Calculateur de remboursement d'impôt. Remboursement des intérêts hypothécaires sur plusieurs années : comment restituer le maximum. Formule de rente et ses caractéristiques qui affectent le montant du paiement

L’heureux acquéreur d’un bien immobilier est demandeur d’une déduction fiscale à hauteur du montant des dépenses engagées.

Qui a droit au remboursement de la taxe foncière lors de l'achat d'un appartement ?

L'essence de la déduction et comment la recevoir sont décrites ci-dessous.

Une personne qui a acheté ou construit un bien immobilier : une maison, un appartement, une chambre - peut légalement retirer une partie de ses revenus de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, dans les limites fixées par la législation fiscale en vigueur. Un tel avantage est accordé à un citoyen conformément aux paragraphes. 3 p.1 art. 220 Code des impôts de la Fédération de Russie.

La déduction accordée comprend des dépenses telles que :

• les dépenses réellement engagées et justifiées par des pièces justificatives ;
• les intérêts payés sur un prêt pour l'achat d'une maison finie ou la construction d'une nouvelle maison ;
• frais de finition.

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Pour les contribuables ayant acheté un bien résidentiel avant 2016, il est possible de bénéficier d'une déduction égale à la totalité du montant des intérêts payés.

Les acheteurs de maison après cette date peuvent demander le remboursement des intérêts, dans la limite de 3 000 000 RUB.

Calcul comparatif de la déduction Exemple de calcul 1.

Un père de famille a acheté un appartement en 2015 pour 450 000 roubles. Sur la base du 2-NDFL, le montant de ses revenus confirmés pour cette année était de 780 000 roubles et le montant de l'impôt sur le revenu retiré était de 101 400 roubles.

Le Code des impôts lui donne la possibilité de réduire l'assiette de l'impôt sur le revenu, dans la limite fixée par la loi - 2 000 000 de roubles. Les fonds à restituer sont définis comme 780 000*13 %/100 %=101 400 roubles. Vous pouvez soumettre un ensemble de documents au Service fédéral des impôts pour le remboursement des impôts payés en 2015 jusqu'au 31 décembre 2018. Il lui est recommandé de choisir la partie restante de la déduction d'un montant de (2 000 000-780 000) = 1 220 000 roubles au cours des périodes fiscales suivantes. Supposons qu’en 2015 le conjoint ait investi 4 500 000 roubles. Conformément au certificat 2-NDFL, le montant de ses revenus pour l'année sous revue s'élevait à 840 000 roubles, l'impôt sur le revenu des personnes physiques a été payé - 109 200 roubles. Les revenus de son épouse soumis à l'impôt sur le revenu pour la même année ont atteint 360 000 roubles, elle a payé un impôt sur le revenu d'un montant de 46 800 roubles. L'appartement a été acheté selon le mode - ½ pour chaque conjoint.

Conformément au Code des impôts de la Fédération de Russie, le mari a le droit de réduire la base imposable du montant du plafond proportionnel à sa part, mais pas plus que le montant des revenus perçus : 840 000 roubles.

Le montant à rembourser sera de 840 000*13 %/100 %=109 200 roubles.

Le montant de la déduction due (2 000 000*1/2-840 000) dépasse le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques retenu pour l'année indiquée et est reporté aux années suivantes.

L'épouse a le droit de réduire l'assiette fiscale du montant du plafond proportionnel à sa part, mais pas plus que le montant des revenus perçus : 360 000 roubles. Elle pourra rembourser 360 000*13%/100%=46 800 roubles. La déduction restante d'un montant de (2 000 000*1/2-360 000) = 640 000 roubles. sélectionnés durant les périodes suivantes.

Une famille dans laquelle les deux conjoints perçoivent des revenus officiels bénéficiera de l'achat d'un appartement en mode copropriété.

Vous pourrez alors recevoir un remboursement d’impôt plus important chaque année, ce qui vous permettra d’économiser votre argent contre l’inflation.

Détaxe lors de l'achat d'un appartement 2016 - montant maximum

Vous ne pouvez pas réduire la base imposable de plus de deux millions de roubles.

Si le logement est acheté avec un prêt hypothécaire, le montant des intérêts payés peut être ajouté à la déduction d'achat.

Pour les appartements achetés avec un crédit immobilier en 2016 et après, le montant de la déduction est limité : il ne peut excéder trois millions du coût du prêt.

Le montant maximum de déduction par an est limité par le montant des revenus : vous ne pouvez pas restituer plus que le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques retenu sur le contribuable.

En cas de copropriété, le coût de la déduction pour l'achat d'un local d'habitation et le montant des intérêts payés sont répartis entre les propriétaires au prorata de leur part dans l'appartement.

Si les revenus perçus au cours de l'année ne suffisent pas à percevoir la totalité du montant, la déduction foncière est reportée aux années suivantes.

Deux façons de bénéficier d'une déduction

Vous pouvez restituer 13 % de votre revenu annuel de l’une des manières suivantes :

• par l'intermédiaire d'une personne morale ou physique avec laquelle la personne qui a acheté l'appartement entretient une relation de travail ;
• par l'intermédiaire du Service fédéral des impôts.

Examinons chaque méthode :

1. Dans le premier Dans ce cas, vous devez déclarer votre souhait d’obtenir un retour au travail au MIFTS. La demande est examinée par l'inspecteur des impôts dans un délai d'un mois. Le résultat est un avis que l'employé remet à l'employeur. Ce document sert de base à l'exonération des revenus du contribuable désigné de l'impôt sur le revenu des personnes physiques jusqu'à épuisement du montant de la déduction. Chaque année, vous devez apporter un nouvel avis à votre employeur jusqu'à ce que la limite soit entièrement sélectionnée.
2. Deuxième cas oblige l'acheteur d'une maison à soumettre une liste plus complète de documents au Service fédéral des impôts du lieu d'enregistrement du citoyen en tant que contribuable. Les documents sont examinés par l'inspecteur des impôts pendant trois mois. Après avoir pris une décision positive, MIFTS transférera l'argent sur le compte de la personne intéressée dans un délai d'un mois.

Que faire si propriété commune

Lors de l'acquisition de biens en propriété commune, les époux sont guidés par les dispositions du Code civil de la Fédération de Russie et du RF IC, selon lesquelles les revenus du mari et de la femme sont considérés comme leur propriété commune.

Ainsi, une personne d'un couple a le droit de bénéficier de la déduction foncière, quel que soit celui qui est indiqué comme acheteur.

Le fisc adhère à la même position.

Si tous les documents d'achat sont délivrés à un conjoint qui n'a pas de revenus officiels, de sorte qu'elle ne peut pas prétendre à un remboursement d'impôt, alors en rédigeant une demande de répartition des déductions foncières entre mari et femme dans un rapport de 100 % et 0 %, restituer une partie des coûts car Mon mari pourra acheter une maison.

Seules les personnes qui ont des relations matrimoniales officielles, c'est-à-dire enregistrées auprès du bureau d'état civil, peuvent demander une déduction foncière de cette manière.

Processus et délais de retour

Les remboursements d'impôts lors de l'achat d'un appartement sont effectués par l'intermédiaire du fisc dans l'année qui suit. Pour les contrats d'investissement conclus sur la base du 214-FZ, il est permis de restituer deux millions du montant déposé l'année d'exécution du certificat de réception d'un appartement dans un immeuble neuf.

Les remboursements sont possibles pour chaque année séparément ou pour trois années consécutives à la fois. La priorité d'une approche ou d'une autre est déterminée en fonction des préférences personnelles de l'acheteur immobilier.

La séquence de remboursement est la suivante :

• collecte de documents;
• fourniture d'un paquet de papiers au MIFTS ;
• attendre une décision basée sur les résultats de l'audit documentaire ;
• réception de l'argent sur le compte du payeur.

Documents pour le remboursement de la taxe lors de l'achat d'un appartement :

1. Accord confirmant l'achat d'un bien immobilier ou DDU (copie).
2. Certificat d'acceptation (copie).
3. (copie).
4. Copies du PQS prouvant le montant des dépenses engagées.
5. Une attestation de la banque concernant les intérêts payés au titre du contrat de prêt hypothécaire.
6. 2-NDFL.
7. 3-NDFL.
8. Une demande avec les détails du compte du contribuable sur lequel le montant payé en trop de l’impôt sur le revenu doit être transféré.
9. Demande de délivrance d'un avis à l'employeur.
10. Acte de naissance d'un mineur (copie) - en cas de déduction pour un enfant de moins de 18 ans.

Si vous êtes officiellement employé, payez régulièrement de l'impôt sur le revenu à l'État année après année et n'avez toujours pas profité de votre droit à bénéficier d'une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement, de la construction d'une maison et d'une compensation pour les intérêts d'un prêt hypothécaire, alors vous devriez lisez certainement cet article du début à la fin.

Votre droit à déduction fiscale est légiféré et décrit en détail à l'article n° 220. Code des impôts RF, et sera également expliqué en détail et avec des exemples précis par notre principal avocat.

Aujourd'hui, nous vous expliquerons toutes les subtilités de la demande de déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement, en tenant compte de tous les changements de législation pour 2019, et nous expliquerons également en détail à qui, quand, combien et comment vous pouvez obtenir un remboursement pour l'achat d'un appartement.

Si vous avez des questions spécifiques à ce sujet, notre avocat en ligne est prêt à vous conseiller rapidement et gratuitement directement sur le site Internet. Posez simplement votre question dans le formulaire contextuel et attendez une réponse. De cette façon, vous pouvez comprendre plus rapidement et plus clairement vos droits à bénéficier d’une déduction fiscale.

Le plus questions fréquemment posées Les problèmes auxquels nos avocats sont confrontés sont les suivants : qui et combien de fois peut bénéficier d'une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement. Nous répondons :

Tout citoyen officiellement employé de la Fédération de Russie a le droit légal de bénéficier d'une déduction fiscale pour l'achat d'un appartement, pour lequel l'employeur déduit mensuellement un impôt sur le revenu sur son activité professionnelle d'un montant de 13 %. Pour le même montant (13 %), un citoyen peut restituer l'argent du bien immobilier acheté, ou plus précisément dans les cas suivants :

1. Achat direct d'un logement (appartement, maison, chambre) ;
2. Construire votre propre maison ;
3. Toutes dépenses liées aux réparations et à la finition d'une propriété résidentielle nouvellement construite (l'essentiel est de conserver tous les reçus) ;
4. Vous avez également le droit de récupérer votre argent pour payer les intérêts de votre prêt hypothécaire.

Qui ne pourra pas récupérer son argent ?

Vous ne pourrez pas récupérer votre impôt sur le revenu pour l’achat d’un appartement si :

• Vous avez acheté un appartement avant le 1er janvier 2014 et avez déjà exercé votre droit à déduction ;
• Si vous avez acheté un bien immobilier après le 1er janvier 2014, mais que vous avez atteint votre limite (plus de détails ci-dessous) ;
• Si vous avez acheté un bien immobilier à un proche (mère, père, fille, fils, frère, sœur) ;
• Si vous n'êtes pas officiellement employé (et ne payez donc pas d'impôt sur le revenu) ;
• Si votre employeur a participé à l'achat de l'appartement (par exemple, l'entreprise pour laquelle vous travaillez a payé une partie du logement que vous avez acheté) ;
• Si lors de l'achat d'un appartement vous en avez utilisé programmes gouvernementaux ou des subventions, par exemple, capital maternel.

Combien de fois peut-on bénéficier d'une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement ?

Il y a deux réponses possibles à cette question :

• Si votre appartement ou autre immobilier a été acheté avant le 1er janvier 2014, alors conformément à l'article 220 du Code général des impôts Fédération de Russie(paragraphe 27, paragraphe 2, paragraphe 1) vous n'avez le droit de bénéficier de la déduction fiscale qu'une seule fois dans votre vie, et peu importe combien vous coûtent les mètres carrés. Par exemple, si une maison a été achetée pour 500 000 roubles, le montant maximum sur lequel vous pouvez compter est de 13 % de 500 000, c'est-à-dire 65 000 roubles. Et c'est tout !
• Si vous avez acheté un logement après le 1er janvier 2014, vous pouvez alors compter sur un remboursement d'impôt multiple, mais dans la limite de 260 000 roubles, puisque le montant maximum fixé par l'État pour le remboursement de l'achat d'un bien immobilier est égal à deux millions. roubles. Apprenez-en davantage sur le montant d’argent que vous pouvez récupérer, ainsi que sur des exemples spécifiques, plus loin dans cet article.

Quel montant d'argent sera restitué ?

Alors, à quelle indemnisation de l'État peut-on s'attendre lors de l'achat d'un appartement après le 1er janvier 2014 ? Nous répondons :

Votre limite maximale de remboursement de l'impôt sur le revenu lors de l'achat d'un appartement est de 2 000 000 de roubles (pour toute votre vie). Vous pouvez restituer 13% de ce montant, soit 260 000 roubles et rien de plus.

Pour chaque année civile, vous pouvez restituer un montant égal à votre impôt sur le revenu, que votre employeur paie à l'État pour vous (13 %) pour l'année de déclaration, jusqu'à ce que le solde des fonds qui vous sont dus n'expire pas, et dans les années suivantes. années, vous pourrez également effectuer un remboursement jusqu'à ce que vous n'atteigniez pas votre limite.

Mais vous avez le droit de soumettre des déclarations de revenus au bureau des impôts uniquement pour l'année en cours ou pour un maximum de trois années précédentes, mais nous y reviendrons un peu plus tard. Tout d'abord, déterminons enfin le montant de la compensation fiscale sur laquelle vous pouvez compter lors de l'achat d'un appartement. Pour que tout soit complètement clair, regardons deux exemples spécifiques.

Un exemple de calcul d'une déduction fiscale pour l'achat d'un appartement

Exemple 1: Début 2015, vous avez acheté un appartement pour 2 500 000 roubles. Vous avez officiellement travaillé toute l'année et reçu un salaire de 60 000 roubles par mois. Ainsi, début 2016, vous avez le droit de contacter votre bureau des impôts de votre lieu de résidence et de rédiger une demande de remboursement du bien acheté. Le maximum auquel vous avez droit dans ce cas est de 13% de 2 000 000, soit seulement 260 000 roubles. Parce que vos déductions annuelles d'impôt sur le revenu pour 2015 s'élevaient à un total de 93 600 roubles (60 000 * 0,13 * 12), vous pouvez alors compter sur ce montant de remboursement exact (93 600) en 2016. Le reste de l’argent vous sera restitué les années suivantes si vous êtes toujours officiellement employé. Par exemple, en 2016, vous n'avez officiellement travaillé que trois mois avec un salaire de 20 000 roubles. Début 2017, vous pouvez donc bénéficier d'une déduction fiscale égale à 7 800 roubles (20 000 * 0,13 * 3). Ainsi, pour les années suivantes, il vous restera encore un montant à rembourser égal à 158 600 roubles (260 000 - 93 000 - 7 800).

Exemple 2. Vous avez acheté un appartement d'une valeur de 1 500 000 et avez bénéficié d'une déduction fiscale pour son achat. Dans ce cas, vous pouvez compter sur 195 000 roubles (13 % de 1 500 000). Mais plus tard, vous avez acheté un autre appartement d'une valeur de 2 000 000 de roubles. En conséquence, conformément à la loi, vous pouvez restituer 65 000 roubles supplémentaires (13 % de 500 000) de cet achat, puisque la limite totale de retour est limitée à 2 000 000 de roubles.

Documents requis

Pour obtenir votre détaxe pour l'achat d'un appartement, vous devez d'abord établir une demande selon le modèle établi et fournir tous les documents listés ci-dessous avec copie à votre bureau des impôts de votre lieu de résidence.

Ainsi, la liste des documents nécessaires agréés pour 2018 pour obtenir une déduction de taxe foncière est la suivante :

• Copie du passeport ;
• Contrat d'achat et de vente d'appartement + copie ;
• Titres de propriété de l'objet : une copie du certificat d'enregistrement de propriété, ou l'acte de transfert de propriété de l'appartement (si l'appartement a été acheté dans un immeuble en construction dans le cadre d'un contrat de participation au capital) ;
• Copies des documents confirmant le paiement du bien acheté (chèques, relevés de virement bancaire, bulletins de versement, etc.) ;
• Une copie de votre certificat d'attribution de numéro d'identification fiscale (NIF) ;
• Attestation de revenus du lieu de travail sous le formulaire 2-NDFL ;
• Il est également nécessaire de fournir une déclaration de vos revenus annuels dans le formulaire 3 de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'année civile écoulée ;
• Demande de remboursement d'impôt dûment remplie.

En plus des documents obligatoires ci-dessus autorité fiscale peut également vous obliger à remplir des demandes de partage de la déduction entre époux si vous êtes légalement marié. Ci-dessous, vous pouvez télécharger et consulter des exemples de candidatures à remplir.

Pour bénéficier d'un remboursement d'impôt pour les 3 années précédentes, vous devez également remplir les déclarations de 2017 et 2016.

Quand dois-je présenter les documents et pendant quelle période puis-je obtenir un remboursement d'impôt ?

Vous pouvez présenter des documents pour un remboursement de la taxe foncière lors de l'achat d'un appartement, à partir du moment où vous avez entièrement payé le logement acheté et reçu les documents pour le droit de posséder un bien immobilier :

• Certificat d'enregistrement de propriété - en cas d'achat mètres carrés dans le cadre d'un contrat d'achat et de vente ;
• Un acte de transfert de propriété d'un appartement - si la propriété a été achetée dans une maison en construction dans le cadre d'un accord de participation au capital.

Vous devez également avoir en main tous les documents de paiement confirmant vos dépenses pour le logement acheté.

En règle générale, la soumission des documents pour un remboursement a lieu au début de chaque année civile. Il est préférable de contacter le bureau des impôts dans la seconde quinzaine de janvier (immédiatement après les vacances du Nouvel An).

De plus, si vous avez acheté un appartement il y a plusieurs années, vous pouvez également bénéficier d'une déduction fiscale et vous avez le droit de déposer une déclaration de revenus pour les trois années précédentes. Ceux. par exemple, vous avez acheté un appartement en 2016 et avez oublié d'exercer votre droit au remboursement d'impôt. Cinq ans plus tard, en 2021, vous avez repris vos esprits et avez contacté l'administration fiscale avec une demande correspondante. Pendant toutes ces cinq années, vous avez travaillé honnêtement et aviez un revenu officiel, mais vous ne pourrez utiliser vos cotisations au Trésor que dans les trois années précédant le moment où vous avez demandé la déduction. Dans ce cas, il s’agit de 2020, 2019 et 2018. Si pendant cette période votre impôt total sur le revenu était inférieur au montant du remboursement qui vous est dû (voir la rubrique « Combien d'argent sera restitué ? »), alors vous pourrez facilement recevoir le reste du montant les années suivantes.

Le processus d'obtention d'une déduction fiscale

La plupart la meilleure façon: obtenez-le vous-même en contactant votre bureau des impôts. Vous devrez peut-être vous embêter un peu et chercher des certificats, les récupérer auprès de différentes autorités, mais au final, la procédure s'avérera beaucoup moins chère que de contacter une entreprise spécialisée.

Si vous ne souhaitez pas le faire vous-même ou si vous n’avez tout simplement pas le temps, notre avocat en ligne est prêt à vous le donner. consultation gratuite, comment vous pouvez accélérer et simplifier considérablement l'ensemble de ce processus.

Pour bénéficier d'une déduction de taxe foncière en 2018, vous devez remplir une nouvelle déclaration sous le formulaire établi 3-NDFL et la joindre aux documents collectés (elle est également incluse dans la liste des documents requis).

Avec les copies, le paquet de documents est remis à l'employé du service des impôts en service, après quoi il les vérifiera dans un certain délai et, si tout a été fait correctement, vous recevrez bientôt le transfert d'argent tant attendu. En règle générale, les demandes sont examinées et les décisions sont prises dans un délai de deux à quatre mois.

Comment puis-je obtenir une déduction en espèces de mon employeur ?

Vous pouvez bénéficier d'une déduction fiscale pour l'achat d'un appartement sans contacter le bureau des impôts. Plus précisément, vous ne devrez vous y rendre qu'une seule fois afin de confirmer votre droit à déduction fiscale. Pour ce faire, vous devrez préparer des copies de tous les documents décrits ci-dessus et remplir une demande « de confirmation du droit du contribuable à bénéficier des déductions de l'impôt foncier », dont vous pouvez télécharger ci-dessous le formulaire.

Après avoir reçu un avis écrit du bureau des impôts confirmant votre droit à déduction (il faut généralement environ 30 jours au fisc pour examiner la demande et préparer une décision), vous devez contacter votre employeur direct et lui fournir cet avis de le droit de bénéficier d'une déduction fiscale. À partir du mois où vous communiquez ce préavis, le service comptable doit calculer votre salaire sans déduction d'impôt sur le revenu.

Notre avocat de permanence vous conseillera gratuitement sur la manière de procéder correctement. Posez-lui simplement la question appropriée dans le formulaire contextuel et attendez une réponse.

De plus, si vous avez encore des lacunes dans la compréhension de vos droits et des démarches nécessaires pour déclarer l'impôt sur le revenu après l'achat d'un appartement, nos spécialistes vous conseilleront gratuitement en ligne.

Calculatrice

​Vous pouvez savoir combien d'impôts vous pouvez récupérer en achetant un appartement en 2019 en utilisant notre

Pendant quelle durée peut-on bénéficier d'une déduction pour un logement acheté en 2015 ? La possibilité de remboursement d'une partie des frais de l'immobilier acheté commence à compter de l'année de l'enregistrement du certificat de propriété (si la transaction est formalisée par un contrat d'achat et de vente), ou de l'acte de transfert de propriété avec participation partagée au construction d'une maison. Par exemple, après avoir acheté un logement en 2015, le contribuable de l'année suivante, 2016, établit un ensemble de documents pertinents confirmant l'achat et, avec l'approbation du Service fédéral des impôts, acquiert le droit à un remboursement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dans le montant de 13% du coût du logement avec les restrictions établies. Le contribuable peut demander un remboursement d'impôt pour trois années suivantes, et un retraité pendant quatre ans (2016, 2017, 2018, 2019). Caractéristiques prises en compte lors de la demande de déduction Voyons comment récupérer 13 % sur l'achat d'un appartement.

Comment obtenir 13 pour cent en achetant un appartement ? Remboursement de 13% sur l'achat d'un appartement

De plus, si un appartement a été acheté après le 01/01/2014 par des époux mariés, chaque époux peut bénéficier d'une déduction foncière à hauteur de ces plafonds. Vous pouvez en savoir plus sur ces informations dans l'article : Particularités de l'obtention d'une déduction foncière lors de l'achat d'un logement par les conjoints Exemple 1 : En 2016, Ivanov A.A.
J'ai acheté un appartement pour 2,5 millions de roubles. Dans le même temps, en 2016, il gagnait 500 000 roubles et payait un impôt sur le revenu de 65 000 roubles. Dans ce cas, le montant maximum qu'Ivanov A.A.
pourra restituer 2 millions x 13% = 260 000 roubles. Mais pour 2016 directement, il ne pourra recevoir que 65 000 roubles (et il lui restera 195 000 roubles à restituer dans les années suivantes). Exemple 2 : En 2014, Vasiliev V.G. acheté un appartement pour 1 million.
roubles En 2017 Vassiliev V.G. J'ai pris connaissance de la possibilité d'une déduction fiscale et j'ai décidé d'en faire la demande.

Comment récupérer 13 pour cent de l'achat d'un appartement ?

La seule chose est que vous pouvez déclarer votre impôt sur le revenu en trois jours maximum. l'année dernière. Par exemple, si vous avez acheté un appartement en 2014 et avez décidé de demander une déduction en 2017, vous pourrez alors récupérer votre impôt pour 2016, 2015 et 2014 (informations détaillées sur quand et pour quelles années vous pouvez obtenir votre La remise d'impôt se trouve dans notre article : Quand et pour quelles années dois-je présenter les documents pour une déduction foncière lors de l'achat d'un logement ? La totalité du solde de la déduction foncière est reportée à l'année suivante.

Attention

Autrement dit, vous pouvez déclarer vos impôts sur le revenu sur plusieurs années jusqu'à ce que vous « épuisiez la totalité du montant » (voir Montant de la déduction fiscale). L'ensemble de la procédure d'obtention d'une déduction prend généralement de deux à quatre mois ( la plupart Il faut du temps au bureau des impôts pour vérifier vos documents).

Comment calculer la déduction fiscale lors de l’achat d’un appartement ?

Déduction unique). Montant de la déduction fiscale Le montant de l'impôt que vous pouvez restituer est déterminé par deux paramètres principaux : vos dépenses lors de l'achat d'un logement et l'impôt sur le revenu que vous avez payé.

1. Dans le montant total, vous pouvez restituer jusqu'à 13 % du coût du logement ou du terrain, mais le montant maximum à déduire ne doit pas dépasser 2 millions de roubles (c'est-à-dire que vous pouvez restituer un maximum de 2 millions de roubles x 13 % = 260 mille roubles ). Remarque : pour les logements achetés avant 2008, le montant maximum de la déduction est de 1 million de roubles.
2. Pour chaque année, vous ne pouvez restituer que ce que vous avez transféré au budget de l'impôt sur le revenu (environ 13 % du salaire officiel). Parallèlement, vous pouvez restituer l'impôt sur plusieurs années jusqu'à restituer la totalité du montant (voir.

Comment obtenir 13 pour cent sur l'achat d'un appartement : procédure, conditions de retour

Important

Dans le Code des impôts de la Fédération de Russie, une telle déduction est appelée déduction foncière ; elle n'est possible qu'à partir du montant de l'impôt transféré. Si l'impôt n'est pas allé au budget, c'est-à-dire que la personne n'a pas travaillé ou a travaillé officieusement, le droit au remboursement ne se pose pas.

Ainsi, l'avantage juridique qui accompagne une démarche telle que l'achat d'un appartement correspond à 13 pour cent des frais engagés. Il existe des restrictions sur le montant des achats, que nous aborderons plus tard.

Informations

Peuvent bénéficier d'une déduction : le propriétaire du bien ou son conjoint officiel ; l'un des parents du propriétaire mineur, s'il n'a pas bénéficié préalablement d'une déduction. Vous ne pouvez demander une déduction que si vous dépensez vos propres fonds.

Si l’achat a été effectué au détriment des ressources financières de l’organisation, des budgets de différents niveaux ou du capital maternité, le droit au remboursement des frais ne naît pas. Voyons maintenant comment obtenir 13 % en achetant un appartement.

Remboursement d'impôt lors de l'achat d'un appartement. qui a droit à une déduction fiscale ?

Pour plus de clarté, nous analyserons le mécanisme de calcul à l'aide d'exemples. Exemple de calcul du montant Prenons des exemples :

1. En 2016, la famille Mayevsky a contracté une hypothèque pour un appartement d'une pièce dans un nouveau quartier de Magnitogorsk. Le prix de l'appartement est de 1 200 000 roubles, l'hypothèque a été émise pour 2 ans à 14 % par an (trop-payé 1 200 000 * 0,14 * 2 = 312 000). Nous calculons la déduction : 1 200 000*0,13+312 000*0,13=196 560 roubles.
   Considérons maintenant le cas où il est nécessaire d'appliquer des restrictions.
2. L'achat d'un appartement avec hypothèque en 2015) coûtera à M. Plyushkin 6 510 000 roubles, dont 2 100 000 seront versés au vendeur et 4 410 000 autres seront payés sur 15 ans sous forme d'intérêts bancaires. Dans ce cas, les deux montants dépassent les limites, le remboursement est donc égal à 650 000 roubles (2 000 000*0,13 + 3 000 000*0,13). Directement pour 2016, Plyushkin pourra restituer 95 000 roubles, car il s'agit du montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques que l'employeur a transféré pour l'année.

Déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement/maison/terrain

Au Service fédéral des impôts ou à l'employeur l'ensemble de documents suivant :

• attestation 2-NDFL que l'employeur est tenu de délivrer au salarié sur demande ;
• un document confirmant le fait de l'acquisition d'un bien immobilier, et en cas de son achat après le 15/07/2016 - un extrait du Registre d'État unifié ;
• des documents confirmant les dépenses supplémentaires pour la finition des locaux, ainsi que des documents bancaires et de paiement indiquant la dépense ciblée des fonds ;
• demande adressée au chef du Service fédéral des impôts pour l'enregistrement d'une déduction.

Date limite et lieu de dépôt des documents Ces documents doivent être déposés au bureau des impôts du lieu d'immatriculation au cours de l'année de déclaration, par exemple, si vous avez acheté un bien immobilier en 2014, cela doit être déclaré pendant la période de déclaration correspondante de la société. Vous pouvez également clarifier les conditions de remboursement de l'impôt précédemment payé.

Comment obtenir 13 pour cent sur l'achat d'un appartement

Il est important de se rappeler : si le coût de l'appartement est inférieur à 2 millions de roubles, l'acheteur a le droit d'utiliser le solde lors d'acquisitions futures de biens immobiliers. Une règle similaire s'applique à l'achat d'un bien immobilier à partir de début 2014.

Auparavant, l'algorithme de calcul était appliqué selon des règles différentes : il n'était possible de bénéficier d'une déduction que pour un seul achat (même si le coût du logement était nettement inférieur à 2 millions de roubles), et il n'y avait aucune restriction sur la déduction pour un prêt hypothécaire. prêt. Par conséquent, lors de l'achat d'un logement en plusieurs versements, il est nécessaire de prendre en compte les spécificités de la possibilité d'obtenir le droit à déduction, car si elle survient avant 2014, les documents de remboursement des dépenses doivent être soumis après le coût total ou une partie de celui-ci, égal à 2 millions de roubles, a été payé, car cela ne peut être fait que pour un seul objet.

Calculateur de déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement

Ainsi, par exemple, un immeuble résidentiel peut coûter environ un million et demi de roubles dans la région de Nijni Novgorod, mais à Saint-Pétersbourg, pour cet argent, vous ne pouvez acheter qu'une chambre dans une banlieue reculée. Le montant maximum du paiement décrit est de 2 000 000 de roubles.

Il est établi afin d'effectuer le paiement de l'indemnité forfaitaire. En fait, le contribuable ne recevra pas plus de 260 000 roubles, puisque ce montant représente 13% de 2 000 000 de roubles.

Si vous achetez un logement avec une hypothèque, le plafond de paiement sera plus élevé - 3 000 000 de roubles. Dans le même cas, lorsque le logement a été acheté pour un montant inférieur, en cas de rachat, une seconde déduction peut être prévue pour le montant des fonds restants dans la limite du montant maximum du versement. Il convient de rappeler que l'argent pour un deuxième appartement ne peut pas toujours être restitué.

Comment calculer le rendement 13 de l'achat d'un appartement

Vous pouvez en savoir plus sur cette opportunité dans notre article - Déduction foncière répétée pour les intérêts hypothécaires. Vous pouvez trouver plus d'informations sur les restrictions relatives à l'obtention d'une déduction foncière dans l'article : Déduction foncière unique lors de l'achat d'un appartement/d'une maison. Comment bénéficier d'une déduction ? Le processus d'obtention d'une déduction consiste à : collecter et soumettre les documents au bureau des impôts, vérifier les documents par le bureau des impôts et transférer de l'argent.

Vous pouvez en savoir plus sur la démarche d'obtention d'une déduction fiscale, en indiquant les délais, ici : La démarche d'obtention d'une déduction de taxe foncière. Le processus d'obtention d'une déduction peut être simplifié en utilisant notre service. Il vous aidera à préparer la déclaration 3-NDFL et d'autres documents à déduire en 15 à 20 minutes, et vous donnera également instructions détaillées pour soumettre des documents à l'administration fiscale.

Le prix du permis voiture est fixé pour l’année et se paie immédiatement. Mais cela ne signifie pas qu'il est impossible de résilier le contrat MTPL avant la date limite et de restituer une partie des fonds investis. Sur le plan législatif, cette possibilité pour le conducteur est prévue par un certain nombre de documents :

• Code civil de la Fédération de Russie à l'art. 451 ;
• 40-FZ et les règles d'assurance automobile approuvées par le gouvernement.

Il ne reste plus qu’à déterminer dans quelles circonstances la loi impose à l’assureur de restituer à la demande du client, combien sera restitué et dans quel délai.

Conditions de restitution de la cotisation MTPL

L'acheteur peut avoir différentes raisons de résilier prématurément OSAGO. Mais les obligations de la compagnie d'assurance de restituer la cotisation ne concernent que les motifs précisés dans le Règlement. Ceux-ci incluent :

• décès du preneur d'assurance (dans ce cas le bénéficiaire sera son héritier) ;
• liquidation de la compagnie d'assurance (révocation de l'agrément);
• destruction totale du véhicule ;
• changement de propriétaire de la voiture (vente dans le cadre d'un contrat d'achat ; lors de la rédaction d'une procuration avant de résilier l'assurance responsabilité civile automobile obligatoire, il convient de réfléchir s'il peut y avoir une raison d'ajouter le nouveau propriétaire à la police en cours).

Dans tous les cas ci-dessus, le décompte des jours sous-utilisés court à compter du moment de la survenance de l'événement ayant entraîné l'impossibilité de réaliser les risques assurés. Un exemple est la date de l'accident au cours duquel le véhicule a été détruit, selon le protocole de la police de la circulation.

Une exception est la résiliation anticipée du contrat MTPL en raison de la vente d'une voiture. La compagnie d'assurance comptera le nombre de jours pendant lesquels elle conservera une partie de la prime pour elle-même, à compter de la date de la demande de restitution du preneur d'assurance et de la résiliation du contrat.

Les règles approuvées par le PP n° 263 prévoient l'obligation de la compagnie d'assurance de restituer une partie de la prime à l'acheteur même en cas de résiliation pour d'autres raisons ayant entraîné l'impossibilité de réaliser les risques d'assurance. Mais en réalité, les compagnies d'assurance n'acceptent de restituer l'argent sans litige que dans quatre des cas ci-dessus.

Le retour lui-même lors de la demande de résiliation du contrat MTPL peut être effectué d'un commun accord selon un mode convenant aux deux parties :

• espèces;
• au compte individuel;
• sur le compte bancaire de l'entreprise.

Combien vont-ils rapporter ?

Typiquement, la formule de calcul de la partie remboursable de la prime en cas de résiliation d'un contrat d'assurance responsabilité civile automobile obligatoire ressemble à ceci :

• 23 % pour la conduite du dossier (RVD) sont déduits du montant de la cotisation conformément à la Lettre FSSN n°56-IL ;
• le coefficient de réduction du montant est déterminé (pour le nombre de jours d'utilisation de l'assurance), il est calculé comme le rapport des mois (jours) pendant lesquels l'automobiliste a travaillé, et le nombre total de mois (jours) dans le année;
• le montant total à restituer est calculé comme le produit de 77% de la cotisation et du coefficient.

Il existe des entreprises qui ne déduisent pas les RVD si la durée d'assurance jusqu'à la résiliation de l'assurance responsabilité civile automobile obligatoire dépasse une certaine période (3 à 6 mois), bien que cela soit rare.

Conditions générales pour un retour réussi

L'assureur dispose d'un délai de 14 jours pour effectuer les calculs, rapports et demandes de retour. Si pendant ce délai l'argent n'est pas transféré au client, le preneur d'assurance a le droit de réclamer une pénalité d'un montant de 1% du montant dû pour le jour du report.

La compagnie d'assurance n'a pas le droit de refuser de restituer une partie de la prime, en invoquant les paiements effectués au titre de l'assurance responsabilité civile automobile obligatoire. Les normes ne disent pas que l'offensive événement assuré pour l'assurance automobile annule le droit à la restitution d'une partie de la prime en cas de résiliation anticipée du contrat MTPL à l'initiative du preneur d'assurance.

Les assureurs sont toujours réticents à restituer les primes reçues. Et, hélas, parmi les entreprises qui ne sont pas les plus fiables, il existe une pratique consistant à réduire artificiellement le montant de ces montants.

Pour éviter que vous ne soyez victime de telles manipulations, nous vous proposons d'utiliser un formulaire pratique permettant de calculer le montant dû à rembourser en cas de résiliation de l'assurance responsabilité civile automobile obligatoire. Le contrôle ne vous prendra pas plus de 10 secondes. Dans le même temps, vous pourrez savoir s'il vaut la peine de dépenser de l'argent en essence afin de déposer la demande à l'agence la plus proche de votre partenaire d'assurance pour l'argent qui vous sera éventuellement restitué.

L'achat d'un bien immobilier, comme certains autres achats, donne droit à une déduction fiscale - il s'agit essentiellement d'un retour de l'argent qu'un citoyen verse à l'État sur ses bénéfices, car une partie a été dépensée pour l'achat. d'un appartement, ce qui signifie que l'assiette fiscale a diminué.

Calculer la déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement n'est pas difficile - il suffit de connaître les principaux indicateurs pour le calcul (le montant dépensé pour l'achat et le montant payé par le citoyen pour l'année sous forme d'impôt sur le revenu des personnes physiques), et appliquez-leur une formule simple. Il existe également un certain nombre de cas particuliers pour lesquels vous devez calculer un peu différemment : acheter un logement en copropriété, avec une hypothèque ou en utilisant une subvention gouvernementale.

Chaque citoyen officiellement employé et salarié paie des impôts au trésor public.

Impôt sur le revenu des personnes physiques - cet impôt est retenu par l'employeur et n'est pas reversé aux salariés, mais il est payé sur leur salaire. Une déduction fiscale est la possibilité prévue par la loi de restituer une partie de cet argent sous certaines conditions - et dans ce cas, une telle condition est l'achat d'un appartement. Tout citoyen qui verse l'impôt sur le revenu des personnes physiques a le droit de réclamer une telle déduction.

Concept

Le mécanisme de fonctionnement d’une déduction fiscale est le suivant : étant donné qu’une partie des revenus du contribuable a été consacrée à l’achat d’un bien immobilier, elle est déduite de l’assiette fiscale, grâce à quoi l’impôt devrait finalement diminuer. Et comme il a déjà été intégralement payé, une partie de ce paiement doit être restituée.

Ainsi, pour bénéficier d'une déduction, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Pour être résident fiscal de la Fédération de Russie, vous devez pour cela passer plus de la moitié des jours dans le pays au cours de l'année de référence. Il existe cependant des exceptions à cette règle - voir le paragraphe 2 de l'article 207 du Code général des impôts.
• Payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
• Avoir la confirmation que l'argent a été dépensé dans un but important au regard de la loi - y compris comment un but similaire peut être considéré comme l'achat d'une maison.
• Avoir les titres de propriété de la propriété achetée. Notons que le DDU ne convient pas, même si la totalité du montant prévu au paiement a déjà été payé - en cas de construction partagée, la déduction ne pourra être perçue avant la mise en service de l'objet.
• Encore une chose condition importante– les parties ne peuvent pas être interdépendantes. Tout d'abord, cela exclut tous les parents proches - ce qui signifie que lorsque vous achetez un appartement à un frère ou une sœur ou à vos parents, vous n'avez pas à espérer un remboursement. Pour les transactions avec des parents plus éloignés - par exemple des cousins ​​​​- cette restriction ne s'applique pas, ce qui signifie qu'il existe la possibilité de bénéficier d'une déduction. Certes, ce n'est pas à cent pour cent - l'interdépendance ne se limite pas aux liens étroits, mais en leur absence, il faudra encore la prouver.
• Enfin, l’appartement acheté doit être situé dans le pays.

Nous soulignons que la déduction est effectuée sur les dépenses réelles engagées pour acquérir un appartement, ce qui signifie qu'elle ne s'applique pas aux logements donnés ou hérités.

Souligner différents types déductions, et il est important de ne pas confondre la mécanique des travaux en question avec celles qui entrent en vigueur lors de la vente d'un bien immobilier. Ils sont décrits plus en détail à l'article 220 du Code général des impôts.

L'octroi d'une déduction n'est pas lié au fait que l'appartement soit acheté dans un immeuble neuf ou qu'il s'agisse d'une résidence secondaire.

Taille

Tout d’abord, il est important de noter qu’il ne faut pas confondre deux notions : le montant de la déduction et le montant de l’impôt à rembourser. Le premier est le chiffre dont l'assiette fiscale est réduite, et le second est égal à 13 % de celui-ci - ce qui signifie que pour le connaître, le montant de la déduction doit être multiplié par le taux d'imposition. Par exemple, si un montant de déduction d'un million de roubles est prévu, cela signifie qu'en réalité le montant restitué sur vos comptes sera : 1 000 000 x 0,13 = 130 000 roubles.

Le montant maximum de la déduction accordée est égal à deux millions de roubles, ce qui signifie que le montant à restituer est de 13 %, soit 260 000 roubles.

Lors du recours à un crédit immobilier, la déduction s'applique au paiement intérêts hypothécaires, et est considéré séparément du principal. Le montant d'une telle déduction est limité à trois millions, ce qui signifie que le montant du remboursement est de 390 000 roubles.

Si un appartement est acheté par une famille, les déductions des citoyens peuvent s'additionner : par exemple, si les deux conjoints y ont droit, une déduction totale peut être effectuée à partir de 4 000 000 de roubles, ou de 6 000 000 pour un prêt hypothécaire.

Depuis 2014, des modifications ont également été apportées à la législation concernant une autre règle : auparavant, la déduction était accordée une seule fois, mais désormais elle peut être prélevée autant de fois que l'on le souhaite.

Cependant, cela ne signifie pas que pour chaque achat de bien immobilier, vous pourrez utiliser la déduction - la limite du montant total demeure, c'est-à-dire que vous pouvez toujours restituer un maximum de 260 000 roubles. La différence est que maintenant, il n'est plus nécessaire de le faire à partir d'une seule transaction, par exemple, si le montant de l'achat était de 1 200 000 roubles, ce qui signifie que la déduction est de 156 000, les 108 000 restants pourront être restitués la prochaine fois.

Indicateurs de calcul

Le montant de la déduction dépendra de plusieurs restrictions :

Un remboursement n'est effectué qu'à concurrence de 13 % du coût du bien acheté et le montant de la déduction ne doit pas dépasser 2 millions de roubles.

Ainsi, si vous avez acheté un appartement pour seulement ces 2 millions, vous devez alors en déterminer 13 % : 2 000 000 x 0,13 = 260 000 roubles - c'est exactement le montant à restituer. Si vous avez dépensé 4 millions pour l'achat d'un bien immobilier, cela n'augmentera pas - 13 % sont toujours calculés sur exactement 2 millions.

Et deuxièmement, pas plus que ce que le citoyen a payé pour l'année sous forme d'impôt sur le revenu des personnes physiques ne peut être restitué. Donc, si dans l'exemple précédent salaires l'acheteur de la maison était de 1 200 000 roubles par an, alors le rendement maximum est de : 1 200 000 x 0,13 = 156 000 roubles. Mais cela ne signifie pas que le reste ne sera pas payé du tout - le solde peut être traité et reçu pour l'année suivante.

Ainsi, pour calculer le rendement, les indicateurs suivants sont importants :

• le coût du bien acquis ;
• combien d'impôt sur le revenu les personnes physiques ont été payées par l'acheteur - mais tous les paiements ne sont pas pris en compte : par exemple, l'impôt sur les dividendes ne permet pas d'obtenir un remboursement.

Calcul et sa formule

Après avoir déterminé les indicateurs exacts, il sera facile de calculer correctement le montant de la déduction - il suffit de leur appliquer des formules standard. Le premier, le plus simple, convient aux cas où le montant pour lequel le bien a été acheté ne dépasse pas la limite de 2 millions de roubles :

C / 100 % x 13 % = B

Où C est le prix d’achat et B est le montant à restituer. En fait, cela peut être simplifié à C x 0,13.

Si le logement coûte 1,5 million de roubles, le calcul sera le suivant :

1 500 000 x 0,13 = 195 000 – le montant maximum de la déduction pour ce cas.

Si le montant de l'achat est supérieur au maximum déductible, alors le calcul est basé sur le fait qu'il y est égal.

Par exemple, avec un prix d'achat de 2,3 millions de roubles, vous devez substituer 2 millions dans la formule. Il convient également de rappeler que lorsque l'on commence à calculer le montant des intérêts d'une hypothèque, la limite s'élève à 3 millions et le montant des intérêts hypothécaires est de 3 millions. le calcul lui-même est effectué séparément du calcul principal.

Deuxième point important– un montant supérieur au montant de l'impôt sur le revenu payé au cours de l'année n'est pas remboursé. Revenons à l'achat de 1,5 million - si un citoyen a payé un impôt sur le revenu des personnes physiques pour 140 000 roubles, il recevra alors un remboursement du même montant, les 55 000 restants devront être traités l'année prochaine.

Et même après cela, il disposera d'une réserve - après tout, la limite de rendement maximale est de 260 000, ou 390 000 roubles avec une hypothèque, dont il n'utilisera que 195 000. La prochaine fois qu'il achètera une maison, il pourra utiliser la. repos. Nous ne formaliserons pas les dernières actions décrites sous forme de formules, car elles sont déjà assez simples, et les formules ne feront que compliquer leur perception.

Cas particuliers

Il existe un certain nombre de situations dans lesquelles des règles de calcul particulières s'appliquent, elles concernent tout d'abord la copropriété et la copropriété. Il est clair que les déductions ne peuvent être accordées selon les mêmes règles que dans le cas habituel.

Copropriété

La propriété commune est la propriété qui appartient aux époux pendant le mariage et sans parts séparées. Autrement dit, il est détenu conjointement. Si le logement est acheté en copropriété, il n'est pas nécessaire de diviser la déduction, car elle est accordée spécifiquement aux citoyens. Par conséquent, si plusieurs citoyens effectuent un achat en même temps, plusieurs déductions sont également prévues.

Cette disposition a été introduite en 2014 et des règles différentes s'appliquaient aux propriétés achetées avant son entrée en vigueur. Ensuite, lors de l'achat d'un logement en copropriété, les citoyens pouvaient s'attendre à ce qu'une déduction totale leur soit faite sur ces mêmes 2 millions. Elle pouvait être constituée soit des revenus de l'un d'eux, soit divisée, mais le montant ne changeait pas.

Propriété partagée

Contrairement à la copropriété, en copropriété les actions de chaque propriétaire sont attribuées, et chacun d'eux aura son propre titre de propriété, et non un pour tous, comme en copropriété.

Cependant, si auparavant les déductions pour copropriété étaient accordées selon des règles différentes de celles de la copropriété, à savoir que la déduction était répartie en stricte conformité avec le montant de la part, désormais cette distinction n'existe plus : si le logement est acheté en copropriété, les acheteurs ne sont pas tenus de partager la déduction. Chaque citoyen participant à l'achat peut utiliser l'intégralité de sa déduction, et celles-ci peuvent être résumées.

Acheter un appartement avec une hypothèque

Le recours à une hypothèque se distingue par la possibilité d'une déduction également des intérêts payés.

Son calcul est effectué séparément de la déduction habituelle et est prévu pour un maximum de trois millions de roubles. Cela fonctionne comme suit : si un appartement pour 3 000 000 de roubles est souscrit à crédit, alors après l'avoir acheté, un citoyen peut demander deux déductions : une normale, au sein de laquelle il recevra un remboursement d'un montant de 2 000 000 - c'est-à-dire , 260 000, et une hypothèque . Si finalement il a payé 4 300 000 roubles avec intérêts, la déduction n'est calculée qu'à partir de 1 300 000 - c'est-à-dire du montant du trop-payé, et s'élèvera à 13% de celui-ci - 169 000 roubles. Il existe même des calculatrices spéciales qui vous aideront à effectuer tous les calculs.

Acheter une maison grâce à des subventions

Si une subvention gouvernementale est utilisée pour acheter un logement, vous ne pourrez alors pas obtenir de remboursement de son montant, y compris la possibilité de payer partiellement l'achat avec le capital maternité. Cependant, en règle générale, le reste du montant peut être obtenu exactement de la même manière que dans les autres cas. La seule chose importante ici est de calculer combien est couvert par la subvention et combien vous avez dû payer, et de demander une déduction uniquement avec la seconde.

Ainsi, lors de l'achat d'une maison pour 2,5 millions de roubles, dont 1 million a été couvert par la subvention, il est possible d'obtenir une déduction sur les 1,5 million restants. Il en va de même pour la déduction des intérêts hypothécaires.

Méthodes de retour

Après avoir confirmé ses droits à une déduction foncière, un citoyen peut choisir entre deux manières principales de restituer l'argent : par l'intermédiaire de l'employeur ou par l'intermédiaire du bureau des impôts. Le choix de l'un d'entre eux est laissé à la discrétion du citoyen, il convient donc d'examiner les différences qui existent entre eux afin de déterminer quelle option est préférable.

Par l'intermédiaire de l'employeur

Cette option se distingue par le fait que pour procéder à la déduction, vous n'aurez pas à attendre la fin du processus de déduction. période fiscale, dans lequel il est donné - simplement l'impôt sur le revenu des personnes physiques ne sera plus retenu sur le salaire, et cela continuera jusqu'à ce que le citoyen reçoive intégralement le montant requis.

Mais vous devrez quand même produire des documents fiscaux pour confirmer votre éligibilité à la déduction. Ils peuvent être soumis soit en personne, soit via le site officiel du Service fédéral des impôts, ou même envoyés par courrier.

L'ensemble des documents comprend :

• des copies de passeport;
• contrat d'achat et de vente (l'original et la copie sont requis);
• titres de propriété pour la propriété ;
• confirmation du paiement de l'achat;
• des copies du certificat d'attribution du NIF ;
• attestations de revenus du lieu de travail;
• déclarations de revenus annuelles.

Si l’achat est effectué par un couple marié, vous devrez peut-être également déposer une demande de partage des déductions.

Après avoir soumis ce paquet de documents, vous devrez attendre jusqu’à un mois la décision du fisc. Pendant ce temps, l'examen aura lieu. Une fois le droit à déduction confirmé par le Service fédéral des impôts, vous devez introduire une demande auprès de l'employeur pour son mise à disposition, ainsi qu'une notification du Service fédéral des impôts confirmant le droit à celle-ci. Passé ce délai, l'employeur devra prévoir une retenue à compter du mois de demande.

Par l'intermédiaire du bureau des impôts

En contactant directement déduction fiscale sera remis après la fin de l’année pour laquelle l’impôt remboursable a été payé. Comme dans le cas précédent, vous devez soumettre un ensemble de documents - c'est la même chose que les méthodes de soumission.

On procède ensuite vérification documentaire, pour lequel jusqu'à trois mois sont alloués, et après son achèvement, une décision est prise quant à savoir si une déduction sera accordée - la notification doit être envoyée au plus tard dix jours après le délai imparti pour la vérification. Parfois, le demandeur peut être convoqué au Service fédéral des impôts si des points flous sont découverts lors du contrôle afin de les clarifier, mais cela n'arrive pas souvent.

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