Conformément aux données comptables, les terres agricoles occupent une superficie de 406 millions d'hectares, soit environ 23,8 % de la superficie totale de la Fédération de Russie. Parmi ceux-ci, 190,7 millions d'hectares, soit 47 %, sont réservés aux terres agricoles. Dans le même temps, beaucoup plus de terres sont effectivement utilisées dans l'agriculture, si l'on prend en compte les parcelles mises à disposition temporairement et définitivement à des fins agricoles à partir d'autres catégories de terres. Nous parlons de terres forestières, de terres de zones spécialement protégées et d'installations prévues pour le pâturage, la fenaison, etc. Selon des données approximatives, les terres utilisées pour les besoins agriculture, mais non inclus dans la catégorie des terres agricoles, peut varier de 18 % et plus.
Les terres agricoles, ainsi que leur composition par rapport aux différents territoires, sont déterminées dans le processus d'aménagement du territoire, d'activités de gestion des terres, de zonage, ainsi que lors de la mise à disposition de terrains à utiliser. Décisions prises concernant la composition des terres et leur utilisation sont contraignantes. La modification de la composition établie des parcelles et des types d'utilisation par les utilisateurs des terres n'est pas autorisée et nécessite une décision spéciale.
La planification de l'aménagement du territoire est réalisée dans le but d'élaborer et d'adopter divers types de programmes cibles, de plans d'établissement sur le territoire de la Fédération de Russie et de plans de gestion de l'environnement. Par exemple, il est stipulé que le Schéma général d'urbanisme sur le territoire de la Fédération de Russie définit les terres agricoles (article 31 du Code de l'urbanisme).
Le zonage est un moyen courant de réglementer l’utilisation des terres. Dans le cadre du zonage, sont déterminées les zones les plus favorables à la conduite de divers types d'activités agricoles. Le zonage est également utilisé pour séparer des terres agricoles les terres destinées au jardinage, au potager et à l'agriculture en chalet d'été. En particulier, il est stipulé que les schémas de zonage des territoires destinés à l'implantation d'associations horticoles et de datcha à but non lucratif doivent contenir des informations sur l'emplacement, la superficie et la destination des parcelles (jardinage, horticulture ou agriculture de datcha), l'utilisation autorisée de les terrains à l'intérieur des zones attribuées, y compris les restrictions sur les charges, ainsi que des informations sur les droits en vertu desquels la mise à disposition de terrains est autorisée dans une zone spécifique (droits de propriété privée et commune, droits au bail).
Les schémas de zonage du territoire servent de base à la détermination du volume de construction des routes d'accès autoroutes, l'alimentation électrique, les moyens de communication, ainsi que pour le développement transports en commun, commerce, services médicaux et services aux consommateurs. Les schémas de zonage pour le placement d'associations à but non lucratif d'horticulture, de jardinage et de datcha sont approuvés au niveau des entités constitutives de la Fédération de Russie et autorités locales l'autonomie gouvernementale.
Les données sur la composition, la structure et l'utilisation prévue des parcelles agricoles sont inscrites dans le cadastre foncier de l'État.
L'état des terres agricoles est caractérisé par des processus de dégradation négatifs clairement manifestés. Au cours des trois dernières décennies, on a assisté à une réduction constante de la superficie des terres agricoles, avec une tendance à la hausse. Seulement pour la première moitié des années 90. 27 millions d'hectares ont été abandonnés à des fins agricoles, malgré l'implication constante de nouvelles terres dans l'utilisation agricole. En 1999 par rapport à 1998 La superficie des terres agricoles a encore diminué de 14,9 millions d'hectares.
La principale raison de cette réduction est le transfert de terres agricoles vers d'autres catégories de terres, ainsi que la poursuite de leur retrait intensif pour des besoins non agricoles. Dans le même temps, les zones des terres les plus précieuses sont exclues de la sphère de la production agricole en raison de la dégradation et de la satisfaction des besoins non agricoles, et en échange de celles qui sont parties, des terres à faible potentiel productif sont principalement incluses. dans la circulation agricole.
Selon les données disponibles, l'état des terres agricoles reste insatisfaisant. Les transformations des relations foncières opérées dans le pays, ayant affecté la dynamique de la structure du fonds foncier, n'ont pas conduit à une amélioration de l'utilisation des terres ni à une réduction des impacts anthropiques néfastes sur la couverture des sols, provoquant le développement de la dégradation des sols. processus ou processus qui y contribuent. En raison du manque de fonds, du faible intérêt agences gouvernementales les mesures de protection et d'utilisation rationnelle des terres sont considérablement réduites. La construction d’ouvrages hydrauliques anti-érosion a pratiquement cessé. Avec le transfert de presque toutes les terres agricoles en propriété privée, les responsabilités et la charge financière liées au bon état des terres ont été transférées aux propriétaires collectifs et individuels qui, en raison de la situation économique difficile, ne sont pas en mesure d'assurer leur bon usage. .
La détérioration de l'état des terres, qui s'est accélérée récemment, constitue une menace sérieuse de saper la base matérielle de la production agricole. Le Code foncier de la Fédération de Russie récemment adopté et la loi fédérale « sur la rotation des terres agricoles » ont renforcé les mesures de protection des terres. En particulier, le transfert de terres agricoles vers une autre catégorie nécessite une décision du pouvoir exécutif des entités constitutives de la Fédération de Russie. Les terrains inutilisés sont sujets à saisie.
Compte tenu de l'analyse des actes juridiques réglementaires de 65 entités constitutives de la Fédération de Russie, le ministère de l'Agriculture de la Fédération de Russie a élaboré et convenu avec les ministères le concept du projet loi fédérale"Sur les amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie en termes d'amélioration du chiffre d'affaires et de l'utilisation des terres agricoles." Le concept prévoit, entre autres, l'établissement législatif de critères d'utilisation abusive des terrains. Il est possible que si de tels projets de loi étaient adoptés, les saisies ne seraient pas généralisées. La loi serait appliquée dans les cas les plus flagrants et aux propriétaires les plus négligents et non négociables ayant un long historique de confrontation avec les autorités régionales. Mais l’existence d’un tel instrument de privation de propriété modifierait néanmoins radicalement le marché des terres agricoles en Russie. Les projets de loi ont été envoyés par le ministère de l'Agriculture pour examen par le gouvernement.
En outre, le département a élaboré un projet de loi fédérale « sur les modifications des actes législatifs de la Fédération de Russie en termes d'amélioration de la réglementation des relations hypothécaires foncières dans l'agriculture » et a élaboré « Les principales orientations pour améliorer le soutien organisationnel, économique et juridique à la réglementation des relations foncières en termes de terres agricoles », dont la mise en œuvre est prévue par le Plan d'action du ministère de l'Agriculture de la Fédération de Russie, approuvé par le ministre de l'Agriculture le 10 novembre 2008. En plus de ce qui précède, afin d'effectuer le contrôle de l'État, le même ministère a élaboré et convenu avec un certain nombre de départements un projet de résolution du gouvernement de la Fédération de Russie « Sur l'approbation du règlement sur la mise en œuvre du contrôle par l'État des terres utilisées. ou destinés à l’agriculture.
Entre-temps, le gouvernement a reçu un autre projet de loi sur un sujet similaire, mais élaboré par d'autres ministères. Le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie, en collaboration avec le ministère des Finances de la Fédération de Russie et le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie, a élaboré le concept et le projet de loi fédérale « Sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie, clarifier les exigences relatives à l'utilisation des terrains aux fins prévues." Il convient de souligner que le concept prévoit également une définition législative des « signes de non-utilisation d'un terrain aux fins prévues ».
Maintenant à Douma d'État Il existe 8 projets de loi à différents stades d'examen, qui sont le fruit de la créativité des assemblées législatives des entités constitutives de la Fédération de Russie. Fondamentalement, ils ont un caractère clarifiant et, selon les promoteurs, visent à améliorer les droits des propriétaires de parts foncières.
L'ensemble du territoire qui compose notre pays est divisé en. Cette division est inscrite au niveau législatif et est réglementée par le Code foncier. Fédération de Russie.
Ceci est fait pour établir un contrôle sur l'utilisation prévue des terres. Le total est attribué. La catégorie de terrain la plus courante- des terres agricoles.
Les terres agricoles occupent la deuxième place en termes de superficie parmi toutes les catégories, juste derrière les terres forestières.
Sur le territoire de la Fédération de Russie, ils occupent environ 386 millions d'hectares. A titre de comparaison, la superficie est d'environ 20 millions d'hectares.
Les terres agricoles sont sous le contrôle spécial de l'État.
Ils sont ressource précieuse et source de nourriture.
Par conséquent, il est important d’utiliser la terre aux fins prévues, pour éviter qu’elle ne soit laissée par des détritus et polluée, que l’état du sol ne se détériore et qu’elle ne soit exposée à des facteurs nocifs.
Composition des terres agricoles
Terres agricoles
Il s'agit notamment de zones pour semer et faire pousser diverses cultures agricoles, ainsi que pour les animaux au pâturage.
Terres agricoles- ce sont les territoires les plus fertiles qui fournissent les cultures au pays, ils ont donc un statut prioritaire et sont sous la protection de l'État. Les terres agricoles sont soumises à un contrôle particulier :
- avec irrigation artificielle,
- utilisé par les instituts de recherche de tout niveau,
- avec une valeur cadastrale élevée (10% au-dessus de la moyenne).
En fonction des fonctions exercées les terres sont divisées en:
- terres arables,
- fenaison,
- pâturages, etc.
Les terres les plus fertiles et dotées de ressources minérales comprennent les terres arables.
Terres arables- il s'agit d'un type de terre qui est transformée chaque année et sur laquelle diverses cultures y sont cultivées.
Fenaison ne sont utilisés que pour faire du foin pour l’hiver. Les semis et la récolte ne sont pas effectués sur ces terres. Bien qu'il existe également des champs de foin artificiels.
pâturages et généralement non ensemencé ou cultivé. Utilisé uniquement pour le pâturage du bétail.
Il est possible de mettre en évidence différents types terres agricoles :
- mauvaise qualité,
- qualité moyenne
- haute qualité.
Sur les terres agricoles, il est permis de construire uniquement les bâtiments et les structures nécessaires à l'exercice des activités agricoles. Il est interdit de construire des installations résidentielles ou industrielles dans ces zones.
Pour les routes et les communications à la ferme
Il s'agit notamment des routes nécessaires pour l'accès et l'entretien terres agricoles. Ils doivent répondre à certaines normes spécifiées dans le SNiP 2.05.11-83.
Les routes à la ferme, selon leur destination, peuvent être les types suivants:
- relier les objets agricoles entre eux (catégorie I de routes),
- relier les installations agricoles aux routes principales (catégorie de routes II),
- routes auxiliaires de terrain pour la desserte des terrains individuels et de leurs parties (catégorie III de routes).
Les routes à la ferme devraient occuper la plus petite superficie possible.
Ils comprennent :
- directement la bande de pose du revêtement routier,
- fossés de drainage,
- une bande de sécurité de 1 mètre de chaque côté de la route.
Planté d'arbres et d'arbustes
Ce sont des terres plantées d’arbres et d’arbustes à des fins de protection environnement de l'influence de facteurs négatifs.
Des ceintures forestières de protection sont créées :
- dans le jardinage et les fermes de campagne,
- autour des champs
- le long des routes et des voies ferrées.
La coupe et le renouvellement des plantes n'ont lieu qu'en accord avec les autorités locales.
Avec jeux d'eau
Les territoires comportant des plans d'eau fermés ne sont inclus dans la catégorie des terres agricoles que si s'ils se trouvent à l'intérieur des frontières de ces terres. Dans le même temps, les lacs ou les étangs peuvent être utilisés à la fois pour la pisciculture et pour l'arrosage des zones voisines. Ces objets sont divisés en deux types :
- réservoirs d'origine artificielle,
- corps d'origine naturelle.
Occupé par des bâtiments agricoles
Pour mener efficacement les activités agricoles, des bâtiments auxiliaires sont nécessaires.
Ils ne sont pas résidentiels et sont destinés pour le stockage et la première transformation produits cultivés. A ces fins, les zones les moins fertiles sont allouées.
À ce critère s’ajoute un deuxième critère très important : la logistique. L'emplacement des bâtiments doit être accessible à un bassin défini de terres cultivables environnantes.
Utilisation des terres agricoles
Selon la législation de la Fédération de Russie, les terres agricoles peuvent être utilisées aux fins suivantes :
- mise en œuvre d'activités agricoles par les entreprises,
- création d'entreprises personnelles ou agricoles,
- cultiver des légumes et des fruits,
- Création,
- l'élevage et l'élevage d'animaux et de poissons,
- activités de recherche.
Important! Depuis 2015, notre pays utilise un classificateur des types d'utilisation des terres autorisées (VRI). Le document indique clairement et en détail les types d'utilisation prévue autorisée pour chaque catégorie, y compris les terres agricoles.
Avant son entrée en vigueur, ces questions étaient traitées par les organes gouvernementaux locaux de chaque entité individuelle. Vous pouvez en savoir plus sur le classificateur VRI.
Caractéristiques des terres agricoles
Les terres agricoles ont un certain nombre de fonctionnalités, par rapport à d’autres types de terres agricoles. Ils sont inscrits dans la loi (article 79 du Code foncier de la Fédération de Russie). 
- Les terres les plus fertiles sont sous la protection de l'État, car elles constituent le trésor national et la ressource la plus importante.
- Ces terres ne peuvent être utilisées que pour l'usage auquel elles sont destinées, c'est-à-dire pour des activités agricoles. Une utilisation inappropriée est punie par la loi.
- Les terres agricoles de niveau élevé ne sont pas sujettes au transfert vers d'autres catégories de terres
- La construction de tout type de bâtiment dans les zones protégées par l'État est interdite.
Dans des cas exceptionnels, en accord avec les autorités régionales, les terres agricoles présentant un sol de moins bonne qualité et une faible valeur cadastrale peuvent être classées dans une catégorie de terres différente.
Entre autres choses, il est légalement établi exigences pour les personnes utilisant des terres agricoles :
- les parcelles doivent être aménagées dans un délai de 2 ans,
- tout en exerçant ses activités, maintenir la fertilité des sols,
- Si nécessaire, fournissez aux autorités des informations sur les produits chimiques utilisés.
Fonds de redistribution
Le Fonds de redistribution des terres est une base de données unifiée des parcelles agricoles temporairement hors circulation, c'est-à-dire non utilisées aux fins prévues.
Sa fonction principale est constitution d'un fonds foncier et leur transfert ultérieur pour utilisation à des personnes physiques ou morales sous certaines conditions.
Ceci afin que des terres agricoles d'importance stratégique ne restent pas inutilisées, car cela n'est pas rentable du point de vue économique.
La parcelle agricole tombe dans le fonds de répartition lorsque conditions suivantes:
- à refus volontaire propriétaire du site,
- en l'absence d'héritiers après le décès du propriétaire,
- lors de la saisie forcée de terres par l’État.
Propriété des terres agricoles
Devenez propriétaire Les terrains classés comme agricoles peuvent être utilisés par les entités suivantes :
- particuliers (pour l'agriculture),
- personnes morales (fermes, entreprises agricoles, partenariats de datcha, etc.).
À l'achat le propriétaire d'un terrain agricole a le droit :
- transférer la parcelle par héritage,
- louer
- vendre,
- présent,
- gage.
Selon la législation de la Fédération de Russie, Les citoyens et entreprises étrangers ne peuvent pas être propriétaires de terres agricoles, ainsi que les apatrides. La base juridique du transfert de propriété des terres agricoles est inscrite dans la loi fédérale n° 101 sur la rotation des terres agricoles.
Si le propriétaire vend ses terres agricoles, les représentants des autorités municipales du sujet ont un droit prioritaire pour acheter ces parcelles.
Fournir
Mettre à disposition des terres agricoles pour les utiliser signifie essentiellement les transférer en location pour l'usage auquel elles sont destinées. Dans ce cas, les parcelles restent la propriété de l’Etat.
Pour obtenir un terrain nécessaire:
- Soumettez une demande à l’autorité compétente.
- Rassemblez un paquet de documents.
- Attendez une décision.
- Conclure un contrat de location.
La loi prévoit un certain nombre avantages et bénéfices lors du transfert de terres agricoles à certaines catégories de personnes (par exemple, les petits peuples pour soutenir et préserver leur mode de vie).
Crise d'épilepsie
La loi stipule que l'État a le droit dans certains cas saisir de force terrain agricole du propriétaire.
Cette décision est prise en justice et peut être contestée dans le délai approprié. Principales raisons pour la saisie de terres agricoles :
- la parcelle agricole n'a pas été utilisée aux fins prévues depuis trois ans ou plus,
- le site est utilisé de manière irrationnelle, ce qui entraîne une diminution de la fertilité des sols et une détérioration de la qualité des terres agricoles.
Vidéo utile
Des informations détaillées sur l'utilisation des terres agricoles peuvent être obtenues dans cette vidéo :
Conclusion
Les terres agricoles font partie des catégories de terres stratégiquement importantes et protégées par l’État. Ils devraient être utilisé exclusivement aux fins prévues. L'État a le droit de les répartir entre les utilisateurs pour améliorer leur utilisation rationnelle.
Les terres agricoles peuvent être transférées à des personnes physiques ou morales pour en devenir propriétaires. Toutefois, si les sites ne sont pas correctement entretenus, l'État a le droit les confisquer au tribunal.
Par arrêté du gouvernement de la région de Kourgan du 28 août 2013 n° 263-r « Sur la réalisation d'une évaluation cadastrale d'État des terres agricoles », il a été décidé de procéder à la prochaine évaluation cadastrale d'État des terres agricoles. La dernière évaluation de ces terres a été approuvée en 2007. À la lumière de cela, les informations contenues dans le rapport annuel sur l'état de l'utilisation des terres dans la région de Kurgan, envoyé par le Bureau de Rosreestr pour la région de Kurgan à Rosreestr, présentent un intérêt particulier.
Les terres situées à l'intérieur des frontières de la région de Kourgan constituent le fonds foncier de la région, qui au 1er janvier 2014 s'élève à 7 148,8 mille hectares. La plus grande superficie dans la structure du fonds foncier de la région de Kourgan est occupée par les terres agricoles - 63,3%, les terres forestières représentent 25,3%, les terres des colonies - 7,9%, les terres de réserve - 2,0% et les autres catégories moins de 1% chacune. .
Les terres agricoles sont des terres destinées et mises à disposition pour les besoins agricoles en dehors des zones peuplées. Les terres de cette catégorie sont mises à disposition des entreprises agricoles, des organisations de production agricole, de recherche et d'enseignement, ainsi que des citoyens pour l'exploitation de l'agriculture paysanne, des parcelles subsidiaires personnelles, du jardinage, du maraîchage, de l'élevage, de la fenaison et du pâturage.
La superficie totale des terres agricoles au 1er janvier 2014 était de 4 529,6 mille hectares (il n'y a pas eu de changement dans la superficie de cette catégorie depuis 2009), dont 4 032,2 mille hectares de terres agricoles (89,0 %). La superficie des terres non agricoles est de 497,4 mille hectares (11,0%). Dans la structure des terres agricoles, une place importante est occupée par les terres arables (57,4 %), les pâturages (18,5 %) et les champs de foin (12,7 %).
Sur les terres agricoles, les entreprises et les organisations utilisent 2 584,9 mille hectares (dont 1 116,9 mille hectares - terres des organisations agricoles liquidées, pour lesquelles la question de la résiliation du droit à la terre n'a pas été résolue), les exploitations paysannes occupent une superficie de 319,8 mille . hectares, parcelles subsidiaires personnelles - 220,3 mille hectares, partenariats de jardinage - 9,8 mille hectares, terres prévues pour l'élevage, la fenaison et le pâturage - 5,6 mille hectares, propriétaires de terrains reçus au titre de parts foncières - 289,6 mille hectares, propriétaires de terrains actions qui n'ont pas conclu de contrats de location avec des entreprises - 874,8 mille hectares, entrepreneurs individuels - 24,8 mille hectares.
En 2013, la superficie des terres en propriété commune et louées à des entreprises, des organisations et des citoyens s'élevait à 1 489,4 mille hectares. Superficie du terrain possédé personnes morales-233,4 milliers d'hectares et augmentation de 16,1 milliers d'hectares en raison des parts foncières achetées. Parallèlement, il existe de nombreux terrains constitués en propriété commune, inscrits au registre cadastral, avec des droits non enregistrés et, par conséquent, non légalement loués.
Depuis 2000, la superficie des terres agricoles est restée quasiment constante, cela s'explique par le fait qu'en raison du manque de fonds pour réaliser de nouvelles enquêtes et enquêtes, la mise à jour du matériel cartographique n'a donc pas été effectuée pour estimer la superficie ; une superficie de terres agricoles mise hors circulation en raison de sa prolifération d'arbustes et de petites forêts n'est pas possible, mais cette superficie est très importante.
Les principaux utilisateurs des terres agricoles sont les entreprises agricoles, les organisations ainsi que les citoyens engagés dans la production de produits agricoles. Au total, ils ont utilisé 3 697,7 mille hectares, soit 82,9% de la superficie des terres agricoles disponibles dans la région. La répartition de la superficie utilisée des terres agricoles entre les entreprises et les citoyens est respectivement de 56,3 % et 43,7 %.
Au 1er janvier 2014, dans la catégorie des terres agricoles, la part des terres privées était de 3 178,2 mille hectares, soit 98,5 % de la superficie totale des terres privées. Les terres agricoles appartenant aux citoyens s'élèvent à 2 946,7 mille hectares, celles appartenant aux personnes morales - 231,5 mille hectares.
La plus grande partie de la superficie des terres privées dans cette catégorie de terres appartient aux parts foncières des citoyens - 80,2% (2 363 200 hectares). Les parcelles subsidiaires personnelles possèdent 6,1 % (180,8 mille hectares) de la superficie des terres privées de la catégorie ; les propriétaires de parcelles reçues dans le cadre de leur part foncière pour la production agricole en possèdent 9,8 % (288,6 mille hectares). parmi les exploitations paysannes (entrepreneurs) - 6,1% (179,3 mille ha).
Dans la structure de la propriété privée, il y a eu une diminution de la superficie des terres de 12,5 mille hectares, y compris la superficie des terres appartenant aux personnes morales a augmenté de 16,1 mille hectares et la superficie appartenant aux citoyens a diminué de 28,6 mille. hectares. L'augmentation de la superficie des terres appartenant aux personnes morales est due à l'achat de parts foncières et de terrains à leurs propriétaires. La diminution de la superficie des terres appartenant aux citoyens, comme déjà mentionné, est associée au refus des propriétaires de parts foncières de renoncer à leurs droits de propriété et à la vente de terres à des personnes morales.
Les principaux propriétaires de personnes morales sont des exploitations paysannes (fermes) qui n'ont pas été réenregistrées - 36,1 % (83,8 mille hectares) et des entreprises agricoles - 69,2 % (147,8 mille hectares). La propriété de l'État et des municipalités comprend 1 351,4 milliers d'hectares, soit 29,8 % des terres de cette catégorie. La superficie des terrains pour lesquels la propriété de la Fédération de Russie est enregistrée est de 144,6 mille hectares, soit 10,7% de la superficie des terres domaniales et municipales, dont 2,9 mille hectares sont transférés pour un usage permanent (indéfini) et 52 , 7 mille hectares - à louer. Les droits sur les terrains appartenant à la région de Kurgan dans la catégorie de terrain considérée ne sont pas enregistrés. Les droits de propriété communaux sont enregistrés sur une superficie de 104,5 mille hectares, dont 23,6 mille hectares sont loués.
Bureau régional.
Conformément à l'article 7 « Composition des terres dans la Fédération de Russie » du Code foncier de la Fédération de Russie (LK RF), les terres sont divisées en catégories selon leur destination. La première d’entre elles est la catégorie des terres agricoles.
La notion de terre agricole est formulée à l'article 77 « La notion et la composition des terres agricoles » du Code foncier de la Fédération de Russie. Il s'agit de terres situées en dehors des zones peuplées et prévues pour les besoins agricoles, ainsi que celles destinées à ces fins. Le même article établit la composition des terres agricoles ─ terres agricoles, terres occupées par des routes agricoles, des communications, des plantations forestières destinées à assurer la protection des terres contre impact négatif, les plans d'eau, ainsi que les bâtiments, structures, structures utilisés pour la production, le stockage et la première transformation des produits agricoles.
Terres agricoles de la Fédération de Russie
Constituant environ un quart de l'ensemble du territoire de la Fédération de Russie, les terres agricoles, en termes de part dans le volume total des ressources foncières, viennent juste derrière les terres forestières, qui occupent plus de la moitié de la superficie du pays.
Types d'utilisation des terres agricoles ─ terres arables (elles représentent la majeure partie des terres agricoles), pâturages, champs de foin, jardins, vignobles, étangs piscicoles, etc.
Bien que la Russie soit l'un des leaders mondiaux en termes de superficie de terres arables, seulement 8 % environ de son territoire est labouré. C'est environ trois fois moins qu'aux États-Unis et six fois moins qu'en Inde. Bien qu'il existe des sujets de la Fédération où plus de la moitié de l'ensemble du territoire est labourée, ─ les régions de Belgorod, Voronej, Koursk, Lipetsk, Orel, Rostov, Saratov, Tambov ; Territoires de Krasnodar et de Stavropol.
Il faut dire que les terres agricoles ne rentrent pas seulement dans la catégorie des terres agricoles. Ils représentent une part importante des terres des zones peuplées. Il existe des terres agricoles dans des catégories telles que les terres industrielles, énergétiques, de transport, de communication et autres terres à vocation spéciale, les terres forestières, les terres de zones et d'installations spécialement protégées.
La plus grande part différents types les terres agricoles sont occupées dans le sud du pays ─ dans le Caucase du Nord et le Sud districts fédéraux. Le plus petit se trouve dans la dure Sibérie et dans l’Extrême-Orient peu développé. Les principales régions agricoles riches en terres arables sont concentrées principalement au centre et au sud de la partie européenne, dans la région de la Moyenne et de la Basse Volga et, dans une moindre mesure, au sud de l'Oural, en Sibérie et en Extrême-Orient.
Les zones agricoles font partie du secteur agricole et revêtent une valeur particulière pour l’économie russe. La quantité de biens agricoles produits dépend de la qualité des sols et du degré de développement des territoires. Voyons quelle est la superficie des terres agricoles et quelles caractéristiques juridiques sont inhérentes aux relations avec la terre.
Structure des terres agricoles
Les terres agricoles sont destinées à être utilisées dans le secteur agricole et ne font pas l'objet de constructions avec des structures non destinées. En d’autres termes, les parts ne sont utilisées que pour semer, fertiliser, collecter, transformer et stocker les récoltes agricoles.
La superficie des terres agricoles comprend des unités indépendantes de parcelles :
- Terres arables. Utilisé pour les semis annuels et la fertilisation du sol.
- Fenaison. Zones agricoles destinées à couper l'herbe pendant la période de récolte.
- Pâturages. Une zone végétalisée de terres agricoles utilisée comme approvisionnement alimentaire pour l'ARK.
- Dépôts. Parts agricoles inutilisées et vides, non ensemencées ni fertilisées.
- Plantations. Le territoire s'est développé pour la plantation d'espèces de plantes et d'arbres et pour une récolte ultérieure.
La superficie des terres agricoles est la totalité des terres susvisées. Taille globale les superficies ensemencées sont déterminées en mesurant chacune des parcelles incluses dans la parcelle. Lors du calcul de la superficie, non seulement les terres arables et les pâturages sont pris en compte, mais également les superficies ensemencées de plantes vivaces.
Caractéristiques des terres agricoles
Les terres agricoles font partie du complexe agricole russe et représentent des zones destinées à la culture de cultures fructueuses. Le volume des superficies ensemencées et la productivité des terres agricoles sont les facteurs les plus importants pour une gestion d'entreprise réussie.
Les terres agricoles se caractérisent par un niveau élevé d'engrais minéraux. Grâce aux impuretés chimiques incluses dans la composition, le sol est capable de supporter plusieurs cultures productives par an.
La structure de la superficie agricole est représentée par les terres arables, les prairies de fauche, les pâturages, les jachères et les espaces verts. Les objets sont soumis à la protection de l'État. Il est particulièrement important évaluation cadastrale les terres agricoles, qui déterminent les caractéristiques du sol et le coût total des parcelles utilisées.
Les relations juridiques dans le domaine de l'agriculture sont inscrites dans le Code foncier de la Fédération de Russie. Ainsi, selon le paragraphe 1 de l'art. 77, les terres agricoles sont des terres situées en dehors des zones peuplées et utilisées comme superficies agricoles ensemencées. Une autre caractéristique des actions agricoles est leur destination.
Conformément au Code foncier de la Fédération de Russie, les zones agricoles sont de deux types :
- Les terres primaires sont utilisées strictement aux fins prévues pour la culture des cultures.
- Les terres auxiliaires sont des territoires sur lesquels sont implantées des installations agricoles. La catégorie se distingue par des zones telles que les marécages, les forêts, les arbres et arbustes, les autoroutes, les zones de construction, etc.
Selon l'art. 78 du Code foncier de la Fédération de Russie, les actions auxiliaires doivent être utilisées conformément à leur destination et ne pas contenir d'objets qui ne relèvent pas du cycle de production agricole.
Terres agricoles productives particulièrement précieuses
Les sols fertiles sont considérés comme des terres agricoles précieuses. L'évaluation cadastrale nationale des terres agricoles, réalisée conformément à la réglementation, permet de déterminer le degré de productivité des terres.
Le classement des sols est une procédure permettant de déterminer la qualité des superficies ensemencées, qui se traduit par la prise en compte des facteurs naturels et du degré d'aménagement du territoire.
Le classement vous permet de déterminer la différence entre un sol et un autre. Une caractéristique importante de la procédure est le recours à la composition du sol en terre noire. Le calcul est effectué uniquement dans les régions où l'on constate le plus haut niveau de réalisations agricoles, y compris l'équipement technique.
L'évaluation agronomique des sols constitue une base importante pour déterminer les zones les plus propices aux semis. Après avoir identifié le niveau de terre noire, les experts constituent une base de terres agricoles précieuses.
Il est à noter que le cadastre national des terres agricoles prend en compte la fertilité des sols selon l'échelle des points bonitet. La fécondité économique est un facteur important.
L'évaluation est effectuée aussi bien pour les terres agricoles que pour les terres auxiliaires. Sont pris en compte :
- localisation du terrain;
- degré de développement de la région;
- conditions naturelles et climatiques ;
- revenu économique annuel provenant de la terre ;
- perspectives de croissance des revenus;
- équipement technique, etc.
La liste des terres agricoles productives particulièrement précieuses est inscrite au registre foncier et constitue l'un des indicateurs économiques les plus importants.
Transfert de terres agricoles
Les terres agricoles sont des terres qui génèrent des revenus en cultivant le sol et en produisant des cultures fructueuses. Mais la fertilité des terres ne peut être obtenue qu’avec un entretien régulier des parcelles. Le manque de mesures de fertilisation, de semis réguliers, d’irrigation et de maintien de la production agricole use les sols, les rendant impropres aux besoins agricoles.
L'évaluation cadastrale nationale des terres agricoles réglemente la transition des terres agricoles vers d'autres catégories. Cependant, le fonds foncier agricole connaît un nombre strictement limité de cas de possibilité de transition :
- ne pas utiliser le sol à des fins agricoles ;
- transfert de terrain vers une zone spécialement protégée;
- expansion de la zone habitée;
- construction dans des zones impropres aux semis agricoles;
- transfert de zones inadaptées vers des ressources forestières ou hydriques ;
- transfert de terres vers des terres de réserve;
- poser des nœuds de communication;
- reconnaissance du territoire comme patrimoine historique et culturel ;
- exploration de gisements minéraux.
Conformément à l'article 7 de la loi fédérale n° 172-FZ, les terres agricoles ne sont pas transférées vers une autre catégorie :
- avec des restrictions sur le transfert de terres ;
- avec une conclusion négative d'un spécialiste de l'évaluation des sols ;
- en cas de cession inappropriée d'actions.
- pour d'autres raisons prévues par la loi.
La loi fédérale prévoit une liste exhaustive des possibilités de transfert de terres vers d'autres catégories. Pour assurer le transfert, une liste de documents doit être préparée, comprenant la taille maximale de la superficie totale des terres agricoles transférées d'un groupe de terres à un autre. Mais il est important de rappeler que la législation interdit le transfert de terres agricoles productives particulièrement précieuses en raison de leur rôle cible important.
