Analistët nga kompania ndërkombëtare e konsulencës Knight Frank krahasuan nivelin e zhvillimit të pasurive të patundshme me pakicë në qytetet e mëdha ruse dhe evropiane me një popullsi prej 1 milion ose më shumë njerëz. Qytetet ruse hynë në 10 renditjet e para për sa i përket furnizimit të hapësirës me pakicë dhe vëllimit të hapësirës.
- Kështu, Samara zuri vendin e 3-të në renditjen evropiane të qyteteve për sa i përket nivelit të ofertës së hapësirës me pakicë (551 m2 për 1000 banorë), duke lënë pas Bukureshtin (532 m2), Pragën (521 m2), Milano (400 m2) dhe Londra (224 m2). Në të njëjtën kohë, Samara është lider në këtë tregues në tregun rus, përpara Moskës (444 m2) dhe Shën Petersburg (542 m2).
- Varshava (823 m2) dhe Madridi (726 m2) zënë vendin e parë në renditje për sa i përket furnizimit të hapësirës me pakicë. Top 10 përfshinte gjithashtu Shën Petersburg, Yekaterinburg (539 m2) dhe Nizhny Novgorod (467 m2) (për më shumë detaje, shih Tabelën 1).
- Moska mbyll dhjetëshen e parë në renditjen e 24 qyteteve me një tregues prej 444 sq. m Megjithatë, duke marrë parasysh qendrat tregtare në ndërtim dhe të planifikuara për ndërtim, ofrimi i hapësirës me pakicë për moskovitët mund të rritet në 609 m2. m për 1000 banorë deri në vitin 2019. Kështu, në 3 vjet Moska mund të hyjë në 5 qytetet më të mira evropiane për sa i përket nivelit të zhvillimit të infrastrukturës tregtare.
- Për sa i përket ofertës së pasurive të paluajtshme me pakicë me cilësi të lartë, tregu i Moskës mbetet më i madhi në Evropë (GLA - 5.47 milion metra katrorë). Vendin e dytë dhe të tretë e zënë Parisi (GLA – 4.7 milionë m2) dhe Shën Petersburgu (GLA – 2.83 milionë m2) (për më shumë detaje, shih Tabelën 2).
- Ndër qytetet rajonale të Rusisë, për sa i përket vëllimit të furnizimit, Ekaterinburgu hyri në "dhjetëshen më të mirë evropianë" (GLA - 769,764 m2).
- Formimi i tregjeve të pasurive të paluajtshme me pakicë në Qytetet ruse në masë të madhe varet nga kushtet e kreditimit, situata gjeopolitike ndërkombëtare dhe kërkesa nga konsumatorët fundorë, e cila ende vlerësohet si e dobët (indeksi i besimit të konsumatorit është një nga më të ulëtit në Evropë).
Tabela 1. Vlerësimi i qyteteve sipas ofrimit të banorëve me hapësirë me pakicë cilësore, m2. m/1000 banorë
| Pajisja e banorëve me hapësirë për shitje me pakicë cilësore, m2. m/1000 banorë |
||
| 1 | Varshavës | |
| 2 | Madridi | |
| 3 | Samara | |
| 4 | Shën Petersburg | 542 |
| 5 | Ekaterinburg | 539 |
| 6 | Bukuresht | 531 |
| 7 | Pragë | 523 |
| 8 | Nizhny Novgorod | 467 |
| 9 | Barcelona | 467 |
| 10 | Moska | 444 |
| 11 | Parisi | 443 |
| 12 | Ufa | 415 |
| 13 | Milano | 400 |
| 14 | Voronezh | 395 |
| 15 | Rostov-on-Don | 368 |
| 16 | Chelyabinsk | 350 |
| 17 | Berlini | 315 |
| 18 | Omsk | 312 |
| 19 | Novosibirsk | 306 |
| 20 | Kazan | 301 |
| 21 | Volgograd | 300 |
| 22 | Krasnoyarsk | 231 |
| 23 | Londra | 224 |
| 24 | Permian | 168 |
Burimi: Knight Frank Research, gjysma e parë e 2016
Tabela 2. Vlerësimi i qyteteve sipas vëllimit të pasurive të paluajtshme me pakicë me cilësi të lartë, m2. m
| Qyteti | ||
| 1 | Moska | 5 472 018 |
| 2 | Parisi | 4 700 000 |
| 3 | Shën Petersburg | 2 832 900 |
| 4 | Madridi | 2 282 124 |
| 5 | Londra | 1 928 000 |
| 6 | Varshavës | 1 435 923 |
| 7 | Berlini | 1 100 000 |
| 8 | Bukuresht | 999 260 |
| 9 | Ekaterinburg | 769 764 |
| 10 | Barcelona | 755 000 |
| 11 | Pragë | 650 000 |
| 12 | Samara | 645 742 |
| 13 | Nizhny Novgorod | 592 600 |
| 14 | Milano | 537 000 |
| 15 | Novosibirsk | 485 148 |
| 16 | Ufa | 464 576 |
| 17 | Chelyabinsk | 417100 |
| 18 | Rostov-on-Don | 412 548 |
| 19 | Voronezh | 408 271 |
| 20 | Omsk | 367 040 |
| 21 | Kazan | 365 807 |
| 22 | Volgograd | 304 340 |
| 23 | Krasnoyarsk | 246 000 |
| 24 | Permian | 175 126 |
Ekspertët nga kompania MAGAZIN MAGAZINOV vlerësuan situatën në të gjitha segmentet e tregut të qendrës tregtare të Moskës, dhe gjithashtu identifikuan tendencat dhe parashikimet kryesore në tregun e pasurive të paluajtshme me pakicë.
Ofertë e re në një qendër tregtare në Moskë
Në gjysmën e dytë të vitit 2016 pritet një nga komisionet më të mëdha të hapësirës me pakicë në dhjetë vitet e fundit - 466,000 m2. Nëse në gjysmën e parë të vitit në Moskë u hap vetëm një qendër tregtare - “Riviera” (100,000 m2), atëherë në gjysmën e dytë pritet të vihen në punë 12 qendra të reja tregtare. Për sa i përket vëllimit të hapësirës së porositur me pakicë, kjo është e krahasueshme vetëm me vitin 2014, kur janë vënë në përdorim 415,000 m2. m të hapësirës me pakicë. Dinamika e hapjes së qendrave të reja tregtare në Moskë pasqyron natyrën ciklike të tregut të pasurive të paluajtshme me pakicë: 2 ciklet e fundit - nga 2008 në 2012, dhe nga 2013 në 2016.
Vëzhgimet tregojnë se vëllimi maksimal i ofertës së re ndodh gjatë viteve të paqëndrueshmërisë ekonomike. Gjatë periudhave të rritjes ekonomike, nisin shumë projekte të reja, por për shkak të fazës së gjatë të investimit, hapja e qendrave të reja tregtare ndodh shpesh në periudha të rënies ekonomike. Tani mund të vëzhgoni situatën e përshkruar.
Në 2017-2018, 3 herë më pak hapësirë për shitje me pakicë do të nxirret në treg sesa në 2015-2016. Vëllimi i furnizimit të ri do të jetë i krahasueshëm me nivelin e viteve 2010-2011.
Vlen të përmendet se nëse gjatë dy viteve të fundit oferta e re u formua kryesisht për shkak të disa objekteve të mëdha (Aviapark dhe Vegas Crocus City në 2014, Columbus në 2015), atëherë në 2016 është planifikuar të hapen shumë qendra tregtare të formatit më të vogël. Do të ketë pothuajse të njëjtin numër të tyre siç u prezantuan gjatë 2 viteve të fundit. Në të njëjtën kohë, GLA e më të madhit prej tyre do të jetë 80,000 m2. m, që është afërsisht 3 herë më pak se sipërfaqja e Aviapark.
Pritet që oferta e qendrave të reja tregtare të tejkalojë kërkesën në fillim të vitit 2017. Tregu do të vihet nën presion nga një sasi e konsiderueshme hapësirash bosh.
Deri në fund të vitit 2016, vendet vakante mund të arrijnë nivelin më të lartë në 7 vitet e fundit.
Tani ka shkallën më të ulët të vendeve të lira të punës (6.5%) gjatë 2.5 viteve të fundit. Megjithatë, ky fenomen është i përkohshëm: sipas parashikimeve, në të ardhmen, vendet e lira të punës mund të rriten me 3.5% dhe të arrijnë nivelin e vitit 2015 (10%).
Arsyeja është se në vitin 2016 do të prezantohet një numër rekord i hapësirave me pakicë. Për krahasim, shkalla mesatare e vendeve të lira për qendrat tregtare të Moskës e prezantuar në 2015 ishte 19% në gjysmën e parë të 2015.
Bazuar në rezultatet e gjysmës së parë të vitit, Moska renditet e katërta për sa i përket ofrimit të hapësirës me pakicë për frymë (437 m2/mijë banorë).
Megjithatë, nëse të gjitha objektet e deklaruara përfundojnë në kohë, balanca e fuqive do të ndryshojë deri në fund të vitit. Krasnodar do të mbetet në vendin e parë, Samara do të kalojë në vendin e dytë për shkak të vënies në punë të qendrës tregtare Good'Ok me një GLA prej 115,000 m2. m (536 m2/mijë banorë). Do të pasohet nga Ekaterinburgu (499 m2/mijë banorë) dhe Moska (475 m2/mijë banorë), e cila do të ruajë vendin e 4-të në renditje.
Krahasuar me fundin e vitit 2015, shumica qiramarrësit ka rifilluar zhvillimin e saj. Nëse në fillim të vitit shumë zinxhirë nuk kishin plane të qarta për zhvillim dhe shitësit me pakicë vazhduan të optimizonin, atëherë afër mesit të vitit shumë lojtarë filluan të zgjidhnin objektet dhe të negocionin. Kjo për shkak të dinamikës pozitive të frekuentimit të qendrave tregtare dhe shenjave të stabilizimit të situatës makroekonomike.
Qiramarrësit për një kohë të gjatë mori një qasje pritje-dhe-shih, kryesisht duke marrë parasysh ofertat në qendrat ekzistuese tregtare. Megjithatë, për shkak të reduktimit të ofertës në qendrat ekzistuese tregtare dhe rritjes përkatëse të pritshmërive të pronarëve, një numër në rritje zinxhirësh janë gati të marrin në konsideratë objektet në ndërtim. Qendrat tregtare në ndërtim po bëhen gjithashtu tërheqëse, sepse pronarët e tyre janë gati të ofrojnë kushte më komode, për shembull, CAP për vitin e parë të qirasë. Gjithashtu, kohët e fundit është bërë gjithnjë e më e zakonshme një skemë pagese, në të cilën tarifa për vitin e dytë të qirasë fiksohet sipas xhiros mesatare për të parën.
Furnizimi i qendrave tregtare në rrethet e Moskës
Më së shumti numër i madh objektet do të futen në ato rrethe të Moskës që tashmë përbëjnë një pjesë mjaft të lartë të furnizimit total të qytetit. Në Qarkun Administrativ Jugor do të hapen edhe katër qendra tregtare të tjera, pjesa e të cilave, duke marrë parasysh vënien në punë, do të jetë 19% e furnizimit total.
Do të hapen 2 qendra tregtare në Qarkun Administrativ Verior (14%) dhe 4 qendra tregtare në Qarkun Administrativ të Mbyllur (10%). Këto tre rrethe do të përbëjnë rreth 70% të furnizimit total në Moskë.
Në të njëjtën kohë, VAO do të mbetet furnizimi më i ulët i hapësirës me pakicë në rreth: asnjë objekt i vetëm tregtar me pakicë nuk do të hapet atje deri në fund të vitit.
Shpërndarja e rretheve të Moskës në pjesën e furnizimit të hapësirës me pakicë
| Emri i rrethit | Disponueshmëria e hapësirës me pakicë (m²/mijë banorë) |
Pjesa e rrethit në ofertën totale të qendrave tregtare në Moskë në 2016 |
|
|
2015 |
2016 |
||
| Rrethi Administrativ Jugor | 557 | 647 | 19% |
| SAO | 655 | 727 | 14% |
| NEAD | 500 | 497 | 12% |
| SHA | 359 | 454 | 10% |
| SEAD | 420 | 415 | 10% |
| SZAO | 488 | 564 | 9% |
| Qarku Administrativ Qendror | 684 | 677 | 9% |
| Rrethi Administrativ Jugperëndimor | 296 | 294 | 7% |
| TiNAO | 624 | 754 | 4% |
| VAO | 110 | 136 | 4% |
| ZelAO | 516 | 504 | 2% |
Kushtet tregtare për marrjen me qira të hapësirës me pakicë në qendrat tregtare të Moskës
Në shumicën e objekteve, normat nuk u indeksuan, kështu që ato mbetën në nivelin e vitit 2015. Vlen të përmendet se në një sërë qendrash tregtare pati një rotacion të qiramarrësve, si rezultat i të cilit pronarët kërkuan të gjenin më shumë shitës me pakicë tretës dhe të zëvendësonin markat me ato unike ose më të njohura.
Duke analizuar nivelin mesatar të tarifave të qirasë, vlen të theksohet se deri në vitin 2014, qiraja llogaritej, si rregull, në bazë të një norme fikse, dhe që nga viti 2015 - si përqindje e xhiros.
Normat e qirasë* në rubla në qendrat tregtare të hapura para vitit 2014
| Profili/lloji i qiramarrësit | Mesatare sipërfaqe (m²) |
Normat e qirave për gjysmën e parë të 2016 (mijë rubla) |
|
|
IQIRARËSIT THEMELOR |
Hipermarketi FMCG | > 8000 | 8-12 |
| 4000-8000 | 10-15 | ||
| Hipermarketi DIY | > 10000 | 8-12 | |
| Supermarket FMCG | 1000-4000 | 19-35 | |
| BT&E | 1200-2200 | 7-11 | |
| Mallra sportive | 4000-6000 | 4-5 | |
| 1200-2200 | 6-9 | ||
| Produkte për fëmijë | 1000-2000 | 9-13 | |
| Pëlhurë | 1500-3000 | 7-12 | |
| Kinema multiplex | 3000-5000 | 7-11 | |
| Qiramarrësi i një galerie tregtare | 700-1500 | 10-13 | |
| 500-700 | 12-17 | ||
| 250-500 | 15-30 | ||
| 100-250 | 30-50 | ||
| 50-100 | 55-80 | ||
| < 50 | 100-150 | ||
| Restorant | 300-600 | 18-25 | |
| kafene | 80-170 | 40-60 | |
| Gjykata e ushqimit | 50-100 | 60-100 | |
* Tabela tregon diapazonin e tarifave mesatare të qirasë për ambiente në qendrat tregtare moderne në Moskë (të vënë në funksion para vitit 2014), për m2. m në vit, pa TVSH dhe pagesat operative, në fund të qershorit 2016
Kushtet komerciale për qendrat tregtare të operuara që nga viti 2015
| Profili/lloji i qiramarrësit | Mesatare katrore (m²) |
Mesatare diapazoni CAP* në tremujorin e katërt 2015 |
Mesatare diapazoni CAP* në gjysmën e parë të vitit 2016 |
|
| QIRAMARRËS SPIRIKË | Hipermarketi FMCG | > 8000 | 1,8-4% | 1,8-4% |
| Hipermarketi FMCG (formati i qytetit) | 4000-8000 | 1,8-4% | 1,8-4% | |
| Hipermarketi DIY | > 10000 | 2-4% | 2-4% | |
| Supermarket FMCG | 1000-4000 | 5-8% | 5-8% | |
| BT&E | 1200-2200 | 3-5% | 4-6% | |
| Mallra sportive | 4000-6000 | 8-10% | 4-8% | |
| 1200-2200 | 7-10% | 7-10% | ||
| Produkte për fëmijë | 1000-2000 | 8-13% | 8-13% | |
| Pëlhurë | 1500-3000 | 8-13% | 8-13% | |
| Kinema multiplex | 3000-5000 | 8-13% | 8-13% | |
| Qiramarrësi i një galerie tregtare | 700-1500 | 9-14% | 9-14% | |
| 500-700 | 10-15% | 10-15% | ||
| 250-500 | 12-15% | 12-15% | ||
| 100-250 | 10-20% | 10-20% | ||
| 50-100 | 15-25% | 15-25% | ||
| Restorant | < 50 | 10-15% | 10-15% | |
| kafene | 300-600 | 18-25% | 18-25% | |
| Gjykata e ushqimit | 80-170 | 10-18% | 10-18% | |
* CAP - pjesa maksimale e pagesave të qirasë në qarkullimin total të qiramarrësit, duke përfshirë kostot operative, duke përjashtuar faturat e shërbimeve.
Ndryshimi i situatës ekonomike çoi në mënyrë të pashmangshme në një ulje të marzheve të biznesit të lojtarëve të rrjeteve të mëdha në tregun e mallrave sportive. Në këtë drejtim, një rënie në SAR mund të vërehet në këtë segment nga 8-10% në 4-8%.
Sa për shitësit me pakicë në " pajisje shtëpiake dhe elektronik”, atëherë formati është 4000-6000 sq. m, ku CAP ishte tradicionalisht më e ulët, pothuajse tërësisht u largua nga tregu. Në vend të kësaj, mbeti vetëm formati 1200-2200 m2. m, ku CAP është 4-6%.
Sipas Alexandra Romashina, konsulente kryesore në MAGAZIN STORES, shitësit me pakicë po hapin gjithnjë e më shumë dyqane në qendrat tregtare në kushte që detyrojnë zhvilluesit të përballojnë kostot e përfundimit të ambienteve, ose ofrojnë kushte që lidhen me hapjen e markave si ekskluzivitet.
Qiramarrësit e ankorimit si kinematë dhe qendrat argëtuese kanë rritur ndjeshëm kërkesat për gjendjen e ambienteve të transferuara dhe përfundimin e tyre, gjë që çoi gjithashtu në një rritje të kostove të ndërtimit për zhvilluesit. Pronarët e qendrave tregtare shpesh duhet të takojnë shitësit me pakicë në gjysmë të rrugës në mënyrë që të ruajnë konceptin e objektit, të rrisin shkallën e zënies së qendrës tregtare dhe të sigurojnë trafik të pranueshëm.
Disa shitës me pakicë në segmentin e modës po kërkojnë të marrin me qira ambiente më të mëdha.
Ky grup qiramarrësish shpesh arrin të negociojë me pronarët kushte atraktive tregtare, si përqindja e qarkullimit pa një tarifë fikse, punët e mbarimit të kryera nga qiradhënësit, etj. Kështu, marka të tilla ndërkombëtare si H&M, markat e grupit Inditex, si dhe një numër markash federale - Befree, Familia - kanë rritur tashmë formatin e tyre.
Për vitin e kaluar U hapën një sërë dyqanesh që ndryshuan vektorin e zhvillimit drejt qendrave të mëdha tregtare. Kështu, në qendrën tregtare Aviapark dhe në qendrën tregtare Columbus janë shfaqur mjaft dyqane të reja, si Fabrika Kalyaev, Porta 9, Claustraphobia, Ogogo Obstanovochka, etj. Përveç kësaj, ka një fluks të sipërmarrësve individualë në qendrat e mëdha tregtare. që më parë ishin të paarritshme për ta për shkak të tarifave të larta dhe kërkesave të larta nga qiradhënësi.
Parashikimi për vënien në punë të qendrave tregtare deri në fund të vitit 2016
12 objekte me një sipërfaqe totale prej 466,000 m2 janë shpallur për hapje deri në fund të vitit 2016. m.
Qendrat tregtare janë planifikuar të hapen në rajonin e Moskës deri në fund të vitit 2016
|
Emri i objektit |
Adresa |
GBA (m²) |
GLA (m²) |
Zhvilluesi |
|
Moska |
||||
| Oqeani (Galeria Kutuzovsky) | Kutuzovsky Prospekt, 57 | 137 000 | 60 000 | TPS Real Estate |
| Butovo Mall | Fshati Voskresenskoye, fshati Yazovo | 143 000 | 54 400 | Grupi MD |
| Mirë! | Khoroshevskoye sh., 33/1 | 114 000 | 50 000 | TPS Real Estate |
| Parku Kosino | Rruga Svyatoozerskaya, 5 | 79 510 | 39 000 | GK TEN |
| Metropol (faza II) |
Autostrada Leningradskoe, vl. 18 | 65 800 | 38 000 | Partnerët e kapitalit |
| Kompleksi shumëfunksional në Kievskaya | Rruga e Kievit, 2 | 30 000 | 20 000 | Zhvillimi PATERO |
| Ashan Proletarsky | Proletarsky Prospekt, 30, ndërtesa 15 | 23 667 | 15 500 | Immochan |
| Seletikë | Autostrada Varshavskoe, ow. 148 | 42 500 | 7 000 | GC Elvicom |
|
Rajoni i Moskës |
||||
| Riga Mall | Autostrada Novorizhskoe, 5 km nga MKAD | 142 000 | 80 000 | Riga Mall |
| Oborri i Mozhaisk | Fshati Novoivanovskoe, rruga perëndimore, ndërtesa 100 | 65 000 | 45 500 | Zhvillimi PATERO |
| Parku Vidnoe | M-4 "Don", 3 km nga MKAD | 105 000 | 45 000 | Trinity me pakicë ruse |
| Parku Solntsevo | Autostrada Borovskoe | 17 000 | 11 600 | GK Morton |
Kështu, tendencat e mëposhtme mund të identifikohen në tregun e qendrës tregtare të Moskës:
- Vënia në punë e objekteve në shkallë të gjerë pritet para fundit të vitit. Rreth 70% e furnizimit të ri bie në rrethet kryesore për sa i përket furnizimit me hapësirë me pakicë.
- Pasi vendet e lira të punës ranë në 6.5% në gjysmën e parë të vitit, pritet të rritet në 10% në fillim të 2017.
- Normat e qirasë dhe CAP kanë mbetur të pandryshuara gjatë gjashtë muajve të fundit, me përjashtim të segmenteve të mallrave sportive dhe pajisjeve shtëpiake.
- Deri në fund të vitit, Moska do të ruajë vendin e saj aktual të 4-të në ofrimin e hapësirës me pakicë midis qyteteve ruse. Krasnodari do të zërë vendin e parë, Samara do të zërë vendin e dytë dhe Yekaterinburgu do të zërë vendin e tretë.
- Rrethi Lindor i Moskës është ende pjesa më e pangopur e qytetit me objekte të shitjes me pakicë dhe ka potencial të madh për zbatimin e projekteve të zhvillimit.
- Sipas parashikimeve, oferta e re e qendrave tregtare do të ushtrojë presion në treg dhe nuk do të lejojë rritjen e tarifave të qirave. Në disa segmente, do të krijojë kushte më të favorshme qiraje për shitësit me pakicë.
Rishikimi u përgatit nga specialistë të kompanisë MAGAZIN MAGAZINOV
Ekaterinburgu zuri vendin e parë në renditjen e qyteteve rajonale për sa i përket ofrimit të hapësirës moderne të shitjes me pakicë. Sipas vlerësimit të ri të kompanisë Magazin Magazinov, në fund të vitit 2013. kryeqyteti i Uraleve e zhvendosi Voronezhin nga pozicioni i tij drejtues dhe Ufa u ngrit në renditje me pesë pikë. Ndryshe, balanca e fuqisë në raport me vlerësimin e mëparshëm të publikuar ka mbetur praktikisht i pandryshuar.
"Rritja e pozicionit të Yekaterinburgut në renditje ishte e parashikueshme dhe ndodhi falë hapjes së qendrës tregtare të rindërtuar Ekaterininsky (tani qendra tregtare Globus), si dhe faza e dytë e qendrës tregtare Rainbow Park Ufa u ngrit në renditje deri në hapjen e qendrës tregtare Planet në qytet," - vëren kreu i departamentit të kërkimit dhe këshillimit të kompanisë Magazin Magazinov Andrey Vasyutkin.
| Qyteti | Sigurimi i popullsisë me hapësirë në qendrat tregtare moderne, sq. m për 1000 banorë | |
|---|---|---|
| 1 | Ekaterinburg | 383 |
| 2 | Voronezh | 368 |
| 3 | Samara | 348 |
| 4 | Rostov-on-Don | 330 |
| 5 | Nizhny Novgorod | 318 |
| 6 | Volgograd | 277 |
| 7 | Ufa | 276 |
| 8 | Kazan | 264 |
| 9 | Chelyabinsk | 234 |
| 10 | Novosibirsk | 196 |
| 11 | Krasnoyarsk | 200 |
| 12 | Permian | 116 |
| 13 | Omsk | 107 |
Në përputhje me planet e deklaruara të zhvilluesve, në rajonet e Rusisë (me përjashtim të Moskës) për 2014. 43 qendra tregtare me një sipërfaqe totale të dhënë me qira prej pak më shumë se 1.7 milion metra katrorë janë planifikuar të vihen në funksion. m është pothuajse 1.5 herë më shumë se zona e qendrave tregtare me cilësi të lartë të prezantuara në 2013.
Sipas vlerësimeve të kompanisë Magazin Magazinov, në fund të vitit 2013. Vëllimi i përgjithshëm i tregut rus të pasurive të paluajtshme me pakicë arriti në 14.8 milion metra katrorë. m sipërfaqe bruto me qira (GLA) në qendrat tregtare moderne. Në terma relativë, rritja vjetore ishte 10%, dhe ky është niveli më i ulët i vënies në punë të hapësirës me pakicë me cilësi të lartë që nga viti 2008. Në përgjithësi, vëllimi i tregut të pasurive të paluajtshme me pakicë në terma absolutë është rritur 1.9 herë që nga viti 2008.
Gjithsej në vitin 2013 Në Rusi (me përjashtim të rajonit të kryeqytetit), u hapën 37 qendra tregtare me cilësi të lartë me një sipërfaqe totale prej 1.2 milion metra katrorë. m GLA.
Tre qytete rajonale - lider në hapjen e qendrave tregtare në 2013 përfshin Shën Petersburg, Tyumen dhe Yekaterinburg.
Studimi i Magazin Magazin vë në dukje se pak më pak se gjysma (47%) e gjithçkaje të planifikuar për t'u vënë në punë në 2014. Vëllimi i sipërfaqes bie gjithashtu në grupin e qyteteve me një popullsi prej më pak se 1 milion njerëz. Zhvendosja e vazhdueshme në vektorin e aktivitetit të zhvilluesve drejt më pak qytetet kryesore shoqërohet me ngopjen graduale të tregjeve të pasurive të paluajtshme me pakicë në qytete dhe kryeqytete mbi miliona.
Moska dhe Shën Petersburg
Shpërndarja e hapësirës me qira në qendrat moderne tregtare sipas grupeve të qytetit (Foto: Dyqani i Dyqanit)
Vlen të theksohet se Moska dhe Shën Petersburgu nuk janë përfshirë në renditjen e përgjithshme të qyteteve me një popullsi mbi një milion. Përpiluesit e vlerësimit e shpjegojnë këtë me faktin se popullsia në kryeqytetet ruse është shumë e ndryshme nga qytetet e tjera, gjë që nuk lejon një krahasim objektiv.
Nëse flasim për kryeqytetin, atëherë, sipas kompanisë Blackwood, shifra për vitin është 343 m2. m/1000 banorë. Në Shën Petersburg u rrit në 422 sq. m/1000 banorë.
Sipas kompanisë konsulente ndërkombëtare Knight Frank, një total prej Në rajonin e Moskës, janë shpallur 23 qendra tregtare me një sipërfaqe totale prej 2.04 milion metra katrorë. m, me qira (GLA) - 1.02 milion m2. Më shumë se 30 objekte të tjera janë në fazën e projektimit.
Megjithatë, sipas vlerësimeve të CBRE, jo të gjitha projektet do të komisionohen brenda kornizës kohore të deklaruar, dhe vëllimit të furnizimit të ri në fund të 2014 mund të jetë rreth 600 mijë metra katrorë. m.
Sipas Knight Frank, pronat e reja janë të përqendruara kryesisht në jug të kryeqytetit. Kështu, Qarku Administrativ Jugor (rrethi më i populluar i Moskës) forcoi pozitën e tij udhëheqëse për sa i përket vëllimit të furnizimit dhe hyri në tre rrethet kryesore me hapësirë me pakicë me cilësi të lartë. Lidershipin në këtë tregues për shkak të numrit të vogël të popullsisë e mban ende Qarku Administrativ Qendror.
Studimi i “Store Store” vëren se në fund të vitit 2013. Moska mbetet lider për sa i përket furnizimit total të hapësirës në qendrat tregtare (28% e vëllimit total të furnizimit rus). Në fund të vitit, vëllimi i përgjithshëm i furnizimit në të gjitha 13 milionë qytetet iu afrua nivelit të Moskës dhe arriti në 27%. Pjesa më e madhe e furnizimit total bie në një grup qytetesh me një popullsi prej më pak se 1 milion njerëz.
24.08.2017Ekspertët e kompanisëRRG llogariti furnizimin e ardhshëm të hapësirës me pakicë në Moskë për vitin 2019. Gjithashtu, gjatë analizës, u identifikuan territoret më premtuese për zhvillimin e qendrave tregtare dhe u llogarit vëllimi i zonave që mund të ndërtohen efektivisht në secilin prej megagrupeve.
Përfundimet kryesore të studimit:
Sigurimi i hapësirës me pakicë në Megacluster Qendror deri në vitin 2019 do të jetë rreth 765 m2. m për 1 mijë njerëz. Furnizimi me pakicë për grupimet brenda kufijve të Megacluster-it Qendror është më i larti: Lubyanka - 1230 sq. m, Arbat – 1117 sq. m, Qyteti i Moskës - 1101 sq. m, Tverskoy - 825 sq. m, Tagansky - 820 sq. m Por duke marrë parasysh specifikat e vendndodhjes, trafikun e fortë “ditë” dhe kërkesën për shitje me pakicë në pjesën qendrore të qytetit, është e mundur të rritet oferta në megakluster në 1500 m2. m për mijë banorë. Megaklusteri qendror duhet të konsiderohet i ndarë nga megagrupet e tjera, pasi karakterizohet nga një përqendrim shumë i lartë i popullsisë "ditore", kryesisht punonjës zyrash dhe trafiku turistik.
Në vendin e dytë pas megaklusterit Qendror vjen Kutuzovsky me një tregues prej 661 sq. m Niveli i ofrimit të tij do të rritet për shkak të hapjes së qendrës tregtare Vegas Kuntsevo të kompanisë Crocus Group. Më pas në renditje janë megagrupet Volokolamsk, Leningrad dhe Varshavë. Ngopja relativisht e ulët me pakicë do të regjistrohet në megagrupe të tilla si Shosse Entuziastov, Shchelkovsky, Volgogradsky, Dmitrovsky, Leninsky.
Nëse parashikojmë sigurimin e megagrupeve me formatin më të madh super-rajonal (qendra tregtare me një GLA prej 80 mijë m2), atëherë Zelenogradsky do të jetë në kryesuesit - 300 m2. m për 1 mijë njerëz, Leningradsky - 294 sq. m, Volokolamsky - 208,5 sq. m, Yaroslavsky - 207,5 sq. m, megagrupet e Varshavës - 164,5 sq. m.
Nëse vlerësojmë furnizimin e ardhshëm me pakicë të grupimeve (me përjashtim të atyre të përfshirë në Megacluster Qendror), atëherë treguesit maksimalë do të demonstrohen nga Yaroslavl, Yuzhny Port, Matushkino-Savelki, Krylatskoye, Davydkovo, Mozhaisky, Kuntsevo, Khodynka, Matveevskoye, dhe grupimet Fili.
Specialistët e RRG kanë miratuar një shenjë prej 600 m2 si një pikë ngopjeje të kushtëzuar për pasuritë e paluajtshme me pakicë për Moskën dhe qytetet e afërta në rajon. metra për 1 mijë njerëz. Në një sërë grupimesh, veçanërisht në Lindje dhe Jug-Lindje, Jug-Perëndim të qytetit, oferta me pakicë është nën nivelin 300 m2. m për një mijë njerëz. Kështu, ngopja me pakicë në Novogireevo është 167 sq. m për mijë njerëz, grupi Ivanovskoye - 178 sq. m, Preobrazhensky - 179 sq. m.
Më premtuesit për zhvillim janë 4 megagrupe: në megaklusterin Volgogradsky mund të realizohen rreth 360 mijë m2. m pasuri të patundshme me pakicë, në Shchelkovsky - 280 mijë, Leninsky - 255 mijë metra katrorë. m, Shosse_Entuziastov – 215 mijë sq. Në të njëjtën kohë, zhvilluesit tashmë kanë filluar të zhvillojnë në mënyrë aktive megaclusterin Leninsky: grupi Horus ka filluar ndërtimin e qendrës tregtare Salaris me një sipërfaqe me qira prej 105 mijë m2. m, Crocus Group planifikon të ndërtojë qendrën tregtare Vegas në autostradën Kievskoe.
Tabela 3. Furnizimi i mundshëm i hapësirës me pakicë për popullsinë e Moskës MEGACLUsters deri në vitin 2019, sq. m për 1 mijë banorë
|
Megakluster |
|||
|
Qendrore |
|||
|
Kutuzovsky |
|||
|
Volokolamsky |
|||
|
Leningradsky |
|||
|
Varshavsky |
|||
|
Zelenogradsky |
|||
|
Kashirsky |
1 milion e 136 mijë |
||
|
Yaroslavsky |
|||
|
leniniste |
1 milion e 700 mijë |
||
|
Dmitrovsky |
1 milion e 156 mijë |
||
|
Volgogradsky |
1 milion e 409 mijë |
||
|
Shchelkovsky |
|||
|
Entuziastët e autostradave |
Burimi: të dhënat e kompanisëRRG
Tabela 4. TOP-20 Sigurimi i mundshëm i hapësirës me pakicë për popullsinë e Moskës CLUSTERS deri në vitin 2019, sq. m për 1 mijë banorë
|
Kllaster |
Megakluster |
Popullsia deri në vitin 2019 |
Disponueshmëria e hapësirës me pakicë, sq. m/1 mijë banorë |
|
|
Yaroslavsky |
Yaroslavsky |
|||
|
Porti i Jugut |
Kashirsky |
|||
|
Matushkino-Savelki |
Zelenogradsky |
|||
|
Krylatskoe |
Kutuzovsky |
|||
|
Davydkovo |
Kutuzovsky |
|||
|
Mozhaisky |
Kutuzovsky |
|||
|
Kutuzovsky |
||||
|
Leningradsky |
||||
|
Matveevskoe |
Kutuzovsky |
|||
|
Kutuzovsky |
||||
|
Volokolamsky |
||||
|
Tushino Yuzhnoye |
Volokolamsky |
|||
|
Akademik |
leniniste |
|||
|
Maryina Roshcha |
Dmitrovsky |
|||
|
Troparevo |
leniniste |
|||
|
Çertanovës veriore |
Varshavsky |
|||
|
Sokolniki |
Shchelkovsky |
|||
|
Volokolamsky |
||||
|
Teply Stan |
leniniste |
|||
|
Leningradsky |
Burimi: të dhënat e kompanisëRRG
Tabela 5. Top 20: Grupimet e Moskës premtuese për zhvillimin e pasurive të paluajtshme me pakicë
|
Kllaster |
Megakluster |
Popullsia deri në vitin 2019 |
Disponueshmëria e hapësirës me pakicë, sq. m/1 mijë banorë |
|
|
Novogireevo |
Entuziastët e autostradave |
|||
|
Ivanovskoe |
Entuziastët e autostradave |
|||
|
Preobrazhensky |
Shchelkovsky |
|||
|
Printera |
Volgogradsky |
|||
|
Fushat e Lyubertsy |
Volgogradsky |
|||
|
Novo-Peredelkino |
leniniste |
|||
|
Izmailovsky |
Shchelkovsky |
|||
|
Zelenogradsky |
||||
|
Goljanovë |
Shchelkovsky |
|||
|
Kuzminki |
Volgogradsky |
|||
|
Volgogradsky |
||||
|
Veshnyaki verior |
Entuziastët e autostradave |
|||
|
Volgogradsky |
||||
|
Maryino perëndimore |
Volgogradsky |
|||
|
Alekseevsky |
Yaroslavsky |
|||
|
Biryulyovo perëndimore |
Varshavsky |
|||
|
Zhulebino |
Volgogradsky |
|||
|
Tsaritsyno |
Kashirsky |
|||
|
Volzhsky |
Volgogradsky |
|||
|
Medvedkovo |
Yaroslavsky |
Sipas ekspertëve, për një mijë rusë aktualisht janë rreth 500 metra katrorë hapësira e shitjes me pakicë në një shkallë prej 1200 metrash katrorë është shifra më e ulët në Evropë pas Ukrainës. 5
Ka 21,200 pika shitjeje me pakicë në rajonin ********, nga të cilat 17,056 janë të palëvizshme. Struktura e rrjetit të palëvizshëm përfshin 157 qendra tregtare dhe komplekse, 16,899 dyqane. Sipërfaqja e përgjithshme e shitjes me pakicë është 2,695.2 mijë metra katrorë. Vëllimi i hapësirës me pakicë u rrit me 187.7 mijë m2. m.
Oferta e hapësirës me pakicë në vitin 2009 në rajonin ******* u rrit nga 570 në 613 m2. m për 1 mijë banorë.
Në qendrën rajonale, kjo shifër i afrohej shifrës 900–990 metra katrorë hapësirë për shitje me pakicë për një mijë njerëz.
Kështu, treguesi sigurimi i qyteteve rajonale me hapësirë për shitje me pakicë dukshëm më e ulët se në qendrën rajonale dhe është 469 metra për mijë njerëz.
******* rajoni mbetet pas rajoneve fqinje për sa i përket disponueshmërisë së hapësirës me pakicë të cilësisë së lartë në vitin 2007, niveli i sigurimit të popullsisë me hapësira me pakicë të të gjitha kategorive në qytetin e Permit ishte 452.8 m2. për 1000 banorë. Kjo është më e lartë se norma sociale prej 260 m2. për 1000 banorë, por më e ulët se në rajonet fqinje dhe dukshëm më e ulët se standardet evropiane - 1000 m2. për 1000 banorë.
Në vitin 2008, qeveria rajonale nisi projektin “Platformat e Tregtisë. Zhvillimi i një grupi logjistik dhe hapësirash me pakicë me cilësi të lartë në rajonin ********.” Sipas autoriteteve, ai duhet t'i sigurojë rajonit hapësirë me pakicë me cilësi të lartë. Ata, nga ana tjetër, do të krijojnë të gjitha kushtet për të kënaqur kërkesat e konsumatorëve të banorëve dhe të ftuarve të rajonit ******, të zhvillojnë tregjet e tregtisë me pakicë dhe sektorit të shërbimeve, të krijojnë kushte për formimin e një mjedisi konkurrues dhe të rrisin investime në tregti dhe industri të ngjashme. Ky projekt gjithashtu ndihmon për të afruar infrastrukturën tregtare dhe logjistike të rajonit me nivelin evropian.
Rregullimi shtetëror i industrisë
Gjatë krizës, pjesëmarrja e Qeverisë së Federatës Ruse, përfshirë përfaqësues të Ministrisë së Industrisë dhe Tregtisë së Rusisë, në dialogun midis ndërmarrjeve tregtare dhe sektorit bankar ndihmoi në stabilizimin e situatës në industrinë tregtare.
Ministria e Industrisë dhe Tregtisë së Federatës Ruse, si departament përkatës, ka marrë një qasje gjithëpërfshirëse për zhvillimin e industrisë tregtare në Rusi.
Në prill 2009, Qeveria e Federatës Ruse miratoi një program masash për zhvillimin e tregtisë të përgatitur nga Ministria e Industrisë dhe Tregtisë së Rusisë dhe departamente të tjera të interesuara, aktivitetet kryesore të të cilave ishin miratimi i ligjit "Për bazat. të rregullimit shtetëror të veprimtarive tregtare në Federata Ruse"dhe zhvillimi i Strategjisë së Zhvillimit të Tregtisë në Federatën Ruse për 2010-2015.
I krijuar për të siguruar rregullimin ligjor të industrisë, ligji "Për bazat e rregullimit shtetëror të veprimtarive tregtare në Federatën Ruse" prek shtatë fusha kryesore:
sigurimi i një hapësire të vetme ekonomike në të gjithë vendin;
ndarja e pushteteve ndërmjet organeve qeveritare;
eliminimi i barrierave administrative në tregti;
korrigjimi i marrëdhënieve gjithnjë e më komplekse midis prodhuesve vendas të ushqimit dhe organizatave tregtare, me qëllim që të formohen praktika të drejta tregtare që përputhen me kushtet e tregut;
zhvillimi i infrastrukturës moderne tregtare në Federatën Ruse;
mbështetje për biznesin e vogël;
nxitja e zhvillimit të prodhimit të mallrave.
Një nga drejtimet kryesore të zhvillimit të industrisë është zgjerimi i shumëllojshmërisë së formave dhe formateve të aktiviteteve tregtare, të cilat do të ruajnë një nivel të lartë konkurrence dhe do të ndihmojnë në sigurimin e aksesit gjeografik dhe të çmimeve të mallrave për popullatën.
Ligji i Tregtisë u miratua më 25 dhjetor nga Këshilli i Federatës. Dokumenti hyn në fuqi më 1 shkurt 2010.
Ligji prezanton kufizime për pagesat e shtyra për furnitorët në varësi të kategorisë së produkteve: 10 ditë për produktet me afat ruajtjeje dhjetë ditë, 30 ditë për produktet me afat ruajtjeje 30 ditë dhe 45 ditë për të gjitha produktet e tjera, përfshirë ato alkoolike. pije të prodhuara në Rusi.
Sipas ligjit, shitësit me pakicë u ndalohet të përfshijnë në marrëveshjen e furnizimit çdo shpërblim nga furnitorët, përveç një zbritje vëllimi prej maksimumi 10% të çmimit të blerjes së mallrave.
Përveç kësaj, ligji përmban një amendament antimonopol që ndalon rritjen e zinxhirëve në rajonet ku ata kanë zënë më shumë se 25% të tregut me pakicë, ai hyn në fuqi më 1 shkurt në entitetet përbërëse të Federatës, dhe më 1 korrik - në; zonat komunale dhe rrethet urbane.
