ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება გამოაგდონ ქუჩაში სრულიად კანონიერი მიზეზების გამო. აქ არის 5 მიზეზი, თუ რატომ შეიძლება დაკარგოთ სახლი.
თქვენ ხართ მფლობელის "ყოფილი ოჯახის წევრი".
საშა და მაშა ცხოვრობენ ბინაში, რომელიც საშამ ქორწილამდე იყიდა. მათ ორი შვილი ჰყავთ და მთელი ოჯახი საშას ბინაშია დარეგისტრირებული. წყვილი ბინას ერთად აწყობს, რემონტს აკეთებს, დასასვენებლად მიდის და ერთად გეგმავს მომავალს.
10 წელიწადში ოჯახური ცხოვრებარაღაც არასწორია და ბიჭები გადაწყვეტენ განქორწინებას. საშა სასამართლოს მიხედვით ათავისუფლებს მაშას და მის შვილებს ბინიდან - როგორც მესაკუთრის ოჯახის ყოფილი წევრები. მაშას სხვა გზა არ აქვს, გარდა იმისა, რომ ბავშვებთან ერთად მშობლიურ ქალაქში, მშობლების ბინაში წავიდეს.
და ყველაფერი სწორია. მიუხედავად იმისა, რომ ბავშვები არასოდეს არიან ყოფილი, კანონი ამის საშუალებას იძლევა, თუნდაც არასრულწლოვანებზე ვსაუბრობთ.
ნებისმიერი, ვინც არ არის მესაკუთრე, შეიძლება გამოასახლონ ბინიდან. მაშინაც კი, თუ მრავალი წლის განმავლობაში თანაცხოვრობდით და ერთად იყიდეთ ბინა (მაგრამ რატომღაც არ დასახელებულხართ მეორე მფლობელად). მაშინაც კი, თუ თქვენი ქმრის დედა დაჰპირდა თქვენს შვილებს ამ ბინას.
განსაკუთრებით სამწუხარო ისტორიები ხდება, თუ სახლი მშობლებს ეკუთვნოდათ და ანდერძის შედგენის დრო არ ჰქონდათ. ამ შემთხვევაში მეუღლის ძმებსა და დებს შეუძლიათ მიიღონ მემკვიდრეობის უფლება. და მათ, როგორც ახალ მფლობელებს, ასევე შეუძლიათ მოითხოვონ "ზედმეტი" მოიჯარეების გამოსახლება.
თქვენ გადააკეთეთ ან იყენებთ ბინას სხვა მიზნებისთვის
აბაზანასა და ტუალეტს შორის არსებული პატარა კედლის დანგრევისთვის ბინას, რა თქმა უნდა, არავინ წაართმევს. რაღაც სერიოზული უნდა გაკეთდეს. მაგალითად, ერთ-ერთ ოთახში საცურაო აუზი აღჭურვა. ან გააკეთეთ პირადი გასასვლელი ქუჩაში ფასადის კედელზე ხვრელის გაკეთებით. ის, რაც საფრთხეს უქმნის მთელ კორპუსს. ან აღჭურვა სპა სალონი. ან გახსენით ვეტერინარული საავადმყოფო. და ეს დიდად შეაწუხებს მეზობლებს, ისინი მაშინვე არ გამოგასახლებენ, ჯერ გიბრძანებენ, დააბრუნო ყველაფერი ისე, როგორც იყო. მაგრამ თუ არ პასუხობთ, ბინა აუქციონზე გაიყიდება. და დაგიბრუნდებათ სხვაობა ყველა ხარჯის გამოკლებით.
ბინაში შენს გარდა სხვა მეპატრონეებიც არიან და მათი წილი შენზე მეტია
მათ შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს თქვენი წილის უმნიშვნელოდ აღიარების მოთხოვნით და მათ წილის დამატება. რა თქმა უნდა, შენთვის კომპენსაციის გადახდით. მაგრამ რას იყიდი ამ ფულით? მსგავსი პრეცედენტები უკვე არსებობს. საკვანძო ფაქტორია წილის ზომა: შეიძლება თუ არა მისი გათანაბრება ერთ-ერთ ოთახთან. და თუ ეს არის, ვთქვათ, მეოთხედი წილი ერთოთახიან ბინაში, მაშინ თქვენ ხართ გამოსახლების პირდაპირი კანდიდატი.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიამ 2016 წლის 30 აგვისტოს No78-KG 16−36 განჩინებით განმარტა, რომ ორ მესაკუთრეს შორის შიდა კონფლიქტის შემთხვევაში, მცირე ზომის მფლობელი წილი შეიძლება ჩამოერთვას სასამართლოს მიერ.
თქვენს ბინას აქვს იპოთეკა
ზოგადად, კრედიტორებს არ აქვთ უფლება ვალებისთვის ერთადერთი სახლი წაიღონ. ერთი გამონაკლისის გარდა. თუ ეს არ არის იპოთეკური დავალიანება. თქვენი იპოთეკური ბინა შეიძლება წაართვან მაშინაც კი, თუ მარტოხელა დედა ხართ სამი შვილით, ცხოვრობთ შეღავათებით და წასასვლელი არსად გაქვთ. ასეთი იპოთეკით დადებული ქონება წაერთმევათ, მაშინაც კი, თუ თქვენ წინასწარ გადაიხდით სამშობიარო კაპიტალი- და სხვათა შორის, ისინიც არ დააბრუნებენ, სხვათა შორის, აღმასრულებლები აქტიურად ითხოვენ, რომ სხვა ვალების გამო მათ ერთადერთი საცხოვრებელი წაართვან. მაგალითად, მანქანის სესხისთვის. ან სწრაფი სესხი. ამჟამად განიხილება კანონპროექტი, რომელიც საშუალებას მისცემს მსხვილი ბინების ჩამორთმევას: როცა მოვალე კვადრატული მეტრიმინიმუმზე მეტი ერთ ადამიანზე.
ხართ თუ არა ინდივიდუალური მეწარმე?
ხოლო კანონის მიხედვით, ინდმეწარმე პასუხისმგებელია მთელი თავისი ქონებით. და ბინაც. ერთადერთ საცხოვრებელს არ წაართმევენ, მაგრამ თუ გაქვთ თქვენი ბინა და, ვთქვათ, თქვენი მშობლის წილი, მაშინ საცხოვრებელი აღარ ჩაითვლება ერთადერთ. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება ექვემდებარებოდეთ შეგროვებას.
აბა, იხილეთ წინა პუნქტი. თუ მათ მიეცემათ უფლება, აუქციონზე გაიტანონ თავიანთი ერთადერთი საცხოვრებელი ვალები, ეს გავლენას მოახდენს მეწარმეებზეც.
მეექვსე ბონუს ქულით შევახსენებ ყველას, ვისაც ბინის პრივატიზება ჯერ არ გაუკეთებია. ადამიანი, რომელიც ცხოვრობს საზოგადოებრივ საცხოვრებელში და არ იხდის კომუნალურ გადასახადებს ზედიზედ 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, შეიძლება იძულებით გამოასახლონ - არა ქუჩაში, არამედ, მაგალითად, საერთო საცხოვრებლის ოთახში. და ეს ასევე იქნება კანონიერი და სწორი.
ექსპერტებმა უძრავი ქონების საკუთრების დაზღვევის დადებით და უარყოფით მხარეებზე ისაუბრეს მის შეძენამდე
ისინი მუდმივად საუბრობენ ბინის ისტორიის გულდასმით შემოწმების აუცილებლობაზე, მაგრამ სინამდვილეში, პროფესიონალ რეალტორებსა და იურისტებსაც კი არ შეუძლიათ იმის გარანტია, რომ მყიდველის ქონებრივ უფლებებს არავინ დაარღვიოს.
ითვლება, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ საკუთრების უფლების დაკარგვისგან საკუთრების უფლების დაზღვევის დახმარებით - რუსეთის რეალტორთა გილდიამ კი შესთავაზა ეს სავალდებულო გახადოს. თუმცა, ექსპერტების აზრით, საკუთრების დაზღვევა ყოველთვის არ მუშაობს. ყოველ შემთხვევაში მისი დღევანდელი ფორმით.
მექანიზმი: საკუთრების დაზღვევა იცავს მესაკუთრის ინტერესებს ბინის მოულოდნელი დაკარგვის შემთხვევაში
რატომ კარგავენ საკუთრებას?
NSKA რისკის დეპარტამენტის დირექტორის თქმით ბორის შარონოვი,ყოველწლიურად გარიგებების დაახლოებით ორი პროცენტი წყდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით სხვადასხვა სარჩელის შედეგად. საკუთრება ხშირ შემთხვევაში შეიძლება სადავო იყოს. ეს შეიძლება იყოს წარსული გარიგებების რეგისტრაციისას დაშვებული შეცდომები, ან, მაგალითად, შემთხვევები, როდესაც მესაკუთრის უფლებები წარმოდგენილია პირის მიერ, რომლის უფლებები დაირღვა უძრავი ქონების პრივატიზების ან გასხვისების დროს: ვთქვათ, იმ დროს პირს ჰქონდა არ მიაღწია სრულწლოვანებას, ან ციხეში იყო, ან იყო ავადმყოფი და ქმედუუნარო.
ასევე, პრეტენზიების საფუძველი შეიძლება იყოს ყალბი ან ყალბი მინდობილობის არსებობა წარსულში რომელიმე გარიგების განხორციელებისას, გარიგების შესრულება ყალბი ან ყალბი დოკუმენტების გამოყენებით, გარიგებების შესრულება ქმედუუნარო პირების ან პირების მიერ, რომლებიც იმყოფებოდნენ ბოდვის, მოტყუების, ძალადობის, რთული გარემოებების ერთობლიობის, ან პირების, რომლებსაც არ შეუძლიათ მათი ქმედებების მნიშვნელობის გაგება ან მათი მართვა, გარიგებები, რომლებიც არღვევენ უძრავი ქონების თანამფლობელების ან მემკვიდრეების უფლებებს და სხვა ნაკლოვანებებს საკუთრების უფლებებში. .
თქვენ შეგიძლიათ დაკარგოთ ბინა, თუ გამყიდველი განიცდის ფსიქიკურ აშლილობას და სათანადოდ გამოცხადდა ქმედუუნაროდ, შეძენილი ქონება ექვემდებარება სასამართლო ყადაღას ყოფილი მფლობელის ვალების გამო, ასევე თაღლითური ქმედებების შედეგად.
რისკები: ყველაზე ხშირად შეგიძლიათ დაკარგოთ ბინა წარსული ტრანზაქციების რეგისტრაციისას დაშვებული შეცდომების შემთხვევაში
ტიტულის დაზღვევა
პრობლემის გადასაჭრელად შექმნილი მექანიზმია საკუთრების დაზღვევა, რომელიც იცავს მესაკუთრის ინტერესებს ბინის მოულოდნელი დაკარგვის შემთხვევაში. დაზღვეული რისკი არის ქონების დაკარგვა საკუთრების შეწყვეტის გამო დაზღვეულის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო. დაზღვევა ფარავს განსაზღვრულ თანხას (ჩვეულებრივ საბაზრო ღირებულებაბინები გარიგების დროს), საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულება ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს სასამართლოში საქმის წარმოების ხარჯების დაფარვას.
პირველი დაზღვევის პოლისი რუსეთში 1994 წელს გამოუშვა კომპანია Standard-Reserve-მა. თუმცა, მიხედვით ბორის შარონოვი,საკუთრების დაზღვევა ოფიციალურად არ არსებობდა 1998 წლამდე, როდესაც სადაზღვევო კომპანიებმა, მათ შორის, კერძოდ, Standard-Reserve, Rosgosstrakh, Leader, ROSNO, Spasskie Vorota და ა.შ., მიიღეს პირველი ლიცენზია საკუთრების დაზღვევის უზრუნველსაყოფად.
ექსპერტი სადაზღვევო პრაქტიკიდან მოჰყავს მაგალითს: 1995 წელს ბიზნესმენი გაუჩინარდა; მრავალი წლის შემდეგ, მისმა ქალიშვილმა, გარკვეული "პროფესიონალების" დახმარებით მიიღო მისი გარდაცვალების მოწმობა და ანდერძი მის სასარგებლოდ, გაყიდა მამის ბინა. „შემდეგ, გარიგება გააპროტესტეს დაკარგული მესაკუთრის მეუღლის ახლობლებმა. საბედნიეროდ, ბინის ახალ მფლობელს ჰქონდა საკუთრების სადაზღვევო პოლისი და სადაზღვევო კომპანიის ადვოკატის დახმარებით შეძლო ბინის დაცვა“, - ამბობს ბინა. ბორის შარონოვი.
საკუთრების დაზღვევამ მხოლოდ იპოთეკური სესხის მოსვლასთან ერთად მოიმატა. ბანკები, რომლებმაც იციან საკუთრების რისკების არსებობის შესახებ, დაჟინებით მოითხოვდნენ, რომ მსესხებლებმა იპოთეკური სესხის აღებისას დააზღვიონ საკუთრების დაკარგვის რისკი.
დღეს მზღვეველების უმეტესობა საკუთრების დაზღვევას ეწევა მხოლოდ ბანკებთან თანამშრომლობის ფარგლებში და ძირითადად ეყრდნობა მსესხებლის საბანკო შემოწმების შედეგებს და ტრანზაქციის სიწმინდეს, ამიტომ ისინი ასეთ კონტრაქტებს თითქმის ავტომატურად დებენ.
თუმცა, აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ამ შემთხვევაში სადაზღვევო კომპენსაციას ბანკი მიიღებს და არა ბინის მყიდველი. ანუ, ნებისმიერ შემთხვევაში, ის დაკარგავს ქონებას, ბანკი მიიღებს დაზღვევას და მაქსიმუმი, რაც ადამიანს შეუძლია მოითხოვოს, არის სხვაობა სადაზღვევო გადახდასა და ამ ბანკის მიმართ დავალიანების ნაშთს შორის.
დაზღვევა: საკუთრების დაზღვევა ფარავს ბინის საბაზრო ღირებულებას, ასევე სასამართლოში სასამართლო პროცესის ხარჯებს
როცა მათ შეუძლიათ უარი თქვან
უძრავი ქონების ოფისების Miel-Network-ის მმართველი პარტნიორის თქმით ტატიანა საქსონცევა,სადაზღვევო კომპანიები ხანდახან უარს ამბობენ საკუთრების დაზღვევის ხელშეკრულების დადებაზე საკუთრებაზე უფლებების გადაცემის მაღალი რისკის ისტორიის გამო: ანდერძით მიღებული ბოლო მემკვიდრეობა, წილების არასწორი განსაზღვრა, ახალ კორპუსებში ბინების ორმაგი გაყიდვა, უფლებების დარღვევა. არასრულწლოვნები პრივატიზაციის დროს.
მათ ასევე შეუძლიათ უარი თქვან ქირავნობის ხელშეკრულებით შეძენილი ბინის დაზღვევაზე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ანუიტეტის მიმღების გარდაცვალებიდან წელიწადზე ნაკლებია გასული, შორეული ნათესავების მიერ მემკვიდრეობის მიღების შემთხვევაში ან მინდობილობით გაყიდვის შემთხვევაში.
გასათვალისწინებელია ისიც, რომ დაზღვევა ვრცელდება მხოლოდ იმ შემთხვევებზე, როდესაც კომპენსაციის გადახდის გარემოებები წარმოიშვა დაზღვეულისგან დამოუკიდებლად.
თუ შეძენილი ქონება გადაეცემა სხვა პირებს ფასიანი ან უსასყიდლო ხელშეკრულებით (თუნდაც პირი შეცდომაში შეიყვანოს), ის არ მიიღებს სადაზღვევო ანაზღაურებას.
გარდა ამისა, გადახდაზე უარის თქმა შეიძლება, თუ დაზღვეული ობიექტი არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ (მაგალითად, თუ საცხოვრებელი ბინა გამოიყენება ოფისად), თუ მოხდა ქონების მახასიათებლებში, თვისებებში, დიზაინის პარამეტრებში ცვლილება. , თუ ობიექტი ექვემდებარება ჩამორთმევას დაზღვეულისგან (მაგალითად, ფისკალური ორგანოების მიერ).
პრობლემები: ყველაზე ხშირად ბინები დაზღვეულია სამი წლით, მაგრამ ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ თქვენს ზღურბლზე და დაემუქრონ სასამართლოში 10 წლის შემდეგაც კი.
ხაფანგები
ასევე არც ისე აშკარა ნიუანსია. პირველი პრობლემა არის დრო. ყველაზე ხშირად, ბინა დაზღვეულია სამი წლით - უძრავი ქონებით გარიგებებთან დაკავშირებით პრეტენზიების ხანდაზმულობის ვადა სამი წელია.
თუმცა, ჯერ ერთი, ზოგიერთ შემთხვევაში ვადა შეიძლება გაგრძელდეს 10 წლამდე და მეორეც, მოსარჩელე შეიძლება დაჟინებით მოითხოვოს სასამართლოში, რომ ეს ვადა არ ჩაითვალოს გარიგების დადების მომენტიდან, არამედ იმ მომენტიდან, როდესაც მოსარჩელემ შეიტყო, რომ მისი უფლებები დაირღვა.
"და მას შეუძლია გაარკვიოს, გამოჩნდეს კარის ზღურბლზე და დაემუქროს სასამართლოში 10 ან 20 წელიწადში", - ამბობს ბორის შარონოვი.ამ წლების განმავლობაში დაზღვევის გადახდა ძალიან ძვირია. ღირებულება ჩვეულებრივ წელიწადში 0,2-1 პროცენტია, განსაკუთრებით რთულ შემთხვევებში კი შეიძლება ხუთ პროცენტს მიაღწიოს. ანუ, ეს არის ათობით ათასი რუბლი წელიწადში ბიუჯეტის ბინამოსკოვში.
სხვა მნიშვნელოვანი წერტილი- დაზღვევა ყოველთვის ვერ ფარავს იმ რისკებს, რაზეც მყიდველი ფიქრობს კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმებისას.
საკუთრების დაზღვევა არ არის პანაცეა, რადგან სადაზღვევო კომპანიები ხშირად გამორიცხავენ სადაზღვევო დაფარვისგან იმ მოვლენის დადგომას, რამაც გამოიწვია დაზღვეული მოვლენა, სადაზღვევო ხელშეკრულების დადებამდე, ხოლო სადაზღვევო შემთხვევა - ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში, - აფრთხილებს. გენერალური მენეჯერისააგენტო "ფინანსები-უძრავი ქონება" ელვირა დადაშევა.- ეს ნიშნავს, რომ თუ მიზეზი, რის გამოც მფლობელმა შეიძლება დაკარგოს საკუთრება მესამე პირების პრეტენზიების გამო, წარმოიშვა საკუთრების დაზღვევამდე (და ეს ძირითადად ხდება), და სადაზღვევო შემთხვევა მოხდა საკუთრების პერიოდში, მაშინ სადაზღვევო კომპანია არ ანაზღაურებს არაფერი."
ადრე ასეთი შემთხვევები ხშირი იყო და მზღვეველების არაკეთილსინდისიერების მაჩვენებელი იყო - ამ შემთხვევაში დაზღვევა ხომ აზრს კარგავს. დღესდღეობით, წარსულში მომხდარი მოვლენები ყველაზე ხშირად დაზღვეულია, მაგრამ საჭიროა ყურადღებით წაიკითხოთ ხელშეკრულება.
„სადაზღვევო კომპანიას შეუძლია გაასაჩივროს ის ფაქტი, რომ ქონების დაკარგვა მოხდა დაზღვეულის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო, იმ მოტივით, რომ მყიდველმა სათანადოდ არ შეამოწმა დოკუმენტები, მაგალითად, არ მოითხოვა გამყიდველის კანონიერების ცნობა. ტევადობა“, - ამბობს ადვოკატი, ადვოკატთა გილდიის უძრავი ქონების ბაზრის პრეზიდენტი. ოლეგ სუხოვი. შესაბამისად, საკუთრების დაზღვევა არ გამორიცხავს ქონების ისტორიის შემოწმების აუცილებლობას.
ვინაიდან საკუთრების დაზღვევა შექმნილია იმისთვის, რომ დაიცვას მყიდველი მხოლოდ შეძენილი ქონების საკუთრების დაკარგვასთან დაკავშირებული რისკებისგან, იგი არ ვრცელდება ტვირთის შემთხვევაში. შენ იყიდე ბინა.
უეცრად კარის ზღურბლზე კაცი ჩნდება, ციხიდან გამოშვებული. მაშინაც კი, თუ მას არ ჰქონდა თქვენი საცხოვრებელი ფართი, მაგრამ ერთხელ დარეგისტრირდა ბინაში, მას აქვს უფლება იცხოვროს მასში, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის კონსტიტუციის 40, - იმ პირობით, რომ მას სხვა სახლი არ აქვს. და ამ შემთხვევაში, საკუთრების დაზღვევა არ მუშაობს, რადგან ის არ ითხოვს თქვენს საკუთრებას. თქვენ მოგიწევთ საცხოვრებლის გაზიარება უცხო ადამიანთან.
უცხოური პრაქტიკა
საზღვარგარეთ საკუთრების დაზღვევის პრაქტიკა უფრო ფართოდაა გავრცელებული და მეტ გარანტიას იძლევა. უპირველეს ყოვლისა, „სათაურის“ ცნების უფრო მკაფიო განმარტების წყალობით. IN რუსეთის კანონმდებლობაფაქტობრივად, ეს არ არის დაზღვეული, როგორც ასეთი, არამედ ქონების დაკარგვის რისკი.
ევროპასა და აშშ-ში უძრავი ქონების თითქმის ყველა ტრანზაქცია მოითხოვს საკუთრების დაზღვევას. უძრავი ქონების საინვესტიციო მენეჯერის, პორტალ Indriksons.ru-ს დამფუძნებლის თქმით იგორ ინდრიქსონი,აშშ-ში ობიექტი დაზღვეულია ერთხელ მისი მფლობელის მთელი სიცოცხლის განმავლობაში და მზღვეველი უხდის კლიენტს იმ თანხას, რომელიც აუცილებელია იმავე სახლის შესაძენად დაზღვეული შემთხვევის დროს.
შეგახსენებთ, რომ რუსეთში დაზღვევის ოდენობა ფიქსირდება (ანუ არ ითვალისწინებს ბაზარზე ფასების შესაძლო ცვლილებებს) და ხელშეკრულება იდება გარკვეული ვადით.
კანადასა და გერმანიაში მოქმედებს არა საკუთრების დაზღვევა, არამედ საქმის დაზღვევა - ანუ გარანტიებს იძლევა არა სადაზღვევო კომპანია, არამედ სახელმწიფო. რაღაც მოხდა - სახელმწიფო იხდის, შემდეგ კი თავად ერევა დამრღვევებთან და მათგან ფულს აგროვებს.
შენატანი იხდის ერთჯერადად გარიგების დროს და ჩვეულებრივ არ აღემატება საცხოვრებლის ღირებულების 1-2 პროცენტს. ხოლო, მაგალითად, ავსტრიაში სახელმწიფო გარანტიის საფასური სრულიად სიმბოლურია - ობიექტის ღირებულების 0,15 პროცენტი.
ექსპერტების აზრით, საუკეთესო გზაგაზარდოს საკუთრების დაზღვევის ეფექტურობა - გახადოს იგი უვადოდ, ვინაიდან ქონების ჩამორთმევის რისკები ნებისმიერ დროს შეიძლება წარმოიშვას.
თუმცა, დასავლეთის ქვეყნებში, სადაც ბინის ისტორია უფრო გამჭვირვალეა და მესაკუთრეთა უფლებების დაცვის მექანიზმები უკეთ არის ჩამოყალიბებული, რეალურად უფრო რთულია ბინაზე უფლებების დაკარგვა. აქედან გამომდინარე, შესაძლებელია სიცოცხლის დაზღვევის იაფი ვარიანტები. რუსეთში ასეთი დაზღვევა ძალიან ძვირი იქნება.
სასამართლოს აქვს ძალიან შეზღუდული სამართლებრივი საფუძველი მფლობელებისთვის საცხოვრებელ საკუთრებაზე უფლების ჩამორთმევისთვის. მიუხედავად ამისა, ისინი არსებობენ და ყველა ბინის მფლობელს ყოველთვის უნდა ახსოვდეს ისინი. მოთხოვნისამებრ "SP"იურიდიული საზოგადოების წარმომადგენლები გვახსენებენ, თუ რომელ სახლის მესაკუთრეებს ემუქრებათ რისკი და როგორ შეიძლება მათ ქონების ჩამორთმევა.
საკუთრების უფლების დაკარგვა არასწორი მართვის გამო
რაც არ უნდა საეჭვოდ მოგეჩვენოთ ეს საფუძველი ერთი შეხედვით, არასწორი მართვა და დაუდევრობა კარგი მიზეზია როგორც მოიჯარის მუნიციპალური საცხოვრებლიდან, ისე პრივატიზებული ბინის მფლობელის გამოსახლებისთვის.
ამრიგად, სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლი გულისხმობს „უმართავ საცხოვრებელ ფართზე საკუთრების შეწყვეტას“ და განსაზღვრავს ასეთ სიტუაციებში მოქმედების წესს. მაგალითად, თუ ბინის მეპატრონე არ ზრუნავს თავის ქონებაზე, უარს ამბობს მის შენარჩუნებაზე და შეკეთებაზე, ასევე არღვევს სახლში საზოგადოებრივ წესრიგს და აწუხებს მეზობლებს, მაშინ მუნიციპალურ ხელისუფლებას შეუძლია მას გაფრთხილება და განსაზღვროს ვადა. სარემონტო სამუშაოების ჩატარება. თუმცა, თუ დამნაშავე არ მიიღებს საპასუხო ზომებს, მაშინ სასამართლოს, ადმინისტრაციის მოთხოვნით, უფლება აქვს გადაწყვიტოს ასეთი ბინის გაყიდვა საჯარო აუქციონზე და გადაუხადოს შემოსავალი მის მფლობელს, გარდა ხარჯებისა, რომლებიც ფარავს. საცხოვრებელი ფართის შეკეთება და ყოფილი მფლობელის დაუდევრობის სხვა შედეგების აღმოფხვრა.
"ასეთ გადაწყვეტილებას", - მაგალითს მოჰყავს ადვოკატი ოლეგ სუხოვი, გამოიცა 2016 წლის ნოემბერში. ტამბოვის ოლქის მორშანსკის ოლქის ადმინისტრაციამ შეიტანა სარჩელი, რათა ჩამოერთვას ბინის მფლობელს მისი დაუდევარი მესაკუთრეები და გაყიდოს ქონება საჯარო აუქციონზე. ასეთი რადიკალური ზომების მიზეზი იყო მესაკუთრეების მიერ საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის პასუხისმგებლობის სისტემური შეუსრულებლობა, რამაც გამოიწვია სრული ანტისანიტარია, ბინაში კედლების, ფანჯრებისა და იატაკის დაზიანება და განადგურება“.
სასამართლო პროცესზე გაირკვა, რომ ნამდვილ მესაკუთრეს ქონება დედის გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეობით ერგო, თუმცა მალე ბინაში ხანძარი გაჩნდა, რომლის შედეგები ჯერაც არ არის აღმოფხვრილი მემკვიდრის უსახსრობის გამო. . სასამართლომ, რომელიც ხელმძღვანელობს სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლით, რომლის მიხედვითაც, ქონების შენახვის ტვირთი ეკისრება მის მფლობელს, ასევე საბინაო კოდექსის ნორმებით, რომელიც არ იძლევა სახლის არასწორ მართვას, დააკმაყოფილა ადმინისტრაციის მოთხოვნები. . ამრიგად, წინა მესაკუთრეს გაუქმდა ქონებრივი უფლება და ორგანოები ადგილობრივი ხელისუფლებადააკისრა ქონების საჯარო აუქციონზე გაყიდვის ვალდებულება. გადაწყვეტილება არ გასაჩივრებულა და კანონიერ ძალაში შევიდა.
საერთო საკუთრების მფლობელების ქონებრივი ზარალი
როგორც სასამართლო პრაქტიკა გვიჩვენებს, წილზე საკუთრების უფლების ჩამორთმევა უფრო ადვილია, ვიდრე სრულფასოვან ქონებაზე. ეს დაადასტურა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიამ. 2016 წლის 30 აგვისტოს No. 78-KG 16−36 განჩინებით მან შექმნა სამართლებრივი პრეცედენტი, რომელიც არსებითად განმარტავს, რომ ორ მფლობელს შორის შიდა კონფლიქტის შემთხვევაში, მცირე წილის მფლობელს შეიძლება ჩამოერთვას სასამართლოში. .
სასამართლომ უნდა გადაწყვიტოს ყოველდღიური გარემოებების გამო წილების უმნიშვნელო მნიშვნელობის საკითხი და საცხოვრებელი ფართის ფორმალურად საკუთრებაში არსებული ნაწილის რამდენიმე მეტრზე მაინც გაუტოლების შეუძლებლობა. ასეთი კონფლიქტების მოგვარებისას მოსამართლეები ხშირად ადგენენ, აქვს თუ არა სადავო ბინას მესაკუთრის წილის შესაბამისი ცალკე ოთახი და თუ ის აკლია და თანამფლობელებს უჭირთ ერთსადაიმავე ტერიტორიაზე, სასამართლო წყვეტს იძულებით გამოსახლებას. და კომპენსაციის გადახდა. სხვათა შორის, აღნიშნული დოკუმენტის გამოქვეყნებამდეც შესაძლებელი იყო ბინის წილის იძულებითი შეძენა. თუმცა აქამდე მხოლოდ მცირე კადრებზე ვსაუბრობდით - 1.2 ან 3 „კვადრატს“. როგორც წესი, სასამართლოები აღიარებდნენ წილებს, რომლებიც ერთ მეოთხედზე ნაკლები იყო და ის, რაც ზომით არ შეესაბამებოდა ბინის ყველაზე პატარა ოთახს, როგორც უმნიშვნელო. ახლა ფსონები მნიშვნელოვნად გაიზარდა.
აქ არის ტიპიური მაგალითი. მოპასუხე ფლობდა 1/3 წილს სამოთახიან ბინაში სანკტ-პეტერბურგში. ჯერ კიდევ 90-იან წლებში მან იყიდა იგი ყოფილი ქმარიმოსარჩელეები. მაგრამ საბოლოოდ ისინი ვერ გახდნენ კარგი მეზობლები. ერთობლივი ცხოვრება კოშმარად გადაიქცა, რომლის დალაგებაც სასამართლო ხელისუფლებას მოუწია.
მოსარჩელე, რომლის წილიც შესაბამისად შეადგენდა საცხოვრებელი ფართის 2/3-ს, სასამართლოში მივიდა მეზობლის ქონებრივი უფლების ჩამორთმევის იმედით, მისი წილი უმნიშვნელოდ ცნო და გამოსყიდვის სრული მზადყოფნა გამოთქვა. თუმცა, მამაკაცმა არ აღიარა პრეტენზიები და უარი თქვა გაყიდვაზე. რაიონულმა და საქალაქო სასამართლოებმა სარჩელი არ დააკმაყოფილა. მაგრამ უზენაესმა სასამართლომ გააუქმა ეს გადაწყვეტილებები და მხარი დაუჭირა მოსარჩელეს. მან აღმოაჩინა სადავო წილის იძულებითი გაყიდვისა და მესაკუთრისთვის გადაცემის საფუძველი ფულადი კომპენსაცია, განსახილველი საქმე გამონაკლისად მიიჩნია და ასევე მიუთითა, რომ ეს „აუცილებელია საერთო საკუთრებაში სხვა მონაწილეთა დარღვეული უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების აღსადგენად“.
იპოთეკის მოვალეთა უფლებების ჩამორთმევა
იპოთეკით შეძენილი და ბანკში დაგირავებული სახლი ერთადერთია უძრავი ქონებისგან, რომლის დაყადაღებაც შესაძლებელია, თუნდაც მსესხებელს სხვა ბინა არ ჰქონდეს. ამიტომ სასამართლოები, როგორც წესი, ყოველთვის აკმაყოფილებენ კრედიტორის პრეტენზიებს მოვალისგან ფულის შეგროვების შესახებ უძრავი ქონების საჯარო აუქციონზე გაყიდვით.
უახლესი მაგალითი სასამართლო პრაქტიკიდან. სბერბანკის პრეტენზიის თანახმად, დონის როსტოვის სოვეცკის რაიონულმა სასამართლომ გასული წლის ბოლოს გამოასახლა მევალე იპოთეკით დატვირთული ბინიდან, რომელმაც დროულად ვერ დაფარა იპოთეკური სესხი. ჯერ კიდევ 2012 წელს, კაცმა აიღო 10 წლიანი სესხი სახლის შესაძენად, მაგრამ რეგულარულად არ იხდიდა ყოველთვიურ გადახდას. შედეგად, 4 წლის განმავლობაში ვალი არათუ არ შემცირებულა, არამედ თითქმის მეოთხედით გაიზარდა პროცენტებისა და ჯარიმების გათვალისწინებით. სასამართლომ ბანკის მოთხოვნები დააკმაყოფილა საცხოვრებლის საჯარო აუქციონზე გატანით და მსესხებლის ვალის ოდენობის საწყისი გასაყიდი ფასის დადგენით.
”ალბათ,” - ამბობს ადვოკატი ოლეგ სუხოვი, ”ეს პრაქტიკა მალე შეივსება ახალი პრეტენზიებით. მაგრამ გამორიცხვა უძრავი ქონებაეს შესაძლებელი იქნება მაშინაც კი, თუ ის ერთადერთია მოვალესთან. შესაბამისი კანონპროექტი იუსტიციის სამინისტრომ შეიმუშავა. სამოქალაქო საპროცესო კოდექსში შეტანილი ცვლილებები შესაძლებელს გახდის პირის ბინის ჩამორთმევას, თუ მისი ფართობი ერთ ადამიანზე კვადრატულ მეტრზე მინიმუმ ორჯერ მეტია. სასამართლოს გადაწყვეტილებით, შემოთავაზებულია საცხოვრებელი ფართების საჯარო აუქციონზე გატანა, ხოლო შემოსავლის გამოკლებული თანხა დაუბრუნდება მესაკუთრეებს, რომლითაც მათ შეუძლიათ შეიძინონ უფრო მცირე ფართის საცხოვრებელი საკუთარი თავისთვის.
დასვით კითხვა ადვოკატს უფასოდ!
მოკლედ აღწერეთ თქვენი პრობლემა ფორმაში, იურისტო უფასოდმოამზადებს პასუხს და დაგირეკავთ 5 წუთში! ჩვენ მოვაგვარებთ ნებისმიერ საკითხს!
როგორც ჩანს, უკანონო დაგეგმვის საშიშროებაზე საუბარი აღარ არის საჭირო. მაგრამ ის ფაქტი, რომ კედლის არაკოორდინირებული გადატანის გამო, თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ დაჯარიმდეთ, არამედ დაკარგოთ ბინა, ბევრი რუსისთვის მოულოდნელი იყო. და მაინც, მოსკოვის გოლოვინსკის რაიონულმა სასამართლომ მიიღო გადაწყვეტილება ერთ-ერთი ამ "ხელახალი დამგეგმავის" ბინის აუქციონზე გაყიდვის შესახებ.
ბინა აუქციონზე გაიყიდება მესაკუთრის უარის თქმის გამო უკანონო რეკონსტრუქციის აღმოფხვრაზე - მან აბაზანა გააფართოვა დერეფნის, ოთახის ნაწილი და სამზარეულოს ხარჯზე.
„დომ“ ესაუბრა მოსკოვის საბინაო ინსპექციის წარმომადგენლებს, დაუსვა კითხვები იურისტებს და უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტებს და გაარკვია, თუ რა უნდა გაკეთდეს არასწორად იმისთვის, რომ ბინა აუქციონზე გაიტანოს.
ვიოლეტა ნეჟევენკო, მოსკოვის საბინაო ინსპექციის პრესმდივანი, ამბობს:„არ უნდა იფიქროთ, რომ უკანონო განაშენიანება ხშირად იწვევს ბინების აუქციონზე გაყიდვას. ფაქტობრივად, განსახილველი საქმე უნდა გახდეს პრეცედენტი. წინა ეპიზოდი, როდესაც საქმე კინაღამ ტენდერს მიუახლოვდა, მოხდა 2010 წელს (ბინის მეპატრონე ხელახალი განვითარების დროს შეეხო მზიდ კედელს, რამაც საფრთხე შეუქმნა მეზობლების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას. საცხოვრებელი კორპუსი), შემდეგ ჩვენ გავაგზავნეთ სარჩელი ნაგატინსკის სასამართლოში, მაგრამ დამრღვევი მფლობელი დროულად მოვიდა გონს, მიმართა MZhI-ს და აღმოფხვრა ყველა დარღვევა.
სააბაზანოს გაფართოების ამბავიც, რომელშიც კინაღამ აუქციონამდე მივიდა, ასევე რამდენიმე წელია გაჭიანურდა. მეზობლებისგან სიგნალი MZhI-მ მიიღო 2013 წელს და ამავდროულად დეპარტამენტი პირველად დაუკავშირდა დამნაშავეს, თუმცა მფლობელმა ინსპექტორები ბინაში მხოლოდ პირველ შეხვედრაზე დაუშვა. ექვსი თვის შემდეგ მან არ მისცა ნებართვა, შეემოწმებინა, აღმოიფხვრა თუ არა დარღვევები და უგულებელყო დიალოგის ყველა მცდელობა, ისევე როგორც მოსკოვის საბინაო ინსპექციის მიერ გაცემული ბრძანება დარღვევების აღმოფხვრის შესახებ. შედეგად, წელიწადნახევრის შემდეგ, საქმე სასამართლოში პირველად მივიდა საბინაო სამინისტროს ბრძანების შეუსრულებლობის გამო (და ამისთვის მოცემული პერიოდი საკმაოდ კომფორტული იყო - დაახლოებით ექვსი თვე). სამართალდამრღვევი ბოლო შეხვედრაზე უბრალოდ არ გამოცხადდა და 18 აგვისტოს მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ბინის აუქციონზე გაყიდვის შესახებ, რომელიც ძალაში შევიდა. უფრო მეტიც, დამრღვევს, პრინციპში, მაინც შეუძლია გავლენა მოახდინოს თავისი ბინის ბედზე: დაამყაროს კონტაქტი MZhI-სთან და აიღოს ვალდებულებები უკანონო რეკონსტრუქციის აღმოსაფხვრელად. მხოლოდ ამისთვის ძალიან ცოტა დრო რჩება.
სინამდვილეში, მოსკოვის საბინაო ინსპექცია არ აყენებს საკუთარ თავს დავალებას, ჩამოართვას ხალხი საცხოვრებელს - ჩვენ ვაკვირდებით მაცხოვრებლების უსაფრთხოებას და შენობების სტრუქტურული მთლიანობის შენარჩუნებას. ადამიანებს, სამწუხაროდ, ყოველთვის არ ესმით ეს, ისევე, როგორც ხშირად არ ესმით, რომ პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია სრულიად კანონიერად, სასამართლოს გარეშე. მხოლოდ იმისთვის გასულ წელსჩვენ მოგვმართა 5000-მდე მოქალაქემ, რომელთაც სურთ დაკანონონ ადრე გაკეთებული რეკონსტრუქციები, მათ შორის უკვე 4000-ზე მეტია და არც თუ ისე დიდია შეთანხმებული დარღვევები.
რუსლან კირნიჩანსკი, დიზაინერი:მოკლედ, მაშინ ხელახალი განვითარების აკრძალვები შემდეგია:- დემონტაჟი მზიდი კონსტრუქციები(პილონები, ძირითადი კედლები); „სველი ადგილების“ გადატანა ბინის საცხოვრებელ ნაწილზე; აბაზანის გაფართოება სამზარეულოს ფართობის გამო და პირიქით; ოთახისა და აივნის გაერთიანება (მაგრამ არა ლოჯი); რადიატორების გადატანა დამხმარე ზონაში (აივანი, ლოჯი); შენობის კონტურული (გარე) კედლების დემონტაჟი; თბილი წყლის იატაკების ორგანიზება; ცვლილებები საერთო შენობის კომუნიკაციებში (წყალსადენი, კანალიზაცია); სავენტილაციო ლილვების და არხების დემონტაჟი; ნებისმიერი დამოუკიდებელი ჩარევა გაზის აპარატურადა მაგისტრალები.
მზიდ კედელში ღიობის აგებაც კი ზოგიერთ (გამონაკლის, მაგრამ მიუხედავად ამისა) შემთხვევაში შეიძლება სრულიად იურიდიულად შეთანხმებული იყოს. ასევე აბაზანის გაფართოება - ბინა რომ იყოს პირველ სართულზე, პრობლემა არ იქნებოდა. და იმ სიტუაციაშიც კი, რაც არსებობს (ოროთახიანი ბინა სტალინის ეპოქის მე-6 სართულზე), მეპატრონე შეიძლება დათანხმდეს აბაზანის გაფართოებას დერეფნის ხარჯზე (რადგან არის არასაცხოვრებელი ფართი. მეზობლები მის ქვეშ). მაგრამ სამზარეულოსა და მისაღები ოთახის ხარჯზე გაფართოება არ იქნება კოორდინირებული.
ალექსანდრე ლუნინი, მეორადი საბინაო განყოფილების წამყვანი მენეჯერი Azbuka Zhilya უძრავი ქონების სააგენტოში:ასეთი ხელახალი განვითარება სამშენებლო და საბინაო კანონმდებლობის უხეში დარღვევაა. თუმცა პრაქტიკაში ასევე იყო დადებითი სასამართლო გადაწყვეტილებები. მაგრამ ამ შემთხვევაში აუცილებელია იმის დამტკიცება, რომ ეს ხელახალი განვითარება სრულიად უსაფრთხოა სახლის მაცხოვრებლებისთვის, შეინარჩუნოს სახლის სტრუქტურა და ა.შ. - ეს ძალიან რთულია. ზოგადად, ნებისმიერი გადაწყვეტილება განაშენიანების ლეგიტიმაციის შესახებ, რომელიც გავლენას ახდენს დატვირთვის კედლებზე, შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს დასკვნა სახლის პროექტის ავტორისგან. სასამართლოს ასეთი გადაწყვეტილებები საკმაოდ პრეცედენტია.
მაგრამ არის ეს თქვენი ბინის დაკარგვის მიზეზი? მეპატრონეებს ხშირად სჯერათ, რომ სასამართლო მათ ერთადერთ სახლს ვერ ართმევს. მაგრამ ეს ასე არ არის: ამ შემთხვევაში გადაწყვეტილება სასამართლოს შეხედულებისამებრ რჩება.
დაკავშირებული მასალები
თუმცა, ცალკე ხაზგასმით მინდა აღვნიშნო, რომ ბინის აუქციონზე გაყიდვის შემდეგ, წინა მესაკუთრე, რომელმაც ჩაიდინა უკანონო რეკონსტრუქცია, მიიღებს მთელ შემოსავალს, ხარჯების გამოკლებით. ხოლო უკანონო განაშენიანების აღმოფხვრის ვალდებულებები ახალ მფლობელს გადაეცემა - ბინა ასეთი ტვირთამწეობით გაიყიდება.
ალექსეი ბერნადსკი, Est-a-Tet უძრავი ქონების ოფისების ქსელის დირექტორი:
უკანონო განლაგების ბინა აუქციონზე იყიდება გაიყიდება ფასდაკლებით მინიმუმ 20, მაგრამ უფრო სავარაუდოა 35-40 პროცენტიპრეტენდენტების რაოდენობის მიხედვით. ბინის ტვირთამწეობით ყიდვა საინტერესოა სწორედ დიდი ფასდაკლების გამო. უკანონო განაშენიანების შემთხვევაში, მისი აღმოფხვრის ხარჯები აუცილებლად ანაზღაურდება იმ ფასდაკლებით, რომელსაც მყიდველი მიიღებს.
ვიმეორებ, ეს არის უკიდურესი, იძულებითი ღონისძიება და ეს მხოლოდ მეორე შემთხვევაა ჩვენს პრაქტიკაში, როცა საქმე სასამართლო გადაწყვეტილებას ეხება. იმისდა მიუხედავად, რომ მხოლოდ 2015 წელს მოსკოვის საბინაო ინსპექციამ მიიღო დაახლოებით 1500, ხოლო 2016 წელს მეზობლებისგან დაახლოებით 900 საჩივარი არასანქცირებული ხელახალი განვითარების შესახებ: ”ყოველდღე მუშაობს ჩაქუჩით საბურღი, როგორც ჩანს, დაზიანებულია მზიდი კედელი, ” და ა.შ. რა თქმა უნდა, ყველა მოთხოვნა არ არის დადასტურებული.
რა სხვა მიზეზების გამო შეიძლება დაკარგოთ სახლი?
ოლეგ გოლუბცოვი, Rambler/უძრავი ქონების პროექტის Rambler&Co-ს ხელმძღვანელი: ორი პუნქტი უნდა იყოს გარკვეული. ჯერ ერთი, ვინ ფლობს საცხოვრებელს - ბინის მესაკუთრე საკუთრების უფლების საფუძველზე, თუ მუნიციპალიტეტი, ანუ ისინი ცხოვრობენ ბინაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. მეორე საკვანძო პუნქტი არის თუ არა გამოსახლებულს სხვა საცხოვრებელი ფართი.
მუნიციპალური ბინიდან შეიძლება გამოასახლოთ რამდენიმე მიზეზის გამო: თუ სახლი დანგრეულია, ბინა აღიარებულია სახიფათოდ, ან მისი სტატუსი უნდა შეიცვალოს „არასაცხოვრებელ ფართად“. ამ შემთხვევაში, მოსახლეობა უზრუნველყოფილია სხვა მუნიციპალური საცხოვრებლით. გარდა ამისა, შეიძლება შეწყდეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება (და მოიჯარეები შეიძლება გამოსახლდნენ), თუ ბინა არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ; მისი მცხოვრებლები რეგულარულად არღვევენ საზოგადოებრივ წესრიგს; გააკეთეთ საშიში ხელახალი განვითარება, გაანადგურეთ კომუნიკაციები; დიდი ხნის განმავლობაში ისინი არ იხდიან საცხოვრებელს საპატიო მიზეზის გარეშე. ამ შემთხვევაში კომისია მოსახლეობას პრეტენზიებს უყენებს და მათ ეძლევათ დრო, რომ ყველაფერი გამოასწორონ. მხოლოდ უმოქმედობის შემთხვევაში მიმართავს მუნიციპალიტეტი უყურადღებო მოიჯარეების გამოსახლების სარჩელს. მხოლოდ სასამართლოს აქვს უფლება გაასახლოს მოიჯარეები მუნიციპალური ბინიდან.
პრივატიზებული ბინის დაკარგვა საკმაოდ რთულია. მაგალითად, მათ არ შეუძლიათ ვინმეს გამოსახლება მათი ერთადერთი სახლიდან საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების გამო. სხვა საკითხია, თუ სახლი იპოთეკური სახსრებით არის შეძენილი. ამ შემთხვევაში, „იპოთეკის შესახებ“ კანონის თანახმად, შეგიძლიათ დაკარგოთ საცხოვრებელი ფართი, თუ დაარღვევთ სესხის ხელშეკრულების პირობებს: უზრუნველყოთ ბინა სხვა კრედიტორს, გაყიდეთ ბინა ბანკის თანხმობის გარეშე, ან არ გადაიხდით. სესხი სამი თვის ან მეტი ვადით. გარდა ამისა, იპოთეკური ბინათქვენ შეგიძლიათ დაკარგოთ იგი, თუ იქ ჩატარდება სახიფათო რემონტი, მათ შორის უკანონო ხელახალი განვითარება.
ელენა ტიხონოვა, KA Yukov-ის იურისტი და პარტნიორები: ბინის დაკარგვის შემდეგ, მფლობელებს შეუძლიათ დადგეს რიგში საცხოვრებლის მისაღებად სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მაგრამ ასეთი ხაზები გრძელდება წლებისა და ათწლეულების განმავლობაში. გარდა ამისა, მოქალაქეები კანონით დადგენილი წესით ღარიბებად უნდა აღიარონ.
ოლეგ სუხოვი, ადვოკატი: კანონი საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის გამოსახლებას მხოლოდ ორ შემთხვევაში უშვებს. ჯერ ერთი, იმ სიტუაციაში, როდესაც მფლობელს დიდი ვალი აქვს დაგროვილი, ხოლო მფლობელს და მის ოჯახის წევრებს სხვა საცხოვრებელი ფართები აქვთ. მეორეც, იმ პირობით, რომ მფლობელი იყენებს ბინას სხვა მიზნებისთვის (აქ მოაწყო სასტუმრო ან გახსნა ტექსტილის სახელოსნო), სისტემატურად არღვევს მეზობლების უფლებებსა და ინტერესებს, არასწორად მართავს საცხოვრებელს და უგულებელყოფს ადგილობრივი ხელისუფლების გაფრთხილებებს.
ამ შემთხვევაში სასამართლომ, მუნიციპალური ხელისუფლების მოთხოვნით, შეიძლება გადაწყვიტოს საცხოვრებელი ფართის საჯარო აუქციონზე გაყიდვა. მისი გაყიდვიდან მიღებული თანხა სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების ხარჯების გამოკლებით გადაეცემა ქონების ყოფილ მესაკუთრეს. ამ შემთხვევების უმეტესობა დაკავშირებულია კონკრეტულად ვალების ამოღებასთან: სხვა მიზეზების გამო, 2016 წლის განმავლობაში ბინის საკუთრება ძალიან იშვიათად წყდება, ასეთი ეპიზოდების რაოდენობა რუსეთში 130-საც კი არ აღწევდა.
