Mõnel juhul võidakse teid täiesti seaduslikel põhjustel tänavale välja tõsta. Siin on 5 põhjust, miks võite oma kodu kaotada.
Olete omaniku endine pereliige
Sasha ja Masha elavad korteris, mille Sasha ostis enne pulmi. Neil on kaks last ja kogu pere on registreeritud Sasha korterisse. Paar sisustab koos korterit, teeb remonti, läheb puhkusele ja plaanib ühist tulevikku.
10 aasta pärast pereelu midagi läheb valesti ja poisid otsustavad lahutada. Sasha vabastab Maša ja tema lapsed tema korterist kohtu sõnul - kui omaniku endised pereliikmed. Mašal ei jää muud üle, kui lahkuda lastega kodulinna, vanemate korterisse.
Ja kõik on õige. Kuigi lapsed pole kunagi endised, lubab seadus seda juhtuda, isegi kui me räägime alaealistest.
Kõik, kes pole omanik, saab korterist välja tõsta. Isegi siis, kui elasite mitu aastat vabaabielus ja ostsite ühise korteri (aga millegipärast ei kandnud end teise omanikuna kirja). Isegi kui teie mehe ema lubas teie lastele selle korteri kinkida.
Eriti kurvad lood juhtuvad siis, kui kodu kuulus vanematele ja neil polnud aega testamendi koostamiseks. Sel juhul saavad pärimisõigused üle võtta abikaasade vennad ja õed. Ja nemad võivad uute omanikena nõuda ka “lisa” üürnike väljatõstmist.
Olete korteri ümber ehitanud või kasutate seda muuks otstarbeks
Muidugi ei võta keegi korterit ära vannitoa ja wc vahelise väikese seina lammutamise eest. Midagi tõsist on vaja ette võtta. Näiteks varustage ühes toas bassein. Või tehke fassaadi seina augu tehes isiklik väljapääs tänavale. Midagi, mis ohustab kogu hoonet Korteri väärkasutamiseks loetakse, kui teete oma koju kontori. Või varustada spaasalong. Või avage mõni veterinaarhaigla. Ja see häirib naabreid väga. Aga kui ei vasta, siis müüakse korter enampakkumisel. Ja teile tagastatakse vahe, millest on maha arvatud kõik kulud.
Korteris on peale sinu ka teisi omanikke ja nende osa on suurem kui sinu oma
Nad võivad pöörduda kohtusse nõudega tunnistada teie osa ebaoluliseks ja lisada see oma osale. Muidugi koos teile hüvitise maksmisega. Aga mida sa selle raha eest ostad? Sarnaseid pretsedente on juba olemas. Võtmefaktor on osa suurus: kas seda saab võrdsustada ühe ruumiga. Ja kui see on näiteks veerand ühetoalisest korterist, siis olete otsene väljatõstmise kandidaat.
Vene Föderatsiooni Ülemkohtu tsiviilasjade kohtukolleegium selgitas oma 30. augusti 2016. a määruses nr 78-KG 16−36, et kahe omaniku vahelise olmekonflikti korral on väiksema korteri omanik. osa võib kohus sellest ilma jätta.
Teie korteril on hüpoteek
Üldjuhul ei ole võlausaldajatel õigust võlgade eest ainukest kodu võtta. Ühe erandiga. Välja arvatud juhul, kui see on hüpoteeklaen. Hüpoteeklaenukorteri võib ära võtta ka siis, kui oled kolme lapsega üksikema, elad abirahast ja sul pole mujale minna. Selline panditud vara võetakse ära, isegi kui tegite sissemakse rasedus- ja sünnituskapital- ja muide, nad ei tagasta seda, muide, kohtutäiturid püüavad aktiivselt lubada neilt teiste võlgade eest ära võtta. Näiteks autolaenu eest. Või kiirlaenud. Praegu on arutusel seaduseelnõu, mis võimaldaks suurte korterite sundraha: millal võlgnik ruutmeetrit rohkem kui miinimum inimese kohta.
Kas olete üksikettevõtja?
Ja vastavalt seadusele vastutab üksikettevõtja kogu oma varaga. Ja korter ka. Ainsat eluaset ära ei võeta, aga kui sul on oma korter ja näiteks osa vanema omast, siis seda eluaset enam ainsaks ei peeta. See tähendab, et teid võidakse koguda.
Noh, vaata eelmist lõiku. Kui neil lastakse oma ainus eluase võlgade eest enampakkumisele panna, mõjutab see ka ettevõtjaid.
Noh, kuuenda boonuspunktiga tuletan meelde kõigile, kes pole veel oma korterit erastanud. Inimese, kes elab avalikus eluruumis ja ei maksa kommunaalteenuste eest rohkem kui 6 kuud järjest, saab sundvälja tõsta - mitte tänavale, vaid näiteks ühiselamu tuppa. Ja see on ka seaduslik ja õige.
Eksperdid rääkisid kinnisvara omandikindlustuse plussidest ja miinustest enne selle ostmist
Pidevalt räägitakse vajadusest hoolikalt kontrollida korteri ajalugu, kuid tegelikkuses ei saa isegi professionaalsed maaklerid ja juristid garanteerida, et keegi kunagi ostja omandiõigusi ei riiva.
Usutakse, et omandiõiguste kaotuse eest saate kaitsta omandikindlustuse abil – Vene kinnisvaramaaklerite gild tegi isegi ettepaneku muuta see kohustuslikuks. Asjatundjate hinnangul tiitlikindlustus aga alati ei toimi. Vähemalt praegusel kujul.
Mehhanism: omandikindlustus kaitseb omaniku huve korteri ootamatu kaotuse korral
Miks nad kaotavad omandiõiguse?
NSKA riskiosakonna direktori sõnul Boriss Šaronov, Ligikaudu kaks protsenti tehingutest aastas lõpetatakse kohtulahenditega erinevate hagide tulemusena. Omandiõigust saab paljudel juhtudel vaidlustada. Need võivad olla varasemate tehingute registreerimisel tehtud vead või näiteks juhtumid, kui omaniku õigusi esitab isik, kelle õigusi kinnisvara erastamise või võõrandamise käigus rikuti: ütleme, et sel ajal oli isikul ei saanud täisealiseks või oli vanglas või oli haige ja töövõimetu.
Samuti võib nõuete aluseks olla võltsitud või võltsitud volikirja olemasolu mõne tehingu tegemisel minevikus, tehingute sooritamine võltsitud või võltsitud dokumentide abil, tehingute sooritamine teovõimetute isikute või isikute poolt, kes olid võltsitud. pettekujutelma, pettuse, vägivalla, keeruliste asjaolude koosmõju või isikute, kes ei suuda mõista oma tegevuse mõtet või neid juhtida, kinnisvara kaasomanike või pärijate õigusi rikkuvate tehingute ja muude omandiõiguse puuduste mõju. .
Oma korterist võite ilma jääda, kui müüjal on psüühikahäired ja ta on nõuetekohaselt ebakompetentseks tunnistatud omandatud vara suhtes endise omaniku võlgade tõttu, samuti pettuse tõttu.
Riskid: kõige sagedamini võite oma korterist ilma jääda varasemate tehingute registreerimisel tehtud vigade korral
Pealkirja kindlustus
Probleemi lahendamiseks mõeldud mehhanismiks on omandikindlustus, mis kaitseb omaniku huve korteri ootamatu kaotuse korral. Kindlustusrisk on vara kaotamine omandiõiguse lõppemise tõttu kindlustatust mitteolenevatel põhjustel. Kindlustus katab kindlaksmääratud summa (tavaliselt turuväärtus korterid tehingu tegemise ajal), võib omandikindlustuslepingus ette näha ka kohtus asjade ajamise kulude katmise.
Esimese omandikindlustuspoliisi Venemaal väljastas 1994. aastal ettevõte Standard-Reserve. Siiski, vastavalt Boriss Šaronov, Omandikindlustus eksisteeris ametlikult alles 1998. aastal, mil kindlustusseltsid, sealhulgas eelkõige Standard-Reserve, Rosgosstrakh, Leader, ROSNO, Spasskie Vorota jt, said esimesed litsentsid omandikindlustuse pakkumiseks.
Ekspert toob näite kindlustuspraktikast: 1995. aastal jäi ärimees kadunuks; aastaid hiljem müüs tema tütar, saades teatud "professionaalide" abiga oma surmatunnistuse ja tema kasuks tehtud testamendi, oma isa korteri. «Seejärel vaidlustasid tehingu kadunud omaniku abikaasa sugulased. Õnneks oli uuel korteriomanikul omandikindlustuspoliis ja ta sai korterit kindlustusseltsi juristi abiga kaitsta,” räägib Boriss Šaronov.
Omandikindlustus sai hoo sisse alles hüpoteeklaenude tulekuga. Pangad, olles teadlikud omandiriski olemasolust, nõudsid, et laenuvõtjad kindlustaksid hüpoteeklaenu võtmisel omandiõiguse kaotamise riski.
Tänapäeval tegeleb enamik kindlustusandjaid omandikindlustusega ainult koostöös pankadega ning tugineb peamiselt laenuvõtja pangakontrolli tulemustele ja tehingu puhtusele, mistõttu sõlmivad nad sellised lepingud peaaegu automaatselt.
Kindlasti tuleb aga silmas pidada, et kindlustushüvitise saab sel juhul pank, mitte aga korteri ostja. See tähendab, et igal juhul jääb ta oma varast ilma, pank saab kindlustuse ja maksimaalne, mida inimene saab nõuda, on kindlustusmakse ja võlakohustuste jäägi vahe selle panga ees.
Kindlustus: omandikindlustus katab nii korteri turuväärtuse kui ka kohtumenetluse kulud
Millal nad saavad keelduda
Miel-Network of Real Estate Offices juhtivpartneri sõnul Tatjana Saxontseva, kindlustusseltsid keelduvad mõnikord omandikindlustuslepingu sõlmimisest vara õiguste üleandmise kõrge riskiga ajaloo tõttu: hiljutine testamendi alusel pärandus, osade ebaõige kindlaksmääramine, uuselamute korterite topeltmüük, vara õiguste rikkumine. alaealised erastamise ajal.
Samuti võivad nad keelduda üürilepinguga soetatud korteri kindlustamisest, eriti kui annuiteedi saaja surmast on möödunud vähem kui aasta, kaugemate sugulaste pärimise või volikirja alusel müümise korral.
Samuti tuleb arvestada, et kindlustus kehtib vaid juhtudel, kui hüvitise maksmise asjaolud tekkisid kindlustatust sõltumatult.
Kui soetatud vara antakse tasulise või tasuta lepingu alusel üle teistele isikutele (isegi kui inimest eksitati), siis kindlustusmakset ta ei saa.
Lisaks võib tasumisest keelduda, kui kindlustatud eset ei kasutata sihtotstarbeliselt (näiteks kui elukorterit kasutatakse büroona), kui on toimunud muutus vara omadustes, omadustes, kujunduslikes parameetrites. , kui ese on kindlustusvõtjalt arestitud (näiteks maksuameti poolt).
Probleemid: enamasti on korterid kindlustatud kolmeks aastaks, kuid need võivad ilmuda koduuksele ja ähvardada kohtusse kaevata ka 10 aasta pärast
Lõksud
Samuti pole nii ilmsed nüansid. Esimene probleem on ajastus. Kõige sagedamini on korter kindlustatud kolmeks aastaks - kinnisvaratehingute nõuete aegumistähtaeg on kolm aastat.
Kuid esiteks võib teatud juhtudel tähtaega pikendada 10 aastani ja teiseks võib hageja kohtus nõuda, et seda perioodi ei tuleks arvestada tehingu tegemise hetkest, vaid ajast, mil hageja sai teada, et tema õigusi rikuti.
"Ja ta saab teada, ilmub ukse taha ja ähvardab 10 või 20 aasta pärast kohtusse kaevata," ütleb Boriss Šaronov. Kõigi nende aastate eest kindlustust maksta on väga kallis. Kulu on tavaliselt 0,2-1 protsenti aastas ja eriti rasketel juhtudel võib see ulatuda viie protsendini. See tähendab, et see on kümneid tuhandeid rubla aastas soodsa hinnaga korter Moskvas.
Teine oluline punkt- kindlustus ei kata alati riske, millele ostja ettevõttega lepingut sõlmides mõtleb.
"Omandikindlustus ei ole imerohi, kuna kindlustusseltsid jätavad sageli kindlustuskaitsest välja sündmuse toimumise, mis viis kindlustusjuhtum, enne kindlustuslepingu sõlmimist ja kindlustusjuhtumi korral - lepingu kehtivusajal, - hoiatab peadirektor agentuur "Finants-Kinnisvara" Elvira Dadaševa.- See tähendab, et kui põhjus, miks omanik võib kolmandate isikute nõuete tõttu omandi kaotada, tekkis enne omandikindlustust (ja põhimõtteliselt nii ka juhtub) ning kindlustusjuhtum leidis aset omamise ajal, siis kindlustusselts ei hüvita. midagi."
Varem olid sellised juhtumid tavalised ja viitasid kindlustusandjate ebaaususele – kaotab ju sel juhul kindlustus oma mõtte. Tänapäeval on kõige sagedamini kindlustatud minevikusündmused, kuid leping tuleb hoolikalt läbi lugeda.
«Kindlustusselts saab vaidlustada juba asjaolu, et vara kaotsiminek toimus kindlustatust mitteolenevatel põhjustel, viidates asjaolule, et ostja ei kontrollinud korralikult dokumente, näiteks ei nõudnud tõendit müüja seaduslikkuse kohta. suutlikkust," ütleb jurist, Juristide Gildi kinnisvaraturu president" Oleg Suhhov. Seega ei välista omandikindlustus kinnisvara ajaloo kontrollimise vajadust.
Kuna omandikindlustuse eesmärk on kaitsta ostjat ainult ostetud vara omandiõiguse kaotamisega kaasnevate riskide eest, ei kehti see koormamise korral. Ostsid korteri.
Järsku ilmub ukselävele mees, kes vabaneb vanglast. Isegi kui ta ei omanud teie elamispinda, kuid oli kunagi korterisse sisse kirjutatud, on tal õigus selles elada vastavalt Art. Venemaa põhiseaduse artikkel 40, eeldusel, et tal pole teist kodu. Ja sel juhul tiitlikindlustus ei tööta, kuna see ei nõua teie tiitlit. Peate jagama eluruumi võõra inimesega.
Välispraktika
Välismaal on omandikindlustuse praktika laiemalt levinud ja annab rohkem tagatisi. Esiteks tänu mõiste “tiitli” selgemale määratlusele. IN Venemaa seadusandlus Tegelikult ei ole kindlustatud mitte omandiõigus kui selline, vaid vara kaotamise risk.
Euroopas ja USA-s nõuavad peaaegu kõik kinnisvaratehingud omandikindlustust. Kinnisvarainvesteeringute juhi, portaali Indriksons.ru asutaja sõnul Igor Indriksons, USA-s on objekt kindlustatud ühekordselt kogu selle omaniku elueaks ning kindlustusandja maksab kliendile kindlustusjuhtumi ajal sama kodu ostmiseks vajaliku summa.
Tuletame meelde, et Venemaal on kindlustussumma fikseeritud (st ei arvesta võimalikke hindade muutusi turul) ja leping sõlmitakse teatud perioodiks.
Kanadas ja Saksamaal ei toimi mitte omandikindlustus, vaid teokindlustus - see tähendab, et garantiisid ei anna mitte kindlustusselts, vaid riik. Midagi juhtus – riik maksab ja siis ise tegeleb rikkujatega ja kasseerib neilt raha.
Osamakse tasutakse ühekordse maksena tehingu tegemise ajal ja see ei ületa tavaliselt 1-2 protsenti eluaseme maksumusest. Ja näiteks Austrias on riigigarantii tasu täiesti sümboolne - 0,15 protsenti objekti maksumusest.
Ekspertide sõnul parim viis suurendage omandikindlustuse tõhusust - muutke see eluaegseks, kuna vara äravõtmise riskid võivad tekkida igal ajal.
Kuid lääneriikides, kus korteri ajalugu on läbipaistvam ja omanike õiguste kaitse mehhanismid paremini välja töötatud, on tegelikult korteriõigusi raskem kaotada. Seetõttu on võimalikud odavad elukindlustuse võimalused. Venemaal läheb selline kindlustus väga kalliks.
Kohtul on väga piiratud õiguslikud alused omanikelt elamukinnisvara õiguste äravõtmiseks. Sellest hoolimata on need olemas ja iga korteriomanik peaks neid alati meeles pidama. Soovi korral "SP" Juriidilise kogukonna esindajad tuletavad meelde, millised majaomanikud on ohus ja kuidas saab neilt vara ära võtta.
Omandi kaotamine halva juhtimise tõttu
Ükskõik kui kahtlane see alus esmapilgul ka ei tunduks, on halb majandamine ja hooletus mõjuvad põhjused nii üürniku kui ka erastatud korteri omaniku väljatõstmiseks munitsipaaleluruumist.
Seega tähendab tsiviilseadustiku artikkel 293 "majandamata eluruumi omandi lõppemist" ja sätestab sellistes olukordades tegutsemise korra. Näiteks kui korteriomanik ei hoolitse oma vara eest, keeldub seda hooldamast ja remontimast ning lisaks rikub majas avalikku korda ja häirib naabreid, siis võib vallavõim teha talle hoiatuse ja määrata tähtaja. remonditööde teostamine. Kui aga rikkuja mingeid vastumeetmeid ei võta, on kohtul õigus administratsiooni nõudel otsustada müüa selline korter avalikul enampakkumisel ja maksta lisaks kulud, mis katavad korteri omanikule. eluruumi remont ja muude endise omaniku hooletusest tulenevate tagajärgede likvideerimine.
“Selline otsus,” toob advokaat näite Oleg Suhhov, anti välja 2016. aasta novembris. Tambovi oblasti Moršanski rajooni administratsioon esitas hagi korteriomaniku hooletutest omanikest ilma jätmiseks ja kinnistu müümiseks avalikul enampakkumisel. Selliste radikaalsete meetmete põhjuseks oli omanike süstemaatiline suutmatus täita oma kohustusi eluaseme korrashoiu osas, mis tõi kaasa täielikud ebasanitaarsed tingimused, korteri seinte, akende ja põrandate kahjustamise ja hävimise.
Kohtuprotsessi käigus selgus, et pärisomanik päris vara pärast ema surma, kuid peagi oli korteris tulekahju, mille tagajärgi pole pärija rahapuudusel veel likvideeritud. . Kohus, juhindudes tsiviilseadustiku artiklist 210, mille kohaselt vara hooldamise kohustus kannab selle omanik, samuti eluasemeseadustiku normidest, mis ei luba oma kodu valesti majandada, rahuldas administratsiooni nõuded. . Seega tühistati eelmise omaniku omandiõigus ja organid kohalik omavalitsus pani kohustuse müüa vara avalikul enampakkumisel. Otsust edasi ei kaevatud ja see jõustus seaduslikult.
Kaasomandi omanike varalised kahjud
Nagu näitab kohtupraktika, on osa omandiõigust lihtsam ära võtta kui täisväärtuslikku vara. Seda kinnitas Vene Föderatsiooni ülemkohtu tsiviilasjade kohtukolleegium. Oma 30. augusti 2016 määrusega nr 78-KG 16−36 lõi ta õigusliku pretsedendi, selgitades sisuliselt, et kahe omaniku vahelise koduse konflikti korral võib väiksema osa omaniku sellest kohtus ilma jätta. .
Kohtutel tuleb lahendada igapäevaoludest tingitud osade ebaolulisuse küsimus ning vormiliselt omanikule kuuluva eluruumi osa võrdsustamise võimatus vähemalt mõne meetriga. Sageli teevad kohtunikud selliste konfliktide lahendamisel kindlaks, kas vaidlusaluses korteris on omaniku osale vastav eraldi tuba ning kui see puudub ning kaasomanikel on samal territooriumil raske läbi saada, otsustab sundväljatõstmise kohus. ja hüvitise maksmine. Muide, oli võimalik sundida korteriosa ostma juba enne nimetatud dokumendi avaldamist. Kuid siiani rääkisime vaid väikesest kaadrist - 1,2 või 3 “ruudust”. Tavaliselt tunnistasid kohtud ebaoluliseks aktsiad, mille suurus oli väiksem kui üks neljandik, ja need, mille suurus ei vastanud korteri väikseimale toale. Nüüd on panused oluliselt kasvanud.
Siin on tüüpiline näide. Kostjale kuulus 1/3 osa kolmetoalisest korterist Peterburis. 90ndatel ostis ta selle ettevõttelt endine abikaasa hagejad. Kuid lõpuks ei saanud nad headeks naabriteks. Koos elamine muutus õudusunenäoks, mille kohtusüsteem pidi lahendama.
Hageja, kelle osa moodustas vastavalt 2/3 elamispinnast, pöördus kohtusse lootuses naabrilt omandiõigused ära võtta, tunnistades tema osa ebaoluliseks ning avaldas täielikku valmisolekut see välja osta. Mees aga nõudeid ei tunnistanud ja keeldus müümast. Ringkonna- ja linnakohus jätsid hagi rahuldamata. Kuid Riigikohus tühistas need otsused ja asus hageja poolele. Ta leidis aluse vaidlusaluse osa sundmüügiks ja omanikule üleandmiseks rahaline hüvitis, pidades vaadeldavat juhtumit erandlikuks ning märkis ühtlasi, et see on "vajalik teiste kaasomandis osalejate rikutud õiguste ja õigustatud huvide taastamiseks".
Hüpoteegivõlgnike õiguste äravõtmine
Hüpoteegiga ostetud ja pangale panditud eluase on kõigist kinnisvaradest ainuke, mida saab võlgade eest arestida, isegi kui laenusaajal teist korterit ei ole. Seetõttu rahuldavad kohtud reeglina alati alati võlausaldaja nõuded nõuda võlgnikult raha sisse kinnisvara müügiga avalikul enampakkumisel.
Värske näide kohtupraktikast. Sberbanki hagi kohaselt tõstis Doni-äärse Rostovi Sovetski rajoonikohus eelmise aasta lõpus hüpoteegiga koormatud korterist välja võlgniku, kes ei suutnud hüpoteeklaenu õigel ajal tagasi maksta. Veel 2012. aastal võttis mees kodu soetamiseks laenu 10 aastaks, kuid ei teinud regulaarselt kuumakseid. Selle tulemusel võlgnevus 4 aasta jooksul mitte ainult ei vähenenud, vaid suurenes ka ligi veerandi võrra, võttes arvesse intresse ja trahve. Kohus rahuldas panga nõuded, pannes eluaseme avalikule enampakkumisele ja määrates müügi alghinnaks laenuvõtja võlasumma suuruse.
"Tõenäoliselt," ütleb advokaat Oleg Sukhov, "see praktika täieneb peagi uute nõuetega. Aga et välistada kinnisvara See on võimalik isegi siis, kui see on võlgnikul ainus. Justiitsministeerium on välja töötanud vastava seaduseelnõu. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku muudatused võimaldavad inimeselt korterist ilma jätta, kui selle pindala on vähemalt kaks korda suurem kui ruutjalgade suurus inimese kohta. Kohtu otsuse kohaselt tehakse ettepanek panna elamud avalikule enampakkumisele ning saadud tulu miinus võlg tagastatakse omanikele, millega on võimalik endale väiksema pinnaga eluase soetada.
Esitage advokaadile küsimus tasuta!
Advokaat, kirjeldage vormis oma probleemi lühidalt TASUTA koostab vastuse ja helistab teile 5 minuti jooksul tagasi! Me lahendame kõik küsimused!
Tundub, et ebaseadusliku planeerimise ohust pole vaja veel kord rääkida. Kuid asjaolu, et seina kooskõlastamata ümberpaigutamise tõttu võite mitte ainult trahvi saada, vaid ka korterist ilma jääda, tuli paljudele venelastele üllatusena. Ja ometi tegi Moskva Golovinski ringkonnakohus otsuse sundida ühe sellise "ümberplaneerija" korter enampakkumisel müüma.
Korter müüakse enampakkumisel, kuna omanik keeldus ebaseaduslikku ümberehitust likvideerimast - ta laiendas vannituba koridori, osa toa ja osa köögi arvelt.
“Dom” vestles Moskva elamuinspektsiooni esindajatega, esitas küsimusi juristidele ja kinnisvaraturu ekspertidele ning uuris, mida täpselt tuleb valesti teha, et korter enampakkumisele jõuaks.
Moskva elamuinspektsiooni pressisekretär Violetta Neževenko ütleb:„Ei maksa arvata, et ebaseaduslike ümberehituste tõttu müüakse kortereid sageli enampakkumisel. Tegelikult peaks vaadeldavast juhtumist saama pretsedent. Eelmine episood, kui juba peaaegu pakkuma läks, toimus 2010. aastal (korteri omanik puudutas ümberehituse käigus kandvat seina, mis tekitas ohu naabrite elule ja tervisele korterelamu), siis saatsime nõude Nagatinsky kohtusse, kuid rikkunud omanik tuli õigel ajal mõistusele, pöördus MZhI poole ja kõrvaldas kõik rikkumised.
Juba mitu aastat on veninud ka lugu vannitoa laiendamisega, milles peaaegu pakkumiseni jõuti. MZhI sai naabritelt signaali 2013. aastal ja samal ajal puutus osakond esimest korda kurjategijaga kokku, kuid omanik lubas inspektorid korterisse alles esimesel kohtumisel. Kuus kuud hiljem ei andnud ta luba kontrollida, kas rikkumised on kõrvaldatud, ning ignoreeris kõiki katseid dialoogi astuda, aga ka Moskva elamuinspektsiooni korraldust rikkumiste kõrvaldamiseks. Selle tulemusena jõudis juhtum pärast poolteise aastat esimest korda kohtusse elamuministeeriumi korralduse täitmata jätmise pärast (ja selleks antud periood oli üsna mugav - umbes kuus kuud). Süüdlane lihtsalt ei ilmunud viimasele koosolekule ja 18. augustil tehti otsus müüa korter enampakkumisel 24. augustil. Pealegi saab rikkuja põhimõtteliselt ikkagi mõjutada oma korteri saatust: võtta ühendust MZhI-ga ja võtta kohustusi ebaseadusliku ümberehituse likvideerimiseks. Ainult selleks on jäänud väga vähe aega.
Tegelikult ei sea Moskva elamuinspektsioon endale ülesandeks inimestelt elamispinda ilma jätta – me jälgime elanike turvalisust ja hoonete konstruktsiooni terviklikkuse säilimist. Inimesed ei saa sellest paraku alati aru, nagu sageli ei saa nad aru, et probleemi saab lahendada täiesti legaalselt, ilma kohtusse pöördumata. Ainult selleks eelmisel aastal Meie poole on pöördunud umbes 5000 kodanikku, kes soovivad seadustada varem tehtud ümberehitusi, neid on juba üle 4000 ja rikkumiste loetelu, millega ei saa kokku leppida, pole kuigi pikk.
Ruslan Kirnichansky, disainer:Ühesõnaga siis Ümberehituse keelud on järgmised:- demonteerimine kandekonstruktsioonid(püloonid, peaseinad); “märgade alade” üleviimine korteri elamuossa; vannitoa laiendamine köögipinna tõttu ja vastupidi; ruumi ja rõdu (kuid mitte lodža) ühendamine; radiaatorite viimine abipinnale (rõdu, lodža); hoone kontuur(välis)seinte demonteerimine; sooja vee põrandate korraldamine; muudatused üldhoone kommunikatsioonides (veetrassid, kanalisatsioon); ventilatsioonišahtide ja -kanalite demonteerimine; mis tahes sõltumatud sekkumised gaasiseadmed ja kiirteid.
Isegi kandvaseinas ava ehitamisega saab mõnel (erandkorras, aga siiski) juhul täiesti juriidiliselt kokku leppida. Nagu ka vannitoa laiendamine - kui korter oleks esimesel korrusel, poleks probleeme. Ja isegi praeguses olukorras (kahetoaline korter Stalini-aegses majas 6. korrusel) võiks omanik hästi leppida vannitoa laiendamisega koridori arvelt (kuna seal on mitteelurajoon). selle all olevad naabrid). Aga köögi ja elutoa arvelt laienemist ei kooskõlastata.
Aleksander Lunin, Azbuka Zhilya kinnisvarabüroo teisese eluasemeosakonna juhtiv juht: Selline ümberehitus on ehitus- ja elamualaste õigusaktide jäme rikkumine. Kuigi praktikas on olnud ka positiivseid kohtulahendeid. Kuid sel juhul on vaja tõestada, et see ümberehitus on maja elanikele täiesti ohutu, säilitada maja struktuur jne. - see on äärmiselt raske. Üldjuhul on igasugune otsus seadustada kandvaid seinu mõjutavaid ümberehitusi võimalik ainult siis, kui on olemas majaprojekti autori järeldus. Sellised kohtuotsused on pigem pretsedent.
Kuid kas see on põhjus oma korterist ilma jääda? Omanikud usuvad sageli, et kohus ei saa neid ainsast kodust ilma jätta. Kuid see pole nii: sel juhul jääb otsus kohtu otsustada.
Seotud materjalid
Eraldi aga rõhutan, et peale korteri müüki enampakkumisel saab kogu tulu, millest on maha arvatud kulud, eelmine omanik, kes pani toime ebaseadusliku ümberehituse. Ja kohustused ebaseaduslike ümberehituste likvideerimiseks lähevad üle uuele omanikule - korter müüakse sellise koormisega.
Aleksei Bernadski, kinnisvarabüroode võrgustiku Est-a-Tet direktor:
Enampakkumisel on ebaseadusliku planeeringuga korter müüakse allahindlusega vähemalt 20, kuid tõenäolisemalt 35-40 protsenti, olenevalt pakkujate arvust. Koormatisega korteri ostmine on huvitav just suure allahindluse tõttu. Ebaseadusliku ümberehituse korral kompenseerib selle likvideerimise kulud kindlasti soodustus, mille ostja saab.
Kordan, see on äärmuslik, sunnitud meede ja see on meie praktikas alles teine juhtum, kui tegemist on kohtuotsusega. Hoolimata sellest, et ainuüksi 2015. aastal laekus Moskva eluasemeinspektsioonile ligi 1500 ja 2016. aastal ligi 900 naabrite kaebust omavolilise ümberehituse kohta: “vasarpuur töötab iga päev, tundub, et kandev sein on kannatada saanud, ” jne. Muidugi ei kinnitata iga taotlust.
Millistel muudel põhjustel võite oma kodu kaotada?
Oleg Golubtsov, Rambler/kinnisvaraprojekti Rambler&Co juht: Kaks punkti tuleb selgeks teha. Esiteks, kellele eluruum kuulub - kas korteriomanik omandiõiguse alusel või omavalitsus ehk siis elatakse korteris sotsiaalüürilepingu alusel. Teine võtmepunkt on see, kas väljatõstjal on muud elamispinda.
Munitsipaalkorterist võib teid välja tõsta mitmel põhjusel: kui maja lammutatakse, tunnistatakse korter ebaturvaliseks või on vaja muuta selle staatus "mitteeluruumiks". Sel juhul tagatakse elanikele muud munitsipaaleluruumid. Lisaks võib sotsiaalüürilepingu lõpetada (ja üürnikke välja tõsta), kui korterit ei kasutata sihtotstarbeliselt; selle elanikud rikuvad regulaarselt avalikku korda; teha ohtlikke ümberehitusi, hävitada side; pikka aega ei maksa nad eluaseme eest ilma mõjuva põhjuseta. Sel juhul esitab komisjon elanikele pretensioonid ja neile antakse aega kõike parandada. Alles tegevusetuse korral esitab vald hagi hooletute üürnike väljatõstmiseks. Üürnikke munitsipaalkorterist välja tõsta on õigus vaid kohtul.
Erastatud korteri kaotamine on üsna keeruline. Näiteks ei saa nad kedagi oma ainsast kodust eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade tõttu välja tõsta. Eri asi on see, kas kodu on ostetud hüpoteeklaenu vahenditega. Sel juhul võite "hüpoteegiseaduse" kohaselt kaotada elamispinna, kui rikute laenulepingu tingimusi: annate korteri tagatiseks teisele laenuandjale, müüte korteri ilma panga nõusolekuta või ei tasu maksta. laenu kolmeks kuuks või kauemaks. Pealegi, hüpoteegi korter võite selle kaotada, kui seal tehakse ohtlikke remonditöid, sealhulgas ebaseaduslikku ümberehitust.
Jelena Tikhonova, KA Yukovi jurist ja partnerid: Korterist ilma jäänud omanikud võivad sotsiaalüürilepingu alusel elamispinna saamiseks järjekorras seista, kuid sellised järjekorrad kestavad aastaid ja aastakümneid. Lisaks tuleb kodanikke seadusega ettenähtud viisil vaeseks tunnistada.
Oleg Sukhov, jurist: Seadus lubab eluruumi omaniku väljatõstmist vaid kahel juhul. Esiteks olukorras, kus omanikul on kogunenud suur võlg ning omanikul ja tema pereliikmetel on muud eluruumid. Teiseks tingimusel, et omanik kasutab korterit muuks otstarbeks (organiseeris sinna hotelli või avas tekstiilitöökoja), rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve, haldab eluruumi valesti ja eirab kohalike võimude hoiatusi.
Nendel juhtudel võib kohus omavalitsuse taotlusel otsustada eluaseme müüa avalikul enampakkumisel. Selle müügist saadud tulu, millest on maha arvatud kohtuotsuse täitmise kulud, kantakse üle kinnistu endisele omanikule. Enamik neist juhtudest on seotud konkreetselt võlgade sissenõudmisega: muudel alustel lõpetatakse 2016. aasta jooksul korteriomandiõigus üliharva, selliste episoodide arv ei küündinud Venemaal isegi 130-ni.
