Empresarios experimentados creen que en Rusia no son las pequeñas empresas las que están siendo sofocadas, sino las empresas "sin techo". Estamos publicando una respuesta a " experiencia personal" de nuestro lector "Cómo se aplastan las pequeñas empresas en las provincias".
¿Cuál es la diferencia entre Rusia, por ejemplo, y un país desarrollado de Europa occidental? La cuestión es que en los países normales existe una competencia normal y sana. No hay nada de malo en las pequeñas empresas. Farza es una palabra anticuada. Además, no estamos hablando de farsa. Hablan de pequeños comercios y pequeños supermercados.
Publicamos una respuesta a la “experiencia personal” de nuestro lector. "Cómo están aplastando a las pequeñas empresas en las provincias".
No te dejarán darte la vuelta. Dado que los grandes supermercados están dirigidos por bandidos de apariencia respetable, ¿por qué perdería los clientes de una zona entera porque alguien abrió su propia pequeña tienda en esa misma zona?
¿Y si se abren veinte tiendas? Hay que estrangular a uno para que veinte no se abran más tarde. Además, veinte serán mucho más difíciles de cerrar.
Además, no es necesario estrangularlo como antes, cuando llegaban tipos en chándal, ahora la administración o la policía ayudarán a cerrarlo.
Todos se alimentan del propietario de una gran red. En un país normal, las grandes cadenas minoristas organizan ventas; pueden darse el lujo de vender a precios más bajos que las tiendas pequeñas y, por lo tanto, alejar a los clientes de las tiendas pequeñas.
En Rusia, es mucho más barato cerrar competidores. Cómo es cuestión de tiempo. O lo quemarán, o la administración se apoderará del local, o se les ocurrirá otra cosa.
Si te encuentras con un pequeño negocio en funcionamiento, está claro que el propietario tiene un techo en la administración. Antes eran bandidos, ahora los bandidos se han trasladado a la administración y han cambiado de disfraz.
¿Quieres abrir un restaurante? Busque el techo. O algún día estará cerrado por incumplimiento de las normas sanitarias.
¿Quieres abrir una tienda de ropa? Busque un techo, de lo contrario un día los hooligans irrumpirán en su casa, rociarán todo con pintura en aerosol y huirán.
Tenía un amigo italiano que abrió una pequeña cafetería, invirtió mucho dinero, los estándares sanitarios estaban al más alto nivel, súper limpio, pero tuvo la imprudencia de abrir esta cafetería no lejos de un restaurante, cuyo dueño aparentemente tenía conexiones. en la administración.
No pasó nada, simplemente excavaron el acceso al café italiano, cavaron un hoyo, sacaron algunos cables e imposibilitaron el acceso al café. Entonces dejaron todo. ¿Quién irá allí?
¿Irás con tu mujer y tu hijo a comer pizza a un café, donde tendrás que buscar accesos, saltar sobre montones de barro y avanzar por una tabla estrecha, arriesgándote a caer en un pozo de barro? Enfrente hay un restaurante con buena entrada y buen aparcamiento.
Yo diría que en Rusia no son las pequeñas empresas las que están siendo estranguladas, sino las empresas sin techo las que están siendo estranguladas.
Abre la cadena de supermercados más grande sin conexiones; muy pronto te estrangularán. Si contacta a las personas adecuadas, nadie tocará ni siquiera su negocio más pequeño.
En algunos casos, su techo administrativo mediará en una reunión entre usted y su competidor en la que decidirá qué, cómo venderá y a qué precios. Por lo general, estas reuniones se organizan antes de la apertura.
Por lo tanto, cuando alguien abre nuevo negocio, de cualquier manera que compita con el suyo, usted mismo conectará personalmente sus conexiones y hará todo lo posible para eliminar a su competidor de allí. Así es como funciona en Rusia.
* Los cálculos utilizan datos promedio de Rusia.
El negocio de producción y/o venta de materiales para techos es prometedor en aquellas regiones donde la construcción de poca altura está más desarrollada ( principalmente estos son los suburbios ciudades principales y región). La mayoría de las empresas que venden materiales para techos también ofrecen servicios de instalación de techos. Además del tejado en sí, su gama también incluye varios tipos aislamiento, madera, accesorios, etc. Lo que hace que este negocio sea especialmente atractivo es el coste relativamente bajo de la entrada y la principal ventaja negocio de techado– la posibilidad de elegir un formato para cualquier presupuesto: desde una pequeña tienda hasta una base comercial, desde una empresa que proporciona servicios de techado hasta una producción completa. A medida que crecen los volúmenes de construcción y aumenta el número de nuevos edificios residenciales, también aumenta la demanda de servicios de colocación de materiales para techos.
Tipos de materiales para techos
El techo es el elemento superior del tejado que protege el edificio de las precipitaciones. Existen varios tipos de materiales para techos, que se distinguen según varias características principales. Por apariencia y forma, los materiales para techos se dividen en rollos, láminas, masilla y piezas (láminas de fibrocemento, láminas de acero para techos, tejas, etc.), según el tipo de materias primas, en orgánicos (como, por ejemplo, fieltro para tejados) y mineral (láminas de fibrocemento), según el tipo de capa protectora: en el techo con apósito (grueso y fino, polvoriento y escamoso) y en el techo con diferentes recubrimientos(lámina, película metalizada). Además, los materiales para techos se pueden clasificar según la presencia de una base y el tipo de aglutinante. En el primer caso, se distinguen entre básicos (a base de fibra de vidrio, poliéster, fibra de vidrio, lámina o cartón) y no básicos, y en el segundo caso, entre betún, polímero y betún-polímero.
Veamos los tipos más comunes de materiales para techos. Las tejas metálicas se componen de gran cantidad capas. En su centro hay una chapa de acero de unos 0,5 mm de espesor, que confiere a la baldosa la rigidez necesaria. A continuación, la lámina se recubre con zinc por ambos lados y encima se aplica un recubrimiento especial que protege el material de la corrosión. Luego, las láminas se cubren con una imprimación, que posteriormente se recubre con una capa externa de polímero. Un metro cuadrado de tejas metálicas pesa aproximadamente entre 4 y 5 kg. El tamaño de la hoja varía de 0,45 a 3,65 m. Las tejas metálicas más baratas cuestan entre 170 rublos. metro cuadrado.
Las baldosas flexibles constan de menos capas. La capa exterior está hecha de gránulos de piedra y la capa interior es de betún de alta calidad. Está basado en fibra de vidrio. Las tejas flexibles se pegan a la base y luego se fijan con clavos para techos. Puede soportar temperaturas de 110 a -55 grados centígrados. El tamaño de la hoja es de 0,3 por 1 metro. Un metro cuadrado de tejas flexibles pesa alrededor de 8 kg y cuesta aproximadamente lo mismo que las tejas metálicas (180-200 rublos por metro cuadrado).
El techo con juntas no requiere orificios de montaje adicionales y se fija mediante sujetadores internos. Es fácil y rápido de instalar, es resistente a la corrosión (debido al uso de lámina de zinc), tiene una larga vida útil y se distingue por peso ligero. Su costo comienza desde 220 rublos por metro cuadrado.
Ondulin es un material económico, ya que está hecho de cartón impregnado con pigmentos minerales, una resina termoestable especial y betún de alta calidad, pero al mismo tiempo tiene una vida útil bastante larga, hasta cincuenta años. Es fácil de instalar (incluso se puede colocar sobre un techo con material de techado ya colocado) y soporta tanto el frío como el calor, lo que lo hace muy popular en nuestro país. Una hoja de ondulina de 1 por 0,4 metros cuesta desde 90 rublos.
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Las láminas onduladas se utilizan como material para techos y paredes de dependencias, cercas y edificios de almacenamiento. Se vende en láminas de 1 por 2 metros a un precio de 190 rublos el metro cuadrado.
Las tejas compuestas son similares en tecnología de fabricación a las tejas metálicas. También se basa en una chapa de acero, sobre la que se aplican muchas capas. Sin embargo, en lugar del zinc ordinario, como en las tejas metálicas, se utiliza una aleación de zinc y aluminio para producir el material compuesto. Además, tiene una estructura más compleja y con su ayuda se pueden crear soluciones arquitectónicas más complejas. El costo de las baldosas compuestas comienza desde 650 rublos por metro cuadrado.
Las baldosas cerámicas son resistentes a la intemperie y bastante duraderas, tienen buenas propiedades de aislamiento acústico y retienen el calor. Pero cuesta más que otros materiales para techos (desde 900 rublos por metro cuadrado) y es muy pesado.
Las baldosas de cemento y arena están hechas de una mezcla de hormigón e imitan las baldosas cerámicas naturales. Aunque este material se parece a la cerámica, a diferencia de esta última, el hormigón absorbe más la humedad, tiene una mayor transferencia de calor y no es tan duradero. Al mismo tiempo, las baldosas de cemento y arena tienen un peso igualmente impresionante, por lo que su instalación es muy costosa. Dicho material se puede comprar a un precio de 300 rublos por metro cuadrado.
El especialista determina aspecto adecuado techado, teniendo en cuenta varios factores a la vez: características de diseño, zona climática de la región y, en consecuencia, condiciones climáticas. Si el objeto está ubicado en una zona densamente urbanizada y está rodeado de edificios en ruinas, entonces uno de los principales factores que guiarán la elección del material del techo será la seguridad contra incendios. En consecuencia, los techos hechos de materiales bituminosos y poliméricos no son mejor opción. Si los cimientos de la casa y/o sistema de vigas no son lo suficientemente fiables, habrá que abandonar los tejados con materiales cerámicos o que contengan cemento debido a su impresionante peso.
Por supuesto, a la hora de elegir un techo. gran valor También dispone de un presupuesto a disposición del cliente. Entre los materiales más económicos se encuentran el material laminado y la pizarra a la que estamos acostumbrados. Su principal inconveniente es la baja calidad correspondiente al precio. Por lo tanto, estos materiales no se utilizan para edificios residenciales permanentes. Es aconsejable hacer dicho techo en casa de campo o garaje. Los materiales para tejados de la categoría de precio medio (chapa galvanizada y europizarra) son de bastante buena calidad, pero no tienen una vida útil muy larga. La relación calidad-precio óptima se encuentra en las tejas metálicas flexibles y de cemento y arena. Los materiales más caros incluyen tejas flexibles y cerámicas, así como techos de cobre. Un techo así es prácticamente eterno, pero sus precios son elevados: para una casa con una superficie total de 150 m2. Habrá que gastar al menos 300 mil rublos en metros.
Fabricación e instalación de tejas para techos.
Recientemente, un tipo relativamente nuevo de techo llamado "tejas" ha ido ganando popularidad. A primera vista, esta es la teja más común, pero no está hecha de arcilla, como las tradicionales, sino de madera natural. Los techos de tejas tienen una serie de ventajas, entre las que se encuentran las atractivas apariencia y la relativa durabilidad del material (su vida útil es de hasta cincuenta años). Sin embargo, esta durabilidad está garantizada porque todo el trabajo de producción de tejas para techos se realiza manualmente, lo que determina el coste final del material. La madera para hacer tejas se corta estrictamente a lo largo de la fibra, por lo que los poros permanecen cerrados, lo que garantiza la resistencia al agua de la madera incluso sin impregnación adicional con compuestos especiales. Además, el árbol soporta las temperaturas más bajas, retiene bien el calor en invierno y no se calienta con el sol en verano.
El techo de tejas consta de tejas: tablones que miden entre 20 y 80 cm de largo y entre 6 y 25 cm de ancho. Un techo hecho de tales tablas está perfectamente ventilado: las tejas de madera se colocan como escamas. Con mayor humedad, la madera se hincha y la superficie del techo se cierra herméticamente, evitando que la humedad ingrese al espacio del techo. Al sol, las tablas se abren y se deforman ligeramente, proporcionando ventilación y eliminando el exceso de humedad. A diferencia de otros tipos de techos, cuando se utilizan tejas, la condensación no se acumula en el espacio debajo del techo y no se forma hielo en los aleros.
Para la fabricación de tejas se utilizan en todo el mundo abetos, alerces, robles y hayas, así como cedro. En nuestro país, los expertos consideran que los tipos de madera preferidos son el fresno, el roble y el alerce. En ausencia de dichos materiales, se puede utilizar madera de álamo temblón o pino. Es cierto que para hacer el techo solo se utilizan troncos a tope, la parte del árbol que comienza desde la raíz y continúa hasta el comienzo de la copa. Tales requisitos se deben a la ausencia de nudos en el tronco, el bajo contenido de humedad y el alto contenido de sustancias resinosas, así como a su forma recta. A pesar de tales restricciones, la producción de tejas es rentable, ya que para ello se puede utilizar madera barata, de baja calidad o ilíquida.
El proceso de producción de tejas incluye varias etapas. Un par de meses antes de partir las tejas, los troncos se cortan en troncos individuales de hasta 35 centímetros de largo (la longitud exacta depende del tipo de techo) y se dejan secar para eliminar la humedad. La madera con la que se fabricarán las tejas debe estar perfectamente seca, de lo contrario el porcentaje de rechazos será demasiado elevado. Cuando la materia prima está seca, las tejas se parten con un hacha de hoja ancha y un mazo de madera. Los troncos grandes primero se dividen en varias partes y luego cada una de ellas se divide en mosaicos. En última etapa Los dos lados finales están biselados en un ángulo de 45 grados. Se recomienda procesar tejas en una máquina para trabajar la madera.
Así es aproximadamente como se hace un shindel dividido. Cada tabla se separa de los calzos previamente preparados con una cuchilla. Luego se corta en forma de cuña con un cúter. Y al final está equipado con un cierto chaflán. En las pequeñas empresas, todo este proceso de producción se realiza manualmente, pero es más conveniente utilizar máquinas. Una tabla aserrada, por regla general, tiene el mismo ancho y forma rizada.
Hay cinco tipos de techos de tejas: escamas, tablones, multicapa, tejas, dos capas o superpuestos. El último método de techado es el más simple, pero no es adecuado para techar edificios permanentes. El marco de la estructura del techo de tejas está hecho de madera: vigas, tablones o tablas. Las tejas se fijan con clavos de diámetro mínimo y cabeza ancha (tales clavos no deforman la madera). La primera fila de techos se coloca desde el borde del techo, colocando las tejas una cerca de la otra. Luego se coloca una segunda fila encima, que se superpone a la primera, superponiendo las juntas. También se colocan las siguientes filas de mosaicos. En este caso, la pendiente del techo no debe ser inferior a 55 grados, de lo contrario no se pueden evitar las goteras.
Ideas listas para tu negocio
Para organizar la producción de tejas, necesitará un lugar (con un área de al menos 100 metros cuadrados con acceso conveniente para el transporte y espacio para almacenar materias primas), un taller de producción y un almacén. productos terminados, equipo especial (sierra circular para carpintería). La inversión total para abrir una pequeña instalación de producción se estima en 600 mil rublos. La construcción del taller costará al menos 250-300 mil rublos. Una sierra circular simple costará un poco más de 100 mil rublos, más otros 50 mil rublos para las herramientas de construcción necesarias (cuchillo, cortador, etc.). Se gastarán otros 100 mil rublos en la compra del primer lote de materias primas para un mes de trabajo. Considere también los costos de registrar su actividad empresarial– hasta 50 mil rublos.
Las tejas se venden en tiendas. materiales de construcción y bases, a través de empresas constructoras y directamente a particulares. Para encontrar clientes, funcionan eficazmente la publicidad en publicaciones especializadas y la publicidad exterior ubicada cerca de los mercados de materiales de construcción. Puedes negociar con las tiendas para colocar en sus locales stands publicitarios y catálogos con fotografías de tus proyectos realizados.
El negocio de fabricación y colocación de cubiertas de madera es estacional. Mayoría Los pedidos se reciben de abril-mayo a octubre-noviembre (dependiendo de la región). El coste medio del trabajo, incluidos los materiales, alcanza los 1.000 rublos por metro cuadrado. De hecho, el precio de un kit de techado, que incluye sistema de drenaje, cumbreras, aleros, valles, impermeabilización, etc., puede ser significativamente mayor. Incluso en el caso de tipos de tejados sencillos y económicos, el precio inicial resulta ser el doble del coste del material del tejado. Y en el caso de proyectos más complejos, la diferencia en el precio final del techo y de un material del techo puede ser entre 2,5 y 3 veces mayor. Los ingresos de una pequeña empresa que produce y coloca techos ascenderán a aproximadamente 1 millón de rublos por temporada. La rentabilidad de este tipo de actividad la estiman los expertos en una media del 55%.
Servicios de instalación de techos.
Por supuesto, no todos los emprendedores novatos podrán organizarse, aunque sea en pequeñas cantidades, pero aun así producir materiales para techos. Si su capital inicial es limitado, puede proporcionar servicios de instalación de techos. En este caso, no es tu presupuesto lo que pasa a primer plano, sino tu conocimiento y experiencia en este campo. El trabajo concienzudo y de alta calidad es la principal condición para su éxito.
Los expertos recomiendan que los principiantes no escatimen en herramientas. Una buena herramienta le ayudará a aumentar su productividad y mejorar la calidad de su trabajo. Hay varios puntos "problemáticos" que puede encontrar al comienzo de su actividad. Uno de los principales problemas está relacionado con el corte de tejas metálicas. Lo mejor es hacerlo con unas tijeras perforadoras especiales de alta calidad, aunque es una tarea que requiere mucho tiempo y mano de obra. Algunos artesanos, para ahorrar tiempo y esfuerzo, cortan tejas metálicas con una amoladora, lo que puede dañar la capa protectora del revestimiento y pronto provocará corrosión en el material del techo. Si se realiza techado techo a dos aguas, entonces es mejor pedir el corte de baldosas al proveedor en el almacén de acuerdo con las dimensiones especificadas y luego, si es necesario, cortarlas con unas tijeras. Elija baldosas metálicas con un espesor de chapa de acero de al menos 0,5 mm. De lo contrario, durante la instalación existe un alto riesgo de deformación y daño del material.
La instalación del tejado debe realizarse teniendo en cuenta las recomendaciones del fabricante. En principio, es bastante sencillo si tienes ciertas habilidades operativas. Pero cualquier error al instalar la tarta para techos está plagado de consecuencias desagradables, aunque, a primera vista, el cliente no las nota. Por ejemplo, un techo mal colocado "traqueteará" con mal tiempo. La acumulación de condensación provocará el deterioro de la base debido al exceso de humedad.
El negocio de los tejados es relativamente estacional. Contrariamente a la creencia popular, ciertos tipos de baldosas también se pueden instalar en horario de invierno año. Diferencia fundamental Es sólo una cuestión de orden de instalación. lana mineral: en verano se coloca desde el exterior (de arriba a abajo), y luego la película y el techo, y en invierno se coloca primero la película, luego el techo y solo luego el aislamiento desde el interior de abajo hacia arriba. No lleva mucho tiempo instalar el techo. Si trabaja de forma independiente, en un día puede ganar fácilmente entre 3,5 y 5 mil rublos. Pero, por supuesto, es más rentable no trabajar por su cuenta, sino actuar como capataz: anunciar sus servicios, aceptar pedidos y organizar el trabajo de los equipos. En este caso, sus ingresos pueden alcanzar hasta 70-100 mil rublos por mes, dependiendo del número de equipos y su composición. Los expertos creen que lo mejor es formar equipos de tres personas: dos de ellas trabajan arriba en el techo y una ayuda a levantar materiales.
¿Cómo puedes aumentar tus ganancias? El costo de instalación de diferentes empresas a veces puede variar entre 1,5 y 2 veces. Sin embargo, este es un fenómeno común en el sector de servicios, donde los precios, a diferencia de la industria de los “commodities”, no son tan obvios para los consumidores. El coste medio del trabajo es de 400 rublos por metro cuadrado. Pero el montaje techo complejo(por ejemplo, blando) costará al menos el doble que un frontón simple. Agregue a esto el costo accesorios adicionales(sistema de drenaje, cumbrera, desagüe, dobladillo, soportes para nieve, etc.), que los artesanos venden con su propio margen de beneficio y el coste de su instalación. Inflar el costo del trabajo no es la mejor opción, incluso si confía en su calidad. Al elegir un contratista, muchos clientes se guían principalmente por la cuestión del precio, sin pensar en las consecuencias de una instalación de mala calidad. Establece el precio medio del mercado y ofrece descuentos para pedidos grandes. Al instalar elementos adicionales, sus ganancias aumentarán significativamente.
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— El jardín de azotea más grande se encuentra en lo alto del hotel Marina Bay Sands en Singapur, donde un enorme palmeral se abre hacia una piscina al borde de un acantilado de doscientos metros. — En Londres, en la azotea del centro comercial Selfridges, hay una red de canales por los que se puede circular en pequeñas embarcaciones diseñadas para dos personas. La longitud total de la vía fluvial es de 200 metros con un ancho de 2 metros. El Crystal Café también se encuentra aquí, donde puedes esperar tu turno para patinar. — El espacio de coworking Roof Top Terrace funciona en Londres durante la temporada cálida todos los días de 6:30 am a 8 pm en cualquier clima; esta terraza al aire libre ofrece sombrillas gratuitas para los visitantes. — En la ciudad china de Zhuzhou, en la azotea de un centro comercial local hay cuatro cabañas de dos pisos con pequeñas tramas personales. Durante la construcción del centro comercial, estas casas fueron declaradas como edificios de oficinas para los empleados del complejo, pero con el tiempo pasaron a manos privadas: en las cabañas se instalaron ciudadanos ricos que querían vivir cómodamente y separados en el mismo centro de Zhuzhou. . — Hace unos años apareció en lo alto de uno de los edificios de la capital japonesa un campo de fútbol donde, gracias a un sistema de iluminación artificial, se puede patear el balón las 24 horas del día. — El Museo Metropolitano de Arte de Nueva York alberga una instalación a gran escala de Cloud City del arquitecto Thomas Saracino. Puedes caminar dentro del objeto inusual, disfrutando de las vistas de la ciudad. — En la azotea del rascacielos Stratosphere de Las Vegas hay un parque de atracciones. Los visitantes de este parque tendrán que girar en el carrusel y otras atracciones mientras flotan a una altitud de 250 metros sobre el nivel del suelo. |
Miedo a las alturas
“En el extranjero, los tejados hace tiempo que dejaron de ser sólo una parte estructural de los edificios; ahora se adaptan a fines comerciales y públicos. Esto le permitirá aprovechar al máximo sus instalaciones y destacar en un mercado competitivo. Recientemente, en Rusia, incluido San Petersburgo, aparecen cada vez más proyectos con tejados y terrazas explotables. En la capital del norte, los restaurantes y bares suelen estar situados en las alturas”, dice Evgenia Ivanova, editora del semanario "Inmobiliaria y construcción de San Petersburgo".
En San Petersburgo, los tejados explotados dominan en los distritos Central y Petrogradsky: casi las tres cuartas partes del volumen total.
Son estas partes de la ciudad las que pueden ofrecer a los clientes vistas especiales: para eso fue diseñado todo.
Por supuesto, no es posible utilizar techos durante todo el año en la lluviosa San Petersburgo, y las normas rusas específicas para el diseño y operación de edificios llevan al hecho de que los equipos de ingeniería viven en la mayoría de los techos de los edificios nuevos. Reconstruir el techo de un edificio existente para usarlo como restaurante, gimnasio o plataforma de observación suele resultar ineficaz desde el punto de vista económico.
La inversión se amortizará no antes de 15 años. Desde el punto de vista empresarial, una terraza abierta o un techo usado es más un proyecto de imagen, su rentabilidad es mínima, pues no suele estar operativa más de 4-5 meses al año; Sin embargo, cada año aparecen en nuestra ciudad nuevos edificios, cuyos tejados están lejos de estar vacíos. Pero esto no significa que el tejado no genere beneficios para los propietarios de los edificios: la colocación de establecimientos en aire fresco
aporta valor añadido al proyecto.
Alta cocina
"Makaronniki", "Artist's Attic", "Attic", "Moscú", "Terrace", "Teahouse No. 1", "Kryshabar", PMI Bar: esta no es la lista completa de restaurantes al aire libre de gran éxito en San Petersburgo. . En la mayoría de los casos, estos lugares no están dirigidos al mercado de masas y se encuentran en las categorías de precios superiores: arreglar un techo con fines comerciales es muy caro. Según la sociedad gestora Maris, además de los restaurantes (43% del volumen total de alojamiento en azoteas), en San Petersburgo, cafeterías y bares (9%), estudios fotográficos (9% - Skypoint) y oficinas (7%) , gimnasios (5%), cines (2% - Roof Cinema en el terraplén del canal Griboyedov), así como otras áreas de negocio.
Si hablamos de espacio de oficina, la terraza del mismo se suele utilizar como espacio de reunión, lugar para pausas para el café o descanso directivo. A pesar de que en el contexto de la funcionalidad de la oficina, la terraza es un factor estacional y de baja intensidad, sirve como un buen complemento al estatus de la organización. Oficinas con terrazas desde las que se abre hermosas vistas Por regla general, se ofrecen en alquiler a un precio más alto.
Al menos diez modernos edificios de oficinas en el mercado de San Petersburgo ofrecen oficinas en alquiler con terrazas abiertas adyacentes, incluidos Renaissance Plaza, centros de negocios Chkalovsky y otros.
Una terraza como parte de un espacio de oficina, dependiendo de la superficie y las vistas abiertas, se ofrece en alquiler con un coeficiente reducido de 0,5 a 0,25 del coste del alquiler de la oficina o como bonificación al alquilarla. En el casco histórico de la ciudad se ofrecen en alquiler oficinas con terrazas con vistas a precios a partir de 1.500 rublos por metro cuadrado al mes, IVA y gastos de funcionamiento incluidos. Un restaurante, bar o cafetería, que alquila una terraza o un tejado usado, paga un alquiler completo comparable al alquiler de un local en las plantas bajas. De la oferta total de oficinas en el mercado de San Petersburgo, los centros de negocios con terrazas no representan más del 3-4%, según NAI Becar.
Esto incluye aquellos en los que, además de las terrazas abiertas, también hay grandes balcones, aclara Mikhail Rozhko, director del departamento de intermediación de NAI Becar en San Petersburgo.
Primera frescura
Las terrazas en los techos de los edificios de apartamentos de lujo y de clase ejecutiva generalmente se venden a los propietarios de apartamentos en los pisos superiores y se utilizan como jardín, gimnasio o área de recreación. Un ejemplo sorprendente de cómo se puede adaptar un techo para albergar eventos deportivos es el techo del W St. Hotel. San Petersburgo y la terraza del proyecto loft “Etazhi”, donde Generation Yoga imparte sus clases.
El Taleon Imperial Hotel de cinco estrellas cuenta con una terraza en la azotea, una piscina con cúpula de cristal y un spa para relajarse como si fuera un centro turístico durante todo el año. Además, en San Petersburgo recientemente se ha hecho posible alquilar un lugar en la azotea para hacer un picnic (por ejemplo, en la azotea de "Cosmos", calle Krasnoarmeyskaya, 11). El almuerzo en un lugar así difícilmente puede considerarse un picnic al borde de la carretera; definitivamente será recordado durante mucho tiempo.
Azul - comentaristas de Internet
Los negros son míos.
En Raska es peligroso hacer un negocio serio sin un techo adecuado: de todos modos, tarde o temprano todo se solucionará por sí solo.
Perdóneme por la pregunta indiscreta: ¿Hace negocios usted mismo “en Raska” o se informa por la prensa?
He estado en el negocio desde finales de los 80. Y durante este tiempo nunca hubo techos en el sentido de las series de televisión de gánsteres. Lo que pasa es que a finales de los años 80 y 90 la máquina estatal se desmoronó. Los juzgados y la policía dejaron de funcionar. Se ha vuelto imposible obtener protección de los propios derechos legales por medios legales. Especialmente los nuevos empresarios. En aquel entonces se les llamaba cooperadores.
Un ejemplo típico: mi vecino y yo estábamos sentados en su casa bebiendo. De repente, un vecino vio a través de la ventana cómo unos jóvenes intentaban obstinadamente abrir el garaje. Llamó a la policía y les avisó. La primera pregunta que surgió fue: "¿Ha celebrado un acuerdo de seguridad con nosotros?" Trató de explicar que no era su garaje el que estaba fumando. Pero simplemente colgaron. Es decir, los policías no querían trabajar por nuestros impuestos y sus salarios. Lo mismo ocurre con el arbitraje. Tan pronto como los jueces descubrieron que eran cooperadores, sus ojos se iluminaron de anticipación. Bueno, las leyes eran inadecuadas en las nuevas condiciones. Entonces la sociedad se vio obligada a autoorganizarse en condiciones de incapacidad del Estado. Delincuentes, deportistas, policías y diásporas nacionales ofrecieron sus servicios. La estructura más barata y eficaz de nuestra región en aquel momento eran los ladrones. Tomaron por sus servicios (como decían: calentar la zona. Luego el Estado dejó de abastecer la zona con normalidad), pero mucho menos de lo que el Estado recauda ahora en impuestos. Y trabajaron de manera mucho más eficiente y, lo más importante, más rápido. Y tuve la clara impresión de que eran más honestos y decentes que los plátanos.
Nadie fue obligado a pagarles. Si no quieres, no tienes que hacerlo. Sólo entonces resuelve tus problemas tú mismo. Por ejemplo: abrí una cafetería. La gente bebe en un café. Las peleas entre borrachos son posibles. Si quieres, si tienes salud, elimínalos tú mismo. Si lo desea, contratelos como miembro del personal y pagueles un salario. Si quieres, llega a un acuerdo con la policía. O darles una mesa a los ladrones y darles de comer gratis si vienen. Este último es más barato y más eficaz. Además, expulsaron a todos los punks de los alrededores del establecimiento. El entorno estaba tranquilo y seguro. Lo que ni la policía ni los guardias de seguridad habituales han hecho ni hacen nunca. Bueno, robo interno de empleados. Por lo general, una conversación preventiva con el estafador por parte de los ladrones era suficiente para que éste se diera cuenta inmediatamente y devolviera la propiedad robada.
Recuerdo que hubo un incidente. El vendedor se escapó con las ganancias del día y no se puso en contacto conmigo. Y estuvo un mes entero sin abrir la puerta. Un joven ladrón vino a verme para tomar un vaso de té. Le describí la situación. Inmediatamente fue (era la una de la madrugada) a ver a esta tía. Y una hora después me llamó. Ella explicó la situación de esta manera: el taxista supuestamente le quitó un bolso con una billetera que había olvidado en el auto. Ella había estado buscándolo durante todo un mes y solo esta noche finalmente lo encontró. Y estoy listo para devolver todo el dinero mañana. Luego le pregunté al criminal qué había allí. Me lo explicó, simplemente vinieron y me preguntaron: ¿por qué no va a trabajar? ¿Estás enfermo? El dueño, dicen, está preocupado. Recomendaron llamar al dueño y calmarlo. Resultó ser suficiente. Y ningún delito. Imagínense: a la una de la madrugada llegaron tres fotogramas. Todo azul por los tatuajes. Y les interesa la salud. Impresionado...
Y esos casos eran típicos.
Tan pronto como el Estado empezó a funcionar, los empresarios poco a poco dejaron de pagarles y todos los techos criminales y semicriminales desaparecieron paulatinamente.
La era de los "techos" "azules" (gánsteres) terminó a mediados de los años 90.
No es cierto. Los mediados de los 90 estaban en su apogeo.
Poco a poco, la mayor parte del negocio quedó fuera de los hermanos. Los que eran muy nómadas fueron encontrados con la cabeza atravesada. Otros abandonaron Rusia apresuradamente o compartieron generosamente. El "techo" más genial eran todo tipo de RUBOP, controles del crimen organizado y TsRUBOP. Entre ellos, los bandidos los llamaban "Shabolovsky" (según su ubicación: el edificio RUBOP estaba ubicado en Shabolovka). En aquellos años había un dicho: "Sólo los Shabolov pueden ser más geniales que los Solntsevsky".
Fue un período muy corto. Y los policías eran muy ineptos a la hora de brindar protección. Es decir, se basaron en intimidar a los protegidos, sin brindar servicios constructivos. Esencialmente pura extorsión. Por lo tanto, los funcionarios los expulsaron rápidamente. A los policías sólo les quedaban nichos muy específicos. Por ejemplo, la prostitución.
Los ladrones en la ley mantienen tales conexiones en la más estricta confidencialidad frente a los delincuentes comunes. Dios no lo quiera, los muchachos se enteran de que el ladrón está con la Lubyanka, en la zona se lo recordarán.
No es cierto. Un ladrón (me aclaro: un ladrón no es una profesión. Es un rango. Como el de un general. Dicen que hay ladrones que nunca han robado nada ni han estado presos) puede comunicarse con cualquiera. Su rango le permite hacer esto. A diferencia del pequeño caparazón. Entre los ladrones, los habitantes de Lubyanka son tratados con indiferencia. Simplemente no les gustan los policías. Y el FSB no se ocupa de los ladrones. Quizás simplemente los esté reclutando para obtener información específica.
También se llama "rojo" porque en él se encuentran ex empleados del FSO, FSB, Ministerio del Interior y funcionarios de alto rango que han sido robados y condenados a prisión.
Nuevamente no es cierto. “Roja” es la zona donde los activistas y la administración tienen la ventaja. “Negro” donde los ladrones tienen la ventaja. Hay pocos de ambos en su forma pura. Lo más habitual es que el activo gobierne el día y los ladrones gobiernen la noche. Y la zona donde se encuentran ex empleados del FSO, FSB, Ministerio del Interior y funcionarios de alto rango que han recibido sentencias de prisión se llama zona policial. Allí no hay ni la mitad de policías. El resto son presos comunes. Pero en la zona policial, los conceptos de los ladrones no se aplican y no hay demandas.
Después de todo, todos los escolares ya saben que la prostitución está a cargo de la policía.
Así es. Chinari y los ladrones desdeñan este comercio.
No creas cuando empresarios que conoces dicen que no pagan a nadie por “protección”. No sucede así. Algunos castigan simultáneamente a bandidos, policías y agentes del FSB (esto ocurre con mayor frecuencia en ciudades pequeñas).
Totalmente mentira. Por ejemplo, no pago a nadie. De cada 100 emprendedores, quizás paguen dos personas. Y esto no es por miedo, sino que se necesitan servicios específicos. Los cuales están pagados. La policía, sin embargo, intentó dos veces abrir procesos penales contra mí. Pero perdieron en los tribunales y desde entonces se han quedado atrás. Ni siquiera he visto el FSB.
Además, se lleva "buenos términos" con el alcalde de la ciudad, la inspección fiscal, el servicio de migración y la inspección sanitaria y epidemiológica. Los bomberos e inspectores comerciales visitan sus tiendas una vez al mes. Incluso el policía local viene a buscarle un regalo el día de su cumpleaños.
Esto también es mentira. El alcalde no está disponible para la mayoría de los empresarios. Bueno, tal vez para los más grandes o los que trabajan con el presupuesto de la ciudad. Hay problemas con todo tipo de inspectores. Pero no les pago. Para que vengan con menos frecuencia. Prefiero demandar o simplemente pagar la multa. De lo contrario, adquirirán el hábito. Y entonces todos ya lo saben: habrá mucho escándalo conmigo. ¡Pero todavía no te daré dinero! Sí, ellos mismos tienen miedo de aceptar dinero. ¿Es un pequeño regalo para una dama? O vender bienes "al costo". Los inspectores no visitan una vez al mes. Quizás una vez al año. Y aun así no todos. Son unos vagos. No les gusta trabajar. Sí, y hay “pocos” de ellos. No hay suficiente para todos los objetos. Y luego Medvedev generalmente les prohibió arruinar su negocio más de una vez cada tres años.
Recientemente, han aparecido un par de “gorrones” más: el jefe de la filial local de Rusia Unida y un representante de Una Rusia Justa. También piden dinero para los eventos de su partido y no se les puede negar.
Esto es completamente una tontería. Perdón por ser grosero, pero los vendedores ambulantes la han jodido por completo. Rusia Unida y para cada uno de sus miembros por separado. Las únicas excepciones son los empresarios de la nomenklatura que se alimentan del presupuesto o sueñan con estar en las listas electorales.
El periodista policial que escribió todo esto sacó su obra de la nada. No confíes en los periodistas, especialmente en los criminales. Al periodista no se le permitirá entrar en el mundo criminal.
Los problemas empresariales de hoy son completamente diferentes. Esto incluye la demolición de sus tiendas con pretextos plausibles. Pero, de hecho, los monopolistas de la red destruyen a los competidores. De ahí los precios de monopolio y la inflación. Y negativa a alquilar un local por los mismos motivos. Y el cierre de mercados. De nuevo por las mismas razones. Bueno, etc Esto no tiene nada que ver con el crimen en el sentido mafioso.
Es cierto que los funcionarios quieren presentar el asunto de tal manera que el principal problema de las pequeñas empresas sean las extorsiones criminales. Una vez mantuvimos una reunión con Putin sobre los problemas de las pequeñas empresas. Entonces, antes de la reunión, los apparatchiks presionaron a los empresarios durante un par de horas para que le dijeran a Putin: “El crimen nos ha torturado. ¡Ayuda!" Los empresarios no cedieron y dijeron que la delincuencia no les molesta. “Chinari fue torturada. ¡Ayuda!" Después de esto, los pequeños empresarios ya no son invitados al Kremlin. Y en lugar de ellos, los funcionarios los nombraron representantes de cierto sinvergüenza Borisov. (Hay alguien más en este puesto ahora) Al declararlo presidente de la asociación virtual de pequeñas empresas “Opora”. De alguna manera, por cierto, salió información de que este pequeño empresario también comenzó a representar a los productores de petróleo en los organismos gubernamentales. ¡Un operador de estaciones múltiples es estajanovista!
Y este periodista es un profano o canta con la voz de los plátanos.
En la región de Moscú, los grupos de trabajo lucharán contra el aumento de los precios de los alimentos
Esto significa que los grupos operativos de la Dirección de Asuntos Internos irán a los mercados a robar a los azeríes. Siempre hacen esto. Incluso cuando volaron casas en Moscú, la policía reaccionó exactamente así. Lanzaron todas las fuerzas de la policía antidisturbios y las fuerzas especiales a los mercados para robar a los azeríes. Y ahora hay una razón. Aumentos de precios. Aunque en los mercados son más bajos que en los supermercados.
La diáspora chechena no es pobre. Pero da miedo robarles. Nunca oí que sus policías les robaran. Y los azeríes son inofensivos. Sólo saben cómo pagar. Por alguna razón, la policía tampoco roba a los chinos.
Y si la policía empieza a sacudir a los monopolistas de la red, su jefe será destituido incluso antes de que se redacte el primer protocolo.
Rusia está gobernada por la burguesía compradora. Ya ha aplastado varias veces a la naciente burguesía nacional. La próxima limpieza se realizará pronto, a más tardar en otoño.
Personalmente, la burguesía compradora (aparentemente es la burguesía que se centra en las exportaciones. Materias primas, por supuesto. Gazprom, Lukoil, etc.) no me molestaba en absoluto. Ni siquiera la he visto en persona.
¡Pero burocracia, sí! Y fue estresante y preocupante. Ni siquiera con especial malicia. Y con sus grandes cifras. Formaron un montón de inspectores de numerosas supervisiones. Se les dieron pequeños salarios y grandes poderes. Subieron...
Y en cuanto a desnudarse… ¿No entiendo qué quiere decir esta palabra? ¿Mostrar máscaras o qué?
En mi círculo de amigos hay bastantes personas que ocupan puestos bastante altos en empresas integradoras de sistemas y proveedores de telecomunicaciones. En estos sectores, toda organización más o menos seria tiene un “techo”. Este techo, por supuesto, no son los policías sin ley del departamento de policía más cercano :)
Ahora, si el negocio es muy serio, envían al poder a su propia gente. La mayoría de las veces se convierten en diputados del nivel correspondiente. El techo ahora se necesita principalmente para firmar cada vez más permisos. Pero esto no es un techo en el sentido penal. Esto es corrupción del poder. Y las propias empresas lucharán contra los escandalosos. Si no tontos y no demasiado cubierto de actividades ilegales.
Hace unos días, un pequeño grupo policial del crimen organizado formado por capitanes y tenientes (!!!) del departamento de policía local (!!!) irrumpió en la oficina de mis buenos amigos y, amenazando con sacar los servidores, preguntó modestamente por 80 mil dólares. Se les ocurrió una puta cabeza para “realizar una inspección del local”, firmada por el subjefe de este departamento de policía. Amenazan con que si empiezan a comprobar las licencias del software, la cantidad aumentará a 200.
Al parecer, o el “jefe” no era una “mierda”, o los empresarios “serios” tenían abogados de mierda, ya que regalaban el dinero con mucha facilidad. ¿Cómo es posible regalar los servidores sin inventario y aprobación judicial? Y sin testigos. ¿Y qué tipo de papel es éste para “realizar una inspección del local”? ¿Orden de allanamiento o qué? Yo no llamaría “mierda” a un trozo de papel así. ¿Y no estaban cifrados los datos de los servidores? ¿No se almacenaron datos peligrosos fuera del sitio?
¿Estos “graves” sellos fiscales falsos y facturas falsas suyas no se guardaron accidentalmente en la mesa de noche de la secretaria? Parece el nivel justo de seriedad.
Si uno tenía miedo inmediatamente, entonces había motivos para tener miedo. Y, en general, resulta embarazoso mencionar el software con licencia. Especialmente si los empresarios hablan en serio. ¿Por qué esta gente “seria” no lee la prensa? ¿O no encontraste $1000 por software normal y no falsificado?
1 salario es como crece la guardia.
2. También todo tipo de sobornos.
No pago sobornos. Sólo multas y costas judiciales. Solían tirarse pedos encima de mí. En un año hubo hasta tres casos de arbitraje y un caso penal. Ahora se han ido. Tengo mucho trabajo que hacer, pero todavía no te daré dinero.
No hay necesidad de tener miedo. La tienda, como bien dices, es tuya. Propiedad. Por lo tanto, no se le privará del alquiler y no le quitarán la tienda. A menos que sea por deudas.
Mis salarios también están creciendo. Pero aún así, hay problemas con el personal normal.
Pero ya escribí sobre el personal recientemente.
( Comentarios |
Los elementos de tejado adicionales son importantes en la realización de trabajos de tejado. Realizan la función de proteger la estructura del techo de efectos nocivos ambiente, evitan la penetración de partículas de escombros y polvo, así como de humedad, en el espacio debajo del techo. Además, con la ayuda de elementos adicionales, se puede mejorar el componente estético de la fachada del edificio.
El conjunto estándar de elementos adicionales incluye los siguientes componentes:
- tiras de viento y extremos
- protectores de nieve
- tiras de esquina
En los últimos 10 años, el ritmo de construcción de viviendas de poca altura ha aumentado significativamente, lo que ha aumentado significativamente la demanda de equipos y materiales de construcción, en particular de elementos adicionales para techos. Por lo tanto, esta dirección de producción es bastante prometedora hoy en día, pero al mismo tiempo requiere un enfoque competente para su implementación.
Para que su empresa de producción de elementos adicionales para techos sea competitiva en una economía de mercado moderna, es importante elaborar y desarrollar de manera competente un plan de negocios. Veamos esto con más detalle.
¿Qué se debe tener en cuenta al iniciar la producción propia de elementos adicionales para tejados?
Alquiler de locales de producción.
Antes de comenzar el proceso de trabajo, es muy importante elegir la habitación adecuada en la que planea trabajar. Para esta producción, además del espacio de trabajo principal, es necesario contar con áreas de almacenamiento de productos terminados y materias primas. Por tanto, el área de la habitación no debe ser inferior a 110 m2. Alquiler mensual 1 m2. en San Petersburgo cuesta aproximadamente 350-450 rublos, por lo tanto, el costo del alquiler de un local industrial oscilará entre 38.500 rublos/mes.
Compra de materiales para la producción de elementos adicionales.
Uno de los materiales más utilizados para elementos adicionales de tejado es el acero galvanizado.
La mayoría de las empresas dedicadas a la venta de metales y productos metálicos, ofrecen a los clientes dos opciones principales: laminado y chapa. Si planea abrir una pequeña empresa, es mejor comprar el material en láminas para evitar costos adicionales por la compra de un dispositivo de desenrollado.
La mayoría de los elementos adicionales están hechos de acero galvanizado con un espesor de 0,4-1,0 mm.
Costo promedio de 1 m2. En la tabla se presenta el acero galvanizado de varios proveedores de San Petersburgo:
Equipo necesario para la producción de elementos de techo adicionales.
Para producir elementos adicionales, debes comprar 2 dispositivos:
- cizallas de guillotina o cuchilla giratoria: para cortar una pieza de trabajo del tamaño requerido de una hoja galvanizada;
- máquina dobladora de láminas: para doblar la pieza de trabajo y, como resultado, obtener el producto terminado.
Antes de adquirirlo, es necesario analizar en detalle el equipo para el volumen de trabajo previsto y el espesor del material utilizado:
Para abrir la producción de elementos de techo adicionales hechos de láminas de acero galvanizado con un espesor de 0,4 a 0,7 mm, se debe prestar atención al equipo manual:
| Nombre del equipo | Marca del fabricante | Costo, frote**. | |
| Cizalla guillotina con accionamiento de pie ACL Q11 1.2x1300 | LCA |
 Espesor máximo del metal: 1,0 mm |
135 000,00 |
| Dobladora de chapa LBM 200 MetalMaster | metalmaster |
 Longitud de trabajo de la máquina: 1250 mm Espesor máximo del metal: 1,0 mm Ángulo máximo de curvatura: 140 grados. |
70 337,00 |
| Patines para dobladoras LBM | metalmaster |
 Espesor máximo del metal cortado: 1,0 mm |
18 803,00 |
Consideremos que el tiempo medio de producción es de 1 m.p. elemento adicional, por ejemplo, una cumbrera del techo: 4 minutos, por lo tanto, la productividad de un empleado por hora será de 15 m.p. productos terminados.
Si es necesario, es posible aumentar la productividad de los trabajadores aproximadamente dos veces; para ello, se deben utilizar más equipos electromecánicos de alta tecnología. Esta máquina dobladora de chapa también se puede utilizar para la producción de elementos galvanizados adicionales con un espesor de 0,80 -1,0 mm:
| Nombre del equipo | Marca del fabricante | Presupuesto* | Costo, frote**. |
| Cizalla guillotina electromecánica ACL Q11 3x1300 | LCA |
 Longitud de trabajo de la máquina: 1300 mm Espesor máximo del metal: 3,0 mm |
342 000,00 |
| Dobladora de chapa electromecánica STD 1500x2,2 | RUSIA |
 Longitud de trabajo de la máquina: 1500 mm Espesor máximo del metal: 2,2 mm Ángulo máximo de curvatura: 135 grados. |
262 000,00 |
**Siempre podrás conocer el coste actual del equipo.
Remuneración del operador
Para poner en marcha la producción de este tipo de equipos, serán suficientes dos trabajadores. Con mensual salarios 35.000 rublos, la nómina será de 70.000 rublos.
Rentabilidad empresarial
Antes de abrir su propia producción, es importante evaluar la rentabilidad de la empresa. Para calcularlo analicemos el coste medio de mercado de los principales elementos adicionales:
- Caballo figurado – 190 rublos.
- Barra de viento – 200 frotar.
- Endova inferior – 315 frotar.
- Endova superior – 205 frotar.
- Tira de cornisa – 130 rublos.
- Regleta de conexiones (superior/inferior) – 210 rublos.
- Paranieves – 155 rublos.
Para simplificar el cálculo, supongamos que el precio medio de 1 elemento adicional es de 200 rublos. por 1 pieza Con una jornada de 8 horas para dos operarios, la jornada de trabajo mensual será de 352 personas/hora.
Realicemos un cálculo similar teniendo en cuenta el uso de equipos electromecánicos en lugar de equipos manuales:
Antes de abrir su propio negocio, es necesario evaluar la demanda de esta producción en su región. Para responder con precisión a esta pregunta, es necesario analizar los principales indicadores económicos y analizar las actividades de los principales competidores.
Otro componente importante de un negocio exitoso es la impecable reputación de la empresa. Para recibir el merecido reconocimiento de los clientes, es importante producir sólo productos de alta calidad, esto se puede lograr con equipos y materiales bien elegidos. Por ello, antes de decidirse por un modelo u otro, le recomendamos que busque la recomendación de nuestros especialistas.
