Conform datelor contabile, terenurile agricole ocupă o suprafață de 406 milioane de hectare, ceea ce reprezintă aproximativ 23,8% din suprafața totală a Federației Ruse. Dintre acestea, 190,7 milioane de hectare, sau 47%, sunt alocate terenurilor agricole. În același timp, în agricultură se folosește efectiv mult mai mult teren, dacă luăm în considerare terenurile puse la dispoziție temporar și permanent în folosință agricolă de pe alte categorii de teren. Vorbim de terenuri forestiere, terenuri din arii special protejate și amenajări care sunt prevăzute pentru pășunat, fânat etc. Conform datelor aproximative, terenurile folosite pentru nevoi agricultură, dar neincluse în categoria terenurilor agricole, pot varia de la 18% și peste.
Terenurile agricole, precum și compoziția lor în raport cu diverse teritorii, sunt determinate în procesul de planificare a utilizării terenurilor, activități de gestionare a terenurilor, zonare, precum și la furnizarea de terenuri pentru utilizare. Deciziile luate cu privire la componenţa terenurilor şi folosirea acestora sunt obligatorii. Modificarea compoziției stabilite a terenurilor și a tipurilor de utilizare de către utilizatorii terenului nu este permisă și necesită o decizie specială.
Planificarea utilizării terenurilor se realizează în ordinea dezvoltării și adoptării diferitelor tipuri de programe țintă, scheme de reglementare pe teritoriul Federației Ruse și scheme de management de mediu. De exemplu, se prevede că Schema generală de reglementare pe teritoriul Federației Ruse definește terenurile agricole (articolul 31 din Codul de urbanism).
O modalitate obișnuită de a reglementa utilizarea terenurilor este zonarea. În cadrul zonării se determină zonele cele mai favorabile pentru desfășurarea diferitelor tipuri de activități agricole. Zonarea este folosită și la separarea de terenuri agricole destinate grădinăritului, grădinăritului de legume și agriculturii cabanelor de vară. În special, se prevede că schemele de zonare a teritoriilor pentru amplasarea asociațiilor non-profit horticole și dacha trebuie să conțină informații despre locațiile, suprafețele și destinația terenurilor (grădinărit, horticultură sau cultivarea dacha), utilizarea permisă a terenuri din zonele alocate, inclusiv restricții privind sarcinile, precum și informații cu privire la drepturile în baza cărora este permisă furnizarea de terenuri într-o anumită zonă (drepturi de proprietate privată și comună, drepturi de închiriere).
Schemele de zonare a teritoriului servesc ca bază pentru determinarea volumului de construcție a drumurilor de acces autostrăzi, sursa de alimentare, facilitati de comunicatii, precum si pentru dezvoltare transport public, comerț, servicii medicale și consumatori. Schemele de zonare pentru amplasarea asociațiilor nonprofit pentru horticultură, grădinărit și dacha sunt aprobate la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse și autoritatile locale autoguvernare.
Datele privind compoziția, structura și destinația de utilizare a terenurilor agricole sunt introduse în cadastrul funciar de stat.
Starea terenurilor agricole se caracterizează prin procese negative de degradare evident manifestate. În ultimele trei decenii, a existat o reducere constantă a suprafeței terenurilor agricole cu o tendință de creștere. Doar pentru prima jumătate a anilor 90. 27 de milioane de hectare au renunțat la folosirea agricolă, în ciuda implicării constante a noilor terenuri în folosința agricolă. În 1999 comparativ cu 1998 Suprafața terenului agricol a scăzut cu încă 14,9 milioane de hectare.
Motivul principal al acestei reduceri este transferul terenurilor agricole către alte categorii de terenuri, precum și retragerea intensivă continuă a acestora pentru nevoi neagricole. În același timp, ca urmare a degradării și asigurării nevoilor neagricole, suprafețele celor mai valoroase terenuri sunt excluse din sfera producției agricole, iar în schimbul celor care au plecat, predominant terenuri cu potențial productiv scăzut sunt incluse în circulația agricolă.
Conform datelor disponibile, starea terenurilor agricole rămâne nesatisfăcătoare. Transformările relațiilor funciare efectuate în țară, care au afectat dinamica structurii fondului funciar, nu au condus la o îmbunătățire a utilizării terenurilor sau la o reducere a impacturilor antropice negative asupra acoperirii solului, determinând dezvoltarea degradării solului. procese sau procese care contribuie la aceasta. Din lipsă de fonduri, dobândă slabă agentii guvernamentale măsurile de protecţie şi utilizare raţională a terenurilor sunt reduse semnificativ. Construcția de structuri hidraulice antieroziune a încetat practic. Odată cu trecerea aproape a tuturor terenurilor agricole în proprietate privată, responsabilitățile și povara financiară pentru asigurarea stării corespunzătoare a terenurilor au fost transferate proprietarilor colectivi și individuali care, din cauza situației economice dificile, nu sunt în măsură să asigure utilizarea corespunzătoare a acestora. .
Deteriorarea condițiilor terenurilor, care s-a accelerat recent, reprezintă o amenințare serioasă de subminare a bazei materiale a producției agricole. Codul funciar al Federației Ruse recent adoptat și Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” au consolidat măsurile de protecție a terenurilor. În special, transferul terenurilor agricole într-o altă categorie necesită o decizie a autorității executive a entităților constitutive ale Federației Ruse. Terenurile nefolosite sunt supuse sechestrului.
Ținând cont de analiza actelor juridice de reglementare ale a 65 de entități constitutive ale Federației Ruse, Ministerul Agriculturii al Federației Ruse a elaborat și a convenit cu ministerele conceptul proiectului legea federală„Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse în ceea ce privește îmbunătățirea cifrei de afaceri și a utilizării terenurilor agricole”. Conceptul, printre altele, prevede stabilirea legislativă a criteriilor de utilizare necorespunzătoare a terenurilor. Este posibil ca, dacă ar fi adoptate astfel de proiecte de lege, sechestrul să nu fie larg răspândit. Legea s-ar aplica în cazurile cele mai flagrante și celor mai neglijenți, nenegociabili proprietari cu o lungă istorie de confruntare cu autoritățile regionale. Dar, totuși, prezența unui astfel de instrument pentru luarea proprietății ar schimba radical piața terenurilor agricole din Rusia. Facturile au fost trimise de la Ministerul Agriculturii spre examinare de către Guvern.
Mai mult, departamentul a elaborat un proiect de lege federală „Cu privire la modificările aduse actelor legislative ale Federației Ruse în ceea ce privește îmbunătățirea reglementării relațiilor teren-ipotecare în agricultură” și a dezvoltat „Principalele direcții pentru îmbunătățirea suportului organizatoric, economic și juridic pentru reglementarea relațiilor funciare în materie de terenuri agricole”, a cărei implementare este prevăzută de Planul de acțiune al Ministerului Agriculturii al Federației Ruse, aprobat de ministrul agriculturii la 10 noiembrie 2008. În plus față de cele de mai sus, pentru a efectua monitorizarea de stat, același minister a elaborat și a convenit cu o serie de departamente un proiect de rezoluție a Guvernului Federației Ruse „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind implementarea monitorizării de stat a terenurilor utilizate. sau destinat agriculturii.”
Între timp, Guvernul a primit un alt proiect de lege pe o temă similară, dar elaborat de alte departamente. Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, împreună cu Ministerul Finanțelor al Federației Ruse, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, au elaborat conceptul și proiectul de lege federală „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse, clarificarea cerințelor de utilizare a terenurilor în scopul propus.” Trebuie subliniat faptul că conceptul prevede, de asemenea, o definiție legislativă a „semnelor de neutilizare a unui teren în scopul propus”.
Acum la Duma de Stat Există 8 proiecte de lege în diferite stadii de examinare, care sunt rodul creativității adunărilor legislative ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Practic, acestea sunt de natură clarificatoare și, potrivit dezvoltatorilor, vizează îmbunătățirea drepturilor proprietarilor de cote de teren.
Întregul teritoriu care alcătuiește țara noastră este împărțit în. Această împărțire este consacrată la nivel legislativ și este reglementată de Codul Funciar Federația Rusă.
Acest lucru se face pentru a stabili controlul asupra utilizării prevăzute a terenului. Totalul este alocat. Cea mai comună categorie de teren- teren agricol.
Terenurile agricole sunt pe locul doi ca suprafață între toate categoriile, pe locul doi după terenurile forestiere.
Pe teritoriul Federației Ruse ocupă aproximativ 386 de milioane de hectare. Spre comparație, suprafața este de aproximativ 20 de milioane de hectare.
Terenurile agricole sunt sub control special de stat.
Sunt resursă valoroasă și sursă de hrană.
Prin urmare, este important să folosiți terenul în scopul propus, pentru a preveni împrăștierea și poluarea acestuia, deteriorarea stării solului și expunerea la factori nocivi.
Compoziția terenului agricol
Teren agricole
Acestea includ zone pentru semănat și creștere diverse culturi agricole, precum și pentru animalele de pășunat.
Teren agricole- acestea sunt cele mai fertile teritorii care asigură țara cu culturi, prin urmare au statut prioritar și se află sub protecția statului. Terenurile agricole sunt sub control special:
- cu irigații artificiale,
- utilizat de institutele de cercetare de orice nivel,
- cu o valoare cadastrală mare (10% peste medie).
În funcţie de funcţiile îndeplinite terenurile sunt împărțite în:
- teren arabil,
- fân,
- pășuni etc.
Cele mai fertile terenuri dotate cu resurse minerale includ terenurile arabile.
Teren arabil- acesta este un tip de teren care este procesat anual și pe el se cultivă diverse culturi.
Fânarea sunt folosite doar pentru a face fân pentru iarnă. Semănatul și recoltarea nu se efectuează pe astfel de terenuri. Deși există și fânețe artificiale.
pășuni de asemenea, de obicei, nu sunt însămânțate sau cultivate. Folosit numai pentru pășunat animale.
Este posibil să se evidențieze diverse tipuri teren agricol:
- calitate scăzută,
- calitate medie
- calitate superioară.
Pe terenurile agricole este permisă construirea numai a acelor clădiri și structuri care sunt necesare pentru desfășurarea activităților agricole. Este interzisă construirea de unități rezidențiale sau industriale în astfel de zone.
Pentru drumuri și comunicații în fermă
Acestea includ drumurile necesare pentru acces și întreținere teren agricol. Acestea trebuie să îndeplinească anumite standarde specificate în SNiP 2.05.11-83.
Drumurile din fermă, în funcție de scopul lor, pot fi următoarele tipuri:
- conectarea obiectelor agricole între ele (categoria I de drumuri),
- conectarea instalațiilor agricole cu drumurile principale (drumuri de categoria II),
- drumuri auxiliare de teren pentru deservirea terenurilor individuale și a părților acestora (categoria III de drumuri).
Drumurile din fermă ar trebui să ocupe suprafața minimă posibilă.
Acestea includ:
- direct banda pentru amplasarea suprafeței drumului,
- șanțuri de drenaj,
- o bandă de siguranță de 1 metru pe fiecare parte a drumului.
Plantat cu copaci și arbuști
Acestea sunt terenuri plantate cu copaci și arbuști pentru protecție mediu din influența factorilor negativi.
Se creează centuri forestiere de protecție:
- în grădinărit și ferme de țară,
- în jurul câmpurilor
- de-a lungul drumurilor și căilor ferate.
Tăierea și reînnoirea plantelor are loc numai cu acordul autorităților locale.
Cu caracteristici de apă
Teritoriile cu corpuri de apă închise sunt incluse în categoria terenurilor agricole numai dacă dacă se află în limitele acestor ţinuturi. În același timp, lacurile sau iazurile pot fi folosite atât pentru creșterea peștilor, cât și pentru udarea zonelor din apropiere. Astfel de obiecte sunt împărțite în două tipuri:
- rezervoare de origine artificială,
- corpuri de origine naturală.
Ocupat cu clădiri agricole
Pentru implementarea eficientă a activităților agricole, sunt necesare clădiri auxiliare.
Nu sunt rezidențiale și sunt destinate pentru depozitare și prelucrare primară produse cultivate. În aceste scopuri sunt alocate suprafețele cele mai puțin fertile.
Pe lângă acest criteriu, există un al doilea, foarte important - logistica. Amplasarea clădirilor trebuie să fie accesibilă unui bazin definit de teren cultivabil din jur.
Utilizarea terenului agricol
Conform legislației Federației Ruse, terenurile agricole pot fi utilizate în următoarele scopuri:
- implementarea activităților agricole de către întreprinderi,
- crearea de întreprinderi personale sau agricole,
- cultivarea culturilor de legume și fructe,
- creație,
- creșterea și creșterea animalelor și peștilor,
- activitati de cercetare.
Important! Din 2015, țara noastră folosește un clasificator al tipurilor de utilizare permisă a terenurilor (VRI). Documentul indică în mod clar și detaliat tipurile de utilizare prevăzută permisă pentru fiecare categorie, inclusiv terenurile agricole.
Înainte de intrarea în vigoare, aceste probleme erau tratate de organele administrației publice locale ale fiecărei entități individuale. Puteți afla mai multe despre clasificatorul VRI.
Caracteristicile terenurilor agricole
Terenul agricol are o serie de caracteristici, comparativ cu alte tipuri de teren agricol. Ele sunt consacrate prin lege (articolul 79 din Codul funciar al Federației Ruse). 
- Cele mai fertile pământuri se află sub protecția statului, deoarece sunt comoara națională și cea mai importantă resursă.
- Astfel de terenuri pot fi folosite numai în scopul propus, adică pentru activități agricole. Utilizarea necorespunzătoare este pedepsită prin lege.
- Terenurile agricole cu nivel ridicat nu sunt supuse transferului pe alte categorii de terenuri
- Construirea oricăror tipuri de clădiri în zonele protejate de stat este interzisă.
În cazuri excepționale, de comun acord cu autoritățile regionale, terenurile agricole cu sol de calitate mai slabă și valoare cadastrală scăzută pot fi clasificate într-o altă categorie de teren.
Printre altele, este legal stabilit cerințe pentru persoanele care folosesc terenuri agricole:
- parcelele trebuie dezvoltate în termen de 2 ani,
- în timpul desfășurării activităților sale, menține fertilitatea solului,
- Dacă este necesar, furnizați autorităților informații despre substanțele chimice utilizate.
Fondul de redistribuire
Fondul de redistribuire a terenurilor este o bază de date unificată a parcelelor agricole care au ieșit temporar din circulație, adică nu sunt utilizate în scopul propus.
Funcția sa principală este formarea unui fond funciarși transferul lor în continuare pentru utilizare către persoane fizice sau juridice în anumite condiții.
Acest lucru se face astfel încât terenurile agricole importante din punct de vedere strategic să nu rămână inactiv, deoarece acestea sunt neprofitabile din punct de vedere economic.
Parcela agricolă intră în fondul de distribuţie când urmatoarele conditii:
- la refuzul voluntar proprietar de pe site,
- în lipsa moștenitorilor după decesul proprietarului,
- în timpul confiscării forțate a terenurilor de către stat.
Proprietatea asupra terenurilor agricole
Obțineți dreptul de proprietate Terenurile clasificate drept agricole pot fi utilizate de către următoarele entități:
- persoane fizice (pentru agricultură),
- persoane juridice (ferme, întreprinderi agricole, parteneriate dacha etc.).
La cumpărare proprietarul terenului agricol primește dreptul:
- transferați terenul prin moștenire,
- închiriază
- vinde,
- prezent,
- gaj.
Conform legislației Federației Ruse, Cetăţenii şi companiile străine nu pot fi proprietari de terenuri agricole, precum și apatrizii. Temeiul juridic pentru transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole este consacrat în Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101.
Dacă proprietarul își vinde terenul agricol, reprezentanții autorităților municipale ale subiectului au drepturi prioritare pentru achiziționarea unor astfel de terenuri.
Furnizarea
Furnizarea de terenuri agricole pentru utilizare înseamnă, în esență, transferarea unui astfel de teren pentru închiriere pentru utilizarea prevăzută. În acest caz, parcelele rămân în proprietatea statului.
Pentru a obține o parcelă necesar:
- Trimiteți o cerere la autoritatea competentă.
- Colectați un pachet de documente.
- Așteptați o decizie.
- Încheiați un contract de închiriere.
Legea prevede un număr beneficii si beneficii la transferul terenurilor agricole către anumite categorii de persoane (de exemplu, popoare mici pentru a-și susține și păstra modul de viață).
Convulsii
Legea prevede că statul are dreptul în unele cazuri apuca cu forța teren agricol de la proprietar.
Această decizie se ia în instanță și poate fi atacată în termenul corespunzător. Principalele motive pentru confiscarea terenurilor agricole:
- parcela agricolă nu a fost utilizată în scopul propus timp de trei sau mai mulți ani;
- amplasamentul este utilizat irațional, ceea ce duce la scăderea fertilității solului și la deteriorarea calității terenurilor agricole.
Video util
Informații detaliate despre utilizarea terenurilor agricole pot fi obținute în acest videoclip:
Concluzie
Terenul agricol este una dintre categoriile de teren cu importanță strategică și protejate de stat. Ar trebui să fie utilizat exclusiv în scopul pentru care a fost destinat. Statul are dreptul de a le distribui între utilizatori pentru a le îmbunătăți utilizarea rațională.
Terenurile agricole pot fi transferate persoanelor fizice și juridice pentru proprietate. Totuși, dacă site-urile nu sunt întreținute corespunzător, statul are dreptul confisca-le in instanta.
Prin ordinul Guvernului Regiunii Kurgan din 28 august 2013 nr. 263-r „Cu privire la efectuarea unei evaluări cadastrale de stat a terenurilor agricole”, a fost luată decizia de a efectua următoarea evaluare cadastrală de stat a terenurilor agricole. Ultima evaluare a acestor terenuri a fost aprobată în 2007. În lumina acestui fapt, informațiile cuprinse în raportul anual privind starea utilizării terenurilor în regiunea Kurgan, transmis de Oficiul Rosreestr pentru regiunea Kurgan către Rosreestr, prezintă un interes deosebit.
Terenurile situate în limitele regiunii Kurgan alcătuiesc fondul funciar al regiunii, care la 1 ianuarie 2014 se ridică la 7148,8 mii hectare. Cea mai mare suprafață din structura fondului funciar al regiunii Kurgan este ocupată de terenuri agricole - 63,3%, terenurile forestiere reprezintă 25,3%, terenurile de așezări - 7,9%, terenuri de rezervă - 2,0% și alte categorii mai puțin de 1% fiecare. .
Terenul agricol este terenul destinat și destinat nevoilor agricole în afara granițelor zonelor populate. Terenurile din această categorie sunt puse la dispoziție întreprinderilor agricole, organizațiilor de producție agricolă, de cercetare și în scop educațional, precum și cetățenilor pentru desfășurarea agriculturii țărănești (ferme), parcelelor subsidiare personale, grădinărit, grădinărit, creșterea animalelor, fânarea și pășunatul.
Suprafața totală a terenului agricol la 1 ianuarie 2014 era de 4529,6 mii hectare (nu a existat nicio modificare în suprafața acestei categorii din 2009), inclusiv 4032,2 mii hectare teren agricol (89,0%). Suprafața terenului neagricol este de 497,4 mii hectare (11,0%). În structura terenurilor agricole, un loc semnificativ îl ocupă terenurile arabile (57,4%), pășuni (18,5%) și fânețe (12,7%).
Pe terenurile agricole, întreprinderile și organizațiile folosesc 2584,9 mii hectare (inclusiv 1116,9 mii hectare - terenuri ale organizațiilor agricole lichidate, pentru care nu a fost rezolvată problema încetării dreptului la pământ), fermele țărănești ocupă o suprafață de 319,8 mii. . hectare, parcele subsidiare personale - 220,3 mii hectare, parteneriate de grădinărit - 9,8 mii hectare, terenuri destinate creșterii animalelor, fânului și pășunat - 5,6 mii hectare, proprietari de terenuri primite în contul cotelor de teren - 289,6 mii hectare, proprietari de teren. acțiuni care nu au încheiat contracte de închiriere cu întreprinderi - 874,8 mii hectare, antreprenori individuali - 24,8 mii hectare.
În anul 2013, suprafața de teren în proprietate comună și închiriată întreprinderilor, organizațiilor și cetățenilor a fost de 1.489,4 mii hectare. Suprafața de teren deținută persoane juridice-233,4 mii hectare și a crescut cu 16,1 mii hectare datorită cotelor de teren cumpărate. Totodată, sunt multe terenuri formate de proprietate comună, înscrise în registrul cadastral, cu drepturi neînregistrate și, deci, neînchiriate legal.
Din anul 2000, suprafața terenului agricol a rămas aproape constantă, acest lucru se explică prin faptul că, din cauza lipsei de fonduri pentru efectuarea de noi sondaje și sondaje, nu a fost efectuată actualizarea materialelor cartografice pentru estimarea suprafața de teren agricol scoasă din circulație din cauza creșterii excesive cu arbuști și păduri mici nu este posibilă, dar această zonă este foarte semnificativă.
Principalii utilizatori ai terenurilor agricole sunt întreprinderile agricole, organizațiile, precum și cetățenii implicați în producția de produse agricole. În total, au folosit 3697,7 mii hectare sau 82,9% din suprafața de teren agricol disponibil în regiune. Repartizarea suprafeței utilizate de teren agricol între întreprinderi și cetățeni este de 56,3%, respectiv 43,7%.
La 1 ianuarie 2014, la categoria terenurilor agricole, ponderea terenurilor proprietate privată era de 3178,2 mii hectare, 98,5% din suprafața totală a terenurilor proprietate privată. Terenurile agricole deținute de cetățeni se ridică la 2946,7 mii hectare, deținute de persoane juridice - 231,5 mii hectare.
Cea mai mare parte a suprafeței terenurilor proprietate privată din această categorie de teren aparține cotelor de teren ale cetățenilor - 80,2% (2363,2 mii hectare). Locurile filiale personale dețin 6,1% (180,8 mii hectare) din suprafața terenurilor proprietate privată din categoria proprietarilor de terenuri primite ca parte a cotei de teren pentru producția agricolă au 9,8% (288,6 mii hectare); în rândul fermelor ţărăneşti (antreprenori) - 6,1% (179,3 mii ha).
În structura proprietății private, s-a înregistrat o scădere a suprafeței de teren cu 12,5 mii hectare, inclusiv suprafața terenurilor aflate în proprietatea persoanelor juridice a crescut cu 16,1 mii hectare, iar suprafața deținută de cetățeni a scăzut cu 28,6 mii hectare. hectare. Creșterea suprafeței terenurilor aflate în proprietatea persoanelor juridice se datorează achiziționării de cote de teren și terenuri de la proprietarii acestora. Scăderea suprafeței terenurilor deținute de cetățeni, așa cum sa menționat deja, este asociată cu refuzul proprietarilor de cote de teren de a renunța la drepturile de proprietate și vânzarea terenurilor către persoane juridice.
Principalii proprietari din persoane juridice sunt fermele țărănești (ferme) care nu au fost supuse reînregistrării - 36,1% (83,8 mii hectare) și întreprinderile agricole - 69,2% (147,8 mii hectare). Proprietatea de stat și municipală include 1.351,4 mii hectare sau 29,8% din terenul din această categorie. Suprafața terenurilor pentru care este înregistrată proprietatea Federației Ruse este de 144,6 mii hectare sau 10,7% din suprafața terenurilor de stat și municipale, din care 2,9 mii de hectare sunt transferate pentru utilizare permanentă (nedeterminată) și 52 , 7 mii hectare - de inchiriat. Drepturile asupra terenurilor deținute de regiunea Kurgan din categoria de teren considerată nu sunt înregistrate. Drepturile de proprietate municipală sunt înregistrate pe o suprafață de 104,5 mii hectare, din care 23,6 mii hectare sunt închiriate.
Biroul regional.
În conformitate cu articolul 7 „Compoziția terenurilor din Federația Rusă” din Codul funciar al Federației Ruse (LK RF), terenurile sunt împărțite în categorii în funcție de scopul lor. Prima dintre ele este categoria terenurilor agricole.
Conceptul de teren agricol este formulat la articolul 77 „Conceptul și compoziția terenului agricol” din Codul funciar al Federației Ruse. Este vorba despre terenuri care sunt situate în afara zonelor populate și prevăzute pentru nevoi agricole, precum și cele destinate acestor scopuri. Același articol stabilește componența terenurilor agricole ─ terenuri agricole, terenuri ocupate de drumuri agricole, comunicații, plantații forestiere destinate să asigure protecția terenurilor de impact negativ, corpurile de apă, precum și clădirile, structurile, structurile utilizate pentru producerea, depozitarea și prelucrarea primară a produselor agricole.
Terenurile agricole ale Federației Ruse
Constituind aproximativ un sfert din întregul teritoriu al Federației Ruse, terenurile agricole în ponderea lor în volumul total al resurselor funciare sunt pe locul doi după terenurile forestiere, care ocupă mai mult de jumătate din suprafața țării.
Tipuri de utilizare a terenurilor agricole ─ teren arabil (reprezintă cea mai mare parte a terenurilor agricole), pășuni, fânețe, grădini, vii, iazuri cu pești etc.
În ciuda faptului că Rusia este unul dintre liderii mondiali în ceea ce privește suprafața de teren arabil, doar aproximativ 8% din teritoriul său este arat. Aceasta este de aproximativ trei ori mai mică decât în SUA și de șase ori mai puțin decât în India. Deși există subiecți ale Federației în care mai mult de jumătate din întregul teritoriu este arat, ─ regiunile Belgorod, Voronezh, Kursk, Lipetsk, Oryol, Rostov, Saratov, Tambov; teritoriile Krasnodar și Stavropol.
Trebuie spus că terenurile agricole nu se încadrează doar în categoria terenurilor agricole. Ele constituie o pondere semnificativă din terenurile zonelor populate. Există terenuri agricole din categorii precum terenuri industriale, energetice, de transport, comunicații și alte destinații speciale, terenuri forestiere, terenuri din arii și amenajări special protejate.
Cota cea mai mare diverse tipuri terenul agricol este ocupat în sudul țării ─ în Caucazul de Nord și Sud districtele federale. Cea mai mică se află în Siberia aspră și în Orientul Îndepărtat subdezvoltat. Principalele regiuni agricole cu abundență de teren arabil sunt concentrate în principal în centrul și sudul părții europene, în regiunea Volga Mijlociu și Inferioară și, într-o măsură mai mică, în sudul Uralilor, Siberia și Orientul Îndepărtat.
Zonele agricole fac parte din sectorul agricol și au o valoare deosebită pentru economia rusă. Cantitatea de bunuri agricole produse depinde de calitatea solului si de gradul de dezvoltare a teritoriilor. Să ne dăm seama care este suprafața terenului agricol și ce caracteristici juridice sunt inerente relațiilor cu terenul.
Structura terenului agricol
Terenul agricol este destinat utilizării în sectorul agricol și nu este supus construcției cu structuri fără scop. Cu alte cuvinte, acțiunile sunt folosite doar pentru însămânțare, fertilizare, colectare, prelucrare și depozitare a culturilor agricole.
Suprafața terenului agricol include unități independente de terenuri:
- Terenuri arabile. Folosit pentru semănat anual și fertilizarea solului.
- Fânarea. Zone agricole destinate tăierii ierbii în perioada de recoltare.
- Pășunile. O zonă cu vegetație de teren agricol folosit ca aprovizionare cu alimente pentru KRG.
- Depozite. Acțiuni agricole neutilizate, goale, care nu au fost însămânțate sau fertilizate.
- Plantații. Teritoriul dezvoltat pentru plantarea speciilor de plante și arbori și recoltarea ulterioară.
Suprafața terenului agricol este totalitatea terenurilor menționate mai sus. Dimensiunea totală suprafețele însămânțate se determină prin măsurarea fiecărei parcele incluse în parcelă. La calculul suprafeței se iau în considerare nu numai terenurile arabile și pășunile, ci și suprafețele însămânțate cu plante perene.
Caracteristicile terenurilor agricole
Terenul agricol face parte din complexul agricol rusesc și reprezintă zone destinate cultivării culturilor roditoare. Volumul suprafețelor însămânțate și productivitatea terenurilor agricole sunt cei mai importanți factori pentru succesul afacerii.
Terenul agricol este caracterizat de un nivel ridicat de îngrășăminte minerale. Datorită impurităților chimice incluse în compoziție, solul este capabil să reziste mai multor culturi productive pe an.
Structura terenului agricol este reprezentată de teren arabil, fânețe, pășuni, terenuri nedestinate și spații verzi. Obiectele sunt supuse protecției statului. De o importanță deosebită este evaluare cadastrală teren agricol, care determină caracteristicile solului și costul total al parcelelor utilizate.
Relațiile juridice în domeniul agriculturii sunt consacrate în Codul funciar al Federației Ruse. Astfel, potrivit paragrafului 1 al art. 77, terenurile agricole sunt terenuri situate în afara zonelor populate și utilizate ca suprafețe agricole însămânțate. O altă caracteristică a acțiunilor agricole este scopul lor vizat.
În conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, suprafețele de terenuri agricole au două tipuri:
- Terenurile primare sunt folosite strict pentru scopul lor pentru cultivarea culturilor.
- Terenurile auxiliare sunt teritorii pe care se află instalații agricole. Categoria se distinge prin zone precum mlaștini, păduri, copaci și arbuști, autostrăzi, zone pentru clădiri etc.
Potrivit art. 78 din Codul funciar al Federației Ruse, acțiunile auxiliare trebuie să fie utilizate în conformitate cu scopul lor și să nu conțină obiecte care nu se încadrează în ciclul de producție agricolă.
Teren agricol productiv deosebit de valoros
Solurile fertile sunt considerate terenuri agricole valoroase. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole, care se efectuează în conformitate cu reglementările, ajută la determinarea gradului de productivitate a terenului.
Clasificarea solului este o procedură de determinare a calității suprafețelor însămânțate, care se exprimă prin luarea în considerare a factorilor naturali și a gradului de dezvoltare a terenului.
Clasarea vă permite să determinați cât de diferit este un sol de altul. O caracteristică importantă a procedurii este dependența de compoziția de cernoziom a solului. Calculul se efectuează numai în acele regiuni în care se notează cel mai înalt nivel de realizări agricole, inclusiv echipamente tehnice.
Evaluarea agronomică a solurilor este o bază importantă pentru determinarea zonelor cele mai potrivite pentru semănat. După identificarea nivelului de sol negru, experții formează o bază de teren agricol valoros.
De remarcat că evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole ia în considerare fertilitatea solului conform scalei punctului bonitet. Fertilitatea economică este un factor important.
Evaluarea se realizează atât pentru terenurile agricole, cât și pentru terenurile auxiliare. Sunt luate în considerare următoarele:
- amplasarea terenului;
- gradul de dezvoltare al regiunii;
- condiții naturale și climatice;
- venitul economic anual din terenuri;
- perspective de creștere a veniturilor;
- echipamente tehnice etc.
Lista terenurilor agricole productive deosebit de valoroase este înscrisă în cartea funciară și este unul dintre cei mai importanți indicatori economici.
Transfer de teren agricol
Terenul agricol este terenul care generează venituri din cultivarea solului și cultivarea culturilor roditoare. Dar fertilitatea terenului poate fi atinsă numai cu îngrijirea regulată a parcelelor. Lipsa măsurilor de fertilizare, însămânțare regulată, irigare și menținere a producției agricole uzează solul, făcându-l impropriu nevoilor agricole.
Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor agricole reglementează trecerea terenurilor de la agricultură la alte categorii. Cu toate acestea, fondul de terenuri agricole cunoaște un număr strict limitat de cazuri de posibilitate de tranziție:
- neutilizarea solului în scopuri agricole;
- transferul terenului într-o zonă special protejată;
- extinderea zonei așezate;
- construcție în zone necorespunzătoare pentru semănat agricol;
- transferul zonelor necorespunzătoare către resurse forestiere sau de apă;
- transferul terenurilor în terenuri de rezervă;
- stabilirea nodurilor de comunicare;
- recunoașterea teritoriului ca moștenire istorică și culturală;
- explorarea zăcămintelor minerale.
În conformitate cu articolul 7 din Legea federală nr. 172-FZ, terenurile agricole nu sunt transferate în altă categorie:
- cu restricții privind transferul terenurilor;
- cu o concluzie negativă de la un specialist în evaluarea solului;
- în caz de cesiune necorespunzătoare a acţiunilor.
- din alte motive prevăzute de lege.
Legea federală oferă o listă exhaustivă a posibilităților de transfer al terenurilor către alte categorii. Pentru a asigura transferul, trebuie pregătită o listă de documente, inclusiv dimensiunea maximă a suprafeței totale de teren agricol transferat de la un grup de terenuri la altul. Dar este important de reținut că legislația interzice transferul de terenuri agricole productive deosebit de valoroase datorită rolului său țintă important.
