Хоёр төрлийн үүрэг хариуцлага байдаг. Зарим нь өвлөгддөг (жишээлбэл, иргэний гэрээнээс үүссэн өр). Бусад нь үхлийн дараа үйл ажиллагаагаа зогсоодог хувь хүн(жишээлбэл, тэтгэлэг төлөх үүрэг). Өв залгамжлагчид өвлүүлэгчийн өрийг хамтран хариуцна. Энэ нь зээлдүүлэгч нь нэг зээлдэгчийн эсрэг эсвэл бүгдэд нь нэгэн зэрэг нэхэмжлэл гаргах боломжтой гэсэн үг юм. Өв залгамжлагч нь зөвхөн хүлээн зөвшөөрсөн хувь хэмжээнийхээ хэмжээгээр хариуцлага хүлээнэ. Зээлдүүлэгчдийн шаардлага нь өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнээс ихээхэн давсан тохиолдолд өв залгамжлагч өөрийн хөрөнгөөр хариуцлага хүлээхгүй бөгөөд үүрэг дуусгавар болно. Зээлийн үүрэг мөн өв залгамжлагчид шилждэг. Зээлийн гэрээг аль болох нарийвчлан судлах шаардлагатай, учир нь энэ нь нарийн ширийн зүйлийг агуулж болзошгүй (жишээлбэл, янз бүрийн аюулгүй байдлын арга хэмжээ). Өв хүлээн авахаасаа өмнө өв залгамжлагчийн өрийн талаар бүх зүйлийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв өрийн хэмжээ өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнээс хэтэрсэн бол өв залгамжлалаас татгалзах шаардлагатай болно.
Өр нь өвлөгддөг үү?
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хоёр төрлийн өрийг ялгаж салгаж болно.
- Эхний үзэл дамжуулагдаагүйөв залгамжлалаар. Үүнд хувь хүн нас барснаар дуусгавар болох хувийн үүрэг хариуцлага орно. Жишээлбэл, хэрэв гэрээгээр иргэн уран зохиол бичих ёстой байсан, нас барсан, бичээгүй бол энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид зохиогчийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх үүрэг хүлээхгүй. Энэ төрлийн өр нь тэтгэлэг төлөх үүрэг, агентлагийн гэрээгээр хүлээсэн үүрэг гэх мэт.
- Хоёр дахь төрлийн үүрэг дамжуулсанөв залгамжлалаар. Энэхүү өрийн хэмжээ нь ямар нэг байдлаар эхний төрөлд хамаарахгүй үүрэг хариуцлагыг агуулдаг. Эдгээр нь янз бүрийн иргэний гэрээнээс үүсэх үүрэг юм. Түүнчлэн нас барсан иргэнийг нас барах үед хуримтлагдсан төлбөр, торгуулийн хүү, торгууль энэ тоонд багтсан болно.
Анхаар
Талийгаачийн эд хөрөнгийн татварын өрөнд мөн адил нөхцөл байдал хамаарна. By ерөнхий дүрэм, хувь хүн нас барснаар татварын хуримтлал зогсдог боловч татварын өр байгаа бол эд хөрөнгийг хүлээн авсан өв залгамжлагч өрийг төлөх үүрэгтэй.
Удамшлын дамжуулалт
Заримдаа практик дээр ийм үзэгдэл байдаг удамшлын дамжуулалт(өв залгамжлах эрхийг шилжүүлэх). Тэрээр өв залгамжлалаар шинэ өр үүсгэхгүй.
Энэ нь өв залгамжлах хэлбэрээр өвийг хүлээн авах эрх нь ийм өв залгамжлагч нас барсны дараа нээгдсэн өвийг бүрдүүлдэггүйтэй холбоотой юм - дараагийн өв залгамжлагч ( дамжуулагч) нас барахаасаа өмнө өвийг хүлээн авах цаг байхгүй бөгөөд энэ нь өрийг оруулаад өөрийн өв залгамжлагчид шилждэг. (дамжуулагч руу).
Өв залгамжлагч нь өвлөх эрхээ эдлэхдээ өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн хүрээнд энэ эд хөрөнгө өмчилж байсан өв залгамжлагчийн өрийг хариуцна, харин өв залгамжлагчийн өрийг энэ эд хөрөнгөөр хариуцахгүй. өвийг хүлээн авах эрх түүнд шилжсэн.
Шүүхийн практикт тодорхой жишээ ашиглан удамшлын дамжих энэхүү нарийн төвөгтэй тодорхойлолтыг авч үзье.
Түүнийг нас барсны дараа иргэн Прохоров А. нь өөрийн дүү Прохоров Н-д орон сууцны барилгыг гэрээслэн үлдээсэн. Эд хөрөнгийг хүлээн авч амжаагүй, Прохоров Н. нас барж, удамшлын замаар эд хөрөнгө (орон сууцны барилга) Прохоров Н-д шилжүүлсэн. хүү Олег. Энэ өмчийн хамт Олег Н.Прохоровоос (машин, гараж) шууд өв хүлээн авсан.
Тиймээс тэрээр өөрийн авга ах Прохоров А.-ын өрийг өвлөн авсан орон сууцны үнийн хязгаарт багтаан, Прохоров Н.-ийн эцгийн өрийг ерөнхийд нь хариуцна.
Өв залгамжлагчийн өрийг өв залгамжлагчийн хариуцах хүрээ
Гэрээслэгчийн өрийг хариуцна бүх өв залгамжлагчидөв залгамжлалыг хэрхэн хүлээн авснаас үл хамааран (гэрээслэлээр, хуулиар, танилцуулах замаар гэх мэт).
Хэрэв эд хөрөнгийг нэг өв залгамжлагч өвлөн авсан бол маргаантай асуудал гарахгүй. Хэрэв хэд хэдэн өв залгамжлагч байгаа бол тэд хэрхэн, ямар дарааллаар, ямар хэмжээгээр хариуцлага хүлээх ёстой вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Өв залгамжлагчийн өрийн хариуцлагын хүрээтэй холбоотой хэд хэдэн зүйл байдаг.
- Өв залгамжлагч нь өвийг шууд хүлээн зөвшөөрөх ёстой ерөнхий журамэсвэл бодит хүлээн авалт).
- Өв залгамжлагчид үүргийн дагуу хамтран хариуцлага хүлээнэ.
- Өв залгамжлагч нь гэрээслэгчийн өрийг хариуцна зөвхөн хүлээн зөвшөөрөгдсөн хувьцааны хүрээнд.
- Өв залгамжлагчдын аль нэг нь өрийг өөрөө бүрэн төлсөн тохиолдолд бусад өв залгамжлагчдаас өрийг буцаан авах эрхтэй.
- Хэрэв өрийн хэмжээ өвлөн авсан эд хөрөнгийн хэмжээнээс давсан бол өв залгамжлагчид өөрсдийн өмч хөрөнгийг хариуцахгүй.
Хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага гэдэг нь зээлдүүлэгч бүх өв залгамжлагчид нэгэн зэрэг буюу зөвхөн нэгийг нь давж заалдах эрхтэй гэсэн үг юм. Зээлдүүлэгч нь нэг хариуцагч руу хандсан бол энэ хариуцагч дараа нь регрессийн журмаар бусдын эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно.
Ээжийг нас барсны дараа түүний хоёр хүүхэд болох иргэн Г, Т нарт эд хөрөнгө (амьдрах байр) шилжсэн. Өв залгамжлалыг хүлээн авсны дараа банк өв залгамжлагчид эхийн зээлийн өрийг 1,000,000 сая рублийн дүнгээр гаргажээ. Орон сууцны байрыг шүүхээр 1,000,000 сая рубль гэж үнэлэв. Ийнхүү өв залгамжлагчдаас 500,000 мянган рубль гаргуулсан.
Хэрэв өрийн хэмжээ нь орон сууцны өртөгөөс давж, жишээлбэл, 3,000,000 сая рубльтэй тэнцэх юм бол банк 1,000,000 сая рубльээс илүү нэхэмжлэх боломжгүй болно.
Энэ жишээнд шүүх зөвхөн тодорхой хэмжээний нөхөн төлбөр авах эрхтэй. Гэхдээ өрийг төлөх үүрэг хүлээх хэрэггүй.
Зээлдүүлэгчдийн шаардлагыг хангах журам
ОХУ-ын хууль тогтоомжид өв залгамжлалын үед зээлдүүлэгчдийн бүх нэхэмжлэлийг хангасан хатуу жагсаалт байдаггүй. Дараахь зүйлийг онцолж болно зээлдүүлэгчдийн шаардлагыг хангах журам:
- Юуны өмнө талийгаачийг оршуулахтай холбоотой зардлыг (төлбөрийг) хангаж байна. эм, үхлийн өмнөх эмчилгээний төлбөр, оршуулгын төлбөр, дурсгалын үйлчилгээ, оршуулгатай холбоотой зардлын төлбөр).
- Дараа нь өвлөн авсан эд хөрөнгийг хамгаалахтай холбоотой зардлыг нөхөн төлнө (нотариатын улсын хураамж).
- Жагсаалтын дараагийнх нь гэрээслэлийг биелүүлэх зардал (гүйцэтгэгчийн зардал гэх мэт) юм.
- Зээлдүүлэгчдийн бусад шаардлага.
Мэдээлэл
Өв залгамжлагч нь банкны дансанд байгаа бол 6 сарын дотор мөнгөө буцааж авах, талийгаачийг оршуулахтай холбоотой янз бүрийн зардалд (зохистой оршуулах зардал, хөшөө босгох гэх мэт) ашиглах эрхтэй.
Зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийн шаардлага гаргах журам
Зээлдүүлэгч нь хувь хүн нас барснаас хойш өр төлбөрөө төлөхийг шаардах эрхтэй. Өвийг хүлээн авахаас өмнө үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь уг эд хөрөнгийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Шаардлагыг нотариатын байгууллагад бичгээр ирүүлнэ. Нотариатч энэ нэхэмжлэлийг бүртгүүлэх шаардлагатай.
Ирүүлсэн баримт бичиг нь өв залгамжлагч нь биелэгдээгүй үүрэг хүлээсэн бөгөөд өв залгамжлагчид өвийг хүлээн авсны дараа төлөх үүрэгтэй гэсэн үг юм. Нэхэмжлэлийг дараахь зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай онцлог:
- Өв нээгдсэн өдрөөс хойш 6 сараас илүүгүй хугацаанд нэхэмжлэлийг гаргана.
- Үүрэг гүйцэтгэх хугацаа болсон эсэхээс үл хамааран нэхэмжлэлийн шаардлагыг тавьдаг.
- Зээлдүүлэгчид нэхэмжлэл гаргах нийт хугацаа нь хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаатай (3 жил) тэнцүү байна.
Анхаар
Нэхэмжлэл гаргасны дараа нотариатч өв залгамжлагчид өрийн талаар мэдэгдэх ёстой. Нотариатч зээлдүүлэгчид өр барагдуулах журмыг тайлбарлах үүрэгтэй.
Өв залгамжлалаар зээлийн өр
ОХУ-ын Үндсэн хуульд заасны дагуу бүх иргэд эрх эдэлж, үүрэг хариуцлага хүлээдэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ дүрэм нь өв залгамжлалын харилцаанд мөн хамаарна. Зээлийн өр нь гэрээний үүргийн адил өвлөгддөг.
Өвлөгдсөн зээлийн өр нь тодорхой хэмжээгээр байж болно өрийн төлбөрийг төлөх үеийн нюансууд. Эдгээр шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.
- Банк хэд хэдэн өв залгамжлагчтай бол аливаа өв залгамжлагчид эсвэл бүгдэд нь нэгэн зэрэг нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.
- Хэрэв банк нэг өв залгамжлагчид нэхэмжлэл гаргаж, түүний эд хөрөнгө нэхэмжлэлийг хангахад хүрэлцэхгүй бол бусад өв залгамжлагчид нэхэмжлэл гаргана.
- Нэхэмжлэлээ хангахын тулд банкнаас хандсан өв залгамжлагч нь бусад өв залгамжлагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргаж болно.
- Хэрэв өвлөн авсан эд хөрөнгө нь өрийг төлөхөд хүрэлцэхгүй бол түүнийг бүрэн гүйцэд гэж тооцож, хүчин төгөлдөр бус болно.
Өв залгамжлагчид гэрээнд заасан шаардлагыг гэрээслэгч өөрөө танилцуулсан хэлбэрээр хүлээн зөвшөөрдөг. Тэгэхээр банк гэрээний нөхцөлийг дангаар нь өөрчлөх эрхгүй.
Зээлийн гэрээ нь дараахь хамгаалалтын арга хэмжээг агуулж болно. барьцаа, баталгаа, амьдралын даатгал.Эдгээр түр арга хэмжээг зээлийн гэрээнд хэрхэн тусгаж болохыг авч үзье.
МЭДЭЭ
Хэрэв түр зуурын арга хэмжээ бол барьцаа, жишээлбэл, орон сууц нь ипотекийн зээлтэй бол эдгээр бүх ачааллыг өв залгамжлалаар дамжуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, энэ орон сууцыг банкны барьцаанд тавьж, өв залгамжлагчид бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй болно.
зэрэг түр зуурын арга хэмжээ баталгаахэд хэдэн онцлогтой:
- Хэрэв батлан даагч нь зөвхөн нэг хүн болох зээлдэгчийн төлөө үүрэг хүлээсэн бол тухайн хүн нас барснаар батлан даагчийн үүрэг дуусгавар болох тул зээлийн гэрээнд ямар нөхцөл тусгасан болохыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Хэрэв гэрээний нөхцлүүд нь батлан даагч нь аливаа хүлээн авагчийн өрийг төлөхийг баталгаажуулж байгааг харуулж байгаа бол өрийг төлсний дараа түүний үүрэг дуусгавар болно. Хэрэв өв залгамжлагчдын өгсөн мөнгө хангалтгүй бол цуглуулгыг батлан даагч руу шилжүүлнэ.
Зээлийн гэрээнд амьдралын даатгалтай холбоотой заалт орсон тохиолдол бий. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид эдгээр нөхцлүүдийг анхааралтай уншиж, тэдний нөхцөл байдал даатгалын тохиолдолд тохирсон эсэхийг олж мэдэх шаардлагатай.
Хугацаа хэтэрсэн зээлийн хүү, алданги төлөх
Өв залгамжлагчид нас барсан хамаатан садныхаа одоо байгаа зээлийн талаар хурдан олж мэдэх боломж үргэлж байдаггүй. Энэ хооронд банкууд хугацаа хэтэрсэн өр төлбөрийн хүүг чөлөөтэй тооцдог. Дараа нь өв залгамжлагчид эдгээр торгууль, торгууль гэх мэтийг төлөх үүрэгтэй юу гэсэн асуулттай тулгардаг.
Сонирхолзээлийн гэрээний дагуу өрийг барагдуулахгүй байх; нас барснаас хойш хуримтлагдах боломжгүйхувь хүн. Гэхдээ энэ нь үргэлж үнэн байдаггүй бөгөөд шүүхийн практик нь энэ хэм хэмжээг үгүйсгэдэг.
Банктай биечлэн тохиролцсон нь дээр. Магадгүй тэр зарим шаардлагад бууж өгөх болно, тэгвэл та зөвшилцөлд хүрэх болно.
Хугацаа хэтэрсэн зээлийн гэрээний дагуу уг банк өв залгамжлагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргасан. Анхан шатны шүүх хариуцагч-өв залгамжлагчдаас үндсэн өр, хөрөнгийн зарцуулалтын хүү, үүрэг үүссэн үеэс эхлэн шүүхийн шийдвэр гарах хүртэлх хугацаанд үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүйн алданги зэргийг багтаасан дүнг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. хийсэн.
Гэрээлэгч нас барсны дараа гэрээний дагуу хүү тооцох боломжгүй гэсэн өв залгамжлагчдын гаргасан маргааныг шүүх үндэслэлгүй гэж үзэв. Давж заалдах болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв.
Өв залгамжлалаар орон сууцны өр
Дадлагаас харахад өвлөн авсан өмчийн хамт ( орон сууцны барилга, орон сууц) өр төлбөр, түүний дотор нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өрийг шилжүүлсэн. Өв залгамжлагч нь өв залгамжлалыг хүлээн авсан бол тэр гэдгийг ойлгох ёстой үүссэн өр төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
Жишээлбэл, иргэн амьдралынхаа туршид орон сууцны төлбөрөө төлөөгүй бол нас барсны дараа түүний өв залгамжлагчид (охин, нөхөр гэх мэт) өв залгамжлагчид болон өв залгамжлагчдын аль нь ч амьдардаггүй байсан ч энэ орон сууцны одоо байгаа бүх өрийг төлөх үүрэгтэй. тэнд. Өв залгамжлан авсан орон сууцны өрийг бууруулна гэсэн зүйл байхгүй, энэ өрийг бууруулах үндэслэл ч байхгүй.
Өв залгамжлалаар шилжүүлсэн өр төлбөрөөс хэрхэн татгалзах вэ
Өв залгамжлагчид гэрээслэгч ямар өртэй болохыг яг таг мэдэх боломж үргэлж байдаггүй. Түүгээр ч зогсохгүй зээлдүүлэгчид өр байгаа талаар танд тэр бүр хурдан мэдэгддэггүй. Мөн зарим зээлдүүлэгчид энэ үйл явцыг зориуд удаашруулж байна.
Өв залгамжлалыг хүлээн авахын өмнө хувь хүн нас барах үед байж болох бүх өрийн талаар олж мэдэх шаардлагатай. Өрийн дээд хэмжээ нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн эд хөрөнгөөр хязгаарлагддаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Зээлдүүлэгч нь удаан хугацааны дараа нэхэмжлэлээ гаргаж болно гэдгийг бүү мартаарай.
Өр төлбөрөөс гарахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.
- Өв залгамжлалаас татгалзах. Өв нээгдсэн өдрөөс хойш 6 сарын дотор өвийг хүлээн авах шаардлагатай. Энэ хугацаанд та өв залгамжлалаас татгалзаж болно. Татгалзлыг нэг хүн эсвэл хэд хэдэн хүний талд гаргаж болно. Хэрэв иргэн өв залгамжлалаас татгалзвал буцааж өгөх боломжгүй болно.
- Өв залгамжлалыг бүү хүлээн ав. Өв залгамжлалыг хүлээн авахгүйн тулд юу ч хийх шаардлагагүй. Үүний дараа та түүний эрхийг сэргээхийг оролдож болно.
Гэрээслэгчийн өрийн талаар яаж мэдэх вэ?
Зээлдүүлэгчид дээр дурдсанчлан нотариатаар нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай. Тиймээс та түүнээс шууд өрийн талаар мэдэж болно. Үнэн бол зээлдүүлэгчид нэн даруй шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой.
Өв залгамжлагчийн өрийн талаарх мэдлэг нь өвийг хүлээн авах шийдвэрт нөлөөлж болно. Хэрэв өр нь эд хөрөнгийн үнээс хэтэрсэн бол ийм өв залгамжлалаас татгалзах нь дээр.
Гэрээслэгч Воробьев П. нь 4,000,000 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний банкнаас зээл авсан. Хэсэг хугацааны дараа тэр өвдөж, гэнэт нас барав. Түүнийг нас барсны дараа тэрээр дараахь өвийг үлдээсэн: орон сууцны барилга (1,000,000 сая рубль), машин (1,500,000 сая рубль), амбаар (500,000 мянган рубль).
Өв залгамжлалыг дараахь байдлаар хуваарилав: орон сууцны барилга Воробьевын хүү В.-д, машин, амбаар нь Воробьевын эхнэр Е.
Тиймээс, хэрэв банк өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрч байгааг олж мэдээд, шаардлагаа тавьсан бол зээлийн хэмжээ нь өвлөн авсан эд хөрөнгийн 4,000,000 сая рублиас хэтэрч магадгүй юм (төлбөрийн хоцрогдол, гэрээг зохисгүй гүйцэтгэсний хүү зэргийг харгалзан). . Зээлдүүлэгч нь хөөн хэлэлцэх хугацаа буюу гурван жилийн хугацаа дуусахаас өмнө нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.
Зарим хүмүүсийн хувьд өв залгамжлалын сэдэв нь уйтгар гунигтай, бусад хүмүүсийн хувьд эд хөрөнгийг тааламжтай хүлээн авахтай холбоотой байдаг ч энэ нь ямар нэг зүйлийг өмч болгон олж авахтай үргэлж холбоотой байдаг. Мөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө төдийгүй өрийг өвлөн авах боломжтой гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Энэ нь эд хөрөнгө хүлээн авсан тухай саяхан мэдсэн хүнд мэдэгдэхэд энэ нь түүнийг цочирдуулдаг. Гэхдээ та үнэхээр санаа зовох хэрэгтэй байна уу? Энэ аймшигт үйл явдал уу эсвэл жижиг зүйл үү? Энэ бүхэн хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаална: өрийн хэмжээ, үлдсэн өвийн үнэ цэнэ, дээр дурдсан дүнгийн харьцаа, түүнчлэн өв залгамжлагч нь эд хөрөнгө, хүлээн авсан хөрөнгөд хэр найдаж байсан зэргээс хамаарна.
Ямар өр өвлөгддөг вэ?
Зээл олгох нь одоо маш түгээмэл болсон тул хамаатан садан нь нас барсны дараа та түүний өртэй үлдэх боломжтой. Гэхдээ та энэ хэтийн төлөвөөс айх ёсгүй: тэд өв залгамжлагчаас зээлдэгчээс түүнд шилжүүлснээс илүү их зүйлийг авах эрхгүй. Тиймээс талийгаачийн өрийг өөрийн хөрөнгө оруулалтгүйгээр зөвхөн өөрийнхөө мөнгөөр төлдөг. Өв залгамжлагч нь томоохон бизнес эрхлэгч байсан ч төлбөрөө бүрэн төлөх боломжтой байсан ч түүнийг төлөх үүрэг хүлээхгүй.
Өв залгамжлагчид автоматаар шилжих ёстой үүрэг бол албан ёсоор баримтжуулсан аливаа өр юм. Энэ жагсаалтад:
- нас барахаас өмнө буюу өв нээгдсэнээс хойшхи хугацаанд хуримтлагдсан түрээсийн өр;
- төлбөрийн баримт байгаа бол гуравдагч этгээдээс авсан зээл;
- нас барсан гэрээслэгчийн татвар, хураамжийн өр;
- зээл, бичил зээлийн төлбөр, торгууль;
- нас барах үед төлөгдөөгүй хэсэгчилсэн худалдан авалт;
- холбогдох баримт бичгээр баталгаажуулсан аливаа материаллаг өрийг хугацаанд нь төлөөгүй.
Эрүүгийн хариуцлагыг бусдад шилжүүлэх боломжгүй. Жишээлбэл, нас барсан хүн нэг удаа нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй өөр хүний эрүүл мэндэд хохирол учруулсан бол энэ нь өв залгамжлагчид хамаарахгүй. Түүнчлэн гэрээслэгчийн оролцоотой шууд холбоотой үүрэг гүйцэтгэх шаардлагагүй.
Гэрээслэгчийн өрийг хэн, хэзээ төлөх үүрэгтэй вэ?
Мэдээжийн хэрэг гэрээслэл болон дагалдах бичиг баримтад өрийн талаар ямар ч мэдээлэл байдаггүй. Зээл, ялангуяа торгуулийн тухайд зөвхөн зээлдэгч нас барсан тохиолдолд л мэдэгдэх болно. Хэрэв талийгаачийн баримт бичигт өр төлбөрийн тухай мэдээлэл байхгүй эсвэл хамаатан садан нь түүнийг судлах гэж санаа зовоогүй бол өв залгамжлагчийн өрийг өв залгамжлагчийн хариуцах нь тэдний хувьд гэнэтийн зүйл болно. Түүгээр ч барахгүй хэдэн сарын дараа тэдэнд мэдэгдэнэ.
Ерөнхийдөө нөхцөл байдал гурван боломжит чиглэлд хөгждөг.
- Хэрэв нас барсан хүн ухамсартай зээлдэгч (эсвэл төлбөр төлөгч) байсан бөгөөд төлбөрөө цаг тухайд нь төлсөн бол эхний саатал гарч ирмэгц тэр сарын дотор алга болно. Тэгвэл өмнө нь ч өрийн талаар мэдэх боломж бий. Зарим өв залгамжлагчид ийм эргэлзээтэй саналаас бүрэн татгалзахыг илүүд үздэг тул энэ нь давуу тал юм.
- Хэрэв хүн харьцангуй саяхан өртэй байсан бол хамаатан садан нь эхний өдрүүдэд энэ талаар олж мэдэх болно. Банк эсвэл цуглуулагчид шаардлагатай мөнгийг авахын тулд талийгаачийн гэрт байнга залгаж эсвэл бүр биечлэн очиж уулзах болно.
- Хэрэв зээлдүүлэгчид гэрээслэгчээс дор хаяж мөнгө авахаас цөхрөнгөө барсан бол тэд маш ховор утсаар ярьж, бичдэг. Ийм нөхцөлд өрийн өв залгамжлал нь өв залгамжлалд орсны дараа л тодорхой болно.
Өрөө хэзээ төлөх вэ гэсэн асуултад яг тодорхой хариулт алга. Наад зах нь албан ёсны өв залгамжлалаас өмнө үүнийг хийдэггүй. Эхлэхийн тулд өв залгамжлагч нь үлдсэн эд хөрөнгийн өмчлөгч болж, мөн хүлээн авсан өвийн дагуу өртэй гэдгээ мэдэгдэх ёстой. Энэ хугацаанд зээлдүүлэгчид шүүхэд эсвэл зүгээр л нотариат руу дахин дахин өргөдөл гаргаж, мөнгөө шууд хасуулахыг оролдож болно. Гэхдээ тэд татгалзсан: өв залгамжлагч төлбөрөө төлөх болно.
Гэхдээ өв залгамжлагч өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрч, өрийн талаар мэдэгдэл хүлээн авсны дараа төлбөрийг аль болох хурдан хийх ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол зээлдүүлэгчид шүүхэд хандаж, эргэн төлөгдөх хугацааг тодорхой зааж өгдөг. Энэ үүрэг нь тухайн хүн өөрөө өртэй байсантай адил юм: түүнд эцсийн хугацаа тогтоогдсон бөгөөд хэрэв тэр төлөөгүй бол торгууль ногдуулдаг. Хэрэв заасан хугацаа хэтэрсэн бол эд хөрөнгийг хурааж болно.
Гэсэн хэдий ч бүх зүйл аймшигт түүхүүдХүн нас барсны дараа хамаатан садан нь зээлийг нь төлнө гэсэн санаа хэтрүүлсэн. Яг үүн шиг, -аас өөрийн халаас, та эхнэр, нөхөр, аав, ээж эсвэл бусад хамаатан садандаа мөнгө төлөх шаардлагагүй. Эдгээр үүрэг хариуцлагыг зөвхөн өв залгамжлалаар хүлээн авсан хүнд ногдуулж болно. Мөн тэднээс авах эрхтэй дээд хэмжээ нь түүний хүлээн авсантай тэнцэх юм. Илүү төлөхийг шаардах нь хууль зөрчсөн үйлдэл юм.
Торгууль нь зээлийн торгуультай тохирохгүй байна. Өр өсөх юм бол маш удаан өснө. Энэ нь та бүх амьдралынхаа туршид төлбөрөө хуваах ёстой гэсэн үг биш юм. Гэвч өв залгамжлагч өрийг төлөхийн тулд хэдэн сар, бүр хэдэн жил зарцуулж болно. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид түүнийг хорлонтойгоор хариуцлага алдсан гэж зарлаж чадахгүй.
Хэд хэдэн өв залгамжлагч байвал хэн төлөх вэ?
Өв залгамжлагч олон байвал өв залгамжлалтай холбоотой өр төлбөрийг адилхан хариуцах ёстой гэж үздэг. Гэтэл хууль тогтоомжид энэ талаар тодорхой заалт байхгүй. Төлбөрийн үүрэг өөрөө Иргэний хуулийн 1175 дугаар зүйлээр зохицуулагддаг. Хамтарсан болон хэд хэдэн хариуцлага гэсэн ойлголтыг ашигладаг. Зээлдүүлэгч нь тэдгээрийн алийг нь гүйцэтгэхийг шаардахыг шийддэг.
Хэрэв хүн ямар нэг шалтгаанаар төлбөрөө төлөөгүй бол дараагийн өв залгамжлагчаас мөнгө нэхэмжлэх оролдлого хийдэг гэх мэт. Үүнийг Урлагийн дагуу зохицуулдаг. Иргэний хууль 323. Хэдийгээр үүрэг хүлээсэн ч өвлөн авсан эд хөрөнгийн төлбөрийг ердийнхтэй адил хойшлуулж болно.
Ямар ч байсан, шаардлагатай дүнг төлөх хүртэл өр нь бүх өв залгамжлагчид өлгөгдөнө.
Хүлээн авсан эд хөрөнгийг өр төлбөрт автоматаар хасч тооцдоггүй, гэхдээ боломжтой богино хугацаабаривчлагдах. Ингэснээр зарах боломжгүй болно. Гэхдээ шүүхийн практикт өвлөн авсан орон сууцыг өрөнд хураах тохиолдол бараг байдаггүй. Зээл авахдаа орон сууц барьцаалсан тохиолдолд энэ нь боломжтой. Бусад тохиолдолд өв залгамжлагчид өв залгамжлалыг хүлээн авч, хүлээн авч, дараа нь хураан авсан орон сууцанд олон жил амьдрах боломжтой. Хэрэв тэд дор хаяж тодорхой хэмжээний өрийг тогтмол төлдөг бол тэднийг хорлонтой төлөгч гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хэцүү байх болно.
Мөн өр төлбөрийг шилжүүлж болно. Энэ тохиолдолд тэднийг төлөх үүрэгтэй хүн зөвхөн түүнд үл хөдлөх хөрөнгө үлдээсэн хүнд зориулж мөнгө өгдөг. Үүнийг Урлагийн 2-р зүйлээр зохицуулдаг. 1175 Иргэний хууль. Түүнд шилжүүлсэн хамаатан садныхаа өрийн үүргийг эдгээр сангаас төлөх боломжгүй.
Төлбөрийг бууруулах эсвэл төлөхөөс татгалзах боломжтой юу?
Ихэнх тохиолдолд өрийн талаар юу ч хийж чадахгүй. Хэрэв хүн өв залгамжлал авсан бол үүргээ төлөх ёстой. Гэхдээ зарим тохиолдолд та зарим өөрчлөлтийг хийж болно.
Өв залгамжлал ба өр: татгалзах боломж
Юуны өмнө та гэрээслэлийн нийт дүнг өрийн хэмжээтэй харьцуулах хэрэгтэй. Зардлаа нөхөхөд үл хөдлөх хөрөнгөөс юу ч үлдэхгүй бол бүртгэл нь ашиггүй гэдэг нь ойлгомжтой. Хэдийгээр та хэт их мөнгө төлөх шаардлагагүй ч гэсэн тэр хүн бичиг баримт цуглуулахдаа бүх заль мэхийг давах шаардлагатай болно. Энэ нь заримдаа сунжирч, үргэлж мөнгө шаарддаг. Асаалттай энэ үе шатандЧадна:
- мөн үүнийг албан ёсны болгохгүй байх;
- хүлээн авах хүслээ илэрхийлэхгүй байх, өөрөөр хэлбэл хүлээн авах журмыг хэрэгжүүлэхгүй байх.
Хоёр дахь тохиолдолд өв залгамжлал нь дараагийн өргөдөл гаргагчид автоматаар очно. Зөвхөн заавал хувь хүртэх эрхтэй хүмүүст л хүндрэл гардаг: тэд татгалзах эрхгүй. Гэхдээ хүлээн авах журамгүйгээр тэдэнд өв залгамжлахыг албадах боломжгүй юм. Шийдэл: зүгээр л эд хөрөнгө олж авах боломжид ямар ч хариу үйлдэл үзүүлэхгүй.
Хүү, торгууль, торгууль
Өрийн дүнгийн хувьд өвийг нээсэн өдрөөс хойш хийсэн хуримтлалыг хасах ёстой. Зээл авсан банк эсвэл бусад байгууллага энэ талаар хэдэн долоо хоног, бүр сарын дараа мэдээд энэ хугацаанд түүнд нэмэлт хүү, торгууль ногдуулдаг. Тэд үүнийг бичих гэж яарахгүй байна.
Хэрэв та өвлөн авсан өрийг төлөх шаардлагатай бол юуны өмнө дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.
- төлбөрийн хуваарийг харьцуулах;
- хуримтлалын дэлгэрэнгүй мэдээлэлд хандах хүсэлт гаргах;
- тэд хэт их тоолсон (мөн үргэлжлүүлэн тоолдог) эсэх талаар дүгнэлт гаргах;
- Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол дахин тооцоо хийх хүсэлт гаргаж, зөвхөн дараа нь өрийг төлнө үү.
Эдгээр дүрэм нь нас барсан хүний өрөнд хамаарна. Дараа нь эд хөрөнгийг хүлээн авсан хүнд шилжүүлэх болно гэдгийг бүү мартаарай. Эцэг эх, хань ижил, ах гэх мэт хэд хэдэн хүнд хуваасан бол үүрэг нь бүгдэд нэг дор шилжинэ. Мөн энэ мөчөөс эхлэн өр төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тохиолдолд л шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдээс хуримтлагдсан төлбөр байж магадгүй юм.
Энд их хэмжээний хүү, торгууль ногдуулах боломжгүй - зөвхөн торгууль. Тиймээс өв залгамжлагч нь илүүдэл шимтгэлийг хасч, өрийг бууруулж болно. Гэвч хэрэв тэр дараа нь буцаах үйл явцыг ихээхэн удаашруулсан бол хэмжээ нь дахин нэмэгдэх болно, зөвхөн ийм өндөр хурдтай биш.
Төлбөр төлөхөөс хэрхэн татгалзах вэ?
Хуулийн үүднээс бол талийгаач өр, эд хөрөнгө хоёрыг хоёуланг нь үлдээсэн бол аль болох өрийг нь төлөх ёстой. Энд ямар ч хөнгөлөлт байхгүй. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Иргэний хуулийн 12-р бүлэгт заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа гэсэн ойлголт байдаг. Хэрэв тогтоосон хугацаа дууссан бол ихэнх тохиолдолд өрийг цуцална. Өв залгамжлагч энэ дүрмийг хэрхэн өөртөө ашигтайгаар ашиглах вэ? Үүнийг хэрэгжүүлэхэд хэцүү, жишээлбэл, зарим хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх хугацааг зориудаар хойшлуулдаг.
Гэхдээ та ийм зүйлийг санамсаргүйгээр хийж болохгүй. Хэрэв та зээлээ төлөхгүй байхыг хүсч байвал эхлээд өмгөөлөгчтэй уулзах хэрэгтэй үнэгүй нэвтрэх, мөн түүнд өв залгамжлал, өртэй холбоотой бүх бичиг баримтыг үзүүл. Тэдгээрийг судалсны дараа тэрээр хөөн хэлэлцэх хугацааны дагуу үүргээсээ ангижрах боломжтой эсэх, хэрэв тийм бол үүнийг хэрхэн хийх талаар танд хэлэх болно.
Мэдээллийг нэгтгээд аливаа өрөнд хэрэглэх боломжгүй.
- Нийт хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жилээр хэмжигддэг хэдий ч зарим тохиолдолд илүү урт эсвэл богино байж болох тусгай хууль тогтоодог.
- Тооцоолол нь зөвхөн шүүх хурлын дараа эхэлдэг бөгөөд зөвхөн тодорхой нөхцөлд л эхэлдэг бөгөөд үүнийг хүн бүр дагаж мөрдөх боломжгүй байдаг.
- 3 жилийн дараа шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид, цуглуулагчид маш их ядарч, өв залгамжлагч нь тэднээс нуугдаж, тэдэнтэй маргалдахаас илүү өрийг төлөхөд хялбар байх болно.
Эхлээд хуульчтай холбоо барьж, одоогийн нөхцөл байдал, түүнээс гарах арга замыг хамтдаа үнэлж, дараа нь ийм шийдвэр гаргах нь дээр.
Харамсалтай нь хүний амьдрал мөнх биш. Хөгшрөхөд бүх хүмүүс үхдэг. Зарим нь эрт, гэнэтийн байдлаар нас бардаг. Үхэл хүнийг өрөөс бусад бүхнийг уучилдаг. Тэд эргээд түүний өв залгамжлагчид дамждаг. Өв залгамжлалаас бүрэн татгалзаж байж өв залгамжлагчийн өрийг чөлөөлж болно.
Ихэнх тохиолдолд хүний үхэлөрийн үүргээ дуусгавар болгохгүй. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол нас барсан хүнтэй шууд холбоотой хууль ёсны үүрэг юм (энэ тухай ОХУ-ын Иргэний хуулийн 418 дугаар зүйлд дурдсан болно). Ийм өрөнд жишээлбэл, тэтгэлэг, хувийн өмчийн бус эрхүүд орно.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1175 дугаар зүйлд үндэслэн бусад бүх өрийг өвлөн авсан эд хөрөнгийн хамт ирээдүйн өв залгамжлагчид шилжүүлнэ.
Өв залгамжлагч өвийг гэрээслэлээр болон хуулиар хоёр аргаар авч болно. Гэсэн хэдий ч өрийг шилжүүлэхийн тулд гэрээслэл авах арга нь ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй - тэд ямар ч тохиолдолд гэрээслэгч рүү шилждэг.
Өр төлбөрт дараахь зүйлс орно.
- Банк, зээлийн байгууллагад төлөх өр;
- Гуравдагч этгээдэд төлөх өр;
- Бусад төрлийн өрийн үүрэг (жишээлбэл, түрээс).
Ямар тохиолдолд өв залгамжлагчийн өрийг өв залгамжлагчид шилжүүлэх вэ? Өв залгамжлах эрхэнд орсон тохиолдолд. Нас барах үед байсан бүх өр нь түүнд автоматаар шилждэг.
Өв залгамжлагчид өрийг шилжүүлэх журмыг Иргэний хуулийн 1175 дугаар зүйлд заасан байдаг Оросын Холбооны Улс. Гэсэн хэдий ч бүх өрийн үүрэг өвлөгддөггүй бөгөөд өв залгамжлагчид тэр бүр төлдөггүй. Энэ нь хэрхэн, ямар тохиолдолд тохиолддогийг бид цааш нь ойлгох болно.
Өв залгамжлалын өр болон насанд хүрээгүй өв залгамжлагч
ОХУ-ын хуульд заасны дагуу насанд хүрээгүй хүн өв залгамжлалын үйл явцад оролцогч байж болно: нас барсан хүн өөрийн эд хөрөнгөө түүнд гэрээсэлсэн, мөн нас барсан хүний эд хөрөнгийг хуулиар шилжүүлсэн бол.
Хэрэв нас барсан хүн насанд хүрээгүй хүүхдийн төлөө бие даан гэрээслэл бичсэн бол өвийг хүлээн авахдаа өв залгамжлагчийн өрийг хүлээн авна.
Өв залгамжлалыг насанд хүрээгүй хүн хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд түүнд орох журам нь тодорхой нюанс, онцлог шинж чанартай байдаг.
- Хүүхдийн нэрийн өмнөөс түүний эцэг эх, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид өв залгамжлалд орно. Өөрөөр хэлбэл, хүүхдийн хууль ёсны төлөөлөгчид;
- Насанд хүрээгүй хүн 14 нас хүрэхээс өмнө өв залгамжлах хүсэлтийг түүний хууль ёсны төлөөлөгч гаргасан;
- Насанд хүрээгүй хүүхэд 14-18 насандаа өв залгамжлах хүсэлтээ өөрөө гаргадаг. Гэсэн хэдий ч түүнд эцэг эхийн зөвшөөрөл шаардлагатай.
Насанд хүрээгүй хүн өвийг хүлээн авах арга нь маш чухал юм. Хүүхэд өв залгамжлалыг хүлээн авсан бол бие даан хүлээн авах эрхтэй. Жишээлбэл, нас барсан хүн одоо насанд хүрээгүй өв залгамжлагч амьдардаг орон сууцны байртай бол. Энэ нь өв залгамжлалыг хүлээн зөвшөөрсөн хууль ёсны баримт юм.
Үүний үндсэн дээр насанд хүрээгүй хүн зарим тохиолдолд албан ёсны төлөөлөгчийнхөө мэдэгдэлгүйгээр өвийг хүлээн авч болно. Жишээлбэл, дээр үзүүлсэн шиг.
Хэрэв талийгаач хэд хэдэн өв залгамжлагчтай байсан бөгөөд тэдний хооронд маргаан байгаа эсвэл байхгүй бол энэ баримтыг асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагад мэдэгдэх нь зүйтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.
Өв залгамжлагч өрийг бүрэн төлөх ёстой юу?
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу өв залгамжлагч нь зөвхөн хүлээн авсан эд хөрөнгийн хүрээнд нас барсан хүний өрийг төлдөг. Энэ юу гэсэн үг вэ? Нас барсан хүн өв залгамжлал үлдээсэн тохиолдолд, жишээлбэл, хуучин Лада, хагас сая өртэй бол өмчлөгч болсон өв залгамжлагч нь зөвхөн машины үнэлэмжийг төлөхөд л өртэй хүмүүст төлөх болно.
Шилжүүлж болох өрийг барьцаа хөрөнгөөр баталгаажуулвал асуудал хамаагүй бага. Жишээлбэл, моргежийн зээл эсвэл автомашины зээл. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагч өрийн хамт барьцаа авна. Банктай тохиролцсоны дагуу барьцааны зүйлийг өв залгамжлагч зээлийн өрийг төлөхийн тулд зарж болно.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 323 дугаар зүйлд үндэслэн хэд хэдэн өв залгамжлагчид байгаа тохиолдолд нас барсан хүний өрийг бүгдэд нь жигд хуваарилдаг. Гэхдээ анхааралдаа авсан зүйл бол төлсөн өрийн хэмжээ нь тухайн хүний хүлээн авсан хөрөнгийн үнээс хэтэрч болохгүй.
Хэзээ өв залгамжлагч талийгаачийн өрийг төлөх үүрэггүй вэ?
Мэдээжийн хэрэг, бусдын өрийг төлөхгүй байх хамгийн найдвартай арга бол өмчөөс татгалзах явдал юм. Үүнийг зөвхөн зургаан сарын дотор хийх боломжтой гэдгийг санах нь зүйтэй. Түүнчлэн өв залгамжлалаас хэсэгчлэн татгалзах, хэсэгчлэн хүлээн авах боломжгүй гэдгийг тодруулах нь зүйтэй. Та үүнийг бүрэн орхиж болно (дараа нь та нас барсан хүний өрийг төлөх шаардлагагүй болно), эсвэл гэрээслэгчээр бүрэн эрхээ авч болно. Гэхдээ энэ чухал асуудлыг шийдэх гэж яарах хэрэггүй. Энэ процессыг буцаах боломжгүй. (Өөрөөр хэлбэл, та өнөөдөр өв залгамжлалаас татгалзаж чадахгүй, гурван сарын дараа ирж, үүнийг хүлээн авахад бэлэн гэдгээ хэлнэ).
Нас барсан хүн амьдралын даатгалд хамрагдсан тохиолдолд (банк үүнийг урт хугацааны зээл, жишээлбэл, моргейжийн зээлээр хангах ёстой) өв залгамжлагчийн өрийг төлдөг. даатгалын байгууллага. Урьдчилан тохиролцсон зарим тохиолдлыг эс тооцвол бараг үргэлж зээлийн өрийг даатгалын компани бүрэн төлдөг. Үүнд: амиа хорлох, архи, мансууруулах бодисын хордлогын улмаас нас барах, ДОХ-ын улмаас нас барах.
Түүнчлэн хэд хэдэн өв залгамжлагч байгаа, өв залгамжлалын тодорхой зүйлтэй шууд холбоотой тохиолдолд талийгаачийн өрийг төлөхөөс зайлсхийх боломжтой. Тухайлбал, талийгаач нэг хүнд орон сууц, нөгөөд нь автомашины зээлээ бүрэн төлөөгүй гэрээслэлээ. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид байгаа өрийг зөвхөн өртэй эд хөрөнгийг хүлээн авсан этгээд төлнө. Энэ нь машины өв залгамжлагч гэсэн үг юм. Байрыг өвлөн авсан хүн энэ өртэй ямар ч холбоогүй болно. Эргээд машинаа өвлөн авсан хүн орон сууцтай холбоотой өртэй ямар ч холбоогүй болно.
Өрийн өв залгамжлалаас хэрхэн татгалзах вэ?
Нас барсан хүний өрийг өвлөхөөс татгалзах хууль ёсны цорын ганц арга бол өвлөгдөж буй бүх эд хөрөнгөөс татгалзах явдал юм.
Та 6 сарын дотор (өв залгамжлалыг хүлээн авах боломжтой хугацаанд) өв залгамжлалаас татгалзаж болно. Хэрэв хүн үнэхээр өв залгамжлалд орсон бол зөвхөн шүүхээр л татгалзах боломжтой.
Өв залгамжлагч нь насанд хүрээгүй бол өв залгамжлалаас татгалзахын тулд асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Өв залгамжлалд орохын өмнө дараахь зүйлийг тодруулах шаардлагатай.
- Талийгаачийн бүх өр, зээлийн өрийн талаар олж мэдэх;
- Одоо байгаа өрийн хэмжээ, өвлөн авсан хөрөнгийн үнэ цэнийг үнэлэх. Өвлөгдөж авсан эд хөрөнгийн үнийн дүнтэй хэр хэмжээний өрийн хэмжээ пропорциональ байгааг шийднэ.
Өв залгамжлагчийн өрийн үүргийг түүнтэй хамт шилжүүлснээр өв хүлээн авах нь сүүдэрлэж болно. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу тэдгээрийг ерөнхий өв залгамжлалын нэг хэсэг болгон шилжүүлдэг. Өв залгамжлагчийн өрийг өв залгамжлагчийн хариуцлагазохицуулалттай. Хуульд өрийг тодорхой заагаагүй. Түүний бүрэлдэхүүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн янз бүрийн зүйлээр тодорхойлдог. Үүнд: гэх мэт 809, 818, 831, 916, 1018. Өрийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн зүйлүүдэд дурдсан өрийн үүрэг гэж ойлгож болно. 561, 656, 203, 323, 415. Өрийн үүргийн тухай ойлголт, тодорхойлолтыг багтаасан Иргэний хуулийн бүх зүйлийг уншаад ямар өр өвлөгдөж байгааг ойлгож болно.
Гэрээслэгчийн өрийг төлөх үүрэгтэдний үед өв залгамжлагчид ирдэг. Энэ нь насанд хүрээгүй өв залгамжлагчид хамаарах бөгөөд шийдвэр гаргах үүрэг нь тэдний асран хамгаалагчид хамаарна. Өрийн үүрэгт банкны зээлийн үлдэгдэл, бусад зээлдүүлэгчдийн зээл, түрээсийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр зэрэг байж болно. Өв залгамжлагч нь түүний амьдралын туршид төлсөн төлбөртэй холбоотой хувийн шинж чанартай өрийг өв залгамжлагчид төлдөггүй. Ийм өрийн үүрэгт гэрээслэгчийн амьдралын туршид хүүхдэдээ төлж болох тэтгэлэг орно.
Төлбөр төлөгч нас барсны дараа бүх хувийн өрийн үүрэг шууд хүчингүй болно.
Гэрээслэгчийн өрийн дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх
Иргэд өвлөх баталгаатай. өв залгамжлагчийн өрийг өв залгамжлалд хамруулж, өв залгамжлагчид өвлөх эрхээ авах журмыг тогтооно. Та гэрээслэгчийн өрийн үүргийг хүлээсний дараа тэдэнтэй нэгдэж болно. Өв залгамжлагчид өвлөх эрхээ зарласны дараа өв залгамжлагчийн өрийг өвлөн авсан эд хөрөнгийн өөрт ноогдох хэмжээний хүрээнд нэмэлт хариуцлага хүлээлгэж эхэлдэг.
Зээлдүүлэгч нь зөвхөн бүх өв залгамжлагчид төдийгүй тэдний аль нэгэнд нэхэмжлэлээ гаргаж болно. Өв залгамжлагч байхгүй бол тэдний эрх үүрэг төрд шилжинэ. Өв залгамжлагчийн нэмэлт хариуцлага нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1175 дугаар зүйлээс гадна дараахь зүйлд зориулагдсан болно. .
Өв залгамжлагчийн өрийг дангаар төлсөн өв залгамжлагч давж заалдах эрхээ эдэлж болно. Энэ нь өвлүүлэгчийн өөрт нь төлсөн өрийн дүнг төлж барагдуулахыг түүний эд хөрөнгийг өвлөн авсан бусад өв залгамжлагчдаас шаардаж болно гэсэн үг юм.
Эргэн төлөлтийн журам өв залгамжлалын өрсайн дурын үндсэн дээр буюу шүүхийн шийдвэрээр албадан байж болно. Зээлдүүлэгч болон өв залгамжлагч нь нэг хүн байвал өр барагдуулах үйл явц нээгддэггүй. Өв залгамжлалын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад өвлөхөөс татгалзахаар шийдсэн өв залгамжлагчид , гэрээслэгчийн өрийн үүргийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө.
Өмчийг өвлөн авах явцад бодит байдал дээр бий болдог янз бүрийн нөхцөл байдал. өв залгамжлалыг шилжүүлэх дарааллыг тодорхойлсон. Өв залгамжлагч эрхээ эдлэхээс өмнө нас барсан тохиолдолд эд хөрөнгө, өрийн үүргийг шилжүүлэх аргыг зааж өгсөн. Ийм тохиолдолд нас барсан хүний өрийн үүргийг түүний өв залгамжлагчид анхны өв залгамжлагчийн өв залгамжлалаас эзэмших эрхийн хамт шилжүүлэхгүй.
Өр төлбөрийн нэхэмжлэл гаргах эцсийн хугацаа
Өв залгамжлах эрх үүссэний дараа хүлээн авсан өв залгамжлагчид өгсөн өрийн үүрэг нь одоогийн хууль тогтоомжоор хязгаарлагдмал хугацаанд биелэгдэх болно. Үүнийг тасалдуулах, түдгэлзүүлэх, сэргээх боломжгүй. Одоогийн байдлаар зээлдүүлэгчид өв залгамжлагчид шаардлагаа хязгаарт багтаан гаргаж болно 3 жил. Одоогийн байдлаар энэ хязгаарыг иргэний хуулиар хөөн хэлэлцэх хугацаа гэж тогтоосон. Хугацаа нь өрийн үүргийн хугацаа дууссан өдрөөс бус харин гэрээслэгч нас барсан өдрөөс эхлэн тооцогдоно.
Ийм хугацаа дууссаны дараа зээлдүүлэгчид өв залгамжлагчийн өрийн үүргийг нөхөн төлүүлэхээр өв залгамжлагчид шаардлага гаргах эрхгүй. Төлөгдөөгүй өрийн дүнг зээлдүүлэгчид хасдаг өөрийн хохирлын төлөө.
Өрийн үүргийг баталгаажуулах нотариатын үйл ажиллагаа
Хууль тогтоомжид өвлөгдөж буй эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах үүргийг нотариатчид оногдуулсан. Түүнийг нас барсны дараа зээлдэгчийн зээлдүүлэгчид түүнд бичгээр ханддаг. Тэдний нэхэмжлэл нь гэрээслэгчийн өмчид чиглэгддэг. Ийм өргөдлийг дотор нь өгөх ёстой 6 сарнас барснаас хойш.
Нотариатч аливаа шаардлагыг бие даан биелүүлэх эрхгүй. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу түүний бүрэн эрхэд зөвхөн зээлдүүлэгчдийн өргөдлийг бүртгэх, өрийн өв залгамжлагчдад мэдэгдэх зэрэг багтдаг.
Өвлөгдөх эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг сайн дураар төлж болно. Өв залгамжлагчид буцаан төлөхөөс татгалзвал нотариат өвлөн авсан эд хөрөнгийн бүртгэлийг хоёр хувь үйлддэг. Бараа материалын актын нэг хувийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргахын тулд зээлдүүлэгчид шилжүүлнэ. Өртэй холбоотой бүх асуудлыг ерөнхий харьяаллын шүүх авч үздэг.
Дүгнэлт
Өв залгамжлах эрх авахдаа өв залгамжлагч дараахь зүйлийг санаж байх ёстой.
- Өв залгамжлагчид өр өвлөгдөж байна уу, үгүй юу гэдгийг мэдэхгүй байх нь өрийг төлөхөөс чөлөөлөхгүй.
- Өв залгамжлагчийн өмчлөх эрхийн зэрэгцээ өв залгамжлагчийн өрийн үүрэг өв залгамжлагчид шилжинэ.
- Хэрэв нас барсан хүн өртэй болсон бол бусад хүмүүсийн өрийг төлөхгүй байх талаар бодох хэрэгтэй. .
- Өрийн үүрэг хүлээсэн эд хөрөнгийг өмчлөхдөө энэ нь өв залгамжлагчийг өрийг өв залгамжлалаар төлөх үүргээс чөлөөлдөг гэдгийг санах хэрэгтэй.
- Зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийн хугацаа хязгаарлагдмал 3 жил. Өрийн нэхэмжлэлийг барагдуулах эцсийн хугацааг алдсан зээлдүүлэгчид эдгээр үүргээ алдагдал гэж тооцдог.
Гэрээслэгчийн өрийн хариуцлагын талаархи хамгийн түгээмэл асуулт, хариултууд
Асуулт:Сайн уу, намайг Илья гэдэг. Аав маань өвлөж авсан байрыг бид, ээж, эгч хоёрын хооронд хуваарилсан. Дээрээс нь бид аавынхаа өрийг авсан. Ээж, эгч хоёр мөнгө өгөхөөс татгалздаг, би байгаа зүйлтэйгээ маргаж байна ихэнх ньорон сууц, бүх зардлыг өөрөө төлөх ёстой. Энэ үнэн үү?
Хариулт:Сайн уу, Илья. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1175 дугаар зүйлд заасны дагуу бүх өв залгамжлагчид гэрээслэгчийн өрийг хамтран хариуцна, өөрөөр хэлбэл хүн бүр төлөх ёстой. Гэхдээ хэд хэдэн нюанс байдаг:
- Өв залгамжлагчид өв болгон хүлээн авсан эд хөрөнгийн хэмжээнээс хэтрэхгүй хэмжээний өрийг хариуцна.
- Өв залгамжлагчдын аль нэг нь өрийг бүрэн төлсөн бол бусад бүх өв залгамжлагчид гэрээслэгчийн өр төлбөрөөс чөлөөлөгдөнө. Гэхдээ энэ тохиолдолд хамтарсан болон хэд хэдэн үүргийг гүйцэтгэсэн өв залгамжлагч нь өөрт ногдох өрийг хасч, үлдсэн өв залгамжлагчид тэнцүү хувь хэмжээгээр регрессийн нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.
Манай нийтлэлээс та зээлийн өрийг өвлөн авсан эсэх, түүнтэй юу хийх, эдгээр өрийг хөөн хэлэлцэх хугацаа ямар байх, насанд хүрээгүй өв залгамжлагчид гэрээслэгчийн зээлийн өрийг төлөх ёстой эсэх, мөн бид өрийг барагдуулах журмыг авч үзэх болно. баталгаатай зээл.
Өв залгамжлалд орохдоо талийгаачийн өв залгамжлагчид өв залгамжлагч нь банкинд тодорхой хэмжээний зээлийн өртэй гэдгийг ч анзаардаггүй. Мөн банк, коллекторын байгууллагаас өр барагдуулахыг шаардсан захидал, дуудлага ирж эхлэх үед энэ талаар олж мэдэх боломжтой.
Энэ мэдээнд өв залгамжлагчдын хариу үйлдэл өөр байж магадгүй юм. Энэ нь өв залгамжлагч банкнаас ямар ч мөнгө аваагүй, тиймээс энэ өрийг төлөхгүй байгаа нь дургүйцсэн байж магадгүй юм. Эсвэл торгууль төлөхөөс зайлсхийхийн тулд өрийг ойлгохгүйгээр хурдан төлөх хүсэл байж магадгүй юм.
Аль ч хувилбар нь зөв биш. Энэ нь яагаад ийм байгааг бид доор тайлбарлах болно. Үүнээс гадна банк ямар хэмжээний өр шаардах эрхгүй вэ гэсэн асуултыг тодруулъя.
Гэрээслэгчийн зээлийн өрийг төлөх, төлөхгүй байх
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1175 дугаар зүйлд энэ асуултанд хоёрдмол утгагүй хариулдаг: та төлөх ёстой. Өв залгамжлагчид өв хүлээн авахдаа өв залгамжлагчийн өвлөх эд хөрөнгийн эрхийг төдийгүй өрийн үүргийг хүлээн авахаар хуульд заасан байдаг. Эдгээр үүрэг, түүний дотор зээлийн өр нь хариуцагч нас барсны улмаас дуусгавар болохгүй. Нас барсан хүний өр нь өвийг хүлээн авсан үндэслэлээс үл хамааран өв залгамжлагчиддаа шилждэг: гэрээслэл эсвэл хуулиар. Харилцааны зэрэг нь бас хамаагүй.
Өв залгамжлагч өв залгамжлалыг хүлээн авах асуудлаар нотариатчтай холбоо барьж болохгүй, гэхдээ үүнийг өөрийн өмч болгон ашиглаж болно. Мөн энэ тохиолдолд тэрээр гэрээслэгчийн зээлийн өрийг төлөх үүрэгтэй.
Өв залгамжлалыг хүлээн авсан бүх өв залгамжлагчид төлөх ёстой. Тэд тус бүр нь өв залгамжлалаар хүлээн авсан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн хүрээнд өрийг төлөх ёстой. харгалзан үзсэн зах зээлийн үнэгэрээслэгч нас барсан өдөр.
Нас барсан гэрээслэгчийн өрийг өвлөн авах журмын талаар та уншиж болно.
Банк хэзээ, хэр хэмжээгээр өв залгамжлагчаас гэрээслэгчийн зээлийн өрийг төлөхийг шаардах эрхтэй вэ? Зээлдэгчийн өрийг өвлөн авах тухай энэ болон бусад асуултын хариултыг та энэ видеоноос олж мэдэх боломжтой.
Насанд хүрээгүй өв залгамжлагчид өр төлдөг үү?
14 нас хүрээгүй насанд хүрээгүй өв залгамжлагчид өв залгамжлах тохиолдолд өвийг тэдний нэрийн өмнөөс хууль ёсны төлөөлөгчид: эцэг эх, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчид хүлээн авдаг. Насанд хүрээгүй хүмүүс 14 нас хүрч, 18 нас хүрсний дараа өв залгамжлах хүсэлт гаргах эрхтэй боловч тэдний хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай.
Насанд хүрээгүй хүмүүст өв залгамжлах тохиолдолд зээлийг төлөх үүрэг нь тэдний хууль ёсны төлөөлөгчдөд шилждэг.
Хэрэв зарим тохиолдолд өв залгамжлалаас татгалзах нь илүү тохиромжтой бол хууль ёсны төлөөлөгчид үүнийг зөвхөн асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр хийж болно.
Банк өв залгамжлагчдаас ямар хэмжээний өрийг шаардах эрхгүй вэ?
Зээлийн өр нь хүлээн авсан өвийн үнээс хэтэрсэн тохиолдолд өрийн эргэн төлөлтийн хэмжээ энэ хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой.
Жишээ нь: Аавыгаа нас барсны дараа хүү нь 350 мянган рублийн үнэтэй машин өвлөн авсан. Үүний зэрэгцээ гэрээслэгчийн зээлийн өр 420 мянган рубль байна. Банк хүүгээсээ 350 мянган рублиас давсан зээлийг төлөхийг шаардах эрхгүй.
Нэмж дурдахад, өв залгамжлагчид зөвхөн зээлдэгч нас барах үед үүссэн зээлийн төлбөрийг төлөх ёстой гэдгийг мэдэж байх ёстой. Түүнийг нас барсны дараа банк өв залгамжлагч хайж, өв залгамжлагчид өв залгамжлагчид өв залгамжлагчдыг хайж байх хооронд банкинд хуримтлагдсан торгууль, торгуулийг төлөхгүй.
Зээлдэгч нас барсан тухай мэдээлэлтэй зарим увайгүй банкууд өв залгамжлагчид зээлээ төлөхийг зориуд удаан хугацаанд шаардахгүй байна. Үүний зэрэгцээ зээлийн гэрээний дагуу торгууль ногдуулах, хүү тооцохоо бүү мартаарай. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагчид хуримтлагдсан хүү, торгуулийг цуглуулах зээлийн байгууллагын шаардлагыг хангах үүрэг хүлээхгүй.
Өв залгамжлагчид зээл төлөх журам
Зээлийн өрийг багтаасан өвийг хүлээн авсан өв залгамжлагч эдгээр өрийг нас барсан зээлдэгчтэй ижил нөхцлийн дагуу төлөх үүрэгтэй.
Өв залгамжлагчийн зээлийн өрийг төлөх үүрэг нь өвийг хүлээн авсны дараа үүсдэг. Хуулийн дагуу өв залгамжлалд орох журамтай танилцаж болно.
Заримдаа, банкны зөвшөөрлөөр өв залгамжлагч өрийн бүх дүнг нэг дор төлөх шийдвэр гаргадаг. Энэ шийдвэрийг ихэвчлэн бага хэмжээний өртэй үед өв залгамжлагч гаргадаг. Банк зээлээ эрт төлөхдөө материаллаг хохирол учруулахгүй бол ийм нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрдөг.
Өв залгамжлагчид зээлийн эргэн төлөлтийг хязгаарлах хугацаа
Өв залгамжлагч зээлийн өрийг өв залгамжлалын хамт хүлээн авсны дараа өв залгамжлагч дараахь зүйлийг анхаарч үзэх ёстой: гэрээслэгч хамгийн сүүлийн төлбөрийг хийж, зээлээ төлөх үед. Мөн энэ төлбөр илүү хийгдсэн тохиолдолд гурван жилөмнө зээлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан. Хэрэв зээлийн байгууллага шүүхэд хандвал хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох магадлалтай.
Эдгээр хугацаанд нөхөн сэргээх, түдгэлзүүлэх, тасалдуулах журам хамаарахгүй.
Хэрэв банк хөөн хэлэлцэх хугацааг алдсан бол хугацаа дууссаны дараа гаргасан нэхэмжлэлийг шүүх хангахгүй.
Барьцаалагдсан зээлийн өрийг төлөх
Банкууд зээлдэгчид зээл олгохдоо ихэнх тохиолдолд түүнээс тодорхой барьцаа шаарддаг. Үүнд даатгал, барьцаа, баталгаа орно.
Гэрээслэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн даатгалын тухай гэрээ байгаа нь өв залгамжлагчийн зээлийг төлөх үүргийг ихээхэн хөнгөвчлөх боломжтой, гэхдээ бүх тохиолдолд биш, зөвхөн даатгалын тохиолдолд. Даатгалын гэрээнд заасан нас баралтыг даатгалын тохиолдол гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд даатгалын компани зээлийн өрийг барагдуулдаг. Энэ нөхцөлд өв залгамжлагчид юу ч төлөх шаардлагагүй.
Гэхдээ зээлдэгчийн үхлийг үргэлж даатгалын тохиолдол гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй. Гэрээ байгуулахдаа даатгалын компанид мэдэгдээгүй архаг өвчний улмаас нас барсан, түүнчлэн ХДХВ-ийн халдвар, амиа хорлолт болон бусад олон шалтгааны улмаас нас барсан бол даатгалын тохиолдол гэж тооцогддоггүй. .
Зээлийн баталгааны нэг төрөл нь барьцаа юм. Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн объект (байшин, орон сууц болон бусад объектууд) барьцаа хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Ипотекийн зээлийн хувьд аюулгүй байдлын энэ арга нь хамгийн өргөн тархсан байдаг. Зээлдэгч нас барсан нь банкны барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн эрхийг цуцлахгүй. Энэ эрх нь өв залгамжлагчид зээлээ бүрэн төлөх хүртэл банкинд хадгалагдана. Өв залгамжлагчид заасан объектыг өвлөх эрхээ авсны дараа түүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжгүй (жишээлбэл, зарах). Үүнийг хийхийн тулд та банкны зөвшөөрлийг авах ёстой.
Банкнаас бага хэмжээний зээл олгох үед баталгааг баталгааны арга болгон ашигладаг. Хэрэв батлан даагч байгаа бол өв залгамжлагчид талийгаачийн өрийг ердийн журмаар төлдөг. Зээлдэгч нас барсны дараа зээлийн эргэн төлөлтийн батлан даагчийн үүрэг нь зээлийн гэрээнд батлан даагчтай холбоотой ямар нөхцлөөс хамаарна.
Зээлийн эргэн төлөлтийг зөвхөн зээлдэгч хариуцах;
өв залгамжлагчийн өрийг төлөх үүрэг.
Эхний тохиолдолд гэрээслэгч нас барсны дараа батлан даагчийн үүрэг дуусгавар болно. Хоёр дахь тохиолдолд, өв залгамжлал нь зээлийн өрийг төлөхөд хүрэлцэхгүй бол батлан даагч өөрийн өмч хөрөнгөө хариуцна.
Өв залгамжлагчийг нас барах үед зээлийн өр нь өв залгамжлагчдад тодорхой бэрхшээл учруулдаг нь дамжиггүй. Ийм өв залгамжлалд орох нь зүйтэй эсэхийг шийдэхийн тулд өв залгамжлагч өвлөн авсан эд хөрөнгийн хэмжээ, зээлийн өрийг тодруулах ёстой. Эдгээр утгыг харьцуулснаар та шийдвэр гаргах боломжтой.
