- சரடோவ் பிராந்திய நீதிமன்றம் (சரடோவ் பகுதி) - சிவில் மற்றும் நிர்வாக
முடிவு எண். 3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018 தேதியிட்ட ஏப்ரல் 29, 2019 வழக்கு எண். 3A-114/2019
நபர்களின் விஷயத்தில், நிர்வாக வழக்கின் பொருட்களை ஆராய்ந்த பின்னர், நீதிமன்றம் பின்வரும் முடிவுகளுக்கு வருகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாக நடைமுறைச் சட்டத்தின் பிரிவு 245 இன் பகுதி 1 இன் படி மற்றும் *** எண். 135-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தின் 24.18 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" (இனிமேல் சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்), ஒரு சட்ட நிறுவனம் நீதிமன்ற அறிக்கையில் நிர்வாக உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு...
முடிவு எண். 3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019 ஏப்ரல் 29, 2019 தேதியிட்ட வழக்கு எண். 3A-228/2019
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்துடன். ஒரு நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், இந்த நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் சந்தை மதிப்புக்கு சமமாக நிறுவப்பட்டுள்ளது. ஜூலை 29, 1998 ன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 24.18 எண் 135-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" (இனிமேல் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் மீதான சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) முடிவுகளை திருத்துவதற்கான அடிப்படையாக...
முடிவு எண். 3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 தேதி ஏப்ரல் 29, 2019 வழக்கு எண். 3A-16 2019
Ryazan பிராந்திய நீதிமன்றம் (Ryazan பிராந்தியம்) - சிவில் மற்றும் நிர்வாக
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் கட்டுரை 66 இன் பத்தி 3, ஒரு நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் விஷயத்தில், இந்த நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் சந்தை மதிப்புக்கு சமமாக நிறுவப்பட்டுள்ளது. ஜூலை 29, 1998 எண் 135-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 24.18, "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்", காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான முடிவுகளை சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களால் சவால் செய்ய முடியும் என்பதைக் குறிக்கிறது ...
முடிவு எண். 3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019 தேதியிட்ட ஏப்ரல் 29, 2019 வழக்கு எண். 3A-369/2019
நிஸ்னி நோவ்கோரோட் பிராந்திய நீதிமன்றம் (நிஸ்னி நோவ்கோரோட் பிராந்தியம்) - சிவில் மற்றும் நிர்வாக
ANO "நிஸ்னி நோவ்கோரோட் பிராந்தியத்தின் வர்த்தக மற்றும் தொழில்துறையின் நிபுணத்துவ மையம்" நவம்பர் 23, 2018 தேதியிட்ட எண். மதிப்பீட்டாளரால் செயல்படுத்தப்பட்டது முழு பெயர் 4 கலையின் விதிகளைக் குறிப்பிடுகிறது. 66 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீடு, கலை.
ஜூலை 29, 1998 எண் 135-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 24.18, 24.20 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்", பாப்கோவா எல்.ஏ. நில சதியின் குறிப்பிடப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் குறிக்கிறது...
முடிவு எண். 3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019 ஏப்ரல் 29, 2019 தேதியிட்ட வழக்கு எண். 3A-194/2019
Tambov பிராந்திய நீதிமன்றம் (Tambov பிராந்தியம்) - சிவில் மற்றும் நிர்வாக
வழக்கில், நிர்வாக வழக்கின் பொருட்களை ஆராய்ந்த பின்னர், நீதிமன்றம் பின்வரும் முடிவுகளுக்கு வருகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மற்றும் கலையின் நிர்வாக நடவடிக்கைகளின் கோட் பிரிவு 245 இன் பகுதி 1 க்கு இணங்க.
ஜூலை 29, 1998 ன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 24.18 எண் 135-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்", ஒரு சட்ட நிறுவனம் ஒரு நிர்வாக உரிமைகோரலுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு...
முடிவு எண். 3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019 தேதியிட்ட ஏப்ரல் 29, 2019 வழக்கு எண். 3A-462/2019
கட்சிகளின் விளக்கங்கள், அவர்களின் பிரதிநிதிகள், வழக்குப் பொருட்களை ஆய்வு செய்தபின், தரப்பினரின் வாதங்கள் மற்றும் ஆட்சேபனைகளைச் சரிபார்த்து, பின்வரும் அடிப்படையில் கூறப்பட்ட கோரிக்கைகளை நீதிமன்றம் திருப்திப்படுத்துகிறது. ஜூலை 29, 1998 எண் 135-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 24.18 ன் படி "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள்" (இனிமேல் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் மீதான சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது), இதன் முடிவை திருத்துவதற்கான அடிப்படைகளில் ஒன்று உறுதி...
Ryazan பிராந்திய நீதிமன்றம் (Ryazan பிராந்தியம்) - சிவில் மற்றும் நிர்வாக
...ஒரு போட்டி சூழலில் சந்தை, ஒரு பரிவர்த்தனையின் தரப்பினர் நியாயமான முறையில் செயல்படும்போது, தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் கொண்டு, பரிவர்த்தனை விலையின் மதிப்பு எந்த அசாதாரண சூழ்நிலைகளாலும் பாதிக்கப்படாது. ஜூலை 29, 1998 எண் 135-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 24.18 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான முடிவுகளைத் திருத்துவதற்கான அடிப்படைகளில் ஒன்று ...
முடிவு எண். 3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019 ஏப்ரல் 29, 2019 தேதியிட்ட வழக்கு எண். 3A-274/2019
துலா பிராந்திய நீதிமன்றம் (துலா பிராந்தியம்) - சிவில் மற்றும் நிர்வாக
சூழ்நிலைகள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் CAS இன் கட்டுரை 248 இன் பகுதி 1 இன் பத்தி 2 மற்றும் கலையின் பகுதி 11 இன் பத்தி 3 ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான முடிவுகளைத் திருத்துவதற்கான அடிப்படையிலிருந்து.
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் தொடர்பான சட்டத்தின் 24.18, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் சந்தை மதிப்பை அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு நிறுவப்பட்ட தேதியில் நிறுவ வேண்டும். ஃபெடரல் சட்டம் எண் 172-FZ"ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சில சட்டச் சட்டங்களில் திருத்தங்கள் மீது"
மசோதாவில் கையெழுத்திடுவதை நிராகரிக்கும் கோரிக்கையுடன் விளாடிமிர் புடினிடம் மதிப்பீட்டு சமூகத்திலிருந்து பல முறையீடுகள் இருந்தபோதிலும், ரஷ்யாவின் ஜனாதிபதி கையெழுத்திட்டார். ஆவணம் சட்டம் எண் 135-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்துகிறது.
- மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் சட்டத்தில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள்:
- ஒரு கட்டாய தகுதித் தேர்வு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது;
- SRO களின் மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளின் கட்டாய ஆய்வு ரத்து செய்யப்பட்டது;
- மதிப்பீட்டின் பொருளைப் பற்றிய தரவை வழங்குவதற்கான வாடிக்கையாளரின் பொறுப்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது;
ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் கீழ் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கான கவுன்சிலின் அதிகாரங்கள் மாற்றப்பட்டுள்ளன.சட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வது குறித்து பொது இயக்குனர் இரினா விஷ்னேவ்ஸ்கயா கருத்து தெரிவித்தார்பெர்க்ஷயர் ஆலோசனைக் குழு, ஓ
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கான கவுன்சிலின் கீழ் முறைசார் ஆதரவு மற்றும் நிபுணத்துவத்திற்கான பணிக்குழுவின் நிபுணர், மதிப்பீட்டாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நியாயமான நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான பணிக்குழுவின் நிபுணர் மற்றும் மதிப்பீட்டிற்கான கவுன்சிலின் SROO ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் செயல்பாடுகள்:
"இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரால் ஏற்கனவே கையெழுத்திடப்பட்ட ஒரு சட்டம், அதை செயல்படுத்த, எல்லோரும் ஒரு புதிய வழியில் வேலை செய்யத் தொடங்க வேண்டும். தொழில்துறையில் ஒரு புதிய சகாப்தம் தொடங்கியுள்ளது. மறுதொடக்கம்".
கட்டாயத் தகுதித் தேர்வு. அனைவருக்கும் இந்த மசோதா அனைத்து மதிப்பீட்டாளர்களுக்கும் ஒரு கட்டாய தகுதித் தேர்வை நிறுவுகிறது. உயர் கல்வி பெற்ற மற்றும்/அல்லது மதிப்பீட்டுத் துறையில் தொழில்முறை மறுபயிற்சி பெற்ற மதிப்பீட்டாளர் தேர்வில் பங்கேற்க அனுமதிக்கப்படுவார். தேர்வின் அதிர்வெண் -மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை . சோதனைகளில் வெற்றிகரமாக தேர்ச்சி பெற்ற பிறகு, மதிப்பீட்டாளர் வேலை செய்ய முடியும்
தகுதிச் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பகுதிகளில் மட்டுமே.
“புதிய சட்டத்தின்படி, மதிப்பீட்டாளர் தனது தகுதிச் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பகுதிகளில் மட்டுமே மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியும். இவ்வாறு, பல பகுதிகள் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் முன்னிலைப்படுத்தப்படும் - அசையும் சொத்துக்களின் மதிப்பீடு, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு, வணிக மதிப்பீடு போன்றவை. முன்னதாக, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வணிகத்தை ஒருபோதும் மதிப்பிடாத ஒரு உபகரண மதிப்பீட்டாளர், தேவையான அளவு திறன் இல்லாமல் பங்குதாரர்களின் மதிப்பீடு குறித்த அறிக்கையில் கையொப்பமிட முடியும். பகுதிகளில் சான்றிதழ் நடவடிக்கைகளை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம், மதிப்பீட்டாளர் முதலில் ஒரு குறிப்பிட்ட வகை சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் தனது நிபுணத்துவ நிலையை உறுதிப்படுத்த வேண்டும், அதன் பிறகு அவர் மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளில் கையெழுத்திடும் உரிமையைப் பெறுவார்.
90 நாட்களுக்குப் பிறகு நீங்கள் தேர்வை மீண்டும் எடுக்க முடியாது. மதிப்பீட்டாளரிடம் தகுதிச் சான்றிதழ் இல்லை என்றாலும், அவர் SROO இல் உறுப்பினராக முடியாது, மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியாது மற்றும் மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளைத் தயாரிக்க முடியாது.
"கட்டாய பரீட்சை என்பது சந்தையை சுத்தம் செய்ய அரசாங்கம் நடவடிக்கை எடுத்துள்ளது, இதன் விளைவாக நாட்டில் மதிப்பீட்டாளர்களின் எண்ணிக்கை 20 ஆயிரத்தில் இருந்து சுமார் 4 ஆயிரமாக குறைக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தேர்வில் தேர்ச்சி பெறுவது தணிக்கையாளர்களுக்கான தேர்வுகள் எவ்வாறு தேர்ச்சி பெறுகிறது என்பதைப் போலவே பல மாத கால "கசை" ஆக மாறும்" என்று இரினா விஷ்னேவ்ஸ்கயா கருத்து தெரிவிக்கிறார்.
தகுதித் தேர்வை நடத்துவதற்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு அமைப்பால் தகுதிச் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது, விண்ணப்பதாரர் தேர்வில் தேர்ச்சி பெற்று, மதிப்பீட்டுத் துறையில் குறைந்தபட்சம் மூன்று வருட பணி அனுபவம் பெற்றிருந்தால். மேலும், அவர்களில் குறைந்தது ஒரு வருடம் - உதவி மதிப்பீட்டாளர் அல்லது மதிப்பீட்டாளர் நிலையில்.
மதிப்பீட்டாளர் அனுபவத்திற்கான தேவைகளை அறிமுகப்படுத்துவதை விளாடிமிர் ஒலினிகோவ் சாதகமாக மதிப்பிடுகிறார்:
"இந்த நடவடிக்கையின் அறிமுகம் முற்றிலும் நியாயமானது மற்றும் தொழிலின் நிலையை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு குறிகாட்டியாகும். முன்னதாக, மதிப்பீட்டுக் கல்வியில் டிப்ளோமா பெற்ற ஒரு பல்கலைக்கழக பட்டதாரி மற்றும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ஒரு வருடம் பயிற்சி பெறாதவர் SRO இல் உறுப்பினர் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர் அந்தஸ்தைப் பெற முடியும். பல பில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் சந்தை மதிப்புள்ள மிகவும் சிக்கலான சொத்தின் மதிப்பீடு குறித்த அறிக்கைகளில் கையெழுத்திடுவதற்கு அத்தகைய மதிப்பீட்டாளரை எதுவும் தடுக்கவில்லை.
எந்த அமைப்பு தேர்வை நடத்தும், தகுதிகள் எவ்வாறு மதிப்பிடப்படும் மற்றும் எந்தெந்த பகுதிகளில் கூட்டாட்சி சட்டத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை. குறிப்பிட்ட பகுதிகளின் அறிகுறி இல்லாதது, குறுகிய நிபுணத்துவங்களாக தொழிலை துண்டாடுவதற்கான முன்நிபந்தனைகளை உருவாக்குகிறது என்பது கவனிக்கத்தக்கது. பல வகையான சொத்துக்களின் மதிப்பீட்டைப் பயிற்சி செய்யும் வல்லுநர்கள் வெளிப்படையாக அனைத்துப் பகுதிகளிலும் பரீட்சைகளை எடுக்கவோ அல்லது அவர்களின் தொழில்முறை நடவடிக்கைகளின் நோக்கத்தை குறைக்கவோ கட்டாயப்படுத்தப்படுவார்கள். இந்த மசோதா ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதன் விளைவு, மதிப்பீட்டாளர்களின் மீதான நிதிச்சுமையை தவிர்க்க முடியாமல் அதிகரிக்கும்.
"இது சேவைகளின் விலையில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்க வாய்ப்பில்லை," என்று இரினா விஷ்னேவ்ஸ்கயா குறிப்பிடுகிறார், "மாறாக, இது சந்தையின் வரம்பைக் குறிக்கிறது: இணையத்தில் "ஷோகேஸ்களாக" இருக்கும் 1-2 நபர்களின் நிறுவனங்கள் ஒன்றிணைக்கும். ஒருங்கிணைத்தல் பெயர் கொண்ட நிறுவனங்களையும் பாதிக்கும். பெரும்பாலும், அடுத்த நிபுணர் RA மதிப்பீட்டில், மதிப்பீட்டு சந்தையில் முற்றிலும் மாறுபட்ட வீரர்களைக் காண்போம்.
மதிப்பீட்டாளர்களுக்கான கட்டாய தகுதித் தேர்வின் அறிமுகம், சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களின் ஆதரவு மற்றும் பாதுகாப்பிற்கான மாஸ்கோ நகராட்சி துணைத் தலைவர் ஓல்கா கோசெட்ஸால் ஆதரிக்கப்பட்டது "வணிக மக்கள்":
"ஒரு ஆர்வமுள்ள கட்சியாக, மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ளும் மக்களிடம் தெளிவான கோரிக்கைகளை வைக்க அரசுக்கு உரிமை உண்டு என்று நான் நம்புகிறேன். ஒரு கட்டாயப் பரீட்சை தகுதிகளின் அளவைத் தீர்மானிப்பது மட்டுமல்லாமல், சரியான அளவிலான அறிவைப் பெறுவதற்கும் தூண்டும். இந்த விஷயத்தில் நிபுணர் சமூகத்தின் எதிர்ப்பும் கோபமும் எனக்குப் புரியவில்லை. நேர்மையற்ற சந்தை பங்கேற்பாளர்கள், களிம்பில் ஒரு ஈ போல, ஒட்டுமொத்த மதிப்பீட்டாளர்களின் படத்தை சேதப்படுத்தினால் மட்டுமே. "பணத்திற்காக" தகுதிச் சான்றிதழை அனுப்புவது சாத்தியமாகும் என்று நம்பும் சில நிபுணர்களின் கவலைகளை நான் பகிர்ந்து கொண்டாலும்.
மதிப்பீட்டாளர்களின் திறன் மற்றும் நிபுணத்துவத்தின் அளவை நிர்ணயிப்பதில் உள்ள சிக்கல்கள் சமீபத்தில் நிதிச் சந்தையின் தொழில்முறை தகுதிகளுக்கான கவுன்சிலின் கட்டமைப்பிற்குள் தீவிரமாக விவாதிக்கப்பட்டன என்பதை நினைவில் கொள்வோம், இது ரஷ்யாவின் ஜனாதிபதியின் அறிவுறுத்தல்களை நிறைவேற்றும் வகையில் செயல்படுகிறது. தகுதிகளின் சுயாதீன மதிப்பீட்டின் அமைப்பு. தொழில்முறை தரநிலை "மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் நிபுணர்" உருவாக்கப்பட்டது. தற்போது, தொழில்முறை தரநிலை சோதனை செய்யப்படுகிறது, அத்துடன் தகுதி மதிப்பீட்டு மையங்கள் மூலம் மதிப்பீட்டு கருவிகளை உருவாக்குகிறது.
தகுதிகளின் சுயாதீன மதிப்பீடு "தகுதிகளின் சுயாதீன மதிப்பீட்டில்" (வரைவு கூட்டாட்சி சட்டம் எண். 1029618-6) ஒரு சிறப்பு ஃபெடரல் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படும். மசோதாவின் பிரிவு 1 இன் பகுதி 3 கூறுகிறது:
இந்த வார்த்தைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு நீதிமன்றத்தின் நிலைக்கு முரணானது, ஜூன் 29, 2004 இன் தீர்மானம் எண் 13-P இல் வெளிப்படுத்தப்பட்டது, இது குறிப்பாக தொடர்புடைய உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் நோக்கம் கொண்ட சட்டத்தின் விதிமுறைகள் முன்னுரிமையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை நிறுவுகிறது. கூடுதலாக, வரைவுச் சட்டத்தின் இந்த ஏற்பாடு, சட்டத்தின் மீது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களின் முன்னுரிமையை அனுமதிக்கிறது, இது கூட்டாட்சி சட்டங்களின் மேலாதிக்கத்தின் அரசியலமைப்பு கொள்கைக்கு பொருந்தாது.
மதிப்பீட்டாளர்களின் தகுதிகளை மதிப்பிடுவதற்கான இரண்டு அமைப்புகள் எந்த வடிவத்தில் இணைந்திருக்கும் என்று சொல்வது இன்னும் கடினம்: கட்டாயம் (135-FZ இன் புதிய பதிப்பால் வழங்கப்படுகிறது) மற்றும் தன்னார்வ (தகுதிகளின் சுயாதீன மதிப்பீட்டு அமைப்பின் கட்டமைப்பிற்குள்).
மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளின் SRO மூலம் கட்டாய தேர்வை ரத்து செய்தல்
SRO களின் கட்டாய பரிசோதனையை ரத்து செய்வதற்கான முடிவு முரணாகத் தோன்றுகிறது: கடந்த சில ஆண்டுகளில், மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளின் தேர்வுகளை நடத்தும் போது நிபுணர்களின் பொறுப்பை வலுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.
2011-2013 - நிபுணர்களின் அறிவு நிலைக்கான தேவைகள் உருவாக்கப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன, அவர்களின் தொழில்முறையை உறுதிப்படுத்த ஒரு ஒருங்கிணைந்த தகுதித் தேர்வு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது;
2014. - நுகர்வோருக்கு ஏற்படக்கூடிய இழப்புகளுக்கு நிபுணர்களின் பொறுப்பு RUB 5,000,000 ஆக அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது;
2015. - தேர்வின் பொருள் மாற்றப்பட்டது: மதிப்பீட்டு அறிக்கையை சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதற்கு மட்டுமல்லாமல், மதிப்பீட்டின் பொருளின் சந்தை மதிப்பை உறுதிப்படுத்தும் வகையிலும் நிபுணரின் பொறுப்பானது.
கட்டாய பரிசோதனையை ரத்து செய்வது தவிர்க்க முடியாமல் மதிப்பீட்டு அறிக்கைகளின் தரம் குறைவதற்கு வழிவகுக்கும் என்று இரினா விஷ்னேவ்ஸ்கயா நம்புகிறார்:
"மதிப்பீட்டு SRO களின் கட்டாயத் தேர்வை ரத்து செய்ததன் காரணமாக, மதிப்பீட்டாளர்களின் கட்டுப்பாட்டின் பற்றாக்குறை, குறிப்பாக பிராந்தியத்தின் காரணமாக, சேவைகளின் தரம் மோசமடையும் என்று நான் எதிர்பார்க்கிறேன். தலைவர்கள் - பெரிய மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் நிறுவனங்கள். இதன் விளைவாக, SROO இன் ஒழுங்குமுறைக் குறியீட்டின் கீழ் தேவைகளை கடுமையாக்குவது தொடர்பாக, சேவைகளின் நுகர்வோரிடமிருந்து புகார்கள் மற்றும் ஒழுங்குத் தடைகள் விதிக்கப்படும் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்பதைக் காண்போம்.
2016 ஆம் ஆண்டிற்கான பெரிய அளவிலான தனியார்மயமாக்கல் திட்டத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, ஒரு புதிய அச்சுறுத்தல் வெளிப்படுகிறது. முன்னர் கட்டாயமாக இருந்த SRO களின் பரிசோதனை இனி தேவையில்லை, இதன் விளைவாக, மதிப்பீட்டாளர்கள் மீது மாநில வாடிக்கையாளரின் அழுத்தம், இது எப்போதும் குறிப்பிடத்தக்கது, ஆனால் SRO கள் அறிக்கையைத் தவறவிடாது என்ற வாதத்தால் வரையறுக்கப்பட்டது. மறைந்துவிடும். மேலும், சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பு, கட்டுப்பாட்டு செயல்பாடுகளுக்கு கூடுதலாக, அறிவு பரிமாற்றம் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களின் பயிற்சி ஆகியவற்றை உறுதி செய்தது. இது இப்போது நடக்காது."
ஓல்கா கோசெட்ஸ், மாறாக, கட்டாய தேர்வை ஒழிப்பதன் பயன் குறித்து நம்பிக்கை கொண்டுள்ளார்:
“எஸ்ஆர்ஓ நிறுவனம் இன்று நம் நாட்டில் வேரூன்றவில்லை என்பது எனது கருத்து. அரச இலக்குகளை அடைவதற்காக தொழில்சார் சமூகங்களாக ஒன்றிணைவதற்கு நாங்கள் தயாராக இல்லை. பெரும்பாலும், SRO கள் ஒரு கூடுதல் அடுக்கு ஆகும், இதன் விளைவாக தொழில்முனைவோருக்கு கூடுதல் செலவுகள் ஏற்படுகின்றன. கட்டாயப் பரிசோதனை இலவசம் என்றாலும், ஊழலின் வெளிப்படையான அறிகுறிகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே அதை ஒழிப்பது சாதகமான காரணியாக இருக்கும்.
SRO நிபுணர்களின் வேலையில் அரசு நீண்ட காலமாக அதிருப்தியை வெளிப்படுத்தியுள்ளது, ஆனால் நிபுணர்களின் பொறுப்பை அதிகரிப்பதன் மூலம் இந்த சிக்கலை முறையாக தீர்த்தது. இப்போது கட்டாயத் தேர்வு எதுவும் இல்லை. யாருக்கு தேவைப்பட்டது? இரினா விஷ்னேவ்ஸ்கயா சுட்டிக்காட்டிய உண்மையை புறக்கணிப்பது மிகவும் கடினம்: கட்டாய தேர்வை ஒழிப்பது, வரவிருக்கும் அரச சொத்துக்களை தனியார்மயமாக்கலுடன் ஒத்துப்போனது.
மதிப்பீட்டின் பொருளைப் பற்றிய தரவை வழங்குவதற்கான வாடிக்கையாளரின் பொறுப்பு
மசோதாவில் நேர்மறையான மாற்றங்களும் உள்ளன, குறிப்பாக, மதிப்பீட்டின் பொருளைப் பற்றிய தரவை வழங்குவதற்கான வாடிக்கையாளரின் பொறுப்பை இது அறிமுகப்படுத்துகிறது. முன்னதாக, மதிப்பீட்டாளர் மற்றும் தேர்வை நடத்திய சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்பு மதிப்பீட்டின் புறநிலைக்கு பொறுப்பாகும். இருப்பினும், மதிப்பீட்டின் புறநிலை, சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, ஆரம்ப தகவலின் முழுமை மற்றும் நம்பகத்தன்மையால் கணிசமாக பாதிக்கப்படுகிறது, சில சந்தர்ப்பங்களில் வாடிக்கையாளரிடமிருந்து கற்றுக்கொள்வது மிகவும் சிக்கலாக இருந்தது.
"எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் இரண்டு தரப்பினரின் பொறுப்பை உள்ளடக்கியது - வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர், இது இப்போது சட்டத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. முன்னதாக, மதிப்பீட்டின் புறநிலைக்கான அனைத்துப் பொறுப்பும் மதிப்பீட்டாளர் மற்றும் அறிக்கையை ஆய்வு செய்த SRO க்கு ஒதுக்கப்பட்டது. சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான வெளிப்படையான நடைமுறையை உருவாக்க, குறிப்பாக மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களுக்கு வரும்போது, வாடிக்கையாளரிடமிருந்து பெறப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கான ஆரம்ப தரவு அவசியமான புள்ளியாகும்" என்று ஓல்கா கோசெட்ஸ் குறிப்பிடுகிறார்.
வாடிக்கையாளர் பொறுப்பு தொடர்பான மாற்றங்கள் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி நேர்மறையானவை. ஆவணக் கட்டமைப்பாளரான FreshDoc.ru இன் வழக்கறிஞர் அலினா துக்வடுல்லினா, இந்த விதிமுறையை முற்றிலும் புதியதாக அழைக்க முடியாது என்று நம்புகிறார்:
"மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் மீதான சட்டத்தில் திருத்தங்கள் முக்கியமாக மதிப்பீட்டாளர்களின் பொறுப்பு சிக்கல்களை பாதிக்கின்றன. ஆனால் மதிப்பீட்டின் வாடிக்கையாளரைப் பற்றியும் ஏதோவொன்று வழங்கப்படுகிறது; சட்டத்தில் ஒரு தனி கட்டுரை இறுதியாக அவருக்கு அர்ப்பணிக்கப்படும் (15.2). வாடிக்கையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன; சிறப்பம்சங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, மதிப்பீட்டாளருக்கு தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் ஆவணங்களையும் வழங்குவதற்கான வாடிக்கையாளரின் கடமை. இப்போது மதிப்பீட்டாளர் மதிப்பீட்டை முழுமையாக எளிதாக்குவதற்கான வாடிக்கையாளரின் கடமையை நேரடியாக முறையிட முடியும். இந்த விதிமுறையை முற்றிலும் புதியது என்று அழைக்க முடியாது; எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இப்போது கூட மதிப்பீட்டாளர்கள் வாடிக்கையாளருக்கு மதிப்பீட்டின் பொருள் பற்றிய தகவல்களை வழங்குமாறு கோரிக்கையை அனுப்புகிறார்கள், மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தின் 14 வது பிரிவை மேற்கோள் காட்டி. ஆனால் இப்போது வர்த்தக ரகசியமான தகவலுக்கான அணுகலை வழங்குவது வாடிக்கையாளரின் நல்லெண்ணத்தைப் பொறுத்தது என்றால், புதிய சட்டம் வாடிக்கையாளரின் வர்த்தக ரகசியங்களைக் கொண்ட ஆவணங்களை அணுகுவதற்கான நேரடிக் கடமையை நிறுவுகிறது. இப்போது நடைமுறையில், எங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் வர்த்தக ரகசியங்களுக்கான அணுகலை மதிப்பீட்டுச் சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் அல்லது தனி இரகசிய ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடுகின்றனர்.
இரினா விஷ்னேவ்ஸ்காயாவின் கூற்றுப்படி, வாடிக்கையாளர் பொறுப்பு தொடர்பான மாற்றங்கள் முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்பட வாய்ப்பில்லை:
"வாடிக்கையாளர் மீது பொறுப்பை வைக்கும் முயற்சிகளைப் பொறுத்தவரை, இந்த பொறிமுறையின் செயல்பாட்டை நான் நம்பவில்லை. உண்மைகள் மற்றும் தரவை இருமுறை சரிபார்ப்பதற்கான மதிப்பீட்டாளர்களின் பொறுப்பிலிருந்து விடுபடுவதற்கான ஒரு வழியாக இது முன்வைக்கப்பட்டால், நாங்கள் அதைத் தொடர்ந்து செய்வோம்.
ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் கீழ் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கான கவுன்சிலின் அதிகாரங்கள்
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் துறையில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரைவு ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களை மதிப்பாய்வு செய்வதற்கும் அவற்றின் ஒப்புதலுக்கான பரிந்துரைகளை சமர்ப்பிப்பதற்கும் அதிகாரம் ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் கீழ் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கான கவுன்சிலின் அதிகாரங்களில் இருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளது.
"ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் கீழ் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளுக்கான கவுன்சில் இப்போது ஒரு விருப்பமான அமைப்பாகும்" என்று இரினா விஷ்னேவ்ஸ்கயா விளக்குகிறார். "மேலும் நடவடிக்கைகள் இன்னும் தெளிவாக இல்லை; SROO அதைப் பாதுகாக்கவும், அங்கு உருவாக்கப்படும் பொருட்களை சட்டப்பூர்வமாக்கவும் முயற்சி செய்யும்."
இத்தகைய மாற்றங்கள் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் சுய-கட்டுப்பாட்டுத்திலிருந்து (தொழில்முறை மதிப்பீட்டு சமூகத்தின் நிலை மற்றும் மதிப்பீட்டு சேவைகளின் நுகர்வோரின் கருத்துக்கள் இரண்டையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்வது) இந்த பகுதியின் மாநில ஒழுங்குமுறைக்கு மாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும் என்று மதிப்பீட்டு சமூகம் அஞ்சுகிறது. .
சட்டத்தின் பெரும்பாலான விதிகள் ஜூலை 1, 2017 முதல் நடைமுறைக்கு வருகின்றன. இருப்பினும், ஆவணத்தில் முன்பதிவு உள்ளது: SROO உறுப்பினர்களுக்கு (01/01/2017 வரை உறுப்பினர்களாக உள்ளவர்களுக்கு):
- "தகுதிச் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பகுதிகளில் மதிப்பீட்டாளர் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம்" என்ற விதி ஏப்ரல் 1, 2018 முதல் அமலுக்கு வரும்;
- SROO இல் உறுப்பினராக இருப்பதற்கான கட்டாய நிபந்தனையை நிறுவும் விதிமுறை, தற்போதைய தேவைகளுக்கு கூடுதலாக, அதாவது "தகுதி சான்றிதழ் இருப்பது", ஏப்ரல் 1, 2018 முதல் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ஜூன் 10 ஆம் தேதி, NP SRO "SVOD" ஃபெடரல் சட்டம் 135 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்" மாற்றங்கள் பற்றிய இலவச திறந்த வெபினாரை நடத்தும்.
ஜூலை 29, 1998 ன் ஃபெடரல் சட்டம் N 135-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில்"நவம்பர் 28, 2018 N 451-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட சமீபத்திய திருத்தங்களுடன், அக்டோபர் 1, 2019 முதல் அமலுக்கு வந்தது(பதிப்பு. 49).
முன்னுரை
ஃபெடரல் சட்டம் எண். 135-FZ இன் அசல் உரை 08/03/1998 (N 31) அன்று "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் சேகரிப்பு" இல் வெளியிடப்பட்டது, "Rossiyskaya Gazeta" 08/06/1998 (N 148-149) )
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள்- மதிப்பீட்டு பொருள்கள் தொடர்பாக சந்தை, காடாஸ்ட்ரல் அல்லது பிற மதிப்பை நிறுவுவதை நோக்கமாகக் கொண்ட மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் பாடங்களின் தொழில்முறை செயல்பாடு (சட்ட எண் 135-FZ இன் கட்டுரை 3).
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்ததிலிருந்து, அதில் டஜன் கணக்கான திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன, அவற்றில் மிக முக்கியமானவை பின்வருபவை:
உரிமத்திற்குப் பதிலாக SROO இல் உறுப்பினர்
2006 இல், மதிப்பீட்டாளர் பட்டியலில் இருந்து சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள் விலக்கப்பட்டன;
உரிமம் பெறுவதற்குப் பதிலாக, மதிப்பீட்டாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பில் (SROO) கட்டாய உறுப்பினர் சேர்க்கை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
மதிப்பீட்டாளர்களின் சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்பு- இந்த கூட்டாட்சி சட்டம், கூட்டாட்சி மதிப்பீட்டு தரநிலைகள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதன் அடிப்படையில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் அதன் உறுப்பினர்களின் செயல்பாடுகளை கண்காணிப்பதற்கும் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு. மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள், தரநிலைகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் விதிகள், வணிக விதிகள் மற்றும் தொழில்முறை நெறிமுறைகள் , மதிப்பீட்டாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் உறுப்பினர் விதிமுறைகளில் மதிப்பீட்டாளர்களை ஒன்றிணைத்தல் (சட்டம் எண். 135-FZ இன் கட்டுரை 22).
மதிப்பீட்டாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு இலாப நோக்கற்ற நிறுவனத்தை சேர்ப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் அளவுகோல்களை மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் பற்றிய சட்டம் நிறுவுகிறது, SROO இன் செயல்பாடுகளை பெயரிடுகிறது, SROO இன் அடிப்படை உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளைக் குறிக்கிறது மற்றும் வழங்குகிறது. ஒரு சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனத்தில் உறுப்பினரை ஏற்க மறுப்பதற்கான காரணங்களின் பட்டியல்.
ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு
2010 ஆம் ஆண்டில், சட்டம் எண் 135-FZ அத்தியாயம் III.1 "மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு" உடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்பட்டது, இது ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான நடைமுறையின் விதிகளைக் கொண்டுள்ளது, அதன் முடிவுகளை அங்கீகரித்தல் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை தீர்மானிப்பதற்கான முடிவுகளை சவால் செய்கிறது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதன் முடிவுகளை சவால் செய்யும் வழக்குகளை பரிசீலிக்கும்போது நீதிமன்றங்களுக்கு எழும் சிக்கல்கள் பற்றிய தெளிவுகளுக்கு, ஜூன் 30, 2015 N 28 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் பிளீனத்தின் தீர்மானத்தைப் பார்க்கவும் “சில சிக்கல்களில் எழும் நீதிமன்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதன் முடிவுகளை சவால் செய்யும் வழக்குகளை பரிசீலிக்கின்றன.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பு
மத்திய சட்டம்
ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் பற்றி
அத்தியாயம் I. பொது விதிகள்
அத்தியாயம் II. மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான அடிப்படைகள்
மற்றும் அதை செயல்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள்
அத்தியாயம் III. மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் ஒழுங்குமுறை
அத்தியாயம் IV. இறுதி விதிகள்
ஜனாதிபதி
ரஷ்ய கூட்டமைப்பு
பி.யெல்ட்சின்
பாடங்கள் அல்லது பொருள்களின் மதிப்பீட்டின் போது கட்சிகளின் சட்ட உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் கட்டுப்படுத்துவதற்கும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் மீதான கூட்டாட்சி சட்டம் மாநிலத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. கூடுதலாக, மதிப்பீட்டின் போது மேற்கொள்ளப்படும் செயல்முறைகள் மற்றும் செயல்பாடுகளை சட்டம் ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
பொது விதிகள்
மதிப்பீடு மற்றும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் மீதான சட்டம் ஜூலை 16, 1998 அன்று மாநில டுமாவால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது மற்றும் ஜூலை 17, 1998 அன்று கூட்டமைப்பு கவுன்சிலால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. அதில் கடைசியாக ஜூலை 29, 2017 அன்று மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன. மதிப்பீட்டுச் சட்டம் 4 அத்தியாயங்கள் மற்றும் 26 கட்டுரைகளைக் கொண்டுள்ளது. இந்த சட்டம் பொருட்களை மதிப்பிடும் போது ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளுக்கு இடையிலான சட்ட உறவை கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் ஒழுங்குபடுத்துகிறது, மேலும் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள், ரஷ்யாவின் மாநில மற்றும் தொகுதி நிறுவனங்கள், நகராட்சி மற்றும் மாநில நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் அமைப்புகளுக்கு சொந்தமான பொருட்களின் மதிப்பீட்டையும் ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
கூட்டாட்சி சட்டத்தின் சுருக்கம்:
- முதல் அத்தியாயம் சட்டத்தின் பொதுவான விதிகளை விவரிக்கிறது. விவரிக்கப்பட்ட பகுதியை ஒழுங்குபடுத்தும் பிற செயல்கள், மசோதாக்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. இந்தச் சட்டத்தால் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சட்ட உறவுகளின் நபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன. விதிமுறைகள் மற்றும் கருத்துக்கள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன, பாடங்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டின் பொருள்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. அவர்களுக்கு சொந்தமான பொருள்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் மதிப்பீடுகளை நடத்துவதற்கு மாநில மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்களின் உரிமைகளின் பட்டியல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு பொருளின் சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீடு மட்டுமே அனுமானிக்கப்படும் போது மற்றும் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய சூழ்நிலைகள் விவரிக்கப்படுகின்றன;
- அத்தியாயம் இரண்டு, பொருள்கள் மற்றும் பொருள்கள் தொடர்பான மதிப்பீட்டு செயல்பாடு நியாயமானதாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் இருக்கும் சூழ்நிலைகளை விவரிக்கிறது. அத்தகைய நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகள் வரையப்பட்டுள்ளன. அடிப்படை மற்றும் கட்டாயத் தேவைகளின் பட்டியல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. மதிப்பீட்டு அறிக்கைக்கான தேவைகள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன. அறிக்கையின் துல்லியத்தை உறுதிப்படுத்தும் முறைகள் வரையப்பட்டுள்ளன. ஒரு நபர் தவறானதாகக் கருதினால், அறிக்கையில் வழங்கப்பட்ட தகவல் பற்றிய புகாரைப் பதிவு செய்வதற்கான முறை விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. மதிப்பீட்டாளரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளின் பட்டியல்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. ஒப்பந்தங்கள் முடிவடைந்த சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களின் சுதந்திரம் பற்றிய தகவல் வழங்கப்படுகிறது. அத்தியாயம் 2 இன் பிரிவு 17 ஜூலை 27, 2006 அன்று செல்லாது;
- அத்தியாயம் எண் மூன்று, மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான செயல்முறைகள், முறைகள் மற்றும் நடவடிக்கைகளை விவரிக்கிறது. மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை கட்டுப்படுத்த அரசாங்க அமைப்புகளின் செயல்பாடுகள் மற்றும் அதிகாரங்களின் பட்டியல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த செயல்பாட்டுத் துறையின் தரநிலைகள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால் பணியாளர்களைக் கட்டுப்படுத்த தரநிலைகள் பயன்படுத்தப்படலாம். மதிப்பீட்டாளர்களின் தொழில்முறை பயிற்சி, அவர்களின் தொழில் வளர்ச்சி, மேம்பட்ட பயிற்சி, கடமைகளின் செயல்பாட்டின் போது அதிகாரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் தகவல்களும் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன. மதிப்பீட்டில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பு என்ன, நிறுவனத்தின் குறிக்கோள்கள் மற்றும் குறிக்கோள்கள், அதன் செயல்பாடுகள் மற்றும் அதன் செயல்பாடுகளைச் செய்வதற்கான முறைகள் ஆகியவற்றை இது விவரிக்கிறது. அத்தகைய நிறுவனங்களின் பதிவு மற்றும் கணக்கியல். அத்தியாயம் 3.1 காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் சிவில் ஊழியர்களால் மேற்கொள்ளப்படும் ஒரு தனி வகை நடவடிக்கைகள் பற்றிய தகவலை விவரிக்கிறது மற்றும் முறைப்படுத்துகிறது;
- அத்தியாயம் எண் நான்கு சட்டத்தின் கூடுதல் மற்றும் இறுதி விதிகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகளை விவரிக்கிறது மற்றும் பகுப்பாய்வு செய்கிறது.
இந்த விவரிக்கப்பட்ட பகுதி ஃபெடரல் சட்டம் 135 ஆல் மட்டுமல்ல, பிற கூட்டாட்சி சட்டங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சர்வதேச ஒப்பந்தங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
புதிய பதிப்பில் ஃபெடரல் சட்டத்தின் வக்கீல் சமீபத்திய மாற்றங்களுக்கு, பார்க்கவும்
சட்டத்தில் சமீபத்திய திருத்தங்கள்
ஜூலை 29, 2017 அன்று ஃபெடரல் சட்ட எண் 274 ஐ ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளில் ரஷ்ய சட்டத்தின் சமீபத்திய திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டன. கலையில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன. 24.18 மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் பற்றிய சட்டம். ஒரு பொருள் அல்லது பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் தொடர்பான சர்ச்சைகளைக் கருத்தில் கொள்வதற்கான முறைகள் மற்றும் செயல்முறைகளை இந்தக் கட்டுரை விவரிக்கிறது.
ஃபெடரல் சட்டம் 220 இல் சமீபத்திய மாற்றங்களையும் பார்க்கவும்
சமீபத்திய திருத்தத்தின்படி, மாற்றங்கள் நிகழ்ந்தன கட்டுரையின் முதல் பகுதி 24.18 . இந்த நபர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்கள் பாதிக்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் சொத்து மதிப்பீட்டின் முடிவுகளை நபர்கள் சவால் செய்ய முடியும் என்பதை இந்த பகுதி விவரிக்கிறது, மேலும் அரசாங்க அதிகாரிகள் அரசுக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டை சவால் செய்யலாம். திருத்தங்களின்படி, இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள வழக்குகள் விதிவிலக்காகக் கருதப்படும் வார்த்தைகள் சேர்க்கப்பட்டன.
சமீபத்திய திருத்தத்தின் படி, இருந்தது 28 பகுதி 24.18 கட்டுரை சேர்க்கப்பட்டது . நீதிமன்றத்தின் மூலம் நிலம் தொடர்பான மதிப்பீட்டு ஆணையத்தின் முடிவை மத்திய அரசு அமைப்புகள் அல்லது உள்ளாட்சி அமைப்புகள் சவால் செய்யலாம் என்று இந்தப் பகுதி கூறுகிறது. மாஸ்கோ, செவாஸ்டோபோல் அல்லது செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் பிரதேசத்தில் நிலம் அமைந்திருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், மதிப்பீட்டு ஆணையத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சந்தை மதிப்பு குறைக்கப்பட்டதாக சதி வைத்திருப்பவர் தெரிவிக்கையில், பட்டியலிடப்பட்ட நகரங்களின் அதிகாரிகள் வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம். கமிஷனுக்கு எதிராக.
கட்டுரை 24.18 இல் ஒரு புதிய பகுதி 28 தோன்றியதன் படி, எண்கள் மாற்றப்பட்டு, பகுதி 28 இப்போது 29 ஆகவும், 29 30 ஆகவும், பகுதிகள் 30 முதல் 32 ஆகவும், அதன்படி, அது 31 - 33 ஆக மாறியுள்ளது. 29 இல், "நீதிமன்றத்தில்" என்ற சொற்களுக்குப் பிறகு "இந்தக் கட்டுரையின் பதினொன்றில் வழங்கப்பட்ட மதிப்பாய்வுக்கான அடிப்படையில்" என்ற சொற்றொடர் சேர்க்கப்பட்டது.
கலையில். மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தின் 24, சுய-ஒழுங்குமுறை நிறுவனத்தில் உறுப்பினர் பெறுவதற்கான சில தேவைகளை பட்டியலிடுகிறது:
- விவரிக்கப்பட்ட செயல்பாட்டுத் துறையில் நபர் உயர் கல்வி அல்லது தொழில்முறை பயிற்சி பெற்றிருக்க வேண்டும்;
- நபர் பெற்ற தகுதிகள் பற்றிய தகவலுடன் ஒரு சான்றிதழை வைத்திருக்க வேண்டும்;
- ஒரு நபருக்கு, குறிப்பாக பொருளாதாரத் துறையில், சிறந்த குற்றப் பதிவுகள் இருக்கக்கூடாது. மிதமான ஈர்ப்பு, தீவிரமான அல்லது குறிப்பாக கடுமையான குற்றங்கள் எதுவும் இருக்கக்கூடாது.
ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பில் சேருவதற்கும் உறுப்பினராக இருப்பதற்கும், ஒரு நபர் இரண்டாம் நிலை மற்றும் உயர்கல்வி, முடித்த தொழில்முறை பயிற்சி வகுப்புகள் மற்றும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் துறையில் அறிவைப் பெறுவதற்கான பிற ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும். குற்றவியல் பதிவு இல்லாதது அல்லது இருப்பு பற்றிய தகவலுடன் ஒரு சான்றிதழும் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பில், ஒரு கூட்டு நிறுவனத்திற்கு ஆவணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன, இது ஒரு நபருக்கு நிறுவனத்தில் உறுப்பினராக உரிமை உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
ஒரு நபர் ஒரு நிறுவனத்தில் சேர மறுப்பதற்கான காரணங்கள்:
- குடிமகன் மேலே விவரிக்கப்பட்ட தேவைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை;
- இந்த கூட்டாட்சி சட்டம், பிற கூட்டாட்சி சட்டங்கள் அல்லது சர்வதேச ஒப்பந்தங்களின் கீழ் செய்யப்பட்ட மீறல்கள் காரணமாக ஒரு நபரை எந்த நிறுவனத்திலும் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது;
- சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்பில் உடலால் சுயாதீனமாக வரையப்பட்ட தேவைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு நபர் இணங்கவில்லை.
மதிப்பீட்டாளர் ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு அதன் உறுப்பினராக அங்கீகரிக்கப்பட்டிருந்தால், அவர் இனி அத்தகைய நிறுவனங்களில் சேர முடியாது. வேறொரு நிறுவனத்தில் சேர, அவர் உறுப்பினராக உள்ள நிறுவனத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டும்.
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தின் புதிய பதிப்பைப் பதிவிறக்கவும்
ஃபெடரல் சட்டம் எண் 135 மாநில டுமாவால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, இது பொருள்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கும் இந்த பொருள்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான சட்ட உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. மதிப்பீட்டின் போது அல்லது அறிக்கையைப் பெற்ற பிறகு தனது உரிமைகள் மீறப்பட்டதாக ஒரு குடிமகன் நம்பினால், அந்த நபர் உடனடியாக நீதித்துறை அதிகாரிகளையோ அல்லது உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரிகளையோ (நில அடுக்குகளை மதிப்பிடும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே) தொடர்பு கொள்ளலாம். விவரிக்கப்பட்ட சட்டத்தின் உதவியுடன், பொருளின் சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீட்டில் அதிகரிப்பு அடைய முடியும். சிறந்த முடிவை அடைய, இந்த சட்டத்தை படிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கு மதிப்பீட்டுச் செயல்பாடுகள் பற்றிய சட்டம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும்
ஃபெடரல் சட்டம் 135 மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் ஒரு நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு அடிப்படையாகும்.
சட்டத்தின் தேவை பல நிறுவனங்களுக்கிடையில் பொருளாதார உறவுகளை உருவாக்குவதன் மூலமும், சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் சிக்கல்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் சிக்கல்களின் தோற்றம் ஆகியவற்றால் உறுதி செய்யப்படுகிறது.
கட்டுரை வழிசெலுத்தல்
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கையின் கருத்து
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் தொழில்முறை மற்றும் பொருள் மற்றும் அருவமான இயல்புடைய பொருட்களின் மதிப்பீட்டை உள்ளடக்கியது. அதே நேரத்தில், செயல்பாட்டில் பங்கேற்கும் பல தரப்பினரின் நலன்கள் மதிக்கப்படுகின்றன.
காலப்போக்கில், ரஷ்யாவில் பல முக்கிய வகை மதிப்புகள் தோன்றியுள்ளன:
- சந்தை மதிப்பு - விலையால் குறிப்பிடப்படுகிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளை வாங்குவதற்கான மிகவும் சாத்தியமான விலையாகும். அதே நேரத்தில், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து தரப்பினரும் நன்மைகளைப் பெற முயற்சி செய்கிறார்கள், மேலும் தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் பெறுகிறார்கள். இந்த சூழ்நிலையில், விலை பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் சாதகமான நிலைமைகள் இருப்பதாக சந்தை மதிப்பு கருதுகிறது. மதிப்பிடப்பட வேண்டிய பொருள் சலுகை மூலம் வழங்கப்படுகிறது. அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் பணமாக மற்றும் பண அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகின்றன.
- முதலீட்டு மதிப்புக்கு பல வரையறைகள் உள்ளன, முக்கியவற்றைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. இது ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்தை உருவாக்குவது தொடர்பான மொத்த மூலதனச் செலவுகளைக் குறிக்கிறது. இது தொடர்ச்சியான வடிவமைப்பு வேலைகள், ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கான செலவுகள், நிறுவல், உள்துறை முடித்த வேலை மற்றும் பல. முதலீட்டு மதிப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட முதலீட்டாளருக்கு ஒரு சொத்தின் விலை. இந்த வழக்கில், செலவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
- காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு - இது அதன் நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் நிலத்தின் பயனைக் குறிக்கும் மதிப்பிடப்பட்ட தொகையால் குறிப்பிடப்படுகிறது.
- பணப்புழக்க மதிப்பு - பரிவர்த்தனையில் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளருக்கும் இது முக்கியமானது என்று கருதுகிறது.
இவ்வாறு, அனைத்து வகையான மதிப்புகளும் ஒருவருக்கொருவர் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் அவை ஒவ்வொன்றும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும்போது சிறப்பு கவனம் தேவை.
எந்தவொரு செலவினத்திற்கும் திறமையான அணுகுமுறையானது, சட்டத்தின் அடிப்படைக் கொள்கைகளுடன் 100% இணங்கக்கூடிய ஒரு புறநிலை சுயாதீன மதிப்பீட்டை அனுமதிக்கும்.
மதிப்பீட்டாளர்களைப் பற்றிய அனைத்தும்
மதிப்பீட்டாளர்கள் என்று அழைக்கப்படும் நபர்களால் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன; மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும்போது, கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய பல விதிகள் மற்றும் நுட்பங்கள் உள்ளன.
மதிப்பீட்டாளருக்கு பல தேவைகள் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. எனவே, இது சில தகுதி பண்புகளை சந்திக்கும் ஒரு நபர். விரிவான சேவைகளை வழங்கும் ஒரு சட்ட நிறுவனம் அதன் ஊழியர்களில் இந்த பகுதியில் திறமையான இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நிபுணர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். அத்தகைய ஊழியர்கள் காப்பீடு செய்கிறார்கள்.
சட்டத்தின் படி, மதிப்பீட்டாளருக்கு உரிமை உண்டு:
- நிலைமையை சுயாதீனமாக தீர்க்கவும், தற்போதுள்ள பல்வேறு முறைகளுக்கு திரும்பவும்
- மற்ற நபர்களை ஈடுபடுத்தும் வாய்ப்பை விட்டுவிட்டு, பொருளால் வழிநடத்தப்பட்டு, தேவையான வேலையை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ளுங்கள்
- ஒரு புறநிலை மற்றும் உயர்தர மதிப்பீட்டை நடத்த தேவையான சில தகவல்களைப் பெறவும்
- மாநில ரகசியம் தவிர, வேலைக்குத் தேவையான தகவல்களைக் கோருங்கள்
- வணிக அல்லது மாநில ரகசியம் காரணமாக மறுப்பைப் பெறும்போது, பணியைத் தொடர இயலாது அல்லது தேவையான தரவை வழங்குவதற்கான காரணம் என ஊழியர் இதைக் கவனிக்க வேண்டும்.
- தேவைப்பட்டால், மதிப்பீட்டு செயல்பாட்டில் மற்ற நிபுணர்களை ஈடுபடுத்துங்கள்
- மதிப்பீட்டாளர்கள் வேலையை மறுக்கும் உரிமையை வைத்திருக்கிறார்கள், ஆனால் தரவு போதுமானதாக இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துவதன் மூலம் மட்டுமே, இரகசியத்தன்மை காரணமாக பிற தகவல்களை அரசால் வழங்க முடியாது.
நாம் பொறுப்புகளைப் பற்றி பேசினால், அவையும் உள்ளன, மேலும் மதிப்பீடு தொடர்பான சட்டமன்ற கட்டமைப்பிற்கு இணங்க பணியாளர் தேவைப்படுகிறார், அத்துடன் நிலைமையை தெளிவுபடுத்த உதவும் பல்வேறு பணிகளைச் செய்ய வேண்டும்.
மேலும், சில பொருள்களின் மதிப்பீடு சில முறைகள், அளவுகோல்கள் மற்றும் கொள்கைகளின் வழிகாட்டுதலை உள்ளடக்கியது, அவை எப்போதும் நினைவில் கொள்ள வேண்டியவை.
எனவே, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மதிப்பிடப்பட்டால், அதன் வகை (பொருளாதார, குடியிருப்பு, வணிகம்), இருப்பிடம், உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியின் அளவு மற்றும் சுகாதார மற்றும் தீ பாதுகாப்பு தரங்களுடன் இணங்குதல் ஆகியவை முக்கிய அளவுகோலாகும்.
கூடுதலாக, காட்சிகள் மற்றும் பிற பண்புகள். மற்ற சொத்து மதிப்பிடப்பட்டால், அதன் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் அளவுருக்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, பழங்கால பொருட்களை மதிப்பிடும் போது, முக்கிய காரணிகள் உற்பத்தி நாடு, ஈர்க்கக்கூடிய வரலாறு, வயது மற்றும் உற்பத்திப் பொருள் ஆகியவற்றின் இருப்பு.
மதிப்பாய்வு பணியாளர்களுக்கு பல அதிகாரங்கள் உள்ளன, அவை கவனிக்கவும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவும் முக்கியம்.
முறையியல்
2006 வரை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் செயல்பாடுகளுக்கு உரிமங்கள் இருந்தன, மேலும் அளவை உறுதிப்படுத்திய அனைத்து நபர்களுக்கும் சிறப்பு அமைப்புகளால் ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்டன.
சட்டத்தின்படி, இந்த பகுதியில் உரிமம் வழங்குவது நிறுத்தப்பட்டது, மேலும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த ஃபெடரல் சட்டம் 135 இன் சமீபத்திய பதிப்பு பல்வேறு கண்டுபிடிப்புகளுடன் வேறுபட்ட வடிவத்தை எடுத்துள்ளது. சட்டத்தை மாற்றுவது பற்றி - வீடியோவில்:
ஒழுங்குமுறை மாநிலத்தால் நிகழ்கிறது. கூடுதலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் ஒரு தேசிய கவுன்சில் உள்ளது, இது சட்டத்தின்படி உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் பணியின் கொள்கைகள் மற்றும் வழிமுறைகளுக்கு பொறுப்பாகும். இது சில பணிகளைச் செய்வதற்கான நோக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது:
- ஒரு பொதுவான அணுகுமுறையை உருவாக்குதல் மற்றும் வடிவமைத்தல்
- எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் நிபுணர்களின் நடவடிக்கைகளின் கவனம் மற்றும் தெளிவான அமைப்பு
- பணியாளர் நடவடிக்கைகளின் ஒருங்கிணைப்பு
- குறிப்பிட்ட தரநிலைகளை உருவாக்குதல்
கூடுதலாக, மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகளால் தீர்க்கப்பட்ட பணிகளுக்கு கூடுதலாக, பொது மற்றும் தனிப்பட்ட இருவரும், மதிப்பீட்டின் முக்கிய முறைகளை நாம் வேறுபடுத்தி அறியலாம். இது நீண்ட கால வேலையில் பல நிறுவனங்களால் உருவாக்கப்பட்ட சீரான கொள்கைகள் மற்றும் நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்துகிறது.
பொதுவாக, இந்த நிகழ்வை நடத்துவதற்கு பல முக்கிய அணுகுமுறைகள் உள்ளன:
- லாபகரமானது. இது ஒரு பொருளின் பயன்பாட்டிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தின் முன்கணிப்பை ஒருங்கிணைக்கிறது, இது கிடைக்கக்கூடிய தரவுகளின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்படும்.
- விலை உயர்ந்தது. இனப்பெருக்கம் மற்றும் மாற்றீடு ஆகியவற்றிற்கு தேவைப்படும் எதிர்கால செலவுகளை தீர்மானிக்க வேண்டிய அவசியத்தை கருதுகிறது. மதிப்பீட்டின் தேய்மானம் மற்றும் வழக்கற்றுப் போவது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். இதன் விளைவாக, சில தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் கருவிகளைப் பயன்படுத்தி ஒரு பொருளின் சரியான நகலை உருவாக்க செலவுகள் ஏற்படலாம். இந்த சூழலில், பல செயல்முறைகளில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும் வேறுபட்ட இயற்கையின் செலவுகளை நாம் முன்னிலைப்படுத்தலாம்.
- ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை. இந்த முறையும் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது, அவை ஒரு பொருளை மற்றவர்களுடன் ஒப்பிடுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, அவை அதிக உண்மையான மற்றும் நம்பகமான தகவல்களைக் கொண்டுள்ளன. கொடுக்கப்பட்ட பொருளின் மதிப்பை மதிப்பிடும்போது இந்த பண்புகள் தீர்க்கமானவை, ஏனெனில் விலையின் இறுதி முடிவு அவற்றைப் பொறுத்தது.
எனவே, ஒவ்வொரு அணுகுமுறைக்கும் அறிவுறுத்தல்கள் மற்றும் விதிகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும், சரியாகப் பயன்படுத்தினால், அது ஈர்க்கக்கூடிய முடிவுகளைத் தரும்.
சட்டத்தின் அடிப்படைகள்
மதிப்பீடு என்பது உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியில் ஒரு தரமான புதிய கட்டமாகும், மேலும் பாடங்கள் தாங்களாகவே அதைக் கண்டுபிடிக்க முடியாதபோது சந்தை மோதல்களைத் தீர்ப்பது அவசியமானது என்பதன் காரணமாக இது தோன்றியது.
விரைவில், பல நாடுகளில் பொருளாதாரத்தின் ஒரு முறையான திசையாக மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் உருவாகத் தொடங்கின. ரஷ்யாவில் நீண்ட காலமாக மதிப்பீட்டாளர் போன்ற தொழில் எதுவும் இல்லை, மேலும் மதிப்பானது அரசால் மதிப்பிடப்பட்டது, இது எப்போதும் அப்படித்தான்.
இருப்பினும், பொருளாதார நிலைமை வளர்ச்சியின் ஒரு புதிய பாதையை எடுத்தது, சில செயல்பாடுகளை மேம்படுத்த வேண்டிய அவசியம் இருந்தது, மேலும் வளரும் சந்தைக்கு ஒரு சுயாதீனமான புறநிலை மதிப்பீடு தேவைப்பட்டது. ஆனால் இந்த திசையின் வளர்ச்சிக்கு பல தடைகள் இருந்தன.
இந்த தொழில் அதிகாரப்பூர்வமாக 1996 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, அதன் பின்னர் இந்த ஊழியரால் தீர்க்கப்பட்ட பணிகளின் வரம்பு கணிசமாக விரிவடையத் தொடங்கியது. கூடுதலாக, ஒரு சிறப்பு வேலை பொறிமுறையை உருவாக்குவது மற்றும் சட்டம் மற்றும் பிற பகுதிகளின் அடிப்படையில் ஒரு கட்டமைப்பை நிறுவுவது அவசியம் என்பதால், மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் நடத்தை தொடர்பான முன்னேற்றத்திற்கு இடம் உள்ளது.
நிலைமையை எடைபோடுவது மற்றும் முன்னுரிமைகளை சரியாக அமைப்பது முக்கியம். சில காலகட்டங்களில் நிலைமையில் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டன, இது இயல்பானது, ஏனென்றால் சோவியத் ஒன்றியத்தின் சரிவுக்குப் பிறகு பொருளாதாரம் வெற்றிகளையும் தோல்விகளையும் சந்தித்தது, புதுமைகள் தோன்றின, மேலும் பழைய வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் கணக்கியல் முறைகளுக்கு நாங்கள் விடைபெற வேண்டியிருந்தது.
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் வளர்ச்சியின் செயல்பாட்டில், சிறப்பு நிபுணர்களின் தேவை எழுந்தது கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு புதிய வெளிப்பாட்டில் தன்னைக் கண்டறிந்துள்ளது, இது மதிப்பீட்டாளர்களின் பணிக்கான நிலைமைகளை உருவாக்குவதற்கு அவசியமாக உள்ளது - குறுகிய கவனம் மற்றும் இன்றுவரை அதிக தேவை கொண்ட வல்லுநர்கள்.
சூழ்நிலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் நல்ல படங்களை வரலாறு காட்டுகிறது, ஆனால் இப்போதெல்லாம் இந்த பகுதியில் மேம்பாடுகளைச் செய்வதும் புதுமைகளை அறிமுகப்படுத்துவதும் சாத்தியமாகும்.
ஒரு புதிய திட்டம் மற்றும் புதிய முறைகளின் வளர்ச்சியானது நிலைமையை மேம்படுத்துவதற்கும் முக்கிய அம்சங்களை மேம்படுத்துவதற்கும் நேரடியாக ஆர்வமுள்ள அரசாங்க நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்பட்டது.
இந்த சிக்கலைத் தீர்ப்பதில் பிற கட்டமைப்புகளும் ஈடுபட்டுள்ளன, ஆனால் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் சில முடிவுகளுக்கு வந்தன, மேலும் மாநிலத்தின் மூலம் வேலை செய்து புதிய தளங்களை உருவாக்கியது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த அணுகுமுறைக்கு நன்றி, முடிந்தவரை நம்பகத்தன்மையுடனும் சுமுகமாகவும் பொருள்களுடன் மதிப்பீடுகளை மேற்கொள்ள முடிந்தது.
சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளதால், இது கட்டமைப்பை மேம்படுத்த உதவுகிறது, மேலும் இந்த நிலை முழு ரஷ்ய சந்தைக்கும் முக்கியமானது. ஒரு புதிய சூழலில் இந்த திசையை மேலும் மேம்படுத்துவது முக்கியம். சமீபத்திய திருத்தங்களுடன் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த ஃபெடரல் சட்டம்-135, இப்பகுதியில் சில மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளதாகக் கூறுகிறது, மேலும் அவை செயல்பாட்டின் சில அம்சங்களைக் கருத்தில் கொள்ள ஒரு தரமான புதிய அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது.
இன்று, முக்கிய சிரமம் தொழிலாளர்களின் தொழில்முறை இல்லாதது. புறநிலை மதிப்பீட்டின் நிறுவனம், சுதந்திரமாக இருக்கும், மக்கள்தொகையின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு முக்கிய அங்கமாகும்.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், திறமையான கணக்கீடு மற்றும் செலவை நிர்ணயம் செய்வதற்கான சிக்கல் படிப்படியாக வளர்ந்துள்ளது, மேலும், அதிக எண்ணிக்கையிலான பணியாளர்களுக்கு சமீபத்திய பயிற்சி இருந்தபோதிலும், மேலும் வளர்ச்சிக்கு பல வாய்ப்புகள் உள்ளன. மதிப்பீட்டின் தொழில்முறை வளர்ச்சியில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்திய முக்கிய காரணி, பல சிக்கல்களைத் தீர்க்க மதிப்பீட்டாளர்களை ஈர்க்க வேண்டியது அவசியம் என்ற நிறுவனங்களின் விழிப்புணர்வு ஆகும்.
மேலும், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைத் துறையில் பல்வேறு சர்ச்சைகள் எழுந்ததால், பலர் அவற்றைத் தவிர்க்க விரும்பினர். சட்டம் 135 இன் வெளியீட்டிற்கு நன்றி, இந்த சிக்கல்கள் ஓரளவு அகற்றப்பட்டன, மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு இப்போது சில பொறுப்புகள், உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் உள்ளன, இருப்பினும், பணி செயல்முறை எப்போதும் தெளிவாகவும் நெறிப்படுத்தப்பட்டதாகவும் இல்லை, இதற்கு செயல்முறையை முறைப்படுத்த வேண்டும்.
நவீன மதிப்பீட்டு வளர்ச்சியில் உள்ள சிரமங்களை சமாளிக்க, பல அம்சங்களைக் கையாள்வது முக்கியம்:
- பொதுவாக மதிப்பீடு மற்றும் செயல்பாட்டின் தந்திரோபாய மற்றும் மூலோபாய நோக்கங்களைக் கவனியுங்கள்
- சிறந்த விருப்பங்களை தேர்வு செய்யவும்
- புறநிலையை மேம்படுத்தவும் அதிகரிக்கவும் நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்தவும்
- இந்த பகுதியில் திறமையான நிபுணர்களிடம் உதவி கேட்கவும்
- சந்தையின் தற்போதைய நிலை குறித்த தரவைப் பெற்று அதைப் பின்பற்றவும், நிலைமையை மேம்படுத்துவதற்கான முயற்சிகளை இயக்கவும்
தற்போது, இந்த பகுதியில் சட்டம் மற்றும் ரஷ்யாவில் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கை ஆகியவை உருவாகும் செயல்பாட்டில் உள்ளன, அதாவது, சட்ட ஒழுங்குமுறையை செயல்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட வழிமுறைகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன.
மதிப்பீட்டு தரநிலைகளின் ஒருங்கிணைப்பும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளின் நடத்தைக்கு நேரடியாக தொடர்புடைய பிற சிக்கல்கள் தீர்க்கப்படுகின்றன.
மதிப்பீட்டாளர்கள் மதிப்பீட்டின் முடிவுகள் மற்றும் அவர்களின் சொந்த செயல்பாடுகளுக்கு முழுப் பொறுப்பையும் ஏற்றுக்கொள்வார்கள் என்று பரவலாகக் கருதப்படுகிறது, ஏனெனில் பிழை ஏற்படும் அபாயம் அதிகம்.
இது நடந்தால், வாடிக்கையாளர்கள் மிகப் பெரிய அளவிலான சேதத்தை சந்திக்க நேரிடும். கூடுதலாக, சட்டத்தின்படி, ஒரு நிறுவனம் அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரிடம் இருப்பு நிதி இல்லை.
கணக்கீடுகளில் பிழை ஏற்பட்டால், வாடிக்கையாளர் மதிப்பீட்டாளரிடமிருந்து இழப்பீடு கோர முடியும், மேலும் மதிப்பீட்டாளர் இதைச் செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இல்லையெனில், சட்ட நடவடிக்கைகள் மூலம் சூழ்நிலைகள் தீர்க்கப்படும். இதன் விளைவாக, இது அனைத்து தரப்பினருக்கும் குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும், மேலும் திவால் வழக்குகள் அசாதாரணமானது அல்ல.
ஆனால் பரிவர்த்தனைகளுக்கு அனைத்து தரப்பினரின் பாதுகாப்பையும் தெளிவாகவும் முழுமையாகவும் உறுதிப்படுத்தும் ஒரு வழிமுறை உள்ளது. இது பொறுப்புக் காப்பீட்டால் குறிப்பிடப்படுகிறது, இது ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, முழு செயல்முறையிலும் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகள் குறித்த கூட்டாட்சி சட்டம் 135 பற்றி பேசும் விதிகள் உள்ளன, மேலும் இது வாடிக்கையாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த பகுதி மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் சட்டம் ஒரு புதிய மற்றும் சிக்கலான செயல்பாட்டுப் பகுதியை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
எனவே, காப்பீட்டிற்கு குறைந்தபட்ச செலவை நிறுவுவதற்கான தேவை நியாயமானது. முக்கிய அணுகுமுறைகளையும், முந்தைய 50 ஆண்டுகளில் ரஷ்யாவிலும் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், ரஷ்யாவில் கொள்கைகள் கிட்டத்தட்ட மாறாமல் இருப்பதை நாம் கவனிக்கலாம்.
பொருளாதார பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும் போது ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு ஒரு பிரபலமான சேவையாகும். இந்த காரணத்திற்காக, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிற பொருட்களின் மதிப்பீட்டிற்கான வாய்ப்புகள் மிகவும் முக்கியம்.
எதிர்காலத்தில் இந்தத் தொழிலின் உயர்தர வளர்ச்சியை உறுதி செய்வதற்காக, ஒவ்வொரு பணியாளரும் விலைமதிப்பற்ற அனுபவத்தைப் பெறுவதற்கு, முக்கிய சிரமங்கள் மற்றும் சிக்கல்களை அகற்றுவதை நோக்கமாகக் கொண்ட நடவடிக்கைகளை உருவாக்குவது அவசியம். மற்றும் வணிக திறன்கள், ஒட்டுமொத்த நிலைமையை மேம்படுத்தும் போது.
பொருளாதார பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும்போது சில பொருட்களின் மதிப்பீடு மிகவும் முக்கியமானது, இது தொடர்பாக மதிப்பீட்டு நடவடிக்கைகளை நடத்த வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. கூடுதலாக, ஃபெடரல் சட்டம் 135 இன் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துவது மதிப்பு, ஏனெனில் அதற்கு நன்றி, பரிவர்த்தனைகளில் பங்கேற்கும் கட்சிகளுக்கு இடையிலான உறவின் அடிப்படை விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.
உங்கள் கேள்வியை கீழே உள்ள படிவத்தில் சமர்ப்பிக்கவும்
