Nyheter

Ung familieprogram 2016

Boligspørsmålet mister aldri sin relevans i den russiske føderasjonen. De fleste nyopprettede sosiale enheter løser dette problemet på egen hånd, uten å stole på hjelp fra foreldre eller myndigheter. Staten gir imidlertid visse muligheter for de som trenger egen bolig. En av disse mulighetene er deltakelse i det føderale programmet, som er gyldig for ytterligere en hel 4-års syklus frem til 2020. Den ble designet spesielt for:

• slik at de mest sårbare delene av samfunnet – nystiftede familier – kan leve under komfortable forhold;
• slik at problemet med boligmangel jevnes ut.

Deltakelse i dette prosjektet innebærer å motta tilskudd til kjøp av bolig, samt i enkelte tilfeller økonomisk bistand til nedbetaling av boliglånsgjeld.

Størrelse

Tilskuddsbeløpet under det aktuelle programmet har ikke en bestemt pengeverdi. Det er viktig å vite at personer som oppfyller vilkårene for deltakelse i prosjektet kan regne med et tilskudd på:

• 35% - hvis det ikke er noen barn i familien ennå;
• 40 % - dersom det er barn i familien.

I tillegg gir noen regioner ytterligere 5 % (og noen ganger mer) som et supplement til føderal bistand.

Varighet av programmet

Opprinnelig ble programmet "Rimelige boliger for unge familier" beregnet frem til 2015, det vil si etter 1. januar 2016 skulle alle muligheter for å forbedre boliger under det ha vært uttømt. Regjeringen i landet vårt tar imidlertid til orde for forlengelse av frister, samt for å utvide omfanget av handlingen. Som uttalt av statsminister D.A. Medvedev:

• relevante kategorier av russere bør fortsette å motta rimelige boliger;
• midler til det føderale prosjektet bør økes;
• det er nødvendig å vurdere muligheten for føderal medfinansiering av den regionale andelen av deltakelse i prosjektet for å løse problemet med mangel på midler på regionalt nivå.

Gitt at det i vårt land fortsatt er mange mennesker som trenger levekårene sine for å bli i det minste minimalt komfortable, er det stor sannsynlighet for at programmet forlenges etter 2015. Mest sannsynlig vil forlengelsesperioden være begrenset til 2020.

Hvilke endringer forventes i 2016

I 2016 forventes det ingen vesentlige endringer i vilkårene for Young Family-programmet. Alt vil forbli uendret, nemlig:

1. Vilkår for deltakelse:

• statsborgerskap i den russiske føderasjonen til søkeren;
• alderen til begge ektefeller eller en enslig forelder er mindre enn 35 år på søknadstidspunktet;
• registrere en familie som har behov for forbedrede boligforhold;
• ha tilstrekkelig inntekt til å få et boliglån;
• mangel på boligeierskap / utilstrekkelig antall kvadratmeter per familiemedlem (i henhold til standarder etablert i en bestemt region).

1. Dokumenter levert:

• uttalelse;
• kopier av pass til ektefeller/pass av enslig forsørger;
• ekteskapsattest (hvis familien er komplett);
• fødselsattester for alle barn;
• dokumenter for bolig kjøpt eller under bygging;
• låne- eller pantedokumenter;
• dokumenter som bekrefter din plassering i boligkøen.

1. Mulighet for å bruke tilskudd til:

• kjøp av boliglokaler;
• bygge ditt eget hjem;
• bidrag til borettslaget (bolig- og anleggssameiet) for å registrere eierskap til leiligheten;
• nedbetaling på boliglån;
• nedbetaling av gjeld på boliglån eller annet boliglån utstedt før 1. januar 2011.

Utvidelse av "Ung familie"-programmet for 2016 - 2020

Den 25. august 2015 signerte styrelederen for regjeringen i den russiske føderasjonen Dmitrij Medvedev, som godkjente den tredje utgaven av det føderale målprogrammet "Bolig" for 2015-2020 med et underprogram «Å tilby boliger for unge familier». Den sentrale endringen gjelder forlengelse av programmet fra 1. januar 2016 for ytterligere en femårsperiode.

Regjeringen og det russiske byggedepartementet motiverer denne beslutningen høy effektivitet av programmet:

• totalt siden 2006 er det med dens hjelp gitt statstilskudd til kjøp av bolig 530 tusen familier;
• de fleste av dem ( ca 360 tusen) er unge familier, inkludert de med ett eller flere barn.

Det forventes at som et resultat utvidelse av «Ung familie»-programmet Som en del av det føderale målprogrammet "Bolig", innen 2020, vil rundt 235 tusen flere familier motta statlige subsidier for kjøp av sine egne leiligheter. Dette gir styrke samhandlingen mellom føderale og regionale myndigheter når du løser boligproblemene til russiske borgere, og også foreslå tiltak for å utvikle boliglånsmarkedet.

Konklusjon

Så, i 2015, programmet "Ung familie":

• opererer på samme vilkår uten noen vesentlige endringer;
• slutter i den gamle versjonen og forlenget til 2020 inklusive.

Sberbank, som en av de pålitelige bankene i Russland, opererer med statlig støtte og gir boliglån til unge familier under et spesielt program. Den består av en redusert rente og en minimumsbetaling.

Sberbanks Young Family-låneprogram tilbyr spesielle utlånsbetingelser for kjøp av bolig for låntakere. Følgende kan kvalifisere for dette boliglånet:

• Familier der minst en av ektefellene ikke har fylt 35 år;
• Enslig forsørgerfamilie der forelderen er under 35 år.

Under boliglånsprogrammet "Ung familie" er det en annen aldersbegrensning - ektefeller/foreldre må være over 21 år og under 75 år på tidspunktet for tilbakebetaling av lån.

Vilkår få et boliglån under "Ung familie"-programmet:

• Du må ha minst seks måneders arbeidserfaring på din nåværende arbeidsplass og minst ett års total arbeidserfaring (i løpet av de siste 5 årene);
• For en familie som ikke har barn på tidspunktet for søknad til banken, er minimum forskuddsbetaling ikke mindre enn 15% av boligkostnaden;
• For familier med ett barn er minimum forskuddsbetaling 10 %. I dette tilfellet kan du bruke fødselskapital som forskuddsbetaling;
• Forholdet mellom ektefellene skal være offisielt registrert;
• Ved kjøp av bolig kreves det at sikkerheten er forsikret;
• Det er nødvendig å ha en eller flere garantister;
• Maksimal lånetid under dette programmet er opptil 30 år;
• Minimum lånebeløp er fra 300 tusen rubler;
• Rente - fra 10,5% i rubler.

I henhold til programreglene kan lånemidler brukes på:

• Bolig på annenhåndsmarkedet (leilighet/hus);
• Bolig i et nytt bygg, klart eller under bygging;
• Bygging av egen bolig.

Program "Plån med statsstøtte"

Boliglån med statlig støtte er en rekke tiltak fra staten som lar deg kjøpe bolig på gunstige vilkår og/eller betale tilbake eksisterende boliglån, tatt i betraktning låntakernes sosiale status og deres økonomiske evner. Staten gir ulike tilskudd, ytelser og attester til disse formålene.

Fordeler, programmer og subsidier:

• Barselkapital. For 2019 er det 453 tusen rubler. Det kan brukes til å betale ned på et eksisterende boliglån og som en nedbetaling på et boliglån. Programmet er forlenget til 2020;
• "Bolig for den russiske familien." Gir rabatt på prisen på 1 kvm. meter når du kjøper et privat hus eller leilighet;
• "Ung familie". Deltakere er familier der en av ektefellene ikke er eldre enn 35 år. I følge dette programmet er det mulig å kjøpe bolig i både primær- og annenhåndsmarkedet. Mulighet for egen konstruksjon. Rente - fra 10,5%;
• Militært boliglån. Designet for familier av militært personell som har vært i tjeneste i mer enn 3 år. Det innebærer kjøp av bolig opp til 2,33 millioner rubler til 9,5% per år;
• Boliglånsprogram for barnefamilier på 6 % per år. Designet for store familier, hvor ved fødselen av det andre barnet er renten 6 % i tre år, dersom den tredje er født settes satsen til 6 % i 5 år. Ved utløp av preferansevilkårene, beregnes kursen som styringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen + 2 prosentpoeng;
• En engangsbetaling ved fødsel av et barn. Det utgjør 15 382 rubler 17 kopek. Den er fullført innen seks måneder;
• Sysselmannens engangstilskudd gis til familier under 30 år. Beløpet avhenger av bostedsregionen;
• Det statlige programmet "Large Family" er designet for familier med tre eller flere mindreårige barn. Dette programmet er ikke ment å støtte familier med boliglån. Det gir rabatt på bolig og fellestjenester, delvis skattefritak, rabatter på materialer under bygging og bistand til organisering av forretningsaktiviteter.

Programmene "Ung familie" og "Mødrekapital" er fortsatt de desidert mest populære, siden de gir muligheten til å kjøpe bolig og betale tilbake et lån til gunstigere vilkår.

Program "Boliglån pluss fødselskapital"

Ved hjelp av fødselskapitalfond er det mulig å betale tilbake boliglånet helt eller delvis eller betale nedbetalingen. For 2019 er betalingen under sertifikatet for mors kapital 453 026 rubler. I følge boliglånsprogrammet som bruker morskapital, tilbyr Sberbank følgende programmer og betingelser:

• «Kjøp av bolig under oppføring» med en rente på 8,5 %. Minste lånebeløp er fra 300 tusen rubler. Forskuddsbetaling - fra 15%;
• "Kjøp av ferdig bolig – fast pris." Forskuddsbetaling - fra 15%. Rente - fra 10,2%.
• Kampanjer for unge familier med en fortrinnsrett på 6 % på boliglån med statlig støtte. Maksimumsbeløpet er opptil 12 millioner rubler.

Hvordan få et boliglån for en ung familie?

Avhengig av det valgte programmet, må låntakeren overholde alle kravene til utlåneren. For å få et boliglån fra Sberbank, må en ung familie ta følgende trinn:

• Velg det mest passende låneprogrammet;
• Beregn dine økonomiske evner til å betale tilbake lånet;
• Send inn søknaden din og nødvendige dokumenter for et boliglån online. Hvis du gjør dette gjennom Sberbank DomClick-tjenesten, kan du få ytterligere betydelige rabatter;
• Finn bolig. For å gjøre dette kan du også bruke Sberbank DomClick-tjenesten;
• Gi dokumenter for den valgte eiendommen til banken og signer en låneavtale;
• Registrer transaksjonen i Unified State Register of Real Estate.

Sender inn en søknad

Du må fylle ut en søknad om et boliglån fra Sberbank selv, og angi det viktigste poeng:

• Passdetaljer;
• Kontakter;
• Adresse;
• Informasjon om pårørende;
• Arbeid og generell erfaring;
• Familieinntekt;
• Familie eiendom;
• Lønn eller pensjonskortnummer;
• Dato og tidspunkt for utfylling av søknaden;
• Låneinformasjon;
• Signatur.

Innsamling av dokumenter

De nødvendige dokumentene for å få et boliglån under programmet "Ung familie" fra Sberbank kan bli funnet på den offisielle nettsiden eller under et personlig besøk i banken.

Grunnleggende sett med dokumenter består av:

• Søknader om boliglån;
• Låntakers pass;
• garantist pass;
• Inntektsattester i form 2-NDFL;
• Registreringsattester for ekteskap;
• Fødselsattester for alle barn;
• Sertifikat for morskapital.

Du må levere originaler av alle oppførte dokumenter og kopier. Også, på forespørsel fra en Sberbank-ansatt, kan andre dokumenter kreves.

Signere en kontrakt, skaffe forsikring

Etter at banken har godkjent søknaden, må du velge bolig som samsvarer med den godkjente lånekostnaden og beløpet på dine egne midler. Det er avsatt tre måneder til dette. Etter at bolig er funnet, bør du utarbeide en foreløpig kjøps- og salgsavtale og sammen med selgers dokumenter for leiligheten sende dem til banken.

I henhold til bankens krav, vil den unge familien måtte foreta en uavhengig vurdering av den valgte boligen for egen regning. En foreløpig kjøps- og salgsavtale (PPSA) kreves av Sberbank for å beregne forskuddsbetalingen basert på hele kostnaden for leiligheten. PDCP spesifiserer alle betingelsene som vil bli spesifisert i hovedkontrakten.

Etter godkjenning av lån til en bestemt bolig, lages det en kontrakt mellom banken og låntaker låneavtale. De obligatoriske vilkårene i denne avtalen er:

• Avtalens gjenstand og dens egenskaper;
• Den fulle kostnaden for det kjøpte objektet;
• Volum av kredittmidler;
• Lånetid;
• Nedbetalingsplan for lån;
• Informasjon om boliglånet til den utlånte leiligheten til fordel for banken;
• Partenes ansvar;
• Vilkår for tidlig tilbakebetaling;
• Tinglysing av pant i leilighet som heftelse på eiendomsretten.

Når et lån er utstedt, forblir eiendommen pantsatt til banken og er pålagt å være forsikret. Låntaker har rett til å nekte andre typer forsikringer.

Forsikringspremier er minst 3 % av den totale gjelden på datoen for innskudd av midler. De betales en gang i året.

Vanskeligheter og fallgruver

Enhver finansiell transaksjon, inkludert et boliglån, har sin egen kompleksitet og fallgruver. Pant mot fødselskapital er intet unntak. Nyansene til denne prosedyren er som følger:

• Ikke alle banker jobber med fødselskapital;
• Det kreves en imponerende pakke med dokumenter;
• For å bruke et sertifikat for morskapital til et boliglån, må du vente til barnets treårsdag. Men samtidig, hvis du allerede har et boliglån, er det mulig å betale renten uten å vente på barnets treårsdag;
• Du kan ikke bruke deler av fødselskapitalen, kun hele sertifikatet;
• Pensjonskassen vil ikke utstede midler i kontanter. De overfører midler som omgår låntakeren til låntakerens konto;

Et av kravene til banker for et boliglån under kapitalkapital er utdeling av andeler i eiendommen til alle familiemedlemmer, inkludert barn.

TIL ulemper med boliglån med statsstøtte inkludere:

• Bolig kan bare kjøpes fra en juridisk enhet og bare i et hus under bygging;
• Pantelånet utstedes kun til de familiene hvis 2. eller 3. barn ble født etter 01.01.2018;
• Etter utløpet av bindingsperioden, som er på 3 år ved 2. barns fødsel og i 5 år ved 3.barns fødsel, endres satsen. Den er lik sentralbankens rente + 2 prosentpoeng. Dette er den største ulempen, siden det er umulig å forutsi hva som vil skje i fremtiden og hva kursen vil være.

Statlig støtte til unge familier i 2016 fortsetter innenfor rammen av det føderale boligprogrammet. Programmet legger opp til utgiftsområder som å subsidiere unge familier for at de skal kunne kjøpe sin egen bolig.

Hvilke familier kan regne med statlig støtte?

Unge familier (inkludert de med enslig forsørger) som ikke har egen komfortabel bolig i samsvar med eksisterende standarder kan delta i programmet.

Vilkår for deltakelse i programmet:

• alder på familiemedlemmer (minst en ektefelle) - opptil 35 år;
• russisk statsborgerskap;
• levekår anses som uegnet eller området av leiligheten der familien bor er mindre enn standarden fastsatt i regionen per innbygger, eller familien bor i en felles leilighet sammen med en person hvis helsetilstand utelukker samliv;
• familien har midler (egne eller kreditt) til å betale deler av prisen på den kjøpte boligen.

Familien må stå på venteliste for å bedre levekårene. For å komme inn i det statlige støtteprogrammet, bør familien kontakte den lokale administrasjonen med følgende dokumenter:

• uttalelse;
• kopier av pass og fødselsattester;
• sertifikat for familiesammensetning;
• dokumenter som bekrefter solvens;
• informasjon om påmelding, husleie.

Hva kommer statsstøtte til uttrykk i?

En familie som deltar i det statlige støtteprogrammet kan få et tilskudd på inntil 40 prosent (inntil 35 % for par uten barn) av boligkostnadene. Dette tilskuddet må brukes til å kjøpe boligen din innen en spesifisert tidsramme.

Innovasjoner i statsstøtteprogrammet i 2016

Programmet var opprinnelig ment å vare til 2015, men i fjor ble det forlenget til 2020 med noen endringer. I 2016 kan du ved hjelp av tilskudd kun kjøpe primærbolig, det vil si et nybygg. Sekundærbolig er ekskludert fra programmet. Tilskuddsmidler kan heller ikke nå brukes til å nedbetale et eksisterende boliglån, slik det tidligere var mulig.

De nye betingelsene gjelder kun for de familiene som kom inn i programmet i 2016. For de hvis deltakelse i programmet begynte tidligere, forblir de samme betingelsene de samme.