სასოფლო-სამეურნეო მიწა - რა არის ეს? რა არის სასოფლო-სამეურნეო მიწა? შესყიდვის და გაქირავების პროცედურა, დაბეგვრა ნაკვეთის მინიმალური ზომა

საბუღალტრო მონაცემების მიხედვით, სასოფლო-სამეურნეო მიწებს უკავია 406 მილიონი ჰექტარი, რაც შეადგენს რუსეთის ფედერაციის მთლიანი მიწის ფართობის დაახლოებით 23,8%-ს. აქედან 190,7 მლნ ჰექტარი ანუ 47% სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზეა გამოყოფილი. ამასთან, სოფლის მეურნეობაში ფაქტობრივად გაცილებით მეტი მიწა გამოიყენება, თუ გავითვალისწინებთ სხვა კატეგორიის მიწის ნაკვეთებიდან დროებით და მუდმივად სასოფლო-სამეურნეო სარგებლობისთვის მიწოდებულ მიწის ნაკვეთებს. საუბარია ტყის მიწებზე, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების მიწებსა და ობიექტებზე, რომლებიც გათვალისწინებულია საძოვრად, თივის დასამუშავებლად და ა.შ. მიახლოებითი მონაცემებით საჭიროებისთვის გამოყენებული მიწები სოფლის მეურნეობა, მაგრამ არ შედის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის კატეგორიაში, შეიძლება მერყეობდეს 18%-დან და ზემოთ.

სასოფლო-სამეურნეო მიწები, ისევე როგორც მათი შემადგენლობა სხვადასხვა ტერიტორიებთან მიმართებაში, განისაზღვრება მიწათსარგებლობის დაგეგმვის, მიწის მართვის საქმიანობის, ზონირების, აგრეთვე მიწის ნაკვეთების სარგებლობაში მიცემისას. მიღებული გადაწყვეტილებებიმიწების შემადგენლობასა და გამოყენებასთან დაკავშირებით სავალდებულოა. მიწათსარგებლობის მიერ მიწის ნაკვეთების დადგენილი შემადგენლობისა და სარგებლობის სახეების შეცვლა დაუშვებელია და მოითხოვს სპეციალურ გადაწყვეტილებას.

მიწათსარგებლობის დაგეგმვა ხორციელდება სხვადასხვა სახის მიზნობრივი პროგრამების, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე განსახლების სქემების და გარემოსდაცვითი მართვის სქემების შემუშავებისა და მიღების წესით. მაგალითად, გათვალისწინებულია, რომ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე განსახლების ზოგადი სქემა განსაზღვრავს სასოფლო-სამეურნეო მიწებს (ქალაქის დაგეგმვის კოდექსის 31-ე მუხლი).

მიწათსარგებლობის რეგულირების საერთო გზაა ზონირება. ზონირების ფარგლებში განისაზღვრება ზონები, რომლებიც ყველაზე ხელსაყრელია სხვადასხვა სახის სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის განსახორციელებლად. ზონირება გამოიყენება აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწებიდან გამოყოფისას, რომლებიც განკუთვნილია მებაღეობის, მებოსტნეობისა და საზაფხულო მეურნეობისთვის. კერძოდ, გათვალისწინებულია, რომ მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების განთავსების ტერიტორიების ზონირების სქემები უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მიწის ნაკვეთების ადგილმდებარეობის, ტერიტორიისა და დანიშნულების შესახებ (მებაღეობა, მებაღეობა ან დაჩის მეურნეობა), ნებადართული გამოყენების შესახებ. მიწის ნაკვეთები გამოყოფილ ზონებში, მათ შორის ტვირთის შეზღუდვა, აგრეთვე ინფორმაცია იმ უფლებების შესახებ, რომლითაც ნებადართულია მიწის ნაკვეთების მიწოდება კონკრეტულ ზონაში (კერძო და საერთო საკუთრების უფლება, იჯარის უფლება).

ტერიტორიის ზონირების სქემები ემსახურება მისასვლელი გზების მშენებლობის მოცულობის განსაზღვრას მაგისტრალები, ელექტრომომარაგება, საკომუნიკაციო საშუალებები, ასევე განაშენიანებისთვის საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, ვაჭრობა, სამედიცინო და სამომხმარებლო მომსახურება. მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული ასოციაციების განთავსების ზონირების სქემები დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების დონეზე და ადგილობრივი ხელისუფლებათვითმმართველობა.

მონაცემები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების შემადგენლობის, სტრუქტურისა და მიზნობრივი გამოყენების შესახებ შეტანილია სახელმწიფო მიწის კადასტრში.

სასოფლო-სამეურნეო სავარგულების მდგომარეობა ხასიათდება აშკარად გამოხატული დეგრადაციის უარყოფითი პროცესებით. ბოლო სამი ათწლეულის განმავლობაში მუდმივი შემცირებაა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობი მზარდი ტენდენციით. მხოლოდ 90-იანი წლების პირველი ნახევრისთვის. 27 მილიონი ჰექტარი ამოვარდა სასოფლო-სამეურნეო სარგებლობაში, მიუხედავად ახალი მიწების სასოფლო-სამეურნეო სარგებლობაში მუდმივი ჩართვისა. 1999 წელს 1998 წელთან შედარებით კიდევ 14,9 მილიონი ჰექტარით შემცირდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობი.

ამ შემცირების მთავარი მიზეზი არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სხვა კატეგორიის მიწებზე გადაცემა, ასევე მათი ინტენსიური გატანა არასასოფლო-სამეურნეო საჭიროებისთვის. ამავდროულად, ყველაზე ძვირფასი მიწების ტერიტორიები გამორიცხულია სასოფლო-სამეურნეო წარმოების სფეროდან დეგრადაციისა და არასასოფლო-სამეურნეო საჭიროებების უზრუნველყოფის შედეგად, ხოლო დატოვებულის სანაცვლოდ შედის ძირითადად დაბალი პროდუქტიული პოტენციალის მქონე მიწები. სასოფლო-სამეურნეო მიმოქცევაში.

არსებული მონაცემებით, სასოფლო-სამეურნეო სავარგულების მდგომარეობა კვლავ არადამაკმაყოფილებელია. ქვეყანაში განხორციელებულმა მიწათმოქმედების ტრანსფორმაციამ, რომელმაც გავლენა მოახდინა მიწის ფონდის სტრუქტურის დინამიკაზე, არ გამოუწვევია მიწათსარგებლობის გაუმჯობესება ან ნიადაგის საფარზე უარყოფითი ანთროპოგენური ზემოქმედების შემცირება, რამაც გამოიწვია ნიადაგის დეგრადაცია. პროცესები ან პროცესები, რომლებიც ამას უწყობს ხელს. უსახსრობის, სუსტი ინტერესის გამო სამთავრობო უწყებებსმნიშვნელოვნად შემცირებულია მიწის დაცვისა და რაციონალური გამოყენების ღონისძიებები. ეროზიის საწინააღმდეგო ჰიდრავლიკური კონსტრუქციების მშენებლობა პრაქტიკულად შეწყდა. თითქმის ყველა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის კერძო საკუთრებაში გადაცემის შედეგად, მიწების სათანადო მდგომარეობის უზრუნველყოფის პასუხისმგებლობა და ფინანსური ტვირთი გადავიდა კოლექტიურ და ინდივიდუალურ მესაკუთრეებზე, რომლებიც მძიმე ეკონომიკური მდგომარეობის გამო ვერ უზრუნველყოფენ მათ სათანადო გამოყენებას. .

მიწის პირობების გაუარესება, რომელიც ბოლო დროს დაჩქარდა, სერიოზულ საფრთხეს უქმნის სასოფლო-სამეურნეო წარმოების მატერიალურ ბაზას. ახლახან მიღებულმა რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსმა და ფედერალურმა კანონმა „სასოფლო-სამეურნეო მიწების ბრუნვის შესახებ“ გააძლიერა მიწის დაცვის ზომები. კერძოდ, სასოფლო-სამეურნეო მიწის სხვა კატეგორიაში გადაცემა მოითხოვს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლების გადაწყვეტილებას. გამოუყენებელი მიწის ნაკვეთები დაყადაღებას ექვემდებარება.

რუსეთის ფედერაციის 65 შემადგენელი სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების ანალიზის გათვალისწინებით, რუსეთის ფედერაციის სოფლის მეურნეობის სამინისტრომ შეიმუშავა და სამინისტროებთან შეთანხმდა პროექტის კონცეფცია. ფედერალური კანონი„რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში შეტანილი ცვლილებების შესახებ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვისა და სარგებლობის გაუმჯობესების კუთხით“. კონცეფცია, სხვა საკითხებთან ერთად, ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთების არასათანადო გამოყენების კრიტერიუმების საკანონმდებლო დაწესებას. არ არის გამორიცხული, რომ მსგავსი კანონპროექტების მიღება, ყადაღის გავრცელება არ ყოფილიყო. კანონი გამოყენებული იქნება ყველაზე ამაზრზენი შემთხვევებისა და ყველაზე დაუდევრობის, არამოლაპარაკების უფლების მქონე მფლობელების მიმართ, რომლებსაც აქვთ დიდი ხნის ისტორია რეგიონულ ხელისუფლებასთან დაპირისპირებაში. მაგრამ მაინც, ქონების წართმევის ასეთი ინსტრუმენტის არსებობა რადიკალურად შეცვლიდა სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბაზარს რუსეთში. კანონპროექტები მთავრობის განსახილველად სოფლის მეურნეობის სამინისტროდან გაიგზავნა.

გარდა ამისა, დეპარტამენტმა შეიმუშავა ფედერალური კანონის პროექტი „რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ სოფლის მეურნეობაში მიწა-იპოთეკური ურთიერთობების მოწესრიგების გაუმჯობესების თვალსაზრისით“ და შეიმუშავა „ძირითადი მიმართულებები ორგანიზაციული, ეკონომიკური და სამართლებრივი მხარდაჭერის გასაუმჯობესებლად. მიწათმოქმედების რეგულირება სასოფლო-სამეურნეო მიწების კუთხით“ , რომლის განხორციელება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სოფლის მეურნეობის სამინისტროს სამოქმედო გეგმით, რომელიც დამტკიცებულია სოფლის მეურნეობის მინისტრის მიერ 2008 წლის 10 ნოემბერს. გარდა ზემოაღნიშნულისა, სახელმწიფო მონიტორინგის განხორციელების მიზნით, იმავე სამინისტრომ შეიმუშავა და რიგ დეპარტამენტებთან შეათანხმა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილების პროექტი „გამოყენებული მიწების სახელმწიფო მონიტორინგის განხორციელების დებულების დამტკიცების შესახებ. ან განკუთვნილია სოფლის მეურნეობისთვის“.

ამასობაში მთავრობამ მიიღო კიდევ ერთი კანონპროექტი მსგავს თემაზე, მაგრამ შემუშავებული სხვა დეპარტამენტების მიერ. რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრომ, რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროსთან, რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროსთან ერთად, შეიმუშავა კონცეფცია და ფედერალური კანონის პროექტი "რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ, მიწის ნაკვეთების დანიშნულებით სარგებლობის მოთხოვნების დაზუსტება.“. ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ კონცეფცია ასევე ითვალისწინებს „მიწის დანიშნულებისამებრ გამოუყენებლობის ნიშნების“ საკანონმდებლო განმარტებას.

ახლა ზე სახელმწიფო დუმაგანხილვის სხვადასხვა ეტაპზე 8 კანონპროექტია, რომლებიც რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების საკანონმდებლო კრებების შემოქმედების ნაყოფია. ძირითადად, ისინი დამაზუსტებელ ხასიათს ატარებენ და, დეველოპერების თქმით, მიზნად ისახავს მიწის წილის მფლობელთა უფლებების გაუმჯობესებას.

მთელი ტერიტორია, რომელიც ქმნის ჩვენს ქვეყანას, იყოფა. ეს დაყოფა გათვალისწინებულია საკანონმდებლო დონეზე და რეგულირდება მიწის კოდექსით რუსეთის ფედერაცია.

ეს კეთდება მიწის დანიშნულებისამებრ გამოყენების კონტროლის დასამყარებლად. სულ გამოყოფილია. მიწის ყველაზე გავრცელებული კატეგორია- სასოფლო-სამეურნეო მიწა.

სასოფლო-სამეურნეო მიწები ფართობის მიხედვით მეორე ადგილზეა ყველა კატეგორიაში, მეორე ადგილზე ტყის მიწების შემდეგ.

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მათ დაახლოებით 386 მილიონი ჰექტარი უკავია. შედარებისთვის, ფართობი დაახლოებით 20 მილიონი ჰექტარია.

სასოფლო-სამეურნეო მიწები სახელმწიფო სპეციალურ კონტროლს ექვემდებარება.

ისინი არიან საკვების ღირებული რესურსი და წყარო.

აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია მიწის გამოყენება დანიშნულებისამებრ, რათა თავიდან იქნას აცილებული ნაგვის დაბინძურება, ნიადაგის მდგომარეობის გაუარესება და მავნე ფაქტორების ზემოქმედება.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შემადგენლობა

სასოფლო-სამეურნეო მიწა

ეს მოიცავს ტერიტორიებს თესვა და გაზრდასხვადასხვა სასოფლო-სამეურნეო კულტურები, ასევე ცხოველების საძოვრად.

სასოფლო-სამეურნეო მიწა- ეს არის ყველაზე ნაყოფიერი ტერიტორიები, რომლებიც აწვდიან ქვეყანას მოსავლიანობით, ამიტომ მათ აქვთ პრიორიტეტული სტატუსი და სახელმწიფო დაცვის ქვეშ არიან. სასოფლო-სამეურნეო მიწა სპეციალური კონტროლის ქვეშაა:

• ხელოვნური მორწყვით,
• გამოიყენება ნებისმიერი დონის კვლევითი ინსტიტუტების მიერ,
• მაღალი საკადასტრო ღირებულებით (10% საშუალოზე მაღალი).

შესრულებული ფუნქციების მიხედვით მიწები იყოფა:

• სახნავი მიწა,
• თივის დამზადება,
• საძოვრები და ა.შ.

მინერალური რესურსებით დაჯილდოვებულ ყველაზე ნაყოფიერ მიწებს მიეკუთვნება სახნავი მიწა.

სახნავი მიწა- ეს არის მიწის ნაკვეთი, რომელიც ყოველწლიურად მუშავდება და მასზე მოჰყავთ სხვადასხვა კულტურები.

თივის დამზადებაგამოიყენება მხოლოდ ზამთრისთვის თივის დასამზადებლად. ასეთ მიწებზე თესვა და მოსავლის აღება არ ტარდება. თუმცა არის ხელოვნური თივის მინდვრებიც.

საძოვრებიასევე, როგორც წესი, არ არის დათესილი ან კულტივირებული. გამოიყენება მხოლოდ პირუტყვის საძოვრად.

გამოყოფა შესაძლებელია სხვადასხვა სახისსასოფლო-სამეურნეო მიწა:

• დაბალი ხარისხის,
• საშუალო ხარისხის
• მაღალი ხარისხის.

სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე დასაშვებია მხოლოდ იმ შენობებისა და ნაგებობების აშენება, რომლებიც აუცილებელია სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის განსახორციელებლად. ასეთ ადგილებში აკრძალულია საცხოვრებელი ან სამრეწველო ობიექტების მშენებლობა.

ფერმაში გზებისა და კომუნიკაციებისთვის

ეს მოიცავს აუცილებელ გზებს წვდომისა და მოვლისთვისსასოფლო-სამეურნეო მიწა. ისინი უნდა აკმაყოფილებდნენ SNiP 2.05.11-83-ში მითითებულ გარკვეულ სტანდარტებს.

ფერმაში გზები, მათი დანიშნულებიდან გამომდინარე, შეიძლება იყოს შემდეგი ტიპები:

• სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების ერთმანეთთან დამაკავშირებელი (I კატეგორიის გზები),
• სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების დამაკავშირებელი ძირითადი გზები (II კატეგორიის გზები),
• საველე დამხმარე გზები ცალკეული მიწებისა და მათი ნაწილების მოსამსახურებლად (გზების III კატეგორია).

სასოფლო-სამეურნეო გზებმა უნდა დაიკავოს ყველაზე მცირე ფართობი.

მათ შორისაა:

• პირდაპირ გზის ზედაპირის დასაყენებელი ზოლი,
• სადრენაჟო თხრილები,
• გზის თითოეულ მხარეს 1 მეტრიანი უსაფრთხოების ზოლი.

დარგეს ხეები და ბუჩქები

ეს არის დასაცავად ხეებითა და ბუჩქებით დარგული მიწები გარემოუარყოფითი ფაქტორების გავლენისგან.

იქმნება ტყის დამცავი სარტყლები:

• მებაღეობისა და სოფლის მეურნეობებზე,
• მინდვრების ირგვლივ
• გზებისა და რკინიგზის გასწვრივ.

მცენარეების მოჭრა და განახლება ხდება მხოლოდ ადგილობრივ ხელისუფლებასთან შეთანხმებით.

წყლის მახასიათებლებით

დახურული წყლის ობიექტების მქონე ტერიტორიები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის კატეგორიაში შედის მხოლოდ იმ შემთხვევაში თუ ისინი ამ მიწების საზღვრებში არიან. ამავდროულად, ტბები ან ტბები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც თევზის მოშენებისთვის, ასევე მიმდებარე ტერიტორიების მორწყვისთვის. ასეთი ობიექტები იყოფა ორ ტიპად:

• ხელოვნური წარმოშობის რეზერვუარები,
• ბუნებრივი წარმოშობის სხეულები.

დაკავებულია სასოფლო-სამეურნეო ნაგებობებით

სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის ეფექტურად განსახორციელებლად საჭიროა დამხმარე შენობები.

ისინი არ არის საცხოვრებელი და განკუთვნილია შენახვისა და პირველადი დამუშავებისთვისმოყვანილი პროდუქტები. ამ მიზნებისათვის გამოყოფილია ყველაზე ნაკლებად ნაყოფიერი ადგილები.

ამ კრიტერიუმის გარდა არის მეორე, ძალიან მნიშვნელოვანი - ლოგისტიკა. შენობების ადგილმდებარეობა ხელმისაწვდომი უნდა იყოს მიმდებარე სახნავი მიწის განსაზღვრული აუზისთვის.

სასოფლო-სამეურნეო მიწათსარგებლობა

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გამოყენება შესაძლებელია შემდეგი მიზნებისათვის:

1. საწარმოების მიერ სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის განხორციელება,
2. პირადი ან ფერმის საწარმოების შექმნა,
3. ბოსტნეული და ხილის კულტურების მოყვანა,
4. შემოქმედება,
5. ცხოველებისა და თევზის მოშენება და მოშენება,
6. კვლევითი საქმიანობა.

მნიშვნელოვანი! 2015 წლიდან ჩვენმა ქვეყანამ გამოიყენა ნებადართული მიწათსარგებლობის ტიპების კლასიფიკატორი (VRI). დოკუმენტში ნათლად და დეტალურად არის მითითებული თითოეული კატეგორიის, მათ შორის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწების ნებადართული მიზნობრივი გამოყენების სახეები.

მისი ძალაში შესვლამდე ამ საკითხებს ამუშავებდნენ თითოეული ცალკეული სუბიექტის ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები. შეგიძლიათ მეტი გაიგოთ VRI კლასიფიკატორის შესახებ.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის მახასიათებლები

სასოფლო-სამეურნეო მიწა აქვს რიგი მახასიათებლები, სხვა სახის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწასთან შედარებით. ისინი კანონით არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 79-ე მუხლი).

1. ყველაზე ნაყოფიერი მიწები სახელმწიფოს მფარველობაშია, რადგან ისინი მისი ეროვნული საგანძური და უმნიშვნელოვანესი რესურსია.
2. ასეთი მიწების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ დანიშნულებისამებრ, ანუ სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის. არასათანადო გამოყენება ისჯება კანონით.
3. მაღალი დონის სასოფლო-სამეურნეო მიწა არ ექვემდებარება სხვა კატეგორიის მიწებზე გადაცემას
4. სახელმწიფოს მიერ დაცულ ადგილებში აკრძალულია ნებისმიერი ტიპის შენობის მშენებლობა.

გამონაკლის შემთხვევებში, რეგიონულ ხელისუფლებასთან შეთანხმებით, სასოფლო-სამეურნეო მიწები უხარისხო ნიადაგით და დაბალი საკადასტრო ღირებულებით შეიძლება კლასიფიცირდეს მიწის სხვა კატეგორიაში.

სხვა საკითხებთან ერთად, ის კანონიერად არის დადგენილი მოთხოვნებისასოფლო-სამეურნეო მიწების მოსარგებლე პირებისთვის:

• ნაკვეთები უნდა განვითარდეს 2 წლის განმავლობაში,
• თავისი საქმიანობის განხორციელებისას შეინარჩუნოს ნიადაგის ნაყოფიერება,
• საჭიროების შემთხვევაში, მიაწოდეთ ხელისუფლებას ინფორმაცია გამოყენებული ქიმიკატების შესახებ.

გადანაწილების ფონდი

მიწის გადანაწილების ფონდი წარმოადგენს სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთების ერთიან მონაცემთა ბაზას, რომლებიც დროებით ამოვარდა მიმოქცევიდან, ანუ არ იქნა გამოყენებული დანიშნულებისამებრ.

მისი მთავარი ფუნქციაა მიწის ფონდის ფორმირებადა მათი შემდგომი გადაცემა სარგებლობაში ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებზე გარკვეული პირობებით.

ეს კეთდება იმისთვის, რომ სტრატეგიულად მნიშვნელოვანი სასოფლო-სამეურნეო მიწა უმოქმედოდ არ დარჩეს, რადგან ეს ეკონომიკურად წამგებიანია.

სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთი სადისტრიბუციო ფონდში ხვდება როცა შემდეგი პირობები:

• ზე ნებაყოფლობითი უარიმფლობელი საიტიდან,
• მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ მემკვიდრეების არყოფნის შემთხვევაში,
• სახელმწიფოს მიერ მიწის იძულებით ჩამორთმევისას.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრება

მიიღეთ საკუთრებასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა შეიძლება გამოიყენოს შემდეგ სუბიექტებს:

• ინდივიდები (მეურნეობისთვის),
• იურიდიული პირები (ფერმები, სასოფლო-სამეურნეო საწარმოები, დაჩის ამხანაგობა და ა.შ.).

შეძენისასსასოფლო-სამეურნეო მიწის მესაკუთრე იღებს უფლებას:

• ნაკვეთის გადაცემა მემკვიდრეობით,
• ქირავდება
• გაყიდვა,
• აწმყო,
• დაპირება.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, უცხო ქვეყნის მოქალაქეები და კომპანიები არ შეიძლება იყვნენ სასოფლო-სამეურნეო მიწის მესაკუთრეები, ასევე მოქალაქეობის არმქონე პირები. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრებაში გადაცემის სამართლებრივი საფუძველი გათვალისწინებულია ფედერალურ კანონში „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ“ No101.

თუ მესაკუთრე ყიდის თავის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწას, ასეთი ნაკვეთების შეძენის პრიორიტეტული უფლება აქვთ სუბიექტის მუნიციპალური ხელისუფლების წარმომადგენლებს.

უზრუნველყოფა

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სარგებლობაში მიწოდება არსებითად ნიშნავს ასეთი მიწის დანიშნულებისამებრ იჯარით გადაცემას. ამ შემთხვევაში ნაკვეთები რჩება სახელმწიფოს საკუთრებაში.

ნაკვეთის მისაღებად საჭირო:

1. მიმართეთ შესაბამის ორგანოს.
2. შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი.
3. დაელოდე გადაწყვეტილებას.
4. გააფორმეთ იჯარის ხელშეკრულება.

კანონი ითვალისწინებს რაოდენობას სარგებელი და სარგებელისასოფლო-სამეურნეო მიწების გარკვეული კატეგორიის პირებზე გადაცემისას (მაგალითად, მცირე ხალხები თავიანთი ცხოვრების წესის მხარდასაჭერად და შესანარჩუნებლად).

კრუნჩხვა

კანონი ადგენს, რომ სახელმწიფოს უფლება აქვს ზოგიერთ შემთხვევაში იძულებით ჩამორთმევასასოფლო-სამეურნეო მიწა მესაკუთრისგან.

ეს გადაწყვეტილება მიიღება სასამართლოში და შეიძლება გასაჩივრდეს შესაბამის ვადაში. ძირითადი მიზეზებისასოფლო-სამეურნეო მიწების ჩამორთმევისთვის:

• სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთი არ იყო გამოყენებული დანიშნულებისამებრ სამი ან მეტი წლის განმავლობაში,
• საიტი გამოიყენება არარაციონალურად, რაც იწვევს ნიადაგის ნაყოფიერების დაქვეითებას და სასოფლო-სამეურნეო მიწის ხარისხის გაუარესებას.

სასარგებლო ვიდეო

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გამოყენების შესახებ დეტალური ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ ამ ვიდეოში:

დასკვნა

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა ერთ-ერთი სტრატეგიულად მნიშვნელოვანი და სახელმწიფოს მიერ დაცული მიწის ნაკვეთია. მათ უნდა გამოიყენება ექსკლუზიურად მისი დანიშნულებისამებრ. სახელმწიფოს უფლება აქვს გაანაწილოს ისინი მომხმარებლებზე მათი რაციონალური გამოყენების გასაუმჯობესებლად.

ფერმერული მიწა შეიძლება გადაეცეს ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს საკუთრებაში. თუმცა, თუ საიტები არ არის სათანადოდ მოვლილი, სახელმწიფოს უფლება აქვს მათი კონფისკაცია სასამართლოში.

კურგანის რეგიონის მთავრობის 2013 წლის 28 აგვისტოს No263-r „სასოფლო-სამეურნეო მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ“ ბრძანებით მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მორიგი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ. ამ მიწების ბოლო შეფასება 2007 წელს დამტკიცდა. ამის გათვალისწინებით, განსაკუთრებით საინტერესოა ინფორმაცია, რომელიც შეიცავს ყოველწლიურ ანგარიშს კურგანის რეგიონში მიწათსარგებლობის მდგომარეობის შესახებ, რომელიც გაგზავნილია კურგანის რეგიონის Rosreestr ოფისის მიერ Rosreestr-ში.

კურგანის რაიონის საზღვრებში მდებარე მიწები შეადგენს რეგიონის მიწის ფონდს, რომელიც 2014 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით შეადგენს 7148,8 ათას ჰექტარს. კურგანის რეგიონის მიწის ფონდის სტრუქტურაში ყველაზე დიდი ფართობი უკავია სასოფლო-სამეურნეო მიწებს - 63,3%, ტყის მიწებს შეადგენს 25,3%, დასახლებების მიწებს - 7,9%, სარეზერვო მიწებს - 2,0% და სხვა კატეგორიებს 1%-ზე ნაკლები. .

სასოფლო-სამეურნეო მიწები არის დასახლებულ პუნქტებს გარეთ სასოფლო-სამეურნეო საჭიროებებისთვის განკუთვნილი და გათვალისწინებული მიწები. ამ კატეგორიის მიწა მიეწოდება სასოფლო-სამეურნეო საწარმოებს, სასოფლო-სამეურნეო წარმოების, კვლევით და საგანმანათლებლო მიზნების მქონე ორგანიზაციებს, ასევე მოქალაქეებს გლეხური (ფერმა) მეურნეობის, პირადი შვილობილი ნაკვეთების, მებაღეობის, ბაზრის მებაღეობის, მეცხოველეობის, თივის და საძოვრებისთვის.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საერთო ფართობი 2014 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით იყო 4529,6 ათასი ჰექტარი (2009 წლიდან ამ კატეგორიის ფართობზე ცვლილება არ მომხდარა), მათ შორის 4032,2 ათასი ჰექტარი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა (89,0%). არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობი 497,4 ათასი ჰექტარია (11,0%). სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სტრუქტურაში მნიშვნელოვანი ადგილი უჭირავს სახნავ-სათეს (57,4%), საძოვრებს (18,5%) და სათიბებს (12,7%).

სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე საწარმოები და ორგანიზაციები იყენებენ 2584,9 ათას ჰექტარს (მათ შორის, 1116,9 ათასი ჰექტარი - ლიკვიდირებული სასოფლო-სამეურნეო ორგანიზაციების მიწები, რომლებისთვისაც მიწაზე უფლების შეწყვეტის საკითხი არ არის გადაწყვეტილი), გლეხურ მეურნეობებს უკავიათ 319,8 ათასი ჰექტარი. ჰექტარი, პირადი შვილობილი ნაკვეთები - 220,3 ათასი ჰექტარი, მებაღეობის ამხანაგობა - 9,8 ათასი ჰექტარი, მეცხოველეობის, თივის და საძოვრად გათვალისწინებული მიწები - 5,6 ათასი ჰექტარი, მიწის წილის ანგარიშზე მიღებული ნაკვეთების მფლობელები - 289,6 ათასი ჰექტარი. აქციები, რომლებსაც არ აქვთ დადებული საიჯარო ხელშეკრულებები საწარმოებთან - 874,8 ათასი ჰექტარი, ინდმეწარმეები - 24,8 ათასი ჰექტარი.

2013 წელს საწარმოებზე, ორგანიზაციებსა და მოქალაქეებზე იჯარით გაცემული საერთო საკუთრებაში არსებული მიწის ფართობი 1489,4 ათასი ჰექტარი იყო. საკუთრებაში არსებული მიწის ფართობი იურიდიული პირები-233,4 ათასი ჰექტარი და 16,1 ათასი ჰექტარით გაიზარდა მიწის ნაყიდი წილების გამო. ამავდროულად, არსებობს მრავალი ფორმირებული საერთო საზიარო საკუთრების მიწის ნაკვეთები, რომლებიც რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში, დაურეგისტრირებელი უფლებებით და, შესაბამისად, იურიდიულად არ არის გაცემული.

2000 წლიდან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობი თითქმის მუდმივია, ეს აიხსნება იმით, რომ ახალი კვლევებისა და კვლევების ჩასატარებლად თანხების ნაკლებობის გამო, კარტოგრაფიული მასალების განახლება არ განხორციელებულა მიმოქცევიდან ამოღებული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობი ბუჩქებითა და მცირე ტყეებით გადაჭარბებული ზრდის გამო შეუძლებელია, მაგრამ ეს ფართობი ძალზე მნიშვნელოვანია.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ძირითადი მომხმარებლები არიან სასოფლო-სამეურნეო საწარმოები, ორგანიზაციები, ასევე სოფლის მეურნეობის პროდუქციის წარმოებით დაკავებული მოქალაქეები. ჯამში მათ გამოიყენეს 3697,7 ათასი ჰექტარი, ანუ რეგიონში არსებული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობის 82,9%. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობის განაწილება საწარმოებსა და მოქალაქეებს შორის არის შესაბამისად 56.3% და 43.7%.

2014 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის კატეგორიაში, კერძო საკუთრებაში არსებული მიწის წილმა შეადგინა 3178,2 ათასი ჰექტარი, კერძო საკუთრებაში არსებული მიწის ფართობის 98,5%. მოქალაქეების საკუთრებაში არსებული სასოფლო-სამეურნეო მიწები შეადგენს 2946,7 ათას ჰექტარს, იურიდიული პირების საკუთრებაში - 231,5 ათას ჰექტარს.

ამ კატეგორიის მიწაზე კერძო საკუთრებაში არსებული მიწის ფართობის უდიდესი ნაწილი ეკუთვნის მოქალაქეთა მიწის წილებს - 80,2% (2363,2 ათასი ჰექტარი). სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის წილის სახით მიღებული მიწის ნაკვეთების საკუთრებაში არსებული 6,1% (180,8 ათასი ჰექტარი) საკუთრებაშია. გლეხურ მეურნეობებს შორის (მეწარმეები) - 6,1% (179,3 ათასი ჰა).

კერძო საკუთრების სტრუქტურაში შემცირდა მიწის ფართობი 12,5 ათასი ჰექტარით, მათ შორის იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული მიწის ფართობი გაიზარდა 16,1 ათასი ჰექტარით, ხოლო მოქალაქეების საკუთრებაში არსებული ფართობი შემცირდა 28,6 ათასი ჰექტარით. ჰექტარი. იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული მიწის ფართობის ზრდა განპირობებულია მათი მფლობელებისგან მიწის წილების და მიწის ნაკვეთების შესყიდვით. მოქალაქეების საკუთრებაში არსებული მიწის ფართობის შემცირება, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, დაკავშირებულია მიწის წილების მფლობელების უარს საკუთრების უფლებებზე უარის თქმასთან და მიწის მიყიდვაზე იურიდიულ პირებზე.

იურიდიული პირებიდან ძირითადი მესაკუთრეები არიან გლეხური (ფერმის) მეურნეობები, რომლებსაც ხელახალი რეგისტრაცია არ გაუვლიათ - 36,1% (83,8 ათასი ჰექტარი) და სასოფლო-სამეურნეო საწარმოები - 69,2% (147,8 ათასი ჰა). სახელმწიფო და მუნიციპალური საკუთრება ამ კატეგორიის მიწის 1351,4 ათას ჰექტარს ანუ მიწის 29,8%-ს მოიცავს. მიწის ნაკვეთების ფართობი, რომლებზეც რუსეთის ფედერაციის საკუთრებაა რეგისტრირებული, არის 144,6 ათასი ჰექტარი, ანუ სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწის ფართობის 10,7%, საიდანაც 2,9 ათასი ჰექტარი გადაცემულია მუდმივ (განუსაზღვრელი) სარგებლობაში, ხოლო 52. , 7 ათასი ჰექტარი - ქირავდება. კურგანის რეგიონის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების უფლებები განხილულ კატეგორიაში არ არის რეგისტრირებული. მუნიციპალური საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია 104,5 ათას ჰექტარ ფართობზე, საიდანაც 23,6 ათასი ჰექტარი იჯარით არის გაცემული.
რეგიონალური ოფისი.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის (LK RF) მე-7 მუხლის „მიწების შემადგენლობა რუსეთის ფედერაციაში“, მიწები იყოფა კატეგორიებად მათი დანიშნულების მიხედვით. მათ შორის პირველი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის კატეგორიაა.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ცნება ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 77-ე მუხლში „სასოფლო-სამეურნეო მიწის კონცეფცია და შემადგენლობა“. ეს არის მიწები, რომლებიც მდებარეობს დასახლებულ პუნქტებს გარეთ და უზრუნველყოფილია სასოფლო-სამეურნეო საჭიროებებისთვის, ასევე ამ მიზნებისთვის განკუთვნილი მიწები. ამავე მუხლით დადგენილია სასოფლო-სამეურნეო მიწების შემადგენლობა - სასოფლო-სამეურნეო მიწები, სასოფლო-სამეურნეო გზებით დაკავებული მიწები, კომუნიკაციები, ტყის პლანტაციები, რომლებიც განკუთვნილია მიწების დაცვის უზრუნველსაყოფად. უარყოფითი გავლენა, წყლის ობიექტები, აგრეთვე შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები, რომლებიც გამოიყენება სოფლის მეურნეობის პროდუქტების წარმოებისთვის, შესანახად და პირველადი გადამუშავებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის სასოფლო-სამეურნეო მიწები

რუსეთის ფედერაციის მთელი ტერიტორიის დაახლოებით მეოთხედს შეადგენს, სასოფლო-სამეურნეო მიწები მიწის რესურსების მთლიან მოცულობაში მეორე ადგილზეა მხოლოდ ტყის მიწების შემდეგ, რომლებიც იკავებს ქვეყნის ტერიტორიის ნახევარზე მეტს.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გამოყენების სახეები ─ სახნავი მიწა (მას შეადგენს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ძირითადი ნაწილი), საძოვრები, თივის მინდვრები, ბაღები, ვენახები, თევზის ტბორები და ა.შ.

მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთი მსოფლიოში ერთ-ერთი ლიდერია სახნავი მიწების მხრივ, მისი ტერიტორიის მხოლოდ 8% არის გუთანი. ეს დაახლოებით სამჯერ ნაკლებია, ვიდრე აშშ-ში და ექვსჯერ ნაკლები, ვიდრე ინდოეთში. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს ფედერაციის სუბიექტები, სადაც მთელი ტერიტორიის ნახევარზე მეტი ხნილია, ─ ბელგოროდის, ვორონეჟის, კურსკის, ლიპეცკის, ორიოლის, როსტოვის, სარატოვის, ტამბოვის რეგიონები; კრასნოდარის და სტავროპოლის ტერიტორიები.

უნდა ითქვას, რომ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის კატეგორიაში არ შედის. ისინი შეადგენენ დასახლებული პუნქტების მიწების მნიშვნელოვან წილს. არსებობს სასოფლო-სამეურნეო მიწები ისეთ კატეგორიებში, როგორიცაა სამრეწველო, ენერგეტიკა, ტრანსპორტი, კომუნიკაციები და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწები, ტყის მიწები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების მიწები და ობიექტები.

ყველაზე დიდი წილი სხვადასხვა სახისსასოფლო-სამეურნეო მიწა დაკავებულია ქვეყნის სამხრეთით - ჩრდილოეთ კავკასიაში და სამხრეთში ფედერალური ოლქები. ყველაზე პატარა არის მკაცრი ციმბირში და ნაკლებად განვითარებულ შორეულ აღმოსავლეთში. ძირითადი სასოფლო-სამეურნეო რეგიონები სახნავ-სათესი მიწების სიუხვით კონცენტრირებულია ძირითადად ევროპის ნაწილის ცენტრში და სამხრეთში, შუა და ქვემო ვოლგის რეგიონში და ნაკლებად ურალის, ციმბირისა და შორეული აღმოსავლეთის სამხრეთით.

სასოფლო-სამეურნეო სფეროები სოფლის მეურნეობის სექტორის ნაწილია და განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს რუსეთის ეკონომიკისთვის. წარმოებული სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის რაოდენობა დამოკიდებულია ნიადაგის ხარისხზე და ტერიტორიების განვითარების ხარისხზე. მოდით გაერკვნენ, რა არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობი და რა იურიდიული მახასიათებლები აქვს მიწასთან ურთიერთობას.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სტრუქტურა

სასოფლო-სამეურნეო მიწა განკუთვნილია სოფლის მეურნეობის სექტორში გამოსაყენებლად და არ ექვემდებარება მშენებლობას არამიზნობრივი ნაგებობებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, აქციები გამოიყენება მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო კულტურების თესვის, განაყოფიერების, შეგროვების, გადამუშავებისა და შესანახად.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის ფართობი მოიცავს მიწის ნაკვეთების დამოუკიდებელ ერთეულებს:

• სახნავი მიწები. გამოიყენება ყოველწლიური თესვისა და ნიადაგის გასანაყოფიერებლად.
• თივის დამზადება. მოსავლის აღების პერიოდში ბალახის მოსაჭრელად განკუთვნილი სასოფლო-სამეურნეო ფართები.
• საძოვრები. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მცენარეული ფართობი, რომელიც გამოიყენება KRG-ს საკვებად.
• დეპოზიტები. გამოუყენებელი, ცარიელი სასოფლო-სამეურნეო წილები, რომლებიც არ არის დათესილი ან განაყოფიერებული.
• ნარგავები. ტერიტორია განვითარებულია მცენარეებისა და ხეების სახეობების დარგვისა და შემდგომი მოსავლის მისაღებად.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობი წარმოადგენს ზემოაღნიშნული მიწების მთლიანობას. საერთო ზომანათესი ფართობები განისაზღვრება ნაკვეთში შემავალი თითოეული ნაკვეთის აზომვით. ფართობის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება არა მხოლოდ სახნავი მიწები და საძოვრები, არამედ მრავალწლოვანი მცენარეებით დათესილი ფართობები.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის მახასიათებლები

სასოფლო-სამეურნეო მიწა რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო კომპლექსის ნაწილია და წარმოადგენს ნაყოფიერი კულტურების მოსაყვანად განკუთვნილ ტერიტორიებს. ნათესი ფართობების მოცულობა და სასოფლო-სამეურნეო მიწის პროდუქტიულობა წარმატებული ბიზნესის უმნიშვნელოვანესი ფაქტორია.

სასოფლო-სამეურნეო მიწა მინერალური სასუქების მაღალი დონით ხასიათდება. შემადგენლობაში შემავალი ქიმიური მინარევების გამო, ნიადაგი უძლებს წელიწადში რამდენიმე პროდუქტიულ კულტურას.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ფართობის სტრუქტურა წარმოდგენილია სახნავ-სათესი მიწებით, თივის მინდვრებით, საძოვრებით, ნაკვეთები და გამწვანებული ადგილებით. ობიექტები ექვემდებარება სახელმწიფო დაცვას. განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს საკადასტრო შეფასებასასოფლო-სამეურნეო მიწა, რომელიც განსაზღვრავს ნიადაგის მახასიათებლებს და გამოყენებული ნაკვეთების მთლიან ღირებულებას.

სამართლებრივი ურთიერთობები სოფლის მეურნეობის სფეროში გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში. ასე რომ, ხელოვნების 1 პუნქტის მიხედვით. 77, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწები არის დასახლებულ პუნქტებს გარეთ მდებარე და სასოფლო-სამეურნეო ნათესად გამოყენებული მიწები. სოფლის მეურნეობის აქციების კიდევ ერთი მახასიათებელია მათი დანიშნულება.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის შესაბამისად, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები ორი ტიპისაა:

• პირველადი მიწები გამოიყენება მკაცრად მათი დანიშნულებისამებრ კულტურების მოსაყვანად.
• დამხმარე მიწები არის ტერიტორიები, რომლებზეც განთავსებულია სასოფლო-სამეურნეო ობიექტები. კატეგორია გამოირჩევა ისეთი ტერიტორიებით, როგორიცაა ჭაობები, ტყეები, ხეები და ბუჩქები, მაგისტრალები, შენობების ადგილები და ა.შ.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 78, დამხმარე აქციები უნდა იქნას გამოყენებული მათი დანიშნულებისამებრ და არ შეიცავდეს ობიექტებს, რომლებიც ხვდება სასოფლო-სამეურნეო წარმოების ციკლს.

განსაკუთრებით ღირებული პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწა

ნაყოფიერი ნიადაგები ითვლება ძვირფას სასოფლო-სამეურნეო მიწად. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება, რომელიც ხორციელდება რეგლამენტის შესაბამისად, ხელს უწყობს მიწის პროდუქტიულობის ხარისხის დადგენას.

ნიადაგის დახარისხება არის ნათესი ფართობების ხარისხის განსაზღვრის პროცედურა, რომელიც გამოიხატება ბუნებრივი ფაქტორების და მიწის განაშენიანების ხარისხის გათვალისწინებით.

შეფასება საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ რამდენად განსხვავდება ერთი ნიადაგი მეორისგან. პროცედურის მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ნიადაგის შავმიწის შემადგენლობაზე დამოკიდებულება. გაანგარიშება ხორციელდება მხოლოდ იმ რეგიონებში, სადაც აღინიშნება სოფლის მეურნეობის მიღწევების უმაღლესი დონე, ტექნიკური აღჭურვილობის ჩათვლით.

ნიადაგების აგრონომიული შეფასება მნიშვნელოვანი საფუძველია თესვისთვის შესაფერისი ფართობების განსაზღვრისათვის. შავი ნიადაგის დონის დადგენის შემდეგ, ექსპერტები ქმნიან ძვირფასი სასოფლო-სამეურნეო მიწების ბაზას.

აღსანიშნავია, რომ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ითვალისწინებს ნიადაგის ნაყოფიერებას ბონიტეტის ქულების სკალის მიხედვით. ეკონომიკური ნაყოფიერება მნიშვნელოვანი ფაქტორია.

შეფასება ხორციელდება როგორც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების, ასევე დამხმარე მიწებისთვის. მხედველობაში მიიღება შემდეგი:

• მიწის მდებარეობა;
• რეგიონის განვითარების ხარისხი;
• ბუნებრივი და კლიმატური პირობები;
• წლიური ეკონომიკური შემოსავალი მიწიდან;
• შემოსავლის ზრდის პერსპექტივები;
• ტექნიკური აღჭურვილობა და ა.შ.

განსაკუთრებით ღირებული პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნუსხა შეტანილია მიწის კადასტრში და წარმოადგენს ერთ-ერთ უმნიშვნელოვანეს ეკონომიკურ ინდიკატორს.

სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაცემა

სასოფლო-სამეურნეო მიწა არის მიწა, რომელიც შემოსავალს ქმნის ნიადაგის დამუშავებით და ნაყოფიერი კულტურების მოყვანით. მაგრამ მიწის ნაყოფიერების მიღწევა შესაძლებელია მხოლოდ ნაკვეთების რეგულარული მოვლის საშუალებით. განაყოფიერების, რეგულარული თესვის, მორწყვისა და სასოფლო-სამეურნეო წარმოების შენარჩუნების ღონისძიებების არარსებობა აწვალებს ნიადაგს, აქცევს მას სასოფლო-სამეურნეო საჭიროებებისთვის უვარგისს.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება არეგულირებს მიწის გადასვლას სასოფლო-სამეურნეოდან სხვა კატეგორიებზე. თუმცა, სასოფლო-სამეურნეო მიწის ფონდმა იცის გადასვლის შესაძლებლობის შემთხვევების მკაცრად შეზღუდული რაოდენობა:

• ნიადაგის არ გამოყენება სასოფლო-სამეურნეო მიზნებისთვის;
• მიწის გადაცემა სპეციალურად დაცულ ზონაში;
• დასახლებული ზონის გაფართოება;
• სასოფლო-სამეურნეო თესვისთვის შეუფერებელ ადგილებში მშენებლობა;
• შეუფერებელი ტერიტორიების ტყეში ან წყლის რესურსებზე გადატანა;
• მიწის გადაცემა სარეზერვო მიწებზე;
• საკომუნიკაციო კვანძების განლაგება;
• ტერიტორიის ისტორიულ და კულტურულ მემკვიდრეობად აღიარება;
• მინერალური საბადოების მოძიება.

№172-FZ ფედერალური კანონის მე-7 მუხლის შესაბამისად, სასოფლო-სამეურნეო მიწა არ გადადის სხვა კატეგორიაში:

• მიწის გადაცემის შეზღუდვებით;
• ნიადაგის შემფასებელი სპეციალისტის უარყოფითი დასკვნა;
• აქციების არასათანადო გადაცემის შემთხვევაში.
• კანონით გათვალისწინებული სხვა მიზეზების გამო.

ფედერალური კანონი ითვალისწინებს მიწის სხვა კატეგორიებში გადაცემის შესაძლებლობის ამომწურავ ჩამონათვალს. გადაცემის უზრუნველსაყოფად უნდა მომზადდეს დოკუმენტების სია, რომელშიც შედის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მთლიანი ფართობის მაქსიმალური ზომა, რომელიც გადაცემულია ერთი ჯგუფიდან მეორეზე. მაგრამ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ კანონმდებლობა კრძალავს განსაკუთრებით ღირებული პროდუქტიული სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადაცემას მისი მნიშვნელოვანი მიზნობრივი როლის გამო.