Залуу гэр бүлд зориулсан нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрийн нөхцөл. “Залуу гэр бүлд зориулсан боломжийн орон сууц” хөтөлбөрийн хүрээнд хэрхэн амьдрах нөхцөлийг сайжруулах вэ Ипотекийн зээлтэй залуу гэр бүлд хэрхэн туслах вэ

• эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт;
• хүүхдийн гэрчлэл;
• эхнэр, нөхөр нь орон сууц шаардлагатай гэж үзсэн дүүргийн захиргааны эцсийн дүгнэлт;
• эхнэр, нөхөр хоёрын албан ёсны гэрлэлтийн тухай баримт бичиг;
• хүүхэдтэй эхнэр, нөхөр хоёрын оршин суугаа газрыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ;
• хувийн дансны хуулбар;
• эхнэр, нөхөр хоёрын санхүүгийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг нь шинэ орон сууцны төлбөрийг бүрэн эсвэл урьдчилгаа төлөхөд тусалдаг.

Эдгээр баримт бичгийг эхнэр, нөхөр нь тухайн орон нутгийн засаг захиргаанд ирүүлж, холбогдох өргөдлийг хоёр хувь хэлбэрээр бөглөнө. Захиргаанаас гаргадаг стандарт маягт байдаг.

Энэ маягтыг дараах байдлаар бөглөх ёстой асуулгын маягтаар толилуулж байна.

1. Энэ өргөдлийг хаана, хэнд өгөх вэ?
2. Өргөдөл гаргагчийн хувийн мэдээлэл.
3. Баримт бичгийн нэр.
4. Гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, тэдэнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийг зааж өгсөн болно.
5. Орон сууцны талаархи мэдээлэл.
6. Энэ орон сууцны өмчлөл, ашиглалтын төрөл (хувьчилсан эсвэл түрээсэлсэн).
7. Гэр бүлийн бүх гишүүдийн бусад үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх.
8. Давуу эрхтэй ангилал (хөгжлийн бэрхшээлтэй, дайнд оролцогч, том гэр бүл).
9. Нийт орлого.
10. Хууль эрх зүйн чадвартай насанд хүрсэн гэр бүлийн бүх гишүүдийн огноо, гарын үсгийг оруулсан болно.

Энэхүү өргөдлийн үндсэн дээр захиргаа тэдгээрийг хөтөлбөрт хамруулж, дараалалд оруулах шийдвэр гаргадаг. Ээлж ирсний дараа орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлэх эрхийг танд олгоно. Татаасыг зөвхөн бэлэн бус төлбөрөөр төлдөг.

Хэрхэн ипотекийн зээл авах вэ

Энэ хөтөлбөрт хамрагдах гэрчилгээ авсны дараа та орон сууцны асуудлыг шийдэж, ипотекийн зээл авах хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлох хэрэгтэй.

Банкинд очихын тулд танд дараахь бичиг баримт хэрэгтэй болно.

1. Эхнэр, нөхөр, хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагч нарын паспорт.
2. Хүүхдүүдийн төрсний гэрчилгээ.
3. Боломжтой бол жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр гэж үзэж болно.
4. Ипотекийн зээлийг төлөх санхүүгийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
5. Гэрлэлтийн гэрчилгээ.
6. Төрийн хөтөлбөрт оролцогчдын гэрчилгээ.

Банкууд зээлдэгчид дараахь шаардлагыг тавьдаг.

• албан ёсны ажил эрхлэлт;
• зээлийг төлөхөд хангалттай орлого;
• муугийн дутагдал зээлийн түүх;
• урьдчилгаа төлбөр хийх хөрөнгийн бэлэн байдал.

Банк нь хөнгөлөлттэй хөтөлбөрт оролцогчдод тавигдах шаардлагыг өөрөө тогтоодог. Хэрэв тэд шаардлагатай бүх шаардлагыг хангасан бол хөнгөлөлттэй зээлийн нөхцөлөөр зээлийн хүү болон бусад зүйлийг ипотекийн гэрээ байгуулна. урт хугацааны.

Хэрэв тодорхой шалтгааны улмаас төрийн хөтөлбөрт оролцогчид банкнаас тогтоосон шаардлагыг хангаагүй бол өөр ипотекийн хөтөлбөр, зээл олгох боломжтой. ерөнхий нөхцөл.

Хамтын барилгыг худалдан авахдаа банкны чухал шаардлагуудын нэг нь зөвхөн итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчдийн тодорхой хүрээлэлтэй хамтран ажиллах явдал юм. Тиймээс орон сууц сонгохдоо та банкны шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой.

Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол банк нь ипотекийн гэрээнд заасан данс руу мөнгө шилжүүлдэг. Улсын татаас ч тэнд шилждэг.

Тиймээс төрийн дэмжлэг, банкны хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрийн тусламжтайгаар гэр бүл амьдрах нөхцөлөө сайжруулах боломжтой.

Дөнгөж гэр бүлийнхээ үүрийг барьж эхэлсэн шинээр гэрлэсэн хүмүүст хувийн орон сууцтай болоход нэлээд хэцүү байдаг. Өртөг нэмэгдсэн, эдийн засгийн нөхцөл байдал тогтворгүй, өндөр үнэтэй зээл зэргийг харгалзан үзвэл ердийн орон сууцны зээл ч авах нь маш хэцүү байдаг. Хэрэв хосууд хүүхэдтэй бол зардал нь хэд дахин нэмэгддэг. Гэсэн хэдий ч гарах арга зам бий - энэ бол орон сууц шаардлагатай залуу гэр бүлд зориулсан моргейжийн хөтөлбөр юм. Үүнийг шинээр орон сууц авах шаардлагатай 35-аас доош насны иргэд болон AHML-д өргөдөл гаргахдаа авах боломжтой.

Хэн хөнгөлөлттэй ипотекийн зээл авах боломжтой

Холбооны "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрийн хүрээнд зарим ангиллын иргэд хувийн орон сууц худалдаж авахад засгийн газрын тусламж авах боломжтой. Энэ нь зөвхөн ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулагдах нэг удаагийн татаас хэлбэрээр илэрхийлэгддэг.

2016 онд боломжит зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага өөрчлөгдөөгүй. Гурван нөхцөл гол хэвээр байна:

1. Насны хязгаар - эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35-аас дээш настай байж болохгүй.Хэрэв хэн нэгэн ахмад настай бол, жишээлбэл, нөхөр нь 36 настай, эхнэр нь залуу бол - 33 настай бол гэр бүл нь төрөөс тусламж авах боломжтой.
2. Гэрлэлт албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой.Энэ нь ямар төрлийн гэрлэлт, гэр бүл салалт эсвэл эхнэр, нөхөр нь нас барсан эсэх нь хамаагүй. Тиймээс өрх толгойлсон эмэгтэй ч гэсэн орлогын түвшин нь зээлийн төлбөрийг төлөхөд хангалттай байвал ипотекийн зээл авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч иргэний гэрлэлт нь хөнгөлөлттэй зээл авах үндэслэл болохгүй.
3. Хосууд амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай гэж хотын захиргаанд бүртгүүлсэн байх ёстой. Энэ нь өөрийн гэсэн булангүй гэр бүлүүдэд зориулагдсан юмзасгийн газрын хөтөлбөр

, боломжийн үнэтэй орон сууц зарна.

Хэрэв ядаж нэг шаардлагыг хангаагүй бол зээлдэгчид харамсалтай нь тэтгэмж авч чадахгүй. Тэд ерөнхий нөхцөлөөр зээл авах эсвэл өөр тохиромжтой моргейжийн хөтөлбөрийг ашиглах шаардлагатай болно.

Үндсэн нөхцөл

Хөтөлбөрт хамрагдахдаа төрийн тусламжид найдах нь нэлээд үндэслэлтэй. Дүрмээр бол энэ нь өрийн зарим хэсгийг төлөхийн тулд банкны данс руу шилжүүлсэн татаас хэлбэрээр илэрхийлэгддэг. Гэхдээ зээлдэгчид өөрсдөө үндсэн шаардлагыг биелүүлэх ёстой. Үүнд: 1. Урьдчилгаа төлбөр төлөх хэрэгцээ.

Хүүхэдгүй гэр бүлийн хувьд энэ нь орон сууцны зардлын дор хаяж 20%, хүүхэдтэй гэр бүлд 15% -иас багагүй байна. Тиймээс орон сууц худалдан авахад зориулсан ипотекийн зээлийн хэмжээ нь орон сууцны үнийн 85% хүртэл байдаг. 2. Хангалттай орлоготой.

Хамтран зээлдэгчдийн нийт орлого, үүнд үндсэн төлбөр төлөгчийн нөгөө тал нь заавал байх ёстой бөгөөд энэ нь өрийг төлөхөд хангалттай байх ёстой. Үүний зэрэгцээ тэд орлогынхоо 40-өөс доошгүй хувийг хүүхэд бүрийн амьжиргааны баталгаажих доод хэмжээг нэмж авах ёстой. 3. Бүртгэл, даатгалын төлбөр. Зээлдэгч болон орон сууц аль аль нь даатгалд хамрагдах ёстой. Гэрээ нь нэг жилийн хугацаатай, дараа нь сунгах ёстой. Үүнийг хийхгүй бол банк босгох болнохүү

1 оноогоор.

Нэмж дурдахад та програмын хэд хэдэн функцийг мэдэх хэрэгтэй.

Худалдан авсан байраа банкны барьцаанд тавина. Энэ нь зээлдэгч бүх өрөө төлж дуустал түүнийг захиран зарцуулах боломжгүй гэсэн үг юм. Дараа нь ачааллыг арилгаж, өөрийн ойлголтоор орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд хангалттай.

Ихэнх банкууд өрийг эрт төлөх боломжийг олгодог боловч үүний төлөө торгууль ногдуулдаггүй бөгөөд нэмэлт хязгаарлалт тавьдаггүй.

Хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл нь ердийн орон сууцны зээлтэй адил татварын хөнгөлөлтийн дүрэмд хамаарна. Тиймээс та төлсөн хүүгийн хэмжээ (3 саяын 13%) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ (2 саяын 13%) дээр татварын буцаан олголт авах хүсэлт гаргаж болно. Хоёр хасалтыг хослуулах нь дээр.

Залуучуудад ипотекийн зээлийн давуу тал

Хэдийгээр ипотекийн зээл нь өөрөө нэлээд ашигтай бүтээгдэхүүн боловч залуу гэр бүлд зориулсан орон сууцны зээл нь нэмэлт давуу талтай бөгөөд тэдгээрийн гол нь зээлийн хүүг бууруулах явдал юм. Энэ нь үнэхээр бага, хамгийн бага нь 12.5% ​​(Сбербанк дээр). Түүний өсөлт нь дараах хүчин зүйлүүдээс шалтгаална.

• хамгийн бага төлбөрийн хэмжээ - эхний төлбөр их байх тусам орон сууцны зээлийн өртөг нь 30% хүртэл хувь нэмэр оруулснаар илүү сайн, хямд байх болно. 50-12.5%;
• зээлийн үргэлжлэх хугацаа - хугацаа урт байх тусам хүү өндөр байх тусам 10 жилээс илүүгүй хугацаатай зээл авах нь хамгийн оновчтой байх болно;
• хүүхэд байгаа эсэх - өөр өөр банкуудад янз бүрийн аргаар, хаа нэгтээ хүүхдийн тоо 0.5 пунктээр нэмэгдэж, хаа нэгтээ, эсрэгээрээ буурч байна;
• даатгалаас татгалзах - тэр даруй хувь хэмжээг 1% -иар нэмэгдүүлнэ, гэхдээ та эхний жилд даатгалаас татгалзаж чадахгүй, үүнгүйгээр та зээл авах боломжгүй болно;
• орлогын нотлох баримтгүйгээр - орон сууцны үнийн дүнгийн 50-иас дээш хувийг төлж байгаа тохиолдолд хувь хэмжээг 0.5% -иас 2% хүртэл нэмэгдүүлж, дараа нь бүх банкинд биш;
• Өргөдөл гаргагч нь цалингийн төслийн оролцогч мөн эсэх - тэдний хувьд ханшийн бууралтыг ихэвчлэн 0.5 оноогоор хангадаг.

Орон сууцыг илүү хямд болгодог боломжийн ипотекийн бусад давуу талууд нь:

• хүүхэд төрснөөс хойш 3 жилийн хугацаанд төлбөрийг хойшлуулах чадвар - гэхдээ та хүү төлөх шаардлагатай болно;
• хэрэв гэр бүл нь дуусаагүй орон сууц худалдаж авсан бол эхний төлбөрийг 2 жил хүртэл хойшлуулах боломжтой боловч дахин хүү төлөхөөс зайлсхийх боломжгүй;
• ямар ч комисс байхгүй;
• зээлийн дээд хэмжээг тооцохдоо нийт орлогыг нь харгалзан үздэг олон тооны хамтран зээлдэгчдийг татах.

Тиймээс шинээр гэрлэсэн хүмүүст зориулсан ипотекийн нөхцөл нь банкны стандарт бүтээгдэхүүнтэй харьцуулахад илүү таатай байдаг. Зээлдэгч нар ч бас найдаж болно онцгой анхааралгаднаас санхүүгийн байгууллага, учир нь тэдний өрийн багагүй хэсгийг улс төлдөг. Гэр бүл нь орон сууц худалдаж аваагүй ч ямар ч тохиолдолд мөнгө банкинд үлдэх болно.

Ипотекийн зээл авах алгоритм

Олон хүмүүс яаж гэж гайхаж, банк руу явсан нь гарцаагүй. Гэхдээ энэ нь бүхэлдээ зөв зам биш, учир нь эхлээд төрөөс дэмжлэг авч, дараа нь банк, орон сууц, дэд хөтөлбөр хайх нь дээр.

Сайн ипотекийн зээл авах нь тийм ч хялбар биш юм. Холбооны хөтөлбөр нь гайхалтай хэмжээний гэрчилгээ олгохыг шаарддаг бөгөөд зээлдэгчид шаргуу хичээх хэрэгтэй болно.
Үүнийг хийхийн тулд тэд дараах алгоритмыг дагах хэрэгтэй.

1. Орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай хүмүүсийн статусыг авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барина уу. Бүрдүүлэх шаардлагатай бичиг баримтыг орон сууцны бодлогын хэлтсийн мэргэжилтнүүд тогтооно. Ихэнхдээ эдгээр нь иргэний үнэмлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ, байшингийн бүртгэлийн хуулбар юм.
2. “Залуу гэр бүл” хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлтээ бичиж, татаас олгох гэрчилгээ олгох. Дүрмээр бол үүнийг хийхийн тулд та тодорхой хугацаанд бүртгэлтэй байх хэрэгтэй - яг хэр хугацаа шаардагдах нь хөтөлбөрийн санхүүжилтийн хэмжээнээс хамаарна.
3. Тусламж авахын тулд орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлагтай холбогдоно уу. Байгууллагын мэргэжилтнүүд банкнаас ипотекийн зээл авах хэд хэдэн сонголтыг санал болгож, гэр бүлийн санхүүгийн чадавхид үндэслэн худалдаж авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг гаргаж, бичиг баримт цуглуулахад тусална.
4. Тохиромжтой ипотекийн зээлийг сонгосны дараа та өргөдөл гаргаж, зөвшөөрөл авч, гэрээгээ дуусгаж эхлэх боломжтой.
5. Орон сууцны гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр эсвэл дараагийн төлбөр болгон ашиглаж болох бөгөөд энэ нь зээлдэгчид өрийг төлөх хүнд хэцүү ажилд давуу талыг олгоно.

Аль банкууд хөтөлбөртэй вэ?

Шинээр гэрлэсэн хүмүүст хямд нөхцлөөр орон сууц худалдаж авах боломжийг дараахь холбооны банкуудад авах боломжтой.

Тодорхой шаардлагыг илүү сайн ойлгож, ипотекийн зээл авах магадлалыг үнэлэхийн тулд та зээлийн мэргэжилтэнтэй шууд холбоо барих хэрэгтэй.

Тиймээс залуу гэр бүлд зээл олгох төрийн тусламж нэлээд том боловч зээлдэгчид тогтоосон шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдөх ёстой. Тэд насны хязгаарыг хангасан, орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай хүмүүсийн жагсаалтад орсон, урьдчилгаа төлбөрөө төлөх хэмжээний мөнгөтэй байх ёстой.

Бодит байдал нь ипотекийн зээлээр хямд үнэтэй орон сууцтай болохын тулд төрөөс тусламж хүсэхэд удаан, заримдаа хэдэн жил болдог. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд энэ нь залуу гэр бүлүүдэд олон хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлдэг тул "үүрээ" олох сайхан арга юм. Жишээлбэл, санхүүгийн байдал муудсан тохиолдолд төлбөрийг хойшлуулахыг зөвшөөрдөг.

Зээлийн хөтөлбөрийг сонгохын тулд AHML-тэй холбоо барих нь хамгийн сайн арга бөгөөд мэргэжилтнүүд нь зөвхөн тохиромжтой байшинг сонгохоос гадна банк сонгох, анкет бөглөхөд туслах болно.

Өнөөдөр олон хүн орон сууцны мөнгөө хуримтлуулж чаддаггүй ч төрийн дэмжлэгийн ачаар залуу гэр бүлүүд орон сууцны хөнгөлөлттэй зорилтот зээл авах боломжтой. Москва дахь залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээл нь хүн амын энэ ангиллын орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд дэмжлэг үзүүлэх төрийн хөтөлбөрийн жагсаалтад багтсан боловч хүссэн гэр бүл бүр үүнийг авч чадахгүй. Бүртгүүлэх нөхцөл, өргөдөл гаргагчид тавигдах шаардлагыг хуулиар тогтоосон байдаг.

2019 онд Москвад залуу гэр бүлд зориулсан моргейжийн зээл хэрхэн өөрчлөгдсөн бэ?

Энэ жил та 35 нас хүртлээ орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой болсон тул эхнэр, нөхөр хоёулаа залуу гэр бүлийн статусаа алдсанаас эхэлье. Москва дахь залуучуудад зориулсан ипотекийн зээлийг дараахь байдлаар гаргаж болно.

• хэрэв гэр бүл өөрийн гэсэн орон сууцгүй бол;
• хэрэв гэр бүл нь төлбөрийн чадвартай бол, өөрөөр хэлбэл. дор хаяж нэг эхнэр / нөхөр ажилладаг;
• одоо байгаа амьдрах орон зайгаар хамгаалагдсан;
• хөнгөлөлттэй хүүтэй. 2019 онд Москвад 6 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой болсон.

Сүүлийн цэг нь хоёр, гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй залуу гэр бүлд хамаарна. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон хугацаанд хүүхэд төрөх нь чухал бөгөөд энэ нь 2019-2022 он юм. Энэ нь Москва эсвэл өөр байх нь хамаагүй Оросын хот, шаардлага нь адилхан холбооны дүүргүүдшинэ улсын хөтөлбөрийн хэрэгжилтэд орон нутгийн түвшинд нөлөөлөх боломжгүй.

Шинэ хөтөлбөрийн дагуу Москва дахь залуу гэр бүлд зориулсан моргейжийн нөхцөл

Хөтөлбөрийг хэд хэдэн банкны тусламжтайгаар хэрэгжүүлэх бөгөөд жагсаалтад Сбербанк, ВТБ банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк болон бусад зээлийн байгууллагууд багтсан хэвээр байна. Залуу гэр бүлүүдэд анхаарах ёстой хэд хэдэн нюансууд байдаг.

• Москвагийн банкууд гэр бүлийн бүтэц, ажлын байр, цалингийн түвшин, батлан ​​даагч, аюулгүй байдлын талаархи бичиг баримтыг шаардах бөгөөд зээлдэгчийн зээлийн түүхийг "шалгах" болно. Хүлээн авах тал дээр хөнгөлөлт шинэ програмөгөөгүй;
• хэрэв зээлийг өмнө нь авсан бөгөөд 2019 оны 1-р сарын 1-ээс хойш өөр хүүхэд төрсөн бол та Москвад ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлж, дахин тооцоолол хийх боломжтой;
• хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ нь зөвхөн 3-5 жилийн ипотекийн зээлийн төлбөрт хамаарна.

Энэ портал дээр та бүртгэлийн нөхцлийн талаархи бүх нарийн ширийн зүйлийг тодруулж, урьдчилгаа төлбөр, орон сууцны үнэ болон бусад үзүүлэлтүүдийг харгалзан Москва дахь залуу гэр бүлд зориулсан моргейжийн зээлийг тооцоолох боломжтой.

Зээлийн хүүг бууруулах

Төлсөн хүүгийн хэмжээг хэмнэх найдвартай арга бол ипотекийн зуучлагчтай холбоо барьж зээлийн хүүг бууруулахын тулд банктай тохиролцож болно. Түүний ажил нь зээлийн хүүг 0.25 - 0.5% бууруулна. Ийм бууралтаас гарах мөнгөний ашиг нь гайхалтай харагдах болно.

Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн ялгаатай хуваарийг сонгох

Банк ихэвчлэн аннуитетийн зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарийг "шахах" оролдлого хийдэг, энэ тохиолдолд эхлээд хүүг нь төлж, дараа нь үндсэн өрийг төлж эхэлдэг. Ялгаатай хуваарь ашиглах нь илүү ашигтай боловч эхний ээлжинд төлбөр нь арай өндөр байх ба ипотекийн зээлийг төлөх тусам буурдаг. Хэрэв та зээлээ эрт төлөхөөр төлөвлөж байгаа бол заасан төлбөрийн хуваарийг ашиглавал үр өгөөж нь илүү их байх болно.

Жирэмсний капитал

Хэрэв танай гэр бүлд хоёр дахь эсвэл дараагийн хүүхэд төрсөн бол хүүхэд гурван нас хүрэхийг хүлээхгүйгээр жирэмсний капиталын санг ашиглах боломжтой. Гэрчилгээний нэрлэсэн үнэ нь 500 мянга гаруй рубль бөгөөд үүнийг ашигласнаар моргейжийн төлбөр мэдэгдэхүйц буурах болно.

Залуу гэр бүлийг дэмжих хөтөлбөр

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 35 нас хүрээгүй бол гэр бүл нь залуу гэр бүлд зориулсан орон сууцны хөнгөлөлтийн давуу талыг ашиглах боломжтой. Ихэвчлэн эдгээр хөрөнгийг орон сууцны зээл авсны дараа банк руу шилжүүлдэг боловч эхлээд та шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, хэрэгцээгээ батлах ёстой. квадрат метр. Энэхүү дэмжлэгийн арга хэмжээг ашиглах нь таны сар бүр ипотекийн төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно.

Зээлдэгч ипотекийн зээл авах хугацаа богино байх тусам түүний илүү төлөлт бага байх тул энэ хугацааг сонгох нь хамгийн богино боловч гэр бүлийн төсөвт боломжийн хувилбар юм. Төлбөрийн шинж чанар, хэмжээ нь бас үүрэг гүйцэтгэдэг тул хэрэв олгосон бол ямар нөхцөлд эрт төлөх боломжтой болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Зарим тохиолдолд ипотекийн зээлээ эрт төлснөөр их хэмжээний хэмнэлт гаргах боломжтой.

Дахин санхүүжилт ашиглах

Хэрэв та байнга хянаж байвал зээлийн нөхцөлөөр өөр банкууд, та бусад банкууд ипотекийн зээлийн хүүг үе үе санал болгодог болохыг олж мэдэх болно. Энэ тохиолдолд та зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлж, шинэ, илүү ашигтай зээлээр төлж, шинэ нөхцлөөр төлбөрөө үргэлжлүүлж болно (дахин олгох зардал нь дахин санхүүжилтээс олсон ашгийн хэмжээнээс хэтрэхгүй бол). Ипотекийн брокерууд энэ асуудалд хамгийн чадварлаг туслалцаа үзүүлдэг.

Татварын хөнгөлөлтийг ашиглаарай

Эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт. Сар бүр нэг ажилтны цалингийн 13 хувь нь хувь хүний ​​орлогын албан татварт ордог. Орон сууц худалдан авах тохиолдолд тухайн иргэн тухайн орон сууцны үнэ болон банкинд төлсөн хүүгийн 13 хувийг суутган авах замаар жил бүр эдгээр шимтгэлийг буцаан олгох эрхтэй. Зээлийг дахин санхүүжүүлсэн тохиолдолд энэ сонголтыг ашиглах боломжгүй.

Ипотекийн зээлийн бүтцийн өөрчлөлт

Энэ сонголт нь төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр хийх боломжгүй түр зуурын нөхцөл байдалд байгаа хүмүүст л хэрэг болно. Зээлийн бүтцийн өөрчлөлт гэдэг нь зээлдэгч төлбөрийн хөнгөлөлт, төлбөрийг хойшлуулах, хэсэгчлэн төлөх эсвэл зээлийн хугацааг тодорхой хугацаагаар сунгах зэрэг банктай байгуулсан гэрээ юм. Энэ тохиолдолд та сарын төлбөрийн хэмжээг бууруулж болох боловч илүү төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэх болно.

Эдгээр бүх сонголтуудыг мэдэх нь зээлдэгчид ипотекийн зээлээ төлөхдөө ихээхэн хэмнэлт гаргахад тусалдаг бөгөөд зээлийн хэмжээ болон хүүг харгалзан хадгалсан мөнгө нь шаардлагагүй байж болно.

2019 оны нэгдүгээр сар

Орон сууц худалдаж авах нь залуу гэр бүлийн амьдралын хамгийн чухал бөгөөд шийдвэрлэх мөчүүдийн нэг юм. Сүүлийн үед улам бүр нэмэгдсээр байна алдартай аргаӨөрийн гэсэн орон сууцтай болохын тулд моргейжийн зээл шаардлагатай. Орчин үеийн эдийн засгийн нөхцөлд дундаж гэр бүл өөрсдөө орон сууцаа хуримтлуулах нь бараг боломжгүй юм, учир нь гол зардал нь түрээсийн байрны төлбөрт ордог. Үүнтэй холбогдуулан тулгамдсан асуулт гарч ирж байна - залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ?

Залуу гэр бүлд ипотекийн зээл авахад юу шаардлагатай вэ?

Ихэнх тэргүүлэх банкууд залуу гэр бүлүүдэд ипотекийн зээлийн хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр хангадаг бөгөөд ипотекийн зээлийн илүү таатай нөхцөл бүхий тусгай хөтөлбөрүүдийг бий болгодог. Бүх банкуудын тавьсан гол шаардлага бол "Залуу гэр бүл" хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлтэй эхнэр, нөхөр хоёрын нас юм - эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 21-35 насны байх ёстой.

Мөн урьдчилгаа 15% байх шаардлагатай. Банк бүр хувь нэмрийн тодорхой хэмжээг харилцагчийн онцлог, зээлийн түүх, төлбөрийн чадвар дээр үндэслэн тус тусад нь тогтоодог.

Шинээр гэрлэсэн хүмүүс орон сууцны зээл авахаар шийдсэн бол янз бүрийн банкинд зээл олгох нөхцөлийг нарийвчлан судалж, өөрсдөдөө хамгийн ашигтайг нь сонгох хэрэгтэй. Дараа нь ирээдүйн зээлдүүлэгчийн салбартай холбоо барьж, шаардлагатай бүх баримт бичгийн жагсаалтыг хүлээн авна уу.

Ерөнхийдөө, зээлдэгч банкнаас тавьсан бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд өргөдлийг ажлын 5 хоногийн дотор хянан үзэж, зөвшөөрсөн тухайгаа үйлчлүүлэгчид мэдэгддэг. Үүний дараа зээлдүүлэгч ба зээлдэгч (эхнэр нөхөр - хамтран зээлдэгч) хооронд зээлийн гэрээ байгуулж, төлбөрийн хуваарь гаргана.

Зээлд үйлчлэх, өр төлбөрийг сар бүр төлөх тав тухтай байдал нь аливаа үйлчлүүлэгч өөрт тохирсон төлбөрийн сонголтыг бие даан сонгох боломжтойд оршино.

1. Тусгай гүйлгээний цонхонд аль ч банкны салбар дээр төлбөр хийх. Үйлчлүүлэгчид иргэний үнэмлэх, зээлийн гэрээний дугаар шаардлагатай болно. Төлбөрийг бэлэн мөнгөөр ​​болон бэлэн бус хэлбэрээр хийдэг. Танай салбаруудад төлбөр төлөхөд шимтгэл авахгүй.
2. Аль ч АТМ ашиглан төлбөр хийх. Банкны терминалыг ашиглахдаа үйлчлүүлэгчээс шимтгэл авахгүй. Бүх АТМ байрладаг хаягийг Yandex газрын зураг эсвэл зээлдүүлэгч банкуудын албан ёсны вэбсайтаас олж болно.
3. Сарын төлбөрийг төлөх гурав дахь арга нь сүүлийн үед хамгийн их ашиглагдаж байна - онлайн порталууд. РоссельхозБанкны вэбсайт дээрх Сбербанк-онлайн болон Хувийн данс нь маш их алдартай. Та гэрээсээ гаралгүйгээр ямар ч хагалгаа хийх боломжтой, мөн ашиглаж болно гар утасны програмхаана ч, хэзээ ч ямар ч шимтгэл, нэмэлт төлбөр төлөхгүйгээр.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн хөтөлбөр

Ихэнх алдартай банкууд залуу гэр бүлүүдэд зориулсан тусгай ипотекийн зээлтэй байдаг. Доор бид Оросын тэргүүлэх хоёр банкны танилцуулсан залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийг нарийвчлан авч үзэх болно.

ОХУ-ын Сбербанк ХК нь манай улсын хамгийн найдвартай банкуудын нэг гэдгээрээ алдартай. Банкны бүтээгдэхүүний өргөн сонголт, найдвартай байдал, харилцагчийн төвлөрөл нь түүнийг хамгийн их сонгогдсон зээлдүүлэгчдийн нэг болгодог.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлийн тусгай хөнгөлөлттэй нөхцөл бий. Сбербанк нь үйлчлүүлэгчдэдээ 30 хүртэлх жилийн хугацаатай 300,000 рублийн зээлийг санал болгож байна. Суурь хүү 8.9% байна. Зээлийн хүү нь дараахь шалгуураас хамаарна.

• үйлчлүүлэгч цалингийн карттай;
• урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ (үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 25% -иас);
• зээлийн хугацаа;
• зээлдэгчийн зээлийн түүх.

Сбербанк нь нэмэлт шимтгэл, төлбөр байхгүй гэдгийг баталгаажуулдаг. Зээлийн эхний хугацааг нэмэгдүүлэх замаар зээлийн амралтын боломж бас бий.

Сбербанкнаас гэр бүлийн ипотекийн зээлийн хамгийн нарийвчилсан нөхцөл, нөхцлийг тэдний албан ёсны вэбсайтаас олж болно.

Энэ банк нь нутаг дэвсгэрийнхээ хамгийн алдартай банкуудын нэг юм Оросын Холбооны Улс. Энэ нь өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг - хамгийн бага хэрэглээний зээл олгохоос эхлээд ипотекийн зээлд зориулж их хэмжээний зээл олгох хүртэл.

Ирээдүйн зээлдэгч өөрийн хэрэгцээ, хүсэл сонирхолд тулгуурлан танилцуулсан банкны бүтээгдэхүүнээс дараахь сонголтыг сонгох боломжтой.

1. Орон сууцны ипотекийн зээл.
2. Тэтгэврийн зээл 500,000 рубль хүртэл, 11.5% хүүтэй.
3. 3 сараас 5 жилийн хугацаатай, 1,500,000 рубль хүртэл хувийн туслах аж ахуйн нэгжийг хөгжүүлэх зээл.
4. Машины зээлийг 3,000,000 рубль хүртэл 5 жил хүртэл хугацаагаар олгоно.
5. Хэрэглээний зээл 10 мянган рубльээс.
6. Мөн өөр банкнаас авсан зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Одоогийн санал болгож буй хувь хэмжээ 11.5% байна.

РоссельхозБанк нь шинээр гэрлэсэн хүмүүст зориулсан моргейжийн тусгай хөтөлбөртэй. Хөтөлбөрийн үндсэн нөхцөлүүд нь:

1. Хүүгийн түвшин 8.95% (зээлийн түүх, үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, цалингийн төсөлд оролцох зэргээс хамаарна).
2. Зээлийн хугацааг 30 жил хүртэл олгодог.
3. Ипотекийн зээлийн боломжит хэмжээ нь 100,000-аас 20,000,000 рубль байна.
4. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь сонгосон байшингийн үнийн дүнгийн дор хаяж 15% байх ёстой.

Банк нь зээлдэгчийн эд хөрөнгө, амь насны даатгалд тавигдах шаардлагыг тавьдаг. Даатгалаас татгалзсан тохиолдолд гэрээний хүүг 3 хувиар нэмэгдүүлж болно.

Үйлчлүүлэгч РоссельхозБанканд цалингийн карттай бол зээлийн хүүг бууруулна.

Зээл олгох нөхцлийн хамгийн нарийвчилсан шаардлага, шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг РоссельхозБанкны салбарууд эсвэл энэ санхүүгийн байгууллагын албан ёсны вэбсайтаас олж болно.

Залуу гэр бүлд зориулсан моргейжийн нөхцөл

Ихэнх банкууд зээлдэгчдэд тавьдаг залуу гэр бүлийн ипотекийн зээлийн үндсэн нөхцөлүүд нь:

• зээлийн хүүг бууруулах;
• зээлийн валют - зөвхөн Оросын рубль;
• урт хугацааны зээлийн хугацаа (30 хүртэл жил), эрт төлөх боломжтой, зээлийн амралт (зээлийн хугацааг нэмэгдүүлэх замаар);
• нэлээд их хэмжээгээр авах боломж.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд банкуудын үйлчлүүлэгчдэд тавих шаардлага:

1. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь нас 35-аас хэтрэхгүй байх ёстой.
2. Эхнэр, нөхөр хоёулаа ОХУ-ын иргэн байх ёстой.
3. Сүүлийн (болон одоогийн) газарт ажиллах хугацаа дор хаяж зургаан сар байх ёстой.

Мөн шинээр гэрлэсэн хүмүүсийн ипотекийн зээлд хамрагдах гэж буй орон сууцанд банкууд тодорхой шаардлага тавьдаг. Энэ нь байж болно:

1. Барьж буй орон сууцны байранд орон сууц.
2. Орон сууц нь дууссан орон сууцанд байгаа (байшин нь 30-аас дээш настай, сайн нөхцөлд байгаа тохиолдолд - үүний тулд банк орон сууц, нийтийн үйлчилгээний газраас бичиг баримт шаардаж болно).
3. Орон сууцны амины орон сууцны зээл.
4. Орон сууцны амины орон сууц барих, сайжруулах зээл.

Үйлчлүүлэгчдээс байнга асуудаг өөр нэг асуулт бол хүүхэдтэй залуу гэр бүлд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ? Сбербанк ч, РоссельхозБанк ч биш тусгай хөтөлбөрхүүхэдтэй үйлчлүүлэгчдийн хувьд зээлдэгч гурван нас хүрээгүй хүүхэд төрүүлсэн эсвэл байгаа нь зээлийн амралт авах боломжтой болгодог. Уг процедурыг хэрэгжүүлэхийн тулд та моргежийн зээл авсан банкны салбартай холбоо барьж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан өргөдлөө өгөх хэрэгтэй.

Хэрэв та хүүхэдтэй бол банкнаас олгож болох мөнгөний хэмжээ буурч болзошгүйг анхаарна уу. Эцсийн эцэст банк нь боломжит зээлдэгчдийн төлбөрийн чадварыг харгалзан үздэг бөгөөд гэр бүлийн бүх гишүүдэд дор хаяж нэг амьжиргааны доод түвшин үлдэх ёстой гэдгийг харгалзан үздэг.

Зарим банкуудад олон хүүхэдтэй байх нь олон банкны хөтөлбөрт хамрагдахад давуу эрх олгодог. Жишээлбэл, AHML (Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг) хамтран ажилладаг банкуудын хувьд санхүүгийн хүнд байдалд орсон ипотекийн зээлдэгчдэд туслах хөтөлбөрийг танилцуулсан. Гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй байх нь таны өрийн тодорхой хэсгийг хөнгөлөх, өршөөх боломжийг нэмэгдүүлэх болно.

Түүнчлэн "Залуу гэр бүл" улсын хөтөлбөр байдаг бөгөөд үүнд төрөөс үйлчлүүлэгчид (түүний гэр бүл хэрэгцээтэй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа) ипотекийн зээлийн нэг хэсгийг төлөхөд нь туслах болно. Ийм нөхцөлд хүүхэдтэй болох нь танд илүү их хэмжээний татаас авахад тусална.

Залуу гэр бүлд зориулсан ипотекийн зээлд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Зээлдүүлэгч нь зээлдэгчдээс ихэвчлэн шаарддаг залуу гэр бүлийн ипотекийн баримт бичиг нь ойролцоогоор ижил байна.

1. Ирээдүйн зээлдэгч, эхнэр / нөхөр / хамтран зээлдэгчээс банкны салбар дээр санал асуулга хэлбэрээр ирүүлсэн өргөдөл.
2. Эхнэр нөхөр бүрийн иргэний үнэмлэх.
3. Гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ.
4. Хэрэв байгаа бол хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
5. Эхнэр, нөхөр хоёрын ажлын бүртгэл.
6. Зээлдэгч, хамтран зээлдэгчийн орлогын гэрчилгээ.
7. Орон сууцны үнэлгээ. Дүрмээр бол, энэ үйлчилгээаль ч хуулийн үйлчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаас авах боломжтой. Үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгөөс хамааран 5000 рубльээс 20000 рубль хүртэл хэлбэлздэг.

Ихэнхдээ үйлчлүүлэгчид орлогын гэрчилгээгүй эсвэл урьдчилгаа төлбөргүйгээр зээл олгох боломжийг сонирхож байна. Үйлчлүүлэгч сүүлийн ажлын байрандаа дор хаяж 4 сар ажилласан бол РоссельхозБанк болон Сбербанк энэ боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч зээлийн хэмжээ мэдэгдэхүйц бага, эргэн төлөлтийн хугацаа мэдэгдэхүйц багасч байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мөн зээлийн хүү хэд хэдэн нэгжээр нэмэгдэх эсвэл банк гүйлгээнд батлан ​​даагч оролцох шаардлагатай болно.

Ипотекийн зээл олгох банкийг сонгохын өмнө та бүх нөхцөлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Тухайлбал, төлбөрөө хийж байгаа банкинд орон сууцны зээл авах нь хамгийн ашигтай байдаг. цалин, шимтгэл төлж байхдаа нэг банкнаас нөгөө банк руу мөнгө шилжүүлэхгүй байх. Түүнчлэн орон сууцны зээлд хамрагдахаар төлөвлөж буй банкинд цалингийн данстай үйлчлүүлэгчдэд зээлийн хүүг хөнгөлж өгдөг.

Гэхдээ ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 136-р зүйлд зааснаар ажил олгогч нь ажилтны сонгосон аль ч банкинд нээсэн дансанд цалингаа төлөх ёстой гэдгийг мартаж болохгүй.

Эд хөрөнгийн болон амь насны даатгал нь таныг олон бэрхшээлээс аврахаас гадна зээлийн хүүг хэд хэдэн оноогоор бууруулахад тусална. Үүнийг үл тоомсорлож болохгүй.

Та хотод байгаа салбар, АТМ-ийн байршлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Зарим орон нутагт олон банкны салбар байдаггүй бөгөөд хэрэв танд асуулт байвал эсвэл банкинд очих шаардлагатай процедурыг хэрэгжүүлбэл өөр хот руу явах шаардлагатай болно.

Эхлэхээ мартуузай хувийн данссонгосон банкны онлайн нөөц дээр. Ингэснээр та гэрээсээ гаралгүйгээр төлбөр тооцоо хийх, бусад үйлдлүүдийг хийх боломжтой бөгөөд ингэснээр цаг хугацаа ихээхэн хэмнэнэ.

Банкны нэр хүнд маш чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Алдартай магадлан итгэмжлэгдсэн банкууд ямар ч далд шимтгэл авдаггүй.

Улс орны санхүүгийн байдлыг байнга хянаж байх ёстой. Одоо Төв банк үндсэн хүүгээ мэдэгдэхүйц бууруулж байгаа бөгөөд олон үйлчлүүлэгчид одоогийн хүүгээ бууруулах хүсэлтээ банкинд гаргаж, эерэг шийдвэр гаргаж байна. Ойрын ирээдүйд энэ хандлага үргэлжлэх болно.

Залуу гэр бүл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах гэх мэт чухал арга хэмжээг хэрэгжүүлэхээсээ өмнө ирээдүйд хүүхэд төрүүлэх зэрэг олон хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой. Энэ нь хэдэн жилийн турш өндөр зардал, орлого буурахад хүргэдэг тул та санхүүгийн боломжоо хэтрүүлэн авч болохгүй.

Сэдвийн талаархи видео