- Gjykata Rajonale e Saratovit (rajoni i Saratovit) - Civile dhe administrative
Vendimi nr.3A-114/2019 3A-114/2019~M-507/2018 M-507/2018 datë 29.04.2019 në rastin Nr.3A-114/2019.
Në rastin e personave, pasi ka shqyrtuar materialet e çështjes administrative, gjykata vjen në përfundimet e mëposhtme. Në përputhje me Pjesën 1 të nenit 245 të Kodit të Procedurës Administrative të Federatës Ruse dhe nenit 24.18 të Ligjit Federal të datës *** Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse" (në tekstin e mëtejmë: Ligji për Veprimtaritë Vleresuese), një person juridik ka të drejtë të paraqesë padi administrative në deklaratën gjyqësore...
Vendimi nr.3A-228/2019 3A-228/2019~M-49/2019 M-49/2019 datë 29.04.2019 në rastin Nr.3A-228/2019.
Me legjislacionin e Federatës Ruse për aktivitetet e vlerësimit. Në rastet kur përcaktohet vlera e tregut të një trualli, vlera kadastrale e kësaj trualli përcaktohet e barabartë me vlerën e saj të tregut. Neni 24.18 i Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse" (në tekstin e mëtejmë Ligji për aktivitetet vlerësuese) si bazë për rishikimin e rezultateve ...
Vendimi nr.3A-160/2019 3A-160/2019(3A-646/2018;)~M-410/2018 3A-646/2018 M-410/2018 datë 29.04.2019 në rastin Nr.60/3A- 2019
Gjykata Rajonale e Ryazanit (rajoni i Ryazanit) - Civile dhe administrative
Paragrafi 3 i nenit 66 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse, në rastin e përcaktimit të vlerës së tregut të një trualli, vlera kadastrale e kësaj parcele të tokës përcaktohet e barabartë me vlerën e saj të tregut. Neni 24.18 i Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" tregon se rezultatet e përcaktimit të vlerës kadastrale mund të kundërshtohen nga personat juridikë në ...
Vendimi nr.3A-369/2019 3A-369/2019~M-244/2019 M-244/2019 datë 29.04.2019 në rastin Nr.3A-369/2019.
Gjykata Rajonale e Nizhny Novgorod (Rajoni i Nizhny Novgorod) - Civile dhe administrative
ANO "Qendra e Ekspertizës së Dhomës së Tregtisë dhe Industrisë së Rajonit Nizhny Novgorod" Nr. datë 23 nëntor 2018, ekzekutuar nga vlerësuesi EMRI I PLOTË4 Duke iu referuar dispozitave të Art. 66 Kodi i Tokës i Federatës Ruse, Art.
24.18, 24.20 të Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse", Popkova L.A. tregon se vlera e caktuar kadastrale e truallit...
Vendimi nr.3A-194/2019 3A-194/2019~M-36/2019 M-36/2019 datë 29.04.2019 në rastin Nr.3A-194/2019.
Gjykata Rajonale e Tambovit (rajoni i Tambovit) - Civile dhe administrative
Në çështjen, pasi shqyrtoi materialet e çështjes administrative, gjykata arrin në përfundimet e mëposhtme. Në përputhje me Pjesën 1 të nenit 245 të Kodit të Procedurave Administrative të Federatës Ruse dhe Art.
24.18 i Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse", një person juridik ka të drejtë të aplikojë në gjykatë me një kërkesë administrative për ...
Vendimi nr.3A-462/2019 3A-462/2019~M-290/2019 M-290/2019 datë 29.04.2019 në rastin Nr.3A-462/2019.
Shpjegimet e palëve, përfaqësuesve të tyre, pasi kanë shqyrtuar materialet e çështjes, duke kontrolluar argumentet dhe kundërshtimet e palëve, gjykata i gjen kërkesat e deklaruara që i nënshtrohen plotësimit për arsyet e mëposhtme. Në përputhje me nenin 24.18 të Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse" (në tekstin e mëtejmë Ligji për veprimtaritë vlerësuese), një nga arsyet për rishikimin e rezultatit të vendosmëri...
Gjykata Rajonale e Ryazanit (rajoni i Ryazanit) - Civile dhe administrative
...një treg në një mjedis konkurrues, kur palët në një transaksion veprojnë në mënyrë të arsyeshme, duke pasur të gjithë informacionin e nevojshëm dhe vlera e çmimit të transaksionit nuk ndikohet nga ndonjë rrethanë e jashtëzakonshme. Neni 24.18 i Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse" përcakton se një nga arsyet për rishikimin e rezultateve të përcaktimit të vlerës kadastrale ...
Vendimi nr.3A-274/2019 3A-274/2019~M-52/2019 M-52/2019 datë 29.04.2019 në rastin Nr.3A-274/2019.
Gjykata Rajonale e Tulës (Rajoni i Tulës) - Civile dhe administrative
Rrethanat. Meqenëse baza për rishikimin e rezultateve të përcaktimit të vlerës kadastrale në bazë të paragrafit 2 të pjesës 1 të nenit 248 të CAS të Federatës Ruse dhe paragrafit 3 të pjesës 11 të Artit.
Neni 24.18 i Ligjit për Veprimtaritë Vleresuese është që në lidhje me objektin e paluajtshmërisë të vërtetojë vlerën e saj të tregut në datën kur është përcaktuar vlera kadastrale e saj, gjykata vjen në... Ligji Federal Nr. 172-FZ"Për ndryshime në disa akte legjislative të Federatës Ruse"
nënshkruar nga Presidenti i Rusisë, pavarësisht apeleve të shumta të komunitetit vlerësues drejtuar Vladimir Putinit me një kërkesë për të refuzuar nënshkrimin e projektligjit. Dokumenti paraqet ndryshime të rëndësishme në ligjin nr. 135-FZ "Për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse".
- Ndryshimet e bëra në ligjin për aktivitetet e vlerësimit:
- u prezantua një provim i detyrueshëm kualifikimi;
- është anuluar ekzaminimi i detyrueshëm i raporteve të vlerësimit nga SRO;
- është futur përgjegjësia e klientit për dhënien e të dhënave për objektin e vlerësimit;
Kompetencat e Këshillit për Aktivitetet Vlerësuese nën Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë janë ndryshuar.Miratimi i ligjit u komentua nga Irina Vishnevskaya, Drejtore e PërgjithshmeGrupi Këshillues i Berkshire, u
ekspert i Trupit Punues për Mbështetje Metodologjike dhe Ekspertizë pranë Këshillit për Aktivitetet Vleresuese të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse, ekspert i Trupit punues për mbrojtjen e të drejtave dhe interesave legjitime të vlerësuesve dhe SROO i Këshillit për Vlerësim Aktivitetet e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse:
“Ky është një ligj që tashmë është nënshkruar nga Presidenti i Federatës Ruse dhe për ta zbatuar atë, të gjithë duhet të fillojnë të punojnë në një mënyrë të re. Një epokë e re e punës në industri ka filluar. Rinis".
Provimi i detyrueshëm kualifikues. Për të gjithë Projektligji vendos një provim të detyrueshëm kualifikimi për të gjithë vlerësuesit. Në provim lejohet një vlerësues që ka arsim të lartë dhe/ose i është nënshtruar rikualifikimit profesional në fushën e vlerësimit. Frekuenca e marrjes së provimit - një herë në tre vjet . Pas kalimit me sukses të testeve, vlerësuesi do të jetë në gjendje të punojë
vetëm në fushat e përcaktuara në certifikatën e kualifikimit.
“Në përputhje me ligjin e ri, vlerësuesi mund të kryejë veprimtari vlerësuese vetëm në fushat e përcaktuara në certifikatën e tij të kualifikimit. Kështu, në aktivitetet e vlerësimit do të evidentohen disa fusha - vlerësimi i pasurisë së luajtshme, vlerësimi i pasurive të paluajtshme, vlerësimi i biznesit etj. Më parë, për shembull, një vlerësues i pajisjeve që nuk e kishte vlerësuar kurrë një biznes mund të nënshkruante një raport mbi vlerësimin e aksioneve pa pasur nivelin e nevojshëm të kompetencës. Me futjen e masave të certifikimit në zonat, vlerësuesi fillimisht duhet të konfirmojë nivelin e tij të ekspertizës në vlerësimin e pasurisë së një lloji të caktuar, pas së cilës do të marrë të drejtën për të nënshkruar raporte vlerësimi”.
Ju mund ta rimerni provimin jo më herët se pas 90 ditësh. Ndërsa vlerësuesi nuk ka një certifikatë kualifikimi, ai nuk mund të bëhet anëtar i SROO, të kryejë veprimtari vlerësuese dhe të përgatisë raporte vlerësimi.
“Provimi i detyrueshëm do të thotë se qeveria ka marrë masa për pastrimin e tregut, si rezultat i të cilit numri i vlerësuesve në vend pritet të ulet nga 20 mijë në rreth 4 mijë. Kalimi i provimit do të kthehet në një "plagë" disamujore, e ngjashme me atë se si kalojnë provimet për auditorët," komenton Irina Vishnevskaya.
Certifikata e kualifikimit lëshohet nga organi i autorizuar për zhvillimin e provimit të kualifikimit, me kusht që aplikanti të ketë dhënë provimin dhe gjithashtu të ketë të paktën tre vjet përvojë pune në fushën e vlerësimit. Për më tepër, të paktën një vit prej tyre - në pozicionin e ndihmës vlerësues ose vlerësues.
Vladimir Oleynikov vlerëson pozitivisht paraqitjen e kërkesave për përvojën e vlerësuesit:
“Vendosja e kësaj mase është absolutisht e justifikuar dhe është tregues i rritjes së statusit të profesionit. Më parë, një i diplomuar në universitet, i cili kishte marrë një diplomë në arsimin vlerësues dhe nuk kishte një vit praktikë në aktivitetet e vlerësimit, mund të merrte anëtarësimin në SRO dhe statusin e vlerësuesit. Asgjë nuk e pengoi një vlerësues të tillë të nënshkruante raporte për vlerësimin e pronës më komplekse me një vlerë tregu mbi disa miliardë rubla.
Cili organ do të kryejë provimin, si do të vlerësohen kualifikimet dhe në cilat fusha nuk është e specifikuar në Ligjin Federal. Vlen të theksohet se mungesa e treguesve të fushave të veçanta krijon parakushtet për copëzimin e profesionit në specializime të ngushta. Specialistët që praktikojnë vlerësimin e disa llojeve të pronave padyshim që do të detyrohen ose të japin provime në të gjitha fushat ose të ngushtojnë fushën e veprimtarisë së tyre profesionale. Pasoja e miratimit të këtij projektligji do të jetë në mënyrë të pashmangshme një rritje e barrës financiare për vlerësuesit.
"Kjo nuk ka gjasa të çojë në një rritje të kostos së shërbimeve," vëren Irina Vishnevskaya, "përkundrazi, do të thotë kufiri i tregut: firmat prej 1-2 personash, që ekzistojnë si "vitrinë" në internet, do të bashkohen. Konsolidimi do të prekë edhe kompanitë me emër. Me shumë mundësi, në vlerësimin e ardhshëm të Expert RA do të shohim lojtarë krejtësisht të ndryshëm në tregun e vlerësimit.”
Futja e një provimi të detyrueshëm kualifikimi për vlerësuesit u mbështet nga Olga Kosets, presidente e deputetit komunal të Moskës për mbështetjen dhe mbrojtjen e bizneseve të vogla dhe të mesme "Njerëzit e biznesit":
“Unë besoj se shteti si palë e interesuar ka të drejtë të bëjë kërkesa të qarta ndaj personave që bëjnë vlerësimin. Një provim i detyrueshëm do të përcaktojë jo vetëm nivelin e kualifikimeve, por do të stimulojë edhe përvetësimin e nivelit të duhur të njohurive. Për mua është e pakuptueshme rezistenca dhe indinjata e komunitetit të ekspertëve në këtë rast. Qoftë vetëm sepse pjesëmarrësit e paskrupullt të tregut, si një mizë në vaj, dëmtojnë imazhin e vlerësuesve në tërësi. Edhe pse ndaj shqetësimet e disa specialistëve që besojnë se do të mund të kalohet certifikata e kualifikimit “për para”.
Le të kujtojmë se çështjet e përcaktimit të nivelit të kompetencës dhe profesionalizmit të vlerësuesve janë diskutuar kohët e fundit në mënyrë aktive në kuadër të Këshillit për Kualifikimet Profesionale të Tregut Financiar, i cili vepron për të përmbushur udhëzimet e Presidentit të Rusisë për krijimin e një sistem vlerësimi të pavarur të kualifikimeve. Është zhvilluar standardi profesional “Specialist në aktivitetet vlerësuese”. Aktualisht po testohet standardi profesional, si dhe zhvillimi i mjeteve të vlerësimit nga qendrat e vlerësimit të kualifikimit.
Vlerësimi i pavarur i kualifikimeve do të rregullohet me një ligj të veçantë federal "Për vlerësimin e pavarur të kualifikimeve" (projekt ligji federal nr. 1029618-6). Pjesa 3 e nenit 1 të projektligjit thotë:
Ky formulim bie ndesh me qëndrimin e Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse, të shprehur në Rezolutën nr. 13-P të datës 29 qershor 2004, e cila përcakton se normat e ligjit që synojnë në mënyrë specifike të rregullojnë marrëdhëniet përkatëse njihen si përparësi. Për më tepër, kjo dispozitë e projektligjit lejon përparësinë e akteve të tjera ligjore rregullatore të Federatës Ruse ndaj ligjit, gjë që nuk korrespondon me parimin kushtetues të epërsisë së ligjeve federale.
Është ende e vështirë të thuhet se në çfarë forme do të bashkëjetojnë dy sistemet për vlerësimin e kualifikimeve të vlerësuesve: i detyrueshëm (parashikuar nga botimi i ri i 135-FZ) dhe vullnetar (brenda kornizës së sistemit të vlerësimit të pavarur të kualifikimeve).
Anulimi i ekzaminimit të detyrueshëm nga SRO i raporteve të vlerësimit
Vendimi për heqjen e ekzaminimit të detyrueshëm të SRO-ve duket i paqëndrueshëm: gjatë viteve të fundit, janë futur ndryshime që synojnë veçanërisht forcimin e përgjegjësisë së ekspertëve gjatë kryerjes së ekzaminimeve të raporteve të vlerësimit.
2011-2013 - janë zhvilluar dhe miratuar kërkesat për nivelin e njohurive të ekspertëve, është futur një provim i unifikuar kualifikimi për të konfirmuar profesionalizmin e tyre;
2014. - përgjegjësia e ekspertëve për humbjet e mundshme ndaj konsumatorëve është rritur në 5,000,000 RUB;
2015. - u ndryshua lënda e ekzaminimit: përgjegjësia e ekspertit u bë të kontrollonte raportin e vlerësimit jo vetëm për përputhjen e tij me kërkesat e ligjit, por edhe për konfirmimin e vlerës së tregut të subjektit të vlerësimit.
Irina Vishnevskaya beson se heqja e ekzaminimit të detyrueshëm do të çojë në mënyrë të pashmangshme në një ulje të cilësisë së raporteve të vlerësimit:
“Për shkak të heqjes së ekzaminimit të detyrueshëm të SRO-ve vlerësuese, pres një përkeqësim të cilësisë së shërbimeve, për shkak të mungesës tanimë të kontrollit të vlerësuesve, veçanërisht atyre rajonalë, ku cilësia e ekzaminimit më parë ka mbetur shumë prapa standardeve të tregut. drejtues - kompani të mëdha të Moskës dhe Shën Petersburgut. Si rezultat, do të shohim një rritje të numrit të ankesave nga konsumatorët e shërbimeve dhe sanksioneve disiplinore të vendosura, veçanërisht në lidhje me shtrëngimin e kërkesave sipas kodit disiplinor të SROO.
Duke pasur parasysh planin e privatizimit në shkallë të gjerë për vitin 2016, një kërcënim i ri po shfaqet. Ekzaminimi i SRO-ve, i cili më parë ishte i detyrueshëm, nuk kërkohet më dhe për rrjedhojë, presioni i klientit shtetëror ndaj vlerësuesve, i cili ka qenë gjithmonë i rëndësishëm, por kufizohej me argumentin se SRO-të nuk do të humbasin raportin. do të zhduket. Gjithashtu, sistemi i vetërregullimit, përveç funksioneve të kontrollit, siguronte shkëmbimin e njohurive dhe trajnimin e vlerësuesve. Kjo nuk do të ndodhë tani”.
Olga Kosets, përkundrazi, është e sigurt në dobinë e heqjes së provimit të detyrueshëm:
“Mendimi im është se institucioni SRO nuk ka zënë rrënjë sot në vendin tonë, është i parakohshëm. Ne nuk jemi të gatshëm të bashkohemi në komunitete profesionale për të arritur qëllimet shtetërore. Më shpesh, SRO-të janë një shtresë shtesë, si rezultat i së cilës sipërmarrësit pësojnë kosto shtesë. Ekzaminimi i detyrueshëm, edhe pse falas, ka shenja të dukshme korrupsioni, ndaj heqja e tij do të ishte një faktor pozitiv”.
Shteti ka shprehur prej kohësh pakënaqësi me punën e ekspertëve të SRO-së, por këtë problem e ka zgjidhur sistematikisht duke rritur përgjegjësinë e ekspertëve. Tani nuk ka fare ekzaminim të detyrueshëm. Kush kishte nevojë për të? Është vërtet e vështirë të injorohet fakti që theksoi Irina Vishnevskaya: heqja e ekzaminimit të detyrueshëm përkoi me privatizimin e ardhshëm në shkallë të gjerë të pronës shtetërore.
Përgjegjësia e klientit për sigurimin e të dhënave për objektin e vlerësimit
Projektligji përmban edhe ndryshime pozitive, në veçanti, paraqet përgjegjësinë e klientit për dhënien e të dhënave për objektin e vlerësimit. Më parë, për objektivitetin e vlerësimit ishin përgjegjës vlerësuesi dhe organizata vetërregulluese që kryente ekzaminimin. Megjithatë, objektiviteti i vlerësimit, pa dyshim, ndikohet ndjeshëm nga plotësia dhe besueshmëria e informacionit fillestar, i cili në disa raste ishte shumë problematik të mësohej nga klienti.
“Çdo transaksion përfshin përgjegjësinë e dy palëve - klientit dhe kontraktorit, dhe është kjo pikë që tani është e parashikuar në ligj. Më parë, e gjithë përgjegjësia për objektivitetin e vlerësimit i ishte caktuar vlerësuesit dhe ZRSH-së që kryente ekzaminimin e raportit. Për të krijuar një procedurë transparente për transaksionet me pronën, veçanërisht kur bëhet fjalë për pronën shtetërore dhe komunale, të dhënat fillestare për vlerësimin e marrë nga konsumatori janë një pikë e nevojshme”, thekson Olga Kosets.
Ndryshimet në lidhje me përgjegjësinë e klientit janë padyshim pozitive. Alina Tukhvatullina, avokate në Document Constructor FreshDoc.ru, beson se kjo normë nuk mund të quhet plotësisht e re:
“Ndryshimet në ligjin për veprimtaritë vlerësuese prekin kryesisht çështjet e përgjegjësisë së vlerësuesve. Por diçka është parashikuar edhe për klientin e vlerësimit, një nen më vete në ligj do t'i kushtohet më në fund (15.2). Të drejtat dhe detyrimet e klientit janë të përcaktuara; thekson, për shembull, detyrimin e klientit për t'i dhënë vlerësuesit të gjithë informacionin dhe dokumentacionin e nevojshëm. Tani vlerësuesi do të jetë në gjendje të apelojë drejtpërdrejt ndaj detyrimit të klientit për të lehtësuar plotësisht vlerësimin. Kjo normë me shumë mundësi nuk mund të quhet absolutisht e re, ne po flasim për sqarimin e përgjegjësive ekzistuese. Në fund të fundit, edhe tani vlerësuesit i dërgojnë një kërkesë klientit për të dhënë informacion mbi objektin e vlerësimit, duke cituar nenin 14 të ligjit për veprimtaritë e vlerësimit. Por nëse tani ofrimi i aksesit në informacionin që është sekret tregtar varet nga vullneti i mirë i klientit, atëherë ligji i ri përcakton detyrimin e drejtpërdrejtë të klientit për të siguruar akses në dokumentet që përmbajnë sekrete tregtare. Tani në praktikë, klientët tanë specifikojnë aksesin në sekretet tregtare në marrëveshjen për ofrimin e shërbimeve të vlerësimit ose në një marrëveshje të veçantë konfidencialiteti.”
Sipas Irina Vishnevskaya, ndryshimet në lidhje me përgjegjësinë e klientit nuk ka gjasa të zbatohen plotësisht:
“Sa i përket përpjekjeve për të ngarkuar përgjegjësinë te konsumatori, unë nuk besoj në funksionalitetin e këtij mekanizmi. Nëse kjo paraqitet si një mënyrë për të liruar vlerësuesit nga përgjegjësia e tyre për të kontrolluar dyfish faktet dhe të dhënat, ne do të vazhdojmë ta bëjmë këtë.”
Kompetencat e Këshillit për Aktivitetet e Vlerësimit nën Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë
Autoriteti për të shqyrtuar projekt-aktet rregullatore ligjore të Federatës Ruse në fushën e aktiviteteve të vlerësimit dhe për të paraqitur rekomandime për miratimin e tyre përjashtohet nga kompetencat e Këshillit për Veprimtaritë e Vlerësimit nën Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë.
"Këshilli për Aktivitetet e Vlerësimit nën Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë është tani një organ opsional," shpjegon Irina Vishnevskaya. “Veprimet e mëtejshme janë ende të paqarta;
Komuniteti vlerësues ka frikë se ndryshime të tilla mund të çojnë në një kalim nga vetërregullimi i aktiviteteve të vlerësimit (miratimi i rregulloreve duke marrë parasysh pozicionin e komunitetit të vlerësimit profesional dhe mendimet e konsumatorëve të shërbimeve të vlerësimit) në rregullimin shtetëror të kësaj fushe. .
Shumica e dispozitave të ligjit hyjnë në fuqi më 1 korrik 2017. Sidoqoftë, dokumenti përmban një rezervë: për anëtarët e SROO (për personat që janë anëtarë që nga 01/01/2017):
- rregulli që “vlerësuesi mund të kryejë veprimtari vlerësuese në fushat e përcaktuara në certifikatën e kualifikimit” do të zbatohet nga data 1 prill 2018;
- Norma që vendos një kusht të detyrueshëm për anëtarësim në SROO, krahas kërkesave aktuale, përkatësisht “prania e një certifikate kualifikimi”, është zbatuar që nga 1 prilli 2018.
Më 10 qershor, NP SRO "SVOD" do të mbajë një webinar të hapur falas mbi ndryshimet në Ligjin Federal 135 "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse".
Ligji Federal i 29 korrikut 1998 N 135-FZ "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" me ndryshimet më të fundit të paraqitura nga Ligji Federal i datës 28 nëntor 2018 N 451-FZ, ka hyrë në fuqi më 1 tetor 2019(ed. 49).
Parathënie
Teksti origjinal i Ligjit Federal Nr. 135-FZ u botua në "Koleksionin e Legjislacionit të Federatës Ruse" më 08/03/1998 (N 31), "Rossiyskaya Gazeta" më 08/06/1998 (N 148-149 ).
Veprimtaritë e vlerësimit- veprimtaria profesionale e subjekteve të veprimtarive vlerësuese që synojnë vendosjen e vlerës së tregut, kadastral ose të tjera në lidhje me objektet e vlerësimit (neni 3 i ligjit nr. 135-FZ).
Që prej hyrjes në fuqi të ligjit për veprimtaritë e vlerësimit, në të janë bërë dhjetëra ndryshime, ndër të cilat më kryesoret janë këto:
Anëtarësimi në një SROO në vend të një licence
Në vitin 2006, personat juridikë janë përjashtuar nga lista e vlerësuesve.
Në vend të licencimit, për vlerësuesit është futur anëtarësimi i detyrueshëm në një organizatë vetërregulluese të vlerësuesve (SROO).
Organizimi vetërregullues i vlerësuesve- një organizatë jofitimprurëse e krijuar me qëllim të rregullimit të aktiviteteve të vlerësimit dhe monitorimit të aktiviteteve të anëtarëve të saj në lidhje me pajtueshmërinë e tyre me kërkesat e këtij Ligji Federal, standardet federale të vlerësimit, aktet e tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse në fushën e aktivitetet e vlerësimit, standardet dhe rregullat e veprimtarive të vlerësimit, rregullat e biznesit dhe etikës profesionale , të përfshira në regjistrin e unifikuar shtetëror të organizatave vetërregulluese të vlerësuesve dhe vlerësuesve bashkues për kushtet e anëtarësimit (neni 22 i ligjit nr. 135-FZ).
Ligji për veprimtaritë vlerësuese përcakton procedurën dhe kriteret për përfshirjen e një organizate jofitimprurëse në regjistrin e unifikuar shtetëror të organizatave vetërregulluese të vlerësuesve, emërton funksionet e SROO, tregon të drejtat dhe përgjegjësitë themelore të SROO dhe siguron një lista e arsyeve për refuzimin e pranimit të anëtarësimit në një organizatë vetërregulluese.
Vlerësimi kadastral i pasurive të paluajtshme
Në vitin 2010, Ligji Nr. 135-FZ u plotësua me kreun III.1 “Vlerësimi Kadastral Shtetëror”, i cili përmban dispozita për procedurën e vlerësimit të vlerës kadastrale të pasurive të paluajtshme, miratimin e rezultateve të saj dhe kundërshtimin e rezultateve të përcaktimit të vlerës kadastrale.
Për sqarime mbi çështjet që lindin për gjykatat gjatë shqyrtimit të çështjeve që kundërshtojnë rezultatet e përcaktimit të vlerës kadastrale, shihni Rezolutën e Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 30 qershor 2015 N 28 "Për disa çështje që lindin kur Gjykatat shqyrtojnë çështjet që kundërshtojnë rezultatet e përcaktimit të vlerës kadastrale të objekteve të paluajtshmërisë”
FEDERATA RUSE
LIGJI FEDERAL
RRETH AKTIVITETEVE VLERËSUESE NË FEDERATËN RUSE
Kreu I. Dispozitat e përgjithshme
Kapitulli II. Bazat për kryerjen e veprimtarive të vlerësimit
dhe kushtet për zbatimin e tij
Kapitulli III. Rregullimi i aktiviteteve të vlerësimit
Kapitulli IV. Dispozitat përfundimtare
President
Federata Ruse
B.YELTSIN
Ligji federal për veprimtaritë vlerësuese u miratua nga shteti për të rregulluar dhe kontrolluar marrëdhëniet juridike të palëve gjatë vlerësimit të subjekteve ose objekteve. Gjithashtu, ligji rregullon proceset dhe aktivitetet e kryera gjatë vlerësimit.
Dispozitat e përgjithshme
Ligji për Veprimtaritë e Vlerësimit dhe Vlerësimit u miratua nga Duma e Shtetit më 16 korrik 1998 dhe u miratua nga Këshilli i Federatës më 17 korrik 1998. Ndryshimet e fundit në të janë bërë më 29 korrik 2017. Ligji i Vlerësimit përbëhet nga 4 kapituj dhe 26 nene. Ky ligj kontrollon dhe rregullon marrëdhëniet juridike midis palëve në një transaksion gjatë vlerësimit të objekteve, si dhe rregullon vlerësimin e objekteve në pronësi të individëve dhe personave juridikë, shteteve dhe subjekteve përbërëse të Rusisë, institucioneve komunale dhe shtetërore, subjekteve dhe organeve.
Përmbledhje e Ligjit Federal:
- Kapitulli i parë përshkruan dispozitat e përgjithshme të ligjit. Janë dhënë akte të tjera, projektligje dhe rregullore që rregullojnë zonën e përshkruar. Përshkruhen personat dhe institucionet, marrëdhëniet juridike të të cilëve rregullohen me këtë ligj. Përshkruhen terma dhe koncepte, jepen lëndët dhe objektet e vlerësimit. Jepet një listë e të drejtave të institucioneve shtetërore dhe komunale për të kryer vlerësime të objekteve dhe subjekteve që u përkasin. Situatat përshkruhen kur vetëm supozohet vlerësimi i vlerës së tregut të një objekti dhe kur vlerësimi duhet të kryhet;
- Kapitulli i dytë përshkruan situatat kur veprimtaria vlerësuese në lidhje me objektet dhe subjektet është e justifikuar dhe e ligjshme. Janë hartuar kushtet dhe kërkesat për kryerjen e aktiviteteve të tilla. Jepet një listë e arsyeve dhe kërkesave të detyrueshme. Janë përshkruar kërkesat për raportin e vlerësimit. Janë hartuar metoda për konfirmimin e saktësisë së raportit. Metoda për paraqitjen e një ankese për informacionin e dhënë në raport përshkruhet nëse një person e konsideron atë të pavlefshëm. Janë dhënë listat e të drejtave dhe përgjegjësive të vlerësuesit. Informacioni jepet për pavarësinë e personave juridikë dhe vlerësuesve me të cilët janë lidhur kontrata. Neni 17 i kreut 2 u bë i pavlefshëm më 27 korrik 2006;
- Kapitulli numër tre përshkruan proceset, metodat dhe masat për rregullimin e aktiviteteve të vlerësimit. Jepet një listë e funksioneve dhe kompetencave të organeve qeveritare për të kontrolluar aktivitetet e vlerësimit. Standardet e kësaj fushe aktiviteti janë përshkruar në mënyrë që standardet të mund të përdoren për të kontrolluar punonjësit. Janë përpiluar të gjitha informacionet dhe informacionet për formimin profesional të vlerësuesve, rritjen e tyre në karrierë, formimin e avancuar, kompetencat dhe përgjegjësitë gjatë kryerjes së detyrave. Ai përshkruan se çfarë është një organizatë vetërregulluese e angazhuar në vlerësim, qëllimet dhe objektivat e organizatës, funksionet e saj dhe metodat e kryerjes së aktiviteteve të saj. Regjistrimi dhe kontabiliteti i organizatave të tilla. Kapitulli 3.1 përshkruan dhe zyrtarizon informacionin për një kategori të veçantë të aktiviteteve të kryera nga nëpunësit civilë të vlerësimit kadastral;
- Kapitulli numër katër përshkruan dhe analizon dispozitat, kushtet dhe kërkesat shtesë dhe përfundimtare të ligjit.
Kjo zonë e përshkruar rregullohet jo vetëm nga Ligji Federal 135, por edhe nga ligjet e tjera federale dhe traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse.
Për ndryshimet e fundit në Ligjin Federal për Avokaturën në botimin e ri, shih
Ndryshimet e fundit të bëra në ligj
Ndryshimet e fundit në ligjin rus për aktivitetet e vlerësimit u bënë më 29 korrik 2017, me miratimin e Ligjit Federal nr. 274. U bënë ndryshime në Art. 24.18 Ligji për veprimtaritë vlerësuese. Ky artikull përshkruan metodat dhe proceset për shqyrtimin e mosmarrëveshjeve në lidhje me aktivitetet e vlerësimit bazuar në vlerën kadastrale të një objekti ose subjekti.
Shikoni gjithashtu ndryshimet më të fundit në Ligjin Federal 220
Sipas amendamentit të fundit, ndryshimet ndodhën në pjesa e parë 24.18 e nenit . Kjo pjesë përshkruan se personat mund të kundërshtojnë rezultatet e një vlerësimi të pronës në rastet kur të drejtat dhe interesat e këtyre personave janë prekur, dhe autoritetet qeveritare mund të kundërshtojnë vlerësimin e pasurive të paluajtshme në pronësi të shtetit. Sipas ndryshimeve, u shtuan fjalë se rastet e përshkruara në këtë ligj federal konsiderohen përjashtime.
Sipas amendamentit të fundit, ka pasur shtuar 28 pjesa 24.18 neni . Në këtë pjesë thuhet se organet e qeverisë federale ose organet e qeverisjes vendore mund të kundërshtojnë vendimin e komisionit të vlerësimit në lidhje me një parcelë toke përmes gjykatës. Në rastet kur trualli ndodhet në territorin e Moskës, Sevastopolit ose Shën Petersburgut dhe personi që zotëron parcelën raporton se vlera e tregut e përcaktuar nga komisioni i vlerësimit është ulur, autoritetet e qyteteve të listuara mund të ngrenë padi. kundër komisionit.
Sipas faktit se një pjesë e re 28 u shfaq në nenin 24.18, numërimi është zhvendosur dhe pjesa 28 tani konsiderohet e 29-ta, 29 konsiderohet e 30-ta, dhe nga pjesët 30 në 32, në përputhje me rrethanat, është zhvendosur në 31 - 33. Dhe në 29, pjesa pas fjalëve “në gjykatë” u shtua shprehja “për arsyet e shqyrtimit të tyre të parashikuar në pjesën e njëmbëdhjetë të këtij neni”.
Në Art. 24 i Ligjit për Veprimtaritë Vlerësuese rendit disa kërkesa për anëtarësim në një organizatë vetërregulluese:
- Personi duhet të ketë arsim të lartë ose formim profesional në fushën e përshkruar të veprimtarisë;
- Personi duhet të ketë një certifikatë me informacion për kualifikimet e fituara;
- Personi nuk duhet të ketë precedentë penalë të pazgjidhur, veçanërisht në sferën ekonomike. Gjithashtu nuk duhet të ketë krime të gravitetit mesatar, krime të rënda ose veçanërisht të rënda.
Për t'u anëtarësuar dhe për t'u anëtarësuar në një organizatë vetë-rregulluese, një person duhet të sigurojë dokumente për marrjen e arsimit të mesëm dhe të lartë, kurse të kryera të trajnimit profesional dhe dokumente të tjera për marrjen e njohurive në fushën e aktiviteteve vlerësuese. Gjithashtu jepet një vërtetim me të dhëna për mungesën ose praninë e precedentit penal. Në një organizatë vetërregulluese, dokumentet i jepen një organi kolegjial, i cili përcakton nëse një person ka të drejtë të bëhet anëtar i kompanisë.
Arsyet për refuzimin e një personi për t'u bashkuar me një organizatë:
- Qytetari nuk plotëson kërkesat dhe kushtet e përshkruara më sipër;
- Një person nuk mund të pranohet në asnjë organizatë për shkak të shkeljeve të kryera sipas këtij Ligji Federal, ligjeve të tjera federale ose traktateve ndërkombëtare;
- Personi nuk i plotëson kërkesat dhe kushtet e hartuara në mënyrë të pavarur nga organi në organizatën vetërregulluese.
Nëse vlerësuesi është pranuar nga një organizatë vetërregulluese dhe njihet si anëtar i saj, ai nuk mund të anëtarësohet më në organizata të tjera të tilla. Për t'u anëtarësuar në një institucion tjetër, ai duhet të largohet nga ai në të cilin është anëtar.
Shkarkoni versionin e ri të ligjit për veprimtaritë vlerësuese
Ligji Federal Nr. 135 u miratua nga Duma e Shtetit për të rregulluar marrëdhëniet juridike midis vlerësuesve të objekteve dhe subjekteve dhe pronarëve të këtyre objekteve dhe subjekteve. Nëse një qytetar beson se të drejtat e tij janë shkelur gjatë vlerësimit ose pas marrjes së raportit, personi mund të kontaktojë menjëherë ose organet gjyqësore ose autoritetet e qeverisjes vendore (vetëm në rastet e vlerësimit të parcelave). Me ndihmën e ligjit të përshkruar, është e mundur të arrihet një rritje në vlerësimin e vlerës së tregut të objektit. Për të arritur rezultatin më të mirë, rekomandohet studimi i këtij ligji.
Ligji për aktivitetet vlerësuese duhej të miratohej për të zgjidhur mosmarrëveshjet
Ligji Federal 135 për aktivitetet e vlerësimit është një bazë që ka një histori të gjatë origjine.
Nevoja për ligj sigurohet nga zhvillimi i lidhjeve ekonomike ndërmjet subjekteve të shumta dhe shfaqja e mosmarrëveshjeve në procesin e zgjidhjes së problemeve dhe vështirësive të shfaqura.
Navigimi i artikullit
Koncepti i veprimtarisë vlerësuese
Aktivitetet e vlerësimit janë profesionale dhe përfshijnë vlerësimin e objekteve që janë të natyrës materiale dhe jomateriale. Në të njëjtën kohë, respektohen interesat e shumë palëve që marrin pjesë në proces.
Me kalimin e kohës, disa lloje kryesore të vlerës janë shfaqur në Rusi:
- Vlera e tregut – e përfaqësuar nga çmimi, është çmimi më i mundshëm për blerjen e një objekti të caktuar. Në të njëjtën kohë, të gjitha palët në transaksion përpiqen të përfitojnë dhe gjithashtu të kenë të gjithë informacionin e nevojshëm. Në këto rrethana, çmimi mund të varet nga shumë faktorë. Vlera e tregut supozon se ka kushte të favorshme për secilën palë. Objekti që do të vlerësohet paraqitet përmes një oferte. Të gjitha pagesat e bëra janë me para në dorë dhe paguhen në terma monetarë.
- Vlera e investimit ka disa përkufizime, ia vlen të merren parasysh ato kryesore. Ai përfaqëson tërësinë e kostove kapitale që lidhen me krijimin e një projekti ndërtimi. Kjo është një seri punimesh projektimi, kosto për blerjen e një trualli, instalim, punë të përfundimit të brendshëm, etj. Vlera e investimit është çmimi i një prone për një investitor të caktuar. Në këtë rast, kostoja përcaktohet.
- Vlera kadastrale - përfaqësohet nga një shumë e vlerësuar që përfaqëson dobinë e një trualli të përdorur për qëllimin e synuar.
- Vlera e likuidimit - merr shumën pas likuidimit që është e rëndësishme për secilin pjesëmarrës në transaksion.
Kështu, të gjitha llojet e vlerave ndryshojnë nga njëra-tjetra, por secila prej tyre kërkon vëmendje të veçantë gjatë kryerjes së aktiviteteve të vlerësimit.
Një qasje kompetente ndaj çdo lloj kostoje do të lejojë një vlerësim objektiv të pavarur që do të jetë 100% në përputhje me parimet bazë të legjislacionit.
Gjithçka rreth vlerësuesve
Aktivitetet e vlerësimit kryhen nga persona të quajtur vlerësues, ata janë kompetentë në këtë fushë dhe kanë një nivel të mjaftueshëm profesionalizmi. Gjatë kryerjes së aktiviteteve të vlerësimit, ka disa rregulla dhe teknika që janë të rëndësishme për t'u marrë parasysh.
Vlerësuesit i janë caktuar një sërë kërkesash. Pra, ky është një individ që plotëson disa karakteristika të kualifikimit. Një person juridik që ofron shërbime gjithëpërfshirëse duhet të ketë në stafin e tij dy ose më shumë specialistë të cilët janë kompetent në këtë fushë. Punonjës të tillë kryejnë sigurime.
Sipas ligjit, vlerësuesi ka të drejtë:
- Zgjidheni situatën në mënyrë të pavarur, drejtohuni në metoda të ndryshme ekzistuese
- Udhëhiquni nga objekti dhe kryeni punën e nevojshme në mënyrë të pavarur, duke lënë mundësinë e përfshirjes së personave të tjerë
- Merrni informacione të caktuara të nevojshme për të kryer një vlerësim objektiv dhe me cilësi të lartë
- Kërkoni informacione që nevojiten për punë, përveç atyre që janë sekret shtetëror
- Kur merr një refuzim për shkak të një sekreti tregtar ose shtetëror, punonjësi duhet ta shënojë këtë si arsye për pamundësinë e vazhdimit të punës ose arsyen e dhënies së të dhënave të nevojshme.
- Nëse është e nevojshme, përfshini specialistë të tjerë në procesin e vlerësimit
- Vlerësuesit rezervojnë të drejtën të refuzojnë punën, por vetëm me konfirmimin e faktit se të dhënat janë të pamjaftueshme dhe informacione të tjera nuk mund të jepen nga shteti për shkak të konfidencialitetit.
Nëse flasim për përgjegjësi, atëherë edhe ato ekzistojnë dhe kërkojnë që punonjësi të respektojë kuadrin legjislativ në lidhje me vlerësimin, si dhe të kryejë punë të ndryshme që do të ndihmojnë në sqarimin e situatës.
Gjithashtu, vlerësimi i objekteve të caktuara përfshin drejtimin e metodave, kritereve dhe parimeve të caktuara që janë gjithmonë të rëndësishme për t'u mbajtur mend.
Pra, nëse një pasuri e paluajtshme vlerësohet, atëherë kriteret kryesore janë lloji i saj (ekonomik, rezidencial, komercial), gjithashtu vendndodhja, shkalla e zhvillimit të infrastrukturës dhe respektimi i standardeve sanitare dhe të sigurisë nga zjarri.
Përveç kësaj, pamjet dhe karakteristikat e tjera. Nëse vlerësohet një pronë tjetër, atëherë merren parasysh parametrat që përcaktojnë vlerën e saj. Për shembull, kur vlerësohen antike, faktorët kryesorë janë vendi i prodhimit, prania e një historie mbresëlënëse, mosha dhe materiali i prodhimit.
Punëtorët vlerësues kanë një sërë kompetencash që janë të rëndësishme për t'u vëzhguar dhe marrë parasysh.
Metodologjia
Deri në vitin 2006, aktivitetet në Federatën Ruse kishin licenca, dhe dokumentet u lëshuan nga organizata speciale për absolutisht të gjithë personat që konfirmuan nivelin.
Sipas ligjit, licencimi në këtë fushë ka pushuar dhe botimi i fundit i Ligjit Federal 135 për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse ka marrë një formë tjetër, me risi të ndryshme. Për ndryshimin e ligjit - në video:
Rregullimi bëhet nga shteti. Për më tepër, Federata Ruse ka një këshill kombëtar, i cili është krijuar në përputhje me ligjin dhe është përgjegjës për parimet dhe mekanizmat e punës. Ajo mbart qëllimin e kryerjes së detyrave të caktuara:
- Krijimi dhe formimi i një qasjeje të përbashkët
- Fokusimi dhe struktura e qartë e aktiviteteve të specialistëve për çdo qëllim
- Koordinimi i aktiviteteve të punonjësve
- Krijimi i standardeve specifike
Gjithashtu, krahas detyrave të zgjidhura nga vlerësuesit dhe strukturat e tjera, publike dhe private, mund të dallojmë metodat kryesore të vlerësimit. Ai përdor parime dhe procedura uniforme që janë zhvilluar nga organizata të shumta gjatë një periudhe të gjatë pune.
Në përgjithësi, ekzistojnë disa qasje kryesore për të kryer këtë ngjarje:
- Përfituese. Ai kombinon parashikimin e të ardhurave të marra nga përdorimi i një objekti, i cili do të krijohet bazuar në të dhënat e disponueshme.
- Të shtrenjta. Supozon nevojën për të përcaktuar kostot e ardhshme që do të nevojiten për riprodhim, si dhe zëvendësim. Konsumimi i vlerësimit dhe vjetërimi duhet të merren parasysh. Si rezultat, mund të lindin kosto për të krijuar një kopje të saktë të një objekti duke përdorur teknologji dhe mjete të caktuara. Në këtë kontekst, mund të veçojmë kostot e një natyre të ndryshme, të cilat luajnë një rol të rëndësishëm në shumë procese.
- Qasja krahasuese. Kjo metodë përdoret gjithashtu mjaft shpesh, e përfaqësuar nga një kombinim metodash, ato bazohen në krahasimin e një objekti me të tjerët, ato që përmbajnë informacion më të vërtetë dhe të besueshëm. Këto karakteristika janë vendimtare kur vlerësohet vlera e një objekti të caktuar, pasi vendimi përfundimtar për çmimin varet prej tyre.
Kështu, çdo qasje kërkon respektim të rreptë të udhëzimeve dhe rregullave, dhe nëse zbatohet në mënyrë korrekte, mund të japë rezultate mbresëlënëse.
Bazat e legjislacionit
Vlerësimi është një fazë cilësisht e re në zhvillimin e infrastrukturës dhe u shfaq për faktin se u bë e nevojshme të zgjidheshin mosmarrëveshjet e tregut kur subjektet mund të mos jenë në gjendje ta kuptojnë vetë.
Së shpejti, aktivitetet e vlerësimit filluan të zhvillohen në shumë vende si një drejtim metodologjik i ekonomisë. Për një kohë të gjatë në Rusi nuk kishte një profesion të tillë si vlerësues, dhe vlera vlerësohej nga shteti, dhe kështu ka qenë gjithmonë.
Gjithsesi, situata ekonomike mori një rrugë të re zhvillimi, kishte nevojë për përmirësimin e disa fushave të veprimtarisë dhe tregu në zhvillim kërkonte një vlerësim objektiv të pavarur. Por ka pasur pengesa të shumta për zhvillimin e këtij drejtimi.
Profesioni si i tillë u prezantua zyrtarisht në vitin 1996 dhe që atëherë gama e detyrave të zgjidhura nga ky punonjës filloi të zgjerohej ndjeshëm. Gjithashtu, ka vend për përmirësim në drejtim të kryerjes së aktiviteteve të vlerësimit, pasi është e nevojshme të krijohet një mekanizëm i posaçëm i punës dhe të krijohet një kornizë për sa i përket legjislacionit dhe fushave të tjera.
Është e rëndësishme të peshoni situatën dhe të vendosni saktë prioritetet. Në disa periudha ka pasur ndryshime në situatë, kjo është normale, sepse pas rënies së BRSS ekonomia pësoi fitore dhe disfata, u shfaqën risi dhe ne duhej t'u themi lamtumirë metodave të vjetra të mbajtjes së shtëpisë dhe kontabilitetit.
Në procesin e zhvillimit të aktiviteteve të vlerësimit, lindi nevoja për specialistë të specializuar Përveç kësaj, tregu i pasurive të paluajtshme është gjetur në një manifestim të ri, i cili ka bërë të domosdoshëm krijimin e kushteve për punën e vlerësuesve - specialistëve që kanë një fokus të ngushtë dhe janë shumë të kërkuar edhe sot e kësaj dite.
Historia tregon pamje të mira të ndryshimeve të situatës, por në ditët e sotme është gjithashtu e mundur të bëhen përmirësime dhe të futen risi në këtë fushë.
Zhvillimi i një projekti të ri dhe metodave të reja u krye nga specialistë të qeverisë, të cilët janë drejtpërdrejt të interesuar për përmirësimin e situatës dhe përmirësimin e aspekteve kryesore.
Në zgjidhjen e kësaj çështjeje u përfshinë edhe struktura të tjera, por është shumë e rëndësishme të theksohet se individët dhe shoqëritë juridike dolën në përfundime të caktuara dhe duke punuar përmes shtetit krijuan baza të reja. Falë kësaj qasjeje, u bë e mundur të kryheshin vlerësime me objekte sa më të besueshme dhe pa probleme.
Meqenëse ligji ka hyrë në fuqi, kjo ndihmon në përmirësimin e kornizës dhe ky kusht është i rëndësishëm për të gjithë tregun rus. Është e rëndësishme që ky drejtim të zhvillohet më tej në një kontekst të ri. Ligji Federal-135 për aktivitetet e vlerësimit me ndryshimet e fundit thotë se disa ndryshime kanë ndodhur në zonë dhe ato kërkojnë një qasje cilësore të re për shqyrtimin e aspekteve të caktuara të aktivitetit.
Sot, vështirësia kryesore është mungesa e profesionalizmit të punëtorëve. Institucioni i vlerësimit objektiv, i cili do të ishte i pavarur, është një element i rëndësishëm për zhvillimin e një ekonomie që fokusohet në plotësimin e nevojave të popullsisë.
Në Federatën Ruse, problemi i llogaritjes kompetente dhe përcaktimit të kostos është rritur gradualisht, dhe, megjithë trajnimin e fundit të një numri të madh të personelit, ka shumë mundësi për zhvillim të mëtejshëm. Faktori kryesor që ka ndikuar negativisht në zhvillimin profesional të vlerësimit është ndërgjegjësimi i kompanive se është i nevojshëm tërheqja e vlerësuesve për zgjidhjen e shumë problemeve.
Dhe, meqenëse u ngritën mosmarrëveshje të ndryshme në fushën e blerjes dhe shitjes, shumë donin t'i shmangnin ato. Falë nxjerrjes së ligjit 135, këto probleme u hoqën pjesërisht, vlerësuesit tashmë kanë përgjegjësi, të drejta dhe detyrime të caktuara, por procedura e punës nuk është gjithmonë e qartë dhe e thjeshtë, gjë që kërkon sistematizimin e procesit.
Për të kapërcyer vështirësitë në zhvillimin modern të vlerësimit, është e rëndësishme të trajtohen një sërë aspektesh:
- Konsideroni objektivat taktike dhe strategjike të vlerësimit dhe aktivitetit në përgjithësi
- Zgjidhni opsionet më të mira
- Zbatimi i masave për përmirësimin dhe rritjen e objektivitetit
- Kërkoni ndihmë nga specialistë kompetentë në këtë fushë
- Merrni të dhëna për gjendjen aktuale të tregut dhe ndiqni ato, duke drejtuar përpjekjet për përmirësimin e situatës
Mund të theksohet se aktualisht legjislacioni në këtë fushë dhe vetë veprimtaria e vlerësimit në Rusi janë në proces formimi, domethënë po zhvillohen mekanizma që synojnë zbatimin e rregullimit ligjor.
Gjithashtu po kryhet unifikimi i standardeve të vlerësimit dhe po zgjidhen çështje të tjera që lidhen drejtpërdrejt me zhvillimin e aktiviteteve të vlerësimit.
Mendohet gjerësisht se vlerësuesit mbajnë përgjegjësi të plotë për rezultatet e vlerësimit dhe për aktivitetet e tyre, pasi rreziku për të bërë një gabim është i lartë.
Nëse kjo ndodh, klientët do të pësojnë dëme që mund të arrijnë në një sasi mjaft të madhe. Gjithashtu, sipas ligjit, një kompani ose një vlerësues individual nuk ka fonde rezervë.
Nëse ndodh një gabim në llogaritjet, klienti do të jetë në gjendje të kërkojë kompensim nga vlerësuesi dhe vlerësuesi është i detyruar ta bëjë këtë. Në të kundërt, rrethanat do të zbardhen me procedurë ligjore. Si rezultat, kjo do të çojë në humbje të konsiderueshme për të gjitha palët, dhe rastet e falimentimit nuk janë të rralla.
Por ekziston një mekanizëm që siguron qartë dhe plotësisht mbrojtjen e të gjitha palëve në transaksione. Ai përfaqësohet nga sigurimi i përgjegjësisë, i cili, siç u përmend tashmë, luan një rol të rëndësishëm në të gjithë procesin.
Ligji Federal 135 për aktivitetet e vlerësimit përmban dispozita që flasin dhe synojnë gjithashtu mbrojtjen e interesave të klientëve. Kjo pjesë është shumë e rëndësishme, pasi ligji merret me rregullimin e një fushe të re dhe komplekse të veprimtarisë.
Prandaj, përshtatshmëria e vendosjes së një kostoje që do të jetë minimale për sigurimin është e justifikuar. Nëse krahasojmë qasjet kryesore, si dhe në Rusi gjatë 50 viteve të mëparshme, mund të vërejmë se në Rusi parimet kanë mbetur praktikisht të pandryshuara.
Vlerësimi i pasurive të paluajtshme është një shërbim popullor gjatë kryerjes së transaksioneve ekonomike. Për këtë arsye, perspektivat për vlerësimin e pasurive të paluajtshme dhe objekteve të tjera janë shumë të rëndësishme.
Për të siguruar një zhvillim cilësor të kësaj industrie në të ardhmen, është e nevojshme të zhvillohen masa që synojnë eliminimin e vështirësive dhe problemeve kryesore, si dhe krijimin e kushteve optimale për kryerjen e aktiviteteve të vlerësimit, në mënyrë që çdo punonjës të fitojë përvojë të paçmueshme. dhe aftësitë e biznesit, duke përmirësuar situatën në tërësi.
Vlerësimi i objekteve të caktuara është shumë i rëndësishëm gjatë kryerjes së transaksioneve ekonomike, në lidhje me këtë ekziston nevoja për të kryer aktivitete vlerësuese. Për më tepër, vlen të theksohet rëndësia e Ligjit Federal 135, pasi falë tij vendosen normat dhe dispozitat themelore të marrëdhënieve midis palëve që marrin pjesë në transaksione.
Paraqisni pyetjen tuaj në formularin e mëposhtëm
