Llogaritja e rimbursimit të taksave kur blini një apartament. Kthimi i interesit të hipotekës gjatë disa viteve: si të ktheni maksimumin. Kushtet për kthimin e kontributit të MTPL

Interesi i përllogaritur në vit. Zbritje e mundshme tatimore prej 13% të shumës së interesit të paguar vitin e kaluar

Përshkrimi se si funksionon kalkulatori

Kur blini një apartament me hipotekë, mund të prisni të merrni lehtësim nga shteti - të ashtuquajturin subvencionim tatimor. Shuma e zbritjes nga blerja nuk mund të kalojë 260 mijë rubla ose 13% të 2 milion.
Ju gjithashtu mund të merrni një zbritje për interesin. Por vetëm për ato me pagesë, d.m.th. për periudhën e fundit të pagesës. Përveç kësaj, ju mund të merrni një zbritje për riparime - nga shuma e blerë materialet e përfundimit- por kjo është vetëm për një apartament të ri.

Karakteristikat e llogaritjes

Një zbritje tatimore, si çdo para nga shteti, është e këndshme për t'u marrë.
Për të aplikuar për një subvencion tatimor nga shteti, duhet të kontaktoni zyrën e taksave në vendin tuaj të regjistrimit. Me shumë mundësi do t'ju duhet një certifikatë bankare për interesin e paguar për vitin.
Dua t'ju paralajmëroj menjëherë - paguhet. VTB 24 ngarkoi 150 rubla për të - kjo nuk është shumë.
Ju gjithashtu do të duhet të shkruani një kërkesë për një subvencion - një mostër mund të merret nga zyra e taksave. Zyra e taksave do të shqyrtojë kërkesën tuaj brenda një muaji - kjo është pikërisht periudha për shqyrtim.
Më pas, ajo do t'ju japë një dokument që konfirmon të drejtën tuaj për të marrë një subvencion.
Me këtë dokument ju shkoni në departamentin e kontabilitetit dhe shkruani një deklaratë. Dhe nga paga e radhës ju e merrni rrogën tuaj të plotë, d.m.th. pa zbritur 13 për qind.
Për momentin, kalkulatori llogarit shumën maksimale të zbritjes tatimore pa marrë parasysh efektin e ligjit të ri. Sipas tij, zbritja maksimale nga shuma e blerjes është 13 përqind e 3 milion rubla
Ato.

Zbritja nga blerja = 0,13 * 3 milion = 390 mijë rubla

Ekzistojnë rregulla për marrjen e një zbritjeje:

• Ju mund të merrni një zbritje për një kredi të synuar - domethënë për një hipotekë. Nëse merrni një kredi konsumatore për të blerë pasuri të paluajtshme, nuk do t'ju jepet një zbritje
• Ju mund të merrni një subvencion nga shteti vetëm një herë në jetë. Për më tepër, nëse nuk keni marrë zbritje nga blerja 390 mijë nga hipoteka e parë, do të mund t'i merrni këto para me një hipotekë të dytë.
• Ju mund të merrni një rimbursim të kostove të riparimit (për materialet e përfundimit për ta bërë këtë, do t'ju nevojiten fatura të parave të vulosura, të cilat tregojnë sasinë e materialeve përfundimtare që keni blerë). Por kjo është vetëm nëse blini një apartament të ri, të papërfunduar. Për të marrë një zbritje, duhet të kontaktoni zyrën e taksave dhe të siguroni kopjet e faturave. Pra, kur rinovoni, mblidhni fatura për materialet e përfundimit
• Përveç zbritjes nga çmimi i blerjes, ju mund të merrni një subvencion nga interesi i paguar vitin e kaluar. Për shembull, vitin e kaluar keni paguar 150 mijë pagesa hipotekore, nga të cilat 100 mijë kanë qenë interesa për kredinë. Ju mund të llogarisni zbritjen si më poshtë:

  100 mijë * 0,13 = 13 mijë rubla.

  Ju mund t'i merrni këto para direkt në punë nëse jeni zyrtarisht i punësuar. Nëse plotësoni të gjitha dokumentet dhe ia dorëzoni punëdhënësit tuaj, ai nuk do të zbresë tatimin mbi të ardhurat nga paga juaj.

Blerja e një apartamenti kërkon një investim serioz financiar nga pronari i tij i ri, prandaj kthimi i interesit të hipotekës për vitet e mëparshme mund të jetë një ndihmë e rëndësishme në një situatë ku çdo qindarkë vlen.

Ligjvënësi përcakton rregullat dhe procedurën për marrjen e një pjese të mjeteve të paguara në bankë për përdorimin e parave të marra hua. Ne kemi mbledhur informacion për ju në këtë artikull se si të llogarisni saktë shumën e rimbursimit dhe kur mund ta merrni atë.

Para se t'i përgjigjeni pyetjes se si të llogarisni shumën e kompensimit që i takon blerësit të një apartamenti, është e nevojshme të kuptoni se kush mund të kërkojë një rimbursim të një pjese të parave të paguara.

Përfitues i mjeteve mund të jetë vetëm ai qytetar që ka një punë zyrtare, nga të ardhurat nga të cilat punëdhënësi i tij paguan tatimin mbi të ardhurat personale. Në këtë rast, ai do të jetë në gjendje të aplikojë për një zbritje tatimore, d.m.th. zvogëloni shumën e të ardhurave që përdoret për llogaritjen e shumës së tatimit. Natyrisht, sa më i madh të jetë zbritja, aq më i madh është rimbursimi i tatimit mbi të ardhurat personale që mund të merrni.

Pra, nëse merrni një hipotekë dhe keni të ardhura të rregullta të tatueshme, mund të keni të drejtë për një rimbursim prej 13% të kostove të interesit të hipotekës që keni.

Shuma maksimale e zbritjes është 3,000,000 rubla; kjo do të thotë që ju mund të ktheni një maksimum prej 390,000 rubla. Ky rregull është në fuqi që nga viti 2014. Nuk ka kufizime të tilla për pasuritë e paluajtshme të fituara më parë.

Gjithashtu duhet theksuar se nuk është shuma e kredisë hipotekore që kthehet, por vetëm 13 për qind e interesit të paguar për të.

Rimbursimi i një pjese të interesit të paguar të hipotekës: shembuj në numra

Le të shohim disa situata që janë mjaft të zakonshme në praktikë.

Kemi kohë që paguajmë kamatë, si ta marrim në pak vite

Për shembull, një apartament është blerë në bazë të një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në kapital me një kredi hipotekore në 2015. Në të njëjtën kohë, akti i pranimit dhe transferimit të banesave u hartua në vitin 2017. Pikërisht këtë vit blerësi pati një problem.

Pra, çfarë ndodh nëse interesi i hipotekës për 2015 dhe 2016 "digjet"? Në asnjë mënyrë! E gjithë kjo mund të merret parasysh në deklaratat që mund të hartohen duke filluar nga viti 2017 - viti zyrtar për marrjen e rimbursimit në apartament. Le ta shohim këtë në më shumë detaje.

Le të marrim, për shembull, se shuma e kredisë ishte 1,000,000 rubla. Në të njëjtën kohë norma e interesit kredia u caktua në masën 10.9%, dhe kohëzgjatja e periudhës gjatë së cilës duhet të shlyhet borxhi ishte 10 vjet.

Pagesa mujore në këto kushte është 13,718 rubla. Për më tepër, në muajt e parë të shlyerjes së kredisë, shuma e interesit është rreth 9000 rubla dhe gradualisht zvogëlohet me kalimin e kohës. Shuma totale e mbipagesës për të gjithë periudhën e huasë do të jetë 646,214 rubla - është me këtë shumë që të ardhurat e tatueshme të punonjësit do të zvogëlohen. Shuma e rimbursimit do të jetë: 646,214 * 13% = 84,007 rubla.

Tani lind një pyetje e natyrshme: për sa vite dhe nga sa kohë mund të bëhet zbritja në këtë rast?

Ndryshe nga zbritja e zakonshme e pasurisë, në të cilën është e mundur të merret një rimbursim i interesit të hipotekës për 3 vjet para vitit të blerjes së banesave, nuk ka një statut kufizimi për marrjen e një rimbursimi të një pjese të interesit të paguar. Kjo do të thotë se në shembullin që po shqyrtojmë, është e mundur të merret një rimbursim i interesit të hipotekës për të gjitha vitet duke filluar nga viti 2015 (kjo mundësi tregohet nga përcaktimet e paragrafit 4, paragrafi 6, paragrafi 3, neni 220 i Kodit Tatimor. të Federatës Ruse).

E rëndësishme! Mund të ktheni interes për të gjitha vitet e kaluara, por depozitimi i deklaratave 3-NDFL është i mundur vetëm për 3 vitet e fundit! Ato përfshijnë shumën totale të interesit të paguar për kredinë.

Nëse për ndonjë arsye blerësi i një apartamenti ka humbur afatin për dorëzimin e deklaratave, ai mund të marrë përsëri një rimbursim të interesit të hipotekës për disa vjet. Për ta bërë këtë, ju duhet të gjeneroni deklarata në formularin 3-NDFL, dhe këto dokumente duhet të krijohen për çdo vit veç e veç. Tani le të shohim gjithçka në detaje. 🙂

Le të supozojmë se gjatë gjithë këtyre viteve paga e huamarrësit nuk ka ndryshuar (në praktikë, kjo situatë është jashtëzakonisht e rrallë, por një supozim i tillë do të na ndihmojë të thjeshtojmë llogaritjet tona hipotetike) dhe arriti në 20,000 rubla në muaj.

Të ardhurat totale që ai mori gjatë tre viteve të fundit ishin 20,000 * 3 * 12 = 720,000 rubla. Për këtë shumë ata paguanin tatimin në shumën 720,000 * 13% = 93,600 rubla.

Shuma e tatimit të mbajtur në burim për 3 vitet e fundit (93,600 rubla) në këtë rast ju lejon të merrni të gjithë shumën e rimbursimit (84,007 rubla) menjëherë (në të njëjtën kohë).

Kjo është një llogaritje e përgjithshme. Tani le të kalojmë në detaje. Sa deklarata 3-NDFL do të nevojiten (dhe të mundshme) për t'u hartuar në shembullin tonë?

Shembulli 1. Ne hartojmë 3 deklarata

Paga vjetore e heroit tonë është 240,000 rubla = paga 20,000 * 12 muaj. Tatimi mbi të ardhurat personale të mbajtura në burim për vitin është: 31,200 rubla = 240 mijë * 13%.

Le të themi se sot është 2020. Në këtë rast, ne hartojmë tre deklarata 3-NDFL (për 3 vitet e mëparshme):

• për vitin 2017 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 31,200 rubla;
• për vitin 2018 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 31,200 rubla;
• për vitin 2019 do të jemi në gjendje të kthejmë pjesërisht tatimin mbi të ardhurat personale: 21,607 rubla.

Nëse mbledhim këto shifra për të gjitha vitet (për 5 vjet), do të marrim shumën totale që kemi të drejtë të kthejmë për të gjithë periudhën, duke filluar nga viti 2015, gjatë së cilës kemi shlyer hipotekën:

31,200 + 31,200 + 21,607 = 84,007 fshij.

Siç mund ta shihni, asgjë nuk ka humbur!

Shembulli 2. Ne hartojmë 2 deklarata

Nëse paga për vitin është 360,000 rubla = paga 30,000 * 12 muaj. Tatimi mbi të ardhurat personale të mbajtura në burim për vitin është: 46,800 rubla = 360 mijë * 13%.

Le të themi se sot është 2020. Në këtë rast, ne do të jemi në gjendje të marrim zbritjen tatimore që na takon për 2 vjet (më lejoni t'ju kujtoj se ne kemi llogaritur më lart shumën maksimale të mundshme për një rimbursim prej 84,007 rubla).

• për vitin 2018 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 46,800 rubla;
• për vitin 2019 do të jemi në gjendje të kthejmë pjesërisht tatimin mbi të ardhurat personale: 37,207 RUB.

Nëse mbledhim këto shifra për këto 2 vjet, do të marrim shumën totale që kemi të drejtë të kthejmë:

46,800 + 37,207 = 84,007 rubla.

Shembulli 3. Hartojmë 1 deklaratë

Por nëse paga e një qytetari është solide, për shembull, paga mujore është 90 mijë rubla. Në këtë rast, të ardhurat për vitin do të jenë 1,080,000 rubla = 90,000 * 12 muaj. Tatimi mbi të ardhurat personale të mbajtura në burim për vitin do të jetë: 140,400 rubla = 1.08 milion * 13%.

Dhe qytetari nga shembulli ynë mund të shfaqë dhe të kthejë të gjithë interesin e paguar në hipotekë duke hartuar vetëm një deklaratë 3-NDFL: për shembull, për vitin 2019. Në fund të fundit, tatimi mbi të ardhurat që ka paguar për vitin e kalon tatimin mbi të ardhurat personale që mund të kthejë për të gjitha vitet gjatë të cilave ka paguar interesin e hipotekës.

Shembulli 4. Po nëse duhet të bëni më shumë se 3 deklarata

Çfarë duhet të bëjë një qytetar nëse pret një zyrtar të vogël pagat? Për shembull, 17,000 rubla në muaj. Në këtë rast, për 3 vjet atij do t'i mbahet tatimi mbi të ardhurat në shumën prej 79,560 rubla. = (17,000 * 12 * 3) * 13%. Dhe kjo shifër është më e vogël se ajo që duam të kthejmë për hipotekën (është e njohur për ne dhe është e barabartë me 84,007 rubla).

Në këtë rast, çfarëdo që mund të thuhet, mund të hartoni vetëm tre deklarata për 3 vitet e fundit. Le të themi se sot është 2020. Në këtë rast, ne shfaqim të dhënat e mëposhtme në dokumente:

• për vitin 2017 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 26,520 rubla;
• për vitin 2018 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 26,520 rubla;
• për vitin 2019 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 26,520 rubla.

Dhe ne kemi mbetur me një bilanc interesi që kalon në vitin e ardhshëm:

4447 rubla = 84,007 - (26,520 * 3).

Kështu, pas përfundimit vitin aktual, në vitin 2021, miku ynë do të mund të hartojë një deklaratë të re: tashmë për vitin 2020, ku do të mund të përfshijë shumën e mbetur për kthim. Dhe nëse ai vazhdon të paguajë interes për kredinë hipotekore, atëherë shumat e paguara në 2020-ën e kaluar, të cilat nuk mund t'i merrnim parasysh më herët, do t'i shtohen tepricës.

Për të mësuar se si të plotësoni interesin për disa vjet menjëherë në programin "Deklarata", shikoni këtë video

Merrni menjëherë një zbritje për apartamentin dhe hipotekën tuaj

Situata e përshkruar nuk ndodh gjithmonë në praktikë: kur kthehet vetëm interesi. Në mënyrë tipike, përveç kthimit të interesit të hipotekës, blerësit e shtëpive aplikojnë për një zbritje të pronës "apartament", e cila u lejon atyre të mbulojnë pjesërisht kostot e fondeve të tyre të shpenzuara për blerjen e një shtëpie.

Tatimpaguesit e rrallë marrin të ardhura që u mundësojnë të marrin njëkohësisht një zbritje për shumën e principalit, si dhe për interesin e paguar. Prandaj, si rregull, zbritja lëshohet në sekuencën e mëposhtme: së pari, një pjesë e fondeve të paguara nga blerësi për strehim kthehet, dhe vetëm atëherë lëshohet një rimbursim i parave të paguara në bankë.

Duke pasur parasysh të dhënat fillestare të mësipërme (me përjashtim të pagës së blerësit - le të jetë madhësia e saj 100,000 rubla në muaj), dhe gjithashtu me kusht që kostoja totale e banesës të ishte 2,500,000 rubla, kthimi i njëkohshëm i banesës dhe hipotekës lëshohet si më poshtë .

Zbritja maksimale e taksave për një apartament ose pronë tjetër banesore është 2,000,000 rubla, dhe ju mund të ktheni 260,000 rubla (kjo është 13% e 2 milion).

Në këtë shifër mund të shtoni edhe interesin e paguar të hipotekës, për të gjitha vitet që ata arritën, për shembull, në 850,000 rubla, dhe 13% e tyre - 110,500 rubla. Në total, ne do të jemi në gjendje të kthejmë 370,500 rubla = 260,000 (apartament) + 110,500 (hipotekë).

Le të themi se sot është 2020. Në këtë rast, ne hartojmë tre deklarata 3-NDFL:

• për vitin 2017 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 156,000 rubla. (kjo është 13% e të ardhurave vjetore 1.2 milion rubla = 100 mijë * 12 muaj);
• për vitin 2018 do të jemi në gjendje të kthejmë tatimin mbi të ardhurat personale për të gjithë vitin: 156,000 rubla;
• për vitin 2019 do të jemi në gjendje të kthejmë pjesërisht tatimin mbi të ardhurat personale: 58,500 rubla.

Nëse mbledhim këto shifra për të gjitha vitet, marrim shumën totale që kemi të drejtë të kthejmë:

156,000 + 156,000 + 58,500 = 370,500 fshij. Me të ardhura të tilla, ju mund të ktheni zbritjen e pronës si më poshtë:

• nga blerja e një apartamenti ose shtëpie;
• nga interesi i hipotekës.

Nëse të ardhurat tuaja janë edhe më të larta, atëherë shuma e tatimit mbi të ardhurat e paguar është përkatësisht më e lartë. Kjo do të thotë se do të jetë e mundur të përgatiten më pak deklarata tatimore.

Apartamenti nuk eshte dhene akoma me qera, por tashme dua te kthej hipoteken

Nëse tatimpaguesi ka një kujtesë të mirë, si dhe disa njohuri për dispozitat e legjislacionit aktual, mundësia e paraqitjes së një zbritjeje mund ta interesojë atë shumë herët.

Le të shqyrtojmë këtë situatë. Marrëveshja e pjesëmarrjes në aksione u nënshkrua në vitin 2018, në të njëjtën kohë u lëshua një hipotekë dhe tashmë në vitin 2019 shtëpia u vu në funksion dhe u mor një certifikatë transferimi dhe pranimi.

Sot është viti 2019 dhe qytetari ynë “logjikisht” deklaron: Dua të marr një zbritje të hipotekës për vitin 2018. Mjerisht! Në këtë rast, nuk mund të paraqisni dokumente për zbritje për vitin 2018. Zyra e taksave do të konsiderojë se periudha e raportimit në të cilën tatimpaguesi u bë pronar i pronës nuk ka përfunduar ende dhe do të refuzojë t'i paguajë atij paratë.

Nëse pronësia është regjistruar në vitin 2019, atëherë deklaratën e parë 3-NDFL për kthimin e zbritjes së pronës mund ta dorëzoni vetëm në fund të vitit kalendarik, pra në vitin 2020.

Pra, pronari ynë do të jetë në gjendje të lëshojë një zbritje për vitin 2019 vetëm në vitin 2020. Në këtë rast, në një certifikatë të hartuar në formularin 3-NDFL për vitin 2019, ai do të jetë në gjendje të pasqyrojë të dhënat e mëposhtme:

• përfitim tatimor për apartamentin e blerë;
• interesi i hipotekës i paguar për 2018 dhe 2019.

Shuma totale që do të kthehet do të varet nga të ardhurat e tij vjetore. Nëse paga është e vogël, atëherë qytetari do të mund të kthejë pjesën e mbetur të parave duke paraqitur një kërkesë përkatëse në zyrën e taksave në periudhat e ardhshme. Dhe vazhdoni ta bëni këtë çdo vit derisa të merrni shumën e plotë të kthimit të kërkuar të pronës.

Nëse keni nevojë për këshilla ose ndihmë personale në plotësimin e deklaratës 3-NDFL, atëherë mos ngurroni të vizitoni faqen tonë të internetit "Tax-simple!" Ne punojmë shpejt dhe me kënaqësi!

Fat i mirë me deklaratën tuaj! Ne i duam deklaratat tatimore.

Nëse jeni zyrtarisht i punësuar, paguani rregullisht tatimin mbi të ardhurat shtetit vit pas viti dhe ende nuk keni përfituar nga e drejta juaj për të përfituar një zbritje tatimore kur blini një apartament, ndërtoni një shtëpi dhe kompensim për interesin e një hipotekë, atëherë duhet lexoni patjetër këtë artikull nga fillimi në fund.

E drejta juaj për një zbritje tatimore është ligjëruar dhe përshkruar në detaje në nenin nr. 220 Kodi tatimor RF, dhe gjithashtu do të shpjegohet në detaje dhe me shembuj specifik nga avokati ynë kryesor.

Sot do t'ju tregojmë për të gjitha ndërlikimet e aplikimit për një zbritje tatimore kur blini një apartament, duke marrë parasysh të gjitha ndryshimet në legjislacion për vitin 2019, dhe gjithashtu do t'ju shpjegojmë në detaje kujt, kur, sa dhe si mund të merrni një rimbursim për blerjen e një apartamenti.

Nëse keni ndonjë pyetje specifike në lidhje me këtë temë, avokati ynë online është i gatshëm t'ju këshillojë menjëherë dhe pa pagesë direkt në faqen e internetit. Thjesht bëni pyetjen tuaj në formularin pop-up dhe prisni një përgjigje. Në këtë mënyrë ju mund të kuptoni shpejt dhe më qartë të drejtat tuaja për të marrë një zbritje tatimore.

Më së shumti pyetjet e bëra shpesh Problemet me të cilat përballen avokatët tanë janë: kush dhe sa herë mund të marrë një zbritje tatimore kur blen një apartament. Ne përgjigjemi:

Çdo qytetar i punësuar zyrtarisht i Federatës Ruse ka të drejtën ligjore për të marrë një zbritje tatimore për blerjen e një apartamenti, për të cilin punëdhënësi zbret tatimin mbi të ardhurat mujore nga aktiviteti i tij i punës në masën 13%. Në të njëjtën shumë (13%) një qytetar mund të kthejë paratë nga pasuria e paluajtshme e blerë, ose më saktë në rastet e mëposhtme:

1. Blerja e drejtpërdrejtë e banesave (apartament, shtëpi, dhomë);
2. Ndërtimi i shtëpisë tuaj;
3. Çdo shpenzim për riparimin dhe përfundimin e pronës së re banesore të ndërtuar rishtas (gjëja kryesore është të ruani të gjitha faturat);
4. Ju gjithashtu keni të drejtë të merrni paratë tuaja për të paguar interesin në kredinë tuaj hipotekore.

Kush nuk do të jetë në gjendje t'i kthejë paratë e tyre?

Ju nuk do të jeni në gjendje të ktheni tatimin mbi të ardhurat për blerjen e një apartamenti nëse:

• Keni blerë një apartament përpara datës 1 janar 2014 dhe keni ushtruar tashmë të drejtën tuaj për zbritje;
• Nëse keni blerë pasuri të paluajtshme pas 1 janarit 2014, por keni arritur kufirin tuaj (më shumë për këtë më poshtë);
• Nëse keni blerë pasuri të paluajtshme nga një i afërm i ngushtë (nëna, babai, vajza, djali, vëllai, motra);
• Nëse nuk jeni i punësuar zyrtarisht (dhe për këtë arsye nuk paguani tatimin mbi të ardhurat);
• Nëse punëdhënësi juaj ka marrë pjesë në blerjen e banesës (për shembull, kompania ku punoni ka paguar për një pjesë të banesës që keni blerë);
• Nëse gjatë blerjes së një apartamenti keni përdorur disa programet qeveritare ose subvencione, për shembull, kapitali i lindjes.

Sa herë mund të merrni një zbritje tatimore kur blini një apartament?

Ka dy përgjigje të mundshme për këtë pyetje:

• Nëse apartamenti juaj apo ndonjë tjetër pasuri të paluajtshmeështë blerë përpara datës 1 janar 2014, më pas në përputhje me nenin 220 të Kodit Tatimor Federata Ruse(paragrafi 27, paragrafi 2, paragrafi 1) ju keni të drejtë të përdorni zbritjen tatimore vetëm një herë në jetë, dhe nuk ka rëndësi se sa ju kushtojnë metra katrorë. Për shembull, nëse një shtëpi është blerë për 500,000 rubla, atëherë shuma maksimale në të cilën mund të mbështeteni është 13 përqind e 500,000, d.m.th. 65,000 rubla. Dhe kjo është e gjitha!
• Nëse keni blerë banesa pas 1 janarit 2014, atëherë mund të mbështeteni në një rimbursim të shumëfishtë tatimor, por brenda kufijve prej 260,000 rubla, pasi shuma maksimale e vendosur nga shteti për një rimbursim nga blerja e pasurive të paluajtshme është e barabartë me dy milionë rubla. Lexoni më shumë se sa para mund të ktheheni, si dhe shembuj specifikë, më tej në këtë artikull.

Sa para do të kthehen?

Pra, sa kompensim shtetëror mund të prisni kur blini një apartament pas 1 janarit 2014? Ne përgjigjemi:

Kufiri juaj maksimal për rimbursimin e tatimit mbi të ardhurat nga blerja e një apartamenti është 2,000,000 rubla (për gjithë jetën tuaj). Ju mund të ktheni 13% të kësaj shume, d.m.th. 260,000 rubla dhe asgjë më shumë.

Për çdo vit kalendarik, ju mund të ktheni një shumë të barabartë me tatimin tuaj mbi të ardhurat, të cilën punëdhënësi juaj ia paguan shtetit për ju (13 për qind) për vitin raportues, ndërsa gjendja e fondeve që ju detyroheni nuk skadon, dhe në vijim vite do të mund të lëshoni gjithashtu një rimbursim derisa të mos arrini kufirin tuaj.

Por ju keni të drejtë të paraqisni deklaratat e të ardhurave në zyrën e taksave vetëm për vitin aktual ose maksimumi për tre vitet e mëparshme, por më shumë për këtë pak më vonë. Së pari, le të kuptojmë më në fund shumën e kompensimit tatimor në të cilin mund të mbështeteni kur blini një apartament. Për ta bërë gjithçka plotësisht dhe plotësisht të qartë, le të shohim dy shembuj specifikë.

Një shembull i llogaritjes së një zbritje tatimore për blerjen e një apartamenti

Shembulli 1: Në fillim të vitit 2015, keni blerë një apartament për 2,500,000 rubla. Ju keni punuar zyrtarisht gjatë gjithë vitit dhe keni marrë një pagë prej 60,000 rubla në muaj. Kështu, në fillim të vitit 2016, ju keni të drejtë të kontaktoni zyrën tuaj tatimore në vendbanimin tuaj dhe të shkruani një kërkesë për rimbursim për pronën e blerë. Maksimumi që ju takon në këtë rast është 13% e 2,000,000, d.m.th. vetëm 260,000 rubla. Sepse zbritjet tuaja vjetore të tatimit mbi të ardhurat për vitin 2015 arritën në një total prej 93,600 rubla (60,000 * 0,13 * 12), atëherë mund të mbështeteni në këtë shumë të saktë të rimbursimit (93,600) në 2016. Pjesa tjetër e parave do t'ju kthehet në vitet në vijim nëse jeni ende zyrtarisht i punësuar. Për shembull, në vitin 2016 keni punuar zyrtarisht vetëm për tre muaj me një pagë prej 20,000 rubla, kështu që në fillim të vitit 2017 mund të merrni një zbritje tatimore të barabartë me 7,800 rubla (20,000 * 0,13 * 3). Kështu, për vitet në vijim do të keni ende një shumë të mbetur për kthim të barabartë me 158,600 rubla (260,000 - 93,000 - 7800).

Shembulli 2. Keni blerë një apartament me vlerë 1,500,000 dhe keni marrë një zbritje tatimore për blerjen e tij. Në këtë rast, mund të mbështeteni në 195,000 rubla (13% e 1,500,000). Por më vonë keni blerë një apartament tjetër me vlerë 2,000,000 rubla. Prandaj, sipas ligjit, ju mund të ktheni 65,000 rubla të tjera (13% e 500,000) nga kjo blerje, pasi kufiri i përgjithshëm për kthim është i kufizuar në 2,000,000 rubla.

Dokumentet e nevojshme

Për të marrë rimbursimin e taksave për blerjen e një apartamenti, së pari duhet të hartoni një aplikim sipas modelit të vendosur dhe të siguroni të gjitha dokumentet e renditura më poshtë me kopje në zyrën tuaj tatimore në vendbanimin tuaj.

Pra, lista e dokumenteve të nevojshme të miratuara për vitin 2018 për të marrë zbritjen e tatimit në pronë është si më poshtë:

• Kopja e pasaportës;
• Marrëveshja e shitblerjes së apartamentit + kopje;
• Dokumentet e titullit për objektin: një kopje e certifikatës së regjistrimit të pronësisë, ose akti i kalimit të pronësisë së banesës (nëse apartamenti është blerë në një pallat në ndërtim me marrëveshje pjesëmarrjeje në kapital);
• Kopje të dokumenteve që konfirmojnë pagesën për pronën e blerë (çeqe, deklarata të transfertave bankare, fletëpagesa, etj.);
• Një kopje e certifikatës suaj të caktimit të Numrit të Identifikimit të Tatimpaguesit (TIN);
• Certifikata e të ardhurave nga vendi i punës në formularin 2-NDFL;
• Është gjithashtu e nevojshme të jepni një deklaratë të të ardhurave tuaja vjetore në Formularin 3 të Tatimit mbi të Ardhurat Personale për vitin e kaluar kalendarik;
• Aplikimi i plotësuar për rimbursim tatimor.

Përveç dokumenteve të detyrueshme të mësipërme autoriteti tatimor mund t'ju kërkojë gjithashtu të plotësoni aplikime për ndarjen e zbritjes ndërmjet bashkëshortëve nëse jeni të martuar ligjërisht. Më poshtë mund të shkarkoni dhe rishikoni mostrat e aplikacioneve të kërkuara për t'u plotësuar.

Për të marrë një rimbursim tatimor për 3 vitet e mëparshme, duhet gjithashtu të plotësoni deklaratat për 2017 dhe 2016.

Kur duhet të dorëzoj dokumente dhe për çfarë periudhe mund të marr një rimbursim tatimor?

Ju mund të paraqisni dokumente për rimbursim të tatimit në pronë kur blini një apartament, duke filluar nga momenti që keni paguar plotësisht banesën e blerë dhe keni marrë dokumentet për të drejtën e posedimit të pasurive të paluajtshme:

• Certifikata e regjistrimit të pronësisë - në rast blerjeje metra katrorë sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes;
• Një akt i transferimit të pronësisë së një apartamenti - nëse prona është blerë në një shtëpi në ndërtim sipas një marrëveshjeje pjesëmarrjeje në kapital.

Gjithashtu duhet të keni në dorë të gjitha dokumentet e pagesës që konfirmojnë shpenzimet tuaja për banesën e blerë.

Si rregull, dorëzimi i dokumenteve për rimbursim ndodh në fillim të çdo viti kalendarik. Është mirë të kontaktoni zyrën e taksave në gjysmën e dytë të janarit (menjëherë pas festave të Vitit të Ri).

Përveç kësaj, nëse keni blerë një apartament disa vite më parë, ju gjithashtu mund të merrni një zbritje tatimore për të dhe keni të drejtë të bëni një deklaratë tatimore mbi të ardhurat për tre vitet e mëparshme. Ato. për shembull, keni blerë një apartament në vitin 2016 dhe keni harruar të ushtroni të drejtën tuaj për rimbursim tatimor. Pesë vjet më vonë, në 2021, ju erdhët në vete dhe keni kontaktuar zyrën e taksave me një aplikim përkatës. Gjatë gjithë këtyre pesë viteve ju keni punuar me ndershmëri dhe keni pasur të ardhura zyrtare, por kontributet tuaja në thesar do të mund t'i përdorni vetëm në tre vjet para momentit që keni aplikuar për zbritjen. Në këtë rast, këto janë 2020, 2019 dhe 2018. Nëse gjatë kësaj kohe tatimi total mbi të ardhurat ishte më i vogël se shuma e rimbursimit që ju takon (shih artikullin "Sa para do të kthehen?"), atëherë ju mund të merrni lehtësisht pjesën tjetër të shumës në vitet pasuese.

Procesi i marrjes së një zbritje tatimore

Shumica mënyra më e mirë: merrni vetë duke kontaktuar zyrën tuaj të taksave. Ju mund të duhet të shqetësoheni pak dhe të vraponi për certifikata, duke i mbledhur ato nga autoritete të ndryshme, por në fund procedura do të rezultojë shumë më e lirë sesa të kontaktoni një kompani të specializuar.

Nëse nuk dëshironi ta bëni këtë vetë, ose thjesht nuk keni kohë për këtë, atëherë avokati ynë në internet është gati t'ju japë konsultim falas, si mund ta shpejtoni dhe thjeshtoni ndjeshëm të gjithë këtë proces.

Për të marrë një zbritje të tatimit në pronë në vitin 2018, duhet të plotësoni një deklaratë të re në formularin e vendosur 3-NDFL dhe t'ia bashkëngjitni dokumenteve të mbledhura (ajo përfshihet gjithashtu në listën e dokumenteve të kërkuara).

Së bashku me kopjet, paketa e dokumenteve i transferohet nëpunësit të detyrës shërbimi tatimor, pas së cilës ai do t'i kontrollojë ato për një kohë të caktuar dhe, nëse gjithçka është bërë si duhet, së shpejti do të merrni transfertën e shumëpritur të parave. Si rregull, aplikimet shqyrtohen dhe vendimet merren brenda dy deri në katër muaj.

Si mund të marr një zbritje në para nga punëdhënësi im?

Ju mund të merrni një zbritje tatimore për blerjen e një apartamenti pa kontaktuar zyrën e taksave. Më saktësisht, do t'ju duhet të shkoni atje vetëm një herë për të konfirmuar të drejtën tuaj për një zbritje tatimore. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të përgatisni kopje të të gjitha dokumenteve të përshkruara më sipër dhe të plotësoni një aplikacion "për të konfirmuar të drejtën e tatimpaguesit për të marrë zbritje të tatimit në pronë", formularin e të cilit mund ta shkarkoni më poshtë.

Pasi të keni marrë një njoftim me shkrim nga zyra e taksave që konfirmon të drejtën tuaj për një zbritje (zakonisht duhen rreth 30 ditë që autoritetet tatimore të shqyrtojnë aplikimin dhe të përgatisin një vendim), ju duhet të kontaktoni punëdhënësin tuaj të drejtpërdrejtë dhe t'i jepni atij këtë njoftim të e drejta për të marrë një zbritje tatimore. Nga muaji që jepni një njoftim të tillë, departamenti i kontabilitetit duhet të llogarisë pagën tuaj pa zbritur tatimin mbi të ardhurat.

Avokati ynë detyrues do t'ju këshillojë pa pagesë se si ta bëni këtë në mënyrë korrekte. Thjesht bëni atij pyetjen e duhur në formularin pop-up dhe prisni një përgjigje.

Gjithashtu, nëse ende keni ndonjë boshllëk në kuptimin e të drejtave tuaja dhe veprimet e nevojshme për të kthyer tatimin mbi të ardhurat pas blerjes së një apartamenti, specialistët tanë do t'ju këshillojnë falas online.

Llogaritësi

Ju mund të mësoni se sa taksë mund të merrni nga blerja e një apartamenti në 2019 duke përdorur tonë