ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள்.
கருத்து
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்றால் என்ன?
இந்த கருத்து விலையை வகைப்படுத்துகிறது அரசு நியமித்ததுஒரு குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்கு.
இந்த மதிப்பு நிபந்தனை மற்றும் நிலையானது பிரத்தியேகமாக Rosreestr ஆவணங்களில்(அதன் நிர்ணயம் இந்த அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுவதால்).
துரதிர்ஷ்டவசமாக, 2012 இல் இந்த மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான பொறிமுறையில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டிருந்தாலும், விலை இன்றுவரை மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது.
இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்டின் முன்பு பயன்படுத்தப்பட்ட சரக்கு விலையுடன் ஒப்பிடுகையில், KS தற்போது உண்மையான நிலைமைகளுக்கு நெருக்கமாக உள்ளது.
சந்தை மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு, முதலில், அது கணக்கிடப்பட்டதன் காரணமாகும் வெகுஜன மதிப்பீடு மூலம்இந்த வகுப்பில் இருக்கும் வீடுகள், கட்டிடங்கள் அல்லது நில அடுக்குகள்.
இந்த வழக்கில், தனிப்பட்ட பகுப்பாய்வு செய்யப்படவில்லை. இருப்பினும், அரசியலமைப்பு நீதிமன்றத்தின் அடிப்படையில், வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மீதான வரிச்சுமையின் அனைத்து கணக்கீடுகளும் தற்போது மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
இது எதைக் கொண்டுள்ளது?
KS ஒரு கணித அளவு என்பதால், அதன் கணக்கீடு நிகழ்கிறது சில விதிகளின்படி.
இந்த விதிகள் Rosreestr இன் உள் விதிமுறைகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன, அதன்படி மறுமதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும்.
ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளின் சராசரி விலை அத்தகைய காலப்பகுதியில் இருப்பதே இதற்குக் காரணம் மாறலாம், தளத்தைச் சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு எவ்வாறு மாறக்கூடும். இந்த தொகையை கணக்கிடும்போது பொதுவாக என்ன கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது:
அனைத்து குறிப்பிட்ட அளவுருக்கள் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட பிறகு, கணித கணக்கீட்டு முறைகுறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பு உருவாகிறது.
இருப்பினும், இந்த மதிப்பு தோராயமாக உள்ளதுமற்றும் பெரும்பாலும் சந்தை விலையில் இருந்து மிகவும் தீவிரமாக வேறுபடுகிறது, ஏனெனில் இது தனிப்பட்ட குணாதிசயங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது (உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள கட்டிடத்தின் கட்டிடக்கலை அல்லது வீட்டின் உள் அமைப்பு).
தீர்மானிக்கும் நடைமுறை என்ன?
துரதிர்ஷ்டவசமாக, அனைத்து கணக்கீடுகளும் செய்யப்பட வேண்டிய நடைமுறை இன்னும் தீர்மானிக்கப்படவில்லை - இப்போது வரை, ரோஸ்ரீஸ்ட்ரின் துறைகளுடன் முடிக்கப்பட்ட மாநில ஒப்பந்தத்தின் கீழ் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ளும் ஒவ்வொரு மதிப்பீட்டு நிறுவனமும், அனைத்து பொருட்களையும் வித்தியாசமாக நடத்துங்கள்.
அதாவது, ஒரு ஒருங்கிணைந்த கணக்கீட்டு முறை இன்னும் உருவாக்கப்படவில்லை. Rosreestr ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு விதிமுறைகள் தரவு உருவாக்கப்பட வேண்டிய கூறுகளின் பட்டியலை மட்டுமே உருவாக்குகிறது.
இருப்பினும், அவற்றை விளக்குவதற்கு ஒவ்வொரு நிறுவனத்திற்கும் அதன் சொந்த வழிமுறை உள்ளது. இந்த காரணத்திற்காகவே இன்றுவரை மேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் பெறப்பட்ட எண்ணிக்கையில் வேறுபாடு உள்ளது போதுமான பெரிய.
இருப்பினும், சரியாக இந்த வழியில் தகவலைப் பெற முடியாவிட்டால், எல்லாவற்றையும் நீங்களே கணக்கிட ஆசை உள்ளது.
கணக்கீடு என்பதை உடனடியாகக் குறிப்பிடுவது அவசியம் மிகவும் சிக்கலான செயல்முறை, இதன் முடிவு யதார்த்தத்துடன் ஒத்துப்போகாது (எடுத்துக்காட்டாக, கணக்கீடு செய்யப்பட்ட ஆரம்ப குணகத்தில் பிழை ஏற்பட்டது, அல்லது ஆர்வமுள்ள பொருளின் பரப்பளவு தவறாகக் கணக்கிடப்பட்டது).
மிகவும் பொதுவான கணக்கீடு விருப்பம் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்திற்காக நிறுவப்பட்ட ஒரு சதுர மீட்டர் ரியல் எஸ்டேட்டின் குறிப்பிட்ட KS குறிகாட்டியை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
அதைக் கணக்கிட, நாங்கள் எடுத்துக்கொள்கிறோம் வரி விகிதம்பிராந்தியத்திற்காக நிறுவப்பட்ட நிலம் அல்லது சொத்து, மற்றும் 200 ஆல் பெருக்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக வரும் மதிப்பு பெருக்கப்பட வேண்டும் ஒரு பகுதிக்குபகுதி அல்லது அபார்ட்மெண்ட் (வீடு) வட்டி. இந்தத் தொகை ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பாகக் கருதப்படும்.
இருப்பினும், ஒரு சுயாதீனமான கணக்கீடு செய்யும் போது, மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, அதில் பிழை இருக்கலாம் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், இதன் காரணமாக அடுத்தடுத்த கணக்கீடுகள், எடுத்துக்காட்டாக, வரி அளவு, தவறானதாக மாறலாம்.
எனவே, உயர்தர மற்றும் நம்பகமான தகவல்களைப் பெறுவது அவசியம் சிறப்பு அலகுகளை தொடர்பு கொள்ளவும்ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் அதிகாரப்பூர்வமாக ஈடுபட்டுள்ளவர்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் KS என்பது சந்தை விலையுடன் ஒப்பிடும்போது தோராயமான மதிப்பாகும், ஏனெனில் இது ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது நிலத்தின் தனிப்பட்ட பண்புகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாது, இருப்பினும் பிராந்திய இருப்பிடம் முக்கிய அம்சங்களில் ஒன்றுமதிப்பீட்டை நடத்தும் போது.
இந்த மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கான ஒருங்கிணைந்த முறை எதுவும் தற்போது இல்லை, ஆனால் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டிய முக்கிய அம்சங்களின் பட்டியல் உள்ளது.
இந்த காரணத்திற்காக இது போதுமானது இந்த மதிப்பை நீங்களே கணக்கிடுவது கடினம்- இது பிழைகள் மற்றும் மொத்த தொகையின் தவறான விளக்கம் ஆகியவற்றால் நிறைந்துள்ளது.
நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்றச் செயல்கள், ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்பது பொருட்களின் சந்தை விலையாக புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று வரையறுக்கிறது, இது சந்தையின் தற்போதைய நிலை மற்றும் அதன் தற்போதைய விலைகள் பற்றிய ஆழமான பகுப்பாய்வுக்கு நன்றி. ஒரு குறிப்பிட்ட காலண்டர் தேதியுடன் தொடர்புடையது.
பல்வேறு புறநிலை காரணங்களால், பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட முறையைப் பயன்படுத்தி விலையை நிர்ணயிப்பது சாத்தியமில்லை என்றால், ஒவ்வொரு பொருளின் விலையும் தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
நிபுணர்களின் மதிப்பீட்டின் விளைவாக நிறுவப்பட்ட ஒரு பொருளின் விலையை நிர்ணயிப்பது, உருவாக்கத்தில் மிக முக்கியமான காரணியாகும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் மேற்கொள்ளப்படும் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையிலும் இதன் விளைவாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.
நிபுணர்களால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு, நிறுவப்பட்ட விலையின் அடிப்படையில் அவசியம், வாடகை கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் சொத்துக்கான மீட்புத் தொகைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.
சட்டமன்ற கட்டமைப்பு
ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் ஜூலை 29, 1998 அன்று கையொப்பமிடப்பட்ட ஃபெடரல் சட்ட எண் 135 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. சட்டமன்றச் சட்டம் மதிப்பின் கருத்தை வரையறுப்பது மட்டுமல்லாமல், இந்த செயல்முறையின் பாடங்களை வரையறுக்கிறது, முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களுக்கான தேவைகளை நிறுவுகிறது மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் கட்டமைப்புகளுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை அறிக்கையிடுகிறது.
ஃபெடரல் சட்டம் எண் 135 FSO எண் 4 (அக்டோபர் 22, 2010 தேதியிட்ட பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ஆணை எண். 508) சட்டப்பூர்வமாக ஏற்றுக்கொள்வதற்கு அடிப்படையாக அமைந்தது.
FSO எண். 4 இன் ஒப்புதல், மதிப்பீட்டு நடைமுறையை தரமான முறையில் ஒழுங்குபடுத்துவதை சாத்தியமாக்கியது, சந்தைப் பொருளாதாரத்துடன் தொடர்புடைய மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் திசையில் ஒரு புதிய சட்ட ஆணையை நிறுவுதல்.
செயல்முறைக்கான காரணங்கள்
ரியல் எஸ்டேட்டின் மறுமதிப்பீடு பெரும்பாலும் சந்தை மதிப்பை பாதிக்கும் காரணங்களுடன் தொடர்புடையது மற்றும் மறுமதிப்பீடு செய்வதற்கான காரணங்களில் ஒன்றாகிறது. அத்தகைய காரணங்கள் அடங்கும்:
- சந்தையில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள்;
- பொருளின் விரைவான உடைகள்;
- பணவீக்கம்.
கவனம்!ஒரு பொருளின் விலையை மீண்டும் நிறுவுவதற்கான அடிப்படையானது நீதிமன்றங்களின் முடிவுகளாகவும், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் தீர்மானமாகவும் இருக்கலாம்.
விலைகளை நிர்ணயிப்பதற்கான FSO தேவைகள் எண். 4
FSO எண். 4 ஆல் நிறுவப்பட்ட தேவைகள் செயல்முறையின் போது சில அம்சங்களைக் குறிக்கின்றன. சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சட்டம் இதை தீர்மானிக்கிறது:
- விலையை நிர்ணயிப்பதற்காக தயாரிக்கப்பட்ட பொருட்களின் பட்டியல் உருவாக்கப்பட்ட காலண்டர் தேதியில் பொருட்களின் விலை அமைக்கப்படுகிறது. பட்டியல் உருவாக்கப்பட்ட நாளில் விலை செல்லுபடியாகும்.
- விலையை துல்லியமாக நிர்ணயிப்பதற்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முறைகள் மற்றும் வளர்ந்த முறைகள் நியாயப்படுத்தப்பட வேண்டும். அவை கணினி மாடலிங் நிரல்களைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகின்றன அல்லது மாற்றாக, கணினியைப் பயன்படுத்தாமல் (அதாவது, காகிதத்தில் கைமுறையாக).
- மதிப்பைப் படிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் முறைகள் சட்டப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்ட தளர்வுகளைத் தவிர, ஏற்கனவே உள்ள எந்தச் சுமைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது.
என்ன வகையான கட்டிடங்கள் கருதப்படுகின்றன?
மதிப்பீட்டின் பொருள் எந்த ரியல் எஸ்டேட்டாகவும் இருக்கலாம், செயல்முறை தொடங்கும் நேரத்தில் அது பற்றிய தரவு மாநில சொத்துக் குழுவில் சேமிக்கப்பட்டிருந்தால். மதிப்பீட்டின் செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு, காடாஸ்டரில் பதிவுசெய்யப்பட்ட தகவல் FSO எண். 4 இன் முக்கியத் தேவையாகும். எனவே, ஒரு கட்டிடம் காடாஸ்டரில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாவிட்டால், அதன் மதிப்பை தீர்மானிக்க முடியாது.
வாடிக்கையாளரின் வேண்டுகோளின்படி, உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் மதிப்பீட்டிற்காக தயாரிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களின் பட்டியல், பிராந்திய கட்டமைப்புகளில் ஒன்றால் அவருக்கு வழங்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு குழுவிற்கும் சில அணுகுமுறை முறைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு, செலவை நிறுவுவதை சாத்தியமாக்கும் வகையில், பொருட்களின் பட்டியல் ஒன்றுக்கொன்று ஒத்த பண்புகளின்படி தொகுக்கப்பட்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் பட்டியலை உருவாக்குவது செயல்முறைக்கு தயாரிக்கப்பட்ட பொருட்களின் தொழில்நுட்ப பண்புகள் பற்றிய விரிவான தகவல்களைப் பெறுவதைக் குறிக்கிறது.
நடைமுறை
சட்டமன்றச் செயல்கள் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் செயல்முறையை ஒழுங்குபடுத்தியுள்ளன, எனவே இந்த செயல்முறை எந்த குறிப்பிட்ட சிரமங்களும் இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படலாம். முழு FSO செயல்முறை சில நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகளுக்கு இணங்க பொருளின் விலையை அமைக்க அங்கீகரிக்கப்பட்டவர்கள் போதுமானது.
செயல்படுத்தும் நிலைகள்
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டங்களின்படி, பொருத்தமான தகுதிகள் மற்றும் இந்த வகை நடவடிக்கைக்கான உரிமையை வழங்கும் ஆவணம் கொண்ட சிவில் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களால் தீர்மானிக்க முடியும்.
மதிப்பீட்டு செயல்முறை நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் பின்வரும் செயல்களை உள்ளடக்கியது:(செயல்பாட்டின் தொடக்கத்திலிருந்து இறுதி வரை பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது):
ஒரு சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மாதிரி சான்றிதழ் கீழே உள்ளது:
எந்த முறைகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது?
காடாஸ்ட்ரல் விலையை உருவாக்குவதற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாதிரியை உருவாக்க, தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வளர்ந்த விலைகள் பற்றிய பெரிய அளவிலான சேகரிக்கப்பட்ட தகவல்களை நிபுணர் பகுப்பாய்வு செய்கிறார். அனைத்து தகவல்களும் துல்லியமாக இருப்பது முக்கியம்.
ஒரு குறிப்பிட்ட மாதிரியை உருவாக்க, ஒரே மாதிரியான கட்டிடங்களின் குழுவைப் பற்றி மதிப்பீட்டாளரால் சேகரிக்கப்பட்ட பொதுவான தகவல்கள் போதுமானதாக இல்லாத சூழ்நிலையில், பின்னர் ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட பொருளும் தனித்தனியாக மதிப்பிடப்படுகிறது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, நிபுணர் எடுக்கப்பட்ட கட்டமைப்பின் தரவைப் பயன்படுத்துகிறார், அத்துடன் நில மேலாண்மை ஆவணங்கள் மற்றும் பல்வேறு அரசு நிறுவனங்கள் மற்றும் நிறுவனங்களிலிருந்து பெறப்பட்ட பிற தரவுகளைப் பயன்படுத்துகிறார். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், தரவுக்கு ஆதாரம் உள்ளது.
ஆராய்ச்சி முடிவுகள் எங்கே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன?
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிக்க முடிந்த முடிவுகள், மதிப்பீட்டு நடைமுறையை மேற்கொண்ட நிபுணரின் அறிக்கையைத் தயாரிப்பதைக் குறிக்கிறது.
சட்டத்தின் படி, மதிப்பீட்டு நடைமுறைக்கான ஒப்பந்தத்தை முடித்த காலண்டர் தேதியிலிருந்து பெறப்பட்ட முடிவுகளுடன் ஒரு அறிக்கையை எழுதுவதற்கு சரியாக 7 மாதங்கள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன.
மதிப்பீட்டு செயல்பாட்டின் போது தொகுக்கப்பட்ட அறிக்கையின் ஒரு நகல் காடாஸ்ட்ரல் அறைக்கு மாற்றப்படுகிறது, அங்கு பொருளின் மதிப்பீட்டின் முடிவுகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கும் செயல் வரையப்படுகிறது. சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்த தேதி பெறப்பட்ட முடிவுகளின் சட்டமன்ற ஒப்புதலின் தேதியாக கருதப்படுகிறது.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மற்றும் FSO எண். 4 ஆல் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட ஒரு பொருளின் விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை, மதிப்பீட்டாளர்கள் தங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட வேலையை திறமையாகவும் திறமையாகவும் செய்ய அனுமதிக்கிறது.
நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.
ஜூலை 29, 1998 எண் 135-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 19 வது பிரிவுக்கு இணங்க, "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சேகரிக்கப்பட்ட சட்டம், 1998, எண். 31, கலை. 3813; 2006, எண். 31, கலை 3456 , எண் 29, கலை 2014, எண்.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் வெகுஜன மதிப்பீட்டு மாதிரியில் அனைத்து விலை காரணிகளையும் சேர்க்க இயலாது மற்றும் தொடர்புடைய விலை காரணிகளின் மதிப்புகள் இருந்தால், பொருத்தமான மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன;
2) மதிப்பீட்டின் ஒரு பொதுவான (குறிப்பு) பொருளின் முறை.
முறையின் விளக்கம் இல் வழங்கப்படுகிறது. மதிப்பீட்டுப் பொருட்களின் குழுவிற்கு (துணைக்குழு) புள்ளிவிவர மாதிரியை உருவாக்க போதுமான சந்தை தகவல் இல்லாத நிலையில் இந்த மதிப்பீட்டு முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது;
3) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் (UCV) குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் மாடலிங் முறைகள்.
முறையின் விளக்கம் இல் வழங்கப்படுகிறது. மதிப்பீட்டு பொருட்களின் குழுக்களுக்கு (துணைக்குழுக்கள்) ஒத்த மதிப்பீட்டு பொருட்களின் குழுக்களுக்கு (துணைக்குழுக்கள்) இந்த முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது, புள்ளிவிவர மாதிரிகளின் கட்டுமானத்தின் அடிப்படையில் இதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது, புள்ளிவிவர மாடலிங் முறையைப் பயன்படுத்த முடியாத சந்தர்ப்பங்களில். மற்றும் மதிப்பீட்டின் பொருள் மற்றும் அதன் பிற குணாதிசயங்களின் துல்லியமான இருப்பிடத் தகவல் இல்லாததால் ஒரு பொதுவான மதிப்பீட்டு பொருளின் முறை;
4) கடந்த கால முடிவுகளை அட்டவணைப்படுத்தும் முறை.
முறையின் விளக்கம் இல் வழங்கப்படுகிறது. இந்த மதிப்பீட்டு முறை நில அடுக்குகளைத் தவிர வேறு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் குழுக்களுக்கு (துணைக்குழுக்கள்) பயன்படுத்தப்படுகிறது, இதற்கு முந்தைய மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டில் பண்புகளில் எந்த மாற்றமும் இல்லை.
6.2.1. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான மாதிரிகளின் கட்டுமானம் (புள்ளிவிவர மாதிரி).
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரி என்பது ஒரு கணித சூத்திரமாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது, இது சார்பு மாறி (காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு) மற்றும் சுயாதீன மாறிகளின் மதிப்புகள் (மதிப்பீடு செய்யப்படும் பொருட்களின் விலை காரணிகள்) ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான உறவை பிரதிபலிக்கிறது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியை உருவாக்குவதற்கான செயல்முறை:
1) மதிப்பீட்டு பொருள்களின் இருப்பிடத்தின் செல்வாக்கை மாதிரியாக்குவதற்கான ஒரு முறையைத் தீர்மானித்தல்;
2) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள விலை காரணிகளின் கலவையை தீர்மானித்தல், மதிப்பீட்டு பொருள்களின் இருப்பிடத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது;
3) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியின் வகையை தீர்மானித்தல்;
4) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியின் குணகங்களின் நிர்ணயம்;
5) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியின் புள்ளிவிவர முக்கியத்துவத்தின் பகுப்பாய்வு;
6) ஒரு கட்டுப்பாட்டு மாதிரியில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியை சோதித்தல்.
6.2.1.1. மதிப்பீட்டு பொருள்களின் இருப்பிடத்தின் செல்வாக்கை மாதிரியாக்குவதற்கான முக்கிய முறைகள் (காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியில் மதிப்பீட்டு பொருட்களின் இருப்பிடத்தின் காரணி உட்பட):
1) விலை மண்டலத்திற்கு வரையறுக்கப்பட்ட இருப்பிட குணகத்தின் பயன்பாடு;
2) மதிப்பீட்டு பொருள்களின் இருப்பிடத்திற்கு மதிப்பு மறுமொழி மேற்பரப்பைப் பயன்படுத்துதல்;
3) மதிப்பீட்டின் பொருள்களின் செல்வாக்கின் பொருள்களிலிருந்து (விலை உருவாக்கும் காரணிகள்) தூரங்களின் (தூரங்களின் வரம்புகள்) மதிப்பைப் பயன்படுத்துதல்.
ஒரு குறிப்பிட்ட விலை மண்டலத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் குறிப்பிட்ட மதிப்பு, மதிப்பிடப்பட்ட பிரதேசம் முழுவதும் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிலிருந்து எவ்வளவு வேறுபடுகிறது என்பதை இருப்பிட குணகம் காட்டுகிறது. விலை மண்டலத்திற்கான இருப்பிட குணகம், விலை மண்டலத்தில் உள்ள பரிவர்த்தனைகளின் (சலுகைகள்) சராசரி விலை மற்றும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான (சலுகைகள்) சராசரி விலையின் விகிதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. அத்தகைய குணகத்தை கணக்கிட, பிற குணாதிசயங்களின் செல்வாக்கு, இடம் தவிர, பின்னடைவு பகுப்பாய்வைப் பயன்படுத்தி பரிவர்த்தனை (சலுகை) விலைகளில் இருந்து விலக்கப்படலாம்.
செலவு மறுமொழி மேற்பரப்பு என்பது ஆயங்களின் செயல்பாடாக இருப்பிட செலவின் செயல்பாட்டின் வரைபட விளக்கமாகும். பதிலளிப்பு மேற்பரப்பு என்பது புவியியல் ஒருங்கிணைப்புகளுக்கு (X மற்றும் Y அச்சுகள்) எதிராக இருப்பிட குணகம் (Z அச்சு) தொடர்ச்சியான மதிப்புகளின் முப்பரிமாண சதி ஆகும்.
விலை-இருப்பிட மறுமொழி மேற்பரப்பைப் பயன்படுத்தி இருப்பிடம் மாதிரியாக இருந்தால், விலை மண்டலங்கள் முழுவதும் ஒரே மாதிரியான குணகங்களை உருவாக்க, முடிவை "கரடுமுரடாக்க" (விலை மண்டலங்களால் குறைக்கப்படும்) செய்யலாம்.
விலை மண்டலத்திற்கான இருப்பிட குணகம் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியில் மேலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
குறிப்பிட்ட மதிப்புகளின் விலையை பாதிக்கும் பொருட்களிலிருந்து தூர மதிப்புகளைப் பயன்படுத்தும் போது (எடுத்துக்காட்டாக, நகர மையத்திலிருந்து தூரம்), அவை புள்ளிவிவர மாதிரியில் மாறிகளாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
6.2.1.2. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரிகளை உருவாக்குவதற்கான மதிப்பீட்டு பொருட்களின் விலை-உருவாக்கும் காரணிகளின் தேர்வு இரண்டு முறைகளால் மேற்கொள்ளப்படலாம்: நிபுணர் மற்றும் (அல்லது) தொடர்பு-பின்னடைவு.
நிபுணத்துவ முறையானது, நிபுணத்துவத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பிடும் பொருட்களுக்கான விலைக் காரணிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதை உள்ளடக்கியது. மதிப்பீட்டுப் பொருட்களுக்கான ஒவ்வொரு விலைக் காரணியின் தேர்வும் நியாயப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
தொடர்பு-பின்னடைவு முறையானது, மதிப்புகள் குறைந்தபட்சம் 0.3 ஆக இருக்கும் முக்கியத்துவம் (நிர்ணயம்) குணகங்களுடன் தொடர்புடைய காரணிகளின் மாதிரிகளை உருவாக்க, விலைக் காரணிகளாக மதிப்பீட்டு பொருள்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதை உள்ளடக்கியது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியின் குணக மதிப்புகளைத் தீர்மானித்தல் (மாதிரியின் அளவுத்திருத்தம்) கணித முறைகளைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அவற்றில் முக்கியமானது பின்னடைவு பகுப்பாய்வு மற்றும் பின்னூட்ட முறை.
6.2.1.3. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியின் வகை நியாயப்படுத்தப்பட வேண்டும். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியின் புள்ளிவிவர முக்கியத்துவத்தின் பகுப்பாய்வு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வகை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரி மற்றும் அளவுத்திருத்த முறையுடன் தொடர்புடைய குறிகாட்டிகளைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான புள்ளிவிவர முக்கியத்துவம் வாய்ந்த மாதிரிகள் மட்டுமே கருத்தில் கொள்ளப்படுகின்றன.
இந்த குழுவிற்கான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான புள்ளிவிவர ரீதியாக குறிப்பிடத்தக்க மாதிரிகள் இல்லாத நிலையில், சந்தை தகவல்களின் கூடுதல் சேகரிப்பு மற்றும் செயலாக்கம் மற்றும் (அல்லது) ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மறுதொகுப்பு ஆகியவை செலவு காரணிகளின் மதிப்புகள் மற்றும் விலையின் அருகாமையின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பரிவர்த்தனைகளின் நிலை (சலுகைகள்).
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை (கட்டுப்பாட்டு மாதிரியின் பகுப்பாய்வு, அதாவது, மாதிரியை உருவாக்குவதில் பயன்படுத்தப்படாத பரிவர்த்தனைகளின் (சலுகைகள்) ஒரு பகுதி, ஆனால் அதன் தரத்தை பகுப்பாய்வு செய்யும் நோக்கத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்டவை) புள்ளிவிவர ரீதியாக குறிப்பிடத்தக்க மாதிரிகளுக்கு மட்டுமே தர பகுப்பாய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான மாதிரி). காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியை சோதிக்கும் முடிவுகளின் புள்ளிவிவர முக்கியத்துவத்தை உறுதிப்படுத்த கட்டுப்பாட்டு மாதிரி போதுமான அளவு இருக்க வேண்டும்.
தர அளவுகோல்களின் அடிப்படையில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான மாதிரிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் விளைவாக, ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட மாதிரிகள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாடல்களில் சிறந்த தரம் கொண்ட மாதிரி தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது.
இந்த குழுவிற்கான உயர்தர மதிப்பீட்டு மாதிரிகள் இல்லாத நிலையில், சந்தை தகவல்களின் கூடுதல் சேகரிப்பு மற்றும் செயலாக்கம் மற்றும் (அல்லது) ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மறுதொகுப்பு ஆகியவை செலவு காரணிகளின் மதிப்புகளின் அருகாமை மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் விலை நிலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. (சலுகைகள்). மாதிரியின் தர அளவுருக்கள் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய வரம்புகளுக்குள் இருந்தால் மற்றும் பயிற்சி மற்றும் கட்டுப்பாட்டு மாதிரிகளின் மதிப்பில் நெருக்கமாக இருந்தால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான மாதிரியானது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை அடுத்தடுத்த கணக்கீடுகளுக்கு ஏற்றதாகக் கருதப்படுகிறது.
கணக்கீட்டிற்காக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாதிரியானது விளக்கத்தின் தேவையை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அத்துடன் காரணிகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைப் பொறுத்து இறுதி முடிவின் உணர்திறனை பகுப்பாய்வு செய்யும் திறனை வழங்க வேண்டும்.
விளக்கத்தின் தேவை என்பது உள்ளீட்டு அளவுருக்கள் மீதான முடிவின் சார்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தரவுகளுடன் இந்த சார்பின் கடிதத்தை விளக்கும் திறன் ஆகும். உணர்திறன் பகுப்பாய்வு, கொடுக்கப்பட்ட தொகையால் எந்த காரணியும் மாறும்போது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டு மாதிரியைப் பயன்படுத்தி தீர்மானிக்கப்படும் மதிப்பு எவ்வளவு மாறுகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது.
6.2.1.4. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான மாதிரியை உருவாக்குவதன் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு பொதுவான பொருளின் விளக்கம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு பொதுவான பொருளின் விளக்கம் விலை-உருவாக்கும் காரணிகளின் பின்னணியில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது தொடர்புடைய குழுவிற்கு (துணைக்குழு) விலை உருவாக்கும் காரணிகளின் மதிப்புகளின் வரம்புகளைக் குறிக்கிறது, அத்துடன் கணக்கிடப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் சராசரி அளவைக் குறிக்கிறது. தொடர்புடைய மாதிரியின் அடிப்படையில், விலை மண்டலங்கள் மற்றும் நகராட்சி மாவட்டங்களுக்கு (நகர்ப்புற மாவட்டங்கள்). ஒரு பொதுவான பொருளின் விளக்கம், மதிப்பீட்டு மாதிரியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள மற்றும் சேர்க்கப்படாத விலைக் காரணிகள் இரண்டையும் குறிக்கிறது.
6.2.2. மதிப்பீட்டின் ஒரு பொதுவான (குறிப்பு) பொருளின் முறை.
ஒரு நிலையான (குறிப்பு) பொருளின் மதிப்பீட்டின் முறையானது ஒரு நிலையான (குறிப்பு) பொருளின் விலையை தீர்மானிப்பதாகும். மதிப்பீட்டின் நிலையான (குறிப்பு) பொருளிலிருந்து மதிப்பீட்டு பொருளின் விலை பண்புகளில் உள்ள வேறுபாட்டை கணக்கில் கொண்டு, நிலையான (குறிப்பு) பொருளின் விலையில் சரிசெய்தல் செய்யப்படலாம்.
வகை பொருள் முறை பின்வருமாறு:
1) மதிப்பீட்டு பொருள்களின் ஒரு குழு (துணைக்குழு) தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இதில் மதிப்பீட்டு பொருள்களை அச்சுக்கலை செய்வது சாத்தியம் (உதந்தமானது);
2) அச்சுக்கலைக்கான அடிப்படை தீர்மானிக்கப்படுகிறது - மதிப்பீட்டின் பொருள்களின் சிறப்பியல்பு அல்லது குணாதிசயங்களின் குழு, அதன் அடிப்படையில் மதிப்பீட்டின் பொருள்களை வகை மூலம் தொகுக்க முடியும்;
3) மதிப்பீட்டு பொருள்களின் அச்சுக்கலை மேற்கொள்ளப்படுகிறது;
4) ஒரு நிலையான மதிப்பீட்டு பொருள் உருவாகிறது;
5) ஒரு பொதுவான மதிப்பீட்டு பொருளின் விலை தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
6) மதிப்பீட்டு பொருள்களின் பயன்பாட்டின் வகையைப் பொறுத்து, ஒரு நிலையான மதிப்பீட்டு பொருளின் விலை நீட்டிக்கப்படும் போது, மதிப்பீட்டு பொருட்களின் மதிப்பில் மாற்றங்கள் செய்யப்படலாம்.
6.2.3. UPKS அடிப்படையிலான மாடலிங் முறை.
மதிப்பிடப்பட்ட பொருட்களின் மற்ற குழுக்களின் (துணைக்குழுக்கள்) ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் UCD அடிப்படையில் மதிப்பிடப்பட்ட பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிடுதல்.
இந்த முறையானது பொருள்களின் மற்ற குழுக்களுக்கு (துணைக்குழுக்கள்) நிர்ணயிக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகளைப் பயன்படுத்தி மாடலிங் செய்வதை உள்ளடக்கியது.
மதிப்பீட்டு பொருளின் சரியான இருப்பிடம் மற்றும் அதன் பிற துல்லியமான பண்புகள், அதாவது மதிப்புகள் இல்லாதபோது, புள்ளிவிவர மாடலிங் முறை மற்றும் நிலையான பொருள் முறையைப் பயன்படுத்த முடியாத சந்தர்ப்பங்களில் இந்த முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. புள்ளியியல் மாடலிங் முறை அல்லது ஒரு பொதுவான பொருள் முறையைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக பெறப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியில் மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டிய விலை காரணிகள். முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருள்கள் அல்லது தீர்மானிக்கப்படாத நோக்கத்தின் பொருள்களின் (பிற நோக்கங்களின் பொருள்கள்) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க இந்த முறை பயன்படுத்தப்படலாம்.
முறை பின்வருமாறு:
1) சொத்தின் இருப்பிடத்தின் விவரத்தின் நிலை தீர்மானிக்கப்படுகிறது (காடாஸ்ட்ரல் தொகுதி, குடியேற்றம், நகராட்சி);
2) மதிப்பீட்டுப் பொருள் இருக்கும் பிராந்திய அலகுக்குள் (காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டு, குடியேற்றம், நகராட்சி) இருக்கும் மதிப்பீட்டுப் பொருட்களின் குழுக்களின் (துணைக்குழுக்கள்) பயன்பாட்டின் வகைக்கு ஒத்த மதிப்பீட்டுப் பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியின் சராசரி மதிப்பு. அமைந்துள்ளது தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
3) மதிப்பீட்டு பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டில் (காடாஸ்ட்ரல் இல்லாவிட்டால்) பயன்பாட்டு வகைக்கு ஒத்த மதிப்பீட்டு பொருட்களின் குழுக்களின் (துணைக்குழுக்கள்) மதிப்பீட்டு பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியின் சராசரி மதிப்பை பெருக்குவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. காலாண்டில் - மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதி அல்லது நகராட்சியில்) இதில் பொருள் அமைந்துள்ளது அதன் பகுதிக்கான மதிப்பீடுகள்.
இந்த முறையின் கட்டமைப்பிற்குள், SVKS இன் சராசரி மதிப்புகள் மதிப்பிடப்படும் பொருளின் அறியப்பட்ட பண்புகளை (சுவர் பொருள், தளம் (மாடிகளின் எண்ணிக்கை) போன்றவை) கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.
6.2.4. கடந்த முடிவுகளை அட்டவணைப்படுத்தும் முறை.
பொருள்களின் குழுவின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் இந்த முறை முந்தைய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் விளைவாக நிறுவப்பட்ட மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மதிப்புகளை அட்டவணைப்படுத்துகிறது.
6.3 செலவு குறைந்த அணுகுமுறை.
6.3.1. அடிப்படை வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான குறிப்பிட்ட செலவு குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீட்டு பொருட்களை மாற்றுவதற்கான செலவுகளின் சார்புநிலையை தீர்மானிப்பதன் அடிப்படையில் செலவு அணுகுமுறைக்குள் மாதிரியாக்கம் செய்யப்படுகிறது.
அடிப்படை பொருள்கள் ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களாக புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன, அவை மதிப்பீட்டின் பொருள்களின் தொடர்புடைய குழுவிற்கு (துணைக்குழு) அவற்றின் பண்புகளில் நெருக்கமாக உள்ளன.
6.3.2. ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் குழுக்கள் (துணைக்குழுக்கள்), அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு செலவு அணுகுமுறையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, கட்டமைப்பு திட்டத்தின் வகுப்பு மற்றும் தரத்தின் படி பொருட்களின் பிரிப்புடன் மதிப்பீட்டு பொருட்களின் பயன்பாட்டின் வகைகளின் அடிப்படையில் பிரிக்கப்படுகின்றன. பொருளின் வகுப்பு (முடிக்கும் பூச்சுகளின் நிலை மற்றும் பயன்பாடுகளின் தரம்), அவற்றின் மூலதனத்தின் வர்க்கம், கட்டுமான நிலைமைகள் போன்றவை.
எந்த அளவுருவிலும் தகவல் இல்லை என்றால், இந்த அளவுரு அனுமானங்களின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது அல்லது குழுவில் சேர்க்கப்படவில்லை.
6.3.3. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, கணக்கீட்டு அடிப்படையாக மாற்று செலவுகளைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
மாற்றுச் செலவுகள் என்பது மதிப்பீட்டுத் தேதியின்படி ஒரு புதிய, நவீன, சமமான சொத்தை உருவாக்குவதற்கான அல்லது பெறுவதற்கான செலவுகளின் மதிப்பீடாகும். மதிப்பீட்டு பொருட்களுக்கான சந்தையின் தொடர்புடைய பிரிவில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான வழக்கமான நிபந்தனைகளுக்கு இது பொருந்தினால், உங்கள் சொந்த நிதியிலிருந்து கட்டுமானக் காலத்தில் நிதிச் செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கட்டுமானத்தின் போது கட்டுமானத்தில் முதலீட்டு நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான இழப்பீடு, வாய்ப்புச் செலவுகளுக்கான இழப்பீட்டு முறை (வருமான அணுகுமுறை நுட்பங்கள்) அல்லது செலவுகளை விட நடைமுறையில் உள்ள சந்தை விலைகளை பிரதிபலிக்கும் பிற முறைகள் மூலம் வணிக லாபத்தின் அளவைக் கணக்கிடும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம். ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை உருவாக்குவது.
வாய்ப்புச் செலவுகளை ஈடுசெய்யும் முறையைப் பயன்படுத்தி ஒரு தொழில்முனைவோரின் லாபத்தின் அளவைக் கணக்கிடும்போது, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை உருவாக்குவதோடு தொடர்புடைய அனைத்து முதலீடுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம், இதில் ஒரு நிலத்தின் உரிமைகளைப் பெறுவதற்குத் தேவையான முதலீடுகள் உட்பட. பொறியியல், கணக்கெடுப்பு மற்றும் வடிவமைப்பு பணிகள் மற்றும் திட்ட ஒப்புதல் ஆகியவற்றை மேற்கொள்ள தேவையான நேரம்.
உடல் தேய்மானம் என்பது ஒரு தற்காலிக காரணி (இயற்கை வயதானது) அல்லது செயல்பாட்டு நிலைமைகளுடன் தொடர்புடைய ஒரு சொத்து அல்லது அதன் கூறுகளின் பயனை இழப்பதாகும், இது மதிப்பு இழப்புக்கு வழிவகுக்கிறது.
உடல் தேய்மானம் தொழில்நுட்ப ஆவண தரவுகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப ஆவணத் தரவைப் பயன்படுத்தும் போது, இந்த ஆவணத்தை நிறைவு செய்யும் தேதி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். வரலாற்றுத் தரவைப் பயன்படுத்தும் போது (முடிக்கப்பட்ட தேதி மதிப்பீட்டின் தேதியிலிருந்து 1 வருடத்திற்கும் மேலாகும்), நிபந்தனைக்கு ஒரு சரிசெய்தல் செய்யப்பட வேண்டும். பொருட்களின் இயற்பியல் சீரழிவு குறித்த போதுமான அளவு தரவு இருந்தால், ஒரு குழுவின் பொருள்களால் உடைகள் குவிப்பு மாதிரியை உருவாக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஒத்த இயக்க நிலைமைகளில் ஒத்த பொருள்களால் உடைக்கப்படுகிறது (ரஷ்யத்தின் ஒரு தொகுதி நிறுவனத்தின் வளர்ந்த மையங்கள். கூட்டமைப்பு, தாழ்த்தப்பட்ட பிரதேசங்கள்).
ஒரு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை நடத்துவதற்கான இலக்குகளை அடைய, மதிப்பீட்டுப் பொருட்களின் வெவ்வேறு குழுக்களுக்கு (துணைக்குழுக்கள்) உடல் சிதைவின் வெவ்வேறு மாதிரிகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது. உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரின் அதிகபட்ச கணக்கிடப்பட்ட மதிப்பு, மதிப்பிடப்படும் பொருட்களின் செயல்பாட்டின் போது, அவற்றின் இடிப்புத் தேவையை உறுதிப்படுத்தும் நிகழ்வுகளைத் தவிர, அதிகபட்ச தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் மதிப்புகளை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப் போவது திறமையின்மையால் ஏற்படும் பயனின் இழப்பைக் குறிக்கிறது, இது சொத்து மதிப்பை அதன் மாற்றீட்டுடன் ஒப்பிடுகையில் வகைப்படுத்துகிறது, அத்தகைய இழப்பு மதிப்புள்ள சொத்தின் மதிப்பை இழப்பதில் விளைகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மாற்று செலவு கணக்கீடுகளில் பயன்படுத்தப்படும் போது செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப் பெரும்பாலும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.
வெளிப்புற (பொருளாதார) வழக்கற்றுப் போவது என்பது, பொருளியல் அல்லது இருப்பிடக் காரணிகளால், கேள்விக்குரிய சொத்துக்கு வெளியில் ஏற்படும் ஒரு சொத்தின் பயன் இழப்பாகும், இதன் விளைவாக சொத்து அதன் மதிப்பை இழக்கிறது.
போதுமான சந்தை தகவல் இல்லாததால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டு பொருட்களின் பொருளாதார மற்றும் (அல்லது) செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப் போவதை நம்பத்தகுந்த முறையில் தீர்மானிக்க முடியாத சந்தர்ப்பங்களில், உடல் தேய்மானம் மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, அதாவது கட்டுமான செலவில் குறைவு தேய்மானத்தின் அளவு மூலம் ஒரு புதிய பொருள். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டு பொருள்களின் உடல் சரிவு பயனுள்ள வயது முறையின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மூலதன கட்டுமானப் பொருட்களின் வெகுஜன மதிப்பீட்டின் போது உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரை நிர்ணயிக்கும் போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்ட மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் சேவை வாழ்க்கை, இந்த வழிகாட்டுதல்களில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது.
உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரைக் கணக்கிடும் போது, மதிப்பிடப்படும் பொருளின் காலவரிசை வயது 0.6 - 1.0 அல்லது அதன் நிலையான சேவை வாழ்க்கையை விட அதிகமாக இருந்தால், அந்த பொருள் அவ்வப்போது பழுதுபார்ப்பு மூலம் வேலை செய்யும் வரிசையில் பராமரிக்கப்படுகிறது என்று கருதப்படுகிறது. புதிய நிலை வரை பொருள் மீட்டெடுக்கப்படவில்லை, மேலும் செயல்திறன் பண்புகளை பாதிக்கக்கூடிய புலப்படும் குறைபாடுகள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள குறைபாடுகள் மட்டுமே நீக்கப்பட்டன. மேலும், காலவரிசை வயது அதன் நிலையான சேவை வாழ்க்கையில் 60 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால், திரட்டப்பட்ட உடைகளின் அளவு 60% க்கு சமமாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது; மற்றும் காலவரிசை வயது மதிப்பிடப்பட்ட பொருளின் நிலையான சேவை வாழ்க்கைக்கு சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருந்தால், திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தின் அளவு 70 சதவீதத்திற்கு சமமாக எடுக்கப்படுகிறது.
ஒரு பொருளின் பெரிய பழுது அல்லது புனரமைப்பு விஷயத்தில், பெரிய பழுதுபார்ப்பு அல்லது புனரமைப்பு முடிந்த தேதி, பொருளை செயல்பாட்டில் வைப்பதற்கான தேதியாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது (அதன் நிலையான சேவை வாழ்க்கையின் தொடக்க தேதி).
6.3.3.1. செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளில் வளாகத்தை மதிப்பிடும் போது, மொத்த பரப்பளவில் இந்த வளாகத்துடன் தொடர்புடைய பகுதி அல்லது கட்டுமான அளவின் அடிப்படையில், வளாகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் விலையை கணக்கிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் கட்டுமான அளவு. அதே நேரத்தில், செலவு அணுகுமுறையின் கட்டமைப்பிற்குள், ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட தளம், பார்வை பண்புகள், நுழைவு வகை போன்றவற்றில் மேலும் சரிசெய்தல் செய்யப்படுவதில்லை.
6.3.3.2. முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டங்களின் மதிப்பீடு, நியமிக்கப்பட்ட வசதிகளின் மதிப்பீட்டிற்கு இணங்க முழுமையாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் தயார்நிலையின் சதவீதம், கட்டுமான நடவடிக்கைகள் தொடங்கும் தேதி (அல்லது கட்டுமான அனுமதி), கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணியை நிறுத்திய தேதி, அத்துடன் இருப்பு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான நடவடிக்கைகள்.
முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் தயார்நிலையின் சதவீதத்தை (ஆவண ஆவணங்கள் இல்லாத நிலையில்) கட்டுமான அனுமதி வழங்கப்பட்ட தேதி, மதிப்பீட்டின் தேதி மற்றும் கேள்விக்குரிய முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் கட்டுமானத்தின் நிறைவு தேதி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கணக்கிட முடியும் ( கொடுக்கப்பட்ட பிராந்தியத்திற்கான விதிமுறை அல்லது பொதுவானது).
6.3.3.3. மதிப்பீட்டின் பொருள்களின் கட்டுமானச் செலவுகள் (இனப்பெருக்கம், மாற்றீடு) மதிப்பிடப்பட்ட கட்டுமானத் தரங்களின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன, அதாவது மாநில, தொழில், பிராந்திய, நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட மதிப்பீடு தரநிலைகளின் அடிப்படையில் விலை நிர்ணயம் மற்றும் மதிப்பீடு அமைப்பை உருவாக்குகிறது. கட்டுமானத்தில் தரப்படுத்தல், கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகளுக்கான கட்டுமானத்தில் தொடர்புடைய அங்கீகரிக்கப்பட்ட விலைக் குறியீடுகளைப் பயன்படுத்தி தொழில்துறை மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் சிவில் கட்டுமானத்திற்கான செலவு மதிப்பீடுகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் அடிப்படை பகுதியின் விலையிலிருந்து தொகுதி நிறுவனங்களின் விலை நிலைக்கு மாறுவதற்கான குணகங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு.
ஒரு குறிப்பிட்ட நிலையான பொருளுக்கு பல மதிப்பீடு தரநிலைகள் இருந்தால், பிராந்திய (பிராந்திய) மதிப்பீடு தரநிலைகள் முதலில் பயன்படுத்தப்படும். அவை இல்லை அல்லது அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்றால், பொருள்களின் தொடர்புடைய குழுக்களின் கட்டுமான செலவுகள் குறித்த பிற குறிப்பு புத்தகங்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டு, அத்தகைய தேர்வுக்கான நியாயம் செய்யப்படுகிறது.
6.4 வருமான அணுகுமுறை.
6.4.1. ஒரே மாதிரியான மதிப்பீட்டுப் பொருட்களுக்கான கணக்கீட்டு முடிவுகளின் மாடலிங் மூலம் குறிப்பு மதிப்பீட்டுப் பொருட்களின் விலையைத் தீர்மானிக்கவும், முக்கிய விலைக் காரணிகளின் ஒரு தொகுப்பால் வேறுபடவும், தனிப்பட்ட குழுக்களின் (துணைக்குழுக்கள்) விலையை மாதிரி செய்யவும் வருமான அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்த முடியும். மதிப்பீடு பொருள்கள். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு முறையைப் பொறுத்து, மதிப்பீட்டு பொருள்களின் ஒன்று அல்லது மற்றொரு குழு பயன்படுத்தப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், ஒரு வகை பயன்பாட்டின் பொருள்களுக்கு ஒரு கணக்கீட்டு கொள்கை மற்றும் அதன்படி, குழுவாக்கம் தேர்ந்தெடுக்கப்படும், மற்றொன்று - இரண்டாவது.
6.4.2. வருமான அணுகுமுறையின் கட்டமைப்பிற்குள், ஒரு சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்க முடியும்:
1) நேரடி மூலதனமாக்கல் முறை;
2) பணப்புழக்கங்களை தள்ளுபடி செய்யும் முறை.
வாடகை உறவுகளின் உண்மையான சுமை மற்றும் அவற்றின் பயன்பாட்டின் செயல்திறனின் தனிப்பட்ட குறிகாட்டிகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல், தொடர்புடைய சந்தைப் பிரிவின் பயன்பாட்டின் சிறப்பியல்புகளின் இலாபத்தன்மையின் குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீட்டு பொருள்கள் மதிப்பிடப்படுகின்றன.
6.4.3. வருமான அணுகுமுறை நுட்பங்களைச் செயல்படுத்துவது, மதிப்பீட்டுப் பொருட்களின் பயன்பாட்டுடன் தொடர்புடைய நிகர இயக்க வருமானத்தை மூலதனமாக்குதல் அல்லது தள்ளுபடி செய்வதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களின் சொத்து வரிகள், நில வரி, அத்துடன் பெருநிறுவன வருமான வரி மற்றும் தனிநபர் வருமான வரி உட்பட அவர்களின் உரிமையுடன் தொடர்புடைய வரிகளை இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது.
நிகர இயக்க வருவாயை நிர்ணயிக்கும் போது, இதே போன்ற சொத்துக்களுக்கான மதிப்பீட்டின் தேதியில் நிலவும் சந்தை வாடகையின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படும் சாத்தியமான மொத்த வருமானம், சராசரியாக பயன்படுத்தப்படாத மற்றும் இயக்க செலவுகள் (முதன்மையாக பயன்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு செலவுகள்) ஆகியவற்றைக் கணக்கில் கொண்டு சரிசெய்யப்படுகிறது. .
நேரடி மூலதனமாக்கல் முறையைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பது, வருடத்திற்கு வழக்கமான நிகர இயக்க வருவாயை மதிப்பிடப்படும் சொத்துகளுக்கான மொத்த மூலதனமயமாக்கல் விகிதத்தால் வகுப்பதன் மூலம் செய்யப்படுகிறது. மதிப்பிடப்பட்ட பொருட்களின் வாடகை மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட பொருட்களுக்கான ஒப்பிடக்கூடிய பரிவர்த்தனைகளின் விலைகள் (சலுகைகள்) ஆகியவற்றின் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானத்தின் விகிதத்தின் மூலம் ஒட்டுமொத்த மூலதனமயமாக்கல் விகிதம் சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப கணக்கிடப்படுகிறது. சந்தைத் தகவலின் அடிப்படையில் வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான நிகர இயக்க வருமானம் மற்றும் (அல்லது) மூலதனமயமாக்கல் விகிதங்களைக் கணக்கிடுவது சாத்தியமில்லை என்றால், இந்த வழிகாட்டுதல்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பொருத்தமான குறிகாட்டிகள் தொடர்புடைய பிரிவின் தரவுகளுடன் முரண்படவில்லை என்றால் பயன்படுத்தப்படும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தை.
வருமானத்தில் உச்சரிக்கப்படும் ஏற்ற இறக்கங்களைக் கொண்ட மதிப்பீட்டுப் பொருட்களுக்கு, தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்கக் கணக்கீடுகளைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. பணப்புழக்கங்களைத் தள்ளுபடி செய்வதன் மூலம் கணக்கிடும்போது, பெயரளவு தள்ளுபடி விகிதத்தைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, மேலும் கணக்கீட்டு மாதிரியில் பரிசீலிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் முன்னறிவிப்பு பணவீக்கத்தை சேர்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்க முறையானது, காலப்போக்கில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் முன்னறிவிப்புடன் எதிர்கால பணப்புழக்கங்களுக்கு பொருந்தும் மற்றும் முதலீட்டின் மீதான வருவாயுடன் தொடர்புடைய விகிதத்தில் தள்ளுபடி செய்வதன் மூலம் அவற்றின் தற்போதைய மதிப்பை தீர்மானிக்கிறது. தள்ளுபடி விகிதம் என்பது குறிப்பிட்ட சந்தைப் பிரிவில் உள்ள அனைத்து வழக்கமான பணப்புழக்கங்களின் (வருமானம்) குறைப்பு (தள்ளுபடி) வகைப்படுத்துகிறது, எதிர்காலத்தில் அவற்றின் சாத்தியமான விற்பனையிலிருந்து, வெவ்வேறு காலகட்டங்களில் தொடர்புடையவை உட்பட. செல்லுபடியாகும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களுடன் மதிப்பீட்டு பொருட்களின் விற்பனை விதிமுறைகள் பற்றிய நம்பகமான தகவலின் அடிப்படையில் தள்ளுபடி விகிதங்களைத் தீர்மானிக்க இயலாது என்றால், இந்த சந்தைப் பிரிவில் வழக்கமாக இருக்கும் பரிவர்த்தனை கடன் விகிதங்களை தள்ளுபடி விகிதமாகப் பயன்படுத்த முடியும்.
VII. ஒரு தனிப்பட்ட கணக்கீட்டின் ஒரு பகுதியாக காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானித்தல்
7.1. பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிக்கும்போது தனிப்பட்ட கணக்கீடு பயன்படுத்தப்படலாம்:
1) கொடுக்கப்பட்ட பண்புகளுடன் ஒரு குறிப்பு (நிபந்தனை) பொருளின் மதிப்பை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், இது தொடர்பாக மதிப்பீட்டின் பொருள்களின் மதிப்புகள் மாதிரியாக இருக்கும்;
2) குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், பின்னர் புள்ளிவிவர செயலாக்கத்திற்கான மதிப்பீட்டின் பொருள்களின் சந்தை (சந்தை பிரிவு) பற்றிய போதுமான அளவு தகவல்களை வழங்குவதற்காக. தனித்தனியாக கணக்கிடப்பட்ட சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை குறைந்தபட்சமாக வைத்திருக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது;
3) மதிப்பிடப்படும் பொருட்களின் சந்தை (சந்தை பிரிவு) பற்றிய போதுமான தகவல்கள் இல்லாததால் பொருட்களின் புள்ளிவிவர செயலாக்கத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடுவது சாத்தியமற்றது.
7.2 மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் மதிப்பை உள்ளிடுவதற்கான தனிப்பட்ட கணக்கீடு, மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் உண்மையான பயன்பாட்டின் வகையின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது மிகவும் பயனுள்ள பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு, வளர்ச்சியடையாத அடுக்குகளை மதிப்பிடும் போது மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது. குறிப்பிட்ட உண்மைகள் மற்றும் பிரதேசத்தின் பயன்பாட்டிற்கான சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் போதுமான காரணங்கள் இருந்தால், மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் பயன்பாட்டின் வகை மாறும் என்று நம்புவதற்கு (பயன்பாட்டு வகையின் மாற்றத்தின் காரணமாக எதிர்கால வளர்ச்சியை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது) ) மற்றும் இந்த மாற்றம் இந்த பொருளின் பயன்பாடு அல்லது அதன் விற்பனை (அந்நியாயம்) மூலம் அதிக வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும், அத்தகைய பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான மாதிரிகளை வரையும்போது இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
7.3 வணிகத்தின் மதிப்பால் (ஹோட்டல் வளாகங்கள், சுகாதார ஓய்வு விடுதிகள், எரிவாயு நிலையங்கள் போன்றவை) முதன்மையாக உருவாக்கப்பட்ட பொருள்களுக்கு, ஒப்பீட்டு மற்றும் வருமான அணுகுமுறைகளைப் பயன்படுத்தும் போது, சொத்தின் மதிப்பில் வணிகத்தின் பங்களிப்பை முன்னிலைப்படுத்த வேண்டும். சொத்து வரிவிதிப்பின் சுயாதீன பொருளான அசையும் சொத்தின் மதிப்பின் பங்கு:
7.4 ஒரு உற்பத்தி மற்றும் தொழில்நுட்ப வளாகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் நில அடுக்குகளின் மதிப்பீடு (நிலையான உற்பத்தி, தொழில்நுட்ப மற்றும் பிற இணைப்புகளின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதி) முழு வளாகத்தின் மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட நில சதி அல்லது ஒரு ஒற்றை உற்பத்தி மற்றும் தொழில்நுட்ப வளாகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் பிற சொத்தின் விலை இந்த வளாகத்திலிருந்து வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கான அவர்களின் பங்களிப்பின் விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது, மேலும் (அல்லது) அவற்றை உருவாக்குவதற்கான செலவுகள் அல்லது விகிதாச்சாரத்தில் பகுதி அல்லது பிற உடல் பண்புகள் அவற்றின் பங்கு. செலவு அடிப்படையிலான மற்றும் பரிசீலனையில் உள்ள பொருட்களின் மதிப்பீட்டிற்கான பிற அணுகுமுறைகளின் கட்டமைப்பிற்குள் கணக்கீடு முடிவுகளுக்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க (20% க்கும் அதிகமான) முரண்பாடுகள் ஏற்பட்டால், அத்தகைய முரண்பாடுகளுக்கான காரணங்களை பகுப்பாய்வு செய்வது அவசியம். தேவையான சரிசெய்தல். வணிக லாபத்தின் அளவைக் கருத்தில் கொண்டு, சிக்கலான வளாகத்தை உருவாக்குவதற்கான செலவுகளை ஈடுசெய்ய போதுமான (சந்தையால் நியாயப்படுத்தப்பட்ட) அனைத்து வருமானமும் வணிக வருமானமாக வகைப்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது மற்றும் செலவில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாது. ரியல் எஸ்டேட்.
7.5 மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் (CCS) தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டை நடத்தும் போது, முக்கிய CCS பொருளில் காடாஸ்ட்ரல் பதிவின் சுயாதீனமான பொருள்கள் இல்லாத துணை வசதிகள் இருக்க வேண்டும்.
கட்டமைப்புகளின் மதிப்பீடு முக்கியமாக செலவு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வருமானம் மற்றும் ஒப்பீட்டு அணுகுமுறைகளைப் பயன்படுத்துவது சாத்தியம், இருப்பினும், அசையும் சொத்தின் கணக்கீட்டின் விளைவாக ஏற்படக்கூடிய தாக்கத்தையும், நில அடுக்குகள் உட்பட காடாஸ்ட்ரல் பதிவின் சுயாதீனமான பொருள்களாக இருக்கும் பொருட்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.
7.6 மாடலிங் செய்வதற்கான ஆரம்ப தரவு மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிறுவுவதற்கு, ஒப்பந்தக்காரர் பிற மதிப்பீடுகளின் முடிவுகளைப் பயன்படுத்தலாம் - வாடிக்கையாளர் வழங்கிய பொருட்களின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பது குறித்த அறிக்கைகள் (இந்த பொருட்களின் பதிப்புரிமைதாரர்களால் நியமிக்கப்பட்டவை உட்பட) காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டு முடிவுகளின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிக்க. இந்த வழக்கில், அத்தகைய அறிக்கைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான முடிவும், அவற்றின் பயன்பாட்டின் முடிவுகளுக்கான பொறுப்பும் முற்றிலும் ஒப்பந்தக்காரரிடம் உள்ளது.
VIII. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு நிர்ணய முடிவுகளின் தரக் கட்டுப்பாடு
8.1 காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் முடிவுகளின் தரக் கட்டுப்பாடு வாடிக்கையாளரின் பங்கேற்புடன் ஒப்பந்தக்காரரால் மேற்கொள்ளப்படும் பல நடைமுறைகளை உள்ளடக்கியது:
1) மதிப்பீட்டின் பொருள்களின் ஆரம்ப தரவைச் சரிபார்த்தல், அவற்றின் நல்லிணக்கம் மற்றும் தெளிவுபடுத்தலை ஒழுங்கமைத்தல்;
2) பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் சலுகைகள் பற்றிய தரவுகளின் சந்தை பகுப்பாய்வு, சேகரிப்பு மற்றும் சரிபார்ப்பு (ஆய்வு உட்பட).
8.2 காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் முடிவுகளின் தரக் கட்டுப்பாடு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
IX. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பது குறித்த கருத்துகளின் பரிசீலனை
9.1 அத்தகைய தகவலின் நம்பகத்தன்மை உறுதிப்படுத்தப்பட்டால், பட்டியலில் வழங்கப்பட்ட சொத்தின் பண்புகள் பற்றிய தகவலின் நம்பகத்தன்மை பற்றிய கருத்துக்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம்.
சொத்துக்களின் உண்மையான பயன்பாட்டிற்கும் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகைக்கும் இடையே உள்ள முரண்பாடு தொடர்பான கருத்துக்கள், அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகைகளின் குழுவில் அதன் தவறான வகைப்படுத்தலுக்கு வழிவகுத்தது, விண்ணப்பதாரரால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் (அல்லது ஆவணங்களின் நகல்கள்) இருந்தால் அல்லது இந்த சொத்தின் உண்மையான பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்தும் அத்தகைய ஆவணங்களுக்கான இணைப்புகள். சமர்ப்பிக்கப்பட்ட கருத்துகள் மற்றும் ஆதாரங்களின் நம்பகத்தன்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் அவசியம் குறித்து குறிப்பிடத்தக்க சந்தேகங்கள் இருந்தால், அத்தகைய கருத்துகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டியதன் அவசியம் வாடிக்கையாளருடன் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது.
9.2 விண்ணப்பதாரரால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் (அல்லது ஆவணங்களின் நகல்கள்) அல்லது நம்பகத்தன்மையின்மையை உறுதிப்படுத்தும் அத்தகைய ஆவணங்களின் குறிப்புகள் இருந்தால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் பட்டியலில் இல்லாத சொத்தின் பண்புகள் பற்றிய தகவல்களின் நம்பகத்தன்மை குறித்த கருத்துக்கள் கருதப்படுகின்றன. தகவல்.
பயன்படுத்தப்படும் தகவல் நம்பகத்தன்மையற்றது (அல்லது மதிப்பை நிர்ணயம் செய்வதற்கு அவசியமான பண்புகள் இல்லாதது) சரிபார்ப்பின் விளைவாக உறுதிசெய்யப்பட்டால், அத்தகைய தகவல்கள் அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை பாதித்தால் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் பொருத்தமான மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன.
நியாயமான மாற்றங்களைச் செய்ய போதுமான சந்தைத் தரவு இல்லை என்றால், இந்த வழிகாட்டுதல்களில் வழங்கப்பட்ட தகவல் உள்ளடக்கத்திலிருந்து தரவைப் பயன்படுத்த முடியும், அவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் தொடர்புடைய பிரிவின் தரவுடன் முரண்படவில்லை என்றால்.
9.3 கணக்கிடப்பட்ட (முக்கிய) பகுதி, பயன்படுத்தப்பட்ட சந்தை தகவல் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாதிரி உட்பட, மீறல்கள் அடையாளம் காணப்பட்டால், ஒப்பந்தக்காரர் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் மீறல்களை சரிசெய்கிறார். அத்தகைய மீறல்கள் அவற்றின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை பாதித்தால்.
9.4 பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீட்டு மாதிரியில் விலைக் காரணிகள் இல்லாத சொத்தின் பண்புகள் (எந்தவொரு குணாதிசயங்கள் பற்றிய தகவல் இல்லாமை உட்பட) பற்றிய தகவல்களின் நம்பகத்தன்மையின்மை பற்றிய கருத்துக்கள், அதன் செல்லுபடியாக்கத்தின் கூடுதல் சரிபார்ப்பு சிதைக்கப்படாமல் இருப்பதைக் குறிக்கிறது என்றால், மீறலைக் குறிக்காது. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மற்றும், அதன்படி, திருத்தங்கள் தேவை. அதே நேரத்தில், இந்த அடிப்படையில், மதிப்பீட்டு பொருட்களின் இத்தகைய பண்புகள் பற்றிய கருத்துகளை புறக்கணிக்க முடியாது, இது பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளுடன் (மின்சாரம், எரிவாயு, வெப்பம் மற்றும் நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர்) இணைப்புகளுடன் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை வழங்குவது தொடர்பானது. குடியிருப்பு சொத்துக்களை அவசரகால மற்றும் பாழடைந்தவை என வகைப்படுத்துதல், அதே போல் மதிப்பிடப்படும் பொருட்களை கலாச்சார பாரம்பரிய தளங்களாக வகைப்படுத்துதல், உறுதி செய்யப்பட்டால். ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைத் தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீட்டு மாதிரியானது அத்தகைய குணாதிசயங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை என்றால், அவை கூடுதலாக காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மதிப்பீட்டு மாதிரியில் சரியாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
9.5 அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல் விண்ணப்பதாரரால் குறிப்பிடப்பட்ட சொத்துக்கு மட்டும் பொருந்தாது, ஆனால் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பையும் பாதிக்கிறது என்றால், இந்த மீறல் பொருந்தும் அனைத்து பொருட்களுக்கும் பொருத்தமான மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன.
9.6 தகவலின் நம்பகத்தன்மையின் ஆதாரம் இல்லாத நிலையில், கருத்து ஊக்கமளிக்காததாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் கருதப்படாது. வாடிக்கையாளரின் இந்த முடிவை ஏற்றுக்கொள்ளும் போது, அது நியாயமானதாக கருதப்படுவதற்கு காரணம் இருந்தால், ஒரு ஊக்கமில்லாத கருத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள ஒப்பந்தக்காரருக்கு உரிமை உண்டு.
இணைப்பு எண் 1
செய்ய,
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
நில அடுக்குகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை விவரிக்கும் பண்புகள்
| விவசாய நிலங்கள் மற்றும் வனப்பகுதிகளின் நில அடுக்குகளுக்கு | வளர்ச்சியடையாத நிலம் (கட்டக்கூடியது உட்பட) மற்றும் கட்டப்பட்ட நிலம் | கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு |
|---|---|---|
| நிலப்பரப்பின் உண்மையான மகசூல் பயிர் சுழற்சியை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு மண் அடுக்கின் தரம் போக்குவரத்து அணுகல்தன்மை சந்தைகளில் இருந்து தூரம் | பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் பரப்பளவு கிடைக்கும் (பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் அருகாமை மற்றும் அவற்றுடன் இணைப்பதற்கான நிபந்தனைகள்) பிராந்திய மண்டலம் சுற்றுப்புற வளர்ச்சியின் நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை செல்வாக்கின் போக்குவரத்து அணுகல் மையங்கள் | மொத்த பரப்பளவு மற்றும்/அல்லது கட்டிட அளவு கட்டுமானத்தின் தரம், சுவர் பொருள் உட்பட பயனுள்ள வயது அல்லது உண்மையான உடல் நிலை வளாகத்தின் கட்டமைப்பு மற்றும் நோக்கம் |
இணைப்பு எண் 2
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பட்டியலை வழங்குவதற்கான படிவம், அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கடைசி மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் தேதிக்கும் அடுத்த மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் தேதிக்கும் இடையிலான காலகட்டத்தில் தீர்மானிக்கப்பட்டது.
இணைப்பு எண் 3
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பட்டியலை வழங்குவதற்கான படிவம், அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கமிஷன் கூட்டத்தில் அல்லது நீதிமன்றத்தில் சர்ச்சைக்குரியது
| இல்லை | சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் எண் | கமிஷன் / நீதித்துறை நடைமுறை | காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை திருத்துவதற்கான முடிவின் அடிப்படை | சொத்தின் சிறப்பியல்புகள், அதன் மாற்றம் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியது | சர்ச்சைக்கு முன் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கருதப்படுகிறது | சர்ச்சையின் பரிசீலனைக்குப் பிறகு சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| சிறப்பியல்பு பெயர் | காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மாற்றுவதற்கு முன் சொத்தின் பண்புகளின் மதிப்பு | சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மாற்றிய பின் சொத்தின் பண்புகளின் புதுப்பிக்கப்பட்ட மதிப்பு | சொத்தின் பண்புகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களை நியாயப்படுத்தும் ஆவணம் | ||||||
இணைப்பு எண் 4
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
மதிப்பீட்டுப் பொருட்களின் முக்கிய விலைக் காரணிகளுக்கான பல்வேறு தகவல் அமைப்புகளின் குறிப்பான பட்டியல்
| இல்லை | காடாஸ்ட்ரின் வகை, பதிவு, தகவல் அமைப்பு |
|---|---|
| 1 | நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகளை ஆதரிப்பதற்கான தகவல் அமைப்பு |
| 2 | பிராந்திய திட்டமிடலுக்கான கூட்டாட்சி மாநில தகவல் அமைப்பு |
| 3 | கூட்டாட்சி தகவல் முகவரி அமைப்பு |
| 4 | ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகராட்சி நிறுவனங்களின் மாநில பதிவு |
| 5 | சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட இயற்கை பகுதிகளின் மாநில காடாஸ்டர் |
| 6 | ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மக்களின் கலாச்சார பாரம்பரிய பொருட்களின் (வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார நினைவுச்சின்னங்கள்) ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு |
| 7 | விவசாயத் துறையில் மாநில தகவல் ஆதரவு அமைப்பு |
| 8 | விவசாய நிலங்களின் மின்னணு அட்லஸ் உட்பட ரஷ்யாவின் விவசாய அமைச்சகத்தின் தகவல் அமைப்புகள் |
| 9 | மாநில வனப் பதிவு |
| 10 | ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ரிசார்ட் நிதியின் பதிவு |
| 11 | மாநில நீர் பதிவு |
| 12 | மாநில வேட்டை பதிவு |
| 13 | கழிவுகளை அகற்றும் இடங்களின் மாநில பதிவேட்டை உள்ளடக்கிய மாநில கழிவு காடாஸ்டர் |
| 14 | ஒருங்கிணைந்த தேசிய (அனைத்து-ரஷ்ய) மின்சார கட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள மின்சார கட்ட வசதிகளின் பதிவு |
| 15 | ஹைட்ராலிக் கட்டமைப்புகளின் ரஷ்ய பதிவு |
| 16 | உத்தரவாதம் அளிக்கும் சப்ளையர்களின் கூட்டாட்சி தகவல் பதிவு மற்றும் அவர்களின் செயல்பாடுகளின் பகுதிகள் |
| 17 | அபாயகரமான உற்பத்தி வசதிகளின் மாநில பதிவு |
| 18 | நெடுஞ்சாலைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு |
| 19 | தாதுக்களின் வைப்பு மற்றும் நிகழ்வுகளின் மாநில காடாஸ்ட்ரே |
| 20 | மண்ணின் புவியியல் ஆய்வு, கனிம வளங்களைப் பிரித்தெடுப்பதற்காக வழங்கப்பட்ட நிலத்தடிப் பகுதிகள், அத்துடன் அவற்றைப் பிரித்தெடுப்பதில் தொடர்பில்லாத நோக்கங்களுக்காகவும், நிலத்தடி பயன்பாட்டிற்கான உரிமங்கள் பற்றிய மாநில பதிவு. |
| 21 | வாடிக்கையாளர்களால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் பதிவு (மாநில, நகராட்சி) |
இணைப்பு எண் 5
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முக்கிய பிரிவுகள்
தொடர்புடைய சந்தைப் பிரிவில் விலை நிர்ணயத்தின் தனித்தன்மையின் அடிப்படையில் நில அடுக்குகள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாடு வகைகளின் பட்டியல்:
1. பல மாடி குடியிருப்பு மேம்பாடு.
2. தாழ்வான குடியிருப்பு வளர்ச்சி.
3. விவசாய நிலம்.
4. வன நிதியின் நிலங்கள் மற்றும் சிறப்பாக பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகள் மூலதன கட்டுமான திட்டங்களுடன் அபிவிருத்தி செய்ய அனுமதிக்கப்படவில்லை.
5. தனி நீர்நிலைகளின் நில அடுக்குகள்.
6. குடிமக்களின் தோட்டம், நாடு மற்றும் காய்கறி தோட்டம் சங்கங்கள்.
7. பொழுதுபோக்கு மற்றும் ஓய்வு வசதிகள்.
8. வர்த்தகத்தின் பொருள்கள்.
9. நிர்வாக மற்றும் அலுவலக வசதிகள்.
10. கிடங்கு வசதிகள் மற்றும் கேரேஜ்கள்.
11. தொழில்துறை வசதிகள்.
12. நிலத்தடி உபயோகப் பொருள்கள்.
13. நகராட்சி மற்றும் பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு, தகவல் தொடர்பு கோடுகள், குழாய்கள், சாலைகள் மற்றும் ரயில்வே, செயற்கை நீர்வழிகள் ஆகியவற்றின் பொருள்கள்.
14. விமான நிலையங்கள், ரயில் நிலையங்கள், துறைமுகங்கள், பேருந்து நிலையங்கள்.
15. சுகாதாரம், சமூக-கலாச்சார, கல்வி மற்றும் அறிவியல் வசதிகள்
16. சிறப்பு நோக்கத்திற்கான பொருள்கள்.
இணைப்பு எண் 6
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
வெகுஜன மதிப்பீட்டு முறைகளைப் பயன்படுத்தி காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது மதிப்பீட்டு அணுகுமுறைகளின் பொருந்தக்கூடிய தன்மை குறித்த பரிந்துரைகள்
| குழு (VRI) | செலவு குறைந்த அணுகுமுறை | ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை | வருமான அணுகுமுறை |
|---|---|---|---|
| நில அடுக்குகள் | |||
| 1. விவசாய பயன்பாடு | - | 2 | 1 |
| 2. குடியிருப்பு வளர்ச்சி | - | 1 | 2 |
| 3. பொது பயன்பாடு | - | 1 | 2 |
| 4. தொழில்முனைவு (வணிக பயன்பாடு) | - | 2 | 1 |
| 5. ஓய்வு (பொழுதுபோக்கு, விளையாட்டு) | - | 1,2 | 1,2 |
| 6. உற்பத்தி நடவடிக்கைகள் | - | 1,2 | 1,2 |
| 7. போக்குவரத்து | - | 1 | 2 |
| 8. பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்தல் | 1 | - | - |
| 9. இயற்கையின் சிறப்பு பாதுகாப்பு மற்றும் ஆய்வு | - | 1 | 2 |
| 10. காடுகள் மற்றும் வனத் தொழில் | - | 1,2 | 1,2 |
| 11. நீர் அம்சங்கள் | - | 2 | 1 |
| 12. பொது மற்றும் சிறப்பு பயன்பாடு | - | 2 | 1 |
| பிற பண்புகள் | |||
| 1. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் (நடுத்தர மற்றும் உயரமான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்) | 2 | 1 | 3 |
| 2. குறைந்த உயரமான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் (3 மாடிகள் வரை உட்பட), தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் உட்பட - தனிநபர், தாழ்வான தடுக்கப்பட்ட (டவுன்ஹவுஸ்), டச்சா சங்கங்கள், தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை | 2 | 1 | 3 |
| 3. போக்குவரத்து வசதிகள், நேரியல் வசதிகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் தவிர | 2,3 | 1 | 2,3 |
| 4. சில்லறை விற்பனை, வர்த்தகம் மற்றும் சேவை மற்றும் ஷாப்பிங் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள், கேட்டரிங் வசதிகள், எரிவாயு நிலையங்கள் | 3 | 2 | 1 |
| 5. பொழுதுபோக்கு மற்றும் சுகாதார வசதிகள் உட்பட தற்காலிக தங்கும் வசதிகள் | 2 | 3 | 1 |
| 6. நிர்வாக மற்றும் வீட்டு வசதிகள் | 3 | 2 | 1 |
| 7. பரிமாற்ற சாதனங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளைத் தவிர்த்து, உற்பத்தி, உற்பத்தி, சேமிப்பு மற்றும் சேமிப்பு நோக்கங்களுக்கான பொருள்கள் | 1,2 | 3 | 1,2 |
| 8. கல்வி, விளையாட்டு வசதிகள், கலாச்சார மற்றும் கலை வசதிகள், வழிபாட்டுத் தலங்கள், அருங்காட்சியகங்கள், மருத்துவ மற்றும் சுகாதார வசதிகள் | 1 | 2,3 | 2,3 |
| 9. பிற பொருள்கள் | 1 | 2,3 | 2,3 |
| 10. வசதிகள் | 1 | 2,3 | 2,3 |
1, 2, 3 - அணுகுமுறைகளின் ஏற்றுக்கொள்ளும் தரவரிசை குறிகாட்டிகள்.
இணைப்பு எண் 7
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் சேவை வாழ்க்கை
தற்காலிக கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் (கட்டுமான தொழிலாளர்கள் மற்றும் ஷிப்ட் பணியாளர்களுக்கான அறைகள், தற்காலிக கிடங்குகள், கோடை பெவிலியன்கள் போன்றவை) - 10 ஆண்டுகள்.
மிகவும் ஆக்கிரமிப்பு சூழல்களில் இயக்கப்படும் கட்டமைப்புகள் (கப்பல்கள் மற்றும் தொட்டிகள், எண்ணெய் சுத்திகரிப்பு குழாய்கள், எரிவாயு மற்றும் இரசாயன தொழில்கள், கடல் சூழலில் கட்டமைப்புகள் போன்றவை) - 25 ஆண்டுகள்.
சாதாரண இயக்க நிலைமைகளின் கீழ் வெகுஜன கட்டுமானத்தின் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் (சிவில் மற்றும் தொழில்துறை கட்டுமான கட்டிடங்கள்) - 80 ஆண்டுகள்.
மர வெளிப்புற சுமை தாங்கும் சுவர்கள் கொண்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் - 50 ஆண்டுகள்.
தனித்துவமான கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் (பெரிய அருங்காட்சியகங்களின் கட்டிடங்கள், தேசிய மற்றும் கலாச்சார மதிப்புகளின் களஞ்சியங்கள், நினைவுச்சின்ன கலைப் படைப்புகள், அரங்கங்கள், திரையரங்குகள், 75 மீ உயரத்திற்கு மேல் கட்டிடங்கள், நீண்ட கால கட்டமைப்புகள் போன்றவை) - 100 ஆண்டுகள்.
இணைப்பு எண் 8
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
வெகுஜன மதிப்பீட்டின் போது பல விலை காரணிகளுக்கு மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான தகவல் பொருட்கள்
நில அடுக்குகளுக்கான ஏலத்தில் தள்ளுபடிகள்:
பிற சொத்துகளுக்கான ஏலத்தில் தள்ளுபடிகள்:
பல மாடி குடியிருப்பு மேம்பாட்டுக்கான நில அடுக்குகளுக்கான அளவு காரணி:
| அனலாக் பொருளின் பகுதிகளின் வரம்பு, ஹெக்டேர் | மதிப்பீட்டு பொருளின் பகுதிகளின் வரம்பு, ஹெக்டேர் | |||
|---|---|---|---|---|
| <0,5 | 0,5-1,5 | 1,5-5 | >5 | |
| <0,5 | 1,00 | 0,98 | 0,90 | 0,84 |
| 0,5-1,5 | 1,02 | 1,00 | 0,92 | 0,86 |
| 1,5-5 | 1,11 | 1,09 | 1,00 | 0,93 |
| >5 | 1,19 | 1,17 | 1,07 | 1,00 |
தனிப்பட்ட குடியிருப்பு மேம்பாட்டுக்கான நில அடுக்குகளுக்கான அளவு காரணி:
| அனலாக் வசதியின் பகுதிகளின் வரம்பு, சதுர. மீ | மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் பகுதிகளின் வரம்பு, சதுர. மீ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| <1500 | 1500-3000 | 3000-6000 | 6000-10000 | >10000 | |
| <1500 | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,83 | 0,78 |
| 1500-3000 | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,85 | 0,80 |
| 3000-6000 | 1,09 | 1,07 | 1,00 | 0,90 | 0,85 |
| 6000-10000 | 1,21 | 1,18 | 1,11 | 1,00 | 0,94 |
| >10000 | 1,28 | 1,25 | 1,17 | 1,06 | 1,00 |
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான பகுதியை சரிசெய்தல்:
| பகுதி, சதுர. மீ | <65 | 65-100 | 100-200 | >200 |
| <65 | 1,00 | 0,96 | 0,84 | 0,70 |
| 65-100 | 1,04 | 1,00 | 0,87 | 0,73 |
| 100-200 | 1,19 | 1,14 | 1,00 | 0,84 |
| >200 | 1,42 | 1,36 | 1,19 | 1,00 |
தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கான பகுதியை சரிசெய்தல்:
| மொத்த பரப்பளவு (அளவிலான காரணி) | ||||
|---|---|---|---|---|
| பகுதி, சதுர. மீ | <150 | 150-300 | 300-600 | >600 |
| <150 | 1,00 | 0,95 | 0,87 | 0,84 |
| 150-300 | 1,05 | 1,00 | 0,92 | 0,88 |
| 300-600 | 1,15 | 1,09 | 1,00 | 0,96 |
| >600 | 1,19 | 1,13 | 1,04 | 1,00 |
மையப்படுத்தப்பட்ட வாழ்க்கை ஆதரவு அமைப்புகளுடன் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் இணைப்புகள் இல்லாததால் தள்ளுபடிகள், அவை அனலாக் வசதிகளில் இருந்தால்:
குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களின் அவசர நிலைக்கான தள்ளுபடிகள்:
| அவசர நிலை | 25% |
|---|
25 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கும் குறைவான எஞ்சிய சேவை வாழ்க்கையுடன் சில்லறை, அலுவலகம் மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் செயல்பாட்டின் நிகர இயக்க வருமானம் 70%, மற்றும் மீதமுள்ள - சாத்தியமான மொத்த வருமானத்தில் 75%, இதில் பயன்பாடுகளுக்கான கொடுப்பனவுகள் இல்லை.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மக்களின் கலாச்சார பாரம்பரிய தளங்களின் (வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார நினைவுச்சின்னங்கள்) ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தள்ளுபடிகள் 10 சதவீதம்.
இணைப்பு எண் 9
செய்ய,
அங்கீகரிக்கப்பட்டது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம்
ஜூன் 7, 2016 தேதியிட்ட எண். 358
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மதிப்பீடு என்பது ஒரு பொருளின் மதிப்பாகும், இது சிறப்பு முறைகளைப் பயன்படுத்தி தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் உண்மையான ஒன்றிற்கு முடிந்தவரை நெருக்கமாக உள்ளது, அதாவது, சொத்தை விற்கக்கூடிய மதிப்பு.
வெறுமனே, காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் சந்தை மதிப்பீடுகள் ஒத்துப்போக வேண்டும், இது எப்போதும் நடக்காது.
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு (இனி - CON) பொருளின் பின்வரும் பண்புகள் மற்றும் அளவுருக்களை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும்:
- பகுதி (வாழும் மற்றும் பொதுவானது);
- கட்டிடத்தின் வயது, அது கட்டப்பட்ட பொருட்கள்;
- தளவமைப்பு, பார்க்கிங் மற்றும் லிஃப்ட் உள்ளிட்ட வசதிகளின் இருப்பு;
- கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை, மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் எந்த மாடியில் உள்ளது;
- இடம் (பகுதியின் கௌரவம்);
- போக்குவரத்து பரிமாற்றங்களுக்கு அருகாமையில்;
- அருகிலுள்ள உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் போன்றவை.
பிராந்தியங்களில், வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்ட பொருட்களின் பட்டியல்கள் தொகுக்கப்படுகின்றன. இதன் விளைவாக உருவானது மாநில சொத்துக் குழு பதிவேட்டில் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
தற்போதைய முறைகள் மற்றும் செலவுக் குறிகாட்டிகளுடன் ஒப்பிடுகையில், முந்தைய ஆண்டுகளில் இருக்கும் சரக்கு மதிப்பீடு போதுமானதாக இல்லை மற்றும் 2016 முதல் விதிக்கப்படும் சொத்து வரியைக் கணக்கிடுவதற்குப் பயன்படுத்த ஏற்றதாக இல்லை.
சரக்கு மதிப்பீடுகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்ட வரிகள் பத்து மடங்கு குறைவாக உள்ளன, இது பட்ஜெட்டை நிரப்புவதற்கு பங்களிக்காது.
தரவைப் புதுப்பிப்பதற்கும், ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் மதிப்பைப் பற்றிய தகவலை ஒரே வகுப்பிற்குக் கொண்டு வருவதற்கும், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, அதன் கணக்கீடு அனைத்து பிராந்தியங்களிலும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் மற்றும் 100% பொருள்களை உள்ளடக்கியது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு என்பது ஒரு புள்ளிவிவரமாகும், இதன் மதிப்பு சொத்து வரியின் அளவைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும், அத்துடன் வாடகைக் கணக்கீடுகள் போன்றவை.
ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு ரியல் எஸ்டேட்டின் தனிப்பட்ட வேறுபாடுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் (உதாரணமாக, குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களில் விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்பு இருப்பது, புதிய-விலையான பிளம்பிங் சாதனங்களை நிறுவுதல்), ஏனெனில் இது இல்லாத நிலையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கணக்கீடுகளில் துல்லியமின்மைக்கு இதுவும் ஒரு காரணம்.
ஒரு சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவது ஒரு புத்திசாலித்தனமான வேலை மற்றும் ஒரே நேரத்தில் முடிக்க முடியாது, எனவே 2020 இல் அனைத்து பிராந்தியங்களிலும் செயல்முறையை முடிக்க முடிவு செய்யப்பட்டது.
வீடியோவில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்:
ஒழுங்குமுறைச் செயல்கள்
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டில் பின்வரும் சட்டங்களால் CON கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது:
- ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு.
ஒவ்வொரு 5 வருடங்களுக்கும் மீண்டும் கணக்கீடு மேற்கொள்ளப்படும், ஆனால் சில பிராந்தியங்களில், 2-3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தெளிவுபடுத்துதல் அனுமதிக்கப்படுகிறது. சரிசெய்தல் செய்யப்படாவிட்டால், உரிமையாளர்கள் மீண்டும் சமமற்ற நிலையில் இருப்பார்கள், மேலும் வரி வசூல் குறைத்து மதிப்பிடப்படும்.
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை யார் மேற்கொள்கிறார்கள்?
குடிமக்கள் மத்தியில் மிகவும் பொதுவான கேள்வி என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை யார் மேற்கொள்கிறார்கள்?
எனவே, கலை படி. 24.12 ஜூலை 29, 1998 எண் 135-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாடங்கள் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ள அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன.
உள்ளூர் அதிகாரிகள், ரோஸ்ரீஸ்டரின் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பரிலிருந்து பெறப்பட்ட தகவல்களின் அடிப்படையில், செலவு கணக்கீடு தேவைப்படும் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் நில அடுக்குகளின் பட்டியலை உருவாக்குகின்றனர்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு ஒரு துணை ஆவணத்துடன் பொருத்தமான அளவிலான தகுதிகளைக் கொண்ட பயிற்சி பெற்ற நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
வெற்றியாளர் உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார், அதன் அடிப்படையில் அவர் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிடுகிறார். வேலையின் முடிவுகள் அரசாங்க நிறுவனங்களில் இருந்து திறமையான நபர்களால் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு, அங்கீகரிக்கப்பட்டு Rosreestr இன் உள்ளூர் கிளைக்கு மாற்றப்படும்.
மதிப்பீட்டு செயல்முறை
CONக்கு, குறிப்பிட்ட காட்டி எனப்படும் ஒரு யூனிட் பகுதிக்கு பெறப்பட்ட மதிப்பீட்டு மாதிரி பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
இந்த குணாதிசயமே, சொத்தின் மொத்த பரப்பளவால் பெருக்குவதன் மூலம், தோராயமாக ஒரே மண்டலத்தில் அமைந்துள்ள ஒத்த பொருட்களின் KOH ஐ தீர்மானிக்கும் போது அடிப்படையாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, மத்திய பிராந்தியத்தில் அமைந்துள்ள ஏறக்குறைய அதே கட்டுமான காலத்தின் பேனல் வீடுகள் இவ்வாறு தொகுக்கப்பட்டுள்ளன; அதே நிலைமைகளின் கீழ், ஆனால் ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் காட்டி வித்தியாசமாக இருக்கும், புறநகரில் அது வித்தியாசமாக இருக்கும்.
"க்ருஷ்சேவ்" கட்டிடங்களுக்கு, உள்கட்டமைப்பு வசதிகளின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் பகுதியின் சந்தை தேவை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகளின் குறைந்த நிலைகள் தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளன.
ஒவ்வொரு மண்டலத்திற்கும், மதிப்பீட்டாளர்களால் நியாயப்படுத்தப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பு காட்டி, ஒத்த பொருள்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளின் செயலால் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது.
இதேபோன்ற அல்காரிதம் எந்த பொருட்களுக்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, சந்தை விலை நிலைகளை நெருங்க முயற்சிக்கிறது.
மதிப்பீட்டாளர்கள் தங்கள் விருப்பப்படி கணக்கீட்டு முறையைத் தேர்ந்தெடுக்க உரிமை உண்டு.
மதிப்பீட்டாளர்கள் ஆவணங்களுடன் வேலை செய்கிறார்கள் - வரைபடங்கள், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஆராய்ச்சி தரவு, மற்றும் குடியிருப்பு பகுதிகளின் மதிப்பீடுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். CON இன் வெளிப்படையான மிகை மதிப்பீடு இல்லை என்றால், இந்த விவகாரத்தில் உரிமையாளர்கள் திருப்தி அடைய வேண்டும்.
KOH இன் உயர்த்தப்பட்ட எண்ணிக்கை, அதன்படி, உயர்த்தப்பட்ட வரியை உள்ளடக்கும்., எனவே, CON இன் முடிவுகளை சவால் செய்வதன் மூலம், உண்மையான மதிப்பிற்கு, அதாவது சந்தைக்கு கொண்டு வர முயற்சிப்பது உரிமையாளர்களின் நலன்களில் உள்ளது.
தேவையான தகவல்களைப் பெறுவதற்கான வழிகள்
பெரும்பாலும் குடிமக்கள் கேள்வியில் ஆர்வமாக உள்ளனர்: "ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது?" அதற்கு பதில் சொல்ல முயற்சிப்போம்.
எனவே, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மூலம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மதிப்பீடு பற்றிய தகவல்களை பல வழிகளில் காணலாம்.
எழுதப்பட்ட உறுதிப்படுத்தலுடன் மிகவும் நம்பகமான ஒன்று, உள்ளடக்கத்தின் சான்றிதழை ஆர்டர் செய்வதாகும், மேலும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் இல்லை என்றால், இந்த ஆவணத்தை ஆர்டர் செய்யுங்கள், ஏனெனில் இது செலவையும் குறிக்கிறது.
இதைச் செய்ய, நீங்கள் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர் அல்லது MFC இன் உள்ளூர் கிளைக்கு வர வேண்டும், ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதி, ஒரு வாரம் கழித்து, காகிதத்தை எடுக்கவும் அல்லது அஞ்சல் மூலம் பெறவும் (வாடிக்கையாளர் முடிவைப் பெறுவதற்கான விருப்பத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்) .
மற்ற முறைகளும் உள்ளன. 200 ரூபிள் செலுத்திய பிறகு இணையதளத்தில் ஆவணத்தின் மின்னணு பதிப்பைக் கோருவது மிகவும் நம்பகமானது. அவர்கள் உங்கள் பாஸ்போர்ட்டுடன், Rosreestr பதிவாளரின் மின்னணு டிஜிட்டல் முத்திரையை உங்களுக்கு அனுப்புவார்கள், இது தகவல் மாநில சொத்துக் குழுவிற்கு சொந்தமானது என்று சான்றளிக்கிறது.
நீங்கள் KON எண்ணை தெளிவுபடுத்தவோ அல்லது எளிமையாகக் கண்டுபிடிக்கவோ விரும்பினால், தொடக்கத் தகவலாக தேடுபொறியில் முகவரியை விட காடாஸ்ட்ரல் எண்ணை உள்ளிடுவது நல்லது (முகவரியை உள்ளிடும்போது ஒன்றுடன் ஒன்று இருக்கலாம்).
நேரத்தை வீணாக்காமல் ஆன்லைனில் தரவைப் பெறுவது எளிமையானது மற்றும் வசதியானது.
விண்ணப்பிக்கும் எவருக்கும் தகவல் கிடைக்கும்;
கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு என்ன என்பதைக் கண்டறிய, நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சேவைகள் மூலம் Rosreestr போர்ட்டலைப் பயன்படுத்தலாம்:
- "தகவல்களைப் பெறுதல்";
- "குறிப்பு தகவல்";
- "பொது காடாஸ்ட்ரல் வரைபடம்".
முகவரி அல்லது KN ஐக் குறிப்பதன் மூலம், ஒவ்வொரு மின்னணு மூலத்திற்கும் தேவையான எண்ணிக்கையைப் பெறலாம்.
"அபார்ட்மெண்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை நான் எங்கே பார்க்க முடியும்?" என்ற கேள்விக்கு நாங்கள் பதிலளித்துள்ளோம் என்று நம்புகிறோம்.
ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பை தீர்மானிக்க நடவடிக்கைகளின் முடிவுகள்
மதிப்பீட்டாளர்களின் பணிக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் முடிவு உள்ளூர் அதிகாரிகளின் கீழ் ஒரு கமிஷனால் பரிசீலிக்கப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்டது, அதன் பிறகு அது மாநில சொத்துக் குழுவில் நுழைவதற்கு காடாஸ்ட்ரல் சேம்பருக்கு மாற்றப்படுகிறது.
இதன் விளைவாக ரூபிள் அளவிடப்படுகிறது. மற்றும் உரிமையின் சான்றிதழ், காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், சான்றிதழில் குறிப்பிடப்படலாம்.
சொத்து வரியின் அளவைக் கணக்கிடும்போது வரி அதிகாரிகளுக்கான தொடக்க புள்ளியாக செயல்படும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மதிப்பீடு இதுவாகும்.
சேவை செலவு
ஒரு விதியாக, சேவை இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் சில தளங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான செலவு 200 ரூபிள் ஆகும்.
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரோஸ்ரீஸ்ட்ரின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் Rosreestr இல் உள்ளிடப்பட்ட பிராந்தியங்களில் தற்போதுள்ள KON இன் அடிப்படையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு Rosreestr ஒப்புதல் அளிக்கிறது.
அவை வரி அதிகாரிகளாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. உரிமையாளர் சொத்துடன் பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்றைச் செய்யும்போது, அவை பின்வருமாறு:
- கொள்முதல்;
- விற்பனை;
- பரிமாற்றம்;
- நன்கொடை;
- பரம்பரையில் நுழைதல், முதலியன
உங்களுக்கு ரோஸ்ரீஸ்டரின் புதிய சான்றிதழ் தேவைப்படும். மதிப்பீட்டின் தேதி கணிசமான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, ஏனெனில் பொருளாதார உறுதியற்ற தன்மை மற்றும் பணவீக்க செயல்முறைகள் இருப்பதால், அவ்வப்போது (ஒவ்வொரு 3-5 வருடங்களுக்கும்) ரோஸ்ரீஸ்ட்ரால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும் செலவு திருத்தத்திற்கு உட்பட்டது.
பதிவு எண் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மற்றும் KON இன் பதிவு தேதி ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் தலைப்பு ஆவணங்கள் இப்போது வழங்கப்படுகின்றன.
இதன் விளைவாக உரிமையாளர் திருப்தி அடையவில்லை மற்றும் எண்ணிக்கை குறைக்கப்பட்டிருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு கேடாஸ்டரில் புதிய தரவு உள்ளிடப்பட வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு வீடு அல்லது பிற சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு என்ன என்று விசாரிப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது, மேலும் அதிகப்படியான அளவுக்கதிகமாக அடையாளம் காணப்பட்டால், அதை சவால் செய்வது அவசியம், அதாவது மதிப்பாய்வு செய்து உண்மையானதைக் குறைப்பது. ஒன்று, இல்லையெனில் சொத்து வரி தவறாகக் கணக்கிடப்பட்டு மிகைப்படுத்தப்படும்.
ஒரு சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவது பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் எங்கள் கட்டுரையில் நீங்கள் கற்றுக்கொண்டீர்கள் என்று நம்புகிறோம். நல்ல அதிர்ஷ்டம்!
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது, வீடியோவைப் பாருங்கள்:
ஒரு பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் உண்மையான மதிப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது வெகுஜன மதிப்பீட்டு முறைகளைப் பயன்படுத்தி அரசாங்க அமைப்புகளால் அதிகாரப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்டது. அதிக எண்ணிக்கையிலான பொருட்களை மதிப்பிடும்போது, அவற்றின் தனிப்பட்ட குணாதிசயங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டு, அவற்றை குழுக்களாகப் பிரித்த பிறகு, அவை ஒவ்வொன்றின் விலையும் கணக்கிடப்படும் சந்தை மதிப்பிலிருந்து இது வேறுபடுகிறது. எந்தவொரு சொத்துக்கும் வெகுஜன முறை பொருந்தாது என்றால், ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரால் அதன் தனிப்பட்ட ஆய்வு அனுமதிக்கப்படுகிறது, பதிவு அறிக்கையில் தரவு உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை நடத்துவதற்கான முடிவு உள்ளூர் அதிகாரிகளால் எடுக்கப்படுகிறது. ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர்களால் இது மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் நிகழ்த்தப்பட்ட பணியின் விளைவாக சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அறிக்கை, அதன் தரவு மாநில பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.
அன்பான வாசகர்களே!
இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!
மதிப்பீட்டுக் குழுக்கள் எவ்வாறு உருவாக்கப்படுகின்றன?
வெகுஜன மதிப்பீட்டு முறைகளைப் பயன்படுத்தும் போது ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களின் தரவைக் குழுவாக்கும் போது மதிப்பீட்டுக் குழுக்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நிலத்தை சமமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான கொள்கையின்படி, அதாவது அதன் நோக்கத்தின்படி குழுக்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.
ஒரு குறிப்பிட்ட குழுவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ஒற்றை மதிப்பீட்டு சூத்திரத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. மதிப்பீட்டாளர்களால் ஒரு குறிப்பிட்ட வகையின் குழுக்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த நோக்கத்திற்காக, ஒப்பீட்டு முறை அல்லது வருமான-செலவு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒப்பீட்டு முறை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை சொத்துக்கான விலைகளை ஒப்பிடுவதை உள்ளடக்குகிறது, அவை விற்பனை சந்தையால் கட்டளையிடப்படுகின்றன. வருமானத்தின் அளவு திட்டமிடப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மேலும் மூலதன முதலீட்டின் தேவையின் அடிப்படையில் செலவுகள் கணக்கிடப்படுகின்றன.
அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தின் கீழ் உள்ள நிலத்தின் மதிப்பை மதிப்பீட்டாளர் தீர்மானிக்கிறார், இது ஒரே மாதிரியான அனைத்து அடுக்குகளையும் மதிப்பீடு செய்யப் பயன்படுகிறது.
எனவே, நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை நடத்த, அடுக்குகள் முதலில் குழுக்களாக விநியோகிக்கப்படுகின்றன, பின்னர் அத்தகைய குழுவில் ஒரு சதித்திட்டத்தின் மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது, இது அடையாளம் காணப்பட்டதைப் போன்ற அனைத்து பொருட்களுக்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மதிப்பீட்டு மாதிரி எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது?
மதிப்பிடப்பட்ட பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது விற்பனை சந்தையால் கட்டளையிடப்பட்ட நிபந்தனைகள் தற்போதைய சட்டத்தின்படி மதிப்பீட்டாளரால் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. இதைச் செய்ய, விற்பனை சந்தையில் விலை நிர்ணயம் குறித்த தரவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு புள்ளிவிவர மாதிரி தொகுக்கப்படுகிறது - ஒவ்வொரு வகை ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் ஒரு கணித மதிப்பீட்டு சூத்திரத்தை உருவாக்குதல், இது வெவ்வேறு மதிப்பீட்டு குழுக்களை உருவாக்குகிறது.
மதிப்பீட்டு மாதிரி என்பது ஒரு சமன்பாட்டின் தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரால் தொகுக்கப்படுவதைக் குறிக்கிறது, இது ஒரு மதிப்பீட்டுக் குழுவிற்கு ஒதுக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது.
மதிப்பீட்டு மாதிரிகள் விற்பனை சந்தையில் உள்ள சொத்துக்களின் விலையை பாதிக்கும் விலை காரணிகளை உள்ளடக்கியது. இந்த குறிகாட்டிகளின்படி, ஒரு சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கணக்கிட ஒரு சூத்திரம் கட்டப்பட்டுள்ளது. சொத்து வகை மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து, மதிப்பீட்டாளர் பின்வரும் காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம்:
- நிலம் அல்லது வீட்டின் இடம்;
- நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டின் வகை;
- அருகிலுள்ள உள்கட்டமைப்பு கிடைக்கும்;
- தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் பிறவற்றை இணைக்கும் சாத்தியம்.
வெகுஜன மதிப்பீட்டு முறைகள் ஒரு குறிப்பிட்ட குழுவான பொருட்களை பாதிக்கும் விலை காரணிகளின் தொகுப்பை மதிப்பீட்டு மாதிரியின் சூத்திரத்தில் மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது. சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தும் போது, காடாஸ்ட்ரல் சூத்திரத்தின் குறிப்பிட்ட காட்டி தீர்மானிக்கப்படுகிறது - ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது நிலத்தின் பரப்பளவு 1 சதுர மீட்டர் விலை. UPKS பின்னர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு குறிப்பிட்ட சதி அல்லது வசிக்கும் பகுதியின் அளவு மூலம் பெருக்கப்படுகிறது, இதன் விளைவாக அதிகாரப்பூர்வமாக நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொத்து மதிப்பு, இது மாநில பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.
விலை காரணிகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட காட்டி
விலைக் காரணிகள் ஒரு மதிப்பீட்டுக் குழுவில் மதிப்பீட்டிற்கு உட்பட்ட பொருட்களின் தரமான அல்லது அளவு பண்புகள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளரின் கருத்துப்படி, ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலையை பாதிக்கிறது, விற்பனை சந்தையின் நிலைமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அரசு நிறுவனங்கள், தனிநபர்கள் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களால் சேவைகளைப் பயன்படுத்தும் ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர், ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பீட்டை நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ பாதிக்கும் விலைக் காரணிகள் பற்றிய தகவல்களைச் சேகரிக்கிறார். இவற்றில் இடம், உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியின் நிலை மற்றும் பிராந்தியத்தில் போக்குவரத்து இணைப்புகள், சொத்து வகை மற்றும் அதன் நோக்கம் ஆகியவை அடங்கும்.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் குறிப்பிட்ட காட்டி ஒரு குறிப்பிட்ட வகை ரியல் எஸ்டேட்டின் பரப்பளவின் அளவீட்டு அலகு விலையை தீர்மானிக்கிறது. UPKS இன் படி, நில அடுக்குகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது.
அன்பான வாசகர்களே!
எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.
இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →
அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7):
தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டின் பயன்பாடு
தனித்தனியாக மதிப்பிடப்பட்ட ஒவ்வொரு பொருளுக்கும், ஒரு தனி அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, அதன் அடிப்படையில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது. எனவே, இந்த விலைக்கான குறிப்பிட்ட காட்டி தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படும், விலை காரணிகள் மற்றும் தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கு காரணமானவை ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
ஒரு திருத்தம் காரணி எப்போது பயன்படுத்தப்படுகிறது?
சரிசெய்தல் காரணியின் வரையறையானது நிலையான மாதிரியுடன் ஒப்பிடும்போது மதிப்பீட்டுக் குழுவின் குறிப்பிட்ட அம்சங்களின் மதிப்பின் அளவைக் குறிக்கிறது. விலைக் காரணிகளுடன் தொடர்புடைய மதிப்பீட்டு பொருளின் பிரத்தியேகங்களை சமன் செய்ய மதிப்பீட்டாளரால் திருத்தக் காரணி பயன்படுத்தப்படுகிறது.
இந்த காட்டி ஒரு மதிப்பீட்டின் விளைவாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது, காடாஸ்ட்ரல் விலையை குறைக்க கட்டாய காரணங்கள் இருந்தால். இது ஒரு தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டை நடத்துவதற்காக அல்ல, ஆனால் சில அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு தளத்தின் உண்மையான விலையை தீர்மானிக்க முடியும். உதாரணமாக, அவசர வீட்டு நிதியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைச் சேர்ப்பது அல்லது நில சதித்திட்டத்திற்கு அருகிலுள்ள முடிக்கப்படாத சாலைகள் ஒரு சிறப்பு முறையில் அவர்களின் மதிப்பீட்டிற்கும் மதிப்பைக் குறைப்பதற்கும் ஒரு காரணமாக இருக்கலாம்.
திருத்தம் காரணியைப் பயன்படுத்துவதற்கான காரணங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, நிலையான மாதிரியுடன் எந்த சதவீதத்தை ஒப்பிடலாம் என்பதை மதிப்பீட்டாளர் சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கிறார். உத்தியோகபூர்வ பதிவேட்டில் பின்னர் உள்ளிடப்படும் உண்மையான விலையைத் தீர்மானிக்க, மதிப்பீட்டாளர் சொத்தின் பரப்பளவில் யூனிட் குறிகாட்டியைப் பெருக்கி, பின்னர் சரிசெய்தல் காரணியைப் பயன்படுத்துகிறார்.
தற்போதுள்ள காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் மாற்றங்கள் குறைந்தது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை செய்யப்படுகின்றன, ஆனால் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறைக்கு மேல் இல்லை. இந்த காலகட்டத்தின் காலாவதிக்கு முன், ஒரு ஆர்வமுள்ள தரப்பினர், பெரும்பாலும் உரிமையாளர், மறுமதிப்பீட்டிற்காக அரசாங்க நிறுவனங்களுக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கலாம், அதன்படி தற்போதைய Cadastre குறிகாட்டிகளில் மாற்றங்கள் செய்யப்படும். மேலும், தற்போதைய விலையை நீதிமன்றத்தில் அல்லது முன் விசாரணையில் சவால் செய்யலாம்.
குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது?
ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பீட்டுக் குழுவில் ஒரே மாதிரியான அடிப்படை அளவுருக்களைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் பொதுவான விலைத் தகவலைக் குறிக்கும் பொருள்கள். அவை புள்ளிவிவரத் தரவைக் குறிக்கின்றன, அதன்படி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் கடைசி அறிக்கையிடல் காலத்திற்கு பிராந்தியத்தில் உரிமையை மாற்றுவது தொடர்பான பிற பரிவர்த்தனைகள் குறித்த அறிக்கை தொகுக்கப்பட்டுள்ளது. சுருக்கப்பட்ட தரவு பொருளாதார, செயல்பாட்டு மற்றும் தொழில்நுட்ப பண்புகளில் ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும். காடாஸ்டரில் சேர்க்கப்பட்ட பொருட்களின் கடைசி மறுமதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட்ட நேரத்தால் அறிக்கையிடல் காலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியைப் பற்றிய தகவலைக் கண்டறிய அல்லது ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி அதை நீங்களே கணக்கிட, நீங்கள் Rosreestr வலைத்தளத்தைப் பயன்படுத்தலாம். மதிப்பீட்டு மாதிரியை உருவாக்க, ஒரு தொகுதியில் விலைக் காரணிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது மதிப்பீட்டாளரால் பயன்படுத்தப்பட்ட தரவை அவற்றின் விளக்கத்துடன் நீங்கள் அதில் காணலாம்.
விலைத் தகவலின் முக்கிய பண்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான அளவுருக்கள் சொத்து அட்டையைப் பயன்படுத்தியும் காணலாம். இது முழு சொத்து நிதியின் சிறப்பியல்புகளைப் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது, இது மாநில காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது.
அன்பான வாசகர்களே!
எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.
இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எப்போது அதிகமாக மதிப்பிட முடியும்?
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியின் அடிப்படையில் நில சதி அல்லது குடியிருப்பின் பரப்பளவால் பெருக்கப்படும் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்ற போதிலும், அதன் உண்மையான விலை தொடர்பாக இந்த எண்ணிக்கையை மிகைப்படுத்தி மதிப்பிடுவது மிகவும் பொதுவானது. குறிப்பிட்ட காட்டி உள்ளூர் அதிகாரிகளால் அமைக்கப்படுகிறது, ஆனால் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பைக் கணக்கிடும் போது, இது மாநில பதிவேட்டில் சேர்க்கப்படும், அதன் தனிப்பட்ட பண்புகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் வரிசையில் மிகைப்படுத்தல் இதன் காரணமாக ஏற்படலாம்:
சில வகையான அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகள் முற்றிலும் வேறுபட்ட குறிப்பிட்ட குறிகாட்டிகளைக் கொண்டிருக்கலாம், அவை வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கு வேறுபடும்.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எதற்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது?
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, குறிப்பிட்ட குறிகாட்டியை சொத்தின் பரப்பளவால் பெருக்குவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது உரிமையின் பொருள்களின் வரிவிதிப்பு அளவைக் கணக்கிடுவதற்குத் தேவைப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் நில பயன்பாட்டு வரிக்கு உட்பட்டது. வரி விகிதங்கள் உள்ளூர் மட்டத்தில் அமைக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒரு அடுக்கு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் விலை வரி அடிப்படையாக செயல்படுகிறது.
கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது உரிமையை மாற்றுவது தொடர்பான பிற பரிவர்த்தனைகளை முடிப்பதற்கு முன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டைக் கண்டறிவது பயனுள்ளதாக இருக்கும். இந்த எண்ணிக்கையின் நிர்ணயம் புதிய உரிமையாளருக்கு உரிமை உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்யும் போது செலுத்த வேண்டிய கட்டணத்தை தீர்மானிக்கிறது.
அன்பான வாசகர்களே!
இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7).
