Ştiri

Programul Familiei tinere 2016

Problema locuințelor nu își pierde niciodată relevanța în Federația Rusă. Majoritatea unităților sociale nou formate rezolvă singure această problemă, fără a se baza pe ajutorul părinților sau autorităților. Cu toate acestea, statul oferă anumite oportunități pentru cei care au nevoie de propria locuință. Una dintre aceste oportunități este participarea la programul federal, care este valabil pentru un alt ciclu complet de 4 ani până în 2020. A fost conceput special pentru:

• pentru ca cele mai vulnerabile secțiuni ale societății - familiile nou formate - să poată trăi în condiții confortabile;
• astfel încât problema penuriei de locuințe să fie nivelată.

Participarea la acest proiect presupune primirea unei subvenții pentru achiziționarea de locuințe, precum și, în anumite cazuri, asistență financiară pentru achitarea datoriilor ipotecare.

Dimensiune

Valoarea subvenției în cadrul programului în cauză nu are o valoare monetară specifică. Este important de știut că persoanele care îndeplinesc condițiile de participare la proiect pot conta pe o subvenție în valoare de:

• 35% - dacă nu există încă copii în familie;
• 40% - dacă în familie sunt copii.

În plus, unele regiuni oferă încă 5% (și uneori mai mult) ca supliment la asistența federală.

Durata programului

Inițial, programul „Locuințe accesibile pentru familii tinere” a fost calculat până în 2015, adică după 1 ianuarie 2016 ar fi trebuit epuizate toate posibilitățile de îmbunătățire a locuințelor în temeiul acestuia. Totuși, Guvernul țării noastre pledează pentru prelungirea termenelor, precum și pentru extinderea sferei de acțiune a acestuia. După cum a afirmat premierul D.A. Medvedev:

• categoriile relevante de ruși ar trebui să beneficieze în continuare de locuințe la prețuri accesibile;
• ar trebui crescută finanțarea pentru proiectul federal;
• este necesar să se ia în considerare posibilitatea cofinanțării federale a cotei regionale de participare la proiect pentru a rezolva problema deficitului de fonduri la nivel regional.

Astfel, având în vedere că în țara noastră există încă multe persoane care au nevoie ca condițiile lor de viață să devină cel puțin minim confortabile, există o mare probabilitate ca programul să fie prelungit după 2015. Cel mai probabil, perioada de prelungire va fi limitată la 2020.

Ce schimbări sunt așteptate în 2016

În 2016, nu sunt așteptate modificări semnificative ale termenilor programului Young Family. Totul va rămâne neschimbat și anume:

1. Conditii de participare:

• cetățenia Federației Ruse a solicitantului;
• vârsta ambilor soți sau a unui părinte singur este mai mică de 35 de ani la momentul depunerii cererii;
• înregistrarea unei familii ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite;
• având venituri suficiente pentru a obține un credit ipotecar;
• lipsa proprietății locuințelor / număr insuficient de metri pătrați per membru de familie (conform standardelor stabilite într-o anumită regiune).

1. Documente furnizate:

• declaraţie;
• copii ale pașapoartelor soților/pașaportului unui singur părinte;
• certificat de căsătorie (dacă familia este completă);
• certificatele de naștere ale tuturor copiilor;
• documente pentru locuințe cumpărate sau în construcție;
• documente de împrumut sau ipotecă;
• documente care confirmă plasarea dumneavoastră în coada pentru locuințe.

1. Posibilitatea de a utiliza subvenția pentru:

• achiziționarea de spații rezidențiale;
• construirea propriei case;
• contribuție la cooperativa de locuințe (cooperativa de construcții de locuințe) pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului;
• avans la credit ipotecar;
• rambursarea datoriilor aferente unui credit ipotecar sau a unui alt credit imobiliar emis înainte de 1 ianuarie 2011.

Prelungirea programului „Familie tânără” pentru 2016 - 2020

La 25 august 2015, președintele Guvernului Federației Ruse Dmitri Medvedev a semnat, care a aprobat cea de-a treia ediție a Programului țintă federal "Locuinţă" pentru 2015-2020 cu un subprogram „Oferirea de locuințe pentru familiile tinere”. Schimbarea cheie se referă la prelungirea programului de la 1 ianuarie 2016 pentru încă cinci ani.

Guvernul și Ministerul Construcțiilor din Rusia motivează această decizie eficiență ridicată a programului:

• în total, din 2006, cu ajutorul acestuia, a fost acordată o subvenție de stat pentru achiziționarea de locuințe 530 de mii de familii;
• majoritatea dintre ei ( aproximativ 360 de mii) sunt familii tinere, inclusiv cele cu unul sau mai mulți copii.

Este de așteptat ca în consecință extinderea programului „Familie tânără”. ca parte a Programului țintă federal „Locuințe”, până în 2020, încă aproximativ 235 de mii de familii vor primi subvenții guvernamentale pentru achiziționarea propriilor apartamente. Aceasta oferă consolidarea interacțiunii dintre autoritățile federale și regionale atunci când rezolvăm problemele locative ale cetățenilor ruși și, de asemenea, propune măsuri de dezvoltare a pieţei creditelor ipotecare rezidenţiale.

Concluzie

Așadar, în 2015, programul „Familie tânără”:

• operează în aceleași condiții fără modificări semnificative;
• se termină în versiunea veche și prelungit până în 2020 inclusiv.

Sberbank, una dintre băncile de încredere din Rusia, operează cu sprijin guvernamental și oferă împrumuturi ipotecare familiilor tinere în cadrul unui program special. Constă într-o dobândă redusă și un avans minim.

Programul de credit ipotecar Young Family al Sberbank oferă condiții speciale de creditare pentru achiziționarea de locuințe pentru debitori. Următoarele se pot califica pentru această ipotecă:

• Familiile în care cel puțin unul dintre soți nu a împlinit vârsta de 35 de ani;
• Familie monoparentală în care părintele are vârsta sub 35 de ani.

În cadrul programului de credit ipotecar „Young Family”, există alte restricții de vârstă - soții/părinții trebuie să aibă peste 21 de ani și sub 75 de ani la momentul rambursării creditului.

Termeni obținerea unui credit ipotecar în cadrul programului „Familie tânără”:

• Trebuie să aveți cel puțin șase luni de experiență de lucru la locul de muncă actual și cel puțin un an de experiență totală de muncă (în ultimii 5 ani);
• Pentru o familie care nu are copii la momentul depunerii cererii la bancă, avansul minim este de nu mai puțin de 15% din costul locuinței;
• Pentru familiile cu un copil, avansul minim este de 10%. În acest caz, puteți utiliza capitalul de maternitate ca avans;
• Relația dintre soți trebuie să fie înregistrată oficial;
• La achiziționarea unei locuințe, garanția trebuie să fie asigurată;
• Este necesar să existe unul sau mai mulți garanți;
• Durata maximă a împrumutului în cadrul acestui program este de până la 30 de ani;
• Suma minimă a împrumutului este de la 300 de mii de ruble;
• Rata dobânzii - de la 10,5% în ruble.

Conform regulilor programului, fondurile de împrumut pot fi cheltuite pentru:

• Locuințe pe piața secundară (apartament/casă);
• Locuință într-o clădire nouă, gata sau în construcție;
• Construirea propriei locuințe.

Programul „Ipoteca cu sprijin de stat”

Ipoteca cu sprijin de stat este o serie de măsuri din partea statului care vă permite să cumpărați locuințe în condiții favorabile și/sau să rambursați creditele ipotecare existente, ținând cont de statutul social al debitorilor și de capacitățile financiare ale acestora. Statul oferă diverse subvenții, beneficii și certificate în aceste scopuri.

Beneficii, programe și subvenții:

• Capital de maternitate. Pentru 2019 este de 453 mii de ruble. Poate fi folosit pentru a achita un credit ipotecar existent și ca avans pentru un credit ipotecar. Programul a fost prelungit până în 2020;
• „Locuințe pentru familia rusă”. Oferă o reducere la costul de 1 mp. metri atunci când cumpărați o casă sau un apartament privat;
• „Familie tânără”. Participanții sunt familii în care unul dintre soți nu are mai mult de 35 de ani. Conform acestui program, este posibilă achiziționarea de locuințe atât pe piețele primare, cât și pe cele secundare. Posibilitate constructie proprie. Rata dobânzii - de la 10,5%;
• Ipoteca militară. Conceput pentru familiile personalului militar care au fost în serviciu de mai mult de 3 ani. Aceasta implică achiziționarea de locuințe până la 2,33 milioane de ruble la 9,5% pe an;
• Program de credit ipotecar pentru familiile cu copii la 6% pe an. Conceput pentru familiile numeroase, unde la nașterea celui de-al 2-lea copil dobânda este de 6% timp de trei ani, dacă se naște al 3-lea, rata este stabilită la 6% pentru 5 ani. La expirarea condițiilor preferențiale, rata este calculată ca rata cheie a Băncii Centrale a Federației Ruse + 2 puncte procentuale;
• O plată unică la nașterea unui copil. Se ridică la 15.382 de ruble 17 copeici. Este finalizat în șase luni;
• Subvenția unică a guvernatorului este acordată familiilor sub 30 de ani. Suma depinde de regiunea de reședință;
• Programul de stat „Familie numeroasă” este conceput pentru familiile cu trei sau mai mulți copii minori. Acest program nu este destinat sprijinirii familiilor cu credite ipotecare. Oferă o reducere la locuințe și servicii comunale, scutire parțială de taxe, reduceri la materiale în timpul construcției și asistență în organizarea activităților de afaceri.

Programele „Familie tânără” și „Capital de maternitate” rămân, de departe, cele mai populare, deoarece oferă posibilitatea de a cumpăra locuințe și de a rambursa un împrumut în condiții mai favorabile.

Programul „Ipoteca plus capital de maternitate”

Cu ajutorul fondurilor de capital de maternitate, este posibilă rambursarea integrală sau parțială a ipotecii sau plata avansului. Pentru 2019, plata conform certificatului pentru capitalul matern este de 453.026 de ruble. Conform programului de credit ipotecar care utilizează capital matern, Sberbank oferă următoarele programe si conditii:

• „Achiziție de locuințe în construcție” cu o dobândă de 8,5%. Suma minimă a împrumutului este de la 300 de mii de ruble. Avans - de la 15%;
• „Achiziția de locuințe finite – Tarif fix.” Avans - de la 15%. Rata dobânzii - de la 10,2%.
• Promoții pentru familiile tinere cu cotă preferențială de 6% la creditele ipotecare cu sprijin de stat. Suma maximă este de până la 12 milioane de ruble.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru o familie tânără?

În funcție de programul ales, împrumutatul trebuie să respecte toate cerințele creditorului. Pentru a obține un credit ipotecar de la Sberbank, o familie tânără trebuie să facă următorii pași:

• Alege cel mai potrivit program de creditare;
• Calculați-vă capacitățile financiare de a rambursa împrumutul;
• Trimiteți online cererea și documentele necesare pentru un împrumut ipotecar. Dacă faci acest lucru prin serviciul Sberbank DomClick, poți obține reduceri suplimentare semnificative;
• Găsiți o locuință. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza și serviciul Sberbank DomClick;
• Furnizați băncii documente pentru proprietatea selectată și semnați un contract de împrumut;
• Înregistrați tranzacția în Registrul Imobiliar Unificat de Stat.

Depunerea unei cereri

Trebuie să completați singur o cerere pentru un credit ipotecar de la Sberbank, indicând principalul puncte:

• Detalii pașaport;
• Contacte;
• Adresa;
• Informații despre rude;
• Munca si experienta generala;
• Venitul familiei;
• proprietatea familiei;
• Numărul cardului de salariu sau pensie;
• Data și ora completării cererii;
• Informații despre împrumut;
• Semnătura.

Colectarea documentelor

Documentele necesare pentru obținerea unui credit ipotecar în cadrul programului „Young Family” de la Sberbank pot fi găsite pe site-ul oficial sau în timpul unei vizite personale la bancă.

Set de bază de documente constă din:

• Cereri de credit ipotecar;
• pașaportul împrumutatului;
• pașapoartele garantului;
• Certificate de venit în forma 2-NDFL;
• certificate de înregistrare a căsătoriei;
• Certificatele de naștere ale tuturor copiilor;
• Certificat de capital matern.

Trebuie să furnizați originale ale tuturor documentelor enumerate și copii. De asemenea, la solicitarea unui angajat Sberbank, pot fi necesare alte documente.

Semnarea unui contract, obținerea asigurării

După ce banca aprobă cererea, trebuie să selectați o locuință care se potrivește cu costul împrumutului aprobat și cu suma fondurilor proprii. Pentru aceasta sunt alocate trei luni. După ce ați găsit locuința, trebuie să pregătiți un contract preliminar de cumpărare și vânzare și, împreună cu documentele vânzătorului pentru apartament, să le prezentați băncii.

Conform cerințelor băncii, tânăra familie va trebui să efectueze o evaluare independentă a locuinței alese pe cheltuiala proprie. Sberbank solicită un acord preliminar de cumpărare și vânzare (PPSA) pentru a calcula avansul pe baza costului integral al apartamentului. PDCP precizează toate condițiile care vor fi specificate în contractul principal.

După aprobarea unui împrumut pentru o anumită locuință, se întocmește un contract între bancă și debitor contract de împrumut. Termenii obligatorii ai acestui acord sunt:

• Obiectul contractului și caracteristicile acestuia;
• Costul integral al obiectului achiziționat;
• Volumul fondurilor de credit;
• Termenul împrumutului;
• Programul de rambursare a creditului;
• Informații despre ipoteca apartamentului împrumutat în favoarea băncii;
• Responsabilitatea părților;
• Condiții de rambursare anticipată;
• Înregistrarea ipotecii unui apartament ca grevare asupra dreptului de proprietate.

Atunci când se acordă un împrumut, proprietatea rămâne gajată la bancă și trebuie asigurată. Împrumutatul are dreptul de a refuza alte tipuri de asigurare.

Primele de asigurare reprezintă cel puțin 3% din totalul datoriei la data depunerii fondurilor. Sunt plătiți o dată pe an.

Dificultăți și capcane

Orice tranzacție financiară, inclusiv o ipotecă, are propriile sale complexitate si capcane. Ipoteca împotriva capitalului de maternitate nu face excepție. Nuanțele acestei proceduri sunt următoarele:

• Nu toate băncile lucrează cu capital de maternitate;
• Este necesar un pachet impresionant de documente;
• Pentru a utiliza un certificat de capital matern pentru un credit ipotecar, trebuie să așteptați până la a treia aniversare a copilului. Dar, în același timp, dacă aveți deja un credit ipotecar, este posibil să plătiți dobânda fără a aștepta a treia aniversare a copilului;
• Nu puteți utiliza o parte din capitalul maternității, doar suma integrală a certificatului;
• Fondul de pensii nu va emite fonduri în numerar. Ei transferă fonduri ocolind debitorul în contul debitorului ipotecar;

Una dintre cerințele băncilor pentru o ipotecă cu capital de capital este distribuirea acțiunilor din proprietate către toți membrii familiei, inclusiv copiii.

LA dezavantajele creditelor ipotecare cu sprijin de stat include:

• Locuința poate fi achiziționată doar de la o persoană juridică și numai într-o casă în construcție;
• Creditul ipotecar se emite numai acelor familii al caror al 2-lea sau al 3-lea copil s-a nascut dupa 01.01.2018;
• După încheierea perioadei de tarif fix, care este de 3 ani la nașterea celui de-al 2-lea copil și de 5 ani la nașterea celui de-al 3-lea copil, tariful se modifică. Este egal cu rata Băncii Centrale + 2 puncte procentuale. Acesta este principalul dezavantaj, deoarece este imposibil de prezis ce se va întâmpla în viitor și care va fi rata.

Sprijinul de stat pentru familiile tinere în 2016 continuă în cadrul programului federal de locuințe. Programul prevede astfel de domenii de cheltuieli precum subvenționarea familiilor tinere pentru ca acestea să-și achiziționeze propriile locuințe.

Ce familii pot conta pe sprijinul guvernului?

Familiile tinere (inclusiv cele cu un singur părinte) care nu au propria lor locuință confortabilă în conformitate cu standardele existente pot participa la program.

Conditii de participare la program:

• vârsta membrilor familiei (cel puțin un soț) – până la 35 de ani;
• cetățenie rusă;
• condițiile de locuit sunt considerate necorespunzătoare sau suprafața apartamentului în care locuiește familia este mai mică decât standardul stabilit în regiune per rezident, sau familia locuiește într-un apartament comunal împreună cu o persoană a cărei stare de sănătate împiedică locuința împreună;
• familia are fonduri (proprii sau credit) pentru a plăti o parte din prețul locuinței achiziționate.

Familia trebuie să fie înscrisă pe o listă de așteptare pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață. Pentru a intra în programul de sprijin de stat, familia trebuie să contacteze administrația locală cu următoarele documente:

• declaraţie;
• copii ale pașapoartelor și certificatelor de naștere;
• certificat de componență a familiei;
• documente care confirmă solvabilitatea;
• informatii despre inmatriculare, inchiriere.

În ce se exprimă sprijinul statului?

O familie care participă la programul de sprijin de stat poate primi o subvenție de până la 40% (până la 35% pentru cuplurile fără copii) din costul locuinței. Această subvenție trebuie utilizată pentru achiziționarea locuinței într-un interval de timp specificat.

Inovații în programul de sprijin de stat în 2016

Programul trebuia inițial să dureze până în 2015, dar anul trecut a fost prelungit până în 2020 cu unele modificări. În 2016, cu ajutorul unei subvenții, poți cumpăra doar locuințe primare, adică o clădire nouă. Locuințele secundare sunt excluse din program. De asemenea, fondurile de subvenție nu pot fi folosite acum pentru a plăti un împrumut ipotecar existent, așa cum era posibil anterior.

Noile condiții se aplică doar acelor familii care au intrat în program în 2016. Pentru cei a căror participare la program a început mai devreme, aceleași condiții rămân aceleași.