Beregning av skatterefusjon ved kjøp av leilighet. Retur av boliglånsrenter over flere år: hvordan returnere maksimalt. Vilkår for å returnere MTPL-bidraget

Påløpte renter per år. Mulig skattefradrag på 13 % av rentebeløpet som ble betalt i fjor

Beskrivelse av hvordan kalkulatoren fungerer

Ved kjøp av leilighet med boliglån kan du forvente å få lettelser fra staten – det såkalte skattetilskuddet. Mengden av fradrag fra kjøpet kan ikke overstige 260 tusen rubler eller 13% av 2 millioner.
Du kan også få fradrag for renter. Men bare for betalte, dvs. for siste betalingsperiode. I tillegg kan du få fradrag for reparasjoner - fra kjøpesummen etterbehandling materialer- men denne er kun for en ny leilighet.

Beregningsfunksjoner

Et skattefradrag, som alle penger fra staten, er fint å få.
For å søke om skattetilskudd fra staten må du kontakte skattekontoret på ditt registreringssted. Du vil mest sannsynlig trenge et bankbevis om rentene som er betalt for året.
Jeg vil advare deg med en gang - det er betalt. VTB 24 belastet 150 rubler for det - det er ikke mye.
Du må også skrive søknad om tilskudd - prøve kan fås på skattekontoret. Skattekontoret vil vurdere søknaden din innen en måned – akkurat dette er behandlingsperioden.
Deretter vil hun gi deg et dokument som bekrefter din rett til å motta tilskudd.
Med dette dokumentet går du til regnskapsavdelingen og skriver en oppgave. Og fra neste lønn får du lønnen i sin helhet, d.v.s. uten å trekke fra 13 prosent.
For øyeblikket beregner kalkulatoren maksimalt skattefradrag uten å ta hensyn til effekten av den nye loven. I følge den er det maksimale fradraget fra kjøpesummen 13 prosent av 3 millioner rubler
De.

Fradrag fra kjøp = 0,13 * 3 millioner = 390 tusen rubler

Det er regler for å få fradrag:

• Du kan få fradrag for et mållån – altså for boliglån. Tar du opp et forbrukslån for å kjøpe eiendom, får du ikke fradrag
• Du kan kun få tilskudd fra staten én gang i livet. Dessuten, hvis du ikke fikk fradrag fra kjøpet på 390 tusen fra første boliglån, vil du kunne motta disse pengene med andre boliglån
• Du kan få refusjon av reparasjonskostnader (for etterbehandlingsmaterialer) For å gjøre dette trenger du stemplede kontantkvitteringer, som indikerer mengden etterbehandlingsmateriale du har kjøpt. Men dette er bare hvis du kjøper en ny, uferdig leilighet. For å få fradrag må du kontakte skattekontoret og gi kopi av kvitteringer. Så når du pusser opp, samle inn kvitteringer for etterbehandlingsmaterialer
• I tillegg til fradraget i kjøpesummen kan du få tilskudd av rentene som ble betalt i fjor. For eksempel betalte du i fjor 150 tusen i boliglån, hvorav 100 tusen var renter på lånet. Du kan beregne fradraget slik:

  100 tusen * 0,13 = 13 tusen rubler.

  Du kan motta disse pengene direkte på jobben hvis du er offisielt ansatt. Hvis du fyller ut alle papirene og leverer det til arbeidsgiveren din, vil han ikke trekke inntektsskatt på lønnen din.

Å kjøpe en leilighet krever en seriøs økonomisk investering fra den nye eieren, og derfor kan tilbakebetaling av boliglånsrenter for tidligere år være en betydelig hjelp i en situasjon der hver krone teller.

Lovgiveren fastsetter reglene og prosedyren for å motta en del av midlene betalt til banken for bruk av lånte penger. Vi har samlet informasjon for deg i denne artikkelen om hvordan du korrekt beregner refusjonsbeløpet og når du kan motta det.

Før du svarer på spørsmålet om hvordan du beregner erstatningsbeløpet som skyldes kjøperen av en leilighet, er det nødvendig å forstå hvem som kan kreve tilbakebetaling av en del av pengene som er betalt.

Mottakeren av midlene kan bare være den borgeren som har en offisiell jobb, fra inntekten som hans arbeidsgiver betaler personlig inntektsskatt fra. I dette tilfellet vil han kunne søke om skattefradrag, d.v.s. redusere inntektsbeløpet som brukes til å beregne skattebeløpet. Det er klart at jo større fradrag, desto større refusjon av personlig inntektsskatt kan du få.

Så hvis du tar opp boliglån og har en vanlig skattepliktig inntekt, kan du ha krav på tilbakebetaling av 13 % av boliglånsrentekostnadene du pådrar deg.

Det maksimale fradragsbeløpet er 3 000 000 rubler; dette betyr at du kan returnere maksimalt 390 000 rubler. Denne regelen har vært gjeldende siden 2014. Det er ingen slike begrensninger for tidligere ervervet eiendom.

Det skal også bemerkes at det ikke er beløpet på boliglånet som returneres, men kun 13 prosent av renten som betales på det.

Tilbakebetaling av en del av betalte boliglånsrenter: eksempler i tall

La oss se på flere situasjoner som er ganske vanlige i praksis.

Vi har betalt renter lenge, hvordan få det om noen år

For eksempel ble en leilighet kjøpt under en aksjeavtale med et boliglån i 2015. Samtidig ble det i 2017 utarbeidet lov om aksept og overdragelse av bolig. Det var i år at kjøperen hadde et problem.

Så hva skjer hvis boliglånsrentene for 2015 og 2016 er "utbrent"? Ingen måte! Alt dette kan tas i betraktning i erklæringer som kan utarbeides fra og med 2017 - det offisielle året for å motta refusjon på leiligheten. La oss se på dette mer detaljert.

La oss for eksempel ta at lånebeløpet var 1 000 000 rubler. Samtidig rente lånet ble satt til 10,9 %, og varigheten av perioden gjelden skal nedbetales var 10 år.

Den månedlige betalingen under disse betingelsene er 13 718 rubler. Dessuten, i de første månedene av tilbakebetaling av lånet, er rentebeløpet omtrent 9 000 rubler og avtar gradvis over tid. Det totale beløpet for overbetaling for hele låneperioden vil være 646 214 rubler - det er med dette beløpet at den ansattes skattepliktige inntekt vil bli redusert. Refusjonsbeløpet vil være: 646 214 * 13% = 84 007 rubler.

Nå dukker et naturlig spørsmål opp: i hvor mange år og fra hvilket tidspunkt kan det gis fradrag i dette tilfellet?

I motsetning til det vanlige formuesfradraget, hvor det er mulig å få tilbakebetalt boliglånsrenter i 3 år før boligkjøpsåret, er det ingen foreldelsesfrist for å få tilbakebetalt deler av betalte renter. Dette betyr at i eksemplet vi vurderer er det mulig å få tilbakebetaling av boliglånsrenter for alle år fra og med 2015 (denne muligheten er indikert av bestemmelsene i paragraf 4, paragraf 6, nr. 3, artikkel 220 i skatteloven fra den russiske føderasjonen).

Viktig! Du kan returnere renter for alle siste år, men innlevering av 3-NDFL-erklæringer er kun mulig for de siste 3 årene! De inkluderer det totale beløpet av renter betalt på lånet.

Hvis kjøperen av en leilighet av en eller annen grunn bommet på fristen for å levere erklæringer, kan han fortsatt få refusjon av boliglånsrenter i flere år. For å gjøre dette må du generere erklæringer i skjema 3-NDFL, og disse dokumentene må opprettes for hvert år separat. La oss nå se på alt i detalj. 🙂

La oss anta at låntakerens lønn ikke har endret seg i alle disse årene (i praksis er denne situasjonen ekstremt sjelden, men en slik antagelse vil hjelpe oss med å forenkle våre hypotetiske beregninger) og utgjorde 20 000 rubler per måned.

Den totale inntekten han mottok de siste tre årene var 20 000 * 3 * 12 = 720 000 rubler. På dette beløpet betalte de skatt i mengden 720 000 * 13% = 93 600 rubler.

Skattebeløpet som er holdt tilbake for de siste 3 årene (93 600 rubler) i dette tilfellet lar deg motta hele refusjonsbeløpet (84 007 rubler) umiddelbart (på en gang).

Dette er en generell beregning. La oss nå gå videre til detaljene. Hvor mange 3-NDFL-erklæringer vil være nødvendig (og mulig) for å bli utarbeidet i vårt eksempel?

Eksempel 1. Vi utarbeider 3 erklæringer

Heltens årslønn er 240 000 rubler = lønn 20 000 * 12 måneder. Den personlige inntektsskatten som holdes tilbake for året er: 31 200 rubler = 240 tusen * 13%.

La oss si at det er 2020 i dag. I dette tilfellet utarbeider vi tre 3-NDFL-erklæringer (for de foregående 3 årene):

• for 2017 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 31 200 rubler;
• for 2018 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 31 200 rubler;
• for 2019 vil vi delvis kunne returnere personlig inntektsskatt: 21 607 rubler.

Legger vi sammen disse tallene for alle år (i 5 år), vil vi få det totale beløpet vi har krav på å få tilbake for hele perioden, fra og med 2015, hvor vi nedbetalte boliglånet:

31.200 + 31.200 +21.607 = 84.007 gni.

Som du kan se, er ingenting tapt!

Eksempel 2. Vi utarbeider 2 erklæringer

Hvis lønnen for året er 360 000 rubler = lønn 30 000 * 12 måneder. Den personlige inntektsskatten som holdes tilbake for året er: 46 800 rubler = 360 tusen * 13%.

La oss si at det er 2020 i dag. I dette tilfellet vil vi kunne motta skattefradraget til oss i 2 år (la meg minne deg på at vi ovenfor beregnet det maksimalt mulige beløpet for en tilbakebetaling på 84 007 rubler).

• for 2018 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 46 800 rubler;
• for 2019 vil vi delvis kunne tilbakeføre personskatt: 37 207 RUB.

Legger vi sammen disse tallene for disse 2 årene, får vi det totale beløpet vi har krav på å returnere:

46 800 + 37 207 = 84 007 gni.

Eksempel 3. Vi utarbeider 1 erklæring

Men hvis en borgers lønn er solid, for eksempel, er månedslønnen 90 tusen rubler. I dette tilfellet vil inntekten for året være 1 080 000 rubler = 90 000 * 12 måneder. Personlig inntektsskatt som holdes tilbake for året vil være: 140 400 rubler = 1,08 millioner * 13%.

Og innbyggeren fra vårt eksempel kan vise og returnere alle betalte renter på boliglånet ved å utarbeide bare en 3-NDFL-erklæring: for eksempel for 2019. Tross alt overstiger inntektsskatten han betalte for året den personlige inntektsskatten som han kan returnere for alle årene han betalte boliglånsrenter.

Eksempel 4. Hva om du må avgi mer enn 3 erklæringer

Hva skal en borger gjøre hvis han mottar en liten tjenestemann lønn? For eksempel 17 000 rubler per måned. I dette tilfellet vil han i 3 år få tilbakeholdt inntektsskatt på 79 560 rubler. = (17 000 * 12 * 3) * 13 %. Og dette tallet er mindre enn det vi ønsker å returnere for boliglånet (det er kjent for oss og er lik 84 007 rubler).

I dette tilfellet, uansett hva man måtte si, kan du bare utarbeide tre erklæringer for de siste 3 årene. La oss si at det er 2020 i dag. I dette tilfellet viser vi følgende data i dokumentene:

• for 2017 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 26 520 rubler;
• for 2018 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 26 520 rubler;
• for 2019 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 26 520 rubler.

Og vi sitter igjen med en rentesaldo som ruller over til neste år:

4447 RUB = 84 007 - (26 520 * 3).

Altså etter ferdigstillelse inneværende år, i 2021, vil vår venn kunne utarbeide en ny erklæring: allerede for 2020, hvor han vil kunne inkludere det resterende beløpet for retur. Og hvis han fortsetter å betale renter på boliglånet, vil beløpene som ble betalt i det siste 2020, som vi ikke kunne ta hensyn til tidligere, legges til saldoen.

For å lære hvordan du fyller ut interesse i flere år på en gang i "Erklæring"-programmet, se denne videoen

Få fradrag for leilighet og boliglån umiddelbart

Den beskrevne situasjonen oppstår ikke alltid i praksis: når kun renter returneres. Vanligvis, i tillegg til tilbakebetaling av boliglånsrenter, søker boligkjøpere om fradrag for «leilighet»-eiendom, som lar dem delvis dekke kostnadene for egne midler brukt på kjøp av bolig.

Sjeldne skattytere får inntekter som gjør at de samtidig kan få fradrag for hovedstolen, samt for betalte renter. Derfor utstedes fradraget som regel i følgende rekkefølge: først blir en del av midlene betalt av kjøperen for bolig returnert, og først da utstedes en tilbakebetaling av pengene som er betalt til banken.

Gitt de innledende dataene ovenfor (med unntak av kjøpers lønn - la størrelsen være 100 000 rubler per måned), og også forutsatt at den totale kostnaden for leiligheten var 2 500 000 rubler, utstedes den samtidige returen av leiligheten og boliglånet som følger .

Maksimalt skattefradrag for en leilighet eller annen boligeiendom er 2 000 000 rubler, og du kan returnere 260 000 rubler (dette er 13% av 2 millioner).

Til dette tallet kan du også legge til betalte boliglånsrenter, for alle årene utgjorde de for eksempel 850 000 rubler, og 13% av dem - 110 500 rubler. Totalt vil vi kunne returnere 370 500 rubler = 260 000 (leilighet) + 110 500 (pantelån).

La oss si at det er 2020 i dag. I dette tilfellet utarbeider vi tre 3-NDFL-erklæringer:

• for 2017 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 156 000 rubler. (dette er 13% av årlig inntekt 1,2 millioner rubler = 100 tusen * 12 måneder);
• for 2018 vil vi kunne returnere personlig inntektsskatt for hele året: 156 000 rubler;
• for 2019 vil vi delvis kunne returnere personlig inntektsskatt: 58 500 rubler.

Legger vi sammen disse tallene for alle årene, får vi det totale beløpet vi har krav på å returnere:

156 000 + 156 000 + 58 500 = 370 500 gni. Med slike inntekter kan du tilbakeføre formuesfradraget slik:

• fra å kjøpe en leilighet eller hus;
• fra boliglånsrenter.

Hvis inntekten din er enda høyere, er inntektsskatten tilsvarende høyere. Det betyr at det vil være mulig å utarbeide færre selvangivelser.

Leiligheten er ikke leid ut enda, men jeg ønsker allerede å levere tilbake boliglånet

Dersom skattyter har god hukommelse, samt noe kjennskap til bestemmelsene i gjeldende lovgivning, kan muligheten for å inngi fradrag interessere ham for tidlig.

La oss vurdere denne situasjonen. Aksjeavtalen ble signert i 2018, samtidig ble det utstedt pantelån, og allerede i 2019 ble huset satt i drift og overdragelses- og akseptattest mottatt.

I dag er det 2019, og innbyggeren vår "logisk" erklærer: Jeg ønsker å få boliglånsfradrag for 2018. Akk! I dette tilfellet kan du ikke levere dokumenter for trekk for 2018. Skattekontoret vil vurdere at rapporteringsperioden hvor skattyter ble eier av eiendommen ennå ikke er over, og vil nekte å betale ham pengene.

Hvis eierskapet ble registrert i 2019, kan du sende inn den første 3-NDFL-erklæringen for retur av eiendomsfradrag først ved slutten av kalenderåret, det vil si i 2020.

Så eieren vår vil kun kunne utstede et fradrag for 2019 i 2020. I dette tilfellet, i et sertifikat utarbeidet i skjema 3-NDFL for 2019, vil han kunne gjenspeile følgende data:

• skattefordel for den kjøpte leiligheten;
• renter på boliglån for 2018 og 2019.

Det totale beløpet som skal returneres vil avhenge av hans årsinntekt. Hvis lønnen er liten, vil innbyggeren kunne returnere resten av pengene ved å sende inn en tilsvarende søknad til skattekontoret i fremtidige perioder. Og fortsett å gjøre dette årlig til du mottar hele beløpet for den nødvendige eiendomsreturn.

Hvis du trenger personlig råd eller hjelp til å fylle ut 3-NDFL-erklæringen, kan du gjerne besøke nettstedet vårt "Tax-Simply!" Vi jobber raskt og med glede!

Lykke til med erklæringen! Vi elsker selvangivelse.

Hvis du er offisielt ansatt, regelmessig betaler inntektsskatt til staten fra år til år, og fortsatt ikke har benyttet deg av retten til å få skattefradrag ved kjøp av leilighet, boligbygging og kompensasjon for renter på boliglån, da bør definitivt lese denne artikkelen fra begynnelse til slutt.

Din rett til skattefradrag er lovfestet og beskrevet i detalj i artikkel nr. 220 Skattekode RF, og vil også bli forklart i detalj og med konkrete eksempler av vår ledende advokat.

I dag vil vi fortelle deg om alle vanskelighetene ved å søke om skattefradrag når du kjøper en leilighet, med tanke på alle endringene i lovgivningen for 2019, og vi vil også forklare i detalj hvem, når, hvor mye og hvordan du kan få refusjon for kjøp av leilighet.

Hvis du har noen spesifikke spørsmål om dette emnet, er vår nettadvokat klar til å gi deg råd omgående og gratis direkte på nettsiden. Bare still spørsmålet ditt i popup-skjemaet og vent på svar. På denne måten kan du raskt og tydeligere forstå dine rettigheter til å få skattefradrag.

De fleste ofte stilte spørsmål Problemene våre advokater møter er: hvem og hvor mange ganger kan få skattefradrag ved kjøp av leilighet. Vi svarer:

Hver offisielt ansatt statsborger i den russiske føderasjonen har lovlig rett til å motta et skattefradrag for kjøp av en leilighet, for hvem arbeidsgiveren trekker månedlig inntektsskatt fra sin arbeidsaktivitet i mengden 13%. I samme beløp (13%) kan en borger returnere penger fra kjøpt eiendom, eller mer presist i følgende tilfeller:

1. Direkte kjøp av bolig (leilighet, hus, rom);
2. Bygge ditt eget hjem;
3. Eventuelle utgifter til reparasjoner og etterbehandling av nybygd boligeiendom (hovedsaken er å beholde alle kvitteringer);
4. Du har også rett til å få pengene tilbake for å betale renter på boliglånet ditt.

Hvem vil ikke kunne få pengene tilbake?

Du vil ikke kunne få tilbake inntektsskatten for kjøp av leilighet hvis:

• Du kjøpte leilighet før 1. januar 2014 og har allerede benyttet deg av fradragsretten;
• Hvis du kjøpte eiendom etter 1. januar 2014, men har nådd grensen din (mer om dette nedenfor);
• Hvis du kjøpte eiendom fra en nær slektning (mor, far, datter, sønn, bror, søster);
• Hvis du ikke er offisielt ansatt (og derfor ikke betaler inntektsskatt);
• Hvis arbeidsgiveren din var med på kjøpet av leiligheten (for eksempel betalte selskapet du jobber for en del av boligen du kjøpte);
• Hvis du ved kjøp av leilighet brukte noen statlige programmer eller tilskudd, for eksempel fødselskapital.

Hvor mange ganger kan du få skattefradrag ved kjøp av leilighet?

Det er to mulige svar på dette spørsmålet:

• Hvis din leilighet eller annet fast eiendom ble kjøpt før 1. januar 2014, da i samsvar med artikkel 220 i skatteloven Den russiske føderasjonen(paragraf 27, nr. 2, nr. 1) du har rett til å bruke skattefradraget kun én gang i livet, og det spiller ingen rolle hvor mye kvadratmeterne koster deg. For eksempel, hvis et hjem ble kjøpt for 500 000 rubler, er det maksimale beløpet du kan stole på 13 prosent av 500 000, dvs. 65 000 rubler. Og det er alt!
• Hvis du kjøpte bolig etter 1. januar 2014, kan du regne med en tilbakebetaling av flere skatter, men innenfor grensene på 260 000 rubler, siden det maksimale beløpet fastsatt av staten for refusjon fra kjøp av eiendom er lik to millioner rubler. Les mer om hvor mye penger du kan få tilbake, samt konkrete eksempler, lenger i denne artikkelen.

Hvor mye penger vil bli returnert?

Så, hvor mye statlig kompensasjon kan du forvente ved kjøp av leilighet etter 1. januar 2014? Vi svarer:

Din maksimale grense for refusjon av inntektsskatt fra kjøp av en leilighet er 2 000 000 rubler (for hele livet ditt). Du kan returnere 13 % av dette beløpet, d.v.s. 260 000 rubler og ingenting mer.

For hvert kalenderår kan du returnere et beløp som tilsvarer inntektsskatten din, som din arbeidsgiver betaler til staten for deg (13 prosent) for rapporteringsåret, mens resten av de skyldige midlene ikke utløper, og i påfølgende år vil du også kunne utstede en refusjon til du ikke når grensen.

Men du har rett til å levere inntektsoppgaver til skattekontoret kun for inneværende år eller for maksimalt tre tidligere år, men mer om det litt senere. Først, la oss endelig finne ut hvor mye skattekompensasjon du kan regne med når du kjøper en leilighet. For å gjøre alt helt klart, la oss se på to spesifikke eksempler.

Et eksempel på beregning av skattefradrag ved kjøp av leilighet

Eksempel 1: I begynnelsen av 2015 kjøpte du en leilighet for 2 500 000 rubler. Du jobbet offisielt hele året og fikk en lønn på 60 000 rubler per måned. Dermed har du ved inngangen til 2016 rett til å kontakte skattekontoret på ditt bosted og skrive en søknad om refusjon for den kjøpte eiendommen. Det maksimale du har krav på i dette tilfellet er 13 % av 2 000 000, dvs. bare 260 000 rubler. Fordi dine årlige skattefradrag for 2015 utgjorde totalt 93 600 rubler (60 000 * 0,13 * 12), så kan du regne med dette eksakte refusjonsbeløpet (93 600) i 2016. Resten av pengene vil bli returnert til deg i de påfølgende årene hvis du fortsatt er offisielt ansatt. For eksempel, i 2016 jobbet du offisielt i bare tre måneder med en lønn på 20 000 rubler, så i begynnelsen av 2017 kan du motta et skattefradrag tilsvarende 7 800 rubler (20 000 * 0,13 * 3). For påfølgende år vil du fortsatt ha et beløp igjen for retur tilsvarende 158 600 rubler (260 000 - 93 000 - 7800).

Eksempel 2. Du kjøpte en leilighet til en verdi av 1 500 000 og fikk skattefradrag for kjøpet. I dette tilfellet kan du stole på 195 000 rubler (13% av 1 500 000). Men senere kjøpte du en annen leilighet til en verdi av 2 000 000 rubler. Følgelig, i henhold til loven, kan du returnere ytterligere 65 000 rubler (13% av 500 000) fra dette kjøpet, siden den totale grensen for retur er begrenset til 2 000 000 rubler.

Nødvendige dokumenter

For å få skatterefusjon for kjøp av leilighet, må du først utarbeide en søknad i henhold til den etablerte malen og levere alle dokumentene som er oppført nedenfor med kopier til skattekontoret på ditt bosted.

Så listen over nødvendige dokumenter godkjent for 2018 for å få eiendomsskattefradrag er som følger:

• Kopi av pass;
• Leilighet kjøps- og salgsavtale + kopi;
• Titteldokumenter for objektet: en kopi av sertifikatet for registrering av eierskap, eller handlingen for å overføre eierskap til leiligheten (hvis leiligheten ble kjøpt i en bygning under bygging under en aksjeavtale);
• Kopier av dokumenter som bekrefter betaling for den kjøpte eiendommen (sjekker, bankoverføringsutskrifter, betalingssedler, etc.);
• En kopi av sertifikatet ditt for tildeling av sk(TIN);
• Attest for inntekt fra arbeidssted i form 2-NDFL;
• Det er også nødvendig å gi en erklæring om din årlige inntekt i skjema 3 for personlig inntektsskatt for det siste kalenderåret;
• Fullført søknad om skatterefusjon.

I tillegg til ovennevnte obligatoriske dokumenter skattemyndigheten kan også kreve at du fyller ut søknader om deling av fradraget mellom ektefeller dersom du er lovlig gift. Nedenfor kan du laste ned og se eksempler på søknader som må fylles ut.

For å få skatterefusjon for de siste 3 årene, må du også fylle ut rapporter for 2017 og 2016.

Når skal jeg sende inn dokumenter og for hvilken periode kan jeg få skatterefusjon?

Du kan sende inn dokumenter for refusjon av eiendomsskatt ved kjøp av leilighet, fra det øyeblikket du har betalt fullt ut for den kjøpte boligen og mottatt dokumentene for rett til å eie eiendom:

• Attest for registrering av eierskap - ved kjøp kvadratmeter under en kjøps- og salgsavtale;
• En handling om overføring av eierskap til en leilighet - hvis eiendommen ble kjøpt i et hus under bygging under en egenkapitalandelsavtale.

Du må også ha i hendene alle betalingsdokumenter som bekrefter dine utgifter til den kjøpte boligen.

Som regel skjer innlevering av dokumenter for refusjon i begynnelsen av hvert kalenderår. Det er best å kontakte skattekontoret i andre halvdel av januar (umiddelbart etter nyttårsferien).

I tillegg, hvis du kjøpte leilighet for flere år siden, kan du også få skattefradrag for den, og du har rett til å levere selvangivelse for de tre foregående årene. De. for eksempel kjøpte du leilighet i 2016 og glemte å benytte deg av retten til skatterefusjon. Fem år senere, i 2021, tok du til fornuft og tok kontakt med skattekontoret med en tilsvarende søknad. Alle disse fem årene jobbet du ærlig og hadde offisiell inntekt, men du vil først kunne bruke bidragene dine til statskassen i løpet av bare tre år før du søkte om fradrag. I dette tilfellet er dette 2020, 2019 og 2018. Hvis den totale inntektsskatten din i løpet av denne tiden var mindre enn refusjonsbeløpet du tilkommer (se punktet "Hvor mye penger vil bli returnert?"), kan du enkelt motta resten av beløpet i de påfølgende årene.

Prosessen med å få skattefradrag

De fleste den beste måten: skaff det selv ved å kontakte skattekontoret. Du må kanskje mase litt og løpe rundt etter sertifikater, samle dem fra forskjellige myndigheter, men til slutt vil prosedyren vise seg å være mye billigere enn å kontakte et spesialisert firma.

Hvis du ikke ønsker å gjøre dette selv, eller du rett og slett ikke har tid til dette, er vår nettadvokat klar til å gi deg gratis konsultasjon, hvordan du kan øke hastigheten og forenkle hele denne prosessen betydelig.

For å motta eiendomsskattefradrag i 2018, må du fylle ut en ny erklæring i det etablerte skjemaet 3-NDFL og legge den ved de innsamlede dokumentene (den er også inkludert i listen over nødvendige dokumenter).

Sammen med kopier overføres pakken med dokumenter til vakthavende skattetjeneste, hvoretter han vil sjekke dem i en viss tid, og hvis alt ble gjort riktig, vil du snart motta den etterlengtede pengeoverføringen. Som regel vurderes søknader og vedtak fattes innen to til fire måneder.

Hvordan kan jeg få kontantfradrag fra arbeidsgiver?

Du kan få skattefradrag ved kjøp av leilighet uten å kontakte skattekontoret. Mer presist må du bare reise dit én gang for å bekrefte retten til skattefradrag. For å gjøre dette, må du utarbeide kopier av alle dokumentene beskrevet ovenfor og fylle ut en søknad "for å bekrefte skattyters rett til å motta eiendomsskattefradrag," skjemaet som du kan laste ned nedenfor.

Etter å ha mottatt en skriftlig melding fra skattekontoret som bekrefter din rett til fradrag (det tar vanligvis ca. 30 dager før skattemyndighetene gjennomgår søknaden og utarbeider en avgjørelse), må du kontakte din direkte arbeidsgiver og gi ham denne meldingen om rett til å få skattefradrag. Fra den måneden du gir slikt varsel, må regnskapsavdelingen beregne lønnen din uten å trekke inntektsskatt.

Vår vaktadvokat vil gi deg gratis råd om hvordan du gjør dette riktig. Bare spør ham det aktuelle spørsmålet i popup-skjemaet og vent på svar.

Dessuten, hvis du fortsatt har hull i å forstå rettighetene dine og de nødvendige handlingene for å returnere inntektsskatt etter å ha kjøpt en leilighet, vil spesialistene våre gi deg gratis råd på nettet.

Kalkulator

​Du kan finne ut hvor mye skatt du kan få tilbake ved å kjøpe leilighet i 2019 ved å bruke vår