimal miqdor 12 million rublgacha.

Yosh oila uchun ipotekani qanday olish mumkin?

Tanlangan dasturga qarab, qarz oluvchi kreditorning barcha talablariga javob berishi kerak. Sberbankdan ipoteka olish uchun yosh oila quyidagi amallarni bajarishi kerak:

• Eng mos kredit dasturini tanlang;
• Kreditni to'lash uchun moliyaviy imkoniyatlaringizni hisoblang;
• Ipoteka krediti olish uchun ariza va kerakli hujjatlarni onlayn tarzda topshiring. Agar siz buni Sberbank DomClick xizmati orqali qilsangiz, qo'shimcha sezilarli chegirmalarga ega bo'lishingiz mumkin;
• Uy-joy toping. Buning uchun siz Sberbank DomClick xizmatidan ham foydalanishingiz mumkin;
• Tanlangan mulk uchun hujjatlarni bankka taqdim etish va kredit shartnomasini imzolash;
• Bitimni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazing.

Ariza topshirish

Sberbank-dan ipoteka krediti olish uchun arizani asosiysini ko'rsatgan holda o'zingiz to'ldirishingiz kerak ball:

• Pasport ma'lumotlari;
• Kontaktlar;
• Manzil;
• Qarindoshlar haqida ma'lumot;
• Ish va umumiy tajriba;
• Oila daromadi;
• Oilaviy mulk;
• Ish haqi yoki pensiya kartasi raqami;
• Arizani to'ldirish sanasi va vaqti;
• Kredit to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Imzo.

Hujjatlar to'plami

Sberbankdan "Yosh oila" dasturi bo'yicha ipoteka kreditini olish uchun zarur hujjatlarni rasmiy veb-saytda yoki bankka shaxsiy tashrif paytida topish mumkin.

Asosiy hujjatlar to'plami quyidagilardan iborat:

• Ipoteka krediti uchun arizalar;
• Qarz oluvchining pasporti;
• Kafilning pasportlari;
• 2-NDFL shaklidagi daromad sertifikatlari;
• Nikohni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar;
• Barcha bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• Onalik kapitali uchun sertifikat.

Ro'yxatda keltirilgan barcha hujjatlarning asl nusxalari va nusxalarini taqdim etishingiz kerak. Shuningdek, Sberbank xodimining iltimosiga binoan boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin.

Shartnoma imzolash, sug'urta olish

Bank arizani ma'qullagandan so'ng, siz tasdiqlangan kredit qiymatiga va o'z mablag'ingiz miqdoriga mos keladigan uyni tanlashingiz kerak. Buning uchun uch oy vaqt ajratilgan. Uy-joy topilgandan so'ng, siz oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz va kvartira uchun sotuvchining hujjatlari bilan birga ularni bankka topshirishingiz kerak.

Bank talablariga ko‘ra, yosh oila o‘z mablag‘lari hisobidan tanlagan uy-joyni mustaqil baholashdan o‘tkazishi kerak bo‘ladi. Kvartiraning to'liq narxidan kelib chiqqan holda dastlabki to'lovni hisoblash uchun Sberbank tomonidan dastlabki sotib olish va sotish shartnomasi (PPSA) talab qilinadi. PDCP asosiy shartnomada ko'rsatiladigan barcha shartlarni belgilaydi.

Muayyan uy-joy uchun kredit ma'qullangandan so'ng, bank va qarz oluvchi o'rtasida shartnoma tuziladi kredit shartnomasi. Ushbu shartnomaning majburiy shartlari quyidagilardir:

• Shartnoma predmeti va uning xususiyatlari;
• Sotib olingan ob'ektning to'liq qiymati;
• Kredit mablag'larining hajmi;
• Kredit muddati;
• Kreditni to'lash jadvali;
• Kreditga olingan kvartiraning bank foydasiga garovga qo'yilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Tomonlarning javobgarligi;
• muddatidan oldin to'lash shartlari;
• Kvartiraning ipotekasini mulk huquqi bo'yicha og'irlik sifatida ro'yxatdan o'tkazish.

Kredit berilganda, mulk bankda garovda qoladi va sug'urta qilinishi kerak. Qarz oluvchi boshqa sug'urta turlarini rad etishga haqli.

Sug'urta mukofotlari pul mablag'larini kiritish sanasida umumiy qarzning kamida 3% ni tashkil qiladi. Ular yiliga bir marta to'lanadi.

Qiyinchiliklar va to'siqlar

Har qanday moliyaviy operatsiya, shu jumladan ipotekaning o'ziga xos xususiyati bor murakkablik va tuzoqlar. Onalik kapitali bo'yicha ipoteka bundan mustasno emas. Ushbu protseduraning nuanslari quyidagilardan iborat:

• Hamma banklar ham onalik kapitali bilan ishlamaydi;
• Ta'sirchan hujjatlar to'plami talab qilinadi;
• Ipoteka uchun onalik kapitali uchun sertifikatdan foydalanish uchun siz bolaning uchinchi tug'ilgan kunigacha kutishingiz kerak. Ammo, shu bilan birga, agar sizda allaqachon ipoteka krediti bo'lsa, bolaning uchinchi tug'ilgan kunini kutmasdan foizlarni to'lash mumkin;
• Siz onalik kapitalining bir qismini ishlata olmaysiz, faqat sertifikatning to'liq miqdori;
• Pensiya jamg'armasi naqd pul mablag'larini bermaydi. Ular qarz oluvchini chetlab o'tib, garovga qo'yuvchining hisob raqamiga pul o'tkazadilar;

Banklarning kapital kapitali bo'yicha ipotekaga qo'yadigan talablaridan biri bu mulkdagi ulushlarni barcha oila a'zolariga, shu jumladan bolalarga taqsimlashdir.

TO davlat yordami bilan ipoteka kamchiliklari o'z ichiga oladi:

• Uy-joy faqat yuridik shaxsdan va faqat qurilayotgan uyda sotib olinishi mumkin;
• Ipoteka krediti faqat ikkinchi yoki uchinchi farzandi 01.01.2018 dan keyin tug'ilgan oilalarga beriladi;
• Belgilangan stavka muddati tugagandan so'ng, 2-chi bola tug'ilganda 3 yil va 3-chi bola tug'ilganda 5 yil davomida stavka o'zgaradi. U Markaziy bank stavkasi + 2 foiz punktiga teng. Bu asosiy kamchilik, chunki kelajakda nima sodir bo'lishini va stavka qanday bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi.

2016 yilda yosh oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash federal uy-joy dasturi doirasida davom etmoqda. Dasturda yosh oilalarga o'z uy-joylarini sotib olishlari uchun subsidiyalar berish kabi xarajatlar yo'nalishlari ko'zda tutilgan.

Qaysi oilalar davlat yordamiga ishonishlari mumkin?

Dasturda mavjud standartlarga muvofiq o'zining qulay uy-joyiga ega bo'lmagan yosh oilalar (shu jumladan, bitta ota-onasi bo'lganlar) ishtirok etishlari mumkin.

Dasturda ishtirok etish shartlari:

• oila a'zolarining yoshi (kamida bitta turmush o'rtog'i) - 35 yoshgacha;
• Rossiya fuqaroligi;
• yashash sharoitlari yaroqsiz deb topilsa yoki oila yashaydigan kvartiraning maydoni har bir yashovchiga to‘g‘ri keladigan hududda belgilangan me’yordan kam bo‘lsa yoki oila sog‘lig‘i bilan birga yashashga to‘sqinlik qiladigan shaxs bilan birgalikda kommunal kvartirada yashasa;
• oilada sotib olingan uy-joy narxining bir qismini to'lash uchun mablag' (o'z yoki kredit) mavjud.

Oila yashash sharoitlarini yaxshilash uchun navbatga ro'yxatga olinishi kerak. Davlat qo'llab-quvvatlash dasturiga kirish uchun oila mahalliy ma'muriyatga quyidagi hujjatlar bilan murojaat qilishi kerak:

• bayonot;
• pasport va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar nusxalari;
• oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
• to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ro'yxatdan o'tish, ijara haqida ma'lumot.

Davlat yordami nimada ifodalanadi?

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash dasturida ishtirok etayotgan oila uy-joy narxining 40 foizigacha (bolasiz juftliklar uchun 35 foizgacha) subsidiya olishi mumkin. Ushbu subsidiya sizning uyingizni belgilangan vaqt oralig'ida sotib olish uchun ishlatilishi kerak.

2016 yilda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash dasturidagi yangiliklar

Dastur dastlab 2015-yilgacha davom etishi ko‘zda tutilgan bo‘lsa, o‘tgan yili ba’zi o‘zgarishlar bilan 2020-yilgacha uzaytirildi. 2016 yilda subsidiya yordamida siz faqat birlamchi uy-joy, ya'ni yangi bino sotib olishingiz mumkin. Ikkilamchi uy-joy dasturdan chiqarib tashlanadi. Bundan tashqari, subsidiya mablag'larini ilgari mumkin bo'lganidek, mavjud ipoteka kreditini to'lash uchun ishlatib bo'lmaydi.

Yangi shartlar faqat 2016 yilda dasturga kirgan oilalarga tegishli. Dasturda ishtirok etishi avvalroq boshlanganlar uchun bir xil shartlar saqlanib qoladi.