اخبار

برنامه خانواده جوان 2016

موضوع مسکن هرگز اهمیت خود را در فدراسیون روسیه از دست نمی دهد. اکثر واحدهای اجتماعی تازه تاسیس این موضوع را به تنهایی و بدون اتکا به کمک والدین یا مسئولان حل می کنند. با این حال، دولت فرصت های خاصی را برای کسانی که نیاز به مسکن خود دارند فراهم می کند. یکی از این فرصت ها شرکت در برنامه فدرال است که برای یک دوره کامل 4 ساله دیگر تا سال 2020 معتبر است. به طور خاص برای:

• تا آسیب پذیرترین اقشار جامعه - خانواده های تازه تشکیل شده - بتوانند در شرایط راحت زندگی کنند.
• تا مشکل کمبود مسکن هموار شود.

مشارکت در این پروژه شامل دریافت یارانه برای خرید مسکن و همچنین در موارد خاص کمک مالی برای پرداخت بدهی وام مسکن است.

اندازه

میزان یارانه برنامه مورد نظر ارزش پولی خاصی ندارد. دانستن این نکته ضروری است که افرادی که شرایط شرکت در پروژه را دارند می توانند روی یارانه ای به میزان زیر حساب کنند:

• 35٪ - اگر هنوز فرزندی در خانواده وجود ندارد.
• 40% - در صورت وجود فرزندان در خانواده.

علاوه بر این، برخی از مناطق 5٪ دیگر (و گاهی اوقات بیشتر) را به عنوان مکمل کمک فدرال ارائه می کنند.

مدت زمان برنامه

در ابتدا، برنامه "مسکن ارزان قیمت برای خانواده های جوان" تا سال 2015 محاسبه شد، یعنی پس از 1 ژانویه 2016، تمام امکانات برای بهبود مسکن زیر آن باید به پایان می رسید. با این حال، دولت کشور ما مدافع است برای تمدید مهلت هاو همچنین برای گسترش دامنه عمل خود. همانطور که نخست وزیر D.A. مدودف:

• دسته های مربوطه از روس ها باید همچنان به دریافت مسکن مقرون به صرفه ادامه دهند.
• بودجه برای پروژه فدرال باید افزایش یابد.
• لازم است امکان تأمین مالی مشترک فدرال از سهم منطقه ای مشارکت در پروژه به منظور حل مشکل کمبود بودجه در سطح منطقه ای در نظر گرفته شود.

بنابراین، با توجه به اینکه در کشور ما هنوز افراد زیادی وجود دارند که به شرایط زندگی خود نیاز دارند تا حداقل حداقل آسایش داشته باشند، احتمال تمدید این برنامه پس از سال 2015 بسیار زیاد است. به احتمال زیاد، دوره تمدید به سال 2020 محدود خواهد شد.

چه تغییراتی در سال 2016 انتظار می رود

در سال 2016، هیچ تغییر قابل توجهی در شرایط برنامه خانواده جوان پیش بینی نمی شود.همه چیز بدون تغییر باقی خواهد ماند، یعنی:

1. شرایط شرکت در مسابقه:

• تابعیت فدراسیون روسیه متقاضی؛
• سن هر دو همسر یا تک والد در زمان درخواست کمتر از 35 سال باشد.
• ثبت خانواده به دلیل نیاز به بهبود شرایط مسکن؛
• داشتن درآمد کافی برای دریافت وام مسکن؛
• عدم مالکیت مسکن / تعداد متر مربع ناکافی برای هر عضو خانواده (بر اساس استانداردهای ایجاد شده در یک منطقه خاص).

1. مدارک ارائه شده:

• بیانیه؛
• کپی پاسپورت همسران/گذرنامه یک والدین مجرد؛
• گواهی ازدواج (در صورت کامل بودن خانواده)؛
• شناسنامه همه کودکان؛
• اسناد مسکن خریداری شده یا در حال ساخت؛
• اسناد وام یا رهن؛
• اسنادی که قرار گرفتن شما را در صف مسکن تأیید می کند.

1. امکان استفاده از یارانه برای:

• خرید اماکن مسکونی؛
• ساختن خانه خود؛
• کمک به تعاونی مسکن (تعاونی مسکن و ساختمان) برای ثبت مالکیت آپارتمان.
• پیش پرداخت وام مسکن؛
• بازپرداخت بدهی وام مسکن یا سایر وام های مسکن صادر شده قبل از 1 ژانویه 2011.

تمدید برنامه "خانواده جوان" برای سال 2016 - 2020

در 25 آگوست 2015، رئیس دولت فدراسیون روسیه دیمیتری مدودف امضا کرد که ویرایش سوم برنامه هدف فدرال را تصویب کرد. "مسکن"برای 2015-2020 با یک برنامه فرعی تامین مسکن برای خانواده های جوان. تغییر کلیدی مربوط به تمدید برنامه از اول ژانویه 2016 برای یک دوره پنج ساله دیگر است.

دولت و وزارت ساخت و ساز روسیه انگیزه این تصمیم هستند راندمان بالای برنامه:

• در مجموع، از سال 2006، با کمک آن، یارانه دولتی برای خرید مسکن ارائه شده است 530 هزار خانوار;
• اکثر آنها ( حدود 360 هزار) خانواده های جوانی هستند، از جمله آنهایی که یک یا چند فرزند دارند.

انتظار می رود که در نتیجه تمدید برنامه "خانواده جوان".به عنوان بخشی از برنامه هدف فدرال "مسکن"، تا سال 2020، حدود 235 هزار خانواده دیگر برای خرید آپارتمان خود یارانه دولتی دریافت خواهند کرد. این فراهم می کند تقویت تعامل بین مقامات فدرال و منطقه ایهنگام حل مشکلات مسکن شهروندان روسی و همچنین پیشنهاد اقدامات برای توسعه بازار وام مسکن مسکونی.

نتیجه گیری

بنابراین، در سال 2015، برنامه "خانواده جوان":

• با همان شرایط بدون هیچ تغییر قابل توجهی عمل می کند.
• به نسخه قدیمی ختم می شود و تا سال 2020 تمدید شدفراگیر.

Sberbank، به عنوان یکی از بانک های قابل اعتماد در روسیه، با حمایت دولت عمل می کند و تحت یک برنامه ویژه به خانواده های جوان وام مسکن ارائه می کند. این شامل کاهش نرخ بهره و حداقل پیش پرداخت است.

برنامه وام مسکن خانواده جوان Sberbank شرایط وام ویژه ای را برای خرید مسکن برای وام گیرندگان ارائه می دهد. موارد زیر ممکن است واجد شرایط این وام مسکن باشند:

• خانواده هایی که حداقل یکی از زوجین در آنها به 35 سال نرسیده باشد.
• خانواده تک والدی که در آن والدین کمتر از 35 سال سن دارند.

تحت برنامه وام مسکن "خانواده جوان"، محدودیت سنی دیگری وجود دارد - همسران/والدین باید بالای 21 سال سن داشته باشند و در زمان بازپرداخت وام کمتر از 75 سال سن داشته باشند.

شرایطاخذ وام مسکن تحت برنامه «خانواده جوان»:

• شما باید حداقل شش ماه سابقه کار در محل کار فعلی خود و حداقل یک سال سابقه کار کل (در 5 سال گذشته) داشته باشید.
• برای خانواده ای که در زمان مراجعه به بانک صاحب فرزند نمی شود، حداقل پیش پرداخت کمتر از 15 درصد هزینه مسکن نیست.
• برای خانواده های دارای یک فرزند حداقل پیش پرداخت 10 درصد است. در این مورد، می توانید از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت استفاده کنید.
• رابطه بین همسران باید به طور رسمی ثبت شود.
• هنگام خرید مسکن، وثیقه باید بیمه شود.
• داشتن یک یا چند ضامن الزامی است.
• حداکثر مدت وام تحت این برنامه تا 30 سال است.
• حداقل مبلغ وام از 300 هزار روبل است.
• نرخ بهره - از 10.5٪ به روبل.

طبق قوانین برنامه، وجوه وام را می توان در موارد زیر هزینه کرد:

• مسکن در بازار ثانویه (آپارتمان/خانه)؛
• مسکن در ساختمان جدید، آماده یا در حال ساخت؛
• ساخت مسکن خودتان

برنامه "وام مسکن با حمایت دولتی"

وام مسکن با حمایت دولتی مجموعه ای از اقدامات دولت است که به شما امکان می دهد با در نظر گرفتن وضعیت اجتماعی وام گیرندگان و توانایی های مالی آنها، مسکن را با شرایط مطلوب خریداری کنید و/یا وام های رهنی موجود را بازپرداخت کنید. دولت برای این منظور یارانه ها، مزایا و گواهی های مختلفی را ارائه می کند.

مزایا، برنامه ها و یارانه ها:

• سرمایه زایمان برای سال 2019 453 هزار روبل است. می توان از آن برای پرداخت وام وام مسکن موجود و به عنوان پیش پرداخت وام مسکن استفاده کرد. این برنامه تا سال 2020 تمدید شده است.
• "مسکن برای خانواده روسی." تخفیف در هزینه 1 متر مربع ارائه می دهد. متر هنگام خرید یک خانه یا آپارتمان خصوصی؛
• "خانواده جوان". شرکت کنندگان خانواده هایی هستند که سن یکی از همسران آنها 35 سال بیشتر نباشد. بر اساس این برنامه امکان خرید مسکن در دو بازار اولیه و ثانویه وجود دارد. امکان ساخت خود. نرخ بهره - از 10.5٪؛
• وام مسکن نظامی برای خانواده های پرسنل نظامی که بیش از 3 سال در خدمت بوده اند طراحی شده است. این شامل خرید مسکن تا 2.33 میلیون روبل با 9.5٪ در سال است.
• برنامه وام مسکن برای خانواده های دارای فرزند با 6٪ در سال. برای خانواده های پرجمعیت طراحی شده است که در هنگام تولد فرزند دوم نرخ بهره برای سه سال 6 درصد است، در صورت تولد فرزند سوم، نرخ بهره برای 5 سال 6 درصد تعیین می شود. پس از انقضای شرایط ترجیحی، نرخ به عنوان نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه + 2 درصد محاسبه می شود.
• پرداخت یک بار در هنگام تولد فرزند. این مبلغ به 15382 روبل 17 کوپک می رسد. ظرف شش ماه تکمیل می شود.
• یارانه یکباره استانداری برای خانوارهای زیر 30 سال صادر می شود. مقدار بستگی به منطقه محل سکونت دارد.
• برنامه دولتی "خانواده بزرگ" برای خانواده هایی با سه یا بیشتر فرزند خردسال طراحی شده است. این برنامه برای حمایت از خانواده های دارای وام مسکن در نظر گرفته نشده است. تخفیف در مسکن و خدمات عمومی، معافیت جزئی مالیاتی، تخفیف در مصالح در حین ساخت و ساز و کمک در سازماندهی فعالیت های تجاری ارائه می دهد.

برنامه‌های «خانواده جوان» و «سرمایه مادری» همچنان محبوب‌ترین برنامه‌ها هستند، زیرا فرصت خرید مسکن و بازپرداخت وام با شرایط مطلوب‌تر را فراهم می‌کنند.

برنامه "وام مسکن به علاوه سرمایه زایمان"

با کمک صندوق های سرمایه زایمان امکان بازپرداخت کامل یا جزئی وام مسکن و یا پرداخت پیش پرداخت وجود دارد. برای سال 2019، پرداخت تحت گواهی سرمایه مادر 453026 روبل است. با توجه به برنامه وام مسکن با استفاده از سرمایه مادری، Sberbank موارد زیر را ارائه می دهد برنامه ها و شرایط:

• “خرید مسکن در حال ساخت” با نرخ سود 8.5 درصد. حداقل مبلغ وام از 300 هزار روبل است. پیش پرداخت - از 15٪؛
• "خرید مسکن تمام شده - نرخ ثابت." پیش پرداخت - از 15٪. نرخ بهره - از 10.2٪.
• تبلیغات برای خانواده های جوان با نرخ ترجیحی 6٪ در وام مسکن با حمایت دولتی. حداکثر مبلغ حداکثر 12 میلیون روبل است.

چگونه برای یک خانواده جوان وام مسکن بگیریم؟

بسته به برنامه انتخابی، وام گیرنده باید تمام الزامات وام دهنده را رعایت کند. برای دریافت وام مسکن از Sberbank، یک خانواده جوان باید مراحل زیر را انجام دهد:

• مناسب ترین برنامه وام دهی را انتخاب کنید.
• توانایی های مالی خود را برای بازپرداخت وام محاسبه کنید.
• درخواست و مدارک مورد نیاز خود را برای وام مسکن به صورت آنلاین ارسال کنید. اگر این کار را از طریق سرویس Sberbank DomClick انجام دهید، می توانید تخفیف های قابل توجه دیگری دریافت کنید.
• مسکن پیدا کن برای انجام این کار، می توانید از سرویس Sberbank DomClick نیز استفاده کنید.
• ارائه اسناد ملک انتخابی به بانک و امضای قرارداد وام.
• معامله را در ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات ثبت کنید.

ارائه درخواست

شما باید خودتان یک درخواست وام وام مسکن از Sberbank را پر کنید و اصلی را نشان دهید نکات:

• مشخصات گذرنامه؛
• مخاطبین؛
• آدرس؛
• اطلاعات در مورد بستگان؛
• کار و تجربه عمومی؛
• درآمد خانواده؛
• دارایی خانواده؛
• شماره کارت حقوق و دستمزد یا بازنشستگی؛
• تاریخ و زمان پر کردن درخواست؛
• اطلاعات وام؛
• امضا.

مجموعه اسناد

مدارک لازم برای دریافت وام وام مسکن تحت برنامه "خانواده جوان" از Sberbank را می توان در وب سایت رسمی یا در طی بازدید شخصی از بانک یافت.

مجموعه اولیه اسنادمتشکل از:

• درخواست وام مسکن؛
• پاسپورت وام گیرنده؛
• گذرنامه های ضامن؛
• گواهی درآمد در فرم 2-NDFL.
• گواهی ثبت ازدواج؛
• شناسنامه همه کودکان؛
• گواهی سرمایه مادری

شما باید اصل تمام اسناد و کپی های فهرست شده را ارائه دهید. همچنین، به درخواست یک کارمند Sberbank، ممکن است اسناد دیگری مورد نیاز باشد.

عقد قرارداد، اخذ بیمه

پس از اینکه بانک درخواست را تأیید کرد، باید مسکنی را انتخاب کنید که با هزینه وام تایید شده و مقدار وجوه خود مطابقت داشته باشد. سه ماه برای این کار در نظر گرفته شده است. پس از پیدا شدن مسکن، باید یک قرارداد خرید و فروش اولیه تهیه کنید و به همراه مدارک فروشنده برای آپارتمان، آنها را به بانک تحویل دهید.

با توجه به الزامات بانک، خانواده جوان باید با هزینه خود ارزیابی مستقلی از مسکن انتخابی انجام دهند. یک قرارداد خرید و فروش اولیه (PPSA) توسط Sberbank برای محاسبه پیش پرداخت بر اساس هزینه کامل آپارتمان مورد نیاز است. PDCP تمام شرایطی را که در قرارداد اصلی مشخص خواهد شد مشخص می کند.

پس از تایید وام برای یک خانه خاص، قراردادی بین بانک و وام گیرنده تنظیم می شود قرارداد وام. شرایط اجباری این توافقنامه عبارتند از:

• موضوع موافقتنامه و مشخصات آن؛
• هزینه کامل شی خریداری شده؛
• حجم وجوه اعتباری؛
• مدت وام؛
• برنامه بازپرداخت وام؛
• اطلاعات در مورد رهن آپارتمان قرض گرفته شده به نفع بانک؛
• مسئولیت طرفین؛
• شرایط بازپرداخت زودهنگام؛
• ثبت رهن آپارتمان به عنوان تحمیل بر حق مالکیت.

هنگامی که وام صادر می شود، ملک در تعهد بانک می ماند و باید بیمه شود. وام گیرنده حق دارد از سایر انواع بیمه خودداری کند.

حق بیمه حداقل 3 درصد کل بدهی در تاریخ واریز وجوه است. سالی یک بار حقوق می گیرند.

سختی ها و مشکلات

هر معامله مالی، از جمله وام مسکن، خود را دارد پیچیدگیو دام ها وام مسکن در مقابل سرمایه زایمان نیز از این قاعده مستثنی نیست. تفاوت های ظریف این روش به شرح زیر است:

• همه بانک ها با سرمایه مادری کار نمی کنند.
• بسته قابل توجهی از اسناد مورد نیاز است.
• برای استفاده از گواهی سرمایه مادری برای وام مسکن، باید تا سومین سالگرد تولد کودک صبر کنید. اما، در عین حال، اگر از قبل وام وام مسکن دارید، می توانید بدون انتظار برای سومین سالگرد کودک، بهره را پرداخت کنید.
• شما نمی توانید از بخشی از سرمایه زایمان استفاده کنید، فقط از مبلغ کامل گواهی استفاده کنید.
• صندوق بازنشستگی وجوه نقدی صادر نخواهد کرد. آنها وجوه را با دور زدن وام گیرنده به حساب راهن انتقال می دهند.

یکی از الزامات بانک ها برای رهن تحت سرمایه، توزیع سهام ملک به تمام اعضای خانواده از جمله فرزندان است.

به معایب وام مسکن با حمایت دولتیشامل:

• خرید مسکن فقط از یک شخص حقوقی و فقط در خانه در حال ساخت امکان پذیر است.
• وام مسکن فقط برای خانواده هایی صادر می شود که فرزند دوم یا سوم آنها بعد از 1397/01/01 متولد شده باشد.
• پس از پایان دوره نرخ ثابت که 3 سال در تولد فرزند دوم و 5 سال در تولد فرزند سوم است، نرخ تغییر می کند. برابر است با نرخ بانک مرکزی + 2 واحد درصد. این نقطه ضعف اصلی است، زیرا نمی توان پیش بینی کرد که در آینده چه اتفاقی می افتد و نرخ آن چقدر خواهد بود.

حمایت ایالتی از خانواده های جوان در سال 2016 در چارچوب برنامه مسکن فدرال ادامه دارد. این برنامه زمینه هایی از مخارج مانند یارانه دادن به خانواده های جوان را فراهم می کند تا آنها بتوانند مسکن خود را خریداری کنند.

کدام خانواده ها می توانند روی حمایت دولت حساب کنند؟

خانواده های جوان (از جمله آنهایی که تک والدی دارند) که مسکن راحت خود را مطابق با استانداردهای موجود ندارند، می توانند در این برنامه شرکت کنند.

شرایط شرکت در برنامه:

• سن اعضای خانواده (حداقل یکی از همسران) - تا 35 سال؛
• تابعیت روسیه؛
• شرایط زندگی نامناسب تلقی می شود یا مساحت آپارتمانی که خانواده در آن زندگی می کند کمتر از استاندارد تعیین شده در منطقه برای هر ساکن است، یا خانواده در یک آپارتمان مشترک با شخصی زندگی می کند که وضعیت سلامت او مانع زندگی مشترک می شود.
• خانواده وجوهی (خود یا اعتباری) برای پرداخت بخشی از قیمت مسکن خریداری شده دارد.

خانواده باید در لیست انتظار برای بهبود شرایط زندگی خود ثبت نام کنند. برای ورود به برنامه حمایت ایالتی، خانواده باید با مدارک زیر با اداره محلی تماس بگیرند:

• بیانیه؛
• کپی گذرنامه و شناسنامه؛
• گواهی ترکیب خانواده؛
• اسناد تأیید پرداخت بدهی؛
• اطلاعات در مورد ثبت نام، اجاره.

حمایت دولتی در چیست؟

خانواده ای که در برنامه حمایت دولتی شرکت می کند می تواند تا 40 درصد (تا 35 درصد برای زوج های بدون فرزند) از هزینه مسکن یارانه دریافت کند. این یارانه باید برای خرید خانه شما در یک بازه زمانی مشخص استفاده شود.

نوآوری در برنامه حمایت دولتی در سال 2016

این برنامه در ابتدا قرار بود تا سال 2015 ادامه داشته باشد، اما سال گذشته با تغییراتی تا سال 2020 تمدید شد. در سال 1395 با کمک یارانه فقط می توانید مسکن اولیه یعنی ساختمان جدید خریداری کنید. مسکن ثانویه از برنامه مستثنی شده است. همچنین، همانطور که قبلاً ممکن بود، اکنون نمی توان از وجوه یارانه ای برای پرداخت وام های رهنی موجود استفاده کرد.

شرایط جدید فقط برای خانواده هایی اعمال می شود که در سال 2016 وارد این برنامه شده اند. برای کسانی که شرکت در برنامه زودتر شروع شده است، شرایط یکسان است.